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在美国留学一年究竟要花掉多少钱？
去美国读书要多少钱？一起看看杨丹Jennifer老师对于“美国高校学费”的分析文章，让大家能够清楚的了解留学美国的花费。 面对众多留学党，我经常会被问到的一个问题就是「钱」。美国学费多少钱、在那儿一年要花掉多少大洋等等。 所以今天废话不多说，我们直接切入主题，来聊聊留学花费这件事（土豪党出门左转）。 在留学花费里，毋庸置疑最大的部分当属「学费」。在这个问题上，大家最经常问的就是「老师，我选择公立的院校学费是不是会便宜一些？」 每次听到这样的问题，我都会有点无奈，因为在学费这个模块，影响的因素不仅包含学校是公立院校还是私立院校，还有很多别的因素，比如所学专业属于哪个大类、学校所处的位置、甚至其中最关键最基础（也是最经常被大家忽略）的一点——学费的构成等，所有因素都会左右你们心心念念的Tuition Fee!!! 学费=学费×毕业要求学分 我以George Washington University大学为例，这是其金融硕士的学费情况（共48学分）： 而这是其CS专业学费情况（共30学分）： 如果单从学费总额上来看，CS专业的53,700刀确实远远不敌金融专业的84,720美元，但究其原因，我们并不能说金融比CS贵，因为二者之间在每学分费用上相差仅仅不到30刀，只是金融专业的学分比CS整整多出18个学分。 所以大家在了解和计算自己的学费时，务必先要弄清楚： 1. 每学分多少费用； 2. 毕业要求修满多少学分。 这样不仅是对于费用做到心中有数，无形中也是对自己的警告——课好好上，作业好好做，别太浪，挂科重修或者中途弃课这种，不是土豪就别尝试了！！ 公立院校VS.私立院校 同是金融硕士专业，我们来看看综合排名第10的Johns Hopkins University（私立）和排名第44的University of California--San Diego（公立）学费情况。 同样是金融项目，这两所院校的课程时长也基本在1年内；而在 Tuition 费用上，公立院校 UCSD的 Tuition 费用接近6万刀，并没有比私立 JHU 的6万多刀便宜多少。原本我们印象中的，私立院校学费远高于公立院校，这样的想法其实并不准确。 所以，留学党们，更新一下脑海里的信息，私立院校没有想象中那么贵，而公立院校的学费也没有你以为的那么低廉~ 商科VS.理工科 影响学费的另一个很重要因素，就是我们之前会忽略的部分，你的专业是什么？而即使一些同学关注到了专业不同这个部分，也总会有印象商科比理工科贵。 那么真实情况是怎么样呢，我们来看两所学校。首先鼎鼎大名的 Columbia University，以下是哥大 Computer Science 专业的学费描述： 而CS专业一共是30个 Credits，这样不难算出，学费一共是53,460刀。 而哥大的Master of Science in Financial Economics专业的学费情况如下： 同是哥大，属于理工专业的CS专业每学分费用为1782刀，而属于商科领域的Financial Economics每学分学费为2322刀。 这样看，商科专业花费确实是略高一些，但如果我们从总学费来看，两者之间的学费差距仅为2000多刀，并没有大家以为的巨大Gap。 综合以上几个学校，以及不同项目学费的展示和分析，留学党们可以发现：评估一个学校学费高低时，需要同时考量这些因素，不能盲目下判断，更不要仅仅因为原本固有的想法，而砍掉自己想要申请的学校。 比如之前我的一位学生在选择硕士学校时一律不考虑私立院校，而原因竟是他觉得公立的才便宜。整体上来说，美国院校的学费范围基本在5万刀/年 - 7万刀/年，但仍然存在一些学校或者一些项目学费会低于或者高于这个区间，请大家理性对待和选择。 生活费 对于留学党来说，除却学费，在花销方面会同时关注的就是「生活费」。这个部分我并不打算深究，因为每个人的消费观念和消费习惯会有很大的差别，比如对于土豪党来说，长假短假打飞的各处旅游，也是稀松平常的事。这里我只重点提醒一下地域对生活成本造成的影响。 大城市VS.小城镇 University of Illinois--Urbana-Champaign，这是一所被很多同学诟病“长在玉米地”的学校（位于伊利诺伊的农村）,这里的Living Expenses包括 Room and Board, Books/Supplies, and other expenses. 而位于繁华都市纽约的哥大，她的生活成本却是这样的： 是不是没有对比就没有伤害！对于预算有限的留学党们，有时候玉米地也是很不错的选择~ 省钱箴言 最后给大家附上省钱箴言，注意我不是要交你省钱的招数，因为穷尽我的文稿估计也列不完，毕竟留学党的脑洞还是很大的，只是把几个需要牢记的原则给大家分享一下： 请把自己当作「全能家庭主妇」：理发、做饭、打扫这种生活琐事，能自己来就自己来。这些在国内属于「屌丝」都负担的起的活儿，在国外真的会让你后悔带着信用卡和钱包出门。 能蹭就蹭，千万别客气：优惠券、汽车、打折、住宿等等，能蹭就蹭。尤其在出行这件事情上，车费油费，保险费这些，还是一笔不小的开销，当然你要蹭熟人，陌生人的话就不要了。而我说的蹭住宿，其实不是免费白住，而是建议大家找熟人一起合租，不仅可以一起结伴回家，还可以分摊水电煤。 作者：杨丹Jennifer
加拿大投资移民申请条件及流程介绍
“加拿大投资移民”是指：具有一定资产并且符合其他一些限制性条件的投资者，按要求将部分资金投到加拿大政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。“加拿大投资移民”是“加拿大商业移民”计划的一个重要组成部分。 办理条件 ①净资产$1000万以上（必须是经过合法的企业经营或投资活动获得）,且需要第三方证明来源合法； ②要求申请人投资$200万加币风险基金达15年； ③英语或者法语的听、说、读、写达到CLB5的水平； ④读过不低于1年的大专或者大学课程(海外学历需要进行ECA学历认证), 如果申请人的净资产达到$5000万加币或者更多,学历要求可豁免； ⑤申请人及随行人符合体检要求；申请人及随行人无犯罪记录、申请人必须被加拿大所接受、必须打算居住在魁省以外的城市。 申办流程 1、评估申请人的移民资格； 2、与我公司签署协议书，交付代理服务费； 3、申请人填写中文申请表格--交付申请费用--在三个工作日内将正式申请表格递交使馆--排队等待审理； 4、在排队等待期间为申请人准备好部分申请材料； 5、收到使馆提交全套申请表格及文件通知书，指导并帮助申请人快速定成全套材料操作，并递交移民局； 6、收到移民局免面试或面试通知书； 7、体检并向加拿大政府投资； 8、向移民局指定的基金公司完成40万加币的投资计划 ； 9、收到移民证。 申请周期 1、免费评估，填写初审表； 2、初审合格后，可以与签订加拿大投资移民代理协议； 3、根据中介或移民局提供的材料清单准备申请材料所需素材，然后准备申请材料； 4、18-24个月后，补交申请资料 ； 5、移民局对投资者材料评估审核合格后会发面试通知书或免面试通知； 6、若需要面试，投资人需准备面试，并由的律师为您进行面试辅导； 7、面试通过后，可进去下一轮程序 8、若免面试，联邦移民局会向投资者签发体检表，体检通过后投资者需要向加拿大境内交投资款； 9、投资完成，联邦移民局为投资者签发移民签证； 10、起程赴加拿大前做好行前准备； 11、登陆加拿大，正式成为加拿大永久居民中的医院； 12、办理后期安家事宜。
2018年加拿大投资移民政策解读
加拿大现有投资移民政策分一步到位取得身份和先工签再投资最后再移民这两种模式，部分省份投资移民项目在2018年将有重大调整。 魁省投资移民 最受中国人青睐的魁省投资移民将会重磅出击，随后在2018年开启的新一轮申请会有重大改革，目前官方尚无发布正式通知，但是如下几条变动基本已经定局： *净资产要求不低于200万加币；（现有政策是160万加币） *全额投资款额度提高到120万加币；（现有政策是80万加币） *借助第三方融资的利息增加到30万加币；（现有政策是22万加币） *单一国家配额不超过1200个；（现有政策配额是1330个） 曼省投资移民 作为投资移民政策改革先驱的曼省投资移民，曾以审理效率高、投资额度小、审批速度快著称。但是去年年底曼省移民局开始重拳改革，近期将重启投资移民。由以前一步到位拿身份的模式逐步彻底转变为先工签再投资做生意，之后再移民的模式。曼省的改革基本就代表了加拿大投资移民的整体走向。申请人在移民操作过程中的所扮演的角色就此发生重大转换，由被动的投资到了被迫的主动投资。无形中工作量增加，出资等于移民的方式日渐成为历史，同时这也意味着移民办理的全周期加长。新政后曼省政策主要变动如下几条： *家庭净资产不低于50万加币； *政府不收取商业保障金，拿到工作签证后要在曼省投资且最低投资额为20万加币； 萨省投资移民 曼省投资移民政策调整后尚未重启，部分申请人将目光转向了萨省，因为萨省投资移民现有模式基本和曼省即将推出的新政类似。特别在现阶段萨省EOI分数持续走低的状况下，语言比较弱的投资者还是有机会的。同样是先办理工签再投资做生意，之后再移民的模式，相较于BC省和安省的投资额和审理速度，萨省有相当大的优势。 爱德华王子岛投资移民 2018年唯独没让大家失望的还是爱德华王子岛投资移民(PEI)，审理模式不变、投资额不变，还是一步到位直接取得永久居民身份。更令人欣慰的就是PEI一改以前等待基金公司配额的死板模式，所有申请人都有平等机会可以透过基金公司提交EOI申请，之后PEI政府根据评分高低选择申请人。这类似于之前的曼省投资移民政策，这种模式避免了出现名额疯抢的状况，也能防止出现不公平分配配额的现象，增加了审理的透明度。PEI会继续成为新一年加拿大投资移民的亮点，政策要求基本不变：家庭净资产要求不低于60万加币资产；PEI政府商业押金15万、居住保障金5万；雅思成绩不低于4分；主申请人过去5年有至少3年或高管经验。 NB省投资移民 2018年加拿大投资移民的另一大亮点是NB省，这也是一步到位取得身份的项目。NB省政策的要求和PEI类似，尽管语言要求略高于PEI（NB省要求申请人G类雅思最低5分），但NB省投资押金仅需10万加币。英语熟练的申请人可以抓紧考虑一下，因为毕竟批准名额有限。
商业移民都有哪些种类？移民条件是什么？| 加拿大
加拿大，拥有完善的福利体系，先进的科学技术，优质的教育资源，众多的创业、工作的机遇，一直以来，加拿大备受移民追捧。在加拿大移民的种类中，除了加拿大留学生移民、加拿大杰出人才移民、魁省技术移民之外，还有如加拿大魁省投资移民、暨南大学萨省创业移民、建安大曼声创业移民、加拿大联邦创业移民，这些都属于加拿大商业移民，那不适合通过留学方式移民、又不是杰出优秀人才，可以通过商业移民进行移民，那加拿大商业移民条件有哪些呢？ 加拿大商业移民的方式一：魁省投资移民。可以一步到位拿到枫叶卡，条件低；不需要创业，风险低；投资由加拿大政府监管；可以保留永居身份，并且保留中国国籍，不影响在国内经商，免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好，安全系数高的一种移民加拿大的途径，那这种方式的商业移民条件有哪些呢？ 1、拥有超过200万加币的净资产；资产是通过合法商业努力所得； 2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验； 3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还）； 4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录； 5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶；或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。 加拿大萨省创业移民是移民加拿大商业移民的第二种方式，这种商业移民的优势是门槛超低，资产只需要达到50万加币即可，没有个税、企业所得税等方面要求，成本低，周期快，一人申请全家都可以获得加拿大工签身份，并且持工作签证在加拿大创业期间，享有教育、医疗福利。萨省创业移民，申请条件简单，可谓是降低了不少商业移民申请门槛，为商业移民提供了大大的便利，萨省创业移民的条件有哪些呢？ 1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币； 2. 管理经验：近十年中四年以上管理经验； 3. EOI打分系统在100分以上; 4. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系） 5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币） 6. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币； 7. 管理经验：近十年中四年以上管理经验； 8. EOI打分系统在100分以上; 9. 创业要求：在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币，或在萨省其他地区投资至少20万加币；如果在里贾纳或萨斯卡通投资的，需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会（非亲属关系）； 10. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上（包含50万加币）。 来源：环球移民 排版：Shelly Du
在持有阶段和出售阶段 澳大利亚房产税如何征收
小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值（site value）所征收的税款，规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税，其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言，通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税，因此海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起，海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税； 维州则从2017年1月1日起，将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大，当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大，通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起，如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税（与购房申请费等同的费用）。 首先房主需要自行进行评估，然后维州税务局（State Revenue Office）将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起，海外居民（卖方）出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币（合同价格）时，将要支付售价的12.5%给澳洲税局，该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金，在卖主做当年税务申报时，税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方，买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民，都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税！澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税，澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚！
政策解读：伦敦限购对中国买家意味着什么？｜居外专栏
今年2月，正在中国人准备欢度春节的时刻，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”（First Dibs）。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示，整个伦敦地区，对于价格低于35万英镑（约人民币315万）的新建房屋，伦敦和英国本地的购房者（UK residents）将拥有优先购买权，对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开？ 根据伦敦市政厅发布的消息，此次的“买房优先权计划”（First Dibs）将惠及的是UK Residents，即“居民”而不是“公民”，这意味着，只要你拥有英国的居住权，无论是持学习签证还是工作签证，都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行，带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中，已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”（First Dibs），包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示，伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑（约434万元人民币），而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑（约380万元人民币）。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前，伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策，迄今为止已经帮助了35万人，其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布，主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷，注意：前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下： 所购买的建筑是全新的； 所购买房产价格限制在60万英镑以内； 仅限于自己居住，而不能作为投资； 房产开发商需参与到此项计划中； 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然？ 其实不然，选择在这个时候发布限购消息，并不是一件令市场意外的事情。继新西兰，澳大利亚限购之后，英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策，被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动，早在2016年萨迪克竞选市长时，他就承诺要做“伦敦人的市长“（A Mayor for all Londoners），此次再次出手帮助年轻人买房，也力证其未食言。 同时，在2016年末伦敦政治经济学院（LSE）受托发布的调查显示，华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大，位于市中心的豪宅，还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是，英国人们在之前的购买历史中，很少有未修建就成交的传统，但是海外买家的进入，使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空，本国居民在巨大的资本涌入面前，甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”？ 英国《金融时报》（Financial Times）在2017报道说，伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”（使人却步的）。 它曾算了一笔账，假设现在在北伦敦，霍洛威路上有一个新装修的套间公寓（Studio flat）正在出售，标价为250,000英镑，为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子，目前的收入是伦敦人的中等水平，即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款，每月存下来约20%的税后收入，再扣除学生贷款和现在的房租。理论上，你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下，如果你是位女性，根据女性的平均收入，你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样，英国的年轻人很多是没有存款的，家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持，这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时，正如上文所提到的调查结果显示，络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子，这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明，海外买家在购入新建住房时，58%用于投资/出租，15%则为第二套房，仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源，来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时，主要是用于子女读书居住，而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外，政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来，尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注，伦敦作为世界金融中心之一，商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策，并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报（Evening Standard）2017年的报道显示，尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税（Capital Gains Tax）的影响，伦敦地区，尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力，专家预计将创造40亿英镑的价值，这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的，City A.M.发布的数据调查中（2018年）发现，在发布限购令之前，收到资本增值税的影响，海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看，海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而，在限购令声明发布之后的数据统计表明，伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值，达到了五年以来的最高，因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷，升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前，海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 居外推荐伦敦房源：摩天塔（Principal Tower） 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。项目位于6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。 物业编号：32453518 点击查看房源信息 限得住吗？ 在令人垂涎的收益面前，即便是伦敦政府出台了限购政策，对于“不缺钱“的海外买家来说，短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益，也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额，对于伦敦的平均房价来说，35万英镑以下的房子并不多见。也就是说，这个”限购令“对于海外买家来说，意义并不大，暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示：“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反，这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响，变相推动房价上涨。这无疑是他（指伦敦市长）最糟糕的决定之一。” 此次声明之后，部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示，伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者，这些购房者能够在建设开始之前进行预购，帮助开发商融资，有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示：“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家，他们在项目开发前就开始购买行为，这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”（The Bow Group）对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示，“鲍集团”表示，自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候，供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的，因此，对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一，这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后，对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势，又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台，也是无法预期的。 英国作为一个发达国家，生活的便利和优越性，教育资源的丰富和优质性，以及投资回报率的稳定性，都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策，中国买家也更加愿意在海外进行投资，而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来，海外房地产市场受政策的影响比较小，大范围来说，都是市场供需关系决定价格变化；更进一步讲，海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的，不管是就子女的教育，还是居住环境而言，英国都是一个上佳的选择。 责编：Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
欧盟公民身份快速通道：葡萄牙35万欧元项目｜居外专栏
在国内经济波涛汹涌的今天，无论是个人还是企业，重重压力下亟待需求投资新出路。 可贸易战下美国投资前景渺茫，国内地产严控打压，再加上股票、P2P、汇市等等重创，大佬们不得不将目光向西。 目光更远处，你会看到——欧洲，已一跃成为对外投资的宠儿。 配置海外资产，身份要先行！那么投资欧洲，什么身份值得先行？ “短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活，又可以实现出行自由保障海外权益和福利，手续简单，办理快速，可称为“黄金身份”。 黄金居留是葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡，持卡人可以自由生活、学习、工作，并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。 35万欧元葡萄牙黄金居留项目 1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目：最快60天，最慢90天内可以获得政府审批结果。 为规范化葡萄牙投资移民审批流程，政府内部发出审批时间最新规定： 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果； 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目：5年后可入籍 外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程，满足客户融入当地，享受公民权利的需求。 3. 无移民监，每年仅需居住7天即可 投资期限至少为5年，或直到投资者获得永久居留证。 符合在葡萄牙居留的最短时间： 第1年：累计7天 第2和第3年：累计14天 第4和第5年：累计14天 第5年后：投资者可申请永久居留权，投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份 4. 可三代移民，携带超龄子女和未成年兄弟姐妹 在各项移民政策中，葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一，除此之外，还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民，可携带家属范围大大增加。 5. 投资简单，资金要求低 之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划，而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效，新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道： 向银行转账100万欧元或以上，或购买不少于100 万欧元的证券 ; 开办公司及创造10 个工作岗位 ; 购置50 万欧元或以上的不动产 ; 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上； 在科研项目投资35万欧元或以上 ; 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ; 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。 以上七种投资方式中，35万欧元房产投资是性价比最高的，房子是你的，身份也是你的！办理流程便捷，对资金来源没有严格要求。 6. 1=26，自由通行申根26国。 持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡，不管是商业出行，还是旅游度假，都无需为签证烦恼，说走就走！ 葡萄牙投资移民申请条件？ 申请人年满18岁 购买35万欧元及以上的房产 无犯罪记录 投资黄金项目，收获黄金身份！ 旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业，体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%；2017年，葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元，其中第二大城市波尔图表现极为亮眼。 每年接待800万游客的世界文化遗产小城，正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝： 美国国务院评其全球最安全的城市之一 孤独星球最热门三大旅游胜地之一 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一 投资波尔图黄金旅游地产 在波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家，拥有宽敞的空间，设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。 居外房源编号：42186978 点击查看详情 35万欧元投资葡萄牙，一套房产，第二身份，让无处安放的资产在海外开花结果，送家人一份双重保险！欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳大利亚签证好办吗？三个要避免的雷区
澳大利亚是一个经济发展比较好的国家，除此之外它的旅游业，教育质量以及生活环境都是比较很多海外人士满意的。所以每年去澳大利亚进行旅游，留学投资以及移民的人都非常多。不管你想要去澳大利亚做什么，都是需要办理相关的签证的。澳大利亚签证好办吗？在不知道的情况下，一定要注意避免下面这样的几个雷区，防止自己在办理签证时出现相关的问题。 1. 经济上面的相关条件 在办理相关签证的时候，一定要重视和资金有关的相关材料，因为大部分习惯的人员都会很重视这方面的材料，尤其是你的收入证明。在提供材料的时候，一定要证明你的收入来源是合法正规的，并且非常的充足。一旦这方面让签证官觉得不错，那么你通签的几率是非常高的。在提交这方面相关的材料时，你附加自己的房产证，汽车行驶证，大额股票交易单等资产证明会进一步提高通过率。 2. 要注意电话查询 电话查询也是签证官在审核你的资料时审核的一部分，因为他在评估你出国的目的是什么，在进行电话查询的时候，如果你的逻辑不是很清楚并且没有明确的目的的话，他们就会怀疑你提供材料的真实性所在。在进行电话调查的时候一定要保持大楼的冷静，在回答问题时要和你提交的申请材料差不多，这样才能保证你自己通过签证的概率。 3. 白本护照的状况 白本护照是你没有办理过任何相关护照的护照本。一般是这样的情况的话，你拒签的概率会高上很多。一般遇到这样的情况，你最好先去东南亚国家游玩一番之后再尝试他国签证的申请。这样就可以保证自己至少出过国，让自己的签证通过率高一些。
2019英国留学行李清单攻略
英国是一个高质量教育的国家，每年前往该国家的留学生都是比较多的。每到开学之际，都有一个小小的问题困扰着大部分留学生。那就是他们不知道出国留学应该带些什么相关的物品，毕竟都是第一次祖国。在物品的携带上面，其实也有相关的攻略的，只是每个人的需求不一样，整理的相关物品自然也存在着差异。小编为大家准备了2019英国留学行李清单攻略。 英国留学必带物品 一般去国外进行留学都是需要坐飞机的，所以在身上必须要准备一个文件夹携带随身物品。你代理的护照签证原件收到了，学校offer原件，雅思成绩单原件，学位证书成绩单等等，这些都是要必带的。CAS原件，信用卡，英镑现金体检证明，住宿证明等等这些也是必带的。这些物品的占地面积都不是很大，最好用一个文件夹把它们放在一起，其中的有些东西在你过海关时可能会用到，也方便自己拿放。 通常第一次出国留学都有相关的优惠政策，同时你也要弄清楚你所出发的机场托运重量范围在多少。一般情况下是可以托运两件行李的，每一件行李的重量不超过23千克。把托运的重量弄清楚之后就要整理行李箱的内在物品。钱是随身携带物品是一定要具备的，毕竟前期刚到英国的时候一定要多带一些现金英镑。在生活用品上面可以带一套四件套，然后常用药以及厨房里面的电饭锅和菜刀。 在国外留学生活，他的独立性是比较强的，所以一定要把生活上面的用品一一俱全，如果是女孩子的话，化妆品上面的东西肯定也是要必带的。厨房用品上面的东西，其实可以在网上买些二手的。衣物上面也要根据你所到达的天气以及后面的天气状况来进行整理。
日本房产税到底有多高？这些减税措施您需要知道
由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定，租赁回报率高，且升值，保值空间大等诸多亮点，吸引着大量海外的投资者。 但许多朋友想要投资时，又会听到一些“日本房子看着便宜，税重～”之类的传言。 听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数，那么日本房地产税到底有多高？ 在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”。 不论是个人还是法人，对于房地产的所有者，日本政府都会寄出纳税通知书。 ”固都税（ことぜい）とは、固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です。 总体概括来说就是：固都税＝固定资产税+都市计画税。 1、固定资产税 日本的国税：土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%（即固定资产评估价格×1.4%）。 这里需要注意的是： 毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者： 发生房产交易，当所有者改变时 两种税全年税额的纳税义务者 仍然是1月1号登记的所有者 通常的房地产交易会在交接的时候 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额 2、都市计画税 日本地方税：土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%（即固定资产评估价格×0.3） 3、物业费/年 根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。 4、物业修缮基金 修缮金、维修费用等，该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。 5、租赁管理费/年 将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用，一般是收取房屋年租金的5%。 6、个人所得税/年 净所得：租金收入-必要经费，所得税税额=净所得×税率（5%-40%）。 7、税理士费用 税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。 在日本购买不动产，土地所有权归自己，每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八，那么，如何才能少交税，而且又不违法呢？ 以下几种情况，固定资产税，都市计画税可以获得减轻措施： 1、住宅用地 小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分： 固定资产税：固定资产税评价额 × 6分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之1 2、一般住宅用地 住宅用地面积高于200平米，低于住宅面积的10倍的部分 固定资产税：固定资产税评价额 × 3分之1 都市计画税：固定资产税评价额 × 3分之2 3、新建住宅 2018年3月以前建造，满足以下条件，且课税住宅面积在120平米以下的居住部分，一定期间内，税额减轻到2分之一。 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内 上述以外的住宅 → 3年内 一户单位的课税住宅面积在50平米以上，280平米以下 税金减额对象仅限于居住部分，居住部分的面积超过120平米的时候，120平米以内的部分是减轻税金对象。 4、如果买新公寓，买一楼 如果在2018年后，买入新楼房，那么一楼的固定资产税，要比二楼便宜，顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 5、买二手房，房龄越老固定资产税越少 因为建筑物的价值随着时间增长而减少，就是说建筑物是贬值的，所以每年税费会越来越少。 6、买入新房后，6年以内卖掉 新房购买6年以内，建筑部分的固定资产税是半额。 7、向固定资产税减免制度靠拢 牵涉到房子的用途，在东京，如果购入的房子用来做保育园，那么固定资产税是0日元；在冲绳，如果购入的房子用来做工厂，那么固定资产税是0日元。 8、如果重建，在12月31号前拆除旧房 固定资产税征收的对象标准是：每年1月1号那天持有固定资产。 9、用信用卡支付（有积分制度的卡） 有的信用卡，可以用来支付固定资产税，且获得积分，大致在0.5-1.2%之间。 納税方法： 纳税期通常是一年4次，可以选择四次分期付，或者是年初的时候一次付清。 到期未缴纳时，会发生罚款性质的延滞金。 缴纳方式每个管辖地区略有不同，于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关，或者在便利店缴纳。 住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。 当所有者不能亲自纳税时，需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。 这种代理人被称作纳税管理人，纳税管理人确定后，到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”，提交此文件以后，纳税通知书就会寄到纳税管理人处。 在日本购买或者已有不动产，而本人住在海外的情况下，大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司，这时不仅仅是固定资产税，都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项，可以一并委托，安心收取相应的房租即可。 居外推荐日本东京6卧3卫豪宅，位于东京市中心一处安静的住宅区，步行6分钟即可到达五反田站（JR山手线）。物业设计合理，整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖，设有私人泳池和一部电梯。 居外物业编号：32761346 点击查看房源信息 日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高，将不动产拿来投资出租，用租金去抵扣部分成本，每年的回报率还是可以达到5%以上。 如果是投资民宿，自己经营大概16%左右的收益，委托给管理公司的话最低8%净收益（除去一切开销），并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长，因此回报还是非常可观的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 来源：趣日本 责编：Zoe Chan
