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英国房贷如何办理?

在资金充裕的情况下,英国的房产一直都是大多数投资者首选的国家。从综合能力上讲,英国各方面都是非常不错的,并且走在国际的前沿,能够给人提供优渥的工作、学习环境等。在英国投资房产基本上不会出现贬值状况,大多都是保值升值的状态,所以很很多人密切关注着。海外人士在英国购房被允许贷款,所以今天来了解一下英国房贷是如何办理的。 贷款都是找银行办理的,英国的金融市场很成熟,所以供选择的银行是比较多的,不用固守几个知名大银行选择,银行基本都有贷款业务,可以多参考让自己有更多的选择余地。在英国贷款购房是需要购买贷款保险的。一般情况下会有两种保险:第一房屋财产险,主要是预防发生大灾难时,房屋遭到破坏。第二人身保险,为了防止购买者在买房后出现意外(指死亡)影响交易。 银行放款给购买者是需要经过律师的,这方面的交易其实就是买卖双方律师之间的交易,在贷款方确认贷款没有问题之后,再把钱给卖方律师进行确认,这样做的目的就是为了降低交易的风险性。贷款是需要还款的,在英国还款的方式比较多。比如说可以签短期还款的合同,觉得可以到期之后再签约,觉得不合适,或者认为别的银行利率比较低,可以转换到其他银行。 英国银行政策的利率是比较大的。如果投资者是首次在英国购买房产,可以适当的享受到一些优惠利率。如果购房时,首付支付的比较高,也会享受较优惠的利率,如果是投资买房,可能会承担较高的利率。以上就是在英国贷款买房的相关知识,总体来说,英国贷款的保障性更全面一些。

如何寻找靠谱的澳洲房贷服务商?

过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。 过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产? 如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。 如何选择澳洲房贷借款平台? 1、谁是你的借款平台? 海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲做房贷业务的历史? 目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。 2、他们的客户服务水平如何? 与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。 那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。 3、房贷申请的速度能有多快? 在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。 比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间! 有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。 4、如果你是自雇人士呢? 目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。 所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间。 5、申请的门槛有多高? 对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。 比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。 除了利率,你还应该关注哪些? 说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。 1、我的房贷有对冲账户吗? 对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。 我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。 2、我的房贷可以转贷吗? 顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。 目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。 3、可以申请只付利息的贷款吗? 只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息。 以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。 虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。   综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。   关于青莲贷款   青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。

房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房!

城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

最低利率,机不可失! 抓紧时间澳洲买房去

11月3日(周二),澳洲储备银行(RBA)宣布将官方现金利率从0.25%降至0.1%,破历史最低纪录。储银降息的目的主要是为了刺激经济走出疫情引发的衰退。这已经是澳洲今年第三次降息,也是自2011年以来,储备银行首次在墨尔本杯赛马当天降息。 现金利率是指澳洲每家银行为其借贷的资金所需支付的利息。一般来说,当澳洲储备银行降低利率时,澳洲的主要贷款机构也会跟进。这意味着背负贷款的人支付的利息会更少。 对于背负房贷的人来说,如果贷款机构全额传递降息,40万澳元、贷款期限30年的房贷持有者每月还贷大约可节省33澳元。 不出所料,11月4日(周三),澳洲联邦银行(CBA)和西太银行(Westpac)宣布将自住房四年期固定房贷利率下调至1.99%。 随后,国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%,比前两家银行的利率还低一个百分点。这是史上贷款机构提供的最低房贷利率。 西太银行还将1年丶2年和3年期的固定贷款利率降为2.09%。国民银行的1至3年期固定贷款利率已降至2.09%至2.19%之间。 联邦银行丶西太银行和国民银行都没有调整标准可浮动利率房贷产品的利率,而大多数客户持有的都是这种贷款产品。数据显示,持有固定利率房贷产品的客户在联邦银行中占比仅有大约23%,西太银行业也只有30%。 除此之外,联邦银行和西太银行分别将固定利率商业贷款的利率下调了0.5%和0.56%,其中包括使用政府小企业贷款担保的贷款。 储备银行行长洛伊(Philip Lowe)说,由于失业率是目前首先要解决的问题,这种低利率至少会保持三年。他还说,如果银行没有转传降息,客户可以换一家银行。 延伸阅读: 未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 疫情将让澳洲房价重回下行通道,现在买房是机会还是坑? 前所未有的低利率环境,为海外购房者带来2020年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

怎样在美国实现“以房养学”

“中国买家以20%的年增长率不断强化自身存在感,近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。”中国海外美国公司的CEO李荣升在第七届投资美国高峰论坛北京站预测称,未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。 根据仲量联行研究报告显示,2016年第三季度,中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者;前三个季度中国中国在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,超过2015年全年创记录的历史最高水平。其中,美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。 外联出国北京公司总经理顾瑞珩先生表示,2016年,中国对美投资创下新高,达到了460亿美元,相比2015年度增长200%以上。对美投资的主力军中,除了昂首阔步“走出去”的中国企业家,还有希望在美国拓展事业和生活版图的个人投资者。 在中国的投资家庭中,置业美国以房养学的概念深入人心,逸鼎投资CEO傅浩强也是以房养学的支持者和受益者。他透露,自己四年前以12.8万美金在休斯敦买的房子,现在已经涨到18万美金,每年还有15%左右的稳定租金收入。差不多等孩子留学回来,再把房子卖了,学费基本也就都回来了。但在傅浩强看来,正确的以房养学之道,并非投资豪宅,而是平均价位在35万美金以内的高性价比房产。如果是冲着房产获利目的进行投资,建议选择一线城市拥有高品质物业的高价房产。 李荣升介绍,以房养学优势很明显,它与良莠不齐的出租屋比,家长购置的房产往往给孩子提供一个非常舒适的居住环境,不用跟租介打交道,又省去了搬家的苦恼,孩子有志同道合的朋友需要解决住房问题,适当租出去可以获得稳定的收益,有些家长趁这个机会让孩子学习理财,美国房产适合长期投资,孩子在外苦读十年毕业学成回国,多数房子增长不少,转手出去还是出租都会让你觉得这个投资是值得的。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国房源 不过他也同时提醒广大投资者,有很多细节需要谨慎考虑的: 要做好充分的市场调查选择好地段。房子好坏直接决定出租转手的难以程度,进而决定能否保值或者增值; 汇率的波动起伏不定,美元来说近十年汇率一涨一跌差异不小,利用汇率的杠杆实现利益最大化也是非常重要的; 如果有出租的打算,最好选择配套设施比较齐全的公寓、物业,服务比较到位的,方便日后把房子租出去; 提前了解税费问题,买房可以获得土地所有权,却忽略了房产税,这是日后不小的开支,这些投资之前要考虑清楚考虑周全; 投资者在既有信息支持下做决策要非常谨慎,咨询专业人士和机构建议,充分了解所投资的市场,避免不必要的麻烦。 他认为,在经济条件允许和大环境合适的前提下,以房养老是增加投资回报的好方法,对于资金充裕的投资者来说,子女离开上学的地方,也可以不着急转手,继续收取房租,作为去美国度假的栖息之所。 (据新华网)

中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。  二、如何办理英国买房贷款?  其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:  1、  初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。  2、  买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。  所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、  贷款审批、放款  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。  所需时间:大概1—2周  备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。    三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节  1、贷款比例:  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。  按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:  2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。   3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。  4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。  5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)  6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五      10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。   

中国人究竟能不能在柬埔寨贷款买房?具体怎么贷?

柬埔寨房地产稳健发展至今,中国投资者俨然已经成为了购买的主力军。最近很多人都在关心的一个问题是,中国人在柬埔寨买房可以贷款吗? 首先可以明确的是,中国人可以在柬埔寨贷款!买房最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%。大部分银行向符合资格标准的柬埔寨公民提供住房贷款,外国投资者也可获得贷款。但是,不是所有贷款机构都提供这种服务,而且外国人想符合贷款资格也是比较难的。 因为,许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是,问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权。(要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的。)此外,由于房地产开发市场缺乏透明度,要为计划外的房产获得融资也特别困难,所以银行很难对不完全产权放贷。 尽管外国人贷款的门槛比本地人贷款的门槛更高,但有贷款机构可以向外国人提供贷款总的来说是一个好消息,因为这意味着你可以多一个投资的渠道。 向银行申请贷款 在向银行提出贷款申请之前一定要考虑好两件事。第一,提供收入证明,这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据,很大程度上决定了申请能否通过。 第二,柬埔寨绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,这就是说如果您的借贷银行在你贷款的这段时间内,他们想或者需要改变您的贷款利率,他们就可以这样做。基于这点,你需要选择一个值得信赖且经济实力雄厚的借贷银行。 柬埔寨约有35家银行,如何从中选出有着丰富的外贷经验的银行?柬埔寨Hong Leong银行个人金融服务的总监Joe Phelan建议:“如果对于借贷银行你有困惑,并且对其提出,而他们却不能够给予你合适的回复,那么你最好还是继续调查或者寻找其他借贷银行”。 当涉及到预先支付方面,大部分商业银行都是一样的。 通常情况下,您需要在土地所有权部门预先支付贷款审批费(或处理费),抵押凭证的准备和登记的法律费用,评估费以及基本的火灾消防财产保险费。 需要注意什么细节? 要注意的主要问题是关于预付费用的隐性费用或条款,部分或全部提前偿还贷款。如果您进行额外付款或想在3年内清偿贷款的话,大多数银行将收取3%的提前偿还费用,尽管有些银行的费用高些,偿还的时间期限长些。 住宅买家就贷款条件以及条款需要仔细斟酌,问些具体问题,例如申请费,如果是在之前或每年支付,那么获得贷款批准需要多长时间;每个月需要支付多少钱,需要现金支付还是从借款人的账户自动扣除? 在选择哪家银行时,利率往往起着决定性作用,但是如今大部分银行基本相同,因此确保您的贷款利率不是那么的变化多端很重要。比较靠谱的选择是与一个具有可解释的结构化办事模式的银行合作,这通常是一种有效的资金成本加边际收益共同作用的。 向开发商申请贷款 如果银行申请开放贷款不通过,自己又没能力一次付清,该怎么做?向开发商申请贷款。有一些开发商也提供贷款,程序上会稍微容易一些,但是利率相对要高一些,和中资银行及当地的部分银行的房贷利率都差不多,大约在9%-10%,只能贷4-5成;还有部分银行利率是低于9%。 以这个利率来贷款的话,投资所得到的收益还是比较少的。因此,柬埔寨房产的总价不高,用杠杆意义不大。作为可以分期付款的期房,例如笔者朋友负责的那个项目,总价64052美元的公寓,共分八期,资金压力不大。 由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足,一些开发商(本地和国际)在运作过程中几乎没有透明度,对于买家也没什么责任感。总之,如果你想避免今后出现问题,那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。 记住,选择住房贷款是一件重要的事情。所以需要做功课,收集信息,全面调研,不要害怕提问。正确的选择可能会为您节省数千美元还可以省去麻烦。   来源:柬埔寨房地产网

去美国买房 公寓还是独立房 | 居外课堂

去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?下面,居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势,看看到底哪种类型更适合你。 独立房 HOUSE  美国的House,也称独立房,简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房、餐厅、客厅,大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。 点击查看美国精品实例房源 公寓CONDO 美国的公寓和国内的公寓差不多。不过,美国没有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房,厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱,俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房,配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱(Closet),通常带一个地下车位。 点击查看美国精品实例房源 去美国买房 公寓VS独立房大PK  我们列举了一系列投资House和Condo的主要差异,但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。作为投资者一定想要最大化自己的投资收益,那么美国的Condo和House哪一类房屋更适合国内的买家买房或投资呢? 总而言之,买HOUSE还是买CONDO,要理性分析,根据个人需求和资金实力来决定,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定,抓住最佳投资时机,相信无论你投资House还是Condo都会有不小的财富回报。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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