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加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响
据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）12月1日报道，加拿大自由党政府表示，作为降低房价计划的一部分，2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年，这一想法在不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎，但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道，在最新公布的财报中，加拿大政府表示，征税计划将使首次购房者受益，并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税，让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府将引入这一征税计划，并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称，不列颠哥伦比亚省政府表示，2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元，主要由海外业主支付，财政部长詹姆斯（Carole James）认为，这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）索德商学院）Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，虽然对外国购房者征税后，温哥华地区的房价确实下降了，但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所（Chartered Professional Accountants）监管机构称，除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外，不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称，在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际，全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎（COVID-19）大流行期间创下了销售记录，在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出，该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见，尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学（SFU）商学院的金融学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法，这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为，对住房所有权进一步征税的问题是，它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性，从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：多维新闻 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐
近年来越南发展势头迅猛，日益受到海外资金追捧，按照其他成熟市场的经验，其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季，证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘，实地考察越南目前房地产行业的发展现状，以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司，立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍，越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出，对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者，新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局（FIA）资料显示，截至2018年末，外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三，中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客，他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 需要注意的是，外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示，对于单一的公寓项目来说，外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%；对于别墅或者是联排别墅来说，一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外，外国人拥有房屋所有权的期限，与越南人不同。对于外国人来说，自获得房产证起，所持房屋所有权最多不能超过50年，另外可以依据政府的规定申请延长一次，即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍，“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。” 在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示，越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面，据吴疆介绍，首先购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。 “简单来说，买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税，加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称，持有期间是没有房产税的，但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%，其中5%是VAT增值税，另外5%是个人所得税；到最后把房子卖掉的时候，要交2%的交易税，按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税，也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的，这一点最好在购买之前与开发商进行确认，一般来说，将来转让的时候，是需要向开发商交一定的费用，但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件，让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中，中国买家的比例在攀升。 吴疆说，“特别从去年开始，外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕（CBRE）数据显示，2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中，以自住为目的的购房行为占比逐年下降，2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中，海外投资者占比为77%，其中中国国籍投资者占比居首位，高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策，中国买家不仅比重攀升，出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称，位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完，其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南：租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市，是越南的经济、金融中心，同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心，地位相当于中国的上海。它原名西贡，在1975年改成胡志明市，在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入，目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来，诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖，地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说，胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元，最大的户型达170平方米左右，目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡，记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘，预计今年的8月份左右开盘，预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是，在越南同样也有学区房的概念。例如，胡志明第四郡虽然毗邻第一郡，但由于没有国际学校，第四郡的房价远低于第一郡，一个距离第一郡约3公里的新楼盘，单价为2200美元~2750美元，不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心，也是越南第二大城市。记者了解到，河内全部住宅均价在1300美元/平左右，市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵，单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间，售价约1600美元/平，户型从单房至三房不等。 吴疆表示，经过研究对比后发现，无论是看经济发展程度还是房地产市场，河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始，大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是，河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验，买房选择地铁沿线，错不了。”吴疆说，越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵，河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩，发展公共交通是大势所趋，地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过，一位当地中资企业负责人补充称，地铁沿线买房上略有文化差异，越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘，“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示，通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%，而为了增值仅占不到20%。 的确，越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计，2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%，包括6%的资本利得和4%的租金收入；河内市的回报为8%，包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会！越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目，已在建造中，预计2021年初完工。 居外物业编号：45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说，越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%，河内地段好的总价80万人民币的两房公寓，租金在3700~4400元人民币左右，空置期约一个月，其中6、7月份是租房淡季，春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多，他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高，达10%~15%，不过一般不卖，租金也很贵，河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平，对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金，特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨，但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为，首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间，开发商的实力不一，楼盘品质以及管理有一定差别，因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说，此前在胡志明发生过一些买房纠纷，楼市火了以后项目太多，监管跟不上，但是很多人交了定金楼盘建不起来，甚至交了房但是一些项目不达标，没法办理房产证等。 据了解，越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为，项目如果卖得好，资金链一般不会有问题，但如果开发商步子迈得太大，挪用其他项目，一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二，是关于房产证的风险。阮汉娜表示，目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍，最近三年左右，在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人，正常情况下，购房后只需要半年左右就能领到证。 不过，河内市的情况要稍微好一些，吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时，现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内，外国人是可以拿到房产证的，不过不一定所有楼盘都可以，需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了，越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调，这里存在较多的风险，产权在别人手里，如果开发商偷偷拿去抵押，买家没有任何的保障；或者一房多卖；再或者升值之后不配合转让等等，皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者，一旦发生纠纷，在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中，多位业内人士均表示，到新的市场，应当了解和遵守当地的法律，按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三，是来自法律以及政策变动的风险，一位中资银行相关负责人介绍，越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步，当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期，2009年1月份越南政府发布了一个新政，引爆了当时的房地产泡沫，使整体房价下跌了30%左右。 近年来，海外资金大量涌入，房价涨幅明显，越南政府也开始出手调控楼市，主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导，流通环节暂时没有措施。 第四，是汇率风险。与中国一样，越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家，它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此，我们需要及时关注越南的经济基本面，包括进出口状况、外资流入状况（不要忽视侨汇的因素），以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元，2018年进出口额近5000亿美元。 第五，流动性也是投资需要考虑的重要风险因素，越南的二手房市场尚处于萌芽状态，记者在越南走访的几天时间里，几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露，一位中国人创办了越南版链家，但目前发展缓慢。 此外，记者在一周的调研过程中发现，在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产，主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为，二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来，但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右，这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：证券时报 责编：Zoe Chan
6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产
由于新冠状病毒大流行，欧洲经过几个月的封锁，各地的限制正在逐步解除。这让欧洲房地产行业开始回暖。 虽然中国政府出台了控制资本外流的规定，中国资本严重减少，但一旦病毒危机结束，中国和其他亚洲国家对欧洲房地产的投资均有望增长。 尤其是葡萄牙，已经成为房地产投资的重要目的地。根据普华永道（PwC）进行的一项研究——"2019年欧洲新兴趋势"，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成为最具吸引力的投资城市。 2019年，葡萄牙一半以上的房地产交易是由外国人购买的，葡萄牙房地产中介公司一直在积极吸引中国和亚洲买家。 根据《南华早报》的文章，中国香港被认为将成为葡萄牙房地产的首要外资来源地之一，因为居民正在寻求欧洲避风港，以躲避自2019年5月以来的社会动荡。 我们概述了六个原因，为什么房地产投资者认为葡萄牙是一个绝佳的选择。 1. 诱人的房价 普华永道的研究显示，葡萄牙躲过了1996-2007年影响许多欧洲国家的房地产泡沫。因此，葡国没有受到通货膨胀物价上涨的冲击，使得房地产每平方米的价格仍然保持较低水平。 仅仅比较一下，根据德国在线统计门户网站Statista的数据，位于英国最重要城市的公寓在2019年的价格大约为每平方米21179欧元。在葡萄牙，据葡萄牙新闻报道，里斯本公寓的价格仅为每平方米2941欧元。巨大的价格差距使得葡萄牙对外国投资者来说是非常实惠的交易。 不过，房价一直在涨。国家统计局（INE）的数据显示，2018年第三季度住房平均价格上涨了1.5%。根据国家统计局的数据，里斯本、波尔图（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外国人购买的。 由于里斯本的高品质生活和不断增长的经济，里斯本对外国公司和高净值房产投资者特别有吸引力。这种认为的趋势正在向国内其他大城市蔓延，这些城市也在吸引买家。 然而，新冠状病毒危机减缓了这一趋势。由于全球各国政府为共同抗疫而采取封锁和限行等措施，人们因无法出行而抑制了看房和现场预约，房地产市场面临着需求减少。 2. 有利的税收制度和保护性法规 葡萄牙政府出台了许多税收优惠政策来吸引新的投资者。这些措施包括： - 给予外国人“RHN”或非惯常居民身份。这使得RHN持有者在10年内免于缴纳所得税，在职人士则可享受20%的统一税。 - 没有财富税、遗产税和住房税。 - 租金无增值税（少数例外）。 - 对房地产资本收益的免税，特别是如果收益再被拿来投资的话； 葡萄牙还立法制定了一些保护市场和买家的规则。由于利率、汇率和通货膨胀由中央银行控制，因此，投资者的金融风险很低。另一个增加葡萄牙吸引力的因素是购买房产的快速周转时间——葡萄牙大多数房地产中介公司表示，四个星期就可以把法律文件整理好。 3. 政治稳定，经济增长 经济与和平研究所（Institute for Economics & Peace）编制的“2019年全球和平指数（GPI）”报告，将葡萄牙列为过去几年世界第三大和平国家，仅次于冰岛和新西兰。GPI对163个国家进行了排名，并首次纳入了关于气候变化与和平的研究。 与所有受2007年至2017年全球金融危机影响的国家一样，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由于旅游业和出口行业的发展，该国已经恢复了增长。根据提供经济预测的在线平台Trading Economics的数据，失业率也有所下降——2019年为6.1%，而2017年为8.8%。 根据《金融时报》支持的新闻门户网站Sifted的报道，葡萄牙也在拉拢外国人才和投资者，尤其是科技领域。根据金融时报数据服务机构fDi Markets的数据，去年，里斯本迎来了有史以来软件和IT领域最多的绿地外国投资，有10个项目，价值7,500万美元，从而标志着这方面的第六年增长。 该国令人瞩目的复苏也见证了谷歌和亚马逊等许多国际公司在葡萄牙建立欧洲基地。其他选择与葡萄牙IT供应商合作的欧洲公司包括大众汽车和梅赛德斯-奔驰、维斯塔斯（丹麦一家风力涡轮机公司）、农业信贷银行和法国巴黎银行。 4. 高租金收益率 过去十年，葡萄牙的游客数量不间断地增长，该行业是一个强大的增长引擎，支持该国从2008/2009年金融危机中恢复过来，这场危机几乎使该国陷入崩溃的边缘。根据INE的数据，2019年共有2700万游客到访葡萄牙，是大约10年前的两倍多。 随着旅游业的发展，在带动租金上涨的同时，也导致了出租房源的稀缺。对于拥有房产出租的投资者来说，这是一个好消息，因为他们将获得高额的租金收入，特别是在旅游热点地区。 5. 黄金签证方案 根据葡萄牙移民和边境服务局（SEF）的数据，自2012年启动以来，到2019年8月，该计划已经向超过2万人发放了签证（7885名投资者和13364名家庭成员）。 这使其成为欧洲同类项目中最受欢迎的黄金签证计划之一。仅通过房产投资，该计划就吸引了超过48亿欧元的资金，这是迄今为止最受欢迎的获得这一高福利计划的方式。据SEF报道，中国房产买家一直是追求葡萄牙黄金签证的领头羊。 据居外网执行主席奇米尔（Georg Chmiel）介绍，“您只需要投资约56万美元到葡萄牙房地产，就有资格获得黄金签证。2018年，中国人通过黄金签证项目向葡萄牙投资约3.02亿美元。其中10元中有9元进入了房地产。据官方数据显示，自该计划启动以来，中国公民拿下了60%的签证。中国人通过黄金签证计划向葡萄牙投资了约28亿美元。”奇米尔补充说，居外网收到的咨询数据显示，2019年第二季度中国人对葡萄牙房产的需求攀升了40.4%，是2016年以来的最高水平。 获得葡萄牙黄金签证的一些优势包括在欧洲申根区免签旅行，以及合法居住5年后有资格申请葡萄牙公民身份。但黄金签证计划已经宣布了一些变化。将于2020年底生效的新规定，从2021年起，在里斯本和波尔图等大城市购买房产的外国投资者将无法获得该计划的资格。 但在调控生效之前，现在仍有机会通过房产投资来把握热门的黄金签证计划。还需要注意的是，这些变化只适用于在颁布日期后提交的黄金签证申请，不会影响已提交的申请，无论是待审还是正在进行的申请。 6. 抗疫措施更具成效 虽然新冠状病毒大流行对全球构成了经济危机，但葡萄牙对危机的管理远远优于其他欧洲国家。这为该国赢得了世界旅行和旅游理事会（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一个欧洲国家的荣誉。 这些协议是由WTTC自己制定的指南，目的是应对新冠疫情对旅游业的影响，增强消费者的信心，使他们觉得一旦限制解除，就可以安全地旅行。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal 编译：Zoe Chan
泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准： 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是： 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源：U.S. News & World Report 责编：Zoe Chan 平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息，免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
美国税收制度都有怎样的规定？
税收是美国支撑提供财政经费来源，维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一，其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来，联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%，其中，2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%，是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响（如减税），2004财年，该比例降至16.5%的历史低点。 经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 联邦税（Federal Tax） 联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用，以及支付国债利息等。在各种联邦税中，收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税，其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例，在联邦总税收中，个人收入所得税所占比例为43%，社会安全福利保障税为39%，公司收入所得税为10%，货物消费税 为4%，其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。 个人收入所得税（Individual Income Tax） 个人收入所得税又称个税，是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”（pay-as-you-earn）。个人收入所得税的缴付方式主要有四种：夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制，税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。 公司收入所得税（Corporate Income Taxes） 公司收入所得税又称公司税，是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制，税率分别为15%、25%、34%和35%。 各州为扩大就业水平，增加财政收入，均推出针对公司实体的投资鼓励政策，具体体现在税收的优惠措施上。一般而言，各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例，该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区，第一类为最不发达地区，因而出台的鼓励措施也最优惠，该州规定，投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理（如数据、信息、软件等）和旅游业的公司，所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750－4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加，则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域，营业三年以上，且投资金额超过5万美元以上，可申请投资税收优惠，比例为投资金额的1－5％，用于抵免当年应缴的公司所得税，如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业，可享受3－8％的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州，，投资项目创造至少50个工作岗位，投资金额超过100万美元，且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平，则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍，则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外，公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。 社会安全福利保障和老年保健医疗税（Social Security and Medicare Tax） 社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%，由雇主和雇员各承担百分之五十，即7.65%，其中社会安全福利保障税占6.2%，老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法，2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90，000美元薪资，也就是说，超过该金额（90，000美元）的薪资部分免征社会安全福利保障税，但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。 遗产税和礼品税（Estate and gift Tax） 联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税（Inheritance Tax）的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产，而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税，开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法，已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11，000美元的免税礼品，超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶，或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等，因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小，2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。 货物税（消费税）（Excise Taxes） 货物税是消费税的一种形式，它是为消费某些特定货物和服务，而不是对收入，而征收的税。消费税属于联邦税，2004财政年度，联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%，占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种，约占该税的30.4%，其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入，减少赤字，或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税，有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本，如香烟消费税，还有些则是对进口商品征税，以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面，最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的，低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体，因此该税采用递减税制。该税属于联邦税， 州税及地方税（State and Local Taxes） 美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时，需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税（如按从量税或从价税征收的销售税）、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。 各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州，而有些州，如阿拉斯加州，由于有丰富的石油资源和充裕的税源，因此该州不但没有州销售税和收入所得税，该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税，佛罗里达州免征个人收入所得税，内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税，但可能会征收特许权税或使用税，还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。 根据美国税收基金会最新估计，2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示，美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛，税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%，而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低，分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7% 应税收入的免、抵、扣 税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时，可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除，以形成经调整的应税总收入，再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言，家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量，以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外，部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定，每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免，后经2001、2003和2004年数次调整，目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免（Child and Dependent Care Credit），可将为照顾儿童支出的看护费（每一儿童最多不超过3，000美元，或两名或更多的照顾对象不超过6，000美元）的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15，000美元时，抵免率相应下调，但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免，为鼓励学生接受高等教育，纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免（Alternative Minimum Tax） 纳税人可根据联邦和州有关规定，以及自身收入及家庭财务负担状况，在每年的最后报税申报日（一般是每年的4月15日）之前，申请某些税收的抵、免、扣，最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复，一般都会委托专业注册会计师来完成。
关于美国税制，要了解的基础知识有哪些？| 美国
美国进入商业社会之后，税收制度经过上百年不断修改和整合，已经非常之完善。美国的税可分为以下几类：联邦税、州税和地方税；从税种来说，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率来看，又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民，但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税，而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括：劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有：捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有：在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有：家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税，按年计征，自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得，劳务所得，贸易与经营所得，资本利得，其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后，再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中，可扣除项目主要有：符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出，如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等；公司开办费的限期摊提；折旧；亏损与意外损失；法人间的股息；研究与开发费用等。可抵免项目有：特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司，包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税，而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得，以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关，但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税 社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括：退休金收入；伤残收入；遗属收入；医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额，包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率（酌情按年调整）。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税 失业保险税是以雇主为纳税人，采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收，允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主，但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税 州消费税美国各州税制不尽相同，大多以一般消费税为主，也有选择单项消费税，如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡房产税怎么计算？ | 新加坡
新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，这么小的地养如此多的人，那么新加坡的住房情况如何？新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么，在新加坡的住房体系是怎样的呢？新加坡房产税怎么算？针对这些问题，下面先为大家介绍新加坡房产税，来告诉您新加坡房产税到底怎么算？ 在解答新加坡房产税怎么算这一问题前，有必要瞭解下在新加坡的住房体系中，房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种，目前，新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等，其中与房产税相关的为后三部法律。 新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。 新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。 新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。 根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下: 1、物业年值低于6000新币的，免收房产税； 2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币)； 3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。 备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。 简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。 来源：互联网 责任编辑：Shelly Du
又一护照排名出炉：卢森堡居首
Nomad Capitalist出炉最新护照排名，与其他主流护照排名不同的是，该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法，除可免签的国家和地区数字（权重50%）外，还根据国家对居住在海外的公民征收所得税（30%）、国家整体全球声誉（10%）、公民个人自由（10%）、同时持有多张护照的能力（10%）等条件综合分析结果，得出排名越靠前，国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁，前十名均是欧洲国家，前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国，也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士，第三名瑞典，第四名爱尔兰，第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村，享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID：43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森（Andrew Henderson）表示，其他护照榜单的算法过于单一，很多国家的护照属性类似，尤其是欧盟国家，对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照，因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。 来源：Imidaily 责编：Zoe Chan
塞浦路斯“黄金护照”需求翻倍 涨价三成！入籍门槛反降
想拥有欧洲岛国塞浦路斯的“黄金护照”真正到了欲购从速的阶段——2020年8月18日，塞浦路斯内政部公布了投资计划（CIP）的最新法规，想通过入籍获得“黄金护照”的捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。 加上之前的规定，还要购买当地价值200万欧元以上的房产。 “涨价”的附加服务是降低了“入籍门槛”。根据今年8月的最新规定，政要人物申请塞浦路斯公民身份，从卸任5年的要求降低为卸任12月即可申请。 “黄金护照”需求翻倍上涨 “在过去几年，要求入籍塞浦路斯的人，翻倍上涨。”一家知名的移民机构负责人向《中国经营报》记者介绍。 塞浦路斯护照之所以被称为“黄金护照”，是因为办理其护照不要求申请人居住在当地，同时又可以自由进出其他欧盟国家，成为塞浦路斯公民同时可以享受各种税收优惠。 唯一能够在政策上与塞浦路斯相媲美的欧洲国家还有马耳他，“但是马耳他的捐款要求比较高。”前述人士向记者表示，“从2013年起，个人捐款达到60万欧元以上。” 相比之下，成为塞浦路斯公民的捐款相对较低。按照8月18日公布的新政，“捐款金额从15万欧元提升至20万欧元。申请人需要在国籍申请获批后、入籍证明签发前，向塞浦路斯研究和创新基金会、工业和技术服务局、可再生能源和节能基金或国家团结基金捐款10万欧元，并向塞浦路斯土地发展协会捐款10万欧元。” 相关文章：【移民塞浦路斯丰俭由人 门槛低至30万欧元】 对于中国申请人，“主要以经济界人士为主，他们有全球配备资产的需求。”前述人士表示。 实际上，真正推动塞浦路斯“黄金护照”需求的，并非移民中介机构。 “其实是一些知名的律师事务所和会计师事务所在推动顾客申请‘黄金护照’，主要从税务的角度来考虑。” 资料显示，塞浦路斯公司所得税仅12.5%，为欧洲国家中最低。同时，免去遗产税，房屋租金收入的20%部分、股息分红收入、证券销售收入免缴个人所得税。 面对优惠的税收政策，“在律师事务所和会计师事务所，本身就会建议顾客进行减免税务的规划。”前述人士表示，“因为政策对顶级富豪非常友好。” 有报道称，即使在今年1~5月，全球疫情较为严峻的时期，当地仍收到200份入籍申请。 他补充说，疫情期间，“国内申请的情况暂时停滞，但是去年和前年要求办理‘黄金护照’的客户非常多。” 有一部分原因，“目前欧洲资产的价格比较低，一些人还可以借助塞浦路斯公民身份去海外抄底。” 入籍门槛降低 另一家来自北京的移民机构向记者介绍，“根据我们的经验，申请塞浦路斯公民的情况，通常都是非常着急，客户紧急办理的。” 如果在海外资金能够快速到位的情况下，“半年左右的时间就可以获得塞浦路斯的身份。”无论是出于何种原因，希望求得塞浦路斯公民身份的手续和途径都必须合法。 同时塞浦路斯新政对无犯罪记录的时间要求比较简单，从过去的3个月无犯罪记录上涨到了6个月无犯罪记录。 亚洲房产科技集团居外IQI董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，塞浦路斯是地中海国家中较早推出投资换护照计划的国家，过去几年来买家通过居外网对塞浦路斯房产的询盘量一直小幅上涨，不过2020年一季度，对该国房产的询盘量下降了100%。 “塞浦路斯的投资房产换护照项目对亚洲高净值人士颇有吸引力，能为商界人士提供国际旅行便利，以及第二身份。现在也有越来越多的国家提供购房换取国籍的计划，人们的选择多了起来。我们认为此次新冠疫情将使更多高净值人士寻求第二身份，以便在类似疫情封锁国界的情况下享受更多旅行和居住自由。现在提供各类投资移居项目的国家已超过一百个，并且还在逐年增加。”乔治·奇米尔表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售塞浦路斯房源，或致电 400-041-7515 谘询塞浦路斯移民或房产投资的机会。 来源：中国经营报 责编：Zoe Chan
马来西亚第二家园计划详解
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 马来西亚第二家园计划项目简介 马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。 ——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。 ——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。 ——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。 ——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。 ——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。 ——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。 马来西亚的移居优势 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面： 马来西亚美食 自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。 教育体制 中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。 别样的旅游资源 马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。 低廉的房屋价格 马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。 第二家园的优势 出入境的自由 居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。 教育 若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。 税务 居留证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。 购置汽车 每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用，或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车，并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。 购置房地产 申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款，可贷款到70岁！ 中国公民申请的优势 1、无年龄限制 2、无英语要求 3、无需提供资产来源证明 4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短：2个月，一般不超过3个月 6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校 8、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户 9、在马来西亚的经商成本低廉 10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。 大马入境须知 中国投资者到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题，对此应有充分估计并进行适当应对。 （一）客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。 （二）适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。 （三）做好企业注册及申办各类执照的充分准备 在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。 （四）适当调整优惠政策的期望值 马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。 （五）充分核算税赋成本 马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。 （六）有效控制工资成本 马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。 申请条件 在马来西亚第二家园移民计划中，马来西亚政府欢迎持有居留证（Social Visit Pass）的外国市民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划，他们可跟父母、配偶携同受抚养人（就学或非就学）和一个家庭雇佣前往马来西亚。 主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币，约合60万人民币 15万马币，约合30万人民币 马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，但是以我们的经验来看，男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后，只要满足以下两个条件就可以申请了： 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。 2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10，000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。 11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。 年龄高于50岁的申请人： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济实力。那具备了这些条件以后，需要准备哪些申请文件呢？跟着我往下看吧！ 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ） 8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 （马币一百万）的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000（马币十万）；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000（马币十五万）。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除） 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③ 如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.） 第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。 文件样本 我们提供了一些成功申请者的文件样本供您参考，但是不能用于其它途径哦！ 递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。 在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。 在线查询 紧张的资料准备阶段已经告一个段落，接下来就是耐心的等待马来西亚移民厅关于申请的审批了。 您可以登录马来西亚第二家园申请中心网站查询相关信息。 批准函和反签信 在申请获得通过以后，马来西亚移民厅会发出正式批准函，要求您到马来西亚报到，而批准函的有效期为6个月。为了能够让您顺利前往马来西亚，移民厅发出反签信，用于申请前往马来西亚报到用的签证。我们来看看批准函和反签信的样子吧！ 批准函一般为两页，第二页会注明到马来西亚报到需要提交的文件，以及交付给移民厅的费用。 3.1 社交签证费 每年90马币 3.2 多次往返签证费 每年30马币 3.3 签证转换费 一次性530马币（一般是以旅游签证转换第二家园身份需要付费，如用反签信申请的签证则无需非此项费用。 3.4 银行定期存款50岁以上为15万马币，50岁以下为30万马币 3.5 银行定期存款证明信函 3.6 体检报告 3.7 医疗保险 “第二家园”申请条件调整 根据最新马来西亚政府通知，马来西亚移民厅下属第二家园中心发布最新要求，所有第二家园项目申请者需要提交银行流水单，以证明月收入情况。此政策将于2012年7月12正式日开始实施，此前递交申请的客人不受影响。 配发英文原文如下： “The MM2H Centre would like to inform that effective 12 July 2012, all MM2H applications must submit bank account statements that shows the latest 3 months deposit for monthly income (either from salary/ rental/ interest earned/ shares/ etc) or government-approved pensions into the applicant’s bank accounts. Complete applications received before that date, are not subjected to the above requirement.” MM2H Centre （据百度百科）
