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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

法国公立大学注册费上涨方案公布:在读留学生费用暂不上涨

当地时间21日,法国高等教育系统注册费调涨措施正式在《宪报》上刊出。 据《巴黎人报》报道,去年11月,法国总理爱德华·菲利普宣布,法国公立大学将就欧盟国家以外的学生作“上调注册费”等重大调整。从2019年新学年开始,欧盟国家以外的学生本科阶段注册费将从每年170欧元(约合人民币1282元)提高到2770欧元(约合人民币20886元),硕士阶段从每年243欧元(约合人民币1832元)提高到3770欧元(约合人民币28426元),博士阶段从每年380欧元(约合人民币2865元)提高到3770欧元。 该措施在法国高等教育系统引起广泛争议,全国高等教育和研究委员会90%的成员明确反对,法国大学生总会联合会(FAGE)和法国全国大学生联合会(UNEF)等学生组织皆通过罢课和封锁校园等形式强烈抗议。今年2月,法国高等教育部长弗雷德里克·维达尔表示,注册费调涨措施将如期实施,但外籍博士生不纳入该范围。 根据《宪报》4月21日公布的政令,今秋新学年开始,法国公立大学注册费将按不同阶段调涨到2770欧元和3770欧元,但该措施只适用於非欧盟国家来法新生,已在法国就读的非欧盟学生不受影响。个别情况下,非欧盟国家学生也可豁免於注册费上涨,比如该生“个人情况特殊”,或符合学校的“战略方针”予以特招等。此外,法国将增加奖学金的发放,以鼓励外国学生来法就读。 巴黎16区Auteuil服务式公寓LesHesperides。这栋美丽的公寓位於一幢现代建筑的4楼,面积为48平方米,设有阳台丶起居室丶2个卧室丶浴室丶设备齐全的厨房和大量存储空间,包括一个酒窖。房价约¥200万。 居外物业编号:47212088 点击查看房源信息 目前法国高校每年约有32.4万名外籍留学生,在全世界居於第四位,但吸引留学生的比例自2010年至2015年持续下降,政府的改革目标是到2027年每年吸引50多万名外国学生,在调涨公立大学注册费和增加奖学金的同时,法国也将逐步简化外籍留学生来法签证程序丶改善接待条件丶提高教学质量。据悉,至2022年,巴黎国际大学城将建造10幢新房以提高接待能力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学丶移民和投资的机会。   来源:新浪教育 责编:Zoe Chan

美国移民条件是什么?专家为您解答

对于准备移民美国的朋友们,一定很想了解美国移民条件的详细内容。以为为专家给出的详细答案。 一、申请人必须年满21岁 二、申请人不必有任何学历,经商或工作以经验的背景 三、申请人必须拥有五十万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可以,但必须是取自合法正当的途径。) 四、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额 五、此投资可间接在费城区域中心创造十个工作机会 六、投资资金来源之说明,须证明投资款是取自正当来源,此可包括房产销售,债券股票,企业盈余,商业买卖,赠与和继承等。 七、主申请人前五年之所得税单(英文版本) 美国移民申请资料: 全家成员的身份证、户口本复印件 结婚证复印件 具有大中专以上学历者,请提供学历证书复印件 申请人或配偶若有银行存款或股票,请提供银行存款数额和股票市值数额 申请人或配偶若有房产、地产,请提供房产所有权证、国有土地使用权证复印件(若尚未办理房、地产权证,请提供购房合同和购房发票复印件) 申请人或配偶若有私家汽车,请提供机动车行驶证复印件 作为公司管理人员或承包经营者,请提供所在公司的营业执照复印件 作为公司股东或个体经营业主,请提供以下文件:   (1)公司营业执照复印件   (2)公司税务登记证(国税、地税)复印件   (3)公司企业法人代码证复印件(个体经营者不须提供)         (4)公司注册时的验资报告复印件(个体经营者不须提供)         (5)公司章程(个体经营者不须提供)   (6)公司本年度的资产负债表和损益表复印件   (7)公司若有纳税(国税或地税),请提供几张税单样本复印件   (8)公司若有其他证书(如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质 量证书等)    

澳大利亚太适合移民了!理由给你12个

澳大利亚太“任性”了!它虽然不是一个超级大国,不过却是一个在诸多领域表现不凡的国家。 虽然澳大利亚人口只与中国的上海市相当,但在世界多个排行榜中都处于领先位置。毫不客气的说,全世界的排行榜都被澳大利亚承包啦! 全球清廉指数:澳大利亚排名第九 透明国际的《2013年清廉指数》(Corruption Perception Index)显示,澳大利亚是全球10个最为清廉的国家之一,与加拿大并列排在第9位。丹麦和新西兰并列第一,同时进入前十位的还有芬兰、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷兰。英国(14)、德国(12)、美国(19)、中国香港(15)都进入到了前20。 这个指数以专家观点为基础,对大家眼中的公共产业贪腐进行评分。这一指数涵盖177个国家。 全球最幸福国家:澳大利亚排名第十 联合国资助的研究团队“可持续发展解决方案网络”(SDSN)近日发布《2015年全球幸福报告》(World Happiness Report)。据报告调查的评分排名,瑞士和北欧三国冰岛、丹麦、挪威以及加拿大分居前五位,澳大利亚排名第十! 这份年度报告从2012年起发布,旨在帮助指导各国的公共政策、推动可持续发展。报告对全球158个国家都根据国民调查结果给出了评分,其衡量幸福的标准是:人均GDP、社会支持、健康寿命、做人生抉择的自由、宽宏大量、对腐败的看法和其他。报告结果取的是2012-2014年调查的均值。 全球最适合孩子出生长大的国家:澳大利亚排名第二 2013年,哪个国家生孩子最合适?福利会更有保障?哪个国家更适合育儿?人出生的地点将影响他的一生,就和你的父母是谁,或者你出生在哪个年代一样重要。《经济学人》杂志社的智囊团评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方,瑞士排名第一,澳大利亚排名第二! 全球青少年幸福指数:澳大利亚排名第一 2014年,美国和国际青年基金会共同调查了全球青少年幸福指数(Global Youth Wellbeing Index),结果表明澳大利亚的年轻人(12-24岁)幸福指数非常高,澳洲的年轻人比世界其他国家的12-24岁之间的年轻人生活得更好。 全球最友好国家: 澳大利亚排名第七 根据世界经济论坛的《2015出游和旅游竞争力报告》,西班牙因景点出色、文化、娱乐和基础设施优越,成为全球游客量第三多的国家。而澳洲被指是全球世界遗产自然景点最多的国家,例如大堡礁和袋鼠等,而且休闲娱乐和交通设施完善,被评为全球第七个对游客最友好的国家。 全球最强大护照:澳大利亚排名第九 据世界旅游者网站报道,一份最新的在线护照指数评出了各国护照的“威力”。澳洲护照在这份榜单中排名第九,对澳洲免签的国家达到138个,新西兰排名第八,对其免签的国家有139个。 全球工资排行榜:澳大利亚排名第一 根据ConvergEx 集团发布最新报告显示,以绝对值来看,澳大利亚时薪达到16.88美元,高于美国的7.25美元,领先世界主要国家,高居榜首。你的工资时薪是多少? 最适合华人移民的国家:澳大利亚第二 哪些国家最适合华人移民?2013年10月福布斯评选出了十大最适合华人移民的国度(Top10Chinese Immigration Destinations)。瑞典这个北欧国家因其富裕、福利好、寿命长、社会进步指数全球排名第一,成为最适合华人移民的国家;澳洲则以温暖的气候、海滩的文化、清新的空气而排在第二位。 世界生活品质最好的国家:澳大利亚第一 经济合作与发展组织(简称OECD)发表了2013年最新的“更好生活指数”报告,对加入该组织的34个成员国家民众的生活品质作出评估。其中名列前十名的国家多数集中在欧洲,但美国也有上榜,而最令人惊讶的是澳大利亚是连续三年成为OECD成员国中生活品质最好的国家。所以有专家点评说,要想此生过上幸福快乐的生活,就到澳大利亚去。 全球人类发展指数国家:澳大利亚第二 在2013年的报告中,澳洲排在187个国家的第二位,仅次于挪威;美国排在第三,而刚果民主共和国则垫底。榜单上前十名的国家分别是挪威、澳大利亚、美国、荷兰、德国、新西兰、爱尔兰、瑞典、瑞士和日本。这个指数不仅主要对例如卫生、教育和收入等元素进行对比,还对这些元素加入了“性别不公平因素”,而不是单纯地取平均值。 全球最适合养老的十大国家:澳大利亚排名第三 法盛全球资产管理公司(Natixis Global Asset Management)全球退休指数显示,最适合养老的十大国家中澳大利亚排名第三。该指数根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据,从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面,比较了全球150个国家的养老情况。澳大利亚的职业养老金保障制度(Superannuation Guarantee)是该国在这一榜单上名列前茅的主要原因。 QS世界大学排名:澳大利亚八大均进入前100名 近日,总部位于英国伦敦的QS教育集团,发布了2015年最新的《QS世界大学排名》!根据最新的排名显示,澳洲国立大学(ANU)综合排名继续蝉联澳大利亚第一的位置,在全球的排名为第25位,墨尔本大学排名第33位,悉尼大学排名第37位。此外,澳大利亚八大名校全部进入了前100的榜单。 (据澳洲新快网) 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国人在泰国贷款买房

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业,当我们想要买房的时候,第一时间考虑的就是房价和经济实力,在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗?下面一起来看一下: 在泰国,大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款,这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产,近年来,由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长,我们看到了政策的轻微转变,外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务,但条件比较严格: 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓,该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款,包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款,如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年,通常可以获得贷款,具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款?以下是一些重要的标准: 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明,注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪(附工资单) 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入,比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件: 护照副本,包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资,以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率,取决于当时的银行报价。同样值得注意的是,由于这些贷款是在本地提供的,利率通常会更高一些,而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底,曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产,即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增,曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场,这意味着如果想要获得贷款,你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而,今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入,该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说,这是一个相对较新的计划,它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前,UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而,他们的手续可能稍高一些,但在泰国本地就可以方便申请,不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律,必须遵守某些规则,以符合保护的资格,包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的,必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况: a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。   来源:siam-legal 责任编辑:Shelly Du

澳洲移民配额大减不用怕!南澳留学生可获得3年毕业临时签证

近日,澳大利亚政府推出一连串移民改革计划,其中移民配额大减,成为大家关注的焦点。移民配额减少会对有意移民澳大利亚的留学生有什么影响?留学专家指出,虽然移民总配额由19万个减少到16万个,但是实际上因为历年额度都用不完,所以留学生不用担心移民机会减少。针对大家最关心的配额具体减少在哪里,澳大利亚总理莫里森给出了非常明确的回答:这次大幅减少的是“独立技术移民签证”。2019~2020财年独立技术移民配额较2018~2019财年减少57.6%,较2017~2018财年实际发放数量减少52.3%。 削减移民配额主要是189独立技术移民 3月20日,澳大利亚移民局公布了2019~2020财年移民签证的具体分配方案,新的配额调整为16万人。虽然本次移民配额对比自2015年以来公布的19万人,大幅削减了3万个名额,但此前实际获批人数均没有达标,因此削减名额后,将与2017~2018财年的162417宗实际签证批准数大致持平。 新的移民签证分配方案将于今年7月起执行。据悉,削减移民人数主要源于人口压力问题。据上一财年数据,澳大利亚11.1万多的技术移民中有87%的新移民选择在悉尼和墨尔本定居,这造成当地严重拥堵以及城市之间发展不均。为缓解悉尼和墨尔本人口压力和缩短城市与偏远地区之间发展差距,澳大利亚内阁委员会还签订了有关针对技术移民的政策,或将要求部分新技术移民前往非两大城市居住至少5年。 而本次新财年被削减移民配额的重点主要在189独立技术移民,计划分配18652个名额,相比 2017~2018年度实际发放数量减少了52.3%;其次是雇主担保移民签证,削减了约15.56%;而商业移民签证影响不大,新配额为6862个,削减了5.5%。另外,新方案中新增了5000个全球人才类签证。 鼓励留学生前往“非大都会地区”学习和发展 此外,移民改革计划中明确指出:澳大利亚政府计划每年将会向超过1000个国内和国际学生提供15000澳大利亚的奖学金,以鼓励大家前往“非大都会地区”发展。此次新政增加了2个新的“非大都会地区”(暂未公布是具体哪两个区域),“非大都会地区”的学生毕业后可以额外多获得一年的国际学生毕业临时签证(简称485类签证),即可以获得3年毕业临时签证。 “非大都会地区”指的是澳大利亚偏远或人口低增长的城市区域,一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“非大都会地区”。整个南澳州包括首府阿德莱德就被划分在需要引入更多移民的“非大都会地区”内,而阿德莱德也是澳大利亚唯一一个享受此政策优待的人口超过100万人口的城市。截至2018年6月底的数据,南澳州人口增长率大约是0.7%,而全国人口增长率为1.6%。因此,南澳大利亚有大量的工作需要人去做,也需要大量的移民去做。 居外网推荐南澳阿德莱德房源:“壁虎广场(Gecko Place)”是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。3卧2卫2车库的房价仅约¥453万。点击查看房源信息 在人口增长偏低及大量工作岗位空缺的情况下,南澳州迫切需要更多优秀人才来填补劳动市场的缺口,从而拉动当地经济发展。因此,南澳州移民局除了正式延长485类签证,近几个月还连续发布了有利于国际学生的改革,例如扩充州担保职业列表、放宽优秀毕业生提名申请要求、奖励长期居住在南澳州的国际学生等。不难看出,南澳州政府非常欢迎国际学生的到来,并积极为国际学生寻求更多在南澳州发展的机会。 据悉,在“非大都会地区”完成学位的国际学生满足以下两个条件,将有资格申请额外一年的485类签证:一是持有“非大都会地区”大学或教育机构颁发的高等教育或研究生学位毕业证书;二是目前持有第一个485类签证,并居住在“非大都会地区”。 如果学生能毕业后在国外积累工作经验,回国后不管是在视野上还是在就业机会上都有较明显的优势,而澳大利亚的485类签证则为毕业生提供了更多积累海外工作经验的可能性。同时,485类签证延长时限也给了学生一个更加充裕的就业缓冲时间。 居外网现有4300套南澳大利亚在售房源,马上查看! “非大都会地区”院校推荐 阿德莱德大学:走出5位诺贝尔奖获得者,诞生了世界上第一个可视计算机芯片、诞生了世界上第一个汽车可视电话,承担了悉尼奥运会的火炬设计,是澳大利亚第一位宇航员的母校,拥有高露洁口腔临床研究中心。 南澳大学:拥有耗资2.47亿澳大利亚元兴建的癌症研究中心,是大洋洲地区首家提供航空学的大学。2018年4月出版的《澳大利亚金融评论》环球商业研究影响力报告中,南澳大学品牌管理名列榜首。 弗林德斯大学:拥有投资1.2亿澳大利亚元建设的创新中心,设置有企业孵化器-创业指导项目。 塔斯马尼亚大学:澳大利亚大学综合星级排名四星级,地球和海洋科学专业位列世界前50强。农业与林业等专业排名全球前100名。很多课程都提供实习,包括教师、护理、社会工作、工程、商科等。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

透视澳洲毕业生就业:起薪点最高 前景是最好?

澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰,更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月,上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%,期间更创造了12.1万个新职位,是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅,并较分析员预期的新增职位多出10万个,着实令许多人“跌眼镜”。 对于如此反复的数据,不少专家都质疑其准确度,这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升,反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上,另有报告指出,如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而,无论市道有几低迷,总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高,而且“钱途”最好? 根据澳洲毕业生就业中心(Graduate Careers Australia)最新发表的报告,大学生取得本科学士学位之后,去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青,找到全职工作,这个数字不但低于前年的76.1%比率,更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。 澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉(Noel Edge)表示,2008年发生的一场环球经济危机,对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过,他对未来感到乐观,相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看,还要看个人的专长和兴趣,但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙,流行着一句话:“中国香港发三师”,意谓只要子女进入了医师(即医生)、律师和会计师这三个专业,就不愁找不到高薪厚职。在澳洲,情况跟中国香港相同吗?医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗? 牙科毕业生人工最高 澳洲毕业生就业中心的报告指出,以毕业生的第一份工作为例,起薪点最高的是牙科毕业生,全年中位收入高达80,000元;紧随其后的是视光系毕业生,中位年薪79,000元;季军却是听起来较“冷门”的地球科学(Earth Sciences)系毕业生,中位年薪有73,000元;殿军是工程系毕业生,中位年薪63,000元;至于医科毕业生只排行在第五名,中位年薪60,000元。 补充一点,如果工程系毕业生投身矿产业,起薪点会高出一大截,达到95,000元。不过,如今矿产业投资从高峰回落,未知会否令人工有所调整。 法律会计人才仍抢手? 看到这里,大家或许会问,为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名?在大学毕业生起薪点龙虎榜中,法律系毕业生只排行第九位,中位年薪53,000元,仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元;至于会计系毕业生更被摈出十大行列,中位年薪只有49,000元。 调查发现,去年,法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率,从前年的83%降至78.5%,为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出,一些大学近年不断积极扩张法律学院,到头来令到毕业生人数增长,而律师行亦有更多选择,首先挑选学系中的尖子。 会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%,是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样,现正进行深度的重整架构,部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺,工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。 工作5年 哪一行年薪升幅最劲? 把范围拉阔一些,例如将会计和商科归纳为“管理和商业”,以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”,哪些行业的发展前景和“钱途”最好? 看一看5年来的各行业薪酬趋势,如果把2008年的年薪调整至2014年的水平,工程及相关技术行业的起薪点最高,中位年薪达68,200元;医科也提升至第二名,中位年薪64,500元;第三名是建筑和建造业,中位年薪56,000元。 3年后又如何?工程及相关技术行业依然占据榜首,中位年薪升至77,900元;医学界中位工资为77,800元,以100元之微屈居亚军;季军也是建筑和建造业,中位年薪升到71,600元。 5年后,头三位的排名有所变动,医学界毕业生的中位年薪升至89,000元,登上榜首;工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元,排名却跌一级;法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元,跃居第三位。    医科生最多人成高薪一族 在这5年里,医科毕业生的中位年薪累积升幅最大,达63.3%,相当于每年平均增加8.5%;中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生,期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术,中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%),惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席,仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生,中位年薪在5年后升至71,400元,累计上涨41.5%(年均升6%)。 经过20年的工作生涯后,超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子,比率是各行业中最高;其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。  

美国购房流程

美国贷款流程 | 美国房产税费   澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总     美国房产历史上历经4次大规模房产危机,每次都强劲复苏,参照以往美国房市几十年的历史数据,可以总结出以下3条基本规律:   美国最新房价走势>>>       纽约购房指南:高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么,如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢?【阅读原文】     怎样在美国建造新房? 资产配置全球化时代,到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过,由于各种关系,美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说,新房肯定是首选,如果是按照自己意愿建造的新房,那就再好不过了!【阅读原文】     美国买房必读:关于美国物业管理(HOA)这些事 到美国很多朋友赴美买房后,都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’sAssociation,简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写,也可称物业管理,是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】     海外买家如何在美国买房贷款 当前,中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧,部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过,对于普通投资 者来说,如果能通过贷款来购买美国房产,也不是为一个很好的投资手段!【阅读原文】     盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】       在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门,但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题,若是要投资美国房 产,不仅人生地不熟,就连交易流程也不清楚,有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性,以及在美购房的可行性。【阅读原文】   去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】     美国的租金回报率有多高,算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况,简单介绍一下租金回报率的计算方法,为投资者提供参考。【阅读原文】     去美国买房,你的资金准备够了么? 当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?你知道在美国买房,除了房价本身,还包括不菲的买房费用和持有费用吗?且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】       了解更多美国买房知识,点击:居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态,点击:美国房闻速递>>>  

在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。  Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。  Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。  Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。  Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。  Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。   Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金? 在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢? 除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些: 点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读:澳大利亚购房成本大解构   Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement? 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的? 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的? A、买家贷款没有按期审批:买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。 4、Settlement日可以提前么? 可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱? 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么? 澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天,我需要做什么? Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。     本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大购房流程

加拿大房产税费 | 加拿大房贷流程   美国 | 英国 | 澳洲 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总     加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2016年11月份加拿大房价较上月增长0.3%,同比上涨14.4%,继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。>>>详细 加拿大最新房价走势>>>   海外买家如何在加拿大买房贷款 目前加拿大的房贷政策较为开放,除了我们熟悉的新移民、非居民等贷款项目之外,也有一些银行和金融机构向境外人士(无加国身份)投资购买加国本地房产提供特别贷款项目,以迎合越来越多海外投资者;与国内相比,加拿大的房贷制度更完善、产品更丰富,而且,对于海外买家来说,只要满足一定要求,也是可以办理房贷的。【阅读原文】     中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题 温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市,尤其是温哥华,中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引,近年来到加拿大买房的内地买家越来越多,而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。【阅读原文】     五大海外热门国家买房税费大PK 买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场,为此,居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房,都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】       海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       了解更多加拿大买房知识,点击:居外网海外置业系列——加拿大买房百科>>> 掌握加拿大最新房市动态,点击:加拿大房闻速递>>>    

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