共有539个相关内容
加拿大现有投资移民政策分一步到位取得身份和先工签再投资最后再移民这两种模式,部分省份投资移民项目在2018年将有重大调整。 魁省投资移民 最受中国人青睐的魁省投资移民将会重磅出击,随后在2018年开启的新一轮申请会有重大改革,目前官方尚无发布正式通知,但是如下几条变动基本已经定局: *净资产要求不低于200万加币;(现有政策是160万加币) *全额投资款额度提高到120万加币;(现有政策是80万加币) *借助第三方融资的利息增加到30万加币;(现有政策是22万加币) *单一国家配额不超过1200个;(现有政策配额是1330个) 曼省投资移民 作为投资移民政策改革先驱的曼省投资移民,曾以审理效率高、投资额度小、审批速度快著称。但是去年年底曼省移民局开始重拳改革,近期将重启投资移民。由以前一步到位拿身份的模式逐步彻底转变为先工签再投资做生意,之后再移民的模式。曼省的改革基本就代表了加拿大投资移民的整体走向。申请人在移民操作过程中的所扮演的角色就此发生重大转换,由被动的投资到了被迫的主动投资。无形中工作量增加,出资等于移民的方式日渐成为历史,同时这也意味着移民办理的全周期加长。新政后曼省政策主要变动如下几条: *家庭净资产不低于50万加币; *政府不收取商业保障金,拿到工作签证后要在曼省投资且最低投资额为20万加币; 萨省投资移民 曼省投资移民政策调整后尚未重启,部分申请人将目光转向了萨省,因为萨省投资移民现有模式基本和曼省即将推出的新政类似。特别在现阶段萨省EOI分数持续走低的状况下,语言比较弱的投资者还是有机会的。同样是先办理工签再投资做生意,之后再移民的模式,相较于BC省和安省的投资额和审理速度,萨省有相当大的优势。 爱德华王子岛投资移民 2018年唯独没让大家失望的还是爱德华王子岛投资移民(PEI),审理模式不变、投资额不变,还是一步到位直接取得永久居民身份。更令人欣慰的就是PEI一改以前等待基金公司配额的死板模式,所有申请人都有平等机会可以透过基金公司提交EOI申请,之后PEI政府根据评分高低选择申请人。这类似于之前的曼省投资移民政策,这种模式避免了出现名额疯抢的状况,也能防止出现不公平分配配额的现象,增加了审理的透明度。PEI会继续成为新一年加拿大投资移民的亮点,政策要求基本不变:家庭净资产要求不低于60万加币资产;PEI政府商业押金15万、居住保障金5万;雅思成绩不低于4分;主申请人过去5年有至少3年或高管经验。 NB省投资移民 2018年加拿大投资移民的另一大亮点是NB省,这也是一步到位取得身份的项目。NB省政策的要求和PEI类似,尽管语言要求略高于PEI(NB省要求申请人G类雅思最低5分),但NB省投资押金仅需10万加币。英语熟练的申请人可以抓紧考虑一下,因为毕竟批准名额有限。
加拿大,拥有完善的福利体系,先进的科学技术,优质的教育资源,众多的创业、工作的机遇,一直以来,加拿大备受移民追捧。在加拿大移民的种类中,除了加拿大留学生移民、加拿大杰出人才移民、魁省技术移民之外,还有如加拿大魁省投资移民、暨南大学萨省创业移民、建安大曼声创业移民、加拿大联邦创业移民,这些都属于加拿大商业移民,那不适合通过留学方式移民、又不是杰出优秀人才,可以通过商业移民进行移民,那加拿大商业移民条件有哪些呢? 加拿大商业移民的方式一:魁省投资移民。可以一步到位拿到枫叶卡,条件低;不需要创业,风险低;投资由加拿大政府监管;可以保留永居身份,并且保留中国国籍,不影响在国内经商,免签180个国家和地区。魁省投资移民可谓是政策利好,安全系数高的一种移民加拿大的途径,那这种方式的商业移民条件有哪些呢? 1、拥有超过200万加币的净资产;资产是通过合法商业努力所得; 2、近5年中有2年以上企业管理经验,承认部门经理的管理经验; 3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还); 4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求,且全家没有犯罪记录; 5、随行子女年龄需小于22周岁,且没有配偶或事实配偶;或22周岁以上,因身体或精神状况需依靠父母的经济支持。 加拿大萨省创业移民是移民加拿大商业移民的第二种方式,这种商业移民的优势是门槛超低,资产只需要达到50万加币即可,没有个税、企业所得税等方面要求,成本低,周期快,一人申请全家都可以获得加拿大工签身份,并且持工作签证在加拿大创业期间,享有教育、医疗福利。萨省创业移民,申请条件简单,可谓是降低了不少商业移民申请门槛,为商业移民提供了大大的便利,萨省创业移民的条件有哪些呢? 1. 家庭净资产:主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币; 2. 管理经验:近十年中四年以上管理经验; 3. EOI打分系统在100分以上; 4. 创业要求:在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币,或在萨省其他地区投资至少20万加币;如果在里贾纳或萨斯卡通投资的,需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会(非亲属关系) 5. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上(包含50万加币) 6. 家庭净资产:主申请人或夫妻双方名下的净资产至少达到50万加币; 7. 管理经验:近十年中四年以上管理经验; 8. EOI打分系统在100分以上; 9. 创业要求:在萨斯卡通、里贾纳投资至少30万加币,或在萨省其他地区投资至少20万加币;如果在里贾纳或萨斯卡通投资的,需至少为加拿大居民或永久居住居民创造2个就业机会(非亲属关系); 10. 国内持股公司近10年内有1年的报税营业额达到50万加币及以上(包含50万加币)。 来源:环球移民 排版:Shelly Du
新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等),无论是新加坡公民还是外籍人士,房产税都按统一标准计算。 小编这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式。 买家印花税 在新加坡购买房产所需缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房,分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。 买方印花税金 买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。 案例分析 如果购买的房子价格是$1000000,应支付的买家的税金是$180000之内 x 1% = $1800, $180000之上 x 1% = $3600,其后$640000 x 3% = $19200,应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19200 = $24600。 额外买方印花税金 只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD:商用房产或工业房产的买家、在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民、购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民。 如果新加坡公民在新加坡拥有1间私人房产,应额外印花税金买价/市价的的7%的印花税金,以其的较高者为准来计算。 如果新加坡公民在新加坡拥有2间以上的私人房产,应额外支付买价/市价的的10%的印花税金, 以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡没有拥有任何私人房产,应额外支付买价/市价的的5%的印花税金,以其的较高者为准来计算。 如果新加坡永久居民新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以其的较高者为准来计算。 外国人或买家不是个人(公司) 在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。 如果买家是2位或以上,额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税计算。 案例1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。 案例2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。
今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。 萨迪克·汗在2月5日中的声明中表示,整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者(UK residents)将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。 绿色通道向谁打开? 根据伦敦市政厅发布的消息,此次的“买房优先权计划”(First Dibs)将惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你拥有英国的居住权,无论是持学习签证还是工作签证,都属于政策惠及人群。 这项被称为“标志性”的伦敦限购政策将会正式实行,带来的影响暂不可知。根据目前公布的计划中,已有多家英国著名开发商和建筑商加入了“买房优先权计划”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在伦敦房地产市场占据主要份额的地产商。 2017年6月的政府数据显示,伦敦地区的房屋均价已经达到481,556英镑(约434万元人民币),而首次购买者的房屋成交价则为422,246英镑(约380万元人民币)。巨大的购房压力让英国的年轻人多选择租房居住或者与父母一起居住。 事实上在此之前,伦敦已经针对年轻人出台了“Help-to-Buy”政府援助购房政策,迄今为止已经帮助了35万人,其中包括30万首次购房者。 “Help-to-Buy”政府援助购房政策于2013年发布,主要是英国政府为帮助购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的英国购房者提供房产价值20%的借贷,注意:前五年免息,此后支付1.75%的年息,贷款只需在卖出房产时返还即可。 Help-to-Buy的一些限制条件如下: 所购买的建筑是全新的; 所购买房产价格限制在60万英镑以内; 仅限于自己居住,而不能作为投资; 房产开发商需参与到此项计划中; 购房者须为英国公民或拥有永久居留权的外国公民 为何限购来的如此突然? 其实不然,选择在这个时候发布限购消息,并不是一件令市场意外的事情。继新西兰,澳大利亚限购之后,英国限购也被认为是一件迟早的事情。 此次伦敦市长出台的限购政策,被认为是伦敦市长萨迪克·汗为获得年轻人选票的一个举动,早在2016年萨迪克竞选市长时,他就承诺要做“伦敦人的市长“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手帮助年轻人买房,也力证其未食言。 同时,在2016年末伦敦政治经济学院(LSE)受托发布的调查显示,华人买家已经占到伦敦房产海外买家的一半以上,来自中国香港、大陆地区、新加坡地区等的买家正在占有整个英国市场。主要下手目标不仅仅是面积较大,位于市中心的豪宅,还热衷于抢购“刚需房“。值得一提的是,英国人们在之前的购买历史中,很少有未修建就成交的传统,但是海外买家的进入,使得很多还没修建的房屋已经被抢购一空,本国居民在巨大的资本涌入面前,甚至连看房的机会都没有。 是谁买了“伦敦人的房子”? 英国《金融时报》(Financial Times)在2017报道说,伦敦现在的房价对于年轻人来说是“prohibitively expensive”(使人却步的)。 它曾算了一笔账,假设现在在北伦敦,霍洛威路上有一个新装修的套间公寓(Studio flat)正在出售,标价为250,000英镑,为内伦敦区域中最便宜的房屋之一。假设你现在25岁想要购买这套房子,目前的收入是伦敦人的中等水平,即22-29年龄段中的29,900英镑年收入。再假设你能够从银行得到4.5倍收入的贷款,每月存下来约20%的税后收入,再扣除学生贷款和现在的房租。理论上,你需要41年零5个月才能存够这套房子的首付。这还是在你是男性的情况下,如果你是位女性,根据女性的平均收入,你还需要额外9年才有可能存够首付。 和很多资本主义国家的年轻人一样,英国的年轻人很多是没有存款的,家里也很少对年轻人的房屋购置提供支持,这也导致现如今英国的年轻人承受不起伦敦房价。 与此同时,正如上文所提到的调查结果显示,络绎不绝的海外买家将目标对准了各个价格区间的房屋。尤其是50万英镑以下的房子,这个价格基本与伦敦地区首套房买家可承受的价格相契合。 海外买家的购房目的也是受到关注的重点之一。LSE的调查同时表明,海外买家在购入新建住房时,58%用于投资/出租,15%则为第二套房,仅有27%用于自住。由于英国众所周知的丰富的教育资源,来自中国、新加坡、马来西亚等地区的买家在购入伦敦住房时,主要是用于子女读书居住,而中东地区的买家则常用于“度假使用”。 除此之外,政治变化所导致的经济变化也是近年来伦敦愈发成为海外买家热点的原因之一。 自2016年英国脱欧以来,尤其是持续走低的英镑汇率使得英国地产受到越来越多的关注,伦敦作为世界金融中心之一,商业和住宅地产都被认为具有巨大的增值空间。 伦敦地区曾经尝试过对第二套房增收3%的额外印花税的房价调控政策,并将企业法人的购房交易税从3500英镑提高至7000英镑。根据伦敦标准晚报(Evening Standard)2017年的报道显示,尽管受到英国脱欧的不确定性以及新增的资本增值税(Capital Gains Tax)的影响,伦敦地区,尤其是伦敦中心地区地产对于海外买家仍旧有很大的吸引力,专家预计将创造40亿英镑的价值,这些主要来自于中国和中东地区的买家似乎对于风险的承受能力远超于英国市场预期。 尽管来自市场的反应是不确定的,City A.M.发布的数据调查中(2018年)发现,在发布限购令之前,收到资本增值税的影响,海外买家正在“远离”高价值地产投资 – 从来自伦敦的最贵区域的成交数据来看,海外的投资比例已经由去年的44%降到了35%。然而,在限购令声明发布之后的数据统计表明,伦敦部分地区的高端房产迎来了海外买家的购买峰值,达到了五年以来的最高,因为正值许多高端房产折扣力度最大的时期。这些稀缺地区的高端房产此刻的价格正处于低谷,升值潜力巨大。在逐渐收紧的购房政策和缩水的房间面前,海外买家蜂拥“抄底“也就不是件怪事了。 居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城中心,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。项目位于6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。从摩天塔出发只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,其中包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。 物业编号:32453518 点击查看房源信息 限得住吗? 在令人垂涎的收益面前,即便是伦敦政府出台了限购政策,对于“不缺钱“的海外买家来说,短期来说不会有太大的影响。而是否能够真正让本国买家获益,也仍旧是未知数。 此次限购尚未激起很大火花的原因之一在于“35万英镑“的这个房屋限额,对于伦敦的平均房价来说,35万英镑以下的房子并不多见。也就是说,这个”限购令“对于海外买家来说,意义并不大,暂时也没有太大的影响。伦敦保守党议员Andrew Boff 表示:“350,000英镑的标准对于伦敦来说已经非常低了。相反,这一措施可能会导致开发商将房屋价格定在这个基准线以上以规避这一政策的影响,变相推动房价上涨。这无疑是他(指伦敦市长)最糟糕的决定之一。” 此次声明之后,部分开发商也对此发表了看法。部分开发商表示,伦敦地区的大型房产开发项目基本都依赖于海外购房者,这些购房者能够在建设开始之前进行预购,帮助开发商融资,有能力继续工程项目。 英国著名房地产商Berkeley Group执行总裁Rob Perrins也表示:“国际买家一直是伦敦市场的重要玩家,他们在项目开发前就开始购买行为,这一系列行为也帮助了更多的廉租房和社区基础设施的建设。” 而与英国保守党有关的智库“鲍集团”(The Bow Group)对这项限制海外投资的提议则表示支持。在一份2015年的报告中显示,“鲍集团”表示,自从全球范围内对房产的需求持续上涨的时候,供应端的相关政策对于价格的影响是微乎其微的,因此,对于面向海外购置方的限购是唯一一个能够控制房价的措施。 尽管各方对于“伦敦限购”的反应不一,这次限购是伦敦向全球海外买家所发出的一个信号。限购之后,对于是否会拯救伦敦房价下降的趋势,又或者是有其他针对海外买家的限购措施出台,也是无法预期的。 英国作为一个发达国家,生活的便利和优越性,教育资源的丰富和优质性,以及投资回报率的稳定性,都使得英国成为海外投资的不二选择。面对中国内地严格的限购政策,中国买家也更加愿意在海外进行投资,而房产投资又是其中最为稳定又具有增值潜力的选择之一。在目前看来,海外房地产市场受政策的影响比较小,大范围来说,都是市场供需关系决定价格变化;更进一步讲,海外房产对于生活方式的更新换代也是非常关键的,不管是就子女的教育,还是居住环境而言,英国都是一个上佳的选择。 责编:Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
近日,全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了:2018年度外国移民(expats)全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民,受访者代表了178个不同的国籍,除了外派工作人士,还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国,在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素(如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等)进行综合评选。 可以说,这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示,未来几年,外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”,调查结果很值得参考哦! 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧! 海牙作为荷兰上榜的头号城市,位列全球第11位!紧随其后的便是阿姆斯特丹,位居第13位。而鹿特丹则为第17位,也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区,工作职位和学校都普遍分布在大城市,生活也更加便利一些。当然,也不排除一些住在村里的伙伴们,出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢?主要由于很多外来移民,在这里实现了工作、生活很好的平衡;他们对自己的职业感到非常满意。 不过,在职业发展方面,海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬,一位在海牙工作的印度人表示,“在这里,我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示,比起荷兰其他两个上榜城市,在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民,普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题,也有很多抱怨。众所周知,首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友,你不是一个人。超过一半的受访者都表示,“很难。” 想找一个租住的小屋,都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示;阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了! 鹿特丹 鹿特丹的住宿价格,比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示,这里并没有给人“家的感觉”。因为这点,鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示,鹿特丹人比较排外,对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意,而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单: 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦(Manama) 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛(Aachen) 捷克·布拉格(Prague) 西班牙·马德里(Madrid) 阿曼·马斯卡特(Muscat) 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得(Riyadh) 沙特阿拉伯· 吉达(Jeddah) 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特(Stuttgart) 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源:华侨新天地 责编:Zoe Chan
海外留学一直是大部分人都比较关注的一个话题,但是每一个国家对于留学生的要求都不一样。新加坡是一个多种族的国家,并且里面的华人是最多的,所以很多国内人士选择留学都会优先想到新加坡。新加坡的留学生可以从小学开始一直到大学,所以在新加坡留学条件有哪些呢?我们可以从小学到大学,一一的分析过来,让大家可以清楚的了解在新加坡留学的相关条件。 新加坡中小学留学的条件: 1.AEIS考试科目为数学和英语 2.孩子的年龄在12-16周岁,并且要参加六个月的AEIS预备课程 3.要按时的参加政府规定的国际生入学考试 4.根据孩子的成绩状况来划分年级 5.如果之前的考试没有通过的话,是可以报名参加来年的第二次考试的 新加坡初级学院和理工学院的留学条件: 1.中国留学生是不可以直接擦完初级学院和理工学院的 2.初中毕业之后要参加o水准考试,并报读新加坡这两个学院 3.o水准考试成绩优异,如果被出具学院录取,那么就要进行两年的大学预科教育,然后再参加另一项考试。 4.如果被理科学院所录取,那么就要进行三年的专科教育 5.初级学院的要求要高一些,一般在该学校毕业的学生,有80%的军绿是可以进入政府大学的。 新加坡公立大学留学条件: 本科要求: 高考分数超一本线,分数80分以上,并且雅思分数在6.5分以上,可以去参加新加坡剑桥a水准考试。凭借该考试的成绩进行留学申请。因为该考试都是全英文进行的,所以要在新加坡参加一年的a水准预科课程。 硕士要求: 1.国内211工程重点大学本科毕业,平均分数在75分以上 2.非211工程重点大学本科毕业,平均分数80分以上 3.雅思过级分数七分以上 4.持有相关的本科毕业证以及学士学位 以上就是新加坡留学的要求。
为什么很多家长在考虑把自己的孩子送出国留学时,优先会想到新加坡这个国家。其实这个和新加坡的教育体系有很大的关系,新加坡的教育制度是致力于帮助学生自己展现自己,并且在教育上面的投资力度是比较大的。新加坡的公民基本上都享受了十年的基本教育制度,所以该国的公民教育水平相对来说都比较高,那新加坡教育制度好处有哪些呢? 新加坡教育制度的好处: 1.坚持以人为本,比较重视人力资源上面的发展。 我们都知道新加坡是一个资源比较匮乏的国家,但是该国家在东南亚的经济发展可是非常好的,之所以会这样,是因为新加坡的人才比较多,他们比较注重人力资源方面的发展。资源虽然是死的,但是人的头脑和才华是灵活的,有效的利用这些必定能为自己的国家壮大起来。同时新加坡也比较培养公民的个人素养,所以该国家的公民素质也比较高。 2.在发展教育事业时,建立的是思考型学校和学习型国家。 该国家在发展教育的时候,是比较着重培养学生的知识创新意识。这样的潜能能够促进未来的发展和改变。他们从多个方面去激发和扩散学生们的大脑和思维,让他们更多的挖掘出自己的潜能所在。通过自强不息的精神来不断的开发智慧。这也是他最大的一个优势,让学生拥有更多独立思考的空间。 3.最后一个优势就是比较注重因材施教,实施的是分流教育方式。 新加坡在小学时候的教育,就已经开始用分流式教育了。根据每一个学生的能力水平来分不同的班级,这样做的目的能够有效的挖掘孩子们的内在潜力和比较擅长的一方面。因材施教的主要目的是辅助性作用,根据孩子们的才华来进行不同程度的学习。这样的教育方式不仅能够培养孩子的独立思考性,还能够帮助孩子扩散思维。
澳大利亚是一个经济发展比较好的国家,除此之外它的旅游业,教育质量以及生活环境都是比较很多海外人士满意的。所以每年去澳大利亚进行旅游,留学投资以及移民的人都非常多。不管你想要去澳大利亚做什么,都是需要办理相关的签证的。澳大利亚签证好办吗?在不知道的情况下,一定要注意避免下面这样的几个雷区,防止自己在办理签证时出现相关的问题。 1. 经济上面的相关条件 在办理相关签证的时候,一定要重视和资金有关的相关材料,因为大部分习惯的人员都会很重视这方面的材料,尤其是你的收入证明。在提供材料的时候,一定要证明你的收入来源是合法正规的,并且非常的充足。一旦这方面让签证官觉得不错,那么你通签的几率是非常高的。在提交这方面相关的材料时,你附加自己的房产证,汽车行驶证,大额股票交易单等资产证明会进一步提高通过率。 2. 要注意电话查询 电话查询也是签证官在审核你的资料时审核的一部分,因为他在评估你出国的目的是什么,在进行电话查询的时候,如果你的逻辑不是很清楚并且没有明确的目的的话,他们就会怀疑你提供材料的真实性所在。在进行电话调查的时候一定要保持大楼的冷静,在回答问题时要和你提交的申请材料差不多,这样才能保证你自己通过签证的概率。 3. 白本护照的状况 白本护照是你没有办理过任何相关护照的护照本。一般是这样的情况的话,你拒签的概率会高上很多。一般遇到这样的情况,你最好先去东南亚国家游玩一番之后再尝试他国签证的申请。这样就可以保证自己至少出过国,让自己的签证通过率高一些。
新加坡的国土面积虽然说比较小,但每年向往去该国家的人士却不在少数。新加坡的社会福利条件和教育质量相对于其他国家来说都是比较好的,所以选择定居移民留学的人数也比较多。因为每年的人口都在不断的增加,所以新加坡它的房价在一定程度上也在持续增长。很多想要移民新加坡或者是留学于新加坡的人士都会问新加坡生活费用的主要消费状况。 新加坡的生活费用状况主要包括房租和日常生活消费。当然房租的费用占比是最大的,在新加坡租房他的租金相对来说还是比较高的。新加坡的物价状况和北京的物价是差不多的。通常在新加坡租房一个月所需要花费的房租大约在800-1500新元左右,折合人民币大约在4000-7500元。一般租房都是合租的情况,所以会平摊下来。解决主要的房租问题之后,就是生活上面的消费。 我们可以来看一下新加坡的物价状况。一公斤的鸡腿大约在6美元左右,一公斤的猪肉在7.99美元左右,一公斤的西红柿在2.50美元左右。一立升牛奶2.50美元,五公斤大米六美元,一打鸡蛋一美元,一打面包片两美元,理发15美元,烟卷6.50美元。这些都是一个家庭所需要花销的日常生活费用价格。当然还有娱乐,服饰以及出行上面的相关费用。 在新加坡生活出行方式有三种,公交地铁以及出租车。新加坡公交车的收费一次大约在0.65-3新元左右,折合人民币的费用大约在3.25-15元左右。新加坡的地铁站八九站一1新元,折合人民币大约为五元。新加坡出租车的起步价为2.4-8新元左右,折合人民币为十几元。通常一个正常人在新加坡一个月生活的费用大约为3000-4000元左右。
由于日本不动产拥有永久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值,保值空间大等诸多亮点,吸引着大量海外的投资者。 但许多朋友想要投资时,又会听到一些“日本房子看着便宜,税重~”之类的传言。 听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数,那么日本房地产税到底有多高? 在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”。 不论是个人还是法人,对于房地产的所有者,日本政府都会寄出纳税通知书。 ”固都税(ことぜい)とは、固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です。 总体概括来说就是:固都税=固定资产税+都市计画税。 1、固定资产税 日本的国税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。 这里需要注意的是: 毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者: 发生房产交易,当所有者改变时 两种税全年税额的纳税义务者 仍然是1月1号登记的所有者 通常的房地产交易会在交接的时候 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额 2、都市计画税 日本地方税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3) 3、物业费/年 根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。 4、物业修缮基金 修缮金、维修费用等,该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。 5、租赁管理费/年 将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用,一般是收取房屋年租金的5%。 6、个人所得税/年 净所得:租金收入-必要经费,所得税税额=净所得×税率(5%-40%)。 7、税理士费用 税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。 在日本购买不动产,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八,那么,如何才能少交税,而且又不违法呢? 以下几种情况,固定资产税,都市计画税可以获得减轻措施: 1、住宅用地 小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分: 固定资产税:固定资产税评价额 × 6分之1 都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之1 2、一般住宅用地 住宅用地面积高于200平米,低于住宅面积的10倍的部分 固定资产税:固定资产税评价额 × 3分之1 都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之2 3、新建住宅 2018年3月以前建造,满足以下条件,且课税住宅面积在120平米以下的居住部分,一定期间内,税额减轻到2分之一。 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内 上述以外的住宅 → 3年内 一户单位的课税住宅面积在50平米以上,280平米以下 税金减额对象仅限于居住部分,居住部分的面积超过120平米的时候,120平米以内的部分是减轻税金对象。 4、如果买新公寓,买一楼 如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。 5、买二手房,房龄越老固定资产税越少 因为建筑物的价值随着时间增长而减少,就是说建筑物是贬值的,所以每年税费会越来越少。 6、买入新房后,6年以内卖掉 新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。 7、向固定资产税减免制度靠拢 牵涉到房子的用途,在东京,如果购入的房子用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子用来做工厂,那么固定资产税是0日元。 8、如果重建,在12月31号前拆除旧房 固定资产税征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。 9、用信用卡支付(有积分制度的卡) 有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。 納税方法: 纳税期通常是一年4次,可以选择四次分期付,或者是年初的时候一次付清。 到期未缴纳时,会发生罚款性质的延滞金。 缴纳方式每个管辖地区略有不同,于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关,或者在便利店缴纳。 住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。 当所有者不能亲自纳税时,需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。 这种代理人被称作纳税管理人,纳税管理人确定后,到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”,提交此文件以后,纳税通知书就会寄到纳税管理人处。 在日本购买或者已有不动产,而本人住在海外的情况下,大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司,这时不仅仅是固定资产税,都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项,可以一并委托,安心收取相应的房租即可。 居外推荐日本东京6卧3卫豪宅,位于东京市中心一处安静的住宅区,步行6分钟即可到达五反田站(JR山手线)。物业设计合理,整合了无机和天然材料。每间房间都安装了地暖,设有私人泳池和一部电梯。 居外物业编号:32761346 点击查看房源信息 日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高,将不动产拿来投资出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回报率还是可以达到5%以上。 如果是投资民宿,自己经营大概16%左右的收益,委托给管理公司的话最低8%净收益(除去一切开销),并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长,因此回报还是非常可观的。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 来源:趣日本 责编:Zoe Chan