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怎么选择英国学区房？过来人来教你
孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。 我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。 先选地域 我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。 于是我们以我和太太上班的地点为圆心，最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。 再选区 我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓，在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。 至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网英国更多精品房源 选学区的依据：Ofsted和ISI 如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。 这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼儿园）进行逐一评审，每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。 笔者在此提醒您，大部分Ofsted报告，仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校，很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。 比如大名鼎鼎的伊顿公学（EtonCollege）、哈啰公学（Harrow School）等，则是私立学校委员会（Independent Schools Council,ISC）的成员，接受私立学校督学（Independent Schools Inspectorate, ISI）的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校，需要看ISI的报告。 实地访校 在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。 笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外，如果该校为公立，您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。 据笔者瞭解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。 当然选择学区房除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。 综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。 来源：悦居英国 排版&责编：Shelly Du
为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地？
越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地，这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。 据<南华早报>消息，2016年总共超过千名中国公民申请“马来西亚——第二家园（Malaysia My Second Home, MM2H）”签证。该项目为每月收入达到10,000马币（约合16,134元人民币）以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证。 Borneo Vision公司（一家服务“第二家园” 签证申请者咨询和服务的公司）的老板安迪戴维森（Andy Davison）表示，大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后，才对这一计划感兴趣的。 他表示：“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证，但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国，提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。” 吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示，马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道：“他们（中国人）很多人实际上是用现金买房的。” 他还表示，由于新山的森林城市（Forest City）和国家花园（Country Gardens）项目在中国受到了大力宣传，因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称，吉隆坡、新山和马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。 Ho表示，一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”，马来西亚房产会为他们提供安全保障。 该报道还指出，不仅是中国人，来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施，而将马来西亚视为理想的退休居住地。 曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>，她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来，我和我丈夫每年都去马来西亚，我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城，但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸，但那里位置偏远，去哪里都不方便，”她说道。 “于是我们就开车到处逛，但不论逛到哪里，我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金，这里的一切都在我的经济范围内，”Siddle补充说道。 从孟加拉搬迁到马来西亚金宝（Kampar）的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”，高速公路也十分令人满意。 该报告还指出，尽管马来西亚的医疗费用日益上涨，但与其他发达国家相比，仍然相对便宜。报道称，在马来西亚，膝关节置换手术的费用约为4,000美元，而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币；马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元，而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。 居外诚意推荐马六甲房源： 1. 综合性发展项目Marina Point Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上，建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景，同时也可以享受豪华的区内设施。 建筑面积：65平方米 房型：2卧1卫 房价：50万马币（约78万元人民币） 物业编号：38566115 2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣 豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上，周边设施上佳，不但毗邻皇京港，距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目，也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。 建筑面积：88平方米 房型：2 卧2卫1 车库 房价：88万马币（约138万元人民币） 物业编号：38578218 3. 高档次综合发展项目浪琴湾（The Wave Residences） 浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发，毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层，包含了商铺，办公大楼及570套服务式公寓，并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户，每个单位都配上了精美装修，也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。 建筑面积：495平方米 房型：4 卧 4卫3车库 房价：390万马币（约612万元人民币） 物业编号：38566286 点击图片查看居外网马六甲房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：TodayOnline 翻译：LPS 排版：Zoe Chan 编辑: Zoe Chan & HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
一带一路加持，到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番！
“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示，中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示，“这些百万富翁资金雄厚，是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出，中国购房者目前持有价值13万亿澳元（约合63万亿元人民币）的资产，比2011年的5.3万亿澳元增长约16％。 在全国人口规模上，过去6年内，中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中，房地产占了53％。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年，马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3％，而2016年上半年该数据仅为3.7％。自2015年起，马来西亚房产的询价次数增加三倍多；截至2017年上半年，询盘的价格中位数为23.5万美元（约合147.6万元人民币）。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是： 投资（65.4％） 退休/自住（58.5％） 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生，比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称，与东南亚的其他地区相比，马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示，“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住，包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道，马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中，目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止，吉隆坡占据了买家询价的40％以上，其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中，中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三（71.6％）的中国海外投资者在海外拥有住宅物业，超过60％的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示，“就马来西亚而言，如果宏观市场和监管制度保持乐观，上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失，赶紧跟上马来西亚的投资热潮，狠狠地赚一笔！居外立即为您推荐马来西亚精选房源： 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城（Bukit Bintang City Centre）——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，集多种城市核心功能于一体，展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌，为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标，除讲究设计质感，也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台，俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”，营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外，区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备，提供一级保安服务，务求入住安心。 详细地址：BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积：80平方米 房型：2卧 车位数量：2个 楼层：共47层 竣工年份：2021 房价：100万—163万令吉（约157万—256万元人民币） 物业编号：38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 （新柔地铁）的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位，款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位，共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积： 88平方米 土地面积： 8308平方米 房型：2卧2卫1车库 楼层： 共48层 产权：永久地契 房价：117.2万令吉（约184万元人民币） 物业编号：38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈（Mid Valley City），项目为永久产权的度假式低密度住宅，占地高达4.4英亩，仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间，超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观，建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越，正处新金三角地带，可快捷前往首都各个交通和商业中心：与谷中城仅500米；距KL Sentral火车客运中心4公里；距离拟建的隆新高铁（HSR）6公里；距离KLCC 7公里。 建筑面积：210平方米 房型：3卧4卫 车位数量：3个 楼层：共37层 竣工年份：2020 房价：300万—360万令吉（约471万—565万元人民币） 物业编号：38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：New Straits Times 翻译：LPS 编辑: Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国买房过程常见英文术语 | 美国
美国房产与中国房产有所不同，所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水，例如townhouse，难道是“小镇房子”？其实不然，本义为：连体别墅（一般带有车库）。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧！ >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施 real estate property：房地产 house：房子 foreclosure：法拍屋的产生与终结过程（请参考我的上一篇文章） shortsale ：亏本出售的法拍屋（屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定） bank owned（REO）：银行持有的法拍屋 single family residence （SFR）：独立别墅 townhouse ：连体别墅（一般带有车库） condominiums：公寓房 (常简写为condo，一般提供车位） garage：车库 attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库） detached ：分开的，独立的 bedroom ：房间，卧室 bathroom ：卫生间 kitchen：厨房 kitchen appliances：厨房设备：主要有以下7种，包含在房价里的设备 1）cabinets：橱柜 2）oven：烤炉 3）dishwasher：洗碗机 4）stove：炉灶 5）microwave：微波炉 6）exhaust fan：抽油烟机 7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机 pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池 frontyard ：前院 backyard：后院：位置 view：有风景，看得远（的房子）如：mountain view：山景;ocean view：海景; no view：没风景，看不远。 lot size ：占地尺寸（包括前后院）SqFt（square footage）：平方英尺 - 房屋居住净面积（不含车库）注：1平方米=10.76平方英尺，粗略的算法可用10来算：一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 二、房产交易中的职业及机构名称： buyer：买房人，买方 seller：卖房人，卖方 real estate agent ：房地产经纪人/代理人（不一定是美国地产协会会员） Realtor：房地产经纪人（同时也是美国房地产协会会员）real estate consultant（房地产经纪人，专家顾问）listing agent：卖房经纪人 buyer's agent ：买房经纪人 lender：贷款行 loan broker：贷款代理人（或公司） escrow officer：过户公证人员 escrow company ：过户公证公司 title company：产权公司 home inspector ：房屋检查专家 appraiser：估价师 三、买房过程中的常见术语（按买房先后次序排列）： MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网 （这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台） listing ：挂牌上市房屋 search criteria：搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan：成群结队的人一起看房 make offer：报价 purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款） counter offer；还价 addendum：附加条款 deposit：押金（报价时支付的诚意金，一般是牌价的3%） down payment：首付 interest rate：利率 loan amount ：贷款额 all cash offer：全现金购买报价 30 years amortization：30年分期付款 purchase price：购买价 offer accepted：购买协议被接受（协议接受价） open escrow ：进入过户过程/环节 cancel escrow：取消合约（终止转户过程） contingency：附带条件：包括以下三个： 1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要; 2）appraisal contingency：估价附带条件; 3）home inspection contingency：房屋检查附带条件 注：一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在17天之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。 disclosure：告白书 —交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：） 1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式） 2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数） 3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻） 4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）title insurance：产权保险 preliminary title report：产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection：白蚁害虫检查 termite repair：白蚁害虫处理 home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险） HOA（home owners association）：社区管理费 Mello Roos：特殊附加税 property tax：房地产税 home owners insurance：屋主保险费 loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主） 来源：touzivegas.com 排版：Shelly Du
在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收
小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税，其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言，通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税，因此海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起，海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税； 维州则从2017年1月1日起，将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大，当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大，通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起，如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税（与购房申请费等同的费用）。 首先房主需要自行进行评估，然后维州税务局（State Revenue Office）将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起，海外居民（卖方）出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币（合同价格）时，将要支付售价的12.5%给澳洲税局，该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金，在卖主做当年税务申报时，税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方，买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民，都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税！澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税，澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚！
外国人可以在加拿大获得房贷吗？｜居外专栏
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？” 答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑：Zoe Chan 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本房产税到底有多高？这些减税措施您需要知道
由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等诸多亮点，吸引着大量海外的投资者。 但许多朋友想要投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，税重～”之类的传言。 听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本房地产税到底有多高？ 在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”。 不论是个人还是法人，对于房地产的所有者，日本政府都会寄出纳税通知书。 ”固都税（ことぜい）とは、固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です。 总体概括来说就是：固都税＝固定资产税+都市计画税。 1、固定资产税 日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%（即固定资产评估价格×1.4%）。 这里需要注意的是： 毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者： 发生房产交易，当所有者改变时 两种税全年税额的纳税义务者 仍然是1月1号登记的所有者 通常的房地产交易会在交接的时候 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额 2、都市计画税 日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%（即固定资产评估价格×0.3） 3、物业费/年 根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。 4、物业修缮基金 修缮金、维修费用等，该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。 5、租赁管理费/年 将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。 6、个人所得税/年 净所得：租金收入-必要经费，所得税税额=净所得×税率（5%-40%）。 7、税理士费用 税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。 在日本购买不动产，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八，那么，如何才能少交税，而且又不违法呢？ 以下几种情况，固定资产税，都市计画税可以获得减轻措施： 1、住宅用地 小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分： 固定资产税：固定资产税评价额 × 6分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之1 2、一般住宅用地 住宅用地面积高于200平米，低于住宅面积的10倍的部分 固定资产税：固定资产税评价额 × 3分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之2 3、新建住宅 2018年3月以前建造，满足以下条件，且课税住宅面积在120平米以下的居住部分，一定期间内，税额减轻到2分之一。 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内 上述以外的住宅 → 3年内 一户单位的课税住宅面积在50平米以上，280平米以下 税金减额对象仅限于居住部分，居住部分的面积超过120平米的时候，120平米以内的部分是减轻税金对象。 4、如果买新公寓，买一楼 如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 5、买二手房，房龄越老固定资产税越少 因为建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。 6、买入新房后，6年以内卖掉 新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。 7、向固定资产税减免制度靠拢 牵涉到房子的用途，在东京，如果购入的房子用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子用来做工厂，那么固定资产税是0日元。 8、如果重建，在12月31号前拆除旧房 固定资产税征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。 9、用信用卡支付（有积分制度的卡） 有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。 納税方法： 纳税期通常是一年4次，可以选择四次分期付，或者是年初的时候一次付清。 到期未缴纳时，会发生罚款性质的延滞金。 缴纳方式每个管辖地区略有不同，于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关，或者在便利店缴纳。 住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。 当所有者不能亲自纳税时，需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。 这种代理人被称作纳税管理人，纳税管理人确定后，到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”，提交此文件以后，纳税通知书就会寄到纳税管理人处。 在日本购买或者已有不动产，而本人住在海外的情况下，大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司，这时不仅仅是固定资产税，都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项，可以一并委托，安心收取相应的房租即可。 居外推荐日本东京6卧3卫豪宅，位于东京市中心一处安静的住宅区，步行6分钟即可到达五反田站（JR山手线）。物业设计合理，整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖，设有私人泳池和一部电梯。 居外物业编号：32761346 点击查看房源信息 日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高，将不动产拿来投资出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回报率还是可以达到5%以上。 如果是投资民宿，自己经营大概16%左右的收益，委托给管理公司的话最低8%净收益（除去一切开销），并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长，因此回报还是非常可观的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 来源：趣日本 责编：Zoe Chan
英国脱欧在即，如何影响英国房价和抵押贷款？
随着英国计划退出欧盟，伦敦的房地产市场基本冻结，英国其他地区也开始感到寒意。 根据数据组LonRes的数据，去年伦敦市中心高端住宅的交易达到了十年来的低点，市场已经受到印花税变化的影响。 总体而言，根据Nationwide指数，1月份英国房价同比涨幅近六年来最低，涨幅仅为0.1％; 2月份仍然低迷，增幅为0.4％。 皇家特许测量师学会表示，其成员的三个月期望在全国范围内持平或负面。Rics表示，调查，新指示和商定销售均在12月份下降。 它将缓慢的读数归结为“英国脱欧主导新闻议程的持续不确定性”。 Property Vision的采购代理人Roarie Scarisbrick表示，购买者基本上“被减少为需要购买的人的残余”，但这些人现在正在获得“一些很好的折扣”。 美国对冲基金Citadel的创始人肯·格里芬（Ken Griffin）最近以9500万英镑的价格买下了白金汉宫附近的房子，比该房产的最新要价低了约3000万英镑。 但是，尽管抵押贷款经纪人安德森•哈里斯（Anderson Harris）的主管乔纳森•哈里斯（Jonathan Harris）表示，尽管“高价值房产的活动仍然存在波动”，但“大多数人都在保持他们的粉末干燥，看看会发生什么”。 与市场上的其他一些人一样，哈里斯先生认为，如果英国与欧盟达成令人满意的协议，可能会在伦敦发生“脱欧反弹”。伦敦采购代理商卡米拉•戴尔（Camilla Dell）表示，如果英国3月29日离开的政治僵局得到解决，越来越多的购房者正在寻找他们可以购买的房屋。 她说：“今年我们开始一直忙着查询 – 比12个月前忙得多。” 但英国脱离欧盟对房地产市场的长期影响仍然与英国脱欧本身的形态一样不确定，人们的房屋所有权决定可能会受到政治观点的影响。 房地产经纪人Savills表示，买家信心将比今年房价走势承担更大的责任。 Rics表示，其调查人员对未来一年的前景比对未来三个月更为乐观，这表明对英国脱欧日本身将会发生的事情的担忧可能是他们短期的悲观情绪。 根据英国税管局的数据，抵押贷款经纪人约翰·查尔格（John Charcol）表示，他预计今年交易量将在接近1.25亿年的大致持平三年之后下降。“我可以看到他们今年下降到1.1米，”他说。 总理特里萨梅仍然在寻求与布鲁塞尔签订的修订退出协议，该协议可以得到下议院的支持，此后英国和欧盟计划就其长期关系开始谈判。 许多官员和分析人士认为，达成这样的协议可能很容易占用英国退欧过渡期的所有时间，因为到2020年12月结束。 至少还有21个月的谈判时间，这至少与迄今为止的谈判同样重要。但这种不确定性有一线希望，从好的方面看，不确定性实际上是保持利率远低于我怀疑的情况。 除了英国退欧影响外，房地产市场周期已进入第二阶段，其中英格兰中部和英格兰北部的表现优于伦敦和南部。 预计这将在2019年和未来五年内反映在投资者关注的焦点上。然而，房价的增长将受到抵押贷款的紧缩调控和上涨的可能性是有限的利率。 伦敦已经受到监管和税收变化的影响，英国脱欧将从市场上撤下更多买家。 但伦敦经济衰退的连锁效应将受到限制，因为与房屋价值相比，首都的抵押贷款债务温和。伦敦市场有很大的股权来吸收价格下跌。 在秋季，第一太平戴维斯预测2019年英国房价增长1.5％，伦敦房价下跌2％，但西北和东部以及西米德兰兹的房价在年内均上涨3％。 英格兰银行已经制定了一个极端的“硬脱欧”情景，其中涉及利率不断上升以及房价在三年内跌幅高达35％。 预测不是基于这种“极不可能”的结果，而是基于银行的中心案例，即利率逐步上升。 对于非常富有的人来说，由杰里米·科尔宾领导的工党政府可能会引起恐惧和无序的英国脱欧。但有些人认为这种前景已经消退。 然而，这仍然是由政治因素驱动的市场。 居外为您推荐的英国房产位于位于Wapping区，处于伦敦一区的核心地段，这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河仅300米，步行可至伦敦商业、法律、文化、金融，大学中心以及碎片大厦，伦敦塔桥，议会大厦等地标性建筑。 户型: 二室二卫一厅一阳台；房价约¥463万。居外物业编号：34517993 点击查看房源信息 来源：涌正投资
伦敦CBD选房购房指南
据2018年第23期“全球金融中心指数”（GFCI）报告发布，伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数（GFCI）是领域内发布的最具权威的数据，这一指数的发布，旋即引起一股来英投资热潮。众所周知，亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资，看中的就是无论从商业投资环境、基础设施，还是人力资源、法律法规等方面，伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时，目前英国的脱欧局势尚不明朗，在短期内造成的持续汇率波动，反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留，迟迟不敢下手，因为对于想在英国投资置业的买家来说，最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验，对这个城市并不是很了解，不能够及时获取一手的信息。 ｜如何判断一个项目是否值得投资？ 实地考察？视频看房？还是听朋友或者中介转述的信息？ 这些方法都有各自的优劣，但如果征求一个房产经济学家的意见，他会告诉你：分析一个项目是否值得投资，主要看这几点——房产市场的供求关系，城市建筑申请周期，以及最重要的一点，项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域，是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的，但又是最具有发展潜力的。因此，CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心，最大的就是City of London，也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里，但却是整个英国经济，甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场；名列世界500强的企业，75％都在金融城内设立了分公司。每天，全球41%的外汇交易量都在伦敦进行，日均交易量达2.5万亿美元，是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力？ 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪，古罗马人来到泰晤士河畔，从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆，建起坚固的城墙，围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里，因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪，威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落，而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来，伦敦政治和文化中心西迁，金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验，良好的基础设施，强力的科技支持，以及面向全球的人力资源，汇聚出金融城独特的力量，使得无论是居住于此的居民，还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢？ 2018年官方数据显示，金融城共有51.3万人在这里工作，占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里，63% 为男性，75%为25-49岁青壮年人口（英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%）。在地域划分上，59%来自英国，18% 来自欧盟，23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到，诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才，可以随时为企业或个人提供服务。 ｜金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地，金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢？ 我们可以来看看一些数据，进行分析。相较于其他的周边地区，伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑，而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关，且涨幅节节攀高；与此同时，伦敦金融城这个黄金地段，房屋的供应量极其稀缺，转手率很低。 此外，根据英国房产评估署的数据显示，这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%，金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑，两居室公寓高达2817英镑，且供不应求，空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快，2018一年就实现了17%的增长，是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城（City of London）的新建项目并不多，主要原因之一在于，住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此，只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗？也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近，过于紧凑的排列造成了空间的局促感，居住体验较为压抑，性价比也非最高。综合来看，在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据，相信即使不是房屋投资专家，也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值，无论是从市场供需关系，租金收益还是房屋本身的升值空间来看，金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下，占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢？ ｜金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近，节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高，如果自己的住宅在金融城的步行范围之内，能节省通勤时间的时间，换取更多的私人生活时间，自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市，每天能够吃到健康新鲜的蔬果，生活品质将得到极大的提升。另外，伦敦道路狭窄拥挤，而公共交通系统又十分发达，导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方，也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch，以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居，最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头（St. Katharine's Dock）了。她一面背靠城市核心，一面绿植水域环绕，还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅，但经过几十上百年的多次翻修，难以保证房屋内部良好的居住品质，因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢？首先，无论是从户型设计，还是内饰材料等方面，新房都更为优化合理。其次，新房的维护成本低，安全性能好。再者，新房自带的物业设施完善，健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑，一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外，住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅，在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足，那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静，能不能去泰晤士河晨跑，有没有美术馆博物馆等文化场所，是否有五星级酒店用来会客，周边的私人会所够不够高端，将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高，教育程度越高的人，对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需，他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述，那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达，生活设施完备，且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋，对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目，那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢？ 目前塔桥北岸，伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个，分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量，伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸，距离伦敦金融城很近，仅15分钟步行路程即达，极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外，项目距离圣凯瑟琳码头仅300米，富有生活气息，餐饮娱乐设施丰富，且闹中取静，集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面，小区周边餐馆和休闲场所林立，如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院，以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外，在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮，如塔桥旁的The Ivy，碎片大厦里的“胡同”，四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计，还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室，都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利，在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等，不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose，也进驻了小区，为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学，如伦敦金融城男校/女校；距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程，因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期，完全符合金融城精英们的居住需求，是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位，跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套，可谓一房难求，时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑，两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主，年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度，即将在今年年底交房的二期，在2018年已全部售罄，2021年9月开始交房的伦敦港三期，也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售，整栋楼16层，共185套公寓，交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套，一居室31套，两居室110套，三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起， 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀，结合传统与现代的建筑风格，使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕，大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美，施工精良，使用性强，是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者，如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点，那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项：无论从投资数据，还是从租客的喜爱程度来说，这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析，了解了伦敦的经济地形，感受到沃平地区的生活氛围后，理性的投资者们一定都会抓住机会，将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧！ 来源：英国皇冠地产 责编：Zoe Chan
美国热门城市旧金山湾区（San Francisco Bay Area）介绍｜居外百科
旧金山湾区，简称湾区（The Bay Area），不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。虽然圣荷西（San Jose）人口超越旧金山，成为湾区里人口最多的城市，但旧金山仍旧是湾区的商业与文化中心。 地理暨人口构成 旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周，其中包括多个大小城市，最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山，东部的奥克兰，以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一。 气候条件 旧金山半岛三面环水，并受太平洋加利福尼亚寒流影响，旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响，旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右，一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间，夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡，下半夜和早上多受雾的影响，但夏季降雨极少，雨季为一月到四月间，冬天虽冷，但鲜有降雪。 经济体系 旅游业是旧金山经济的骨干，也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里，同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客，每年吸引超过1600万旅客来访。在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下，旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。 旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街（Montgomery Street）有“西部的华尔街”之称。全美最大银行美国银行创始于旧金山，许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。 21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主，成立了米慎湾科学园区，是世界数一数二的再生医学研究中心，吸引了许多专业人士和新兴商业进驻，从新活化为商业住宅区。 2018年旧金山湾区房市走势 房价中位数：1,357,500万美元 每平方米售价：11614美元 租金中位数：4506美元 2018年房价走势：上涨3% 2019年房价走势预测：下跌0.1% 在硅谷蓬勃的经济推动下，湾区很多城市的房价都已超过泡沫爆破前的高峰。谷歌、脸书和苹果涌入大量资金，旧金山、帕罗奥图和其他城市近月房价已升破之前峰值，创历史新高。 除上述地区，相对通勤时间较短、有良好学区的湾区近郊，如东湾普莱森顿和费利蒙市，房价已差不多恢复到2005、2006年最高纪录，老旧平房售价也要80万元，与沙加缅度最理想社区相同。在圣荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的独栋屋家庭，都愿意以那个价位在佛利蒙入市；类似房屋在圣荷西要价可能高达100万元以上。尽管需求上升，但湾区房市持续受限于待售屋短缺。 更多投资热区介绍，请点击参见美国热门城市旧金山（San Francisco）热门区域介绍 | 居外百科
