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柬埔寨投资买房税费一览
导语：柬埔寨最为东南亚地区的热门国家，它的房产市场还是比较受海外人士青睐的，所以每年吸引的外资很多。和其他国家相比，柬埔寨以房产价格低、购房没有限制、产权永久以及税费也很少等优势成为大多数投资人喜欢的新型房产热土。 柬埔寨房产市场火热不是没有原因的，除了以上优势之外，它还具备投资门槛低、收益回报高等优势。很多投资者比较关心在该国家购房的房产税，接下来通过相关的内容来详细了解一下吧！ 一、在柬埔寨买房阶段所需支付的税费 1、印花税 在柬埔寨购房之前是需要支付印花税的，通常是房产总价值的4%，该费用在交房时需要一次性付清。 2、房产税 买房支付印花税的同时还要额外支付一些房产税，其税费是房产总价值的0.1%，一般一年支付一次。如果需要在柬埔寨贷款购房，需要缴纳房贷申请费及律师费。 3、房屋保险费 在柬埔寨购买房产只要向银行贷款，都是需要购买房屋保险的。房屋保险的具体费用是根据房产的大小、价值来决定的。房产价值如果超过10万美金，每年最少需要支付100美金；如果房产价值低于10万美金，每年的保险费用就会超过100美金。 3、房屋贷款申请费和律师费 在申请贷款的时候，银行或者贷款机构通常会在评估和贷款的过程中收取一笔费用，一般是贷款总金额的1%。柬埔寨的律师费用通常为150美金，主要提供的服务有财产清点、法律咨询和法律程序等。 二、在柬埔寨持有或转售房产需要支付的税费 1、过户税 卖方将房产过户到买方名下需要缴纳过户税，一般是支付给房产所在的省或者市级单位。买家在买房过程中需要支付4%的过户费，还要向地税局支付1000美金的服务费。柬埔寨地产局办理硬产权过户的周期是3个月。 证明文件获得相关土地部门审核通过之后，同样的文件以及表格等是需要交到税务总局的。一般地税局的工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋的价值，然后就会出具一系列的缴税清单，买家按照其交清即可。税务总局出具缴税证明之后，土地部门就会完成产权过户。 2、租金收入所得税 在柬埔寨购买的房子如果用于出租，获得的收益是需要缴纳租金收入所得税的，通常是年度租金收入的10%。 3、租赁税 房屋在进行租赁的同时还需要支付租赁税，这个税费根据国籍不同，所支付的金额产生一定的差异。海外房产投资者的租赁税通常是总租金的14%，当地人的租赁税是总租金的10%，该费用是一年支付一次。 4、物业税 物业税是每年物业价值的0.1%。具体价值是由柬埔寨不动产评估委员会决定的。 5、税收免减 海外人士在柬埔寨购买房产并不是无条件的，所以为了更好的激励海外投资，柬埔寨政府针对海外人士设有税收免减或者激励措施。海外人士想要享受优惠政策，可以通过政府提供的经济土地特许权在柬埔寨拥有和使用房地产，一般这些土地上的财产转让都是免征印花税的。 以上就是有关在柬埔寨购买房产需要支付的相关税费。如果您想投资柬埔寨的房产，或者想要了解柬埔寨房产税收的政策，可以咨询我们，我们会对您的问题进行详细解答，可以直接联系我们或者把您的联系方式留在下方。
泰国留学生活费多少一年？
导语：出国留学已经是屡见不鲜的事情了，近年来选择在泰国的留学生陡然增加，毕竟和欧美留学相比，支出的成本费用比较低。泰国也有一些高效在国际上比较出名，具备一定的留学价值。 在泰国的留学成本是大多工薪家庭能够负担的，那在泰国留学，一年的生活费需要花费多少呢？关于在泰国留学的消费，通过以下内容进行详细讲解，相关数据可以用作参考。 一、泰国留学的学杂费用 1、公立大学 朱拉隆功大学：本科：4年学制，学费约4-6万RMB/年。硕士：1-2年学制，学费约5-10万RMB/年。博士：2-3年学制，学费具体咨询招生老师。 清迈大学：本科：4年学制，学费总共约6.3万-12万人民币。硕士：2年学制，学费总共约2.5万-11万人民币。博士：3-4年或4-5年学制，学费总共约4万-18万人民币。 2、私立大学 兰实大学：本科：4年学制，总共12万-32万左右人民币。硕士：2年学制，总共5万-10左右人民币。 易三仓大学：本科：4年，部分专业5年，专业学费为2.5-3万元。硕士：1.5-2年，专业总学费为7-12万元。博士：3年，学费各专业差异较大，总学费一般为十多万人民币起。 二、泰国留学一年的生活费用 住宿费用：留学生校外租房的均价为5000泰铢/月，两人合租可以平分，个人一月支出为2500泰铢，约人民币500-600元/月，一年的房租大约为6000-7200元。 水电费用：按照大部分人使用水电的情况，一个人一月的消费为200元，一年的费用为2400元。因为泰国天气比较热，所以电费的用量比较多。 网络费用：租房可能会有免费的网络提供，若没有需要自己安装，费用大约为200-500泰铢/月，约人民币45-100元，一年的费用大约为540-1200元。 电话费用：办理国际连通的电话卡费用为60/月，一年为720元。 餐饮费用：餐饮的成本完全取决于个人消费。正常饮食每月的费用只需要1000泰铢，经常吃当地的美食需要6000泰铢。一月的平均消费为800-1200元，一年的消费为9600-14400元。 健康保险：有些学校是必须要购买的，一年的费用是450元。 交通费用：选择出行的交通工具不同，承担的费用也不一样。泰国出租车35泰铢起步，每增加一公里上涨7泰铢。地铁25泰铢起步。如果离学校很近，步行就能解决，平常外出花费的可能较少。交通月平均为200元，一年大约需要2400元。 签证费用：在泰国留学需要办理签证，同时需要支付相关的费用。单次往返入境签证的费用为1900泰铢，多次往返是3800泰铢，每年续签一次是1900泰铢。签证上面一年大概花费1500元。 其他费用：日常娱乐、购物等开销大约需要5000元/年。 根据以上费用的支出，在泰国留学一年的生活费用大约为35000-40000元。 以上就是有关在泰国留学生活费用以及学费支出的相关内容。如果您有去泰国留学的想法，且对留学事宜不太清楚，可以把直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们帮助您解决相关的问题。
澳洲留学申请时间规划及流程步骤一览
相信有很多学生在准备2022年澳洲的留学申请，要申请澳洲留学，时间的把控非常重要。下面给大家讲讲澳洲的留学申请时间怎么规划吧！ 一、申请时间规划 1月 - 6月——考雅思 英语成绩是留学的第一道门槛，雅思从年初就要开始准备了。建议同学们提前注册报名，一来避免抢不到考位，二来对自己的雅思备战也是一种督促。对自己英语水平比较自信的同学可选择自学。认为英语水平一般的同学，建议还是报个补习班，跟着老师的进度备战，同时还可以结识不少同样打算留学的小伙伴们！ 7月——办理结业手续 6、7月毕业的学生，一定要在学校教职员工放假之前，办好相关手续，收集好各种材料或证明，包括毕业证书、成绩单、推荐信、志愿者证明、各种证书、院校活动证明等等。 办好所有结业手续后，可以开始查看打算申请的大学的重要日期及需递交的相关材料清单。如发现缺少某项材料，还有时间可以补办，且忌最后关头才发现缺材料。 9月 - 10月——递交申请 9月开始，就要着手递交申请和材料了，每个学校开放申请的时间相差不多。热门院校、热门专业往往会收到大量的申请，想要申请到理想专业的同学们请尽量提早申请！ 有能力的同学们千万不要忘记申请奖学金哦，澳洲很多大学都陆续推出了针对留学生的奖学金，鼓励学术方面优异的学生。 11月 - 12月——接受offer、安排住宿 熬过漫长的等待，接到offer的同学就可以在第一时间接受offer、交学费了。一般大学不需要学生交清学费，只需缴纳押金即可。如果万一你没有被理想的院校专业所录取，不要灰心，请尽快联系我们，为你重新申请院校专业。 二、澳洲留学申请流程 1、选定方案 想要去澳洲留学的学生和家长应该根据自身的情况进行合理的方案制定。在确定方案时需要考虑到学生的兴趣专业、大学时期的成绩、英文水平、自身的学习能力以及今后的就业方向、职业规划等等。 除了以上所说的，还需要了解留学目的地的国际学生数量，有什么特色课程以及具体收费情况等。一个方案的制定很可能会影响到学生今后几年的学习甚至十几年的人生轨迹，所以一定要多方面考察，做出符合学生条件的留学方案。 2、院校申请 向已经选定的院校提交申请，并且准备好经过公证处公证和翻译过的毕业证书、成绩单等，同时提供护照首页复印件。如果学校有其他方面的要求，还需要准备好其他相关材料。提醒学生们在申请学校时可以多选择几个，增加被录取的几率。 3、等待通知书 如果收到了学校的通知书，可以按照学校的要求准备材料，缴纳学费，拿到学校的录取通知（COE）。然后学生需要去当地公安部门办理护照。 4、语言考试 凡是准备赴澳大利亚留学的学生都需要准备雅思或者托福考试，（提醒：更多同学也选择了PTE考试哦！）而且雅思考试的成绩不仅影响留学申请是否成功还会对学生的课程开始时间造成影响。 如果雅思或者托福成绩没有通过，就需要提前去澳洲进行语言课程的学习，签证递交时间也会造成影响。所以提前准备雅思考试，不仅留出足够的学习时间来提高自己的英文水平，还可以经过多次考试取得更高的成绩作为申请依据。 5、资金准备 由于去澳洲留学需要提供资金担保，而且汇率会在不同时期内发生波动，所以建议学生及家长提前进行资金准备计划。这样可以在突然的政策调整或其他特殊情况发生的时候得到更好的解决，有助于学生的签证申请工作顺利进行。作为澳洲留学申请流程中必不可少的一个环节，希望引起学生及家长的重视。 6、递交材料 经过以上的程序，学生需要将所有的材料递交大使馆，在签证获得批准后就可以着手准备行李了。这里需要注意的是，学生要在COE的规定时间内报到。 7、其他问题 如果申请澳大利亚的本科课程，则需要学生在高二上半学期或者大一上半学期开始准备。申请硕士的学生需要在大四的上半学期进行申请工作。准备时间充足能有效解决和避免突发情况的出现。 电子签证的周期一般是4周，普通签证是12周左右，在这段时间中还会有很多程序性的要求需要学生关注和解决，所以要注意实时跟踪。 延伸阅读：澳洲大学offer发放时间 一、澳大利亚国立大学offer什么时候发？ 从往届学生调查中：大家获得offer的平均时间为38天。 接着我们又做了一个细分，整体上获得offer需要的时间是这样：65%的同学一个月以内就可以收到ANU的offer，看来澳国立还是很给力滴！ 二、蒙纳士大学offer什么时候发？ 蒙纳士大学我们同样选取了600个数据，大家平均获得offer的时间是36天。 三、新南威尔士大学offer什么时候发？ 在新南威尔士大学的600个案例中，大家获得offer平均时长为33天。 四、悉尼大学offer什么时候发？ 作为澳洲最古老的大学，悉尼大学很受同学们欢迎。在选取的600个数据里，大家获得offer平均时长是40天。以上4所学校平均30-40天就可以获得offer，超过2个月的占比相对少很多。
2022澳洲各地区留学费用一览
一、澳洲留学费用明细 1、学费 澳大利亚中学留学费用：澳大利亚7-10年级为初中阶段教育，11-12年级为高中阶段教育，所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年；私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。 澳大利亚大学费用：澳洲著名的大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 澳大利亚语言补习课程，为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币，一般为期四至四十八周不等。 2、生活费 澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高，墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。 具体费用是： 住宿费：每月560-1200澳币； 电，煤气费用：35-70澳币/周； 电话费用：40-70澳币/周； 交通费用：50-70澳币/周。 二、澳洲各地区留学学费 1、新南威尔士州 主要院校：新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 生活费：每年约为1.3-2万澳币。 大学本科学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为3.0万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-3.0万澳币。 2、维多利亚州 主要院校：墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。 生活费：每年约为1.2-1.8万澳币。 大学本科学费：每年约为3.0万-4.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 中学学费：每年约为1.7万-3.3万澳币。 3、昆士兰州 主要院校：昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.2万-3.5万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.5万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-2.2万澳币。 4、西澳大利亚州 主要院校：西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。 生活费：每年约为1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.3万澳币 。 研究生学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 私立中学学费：每年约为2.6万澳币。 5、南澳大利亚州 主要院校：阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为2.4万-2.5万澳币。 6、塔斯马尼亚省 主要院校：塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。 生活费：每年约为1.0-1.4万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-3.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.2万澳币。 7、堪培拉地区 堪培拉看似属于新南威尔士州，但因为是首都，是一个独立的政治中心。 主要院校：堪培拉大学，澳大利亚国立大学。 生活费：每年约为1.2-1.7万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-4.2万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 值得一提的是，留学生每周可以合法打工20小时（周末和假期可全天打工），每小时平均收入10-15澳元，可以解决自己大部分的生活费。 总之，在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。
澳洲留学所需申请材料清单和文书写作要求
澳洲留学申请，需要大家认真准备申请的材料，那么你知道留学该准备哪些申请材料吗？快来一起看看澳洲留学申请材料清单一览表。 一、澳洲留学申请材料清单 澳洲留学需要的材料包括护照、毕业证（或在读证明）、成绩单、雅思成绩单等。此外部分学校或专业会要求提供CV和PS，商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩，EMBA还需要参加面试，设计类专业还需要提供作品集等，有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明，申读研究型课程的学生需要准备研究计划等材料。 1、必备材料 个人护照； 毕业证或在读证明、成绩单； 申请澳洲本科：如果高中已经毕业，需要提供高中成绩单和在读证明（建议做公证书）；如果高中还未毕业，需要提供高中毕业证和成绩单（建议做公证书）。 申请澳洲研究生：如果本科已经毕业，需要提供本科成绩单和在读证明（建议做公证书）；如果本科还未毕业，请提供本科毕业证、学位证和成绩单（建议做公证书）。 3. 语言成绩单（澳洲留学前期申请并不强制要求提供，可在拿到有条件offer后再补交合格的语言成绩），具体包括雅思IELTS 、托福iBT、托福pBT、培生PTE等，同学们可以任意选择适合自己的语言考试。 2、其他材料 CV和PS（Personal Statement）：澳洲高校录取学生主要看院校背景和个人成绩，因此申请很多专业并不需要CV和PS，不过对于有工作经验的学生，尤其是毕业后有较长全职工作经验的学生，澳洲相关院校会要求申请学生提供CV和PS来做补充说明。 2. GAMT或GRE：商科专业可能需要提供GAMT或GRE成绩，EMBA还需要参加面试，设计类专业还需要提供作品集等。 3. 工作证明：有正式工作经验的申请学生还要提供工作证明。另外部分研究生课程有工作经验要求，同样需要提供工作证明。 4. 其他：推荐信、个人简历、研究计划书、挑选研究课题等资料也很重要，尤其是申读研究型课程的学生，必须要看重研究计划，研究计划可说明申请人的研究方向、研究方法、选择本项目的原因等，要尽可能的突出个人对项目的一些实质性想法。 二、澳洲留学文书写作要求 1、符合西方思维习惯 文化的差异导致东西方在什么是美德和优缺点的看法上不尽相同。在以往的经历中发现，有些留学申请人表达出来的“优点”实际上在西方看来是缺点，反映申请人对学术问题毫无主见；而有些申请人认为不好的东西恰恰是西方人所欣赏的，认为这些能表现出申请人充满个性。所以申请人要了解如何以西方的思维方式取舍你的申请素材，把有益的亮点有选择性地挑选出来，在适当地篇幅里展示出来。 2、突出重点，主线明确 清楚有力地表达您的求学动机，和学习学术能力。在国内有一种错误的观点，个人陈述要“煽情”才能有效果。有的留学申请人就通过描述不相干活动展示“独特”的性格，或是学术上感觉没有什么可写的，就写自己考试时克服了重重困难，如何考取了好成绩。这是根本不着边际的写法，会让录取者发掘不到你的特点。 要知道，个人陈述是要在很短的时间内，清楚地用几百字告诉招生教授你是入学非常合格的人选，盲目“煽情”完全不需要。千万别描述你如何地历尽劫难，别乱下结论，你不可能因为愤怒和苦难而脱颖而出。 3、结构简单，衔接紧密 留学文书怎么写，留学文书其实是你个人的广告。要重点突出，形象鲜明。仔细想想，留下深刻印象的广告哪个不是简明而富有创意的-许多申请人往往想把自己的全部优点都写出来告诉教授，觉得这样才能全面的展现自己。但是试想一下，招生教授天天都要做大量的教学工作，还要抽出时间阅读数量可观的留学申请资料，只有那种简单有力的文章才能让人印象深刻。 千万别对失败找借口，解释为什么没有成功。最重要的是写出你做了些什么来捱过挫败，然而，除了疾病的不可预见状况外，别为成绩不好或糟糕的学期找借口。如果可能，请着重解释个人挫败怎样赋予你新的态度，使得你坚定地走向成功。不要大肆渲染你的个人闪光点，只要着重在这种个人心迹揭示中写出前因后果即可。
三分钟了解适合您的英国移民途径｜居外专栏
不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多，落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请，让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯，以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落，不少人因为教育、生活、社会环境等等因素，萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一，英国最奇妙之处是那里的多元文化，我在伦敦工作和生活时，得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式，让我看到世界之大，并不只是地理上的广阔，也在于人心，那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响，因为目光的扩阔，让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处，在于她位处欧洲，除了国内有不少值得前往的景点外，只要乘坐飞机一两个小时，就可以到达欧洲不少城市，而且机票也相当便宜。这个我十分同意，因为我也正正是每逢有多几天的假期，就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径，不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径，事实上，根据现时英国的移民法律，近年比较热门的移民途径包括有以下： 投资者签证 资金要求为200万英镑（折合约1700万人民币），申请人需要提供过去两年的资金来源证明，可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等，物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户，并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票，投资的时间一般为期五年，直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑，主申请人可在三年后申请永居；若投资金额增加至1,000万英镑，则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证，很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求，申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。另外，每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作，而这位申请人必须符合以下条件： 已受雇于英国境外的母公司； 拥有相关业务范围内的行业经验及知识； 在该公司担任高级职位，并有英国的全权决策权； 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑（折合约42万人民币），申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后，主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求，如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目，并已在英国申请知识产权保护等，便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求，申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示，初创者签证的获批年期只有两年，两年后不可以申请永居，因此，对于想长远移居的申请人而言，并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国，届时需要再申请其他签证，并达到相关的居住要求，才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备，其中一个常见的问题是，什麽时候最适合移民英国？ 其实何谓最好时刻呢？近年申请移民英国的人有年轻化的趋势，不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居，其中一个重要的考虑，是希望小孩可以在英国住满五年后，在入大学前取得永久居留权。原因很简单，因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权，便可享用本土学费，相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言，移民的决定，就像生命里许多的决定一样，没有太早或太迟，只要在下定决心的那一刻起，一直相信和坚持走下去便对了。但愿，您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
外国人可以购买越南土地吗？认识越南土地制度
导语：随着越南经济的高速发展，很多海外人士在越南看中了商机。这几年在越南河内和胡志明市投资房产的人逐渐增加，并且其房产价格也在不断上涨，房产租金回报更是高达4%-6%。在楼市稳定上升时候，越南的土地也被很多人瞄准了。 关于越南的土地制度很多人不是很了解，同时也不知道越南的土地是否可以购买。如果您想详细了解越南土地方面的相关内容，可以联系我们或者把联系方式直接留在下方，我们会对您的问题进行详细解答，也会给您合理的方案或者建议。 一、外国人可以购买越南的土地吗？ 根据越南的土地法规定，越南的土地所有权是属于国家的，不承认私人拥有土地所有权，但是集体或者个人可以对国有的土地享受使用权，所以海外人士是不可以购买越南的土地的。外国人如果拥有越南的土地，并且没有任何授予土地使用的权利，那在越南就是违反法律的行为。 海外人士虽然不能购买得到越南的土地，但是可以通过租赁的方式实现使用的权利。海外人士在越南租赁土地的期限一般是50年，如果情况比较特殊，可以申请延期租用时间，不过最长的时间不能超过70年。 越南土地使用者的基本权利一般包括获得土地使用权利的证明、想有土地上的劳动成果、投资结果、享有国家对农用地的采取保护、改造措施带来的利益等。如果合法的情况下，土地的使用权受到侵犯时，国家会予以一定的保护。 二、越南的土地制度 1、越南的土地属于全体人民，国家作为所有者代表，统一管理土地。 2、越南的法律不承认私人拥有土地所有权，但是国家可以将土地划拨或者出租给个人或者实体，同时可以通过土地使用权出资、转让、转租等方式获得土地使用权。 3、越南土地管理机关，政府是最高的行政机关，决定各省、直辖市土地使用规划，以及国防和安全用地规划，负责配置土地资源。 4、土地使用权的主要获得方式以组织、家庭、个人等为单位，获取的方式有很多，只要是合法的情况下，都能够进行。 5、在土地使用权期限内，土地使用人拥有转让、租赁、转租、捐赠和抵押土地使用权的权利，并可以将土地使用权作为资本进行出资，如果国家以不征收土地税的情况划分，就不能进行以上行为。 三、外商获得土地使用权的方式 1、外商可以通过国家的划拨来获得土地使用权。主要用来进行房屋出售或出售与租赁相结合的投资建设项目。 2、外商投资企业也可以向越南政府承租土地，主要用于农业、制造以及商业目的，比如基础设施建设、度假村饭店等等。 3、外商也可以在越南工业区或者高新区进行土地租赁。 4、外商可以等越南企业以土地使用权进行出资。 5、外商可以通过购买越南不动产或者包含土地使用权的投资项目来获得土地的使用权。 以上就是关于海外人士能否购买土地以及越南土地制度的相关内容。越南的法律不允许土地进行买卖，但是允许使用权可以进行买卖，海外人士只要是在合法的情况下，都能够合理的享受越南土地使用权。
泰国买房后要如何出租？租金多少？
导语：泰国的租赁市场一直很火热，租金回报也比较高。由数据了解到，中国房产的租金回报率是2.66%，泰国房产的租金回报率是6.46%，由此可见，每年投资泰国房产的人很多，且大多数人都用于出租。 很多人在泰国购买房产后不知道如何出租，也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解，让您清楚知道，泰国租赁市场的三大模式，同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。 一、泰国房产出租的三大模式 1、民宿短租 泰国的旅游业非常发达，在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱，所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式：其一委托给泰国短租公司做托管，具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租，对不了解的人来说，模式较为麻烦且需要自己打理，不过收益可以自己掌握。 2、商务长租 这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域，租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善，所以很受长期租客的青睐，一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务，但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。 3、开发商包租 有些房产开发商提供包租服务，当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，出租率相对来说比较稳定，业主购买房产后不居住，和开发商签订相关合同就能够出租，收益是直接返到业主银行卡里面的。 二、泰国房产出租的租金 曼谷对公寓的需求量是较大的，单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场，公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。 曼谷的租赁市场一直很稳定，不管是普通市场还是高端市场，需求量一直都是上升的趋势，因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%，平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多，不管是本地的还是海外的，都需要房产居住，所以租金高收益高是正常的。 以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高，不过仅限于几个城市，目前最值得投资的是曼谷，可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会针对您的问题或者情况出对应的方案，让您有效了解泰国的租赁市场。
如何获得越南长期居留签证？
导语：随着越南经济的高速发展，能够明显感受到，该国家的海外投资变多，同时选择长期居留在该国家的人也在变多。根据相关的数据显示，越南近年的GDP增长已超过7%，同时房产价格也在不断的上涨，尤其是河内和胡志明市。 从长远的角度看，越南的趋势就是越来越好。比较喜欢越南的人，都想长期居留在该国家，该如何才能获得越南的长期居留签证呢？如果想了解更多有关越南的内容，可以把您的联系方式留在下方，我们会与您联系，帮助您解决问题。接下来详细了解获得越南长期居留签证的内容。 一、越南签证的办理流程/费用/材料 签证流程： 准备所需要的相关材料。 到最近的领事馆提交材料。 领取护照，获得签证。 如果自己不想办理们，可以找邮局或者中介帮助代办。 签证费用： 旅游签证（一个月一次往返）400元； 商务签证（一个月一次往返）500元； 商务签证（3个月一次往返）550元； 商务签证（3个月，多次往返）950元； 商务签证（6个月，多次往返）1100元。 需要的材料： 1、提供护照原件，其有效期必须在6个月以上。 ① 归国后还有6个月以上有效期的护照； ② 护照最后一页须签中文姓名，最好不要用铅笔； ③ 护照需要至少有2张连续页码的空白页，切记不是备注页； ④ 如果持的是换发护照，需同时提供所有旧护照的相关原件。 2、需要在6个月内拍摄的两寸白底或者蓝底的免冠彩照2张，记得在背后写上名字。 3、填写申请费的表格。 二、如何获得越南5年的签证 这类签证主要针对在越南境外生活的越南人或者越南公民的子女/配偶。持有这类签证的人可以在5年内随时到越南进行长期居住生活。不过有几点还是需要注意的： 持有5年越南签证豁免证书的人最多可以在越南停留180天。 如果在越南逗留的时间超过180天，可以在越南延长签证，时间为6个月。 签证豁免证书有效期最长为5年，并在持证人护照或同等字据到期前至少6个月到期。 申请人需要准备的东西： 越南签证豁免的申请单。 抵达越南的当天起，至少半年内要拥有居住国的主管机构授予的护照或者居留许可或者同等文件。 近期拍摄的冠冕照片两张。 准备出生证明、越南国籍证明、决定放弃越南国籍、越南公民身份证明书、身份证、最新选民证、户口登记簿等其中一个的原件或者副本附于原件 如果没有第四项的相关文件，要准备来自居住国的海外越南协会签发的担保或者越南公民的保证。 想要长期居留越南最直接的方式就是和当地的公民结婚，这样能够获得时长5年的签证，到期之后，可以再去办理。如果不想通过结婚的方式，只能通过其他办理签证的项目来实现长期居留，短期签证居留的时间不长，但可以多次办理。以上就是获得越南长期居留签证的相关内容。
澳洲的养老金和退休基金有何不同？
导语：澳洲的各项社会福利制度是比较完善的，所以移民的人比较多，甚至有人晚年想去澳洲养老。澳洲的一些政策，很多人并不是特别的清楚，尤其是养老金和退休金，很容易将其搞混淆，其实两者有很明显的实质性区别。 不管是澳洲还是在国内，养老金和退休金都是有本质区别的，如果您想详细了解澳洲这方面的政策，可以直接咨询我们，或者把联系方式留在下方。我们团队会针对您的问题进行详细解答，让您更多了解想知道的内容。 澳洲养老金和退休金的定义区别 养老金：澳洲的养老金是由当地政府进行颁发的，领取的具体金额需要根据具体的收入和年龄来进行计算。 退休金：澳洲的退休金主要是指在职期间为自己储蓄的退休存款。 据悉，澳洲的养老金主要分为三大类，分别是政府养老金、退休养老金和自行管理养老基金。 一、政府养老金 近几年来，澳洲养老金的领取上限在不断的上调，预计到2023年，上调年龄会达到67岁。澳洲养老金是政府提供的养老补助，主要来自政府的税收，领取养老金是需要达到一定年龄和满足一些条件的。 申请人需要符合居住条件。 申请人在澳洲至少居住满10年以上。 夫妻家产除了自住房外不超过27.3万澳元。 单身家庭房产除自住外不超过19.2万澳元。 二、澳洲退休基金 澳洲的退休基金是澳洲退休保障体系中重要的组成部分，也是澳洲法律强制规定雇主为员工缴纳工资一定比例的金额。一般雇主为员工缴纳的费用会给专门的养老基金管理公司，然后相关公司再对其进行管理和投资，争取获得一定的投资回报，为个人退休之后或者失去劳动力的人提供保障。 目前澳洲养老基金的缴纳比例是工资的9.5%，据悉，澳洲到2025年之后，缴纳比例可能会上调到12%，是依照现行的职业养老金保障制度。1952年7月1日后出生的澳洲公民或者PR持有者，达到支取退休金的最低年龄，是能够取出一部分进行支配使用的。如果是在澳洲的临时居住者，需要确定永久离境澳洲后，才能够申请领取。澳洲目前的最低退休年龄是55-60岁。 三、自行管理养老基金 在澳洲如果想在自己退休之后获得更多的保障，可以提供资金到专门的养老基金管理公司或者自行管理养老基金，不过目前在澳洲拥有这种类型的人只有1/10。在澳洲个人达到退休年龄或遇到资金上的问题，同时有定居在其他国家的话，可以根据情况一次性或者分期取出养老账号中的资金。 总结：总的来说，澳洲退休金和养老金的区别还是很大的，养老金主要是澳洲政府根据退休人员的收入和资产情况提供的福利政策。而退休金余额和收入越多，可以领取的养老金就会越少，再考虑到其他的收入和资产，按照一定的计算方式一直减到零为止，所以退休金是政府为了满足未来社会保障的一种强制手段。以上就是退休金和养老金的区别，希望对想要去澳洲生活或者养老的人有一定的帮助。
