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2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢? 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。 首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。 另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。 此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢? 日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。 总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。 但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在: 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
美国已于11月8日开放入境!华人打完中国科兴、国药疫苗,可直飞入境,无需隔离! 美国当地时间10月15日表示,将从11月8日起取消所有旅行限制,允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境,无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示,新政策于11月8日开始实施,解除33个国家的外国游客旅行限制,这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可? 美国疾病控制与预防中心(CDC)将在新政策生效前,发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织(WHO)认证了7种疫苗的使用权,包括莫德纳、辉瑞/BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外,在美国境内,FDA授权批准的疫苗为莫德纳(Moderna)、辉瑞、强生单剂疫苗三款,AZ疫苗仍在审核中。 另外,针对很多国家存在疫苗“混打”现象,CDC表示,只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打,也是可以的。 新政策下,如何顺利赴美? 旅行禁令被取消之后,如何赴美?各类人士各自需要准备什么材料?小联整理一个速查表,快看看自己能不能入境吧! 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗,那么您只要持有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国,而在入境美国之后,您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗,那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国: 有效证件(美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件)、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(如接种请准备)、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境,那么在11月8日之后,您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常,各航司会审核出境人士的证件以及签证,所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示: 目前,疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具,无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外,由于美国边检处不允许使用手机,所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国: 有效证件(中国护照 + 有效签证)、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证(双语)、有效的电话以及Email地址; 入境中国(即取得回国绿码): 疫苗接种凭证(双语)、核酸检测证明(双语)、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗,您暂时不能前往美国,因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒:如果您是在美国接种疫苗,那么按照中国的规定,您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明? 完整接种新冠疫苗,指的是第二针接种完成14天。在国内,大部分人都早已接种完了疫苗,符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》,我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码,就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后,还需要找到正规翻译机构或公证处,将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证,也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心,免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告,受海关认可。 带好这些文件,就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了! 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗,也需要赴美前3日内的新冠检测(核酸PCR或抗原)阴性结果。 被认可的新冠检测机构,可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外,如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客,新冠检测为阳性,则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件,证明乘客已经痊愈,具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意,新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后,CDC还将会执行“联系人追踪令”(contact tracing order)。 航空公司收集入境者的旅客信息,并保留至少30天,其中包括旅客的电话号码和电子邮件,并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后,旅客就可以自行前往自己的在美目的地,无需接受任何隔离。 *风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域 纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南:移民、留学、退休必备! 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
导语:身为超级大国的美国,一直有很多人慕名想去,同时也有很多人因为长期居住美国想要获得该国家的绿卡,所以关于美国绿卡申请的方式被很多人询问。美国绿卡有很多种类,同时申请的途径很多,因此想要获得美国的绿卡尽可能前面了解,查看自身最符合哪一途径的申请。 美国绿卡主要是指永久居民卡,申请绿卡的人大多数都是职业移民。美国职业移民的等级主要分为EB-1(ABC)、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5这几种,其中EB-1A、B、C分别针对杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司经理或高管。EB-2、3针对高级学历专家或杰出能力者、技术工人/专家/其他工作者,EB-4是特殊移民,EB-5少见且配额少的投资移民。 获取美国绿卡的相关途径 一、嫁给美国公民或者迎娶美国公民 这种途径是最快拿到美国绿卡的方式,并且没有任何条件的限制,如果想不受限制的获得,可以考虑。 二、杰出人才和国家利益豁免 这种途径获得美国绿卡的难度很大,即便如此还是有很多优秀的人获得。大多数有钱人或者明星会选择这种方式。 三、投资移民获得美国绿卡 这种途径是大多数人都会选择的方式,只要在美国投资100万美元,或者在美国比较贫困的地区投资50万美元。同时还需要在美国成立一家公司或者收购一家公司,且公司要聘请10个合法能够在美国工作的人。 四、亲属移民获得美国绿卡 这种途径一般是一个人移民成功之后,能够带动全家实现移民,然后再获得美国的绿卡。这种方式也是比较直接的,不过需要等待移民排期,时间通常是8-10年。 五、申请在美国工作的绿卡 工作绿卡的种类比较多,其分为EB1、EB2、EB3和EB5。EB1主要给杰出人才,如果申请人数少,则没有排期。EB、EB3的申请条件相对EB1较低,但是有排期(国家利益豁免除外)。EB4是神职人员或其他特殊移民,EB5主要是给可以在美国创造就业的投资移民。 六、受聘于跨国公司担任经理 这类途径也是常说的L1签证,主要针对有实力的人受聘到业绩好的跨国公司,如果你作为经理经营的这家公司业绩良好,达到要求,就可以以杰出经理人申请移民,这种移民不需要劳工许可证,也不需要排队等候签证排期。 七、申请H1B签证再转换成绿卡 这种获取绿卡的方式主要针对留学生。美国为了吸引大量的人才,专门开通了这个通道,留学生毕业之后可以找一个雇主,然后就能申请H1B签证,签证通过之后就能够申请绿卡。如果没有在签证有效期内转为绿卡,这类签证就会失效。 关于美国绿卡申请的费用收取 获取美国绿卡的途径方式有很多,在申请时最好选择与自身条件最相符的项目,这样审核通过的概率才会比较高。申请美国绿卡的办理需要支付相关的费用,不同的绿卡类别在费用收取上有很大的区别。 申请过程中的费用主要是I-140和I-485的提交费,分别是700美元和1140美元;如需要加急I-140的审批,则另有$1440美元的加急费用,如果移民局不能再15天内审批,加急费会被退还。如果是工作绿卡的申请,一般相关的费用不需要个人支付,大多都是由公司承担。 总结:以上内容就是获取美国绿卡的相关方式,如果你想移民美国,或者想要申请绿卡,可以把联系方式留在下方或者直接与我们联系,我们可以根据你的实际情况推荐最合理的方案,让你尽快获得签证或者绿卡。
导语:根据相关数据可知,国内前往日本的留学生比例高达38%,比熟悉的传统留学国家还要热门。日本著名的国家大学很多,慕名而去自然很正常。除了留学生以外,选择在日本投资房产的人也很多,和其他国家相比,日本的汇率更加稳定,通货膨胀的大环境下更具备保值性能。 不管是留学还是购房,很多人萌生了以房养学的想学,但不清楚在日本到底可不可行。教育和学区的紧密结合是一项非常不错的投资,同时也是双赢的项目。用房产实现养学,不仅能够节省学费,还能获得一部分收益。那在日本留学,以房养学到底可行吗? 一、在日本以房养学可不可行 购房者如果拥有日本的居住资格,子女可以免费享受12年的义务教育。如果你从事的工作需要经常在日本,并且子女处于初级教育阶段,为孩子进行以房养学的形式完全没有问题,不仅节省孩子上学的费用,也给自身上班能够提供极大的方便。 如果是留学于日本的大学、硕士、研究生等,也可以考虑以房养学的形式,但需要对选择的房产区域有明确的了解。这种情况下可以找靠谱的中介帮助出具详细的方案供自身选择。在日本实现以房养学优势还是比较大的,此情况主要针对优势房产。 二、日本以房养学的具体优势 留学生购买日本的房产尽量以学区附近的公寓为主,价格虽然会偏高,但是对于租房的需求量比较大。学区房的租客多以学生为主,和学生住在一起不仅方便沟通,而且人生安全比较有保障。 日本高效附近的学区房年租金收益回报比较高,全年平均范围为6%-9%,除去基本的管理基金、修缮基金等费用,净租金收益回报可以稳定在5%。当然这个比例主要以东京和大阪为主,不过大多数留学生所在的学校也主要以这两个城市为主。 东京和大阪这两座城市的人口流动和密度非常大,对于租房的需求量很高,东京出租公寓在高峰时期的收益回报能够达到10%,大阪也能够达到9%,净收益直接接近7%-8%。日本公寓在市场的波动不大,像学区房或者地理位置好的公寓都很抢手。 日本房产的价格一直在不断上涨,2020年的疫情只影响了经济,房市趋势非常稳定。根据有关专家的预测,近5年日本的房价都是上涨,且会受到很多政策红利影响。投资日本的房产不保证一定升值,但不会受到大环境的过度影响,能够很好的保值资产。 举例:东京大学是日本的最高学府,周边20-30平米公寓的均价在80万左右,年租金净收益回报为6%—7%,单单只用租金收益,15年内就把房产成本赚回来,更不用说用它以房养学。 总体来说,在日本实现以房养学是非常不错的选择。如果您想了解日本房产的相关信息,可以把联系方式留在下方,或者直接与我们取得联系,针对您的需求,我们会出具详细的方案供您选择,争取让你选到满意的房产。日本房产产权是永久的,不用担心房产产权问题。
美国国税局是美国政府机构,负责规范该国的联邦税。其中,州税由每个州单独管理。关于美国税收制度,以下为您详细介绍。 一、美国税种 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,美国的税制包括几种税种,其中主要是: 1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税; 2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税; 3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税; 4、工资——对雇员工资征收的联邦税,通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。 5、财产——对房地产(土地、建筑物、工厂等)征收的州税,在某些州还对贵重物品(汽车、计算机、设备、珠宝、家具等)征收; 6、销售——对商品和服务征收的州税。 请注意,营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的,因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时,请不要感到惊讶。 二、美国的所得税税率是多少? 在计算年度所得税之前,人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案,人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用(医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等)。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀,每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有: 1、收入在0 – 9,950美元,税率为10%; 2、收入在9,951 – 40,525美元,税率为12%; 3、收入在40,526 – 86,375美元,税率为22%; 4、收入在86,376 – 164,925美元,税率为24%; 5、收入在164,926 – 209,425美元,税率为32%; 6、收入在209,426 – 523,600美元,税率为35%; 7、收入在523,601美元以上,税率为37%。 如果你的特定情况适合你,则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免(儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等)。请记住,在提交纳税申报表时,人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间,即财政居民身份(居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人)。关于美国的会计年度,通常与日历年度相同。如果愿意,人们可以选择其它时间段;但是,美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表,则可以申请自动延期至10月15日。 三、州和地方税 除了联邦税之外,美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你,你应该与当地政府联系。 四、替代最低税 如果你的收入较高,则可能需要缴纳 替代性最低税(AMT)。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛(称为“免税额”),则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同,因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额,则不必担心AMT。但是,如果收入更高,则需要支付常规所得税或AMT(以较高者为准)。如果你在计算税款时忽略支付AMT,则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。 五、自雇税 除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外,自雇人士还需要缴纳 自雇税(SE)。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时,美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上,则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3%,并按以下方式进行划分: 1、社会保障的4%; 2、医疗保险的9%。 美国的每个个体经营者都必须提交年度税款,并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任(所得税、自雇税、替代性最低税等),需要全年进行估计和支付。请注意,税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。 美国是传统移民国家,境外人士前往美国生活,一定要全方面了解美国税收制度,不然肯定亏大了!
导语:马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往,尤其是“第二家园计划”开展之后,选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比,申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。 申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易,但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚,可以直接联系我们,或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案,帮助您快速的移民或者入籍。 一、马来西亚入籍的条件 外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证,然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多,但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件: 申请人的年轻必须达到21周岁及以上。 提出申请之前,申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。 充分了解马来西亚的文化以及生活,并且能够用当地的语言无障碍的沟通。 没有任何犯罪和不良的记录。 每年申请入籍名额有限,尽量抓紧时间办理。 获取马来西亚的国籍并不难,对于申请者来说需要注意,该国家是不承认双重国籍的,拥有马来西亚的国籍之后,必须放弃另外一个所在国家的国籍。 二、马来西亚第二家园申请条件 这个项目开展以来申请的人数非常多,今年十月份已经进行了重启,并且相应的申请条件有所改变,主要如下: 1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。 2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上,并允许从本金中提取50%,用作医疗、子女教育、买车买房等用途。 3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。 4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。 5. 长期居留证的年限为5年,符合资格人士能够再申请延长5年。 6. 签证费用为500令吉,同时要向主申请人征收5000令吉的手续费,向所带各家属征收2500令吉的手续费。 7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。 8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序,都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 三、关于马来西亚的签证种类 如果并不想移民定居马来西亚,只是想在马来西亚生活一段时间,可以了解以下相关签证。 马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国,需要申请该签证。 马来西亚旅游签证。计划出游该国家,可以申请这类签证。 短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。 就业准证。允许在马来西亚的公司工作。 家属准证。通常是一人或许,全家都有。 访客通行证。临时工作的签证,一般用于家佣或其他。 学生准证。留学生必须申请的签证。 居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。 访客通行证。这个主要是专业,前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。 长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。 以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容,可以参考以上详细讲解。
在之前的内容中,我们对美国这个国家做了 简单介绍,并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南,现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。 一、美国福利待遇一览 美国移民能获得哪些福利? 美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言,移民美国可以享受到以下各种福利待遇: 失业救济 — 成功移民后,如未找到工作,可提出申请 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息(技能特长),获得支持 免费义务教育 — 十八周岁之前,可享受美国中小学义务教育(私立学校除外) 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争,有绿卡后获取奖学金机会大大增加 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保,对儿童及孕妇也有专项服务机会 点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。 在美国生宝宝能享受哪些福利? 美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝,其福利待遇包括(特别提醒,各州政策不同,须提前了解): 在美国出生的宝宝即为美国公民 享受Medicaid医疗保障(产检、急救、生产等) WIC母婴及幼儿营养计划(为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品) Food Stamp食品券(购买的食品种类无限制) 点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。 美国退休养老福利知多少? 美国的社会福利在西方国家不是最好的,但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金,按照法律规定,每一个工作的人,只要工作到一定年限,退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金(养老金),包括: 社安金(Social Security Income) 公司退休金账户(Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension) 个人的退休金账户(IRA、Roth IRA) 年金(Annuity) 点击查看【美国退休养老全介绍】。 延伸阅读: 美国的医疗保险制度简介 “公共负担”新规生效,对于EB-5投资人影响几何? 二、185个免签国家 环球出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 根据最新2021年“亨利护照指数”(Henley Passport Index),美国以185个免签国并列第七。目前,美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇,150个国家和地区可以免签证进入,让你做到环球出行说走就走!点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。 相关阅读:全球最强护照排名出炉! 美国商务/旅游签证办理指南 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型,持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物(但是不允许从事任何工作),是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。 一旦被拒,主要有两个原因:无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时,你该如何处理? 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。 美国留学签证办理攻略 对于打算到美国读本科的学生来讲,第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么?下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。 相关阅读: 中国移居美国的五大类商业签证详析 美国驻华大使馆签证中心 三、最新!疫情下美国入境政策(持续更新) 外国人接种疫苗可入境 从11月8日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗,适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客,从11月8日起就可以前往美国了。 六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准,包括: 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药 北京科兴 根据 最新的美国入境政策,新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。 相关链接:2021出国留学注意10事项 四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍 美国退休养老制度简介 美国的退休政策分三个层次:一是提前退休:年满62岁就可以开始领退休金,但要打7折;二是正常退休:根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金;三是延迟退休:选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。 美国退休金的计算包括三步:第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入;第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入;第三步是计算正常退休年龄下的退休金(以2012年为例):头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。 更多关于美国退休养老制度的介绍,可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。 10大适合华人的养老城市 若选择在美国度过轻松愉快的退休生活,找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方,GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料,比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平,得出在美国过退休生活最实惠的10个城市: 阿拉巴马州伯明翰(Birmingham) 密歇根州底特律市(Detroit) 密西西比州杰克逊(Jackson) 田纳西州孟菲斯市(Memphis) 佐治亚州奥古斯塔(Augusta) ...... 点击查看完整榜单 相关阅读: 这3个城市最受华人欢迎 但真的宜居吗? 美国宜居城市有哪些? 五、了解当地常识 移居生活更美好 美国一个月生活费要多少钱? 美国最大的生活费用通常是住房费用,人们至少花费工资的30%(不包括水电费等等相关费用)。一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱? 看懂美国税收制度 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,经过上百年的不断修改和更新,美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言,美国的税可分为以下几类,联邦税、州税和地方税;从税种看,有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等;从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。 必须了解的美国文化习俗 美国是传统移民国家,接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验,但是无论在美国哪个州或者城市生活,了解一些特定的美国礼节非常有必要! 相关阅读:美国驾照有哪些功能?如何申请美国驾照? 以上内容,只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在美国生活的相关内容,大家可以 在移居美国手册 找到,该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。 想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022美国房产投资全能指南 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策
导语:拥有一国护照,可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家,很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的,很多人拥有护照后以为只能去泰国,其实并不然,它还能够免签120个国家。 泰国护照免签的国家还是比较多的,如果你想办理泰国的护照,但是不知道如何办理,可以把联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会帮助您办理,让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家,通过以下内容来详细了解下吧! 一、泰国护照免签国家 1、中东地区:亚美尼亚(落地签)、伊朗(落地签)、约旦(落地签)、巴林(落地签)、格鲁吉亚、卡塔尔。 2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、尼加拉瓜(落地签)、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。 3、亚洲地区:吉尔吉斯斯坦(落地签)、马尔代夫(落地签)、尼泊尔(落地签)、塔吉克斯坦(落地签)、东帝汶(落地签)、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。 4、欧洲地区:阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦 5、非洲地区:贝宁(落地签)、科摩罗群岛(落地签)、吉布提(落地签)、佛得角群岛(落地签)、几内亚比绍(落地签)、埃塞俄比亚(落地签)、马达加斯加(落地签)、肯尼亚(落地签)、毛里求斯(落地签)、马拉维(落地签)、毛里塔尼亚(落地签)、卢旺达(落地签)、莫桑比克(落地签)、塞舌尔(落地签)、索马尼(落地签)、坦桑尼亚(落地签)、乌干达(落地签)、赞比亚(落地签)、多哥(落地签)、塞内加尔、南非。 6、大洋洲地区:马绍尔群岛(落地签)、帕劳群岛(落地签)、所罗门群岛(落地签)、巴布亚新几内亚(落地签)、萨摩亚(落地签)、图瓦卢(落地签)、圣卢西亚(落地签)、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。 二、如何获取泰国的护照 1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后,后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证,如果持有多项非移民签证,不能进行申请,必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居,比如旅游签证、学生签证等。 2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁,且没有任何犯罪记录,保持身体健康良好。②提供基本的材料,包含各种证件的复印件、照片、资料等。 3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议,按照知道准备申请材料,后递交给有关部门等待审批,申请人需要在泰国采集生物信息,然后才能领取护照。 4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。 以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单,泰国护照还是比较有价值的,能够免签120多个国家,并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。
很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民,怎么申请成为澳洲公民,以及申请条件都有哪些呢?本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先,Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入:https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是: (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时,您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中,什么人可以申请成为澳大利亚公民呢? (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划(Commonwealth Child Migration Scheme)移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前,您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些? 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求: (1) 在您申请和我们决定您的申请时,您是永久居民或符合条件的新西兰公民; (2) 在大多数情况下,当我们决定您的申请时,您生活在澳大利亚; (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家; (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备,您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人,您可能需要进行面试,但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时,您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明,如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少? 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁,则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件,可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民,欢迎添加我们的官方工作微信。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au