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2022年槟城还是理想的房地产投资地吗?

槟城州位于马来西亚北部,分为槟岛和威省两部分,是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地,槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢? 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧! 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代,靠近马六甲海峡,是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分,分别是:槟榔屿(首都——乔治市所在处)和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月,苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤,南部与霹雳州接壤,是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一,截至2021年,槟城估计有1774万馀人口,是马来西亚人口密度第三高的州属(不包括吉隆坡和布城),约每平方千里就有1774人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外,槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此,槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城,是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州,也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此,当地的房地产总是很受欢迎,市场前景乐观。 另外,槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后,位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高,截至2020年,该州的青年识字率为99.5%。另外,截至2019年,槟城的失业率是2.1%,是马来西亚多个州属之中最低的。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入(FDI)中,槟城州的外资投入占了总数的近0.4%,占比最大。 此外,当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中,超过了吉隆坡,成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间,当地外资投入不曾中断,在2020年第一季度达到了第二高的投资水平,印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多,特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士,藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族:马来人、华人、印度人与其他民族,是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会; 在沟通方面,英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值(GDP)46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业,进而给当地人民和社会提供了大量就业机会,有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前,槟城服务业的国内生产总值可达到49%,甚至超过了制造业。 2008年,联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起,每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外,槟城也有着许多充满魅力的城市景观,例如:从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼,以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月,涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活(International Living)将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名,仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛,在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里,规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁,是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外,也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年,该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率(80.3%)。同时,为了提高槟城的互联网普及率,州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年,乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响,居家办公(WFH)的文化逐渐深入人心,合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括:公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了:联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的,是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等,可能只需经济实惠的30万马币,也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此,这些房地产的起始价可能会低於马币20万,之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光,如:槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点,就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段,东北区涵盖了多种生活之中必备的设施,通往威省的槟城大桥也就在不远处,交通便利,非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情: 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海,除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外,还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心,如:酒店丶银行丶餐馆等的设施,非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利,不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远,距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部,被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区,使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目,预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象,有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括:Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年,乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上,可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外,这里的交通便捷,学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处,毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼,其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建,获得了数项殊荣,是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施,其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 5. 峇都交湾、北海、大山脚 随着全国房屋拥有权活动(HOC)延长至2021年12月31日,这绝对是买家或投资者於槟城置业的好时机。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资,最贴切的建议和帮助!

2021年,为什么你应该投资新加坡房地产?

导语:从2020年-2021年,全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击,即便如此,投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步,一些国家房市的数据反而越来越可观,新加坡就是其中之一。 步入2021年时,投资新加坡房产的人就很多,众多海外国家,为什么应该投资新加坡的呢?和美国、澳洲等其他国家相比,新加坡疫情控制的非常好,市场经济的冲击较小,当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势,通过以下内容进行详细讲解。 2021年投资新加坡房产的原因 一、新加坡楼市稳健,投资市场时机好 和其他投资项目相比,房产是更长远且稳定的投资,全球金融市场的不稳定,让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高,但稳定性牢牢稳固在全球前几,再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策,它成为了2021年房产投资的热门国家。 二、后COVID-19阶段的买方市场优势 当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏,它的经济增长遥遥领先于亚太地区,并且房地产能够和往日一样继续供应,所以投资的机会大大增加。 1、新加坡房价稳步上涨 2020年底海外疫情异常严峻,在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态,并且有关专家预测,新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年,房市的前景可观、潜力巨大,故而值得投资。 2、新加坡租金回报率稳定 根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知,它的回报率一直长期维稳在2%-3%,看似幅度没有其他国家高,实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产,如城市市中心、海滨沿岸等等,租金回报率会再此提升。 3、新家坡房产保值空间强 新加坡是国土面积较小的国家,每处都是寸土寸金,就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看,新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高,国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为,同时还调整了印花税和贷款比例,其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间,且不会出现房产泡沫的现象。 4、新加坡免征资本利得税 购买海外部分国家的房产,当其升值或者转售出去之后,都需要到规定的地方缴纳资本利得税,在新加坡这种税费是免交的,至少省20%的比例。 2021年新加坡的房价趋势状况 2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大,全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段,政府在政策上给予了大力支持,比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下,预计会增长5%。 根据数据预测可知,新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%,除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%,其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%,郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今,新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。 2021年为什么投资新加坡的房产,主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产,可以把具体联系方式留在下方,也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源,诚心的服务,只为让您找到中意的房产。

柬埔寨投资买房税费一览

导语:柬埔寨最为东南亚地区的热门国家,它的房产市场还是比较受海外人士青睐的,所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比,柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的,除了以上优势之外,它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税,接下来通过相关的内容来详细了解一下吧! 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的,通常是房产总价值的4%,该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税,其税费是房产总价值的0.1%,一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房,需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款,都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金,每年最少需要支付100美金;如果房产价值低于10万美金,每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候,银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用,一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金,主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税,一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费,还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后,同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值,然后就会出具一系列的缴税清单,买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后,土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租,获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的,通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税,这个税费根据国籍不同,所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%,当地人的租赁税是总租金的10%,该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的,所以为了更好的激励海外投资,柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策,可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产,一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产,或者想要了解柬埔寨房产税收的政策,可以咨询我们,我们会对您的问题进行详细解答,可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。

2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!  为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域  纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南:移民、留学、退休必备! 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2021年英国房产投资指南

一、看最新英国房价 英国平均房价在第二季度上涨了1.3%至刚超过23万英镑,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。其中,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。 随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓,专家预测,12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。点击查看【2021年最新英国房价走势】 |最新伦敦房价走势 据Rightmove 7月19日数据显示,7月伦敦房价相比6月仅下降0.8%,为645,246英镑。随着夏季复工可能性的增加,伦敦房价亦逐渐升温。7月威斯敏斯特(Westminster,又译为西敏)的房价上涨5%,达1,437,811英镑,是伦敦所有地区中涨幅最高的,其次是肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),涨幅为2.4%,房价达1,689,368英镑。点击查看【2021年最新伦敦房价走势】 |未来房价走势 7月数据显示,2021年上半年有14万套房屋成交,目前房地产市场存在22.5万套房屋供应缺口。租赁方面,2021年第二季度,除伦敦以外的全国租金要价再创纪录,每月平均租金首次超过1000英镑,比第一季度上涨2.6%,与去年同期相比上涨6.2%。 尽管6月底截止的印花税假期已经结束,持续高居不下的购房需求依旧推动房地产市场保持高度活跃。由于疫情期间住宅房地产价格的升值表现优于其他类型资产,Rightmove 预计积极的房地产行情仍将持续下去。点击查看【未来房价走势预测】 延伸阅读: 2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减? 延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来 二、了解英国房市 |房屋类型 英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,在英国置业前,有必要先来认识英国房子6个大类:1、大厦公寓(Flat / Apartments);2、独立房(House);3、单层房屋(Bungalow);4、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House);5、政府福利房(Council House);6、乡村屋(Cottage),点击查看【英国常见的6类房屋】 相关链接:伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类? |房屋产权 英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租。通常情况下,英国房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型,点击查看【英国房屋产权知多少】 最新:延长房屋租赁产权至990年。英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读 相关消息:英国永久性产权和租赁性产权之大不同 |投资热区 都说英国房产适合投资,但不同类型客户的选择截然不同,为此,我们从富豪、高净值人群、大学城投资这三个线索为大家介绍最适合的投资选择: 1. 伦敦全球富豪分布图 来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地,特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区。一起看看亚洲富豪、石油国土豪、战斗民族等不同富豪钟爱的地区都在哪。点击阅览【各国大佬都偏爱哪个区?】 2. 房价增长最快的十大区域 从数据可以看出,过去十年基本是伦敦在带动全英房价上涨。那么,未来五年,伦敦哪些地区还会涨?对此,Rightmove还发布了另一份重磅报告,预测了未来五年伦敦房价升值最快的十个区域,具体排名如下。点击查看完整榜单 相关链接:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 3. 最适合投资的大学城 专业研究表明,牛津和剑桥这两座恢宏古老的城市虽然历史悠久,大学排名名列前茅,但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城相比,牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。点击查看详细榜单 延伸:最值得关注的英国四大城市 伦敦:全球最佳城市|伯明翰: 英国第二大&最佳生活质量城市| 利物浦:复苏的不只是足球,还有房市|曼彻斯特:足球之城&最佳房产收益城市 |常见投资策略 都说在英国置业投资是不错的选择,那你了解常见的投资策略都有哪些吗? 买房租赁(BTL:Buy To Let) 英国租金回报率有保障,但不代表每一套房产都能获得比较可观的租金回报。一起看看怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏?查看全文 学生公寓 脱欧后,英国房地产市场正在经历一场前所未有的变局——长租公寓和学生公寓最受投资者追捧,吸引了各大主权基金、保险公司、甚至个人投资者涌入,点击查看全文,发掘其投资价值 疫情下如何将租赁利益最大化 新冠疫情以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。点击查看房产专家的实用贴士 相关链接:三大投资策略,助您入门英国房产市场!  推荐阅读: 高铁2号(HS2)带动英国多地房价上涨,下一波我们买在哪? 英国置业常见的17个问题Q&A|居外专栏 伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图) 三、英国置业投资操作指南 |买房流程 尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,约占了15%!赶紧了解【英国买房的七大步骤】,加入置业投资英国的行列吧! 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款 第7步:物业竣工和交接 点击查看全文 相关链接:常用英国购房术语 |买房税费 在英国置业投资的各个阶段,都有很多项不能省的税费,以下是各个阶段所需的税费概况(特别提醒,本表格内容只列举相关税费项目,具体税率最新实际数据为准): 点击阅读全文 其中,印花税占了很大比例,而且相关税率不定期更新: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 此外,需特别注意的是,从2021年4月1日起,在征收3%非首套印花税附加费的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 推荐阅读:英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道! |买房贷款 中国买家在英国置业投资时也可以申请房贷,相关的办理流程、所需文件和税费要点如下(特别提醒,本表格只列举申请房贷的各项常见内容,具体数值以最新实际数据为准): 点击查看全文 当然,在金融业相当发达的英国,除了上述普遍的申请房贷外,还有其他金融手段,供参考 5%首付+政府担保 从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品:购房者只需支付5%的首付,政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。点阅全文 立即到位 - 架桥贷款 当交款日期提前,或无法筹到足够款项时,能快速审批、立即到位的架桥贷款就能解购房者的燃眉之急了。当然,使用这种贷款有一定限制,且利息和风险要比普通房贷更高,更多细节请看全文。 相关链接:英国买房可以贷款吗?  四、值得关注的英国投资趋势(持续更新)   6月:房价上涨13.4% 创17年最大涨幅 英国权威的Nationwide房价指数显示,截至2021年6月的12个月里,英国平均房价的涨幅达到13.4%,这是自2004年底以来的最大涨幅,当前平均房价为245,432英镑,查看全文。 4月:2%海外买家税正式开征 从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。那么,海外买家仍然会继续投资英国房产吗? 3月:延长印花稅假期 + 重推5%首付购房 2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。主要措施包括延长住宅物业“印花税假期”至9月底——印花税起征点将降至25万英镑,买家最多也可节省2500英镑,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家。查看全文 1月:延长房屋租赁产权至990年 英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度(leasehold),把租期延长990年,同时取消地租(ground rent)。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租,购买产权困难,甚至无法出售房子,点击查看专业解读。 之后我们会逐篇介绍英国基本概况、移民、留学、生活的详细内容,更完整、更系统的英国介绍,您还可以点击 英国居外百科 查看。 需要更全面的、个人化的英国投资置业咨询吗?立即致电或线上向我们咨询吧!

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

为什么现在泰国房产更值得投资?

泰国,除了是一个令人神往的热带天堂,投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长,住房和土地价格不断上升。不过,在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单,因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 5 据新近的LiveandInvestOverseas.com调查,泰国在2021年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出,受新冠肺炎疫情影响推动,海外房地产市场正在蓬勃发展,说明了房地产在其他资产中脱颖而出,因为它是一种硬资产,提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着,房地产产生现金流的机会很高,可以帮助建立长期财富。该网站还称,任何类型的买家,无论是新手的还是有经验的,都可以从购买海外房产中受益。 延伸资讯:居外IQI看点:外国买家何时重返泰国楼市? 经济增长 贸易蓬勃 2019年,泰国的国内生产总值(GDP)在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易,同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来,中泰经贸合作内容不断丰富,领域不断拓展,水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴,两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击,中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元,同比增长7.5%,其中中国自泰国进口480亿美元,同比增长4.2%。 延伸阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 万众期待 国门重开! 在新冠疫情肆虐全球之前,每年有数以千万计的游客涌入泰国,曼谷仍然是世界上到访量最大的城市,11月的“入境免隔离”重新开放计划固然受到了所有等待回归中的游客和工作人员的欢迎。 泰国已如期于11月1日顺利开始重开国门接待国际游客,已完整接种新冠疫苗、来自经泰国政府认定的首批60多个低风险国家和地区的游客,即日起搭乘飞机入境泰国可免除隔离。据初步统计,曼谷素万那普机场当天共有61趟抵泰航班,约有2300名国际游客到达泰国。泰国商会预计,在今年馀下的两个月时间里,泰国每月可望接待30万人次国际游客。 相关资讯:泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗? 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制,但政府已经提出了几个方案,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合320万元人民币)的房地产或政府债券,并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约192.5万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权,价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明,泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热!关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注,现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间,这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开,越来越多的人转而在家工作,曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且,泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会,因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点,由于目前的建筑高度限制,以及新的公寓许可证暂停,使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置,随着更多土地被开发,价格肯定会上升。 同时,在安达曼海上,备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业,包括泳池别墅和公寓,给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2022年,购买泰国房产作为投资是一个不错的选择,需求持续旺盛,该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致,拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接,这里的设施也可与许多外籍人士的祖国(包括中国)相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接,在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地,房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓,到在南部出租房产,泰国的房地产市场绝对是炙手可热。即使新冠疫情破坏了部分经济,市场预计最早将在明年卷土重来。趁着曼谷仍是真正的买方市场,买家可享有惊人的折扣优惠,沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货,现在就是投资的最好机会了! 您还等什么?立即私信居外IQI置业顾问,免费咨询关于泰国房产项目的信息吧!

2022葡萄牙的投资热点在哪里?

导语:葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎,在该政策的影响下,越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了,很多海外人士比较关心2022年葡萄牙的投资热点在哪里。 2022年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面,葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的,有一些城市是极其热门的,同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资,一起来详细了解下吧! 2022年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端,是欧洲阳光最充裕的地方,也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市,它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知,阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%,是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地,每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活,所以该城市的房产需求量很大,并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外,医疗水平也非常的高,在世界排名中位居前十二,所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势,郊区的房价相对来说便宜些,但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米,黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间,是2022年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市,因为盛产波特酒,所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利,拥有欧洲最先进的机场,同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中,波尔图的经济势头不容小觑,其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下,波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年,其市中心的房产价格增值了146%,这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高,毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高,而且房产价格还比较便宜,即便这两年在不断的上涨,但仍是大多数投资人的心头好,其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃,期租金也很高,每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数接待在100万人,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上,并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的,其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米,其每月的租金在1800-2000欧元,是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的,有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择,以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解,可以把联系方式留在下方,也可以直接和我们联系,我们会针对您的问题进行详细的解答,给您推荐最合理的方案。

加拿大安大略省农地、农场投资买卖秘籍|居外专栏

今年年初,比尔盖茨成为这个星球上最大的地主 登上热搜,诠释了什么叫“老钱囤地”,也可以引发我们更深入的思考。不论是房产还是土地,其基本投资理念都是相通的。本期Daisy黄岚结合数个土地投资经验和市场观察分析,和大家聊聊加拿大安省的土地投资。  纵观十年历史,无论是安省还是加拿大,农地价格的年化增值率都是8%,可见土地增值异常稳健,是真正意义上的硬通货。农地的另一个优势是持有成本(地产税)非常低,几十英亩的地一年地税几百块,几乎可忽略不计,因此如果你是个真正的保守投资者,存银行或买黄金,还不如直接投土地。这就是所谓的“老钱”对土地的偏爱。 也有朋友会说,目前的土地价格相比几十年前已经涨上天了。是的,虽然土地的绝对价格看上去贵,但“土地太贵”这种说法就像“房子太贵”这种说法一样已经流行好几十年了,在目前全球通胀、粮价普涨的背景下,我们更多需要关注的是相对价格。政府大量超印货币,市场的可供投资的钱是更多了而不是更少了,而就算是伊隆马斯克,除了移民火星也无法印出土地,现在的主要困境是没地可买,大多伦多地区的土地挂牌越来越少,有零星出售的也主要是因为原有的农场主退休。 加拿大各省的农地价格差异很大,主要价格决定因素当然是供求,即当地人口的数量和密度决定了土地的贵贱。越偏远人口越稀少的省份由于运输成本和人力成本高,土地价格越便宜。从下图可看出各省农地涨幅每年轮动错落不一,但长期来看都是稳健上涨。 从安省来看,北部偏远地区的价格最便宜,均价3700加元/英亩,而水系丰富适合蔬果类高价值作物种植的安省西部和尼亚加拉地区均价最高,接近20000加元/英亩。对于真正的买地自种的农场主而言,还需要精算种植什么和土地的潜在的产出回报。而对于农地投资者而言,随行就市,了解出租回报,看准大势出手,等待升值是较佳选择。 在地区均价基础上,个案农地的价格也会受到以下因素的影响: 土质 有没有地表水源 排水是否良好 地面平整度 土壤构成主要分为三类:粘土、壤土、沙土, 而土层厚度、酸碱度、和含石量也是影响土质的重要因素。一般来讲加拿大各省各地区的土地都有公开的土质报告可供查询。  任何作物生长都离不开水,加拿大的绝大部分土地都属于粗放式耕种,即靠天吃饭,旱涝都凭运气。人工灌溉系统有,但仅限于人口密度大,经济作物产出回报好的地区。由于加拿大地下水碱性大,不适合抽泵地下水灌溉。地表水源对掌控灌溉,避免靠天吃饭很重要,而且是大棚种植所必须的。因此如果有地表水源,对于高价值农地来讲是一个加分项。 在农田排水方面,不少农地铺设有用于降低地下水位的管网,主要原因是: 降地下水位有利于帮助土壤达成 空气25%:水分25%:土壤50% 比例 地下水盐碱度高,因此降地下水位亦可防止土壤盐渍化程度加剧 降地下水位有利于农田排涝 也有利于雨水渗入土壤,而不是形成地表径流导致水土流失 地形及地面平整度也会影响到农地的价格: 起伏地不方便大型机械耕种 起伏地不方便联合收割 坡地也不利于水土保持 当然在起伏地上建独立屋大豪宅会显得更漂亮 本期就到这里,谢谢您的时间。更多农地农场信息或交流,欢迎私信Daisy黄岚。 更多黄岚的精彩文章: 【视频】复苏还是通胀?话2021加拿大房地产 投资加拿大度假屋(Cottage)七要点 大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资?

联排住宅的定义是什麽?实际上,联排住宅与普通房子别无二样,业主拥有房子和土地,包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立,而是与同一排的房屋连结成一排,通常会有两到三层楼高。 联排住宅看起来有点像较高的排屋,但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外,该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域,楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子,而不会打扰或遇上其他业主。 发展至今,澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎,郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子,再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发,从而保留这一房型在澳大利亚的价值。 在美国与欧洲等国家,联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而,联排住宅在其他国家并不受欢迎,澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅,就像随手买下一辆兰博基尼般随性。 投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别,以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析,想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。 让我们深入了解与分析,人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。 根据研究,购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢? 实际上,联排住宅已经存在很长一段时间,但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响,人们对联排住宅的需求回升的原因如下: 交通便利,周遭备有公共交通和各项基础设施 能够以较低的入门价格进入更好的学校 温馨舒适的生活和娱乐区域 更低廉的房屋维护费用 减少因堵车而浪费在路途上的时间 联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位,更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。 这类房型也更受退休人士的喜爱,因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题,他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区,离开自己熟悉的家人与好友圈,搬迁到户型较小的房子。 受政府部门规划的限制,一些郊外地区并不适合兴建公寓,因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此,联排住宅将是当地人较好的选择。 此外,由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地,因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产,只有当地人购买的情况下,联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉,但与大型公寓相比,联邦住宅的价格已非常实惠。 如果想在市郊购买联排住宅,那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变,例:距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右;距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。 以此可见,距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高,房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。 以澳大利亚为例,一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅,同时享受住在“黄金市郊”的好处,何乐而不为? 在购买联排住宅时,你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外,别忘了购买联排住宅的支付程序,虽比购买住宅和土地来得简单些,但其印花税却是根据合同价格加以计算的。 此外,你还需要支付法人团体费用,为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时,由於联排住宅几乎不提供任何公共设施,因此法人团体费用亦被调低,甚至比公寓要来得便宜许多。 如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中,那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私,其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述,联排住宅的设计密度较低。 与公寓迥异的是,联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居,你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此,往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。 联排住宅的外观大多大同小异,建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样,因此如果你想进行装修的话,就得先徵求法人的同意。在居多情况下,你只可以对内部环境进行装修,不能改装外墙。 一般来说,独立住宅往往能带来更好的长期资本增长,而公寓则能带来更好的租金回报。当然,具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构,以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上,对许多人来说,理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性,还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。 找房子并不难,但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中,投资者甚至可能错失良机,错过了当下的优惠或促销活动,没能在低价时入手。 不论是购置何种房产,投资人都需谨记,若你希望将房产用作投资用途,那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然,若是以上两点都呈增长趋势,而这一住宅也正适合你的使用需求,那联排住宅还是很值得入手的。 这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。 不知哪些房产适合投资?还在为房地产的选择劳气伤神? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供符合您的需求的建议与帮助!

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