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加拿大养老金怎么领?OAS、CPP和RRSP能领多少?

导语:加拿大是一个移民大国,即便在有疫情的情况下,仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚,毕竟和国内的养老政策有很大的区别,所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划,也正是因为如此,很多海外人士被它的利好政策所吸引,这三个计划分别是养老金计划(OAS)、退休金计划(CPP)和注册退休储蓄计划(RRSP)。三个不同的养老计划,拥有三种不同的申请方式,并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划(OAS) + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系,即便没有工作,达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴,分别是: 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助(GIS),主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间,其配偶领取养老金并且满足GIS的标准,可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫,达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格: 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今,必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请,也就是提前11个月。若延迟申领,每延迟一个月,今后得到的养老金可提高0.6%,最迟可延迟60个月(五年)。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低,其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知,不需要申请。 二、退休金计划(CPP) 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中,加拿大2019年的比例是5.1%,2020年上涨为5.25%,后续可能还会上涨。等待退休之后,根据当初贡献金额的大小发放养老金,一般自雇人士需要承担全部的供款,2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件: 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关,所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁,但可以提前到60岁,也可以推迟到70岁。多提前一个月,金额会少0.6%,最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%,最多达到42%。 退休金是必须要申请了,CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复,不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的,可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划(RRSP) 这个养老金计划并不是强制性的,而是自愿设立账户或者储蓄进行投资,通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除,暂时不会被征税,一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的,主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金,对于个人来说,也起到了延迟交税的目的,其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单,只要拥有主动收入,并且在加拿大报过税,都可以开设账户。如果年龄达到71岁,就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划,各有各的好处优势,相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老,但又对它的政策、制度不是很了解,可以与我们联系,或者在底下留下您的联系方式,关于您的具体问题,我们会详细解答。

为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一?

导语:澳洲的国民寿命都比较长,平均在83岁左右。澳洲是移民大国,每年因各种目的移民该国家的人数很多,并且很多人退休之后,都选择在澳洲养老。众多国家相比,为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢? 澳洲是一个典型的福利社会,移民澳洲之后,老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立,距今已经有100多年的历史,如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种,分别是: 1、政府提供的最低养老保障,俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金,俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分,类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁(这几年会有变化),即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士,也能够享受这一福利,只要通过政府的审计,就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%,不过每年会根据消费品的物价进行调整,一般在3月和9月。 职业年金是强制性的,雇主必须为员工进行缴纳,如果发现没有缴纳,雇主就会面临高额的罚款,如果按时进行缴纳,就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金,一方面很好的减轻了政府的压力,另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金,同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分;其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利,不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说,澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人,能够获得政府给予的固定养老金;从公司退休的人,能够拿到退休金+养老金;让不缺资金的人可以设计自身的养老保障,进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高,再加上政府的各种补贴,又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的,目前共有三种可以选择,分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的,老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的,然后还要确定护理级别和接受资产评估,这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额,而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障,并且护理人员都是经过严格筛选,持证上岗的,保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区,非常适合生活能够自理的老人,进入退休村不需要做健康测试,同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的,里面的房子都有经过特殊的设计,房间里面都有安全呼叫按钮,并且地板都是防滑的,水温有最高温度的控制,基本上不使用煤气都是电气,同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权,政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人,政府会安排护理人员提供上门服务,主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的,然后确定护理级别,选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的,再加上非常利好的养老福利,自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老,但是对相关的内容不是很了解,可以直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们会跟据您的情况,为您提供合理的意见和安排。

英国租赁服务的5个必经阶段|居外专栏

如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。 第一阶段:前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后,我们会代表您领取钥匙,收房验房,如果发现任何房屋问题,我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考,商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息,推广招租。 与此同时,房东需要提供以下材料: 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号,提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段:寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后,收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查,并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意,可以在此阶段放弃与租客签约,并退还定金。 如果您对结果满意,我们将根据英国法律规定拟定租赁协议,并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后,我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑,将收取六周租金作为押金。根据英国法律,押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天,我们的物业经理将面对面迎接新租客,并对其身份和签证进行核实,检查无误后方可入住。 第三阶段:履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下,例如水、电、天然气等,以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单,避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用,将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务,处理房屋相关的日常问题,并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访,并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表,方便您和会计师沟通报税。 第四阶段:临近租约结束期间 如果租客想续租: 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜,并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金,以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续,并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租: 我们会提前与租客沟通,并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广,最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段:租客退租后 我们将安排专业公司清点家具,检查房屋状态,并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查,避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏,都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理,如能源费用、房屋清洁等相关事宜,以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问,随时欢迎与皇冠地产联系,我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。   英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk  

日本天皇女婿贷款买房被拒?在日本贷款真的这么难?|居外专栏

在2017年9月订婚之后,历经4年,30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后,真子脱离皇族成为“平民”,二人没有在日本停留太长时间,于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议,但日子毕竟是人家小两口一起过,未来的生活遥远又未知,两人的启程看起来轻松又自在,对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款,还贷不出? 但就在不久之前,一则《不能贷款的小室圭,婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗?》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后,这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料,不仅母亲佳代存在严重的经济问题,就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务,加上长时间处于“无业”状态,没有稳定的工作和收入来源,小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为,背负债务又无法贷款的小室圭,跟真子公主结婚后,他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”,但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付,还是引起了日本民众的不满,毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出,在日本想要申请贷款,与你的地位和身份并没有什么关系,银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力,就算你是天皇家的亲戚,如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗? 很多中国顾客在日本购房时,都担心以自己是否能在日本银行贷款?如果能贷款,能贷多少? 大部分金融机构为了回避还贷风险,很重视外国人是否在日本定居。因此,拥有永住权,或者配偶是日本人,或是已经持有永住申请资格的长期居留签证(如经营管理签证),通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行(三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行)、信託銀行、地方銀行等的贷款要求: 拥有永住权,或者配偶者是日本人 在日本就业,有纳税记录(要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等) 居住在日本,在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后,房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步: 1、买家选定房产,确定购房预算 2、签署购房合同  3、贷款人向银行提交相关材料  4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过,银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多,日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和,有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷,设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单,申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些? 问题来了,在日本买房贷款好还是全款好?海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些? 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难: 没有永住签证的人随时回国的风险更高(如成功贷款,有在贷款没有还清之前就回国的风险) 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐(无法正常交流、看不懂贷款合同) 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难,但办法总是有的,只要满足一定条件,即使暂时享受不到零首付福利,也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来,只要有固定工作,固定收入,个人信誉好的外国人未持有永住者,也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利,可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流,了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

留学生返澳,澳大利亚各州最新入境政策汇总

一、中国国药疫苗获澳洲认可! 11月1日,澳洲药品局周一再次通过两款国际疫苗,其中包括中国国药疫苗(BIBP-CorV, Sinopharm)。 澳大利亚国家医疗监管机构已经正式认可了另外两种国际疫苗,这为更多的海外游客前往澳大利亚铺平了道路。 澳洲药品管理局表示,将承认印度生产的 Covaxin 疫苗和中国生产的 BBIBP-CorV 疫苗。 联邦政府在一份声明中表示,这一决定将允许那些接种了这两种疫苗的人有资格前往澳大利亚。 只有经过政府认可的疫苗完全免疫的旅行者才能在旅行安排下抵达澳大利亚。 TGA 发言人说:“这将对国际学生的回国,以及熟练和非熟练工人前往澳大利亚产生重大影响。” 附录:澳洲TGA认证的所有疫苗种类 辉瑞 Modena 中国科兴 阿斯利康Vaxzevria 阿斯利康Covishield 印度Bharat Biotech Covaxin 中国国药BBIBP-CorV 强生疫苗 注意,因医疗原因无法接种疫苗的国际旅客,需要在国际旅行时出示医疗证明。 二、新南威尔士州入境政策 完全接种的人群,无需隔离; 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天; 未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数上限会有限制(具体数字未提供) 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场,这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人,为什么会有名额限制?就是因为隔离场所的床位有限,所以说,一旦允许留学生免隔离入境的话,那么返澳名额将不会受到限制,大批留学生将快速返回! 三、维多利亚州入境政策 完全接种的人群,无需隔离; 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天; 从11月1日起,维州把未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数限制在每周250人; 根据第一阶段的计划,国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州,你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限,将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 四、昆士兰州入境政策 10月26日,昆士兰州政府正式公布了昆士兰州学生入境计划Queensland Student Arrivals Plan (以下简称QSAP),目前该计划正由澳大利亚联邦政府进行最终审批,一旦批准通过,已经完全接种新冠疫苗的国际留学生们最早将于明年(2022年)年初,分批重返昆州。 QSAP将分阶段执行。在第一阶段,每两周都会接纳250名留学生返回昆士兰州。随着计划成功开展,在以后的阶段会逐步增加名额。医学和健康相关专业的学生将被优先允许入境。 五、11月23日起,南澳州入境政策 当疫苗完全接种率达到80%时; 完全接种的人群,7天隔离; 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天; 当疫苗完全接种率达到90%时; 完全接种的人群,无需隔离; 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群,隔离14天; 南澳州政府于上周二发布了最新的COVID Ready Plan,为国际学生返回南澳州奠定了基础。预计在今年12月下旬,南澳州总人口的90%将实现新冠疫苗的完全接种。届时,已接种TGA批准或认可疫苗的入境者将不再被要求隔离。 南澳州教育推广署再次鼓励所有身在海外的同学,请确保您持有有效的学生签证,并接种TGA批准或认可的疫苗。 相关阅读:国产疫苗如何获得澳洲疫苗认证 想要入境澳洲,但又是在其他国家或地区接种疫苗的旅客需要出示符合以下标准的接种证明: 需由国家或州/省级机构,或经认可的疫苗接种机构签 需为英文,或附上经认证的翻译附件 需包含以下信息: 旅客护照上的姓名 出生日期或护照号码 疫苗类别名称 每次接种的日期或完成整个免疫过程的日期

泰国买房后要如何出租?租金多少?

导语:泰国的租赁市场一直很火热,租金回报也比较高。由数据了解到,中国房产的租金回报率是2.66%,泰国房产的租金回报率是6.46%,由此可见,每年投资泰国房产的人很多,且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租,也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解,让您清楚知道,泰国租赁市场的三大模式,同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达,在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱,所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式:其一委托给泰国短租公司做托管,具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租,对不了解的人来说,模式较为麻烦且需要自己打理,不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域,租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善,所以很受长期租客的青睐,一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务,但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务,当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好,出租率相对来说比较稳定,业主购买房产后不居住,和开发商签订相关合同就能够出租,收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的,单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场,公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定,不管是普通市场还是高端市场,需求量一直都是上升的趋势,因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%,平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多,不管是本地的还是海外的,都需要房产居住,所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高,不过仅限于几个城市,目前最值得投资的是曼谷,可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会针对您的问题或者情况出对应的方案,让您有效了解泰国的租赁市场。

这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?|居外专栏

子女教育,是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式,是每个家庭的必修课。 澳大利亚 全球幸福指数最高国家之一 澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。 这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。 在澳洲生孩子,政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴,例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外,对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈,还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲,玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律,就像每天要吃饭一样,孩子们就是要天天玩儿,开心的玩。 不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同? 1到4岁,中澳孩子似乎没有太大区别,都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。 5到8岁,差别就来了,中国家长为了不让孩子输在起跑线上,会让孩子参加各种兴趣班,钢琴英语数学等五花八门,唯独不鼓励孩子出去玩耍;而澳洲孩子开始和父母一起打球,游泳,露营,接触各种户外活动,培养更多的生存技能。 9到12岁,中国的孩子越来越辛苦,除了完成各种作业外,面对小升初的压力,各种学习补习班接踵而至,不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜;反观澳洲,学校3点半下课,课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园,丰富多彩的社会活动,而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。 另外,澳洲的公校是免费就读,除了校服就没有其他费用了。上了大学,还可以申请全额学费无息贷款! 看到这里,有没有一点心动呢?其实,想要移民澳洲并没有那么难!只要找到一个适合自己的计划,就可以全家一起去澳洲开启新生活。 澳大利亚商业投资移民 受到全球热捧的移民项目 Business Innovation 商业创新签证(188A) 申请对象:主要面向中小企业主 申请条件:申请人有成功经商的背景,并计划在澳洲经营生意,4年中至少有2年,营业额必须达到75万澳币/年,达到条件后,在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。 Investor 投资者签证(188B) 申请对象:专为从事投资活动(如股票、基金等)的人士建立的移民通道 申请条件:申请人有投资管理的成功经验,并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。 Significant Investor 重大投资者签证(188C) 申请对象:高净值人士首选 申请条件:投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。 Entrepreneur 企业家签证(188E) 申请对象:适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者 申请条件:拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动,并且有真实的意图持续经营。 澳大利亚商业移民类别的优势 : 一人申请,配偶及23周岁以下子女同时获得身份; 先获批再投资; 子女即可享受澳洲公立免费基础教育; 签证有效期内,可自由往返澳洲。 需要注意的是,澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看,新政实施初期,是政策“红利期”,这段时间递交的客户审批速度快,成功率高!想要了解新政的变化细节,赶上“红利期”的话,一定要直接联系我们咨询评估哦!   外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

怎么在意大利买房?请收下这份全能攻略 — 外国人专用!

您有考虑过搬到意大利去吗?这很容易理解,因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家,拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产,您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利,超过70%的人拥有自己的房子,将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外,一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力,因为投资很快就能得到回报,您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么,在开始之前,您需要知道什么?本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样? 在一般情况下,意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后,这是一个好消息。人们致力于购买房产,认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据,在截至2021年2月的一年中,通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗? 对于外国人购买房产,意大利确实是存在一些法规,然而,它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民,也可以在意大利购买房产,无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗? 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产,但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择,以找到适合您的签证,并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少? 在意大利,房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如,如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡(Sambuca)购买房产,您可能只需支付1.6万欧元(约合11.8万元人民币)便能买到一套公寓,但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产,您难免要增加您的预算了。 信不信由您,在意大利甚至有一些地方,让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚(Delia)、特罗伊纳(Troina)、萨莱米(Salemi)和卡斯蒂廖内(Castiglione)。这种超级便宜的房产很少,通常很快就会被抢购一空,但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此,如果您不介意农村或偏远地区,您确实可以抢购到一些非常便宜的房产! 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点  市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚(Catania) 2160欧元 1311欧元 巴勒莫(Palermo) 2443欧元 1250欧元 热那亚(Genoa) 2994欧元 1373欧元 都灵(Turin) 2997欧元 1634欧元 维罗纳(Verona) 3283欧元 1783欧元 帕尔马(Parma) 3312欧元 2125欧元 那不勒斯(Naples) 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚(Bologna) 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨(Florence) 4645欧元 2915欧元 罗马(Rome) 6875欧元 3336欧元 米兰(Milan) 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点,总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一,而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点,希望能给到您一些灵感: - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸,有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算,但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区,伦巴第(Lombardy) — 许多外国人基于美好的度假记忆,在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方,附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会,还有美丽的科莫(Como)湖和加尔达(Garda)湖。 - 托斯卡纳(Tuscany)、翁布里亚(Umbria)和阿布鲁佐(Abruzzo) — 如果质朴的乡村生活吸引了您,您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚(Catania) — 意大利最实惠的购房地之一,卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳(Taormina)提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产? 在大多数情况下,建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售,来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司,包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产? 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下,有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰,您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产,还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲,房产销售没有要求,因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前,自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意,特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的,您可能要特别注意管道和电力的状况,以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝,但一旦它们变得明显,修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么? 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的,但您可以这个清单为指引,开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人,但在您开始之前,最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作,聘用代理是真正达致良好交易,并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下,在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么? 在大多数情况下,在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译,但如果您的意大利语不流利,您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人,帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同(compromesso)起草完毕并签署,定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法,如果您决定不继续购买,您可能会失去这笔定金。但是,如果卖家退出交易,他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款? 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款,前提是他们符合一般要求。 然而,意大利的银行可能是谨慎的贷款人,所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如,您的护照、地址证明,以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下: 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告,证明卖方拥有房产的权利,并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕,银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期,然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用? 在您制定总预算时,最好能记住这些税费。 注册税:3-7% 增值税:4-22% 土地登记税:1% 公证费:1%至2.5% 翻译费:约250至350欧元。 房地产代理费:1.50%至4%,外加22%的增值税 法律费用:1%至2%,另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗? 欢迎您留下联系资料,免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。

澳洲的养老金和退休基金有何不同?

导语:澳洲的各项社会福利制度是比较完善的,所以移民的人比较多,甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策,很多人并不是特别的清楚,尤其是养老金和退休金,很容易将其搞混淆,其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内,养老金和退休金都是有本质区别的,如果您想详细了解澳洲这方面的政策,可以直接咨询我们,或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答,让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金:澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的,领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金:澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉,澳洲的养老金主要分为三大类,分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来,澳洲养老金的领取上限在不断的上调,预计到2023年,上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助,主要来自政府的税收,领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分,也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司,然后相关公司再对其进行管理和投资,争取获得一定的投资回报,为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%,据悉,澳洲到2025年之后,缴纳比例可能会上调到12%,是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者,达到支取退休金的最低年龄,是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者,需要确定永久离境澳洲后,才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障,可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金,不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题,同时有定居在其他国家的话,可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结:总的来说,澳洲退休金和养老金的区别还是很大的,养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多,可以领取的养老金就会越少,再考虑到其他的收入和资产,按照一定的计算方式一直减到零为止,所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别,希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。

房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素

随着卖家逐渐回归,澳洲房地产市场卷起新一波浪潮!10月份,澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%,达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比,全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%,创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势,首先是每年春季都是澳洲售房高峰期;此外,今年遭受疫情封锁的影响,包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以,当封锁解除后,有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说,总算是等来了好消息,进入市场的房产数量开始增加,为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头,直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高! 澳洲房产买家好日子来了!待售物业连续激增 回望过去的18个月里,澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应,再加上低利率的刺激,导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此,长期的封锁导致许多房东推迟销售,直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显,在8月到9月中旬,政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房,这吓坏了许多房东。但现在限制放宽,边境重新开放,房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场,直到10月份才陆续上市。 通常来讲,进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份,今年供应进一步增加,意味着这个月看起来又会是一个创收月! 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%,10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源,10月份上涨26.2%,达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%,珀斯的新房源增加了13%,阿德莱德增加了7.5%,布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚,除了达尔文的新房上市放缓,继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比,这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈,澳洲房屋销售额、速度均创历史新高! 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后,放松新冠限制,再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动,这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显! 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛,多重条件推动下,澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮!这些变化支持了房东的信心,并使许多卖家重返市场。 即便如此,买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样,也有一些之前决定再等等看的买家,但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多,买家也在陆续返回,争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平!面对激烈的竞争,买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)就指出:“由于长期封锁的影响,高需求加上可供出售的房源不足,造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时,他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快!10月份,房产网站REA上挂牌出售的物业,平均卖出天数降至31天,比9月份快了一周!这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的,10月份的房产平均销售天数为27天,而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示,快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致,再加上可供出售的整体房源相对有限,尤其是在偏远地区。“在某些市场,房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示,按每套房源的浏览量衡量,需求达到新高,10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到,人们对每处房产的兴趣,比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底,每周销量达到了今年的最高水平,大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示,购房者非常积极,10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平,发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心,房地产市场状况将继续保持强劲增长! 结语 我们综合来看,今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点: 利率处于历史最低; 无法出去旅行导致家庭储蓄激增; 政府补贴政策推动; 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在,随着大量房源的回归,房市开始逐渐趋于正常化,以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化,但它会限制一些借款人可以借到的钱,澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外,我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为,随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应,预计固定抵押贷款利率将进一步上升,固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示,距离官方利率上升还有一段距离,但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率,已经从早些时候的历史低点上升,未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力,减缓房价上涨。 展望未来,过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的,预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期!随后,增长速度将开始放缓,银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源:澳洲财经见闻

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