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外国投资者购买泰国土地及别墅的法律解释
一般来说泰国法律禁止外国人个人全权拥有泰国土地。但如果外籍人士从事BOI（泰国投资促进委员会）鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。 泰国《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以全权拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地；土地位置应在曼谷市区、芭堤雅或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰国至少保留3年。 另外，泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。以一栋拥有100个房间的公寓大楼为例，只有其中的49间可以卖给外国人，其他51间必须由泰国人或泰国公司持有。 但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在2004年4月27日之前申请，组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，大厦座落的土地总面积不超过5莱。
如何办理可以久居泰国的长期签证？
获得泰国长期居留签证主要有以下几种方式： 1. 工作准证（附带1年期商务签证） 持旅游签证来泰国后，先转3月商务签证，然后一般由您所在工作的泰国公司或您自己注册的泰国公司所请的专业律师代为办理工作准证+1年商务签+1年期回头签，以后每年延期续签。 优点：依法纳税五年后可申请泰国永居资格 缺点：办理流程繁琐，周期长。费用支出较多，需要依法缴纳税款和社保。 2. 学生签证 方法一：到泰国某大学注册，选上几门课，交学费，学校可以帮办一年期学生签证，一年1900泰铢。 方法二：自己找一些泰国本地语言学校代为办理。 方法三：泰国房产网代为办理(有学生卡），首次办理可获得15个月在泰居留期 优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照 缺点：无 3. 养老签证 办理“养老居留签证”的条件是： 一是年满50周岁，二是需要从国外汇款到泰国，泰国银行账户上有80万泰铢的超过三个月定期存款（有时候移民局还会要求出示存款从外国汇到泰国的证明），然后才可以向移民局申请更改成居留签证，一般第一次是给3个月，然后就可以一年一年的延期了。现在也有一些旅行社代办的，你只要提供护照，照片，然后到银行开个帐户给他们就行了，别的都由他们负责。 附注：以上均为一年期签证，可以一年一年的延期，在泰国停留每90天没有出境，需到移民局报到（可将护照和签证邮寄到移民局），然后可以到移民局办个一年内多次往返的回头签（Re-Entry），3800泰铢，您的签证将不会作废。 优点：快速便捷，费用低廉，可以办理泰国长期驾照 缺点：有年龄限制（大于等于50岁）
泰国公寓房产买卖手续及文件列表
买方和泰国房产网确定最终销售价格和意向后，需要和客户及时确定房款支付时间，于此同时客户需要支付订房押金来保留预订。 客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下： 销售方（卖方）： 销售方的身份证明文件； 泰国业主： 身份证+ 房产证 外国业主：护照 及 有效签证 泰国公司业主： 全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，我们建议最好1月以内）， 公司董事长身份证或护照， 无债务文件： 该文件表明客户所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件 （如需要）授权委托代理书， 及 代理人的身份证明文件 买方： 买方的身份证明文件； 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（FETF证明文件(旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买） 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请 FETF表格，这种情况我方（销售方）可要求出示相关证明函来代替， FETF表格只要求外国身份买方提供。 （如需要）授权委托代理书， 及 代理人的身份证明文件 *泰国房产过户全部手续可在1日内完成。
泰国版养老计划——“退休签证”
鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。 泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。除了要符合在泰国及原居住国都没有犯罪记录、不曾感染泰国卫生部的管制疾病、不曾被泰国当局拒绝入境等要求外，申请人必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。同邻国马来西亚所要求的资金冻结不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用，购房或其他。 “退休签证”政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50％。泰国开泰银行研究中心主任黄斌告诉记者，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。 泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王居住的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。
泰国移民政策简介
泰国是距中国最近，且文化上最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民，而关于赴泰移民主要有以下几种方式。中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居： 亲属移民 泰国公民的配偶与父母(包括养父母)； 泰国公民的子女(含养子女)； 泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者； 泰国移民法律规定的其他特殊情况者。 结婚移民 外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续： 首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。 专业人员移民 外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件： 专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可； 每年最低收入为1万美元； 年满25岁或以上。 申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，方可以申请永久居留。 投资移民 外国人投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。外国投资者的投资项目，必须符合投资推广的项目。 对符合投资局推广的项目，投资委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股)； 投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股； 自获得居留许可的3年内，投资者须遵守所有投资规定。 外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券，而获得永久居留。有关的规定如下： 投资者，800万铢； 配偶，600万株； 每名子女(未婚及20岁以下)，200万铢。 以投资者购买债券的文件和投资者的资格，作为审批永久居留的条件。
维州20大最受澳大利亚购房者欢迎郊区出炉
据Domain报道，墨尔本房市每周清盘率靠近80%，说明房市依然走势强劲，但最热的地区是哪些地方？Domain集团根据7月Domain.com.au网站的买家搜索量来列出最受欢迎的热门地区。 维州最受欢迎的20大郊区和城镇有： 墨尔本 CBD South Yarra Richmond St Kilda Brunswick Hawthorn Point Cook Warrnambool Brighton Wodonga 其余，还有Ballarat（排在第16），Berwick，Carlton，Prahran，Elwood，Kew，Footscray， Toorak，Fitzroy和Port Melbourne。 查看全部墨尔本精品房源 高级经济学家安德鲁（Andrew Wilson）说，出炉的20个热门地区并不令人惊喜，“它们也是最大的郊区之一，房市需求很大，很多地方都有公寓售卖，所以总的居住数量要更多。”并且，这20个地区受投资者偏爱。例如Point Cook就受到了投资者和首次置业者的欢迎，对于后者来说，当地的房屋还是可支付性较高的。 安德鲁教授还说，Ballarat和Wodonga两地区商业和就业增长都较快。 （据澳洲新快网） 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲护照可免签进入169个国家 居全球最强第8位
2016年度全球护照签证受限指数（Visa Restrictions Index）结果出炉，澳洲护照位居第8。 点击查看澳洲更多精品房源 据Traveller网站报道，该指数是由伦敦的咨询公司Henley & Partners和国际航空运输协会（International Air Transport Association）按照不同国家的公民前往海外所享有的免签证国家数来评定的。 据悉，澳洲护照持有人可免签证进入 169个国家，只比第一位的德国少8个国家。持澳洲护照旅行非常方便，但是有一些国家还是难以进入的。 瑙鲁: 因该国声称某澳洲媒体曾恶意进入，今年1月已取消了所有国家的旅游签证。 沙特阿拉伯：为限制人流，根本没有设旅游签证，非穆斯林进入该国的唯一方法是申请商务签证。其规则相当复杂，规矩也很多。总的来说，男性比女性较容易获得签证，朝圣期很难获得签证，要进入麦加就更加困难。 不丹：所有进入该国的外国人都需要签证。首先通过不丹的旅行社或其授权的国际合伙公司进行预约，同时不丹政府要求所有旅客签订一个最低日消费套餐的协议（Minimum Daily Package），内容规定了旅行期间住宿、餐饮等的每日最低消费要求。 土库曼斯坦：该国不欢迎外国游客。想要进入，你必须要通过合法的旅行代理预订行程，并需收到当地旅行社发出的邀请函。到该国后，旅行社的人会领着你到处参观。 加沙地带：除非为人权组织工作，否则难以进入。当地政治局势非常紧张，而且没有机场，必须要在旁边的地区着陆，然后跨越边境进入。 朝鲜：要获得该国签证，必须接受由授权旅行社提供的住宿、餐饮和行程套餐，申请签证约需两个月时间。但因该国鼓励大力发展旅游业，所以获得签证相对容易。 (据今日澳洲)
美国 | 想去美国买房子？来看看美国房屋产权！
越来越多的中国人热衷投资美国房产，除了美国经济发达生活水平高以外，还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面居外为你详细讲解： 美国房屋产权知识：如何界定夫妻共有产权？ 在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同，以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。 以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。 美国房屋产权知识：夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产 如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。 美国房屋产权的几个类别 1、联合产权 联合产权拼“活得久”：买卖须双方同意，不可转手他人。父母联合子女购买，则不必交遗产税 联合产权的特点 联合产权需同时具有 “产权获得一致（Unity of Title），时间一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和占有一致（Unity of Possession）”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。 其中，产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。 （2）产权利益必须均分 联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。 （3）当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。 很多父母选择与子女联合购买房产，一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。 （4）整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权，因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋，必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世，另一方将自动获得房屋产权。但是，如果过世的一方是房屋的负债者，房屋产权归其配偶所有，同时，房屋也无需扣押负债。值得注意的是，如果夫妻双方因某种原因离婚，整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权 产权清楚，可以独立买卖股份 产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权 独立完全产权是指，完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。 适用群体：适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 美国产权保险:保护房产持有者 美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。 产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。 读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢？想要了解更多美国房产常识欢迎访问：美国买房百科 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一带一路机遇：马来西亚蓄势待发
马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。 马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都） 马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。 年轻购买力助推高楼价 马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。 为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。 令吉下滑 海外投资者愈买愈便宜 除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。 马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。 除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。 中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
