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怎样在美国实现“以房养学”
“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者；前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中，美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示，2016年，中国对美投资创下新高，达到了460亿美元，相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中，除了昂首阔步“走出去”的中国企业家，还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中，置业美国以房养学的概念深入人心，逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子，现在已经涨到18万美金，每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来，再把房子卖了，学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来，正确的以房养学之道，并非投资豪宅，而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资，建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍，以房养学优势很明显，它与良莠不齐的出租屋比，家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境，不用跟租介打交道，又省去了搬家的苦恼，孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题，适当租出去可以获得稳定的收益，有些家长趁这个机会让孩子学习理财，美国房产适合长期投资，孩子在外苦读十年毕业学成回国，多数房子增长不少，转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者，有很多细节需要谨慎考虑的： 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度，进而决定能否保值或者增值； 汇率的波动起伏不定，美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小，利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的； 如果有出租的打算，最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业，服务比较到位的，方便日后把房子租出去； 提前了解税费问题，买房可以获得土地所有权，却忽略了房产税，这是日后不小的开支，这些投资之前要考虑清楚考虑周全； 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎，咨询专业人士和机构建议，充分了解所投资的市场，避免不必要的麻烦。 他认为，在经济条件允许和大环境合适的前提下，以房养老是增加投资回报的好方法，对于资金充裕的投资者来说，子女离开上学的地方，也可以不着急转手，继续收取房租，作为去美国度假的栖息之所。 （据新华网）
在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部，国土面积为5l万平方公里，人口6100万。20世纪90年代以来，泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。（泰国的风土人情） >>> 泰国置业百科：泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分：一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内，不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上，泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的，而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求，存在很大差异。 就中央政府公务员而言，现行制度主要包括两部分：一是基本养老金，实行现收现付制，由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金，平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言，1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度，实行现收现付制，基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金，养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外，泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险)，除国有企业雇员公积金是强制性的以外，中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月，泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金，并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的，集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的，必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金，目的在于逐步建立多层次的养老保险体系，减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任，同时，实行市场化运作，提高基金的投资收益，增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长，目前人多出少。截至2000年6月，基金规模约为30亿美元， 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分，强制性老年退休金计划被推出，用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础，由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划，由雇主和雇员各缴纳工资的3%，而政府将为其支付工资的1%，其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前，泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划，但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作，而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说，如果想要获得金额退休金，必须在供职企业工作15年以上，并保证每月支付退休金，这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金，根据规定，老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢（1美元约合35泰铢）的补贴。事实上，仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因，那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民，仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策；一些居住在偏远地区的老人，由于对政府政策不了解，也无从领取补贴。 按照劳工法，每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十，公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢，月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时，它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准，也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了，可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说，这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度，退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者，无论工资多高，退休后，你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币，这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关，滞后了这些问题的修改。社保制度规定，退休年龄是55岁。只可延后，不能提前，领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是，退休时，公司要按照劳动法发放一笔退休金，最高是11个月。 相关阅读：如何办理泰国养老签证？ （据经济风云）
日本置产怎麽选？这几点你不可不知
日前旅游网站公布最新日本游乐园排名，东京都内的游乐园就占了七个名次，让许多游客纷纷表示要朝圣一番，但若要常前往，东京的饭店住宿价格相当高昂，许多人会选择在东京置产，买个小房。专家也解析，东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜，实为不错的投资选择。 对此，中信房屋王艺桦副理表示，若要在日本置产，虽无经济丶财力等必要条件，基於“互惠原则”，国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险，但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，相较之下投资日本房产风险较低。 不少人在日本置产，为了赴日旅游时方便居住，或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示，若在日本置产，主要还是首推首都东京，因该地区繁华，且主要考量到“退场机制”，以及房产保值的程度，较建议买家投资东京的房产。此外，其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右，可以购得约 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看东京房源 除了上述所提的小套房之外，王艺桦表示，投资日本房产当中，1LDK（一房两厅一厨房）和 2LDK（两房两厅一厨房）房型均相当受到欢迎，屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外，大多为收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。 王艺桦说明，日本的房产以东京为例，中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币，不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於，日本房产坪数为“不含公设”，就连自家的阳台也不包含在总坪数内，因此使用坪数往往大於实购的坪数。 然而日本地震频繁，在日本置产挑选房屋的过程当中，该如何购得具备良好防震系统的不动产，王艺桦表示，日本在 311 大地震过後，法令对於“新筑”防震系数有新的规范，因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题，反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远，当时法规要求与现在不同，故没有近几年盖的房屋来得安全。 此外，王艺桦也强调，日本房地产的投报率高，且 2020 年将举行东京奥运，周边基础建设理所当然会增长并刺激经济，房价有机会随着东京奥运来临而上涨，现在至明年也是进场买卖的好时机，尤其中古屋入手价便宜，若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择！ （据钜亨网）
关西：日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本
提到日本的地区，自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同，素有“食在大阪，住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示，连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站，在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月，对购房者进行的“最想居住街区2017版（关西）”的问卷调查显示，阪急神户线沿途人气沸顶，其中，位于神户境内的六个车站，在前十名中占据了前列，尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本房源 阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区，是富人购房时的人气候选地，入选榜首的主要理由是“交通方便”（51.8%），到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫，乘电车都只需13分钟左右；“上班的交通方便”（41.1%），“商业设施充实”（44.6%），其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。 名列第2的是夙川站，车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少，这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”（60.7%）、“街道漂亮整洁”（51.8%）。 第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”（51.2%）、“新颖时尚”（48.8%）、“街道漂亮”（43.9%）、“街道娴静”（41.5%）。 作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四，保持了去年的相同名次，显示出商业中心地的底力。与去年相比，前十名的车站中，排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级，跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发，使车站的综合性更加完善，而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化，提升了都市的魅力。 从2017版关西的理想居住要点来看，“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中，大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史，特别是前三名，长年以来一直是富人居住的标志性街区，预计这一倾向还将会持续下去。 责任编辑：Zoe Chan
福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%
对於日本福冈这个城市，旅客可能停留在拉面之都，一般市民则可能没有太大印象，但近年福冈市却因地利优势，加上名列亚洲第二名的宜居城市，其不动产价格较东京及大阪等相宜，令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一，为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万，面积4972平方公里，其中福冈市占约150万人口，为九州地区的第一大城市。 与东京一样，福冈人口持续增长，由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市，以及在2011年东北区地震和海啸灾难後，有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住，年轻人所占比例较高，令城市充满活力。由於流动人口增多，工作需求大，对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利，要以亚洲的大门为定位，加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市，机场就在市中心；当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中；然而，与日本其他主要城市比较，生活成本相对为低，房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备，有国内及国际机场丶港口及铁路等，交通便捷，单计由福冈机场到博多车站，乘铁路只需要5分钟，前往天神地区，也只是11分钟车程。此外，与东京及大阪比较，较远离褔岛核电站，甚少发生地震，亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路，又能与东亚接轨的国际贸易港，在现今国际贸易需求不断上升下，博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知，日本房地产市场长期被低估，它本身就是一个很好的投资机会，作为宜居城市的福冈，人口一直保持正增长，更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩（Alvin）也被日本楼动辄达7%的高回报吸引，去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位，扣除管理杂费後的租金回报达7%：日本楼成本低，回报高，现在要找7%回报的投资已经很难！ Alvin热爱日本，几乎已游遍整个日本，他下投资决定前，已详细比较东京及大阪，认为福冈最大优点是房价低廉，市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易，即使是投身工作数年的Alvin也负担得起，可“一炮过”支付。 加上入场银码细，他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比，损失亦有限。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外，福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站，甚少发生严重地震，也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站，购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站，找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位，叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主，未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位，连租约以29万人民币放售，未计杂费有11.09%回报率。 相反，东京市中心区域，细单位入场费最近已升至近百万元，如一个位於新宿的220平方呎空置单位，索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位，亦要约82万人民币，未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後，也打算再下一城，在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中，提议港人买入日本单位後短期出租，然後每年暑假可腾出单位自住，但Alvin留意到，日本奉行“借地借家法”，租客如不同意搬走或加租，业主是无法拒绝，因此业主想短租後收回自住，未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年，他发现中国香港的年轻买家多选择福冈，因入场费低至26万人民币，扣除管理杂费回报仍有7%，有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心，若大家不熟悉福冈的地位，可将东京及大阪类比为中国的北京及上海，福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。 不过，李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京，买家都相信东京物业较保值，但东京房价在过去一年约升一成，最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多，可退而求其次，选择邻近东京的横滨，他说横滨位处海边、环境较宁静，乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟，故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位，价值约30万人民币，扣除管理杂费也有6、7%回报。 （综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯） 责任编辑：Zoe Chan
国内驾照在到新加坡可以用吗？
新加坡可以使用中国驾照，但不能直接使用，需要申请新加坡临时驾照。 大体流程分为三个大类：翻译驾照、报名、考试（领证）。 需要携带在身上的证件：护照、工作证、驾照原件、护照尺寸的彩色寸照、新加坡本地银行卡或者现金卡、以及各证件的正反面复印件。 具体流程如下： 一、翻译驾照： 在翻译驾照之前，有一小点需要注意。就是国内的驾照可能会无法完成转换，取决于你驾龄而定。建议提前到Bukit Batok Driving Centre （二楼交通部）咨询相关内容，确认可以转换后，就可以去Judiciary Subordinate Courts（初级法院）翻译国内的驾照。地址：1 Havelock Square Singapore 059724。由于法院的西面在修路，建议从Eu Tong Sen ST.的方向进入，进去就是法院大门。 进入法院后，往左进去，会看见一个全玻璃的大厅，进入后就能看见翻译办公室的指示牌。填写一张表格，连同驾照和证件，一起交给翻译官，就可以拿到一张回执单，上面有取翻译件的时间。取件时才给50刀（一定现金）。 二、报名： （报名时不收现金，必须刷新加坡的银行卡或者现金卡，银联不支持。） 在Bukit Batok Driving Centre一楼大厅报名，交钱，预约时间等。大厅有会说国语的小M，不懂随时问，另外，他会问是否参加培训。之后，会收到一个回执单，上面有预约考试的时间。 三、考试（领证）： 考试： 前半小时到达Bukit Batok Driving Centre，考试教室在二楼。工作人员会招呼大家排队进入教室，核对证件后，会给一张纸，上面有资料和座位号，以及一个密码（登录考试题目用）。坐定后，还会播放一段英文的操作流程，有动画演示。 然后就是考试，操作和国内很像，使用的是触摸屏。屏幕的右下角，有切换语言，选择华文即可。 试时间为1个小时，一共50题，随机的。点右下角的“结束测试”，屏幕上会立即弹出你的考试结果，如是通过，即显示绿色“及格”。 领取临时驾照： 通过考试后，在刚上二楼的大厅领取“红色”表格，填写证件号，国内驾照号和类型，以及涉及到是否被吊销过驾照之类。然后去排号机拿一个号（注意选择“转换驾照”）。 办理时，需要出示证件，还有法院翻译的驾照文件，以及各种证件的复印件和彩色寸照一张。然后会给一张新的白色表格，在上面填写一个地址，这个地址会是之后邮寄正式驾照的地址。 审核证件后，就会几张纸条，作为“临时驾照”用。上面有能够驾驶的车辆类型。正式驾照需要等待一个月。通过考试后的20天，收到正式版
如何在越南投资开发房地产？居外独家指导法律流程 | 越南
越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说，在越南，几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。如果能力许可，何不考虑在当地投资开发房产？ 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明，给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议： 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图： 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿： 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让： 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关：财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称：JAMILA 物业类型：别墅、公寓、商店综合体 位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统 开车到市中心的时间：15分钟 价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位 租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年 状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付 单位面积：60-120平方米 层数：20-25；座数：4 设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务 法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年 开发商：Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】 来源：铁成房产 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
英国留学申请流程是什么？| 英国
现在的留学生越来越多，人们在留学的时候，都需要提前对英国留学申请流程也有一个瞭解，现在选择留学英国很普遍，越来越多的同学去学制时间短的英国留学。对于想去英国留学的同学们来说，只要前期准备工作做得好，你会发现出国读书并不难。如何办理出国留学手续？下面来看一下吧！ 英国留学申请一、前期准备期间 出国留学这一意向基本要在前一年6月份定下来。如果你想2018年9月去留学，那么为了准备时间充足，申请成功率高。要在2017年6月就确定自己要出国留学的意向。 选学校专业：自己DIY的同学要在网上查找尽可能多的学校资料，专业资料，各方面评价，根据自身条件或者本科专业的限制，选好心仪的学校。报留学中介的人不用担心这么多，只需将自身基本条件和需求报给中介的老师，老师会为你选好几所学校，接下来与老师进行沟通协调，最后确定最终希望申请的几所。 材料准备： 推荐信：推荐信最好由教授副教授写。学校的校长院长都可以，级别越高越好。最好有两封，比较保险。记得要翻译成英文，正式发出去的一般要加学校抬头。 个人陈述：这个主要就是自己的个人情况，和表达自己想来这所学校就读的愿望。实话实说即可，弄虚作假被查出来后果很严重。同样要翻译成英文。 证书：包括各种获奖证书的英文翻译，以及最高学历证明。学生在读的要开在读证明及其英文版。 成绩单：要去学校开成绩单，及其英文版。这是计算GPA的重要依据，同样不要弄虚作假。 英国留学申请二、递交申请期间 递交申请：申请一般从前一年的八九月开始，一直持续到第二年的四五月份甚至六七月份，在这期间都可以申请。但为了保险起见，尽量在前一年就把所有申请都发出去，接下来等待结果就可以了。各个学校对申请的回覆时间都不一样，有的一个月就回覆了，有的则要三个月至半年之久。要记得经常检查邮箱。 Offer来了之后一定要仔细阅读。一般学校给的都是有条件Offer，即认为你可以来这所学校上学，但一定要在规定期限之内满足他们有条件Offer上的所有条件。这些条件一般包括雅思成绩、GPA成绩。 雅思考试：雅思可在申请递出去之后去考去刷分，只要在规定时间内达到他们有条件Offer上的成绩即可。注意很多Offer上还要求雅思各科小分，达到才行。雅思考试多于5分但不足规定分数，在第二年去该学校读语言课。语言课具体要求不同学校不一样，还要申请学生自己去查。 英国留学申请三、申请结束之后 一般在第二年二月三月所有申请就应该结束了，拿到有条件Offer的按照条件去达到GPA、雅思规定成绩即可。除此之外，还有一些事你也应该去做。 存保证金：英国学校一般会让你提前三个月或者六个月把保证金存入银行，还要冻结一部分资金。注意存入时间有限制，这也是为什么说要尽早定下来尽早申请的原因。这笔资金是证明你有能力承担你留学生活的凭证。一般是三四十万不等。冻结的资金一般要到行前两三个月左右才可解冻。 定金汇款：定金是作为你确定上这所学校的一个凭证。学校通常会给你一个银行账户，向其中汇钱即可，一般是两三万。没在规定时间汇款的则被视为放弃这所学校。 如果还有什么疑问大家也可以选择直接发邮件问拟申请学校的人，一般都会耐心给你解答。 通过上面对英国留学申请流程是什么相关内容的介绍，相信你已经有了较多的关于以上内容的介绍，希望以上内容的介绍对你有一些帮助。 排版：Shelly Du
