共有1056个相关内容
迪拜的天际线不仅是现代建筑的杰作,更象征着无限的机遇。 这里有飞速发展的经济、奢华的生活方式,还有得天独厚的地理位置,难怪迪拜成为了房地产投资的热门选择。 不管你喜欢豪华别墅、时尚公寓,还是高端商业空间,迪拜都能提供丰富的投资机会,前景相当诱人。 一起来看看,为什么迪拜应该是你房地产投资清单里的头号目标吧! 1. 地理位置优越 优秀的投资点离不开绝佳的战略位置。 迪拜地处欧洲、亚洲和非洲交汇处,独特的地理优势使其成为国际贸易、旅行和商业的重要枢纽。 凭借这一全球化的便利条件,迪拜已跻身全球最繁忙机场之列,仅2024年上半年便接待了超过4490万名旅客。 迪拜的战略位置不仅推动了商业繁荣,也为房地产市场带来了巨大潜力。随着跨国企业、全球初创公司和富裕外籍人士的不断涌入,对商业和住宅物业的需求持续攀升。 2. 经济增长 多年来,迪拜从依赖石油获得收入转型为以旅游、金融、贸易和房地产为驱动力的多元化经济体。 根据世界银行的预测,阿联酋的GDP预计在2025年可以增至3.8%。 随着经济的持续增长,住房和商业空间的需求也在不断上升,越来越多的企业在迪拜的自由区设立办事处。 同时,专业人士、游客和外籍人士的涌入使得从经济型公寓到豪华别墅等各类住房需求持续增长。 3. 房产价格稳定上涨 根据居外IQI首席执行官Kashif Ansari透露,迪拜住宅房地产价格预计将在2024年上涨近20%。 在像迪拜市中心、迪拜码头和棕榈岛等热门区域,房地产市场已经显示出稳定的增长趋势。 无论你是经验丰富的投资者,还是首次进入市场,这些不断上涨的价格为资本增值提供了绝佳机会。 4. 豪华品牌高端物业 品牌奢华物业的崛起为迪拜房地产市场注入了新的活力。 Kashif Ansari提到,像梅赛德斯-奔驰等知名品牌的加入,充分彰显了迪拜在全球房地产市场中的稳固地位。 与这些顶级品牌的合作,为物业增添了独特的魅力,成功将奢华生活与全球知名品牌融合,吸引了全球高端买家的关注。 未来五到六年,迪拜预计将推出12.5万套奢华住宅单元,满足不断增长的投资者和高端购房者需求。 5. 旅游业繁荣 迪拜的旅游业持续强劲增长,目标是到2025年吸引2300万至2500万游客,显示出这一行业的无限潜力。 2024年,迪拜创下了1715万国际游客的历史新高,比2022年增长了19.4%,也超越了2019年设定的1673万游客的纪录。 此外,像迪拜购物中心和阿联酋购物中心等购物热区,每年吸引数百万游客。 对于房地产投资者来说,这为短期租赁市场带来了巨大机会。 Master Host指出,投资迪拜的Airbnb物业通常能获得7%到12%的投资回报率(ROI),远高于其他市场。 6. 友好的投资环境 迪拜一直致力于为外国投资者打造一个欢迎且便利的环境。 迪拜透明的法律框架和政府支持,使其成为全球房地产投资者最安全的市场之一。 迪拜在世界银行的《营商环境报告》中名列前茅,投资者在这里享有强有力的法律保护和稳健的房地产市场。 此外,迪拜的黄金签证计划为房地产投资者提供10年居留权,展现了该市吸引长期投资的决心。 黄金签证计划的福利包括: 提供6个月多次入境签证,便于办理居留许可; 5至10年的长期可续期居留签证; 无需担保人即可维持居留资格; 即使在阿联酋外停留超过6个月,也不会失去居留身份; 可担保家庭成员,包括配偶和子女; 可担保无限数量的家政人员; 持有人去世后,家庭成员可继续在阿联酋居住,直到签证到期。 7. 零税收! 迪拜与全球其他城市不同,免征物业税、资本利得税以及租金收入所得税。 这一免税政策意味着投资者可以享受更高的净回报。相比之下,伦敦和纽约等城市的物业税每年可能高达物业价值的2%或更多,严重压缩了投资收益。 迪拜的零税收环境让投资者能够最大化物业收入,提升投资回报。 别错过等待你的绝佳投资机会! 在这里留下你的信息,让我们一起将你的梦想变为现实。
回顾2024年,回报最高的资产依然是比特币。2023年,比特币价格从16,670美元涨至42,288美元,涨幅超过150%。2024年,比特币更有可能突破10万美元,连续两年成为回报冠军。 与此同时,美股也表现强劲,标准普尔500指数(S&P500)从年初的4,700点上涨至突破6,000点,涨幅超过28%。虽然结果看似与2023年相似,变化不大,但2024年却发生了许多全球重大事件,投资市场也因此波动剧烈。 最引人关注的事件,莫过于特朗普再度当选美国总统。虽然他的胜选并不意外,但令人惊讶的是他竟然以压倒性优势获胜,不仅拿下所有摇摆州,普选票也超过了民主党对手,最终更是在参众两院同时获得过半数支持。这让外界相信,待他明年正式上任后,将不再受到反对派的掣肘,几乎能够完全贯彻其政策。然而,特朗普的政策充满争议,且部分措施互相矛盾,效果难以预测,使2025年的投资环境充满更多不确定性。 他经常提到的大幅加征关税,必然会推高通胀,进而限制利率下调的空间。然而,持续高企的利率不仅会对本已处于高位的美股造成压力,也不利于削减贸易赤字,更难以吸引企业回流美国。因此,特朗普最终会推行强美元还是弱美元政策,将成为决定利率走势的关键因素,自然也会对香港的房地产价格产生重大影响。 2024年,香港政府多次出招救楼市。3月全面撤辣,一度带动楼市出现“小阳春”,但好景不长,楼价在7月后再次回落。10月的施政报告进一步放宽楼宇按揭成数,允许投资移民购买住宅物业等措施,然而成效依然有限。 展望2025年,香港政府将面临巨额财政赤字,若楼价无法回升,卖地收入及相关厘印税不足以扭转赤字困局,政府恐怕还需加码推出更多救市措施。 另一方面,中央政府也频频推出组合拳,旨在稳住房价,提振消费。12月的政治局会议透露,2025年中国将实施较为宽松的财政政策,这将是自2008年以来的首次。笔者相信,中央的这些措施将于2025年逐步显现效果,推动市场逐步回稳。 笔者对香港住宅物业市场持审慎乐观态度,预计上半年楼价仍会下跌约5%,但下半年有望收复失地,全年或录得2-3%的升幅。相比之下,商业物业的挑战更大,受大湾区融合、北上消费兴起及网上购物普及等多重因素影响,商铺租金将继续下跌,售价自然难以回升。至于写字楼市场,在供应过剩的背景下,加上在家工作模式持续流行,需求进一步减弱,预计要等待内地经济重拾升势,才值得投资者重新考虑入市。
中国香港政府近年来积极加强与中东地区的合作,多次访问沙特阿拉伯,吸引油元流入香港。据报道,沙特阿拉伯公共投资基金(PIF)有意推动旗下公司在香港上市并进行投资。 此外,追踪港股的两只交易所交易基金(ETF)已于10月在沙特交易所上市。港交所也在10月底宣布,计划于2025年在利雅德设立办事处,以拓展在中东的业务布局,促进中国与中东海湾地区的联系。 香港直飞沙特阿拉伯首都利雅得的航班已经开通。笔者趁着圣诞节假期,前往这个中东大国。沙特是仅次于美国的世界第二大产油国,未到沙特之前,笔者普遍认为这个国家应该非常富裕,且各类媒体也常报道该国的先进建筑。 然而,抵达利雅得后,笔者的印象却大为不同。街头很少见到豪华汽车,大多数车辆都是价位较低的日本品牌。 市中心的地标性建筑是高达99层的国王中心(Kingdom Center Tower),这座物业的设计非常新颖,引人注目。然而,当你站在99楼的观景层向外望去,除了北部金融中心的高楼大厦,周围大部分区域却是较为陈旧的低平地,还有许多正在建设中的地盘。 沙特虽然拥有许多优质的高速公路,但一些公路却显得破损严重,似乎缺乏定期的维修。沙特的居住环境与笔者的预期大相径庭。原本以为每个家庭都住在接近万尺的别墅中,结果发现这样的情况仅限于少数豪宅区。 其他大部分房屋的面积并不大,笔者访问的典型中产家庭住所为两层楼,面积约1,500平方英尺。另一个令笔者感到意外的是,尽管沙特大部分土地处于沙漠、寸草不生,但沙特却拥有丰富的地下水资源,且有绿洲以及不少农作物的产出。 沙特近年来的急速发展得益于年轻王储穆罕默德的推动,他在2016年推出了2030愿景,旨在为国家经济实现多元化,摆脱对石油收入的依赖。这一愿景的目标是将沙特打造成阿拉伯和伊斯兰世界的核心强国。 在2030愿景的推动下,沙特政府投入大量资金进行重大投资计划,如阿卜拉国王金融城和The Line City等,这些项目可能会面临成为“大白象工程”的风险。距离2030年仅剩六年,项目是否能够取得预期成效,仍值得关注和观察。
沙特以其高度保守的伊斯兰法律体系而闻名,女性的自由曾受到严格限制,娱乐活动几乎完全被禁止。 然而,沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼(Mohammed bin Salman,简称MBS)推动了一系列令人瞩目的改革,打破了这些传统。例如,2017年沙特女性终于获准驾车,女性在公共场合的着装要求也有所放宽,同时可以参与公共活动;女学生被允许在学校上体育课;2018年,首家电影院在首都利雅德开业,重启了被禁多年的娱乐产业。 MBS提出的“Vision 2030”计划堪称其最具代表性的政策。这项宏伟战略于2016年发布,总投资额高达1.3万亿美元,涵盖经济、社会和文化领域。以下是其中最引人瞩目的三大项目: NEOM 总投资额达5,000亿美元,位于沙特西北部靠近红海,占地26,000平方公里。主要子项目包括: The Line:一座超现代化城市,全覆盖建筑物设计,宽200米、长170公里、高500米,无需车辆和行车道,投资额达84亿美元。 Sindalah:规划为红海高端游艇度假胜地,将成为豪华旅游的新标杆。 Trojena:以山地活动为主题,建设36公里雪道及超过100个室内外活动场所。 Oxagon:位于红海上的漂浮工业城市,目标是打造连接三大洲的物流转运枢纽。 Qiddiya 位于首都利雅德西南部,这是一项推动旅游业发展的大型文化、体育和娱乐项目,计划包括高尔夫球场、F1赛事场地、大型体育馆,以及拥有全球最高、最快、最长过山车的Six Flags主题乐园。 Diriyah Gate 总投资额62亿美元,覆盖14,000平方公里,包含28家酒店、18,000套住宅、160万平方米工商业建筑及60万平方米零售空间,以节能环保和可持续发展为设计理念。 随着这些大型开发项目的展开,中国香港商界,尤其是房地产、建筑和测量行业将迎来巨大机遇。沙特的管理层大多具有美国留学背景,英语能力出色,沟通相对顺畅。 此外,面对香港房地产市场低迷、私人和政府项目大幅减少的现状,沙特或可成为香港企业的重要拓展目标。然而,文化差异尤其是宗教习俗的不同需要特别关注。灵活适应、入乡随俗是成功的重要条件。
上周,政府发布的官方楼市指数显示,7月份住宅楼价为301.8,比上月下跌1.2%,创下8年来的新低;2024年上半年累计跌幅达3.1%。换句话说,2月份撤销楼市调控措施对住宅市场交投的提振效果已经完全消退。 相比2021年的历史高点398.1,楼价平均下跌了24.2%,这一跌幅已超过2008年金融海啸时期的跌幅。此情此景,让人不禁要问,未来跌幅会有多大?是否会重现1997年至2003年间楼价下跌70%的历史? 毫无疑问,撤销楼市调控措施后,住宅市场一度非常活跃。仅在3月份,一手成交量便达到了4176宗。然而,由于不少发展商面临资金压力,纷纷通过低价促销来吸引买家,不仅抢走了二手市场的客源,也迫使急售的二手业主降价应对。这种情况形成了恶性循环,价格越卖越低,甚至发展商之间也展开了价格战,进一步打击了买家的信心。 不过,如果从数据来看未来几年的供应情况,情况其实并没有那么糟糕。房屋局公布的数据显示,未来3至4年的住宅潜在供应量为10.9万伙,虽然比上一季减少了3000伙,但这仍然是历史上的第二高水平,也是连续7个季度供应量保持在10万伙以上。尽管表面上看不到乐观的迹象,因为存货仍然庞大。 但如果从动态角度分析,未来这些潜在供应量究竟是会增加还是减少呢?首先,我们可以看看可动工但尚未动工的熟地数字。这个数字在本季度已经下降至13,000伙,创下了10年来的新低,原因在于可供开发的熟地越来越少。2023年,政府及相关机构仅售出了三幅住宅用地,分别位于荃湾宝丰路、坚尼地城西宁街及启德地皮。相反,流标的项目却达到了六个。此外,在北部都会区,发展商宁愿让政府收回农地,也不愿自行发展。 进入2024年后,1月至3月,政府宣布暂停出售住宅用地;而在4月至6月期间,仅有复星国际在西贡清水湾的邵氏片场重建项目和7月份的小沥源一幅小型地皮成功出售,以及粉岭北一项补地价项目完成。此外,柴湾首个私人参与居屋项目「乐建居」也以流标告终。因此,大家可以预期,未来三年这个数字将会大幅减少。 笔者大胆假设,如果每年新增的可动工熟地仅为8,000伙,那么未来三年总供应量将仅为24,000伙。在此基础上,假设未来三年售出的单位每年平均为15,000伙,三年总共售出45,000伙,那么潜在供应量将减少21,000伙,降至88,000伙,与房屋局公布的数字形成一定落差。当然,这些数字只是假设,未必完全准确,但趋势应该不会错。在当前市况下,发展商缺乏动力大力发展,因此供应会自然调节。 与1997至2003年的房地产市场相比,现今的情况有一个显著不同。当时住宅空置率从3.7%飙升至近7%,而2024年首季的住宅空置率则仅为4.1%。作为代理中介公司,尽管每月的成交量没有明显减少,但交易类型已从以买卖为主转向以租赁为主。 由此可见,整体居住需求并没有减少,问题主要出在市场信心上。美国经济数据不佳,预计9月份开始利息将会下降。一旦利息下降,投资收租将变得更有吸引力,积压的存货减少,发展商也不再需要通过大幅降价来吸引买家,置业信心便有望恢复。 笔者一向对香港的前景保持乐观,因此最近也鼓励子女抓住当前选择多、价格相对较低的机会,进行楼换楼。从两房换成三房,这是一个不错的时机!
2024年初,深圳一家私募基金以每年30万元人民币的订阅费,引入国产AI系统DeepSeek,仅为美国同类产品(如彭博AI、Palantir)价格的十分之一。 然而,仅三个月后,该基金在黄金期货交易中逆势盈利47%。DeepSeek通过分析抖音珠宝直播间的流量变化和南非矿场停电新闻,精准预判避险资金流向。这种极具颠覆性的低成本模式,正使中国AI成为全球金融机构的“成本救星”。 传统上,尖端人工智能技术由大公司如Google、Microsoft和Meta垄断,因其高昂的开发和运维成本,导致中小企业和研究机构难以参与。预计到2025年,这些科技巨头将继续投入超过3000亿美元,用于打造更先进的AI技术。 与之相对,DeepSeek以极低的成本提供与大型语言模型相媲美的性能,其研发和运维费用远低于巨头们的投放额。据报道,DeepSeek最新发布的R1版本仅用了600万美元的训练费用,而OpenAI的GPT-4则花费了10亿美元。 更重要的是,DeepSeek是开源的,这意味着全球开发者可以自由地查看、修改和优化其代码,共同推动其发展和应用。这种集体智慧是任何单一公司难以实现的。 开源特性显著降低了使用门槛,使更多人能够参与AI的进步,推动技术的普及与应用,并激发更多创新应用场景。这种低成本、开源的特点将降低金融科技公司的进入门槛,让更多初创企业和中小公司能够参与其中,开发基于AI的交易策略、风险管理工具和投资顾问服务,从而提升市场竞争力,促进创新,最终惠及投资者。 此外,DeepSeek显著提升了投资效率和精准度。它可以应用于高频交易、量化投资、风险评估和欺诈检测等金融场景,帮助投资者更高效地筛选投资标的,精准预测市场走势,从而提升投资回报率。 更重要的是,DeepSeek能够促进数据驱动的投资决策。它能轻松与其他数据源整合,提供更全面的数据分析和洞察,降低投资风险,进一步提升投资回报。 然而,DeepSeek的普及也带来了挑战。其安全性需要得到保障,防止被滥用于非法活动,如内幕交易或市场操纵。 此外,DeepSeek的应用需要一定的专业知识和技能,投资者需谨慎评估风险,避免盲目跟风。 总的来说,DeepSeek的问世标志着AI在金融领域应用的一大里程碑。其低成本和开源特性预示着AI领域将更加多元化和民主化,且不再由美国独占,这将深刻改变美国股市的格局。美国科技股的超高市盈率能否维持,已然成为一个悬而未决的问题。 最后,DeepSeek的团队完全由国内年轻人组成,没有海归背景,更没有外国专家。在美国限制高级别芯片进口的背景下,他们成功突破技术围堵,另辟蹊径,找到更低成本的解决方案,实在令人振奋。
许多外国人面临着在迪拜租房还是买房的难题。 迪拜拥有独特的房地产法律、迷人的社区和蓬勃发展的市场,因此,做出正确的选择对外国人来说至关重要。 不了解法律、税收优惠和房产选择可能将错过有利可图的投资或支付过高的租金。 我们将带你了解买房和租房的区别,让你可以决定作为外国人在迪拜应选择哪个方式居住。 1. 在迪拜租房和买房的区别 在迪拜租房还是买房取决于几个因素,例如居住时间长短、财务状况和个人喜好。 迪拜为租房和买房提供了有吸引力的选择,每种选择都有各自的优势。 为了帮你做出正确决定,让我们分析一下迪拜租房和买房的区别。 租房 买房 初始费用 押金(年租金的5%-10%) 首付(外籍人士需支付房产价值的 20%-25%) 每月付款 租金 房屋贷款、维护费 灵活性 高(可签订短期合同) 低(长期承诺) 长期投资 未获得股权 升值潜力 法律需求 需要进行 Ejari 注册 仅限永久产权区域的房产所有权 签证资格 不适用 拥有房产可获得居留签证 税务优惠 不适用 不征收财产税或资本利得税 2. 需考量的关键因素 当你在抉择应该在迪拜租房或买房,以下的因素应该被列为考量,以帮助你做出更好的决定。 i) 逗留时间 如果你只打算在迪拜短期逗留,大约1-2 年,租房可能是较理想的选择。 对于长期居住者或投资者来说,购买房产是一个更明智的财务决策,因为它可以让你随着时间的推移积累资产。 ii) 财务状况 在迪拜购买房产需要大量的前期成本,包括外籍人士的 25% 首付。相反,租房需要较低的初始投资,但这不会带来长期的财务回报。 iii) 投资潜力 迪拜的房地产市场一直表现出强劲增长。根据迪拜土地局的数据,过去几年,主要地区的房价上涨了 20%-30%。这使得购买房产成为一个不错的长期投资选择。 3. 外国人在迪拜购买房产的法律步骤 i) 永久产权 外国人可以在指定的永久产权区域购买房产,例如迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心等。 ii) 抵押贷款资格 外籍人士可以在迪拜获得抵押贷款,但一般上银行会要求至少支付 25% 的首付,并需要借贷者提供收入和居住身份证明。 iii) 谅解备忘录 (MOU) 一旦报价被接受,买方和卖方都会签署谅解备忘录,以利用这法律文件来确认销售条款。 iv) 无异议证书 (NOC) 买家必须从房地产开发商处获得 NOC,以确保该房产没有未付费用。 v) 所有权转让 一旦在迪拜土地局完成转让手续后,买方需支付 4% 的转让费。 现在,你已了解如何做出买房或租房的抉择,关键在于根据自身的财务状况、生活需求以及未来规划,选择最适合自己的居住方式。 无论是买房还是租房,都是人生的重要决定,需考虑周到才行。 对迪拜房地产市场毫无头绪?让居外协助你!填写以下表格,我们将尽快与你联系!
财政司司长陈茂波日前在立法会会议上表示,初步估算2024/25年度的综合赤字将达约1,000亿元,远高于今年《财政预算案》估计的481亿元。这将是连续三年赤字超过千亿,财政储备预计仅剩约7,000亿元。 赤字扩大与卖地收入大幅减少密切相关。在2016至2022年期间,每年卖地收入接近千亿元,但之后逐年下降:2022/23年为700亿元,2023/24年降至200亿元,2024/25年初步预算估计为330亿元。然而,由于多幅地皮流标,截至11月底,卖地收入仍未达到50亿元。 除了卖地收入的直接减少外,楼宇买卖交易所涉及的印花税收入也随之下降。2023/24年印花税收入仅为491亿元,仅为原预算850亿元的58%。 随着特朗普将在明年初正式上任,中国香港将面临更多挑战,除了贸易战外,金融战也可能随时展开,使港府的形势更加严峻。 目前,中国香港赤字不断累积,且最近发债认购不足,评级机构可能会下调香港的信用评级。这不仅会提高港府、公营机构,甚至香港私人企业的发债成本,还可能对本港营商环境带来负面影响。更令人担忧的是,届时可能有人借机狙击港元,动摇联系汇率,进而将香港推入危机。 不过,要解决财政赤字及相关风险,关键在于刺激楼市复苏。这一道理并不复杂,香港政府高官们也一直在采取措施救市。 今年初,全面撤销楼市调控政策,吸引了大量新香港人入市,但效果仅是昙花一现。之后,施政报告中再次提出放宽楼宇按揭政策,但在利息走势不明朗的背景下,投资者入市依然稀少,因此效果并不显著。 近期,金管局也宣布将为2021至2023年购买楼花的买家提供一次性特别安排,按揭成数最高可达八成,入息占供款比率提升至六成,旨在防止大规模挞订事件,并避免进一步打击买家信心。 虽然港府已采取一系列措施,政策方向正确,但在时机把握上并不理想,因此未能产生显著效果,甚至动摇了市民对政府救市能力的信心。因此,下一步必须采取更具冲击力的举措,迅速见效。 事实上,不少内地同胞通过高才、优才等计划移居香港,旨在为香港的繁荣作出贡献,这不仅符合中央的方针,也有利于香港的长远发展。然而,在外汇管制的框架下,他们往往面临从内地调动资金到香港置业的困难。 在笔者执笔时,跨境理财通2.0正式落地,这一计划使大湾区的合资格投资者能够通过资金闭环安排,投资对方的投资产品。因此,合资格的移居人士也可以通过闭环方式将资金汇入香港用于置业,未来若出售物业,则需通过闭环方式将资金汇回内地。 笔者相信,如果香港政府向中央提出申请,获得批准的机会较高。此项措施能够显著增加购买港楼的潜在买家,而他们往往倾向购买新楼,这有助于缓解发展商的存货压力,进而激励他们更加积极入市买地。这样一来,香港的财政赤字将能得到迅速解决,香港经济也将看到曙光。
上周三公布的施政报告备受期待,尤其是在当前楼市低迷的背景下,人们希望政府能为楼市注入新动力。虽然政策中提及了不少楼市相关内容,但刺激措施的力度略低于预期,或许未能满足部分人的期望。 唯一落实的政策是将新投资移民入境计划的认可投资范围从原先仅限于工商物业,扩展至5000万港元或以上的住宅物业。然而,这一门槛相当高,加上去年投资移民的成功个案仅有几十宗,因此对市场的实际影响非常有限。 此前坊间盛传的多项提议,如青年置业贷款计划、允许强积金用于置业首期、放宽高端人才资金来港置业等,均未在报告中出现。新增的措施仅是提高40岁以下年轻人购买居屋的机会,这将使购买力更多流向居屋市场,反而对上车盘不利。 对市场有长远影响的,反而是金管局同时宣布放宽住宅按揭条件,所有物业无论价值、自用或投资,私人或公司持有,按揭上限一律为七成。加上“辣招”税项的取消,这对投资者入市显然更为有利。近期市场上的新盘也出现了更多“一客多食”的现象,投资者(俗称“西饼客”)积极入市。在减息的背景下,投资者的入市趋势将有所提升,放宽按揭后将有助于扩大杠杆效应,预期回报率将更高!这一系列因素将有利于交投回升和楼市价格的企稳。 施政报告中「规管劏房」是另一个重点,淘汰劣质劏房的初衷无疑是好的,笔者也表示支持。然而,必须意识到,当劏房升级为简朴房后,供应量势必减少。笔者推测,政府的如意算盘是通过增加公屋供应来弥补这一缺口,但问题在于目前轮候公屋的队伍仍然十分漫长,这无疑会给现有的住房需求带来额外的压力。 市场上其实有不少空置的工厦和商厦,政府应考虑如何活化这些资源来填补简朴房供应的不足。这不仅可以避免社会资源的浪费,还能有效缓解公屋轮候的压力,可谓一举两得!通过合理改造这些空置建筑,既能增加住房供应,又能为城市注入新的活力。 总体来看,施政报告的措施相对温和,预计不会导致楼价快速反弹。不过,方便投资者入市的方向是正确的,有助于推动楼市逐步回归健康发展。
今年的施政报告不仅在楼市政策上占据了重要篇幅,行政长官李家超更是在报告中多次提到“变革”与“改革”。 其实,香港的角色一直随着时代的变化而转型,从渔村、转口港、制造基地,到中西文化的桥梁。如今,香港的转型与发展正面临重要机遇。 报告中提出的建设黄金储存仓库的计划,旨在助力香港成为国际黄金及贵金属交易中心。香港交易所早已在伦敦设有金属交易所(LME),而本地的认可仓库则有助于进一步促进投资、衍生产品、保险、仓储、贸易及物流等相关行业的发展。 此外,大幅降低烈酒税率的举措,亦为香港建立新的烈酒交易中心提供了契机。中国大陆是烈酒的主要市场,香港因地理优势具备发展潜力。 施政报告的另一亮点,是打造“留学香港”的品牌。香港作为一个国际化城市,拥有多所历史悠久、声誉卓著的高等学府,如中大、港大、科大等,具备进一步发展成为亚洲高等教育枢纽的条件。前中文大学校长刘遵义建议香港鼓励中外私立高校来港办学,参考美国波士顿的经验,在麻省理工周边50英里内已汇聚了超过100所高校,包括哈佛大学、波士顿大学等,公私立、文理科兼备。 香港政府可以通过优惠土地租赁的方式吸引这些学校,让其在港设立校区,学校关闭后土地自动归还,减少政府开支的同时带动高等教育发展。这些外国留学生在港学习期间不仅会带动消费,还可能选择留港工作,为香港增添人才。 不论是一个企业还是一个城市,要实现变革和发展,离不开领导者的方向指引和社会各界的共同努力。