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一提到美国,会想到些什么?哈佛耶鲁斯坦福?NBA格莱美好莱坞?苹果谷歌亚马逊脸书?美元、美股?联邦、拜登、特朗普?移民国家、发达国家、霸权国家?美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。 【人口与移民】3.33亿(2021年8月)。美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响,2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元,即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业、奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育)、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源,作为世界大熔炉的美国,海纳各国人才。人们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场,发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家,其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外,美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场,还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯:专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家,疫情以来,美国房地产成为最佳的避险资产,货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,优质房产依旧是硬通货。而且,10多项市场指标的数据均一致表明,美国房产抄底正当时! 过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%。按购房所花金额来看,中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆。 延伸阅读: 美国房产真的是永久产权吗? 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响? 三、最新投资/移民/留学政策要点(持续更新) 1、华人首选移民国之一 美国,地广人稀,空气质量好,生活水准高,教育、医疗等生活配套措施全面,房产可以享有永久产权等,不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地,追求更美好的生活。美国,作为世界第一的移民大国,是很多移民人士的首选国度,同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中,有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取:移居美国手册,你需要知道的都在这里! 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日,美国移民局更新了《移民局政策指导手册》,此次政策更新,包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示,并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接:拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减 延伸阅读:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮,全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家,美国总是名列前茅,该排名侧重于留学生的体验感,另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中,美国大学同样优势明显。点击查看:2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行,许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度,拜登上任后,持续推出了一系列新政,在民生、疫情、国际关系,一改之前略显谨慎的做法,以更为开放的姿态欢迎国际人才,并提供便利,大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取:留学美国手册,你需要知道的都在这里! 进一步了解美国留学: 留学美国,我能选择申请什么奖学金? 现在出国留学,还需要隔离吗?(2021年7月) 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔,生活多姿多彩,各有各的特色,让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约:美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约,美国第一大城市及第一大港口,Alpha++级世界一线城市,美国人口最多的城市,也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心,是最多元化的城市,被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图:“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市,吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿:美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海,是全世界高等院校密度最大的城市,例如哈佛大学、麻省理工学院;也是许多世界知名研究机构所在地,顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,这里的唐人街规模位列全美前三,是美国各城市的唐人街中管理得最好一个,相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山:美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾,景色秀丽,是美国最漂亮的城市。旧金山人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大,是北美所有唐人街中历史最悠久的,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶:美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,温带海洋性气候令这里非常温和,华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会多,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密:世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市,魅力独特,阳光、沙滩,海浪,温暖适宜的气候,多元的文化,每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游,同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上,我们从美国概况、投资(特别是房产投资)、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国,更多资讯请详见【居外百科|美国主页】,或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
近日,美国主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测,预期显示,美国楼市在2022年上涨动力十足。 需求稳健 最新发布的标普/凯斯席勒全美房价指数显示,8月份美国房价增速维持在纪录高位,在截止于8月份的一年间上涨19.8%。该指数衡量的是全美主要城市的平均房价,不过这一指数存在两个月的时滞。 而根据美国全美经纪人协会(NAR)近日发布的9月美国楼市行情报告,在前一个月的销售相对减弱后,美国9月份的现房销售出现反弹。美国的四个主要地区都出现了月度环比增长。 “前几个月供应的一些改善有助于推动9月份的销售。”NAR首席经济学家劳伦斯·云说,“住房需求仍然强劲,因为买家可能希望在明年抵押贷款利率进一步上升之前获得住房。” 伴随着成屋销售的上涨,9月份房价也持续徘徊在高位。成屋销售中位数价格为35.28万美元(约合226万元人民币),同比上涨13.3%,为连续115个月同比上涨。 美国住房贷款公司房地美10月上旬发布预测认为,2021年房价将增长16.9%。 购房者需求仍然稳健。旅行限制也并没有令海外投资者止步。亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说: “亚洲买家对美国房产的兴趣在疫情期间也大增了,投资型新房项目在本地区的买家中很受关注,这些项目因为是期房,并不需要实地看房,所以疫情期间旅行限制的影响并不大。” 涨势不变 疫情期间,美国楼市出奇火热,机构几乎一致预测,到2022年,美国房价涨势将持续。 但对于上涨势头是否如今年一般气势如虹,机构则存在观点分歧。 美国知名线上房地产公司Zillow预测,全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%,到2021年底,将比2020年同期增长19.5%。此外,2021年将完成604万套二手房销售,比销售活动强劲的2020年上涨7%,也高于此前预测的593万套。 Zillow对美国房价未来涨势持乐观态度。不过,Zillow预测,下行风险仍然存在。抵押贷款延期计划的到期给房屋库存的前景增加了不确定性,而通胀上升加剧了近期货币政策收紧的风险,这将导致抵押贷款利率上升并抑制住房需求。 “我们的模型现在预测,到2022年底,房价将进一步上涨16%。”由贾恩·哈齐乌斯(Jan Hatzius)领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道,“在所有影响美国经济的短缺问题中,住房短缺可能持续时间最长。” 据《财富》杂志此前报道,“千禧一代”(生于1989年-1993年的一代人)正步入而立之年,也就是他们真正开始考虑首次购房的年龄段。而目前市场并没有足够的房产存量来满足这一需求。 房地产数据公司CoreLogic预测,从今年8月到9月,房价将环比上涨0.3%,从2021年8月至2022年8月,房价将同比上涨2.2%。 伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)、房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)则分别预测2022年美国房价增幅为4%、5.3%和7.9%。 来源:国际金融报 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 欢迎把相关信息留在下方,我们有专业的服务团队,会为您详细介绍全球各地的房市现况,并且帮助您找到合适的房产。
四季恒夏的马来西亚,拥有迷人的天然风光,低廉的生活成本和房屋价格、良好的医疗体系、国际教育水平、多元文化、强大的语言优势等,深受外国人的喜爱与青睐。 也因为种种优势,根据2020年全球退休指数的统计,马来西亚是世界首50个国家中,亚洲唯一的理想退休国度。 其实,马来西亚也是世界上宜居城市、热门退休城市等,各种相关榜单的常客,可见这个国家的受欢迎程度。 不过,在马来西亚众多城市中,其中有5个城市被推选为最佳居住地。我们一起来看看哪些城市如此吸引吧! 1. 槟城 槟城位于马来西亚半岛西北部,人口大约有170万。这里拥有多元种族和宗教文化色彩,结合了新旧历史科技工业为一体,可谓麻雀虽小,五脏俱全的城市。 马来西亚有两个城市被列为世界遗产,而槟城首府乔治市是其中 之一,因当地保存许多英殖民地建筑物,在2008年被联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产。 同时,因其位处马六甲海峡交通要道,槟城曾是东西方的重要桥梁。 此外,槟城曾获得许多本地国际奖项,在2014年被《孤独星球》(Lonely Planet)杂志评选为全球美食城冠军,其中炒粿条、福建面、叻沙都是当地必吃美食;当地各个地方小吃和土产也非常受欢迎,因而享誉“美食天堂”之称。 在2020年,槟城还被评选为全球15大最佳退休岛屿,同时也是全马来西亚唯一上榜的岛屿,是最多外国人聚集的好去处。 另外,作为马来西亚第二大都会区,乔治市也受《全球化及世界城市研究网络》(Globalization and World Cities Research Network)获世界级城市评为Gamma-级(Gamma- Level City)城市。 槟城经济以贸易、工业、旅游业与农业为主,尤其视高科技工业为其中重要的经济基础,致力成为生产高科技软件中心,因此被誉为马来西亚的东亚硅谷。 在旅游、文化和相关产业方面,槟城旅游界也是主要商业会谈、大型会议和流行展览的枢纽。 热点地区: 丹绒道光(Tanjung Tokong) 位于槟城西北部,距离乔治市约15分钟车程。这里附近有国际知名时尚购物商场、娱乐设施,如合您广场(Gurney Plaza)、葛尼百利宫广场(Gurney Paragon)、海峡道(Straits Quay)等。 丹绒武雅(Tanjung Bungah)和峇都丁宜(Batu Ferringhi) 这两区都位于槟城西北部海边地带,风景优美、环境幽静,四周有茂密的树林,是坐山看海的绝佳好位置。这里的海上活动、日夜营业的小贩中心、高档酒店餐厅等,都是外国人喜爱的首选居住地方。 此外,这两区是国际学校的聚集地,如Tenby International School、Prince Of Wales Primacy School and Uplands International School。 牛汝莪(Gelugor)和峇六拜(Bayan Lepas) 随着槟城政府开始往西南部发展,这两个地区的发展项目也日渐增加了。牛汝莪位于乔治市和峇六拜之间,交通、教育、医药、购物设施非常完善,其中光之城(The Light City)是许多外籍人士定居的选择之一。 峇六拜是槟城最发达繁忙的城市之一,也是自由贸易区和主要工区区。交通发达,海陆空兼具,是很多白领工业户主员工喜爱的住宅首选。这里有国际学校,医院和未来大型会议厅、酒店等的计划在推行中。 强推项目: 现代化滨海高档住宅——Straits Residences 项目 地理位置优越的高档住宅——Mira Residence项目 优美海景的高档公寓——The Marin项目 2. 吉隆坡 作为马来西亚的首都,吉隆坡是人口最多的城市,大约180万。多年来,吉隆坡成为吸引白领西方移民的主要景点。 随着教育和医疗保健质量的提高、基础设施的改善,这城市为外籍人士提供了一种经济高效,又能维持较高生活水平的城市生活。 值得一提的是,吉隆坡是亚洲发展最好的城市之一,但生活费却比香港、新加坡和中国的大城市稍低。 全球最大旅外人士网站《InterNations》发布的“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜中,吉隆坡就挤进前十,排在第8位。 身为马来西亚的最大都市和首府,吉隆坡是城市生活爱好者的首选,综合了马来西亚多元文化和西方设施为一体的森林城市。 热点地区: 武吉免登(Bukit Bintang) 吉隆坡的热门地区,这里有高级酒店和豪华公寓,而且步行就能抵达吉隆坡市中心的景点,如当地最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准,又离热门景点不愿,因此吸引来自世界各地外派员的热门居住首选。 孟沙城(Bangsar) 位于吉隆坡西南方,适合追求轻松宁静的外国家庭居住。这里的居民以外派员或富裕社会阶级人士。 其他地区如Mont Kiara、Sri Hatamas和安邦(Ampang),也是外国人考虑定居的地点。这些地区不但有完善的交通设施、餐厅、购物、医疗、国际教育中心,都在10公里以内。 强推项目: 世界最高的旋螺形双楼住宅——8 Conlay项目 顶尖时代建筑的住宅——The Conlay项目 黄金金三角的住宅地带——Lucentia Residence Bukit Bintang City Centre项目 3. 哥打京那峇鲁 又称亚庇,是马来西亚沙巴首府,位于加里曼丹岛西岸南海海岸。哥打京那峇鲁地处热带,拥有明媚的阳光和海滩。 这里有东南亚最高的山峰哥打京那峇鲁山(神山)、全世界最大的花朵莱佛士花、世界排名第二的绝美日落丹绒沙滩日落、各具特色的小岛、别具风情的市场、特色咖啡馆等,都是这里的特色。 另外,这里有很多国家公园或森林保护区,能让大家直接接触到大自然,可是大自然爱好者不可错过的景点,如沙巴公园(Sabah Park)、担布南大王花保护区(Tambunan Rafflesia Reserve)和东姑阿都拉曼国家公园(Tunku Abdul Rahman National Park)。 亚庇还有很多博物馆、美术馆等,是艺术古董爱好者的好去处。马来西亚绝对不能少了美食,亚庇不仅能品尝到马来西亚常见的印度餐和马来餐,还能吃到中国菜、日本餐和西式风味的美食。 除了大自然和美食,亚庇也有时尚的购物商场,很多国际品牌都能在这里找到,商品种类非常齐全,加上划算兑换率,这些国际品牌的价格变得实惠。 同时,亚庇购买免税商品无需退税,若不是免税商品,在沙巴商场只要花费RM300,即可退税5%。 热点地区: Likas Boulevard 这区设有高尚高于,面向力克司海湾(Likas Bay)。 Jesselton Quay 国际面临海港的城市区域,之后还为亚庇国际邮轮码头(Kota Kinabalu International Cruise Terminal)和亚庇哲斯顿码头(Jesselton Point Ferry Terminal)提供直通船只到附近岛屿。 Signal Hill 这里的豪华公寓,背靠神山,面对海景,是许多人梦寐以求的定居之地。这里距离亚庇黄金三角地带(Damai区-Foh Sang区-Lintas区),位于闹市中。 强推项目: 地理位置优越的高档住宅——Likas Square项目 最高标志性的豪华公寓——Jesselton Twin Tower项目 城市滨海生活的高档住宅——Jesselton Quay项目 4. 马六甲 马来西亚最古老的城市,是历史小城爱好者的首选。这里集峇峇娘惹、葡萄牙、荷兰、英国文化为一体,更保留了当时的建筑风格特色,是一个古色古香的城市。 也因为这样,马六甲和槟城一样,在2008年被联合国教科文组织(UNESCO)列为世界文化遗产,也是马来西亚仅有的两座世界文化遗产城市。 在全球范围内,这座历史 悠久的城市排在悉尼、里斯本和巴塞罗那等其他主要城市之前。 马六甲也是马来西亚主要的港口之一,农业和商业是马六甲的传统行业,近年来政府重视发展当地的旅游业和工业。 马六甲曾获得许多奖项和殊荣,包括: 在2016年成为马来西亚最安全的居住地; 被时代出版物评选为最适合居住和退休的地方之一; 美国新闻博客网站赫芬顿邮报(HuffPost)评它为最佳街头艺术城市之一; 多次被福布斯和孤独星球在内的几项出版物所列,成为亚洲和世界顶级旅游胜地之一; 被TripAdvisor列为马来西亚十大最佳目的地之一; 被Waze应用程序承认为“最佳驾驶城市”奖。 热点地区: Klebang 许多从事石油和电子业的外国人聚集在此,其美丽的马六甲海峡日落景色、国际学校、医疗、银行等,完善的设施让这里成为外国家庭的首选。 Melaka Raya 是年轻专业阶层、打工族的城市生活热门选择,这里有多间企业公司和银行,也聚集了美食、酒店、购物中心、医疗服务为一体的商业中心。 Bandar Hilir 位于马六甲市中心,这里有很多名胜古迹,如荷兰城(Windmill Dutch Square)、基督堂(Christ Church Melaka)、圣地牙哥城堡(A Famosa)、圣保罗堂(St. Paul’s Church)等,是旅客必去之地。著名的鸡场街就在这些古老建筑物前,里面也有很多餐厅、酒吧、特色小店等,是年轻消费者溜达的地点。 强推项目: 品牌式豪华公寓——The Rise Residence Resort项目 黄金金三角的高档公寓——Bali Residences项目 5. 新山 新山是柔佛州的首府,位于马来西亚半岛的最南端,也是欧亚大陆最南端的城市。 新山与马来西亚邻国新加坡相隔柔佛海峡,有“大马南方门户”之称。由于它离新加坡相近,适合马来西亚前往新加坡上班的人士居住。 新山有很多著名的历史建筑物,就如在首府外围,都是美丽如画的乡村风采,遍布了橡胶园、棕榈园和朴实的渔村。旅游景点方面,主要有小村古柔佛、苏丹清真寺、苏丹花园和王宫、柔佛艺术馆、拉圭岛、圣淘沙花园等。 新山是一座重要的工业、运输和商业城市,这里的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业,可是生机勃勃且生活配套设施周全的州属。 凭借着毗邻新加坡的地理优势,加上建有设备齐全的综合教育枢纽EduCity——集合了许多大学、高等教育机构、研究中心和最先进体育馆等,是大马数一数二的教育胜地。因此,柔佛州的教育和就业前景备受看好。 而且,马新两国政府更在新山联合打造了唯一经济特区,即依斯干达经济特区,就位于与新加坡一桥之隔的位置。该区规划为5大片区、9大经济领域,作为该区的发展支柱。 在房地产方面,继吉隆坡和槟城后,新山的房地产将成为马来西亚的热门投资地点。由于该市的种种发展优势,许多马来西亚和新加坡的投资者、在新加坡工作的大马人,都对这里的房地产虎视眈眈。 热点地区: East Ledang 位于依斯干达公主城(Iskandar Puteri)的高档住宅城镇,这里有精心设计的公园、湖泊和湿地,让居民享受如同外国般的公园生活体验。这区在2010年获得彭博亚太房地产大奖(Bloomberg Asia Pacific Property Awards 2010)马来西亚最佳发展项目的殊荣。 这里适合那些在新加坡上班的马来西亚人居住,因为该区距离柔佛第二通道移民局大楼只有10分钟车程,可以轻松往返新加坡;距离EduCity只要5分钟车程。 Horizon Hills 毗邻East Ledang,另一个备受外国人、退休人士和投资者喜爱的高档城镇。由于非常靠近新柔长堤,因此成为了吸引很多外国人移居马来西亚的理想选择,而且这里还是高尔夫球爱好者的天堂。 Bukit Indah 与Horizon Hills相近,是另一个位于依斯干达公主城的成熟社区。该区距离市中心只有13公里,距离新加坡只有10公里,地段非常优越。 强推项目: 环境优美的高档住宅——Botanika Residence项目 地理位置优越的高档住宅——Emerald Business Park项目 完善设施的高档别墅——Crest@Austin 项目 其实,在马来西亚政府推出的“第二家园计划(MM2H)”、一带一路战略的推动下,无论是作为海外房产投资投资或自住,马来西亚的房产都是一个不错的选择。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。如对买房投资有兴趣,欢迎直接留言,获得专业咨询。
一、最新美国房价行情 房价:一路狂飙 历史新高 2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。 相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 各地:大都会区房价速报 美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。 洛杉矶:洛杉矶房价多少钱一平? 洛杉矶历年房价走势 纽约:美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 纽约历年房价走势 西雅图:美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平? 西雅图历年房价走势 波士顿:波士顿房价多少钱一平? 波士顿历年房价走势 趋势:上涨势头料放缓 根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测 延伸阅读:疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 二、了解美国房市 看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。 美国房屋真的是永久产权吗? 了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解 该选哪种房屋类型? 很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析。 美国租金回报率有多高? 很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算。 资本增值 or 坐等收租? 进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。 2021最热投资区域 不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文。 2021年美国十大房产投资热点城市: 加州首府萨克拉门托 加州硅谷圣荷西 北卡罗来纳州夏洛特 爱达荷州博伊西 华盛顿州西雅图 亚利桑那州凤凰城 宾夕法尼亚州哈里斯堡 加州奥克斯纳德 科罗拉多州丹佛 南加州河滨市 相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产? 加州房地产还值得投资吗? 当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文。 相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 为什么选择德州奥斯丁? 德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析。 相关阅读:人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停! 延伸:美国主要城市投资区域 纽约|波士顿|洛杉矶| 旧金山|迈阿密|达拉斯|科罗拉多泉 三、掌握买房操作指南 了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。 前期必要准备 无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件? 轻松买房十步走 当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤: 确定买房预算和房屋价位 联系房地产经纪人 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 选房和看房 谈价格和出价 签署房屋交易合同 房屋检查 确定贷款公司,锁定贷款利率 购买房屋保险 签署房屋过户文件,缴纳过户费用 相关阅读:美国买房过程常见英文术语 申请贷款 现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请。 相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南 必付税费 无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。 持有成本(房产税) 美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等。 相关阅读:2021年美国房产税需要交多少? 延伸阅读: 2021年如何在美国买房?美国常见问题解答 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面: 美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点 2022移民美国还有门路吗?居外整理拿绿卡全新指南! 2022美国留学指南:留学趋势、申请规划、入境政策 美国生活指南:移民、留学、退休必备! 如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。
据日本广播协会(NHK)电视台报道,日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限,从目前的3500人,增加到5000人。之后将以安全为考量,逐步分阶段开放更多的外国人入境,包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者,如果接种完疫苗,入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天,隔离观察后的次日将进行PCR检测,若结果为阴性,则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外,日本最快从下周一11月8号起,将会放宽外国人入境限制,包括商务和留学、研修生签证,要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策,说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起,日本因变异新冠病毒强化了入境管制,原则上禁止外国人入境,除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道,截至10月1日,约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅(简称入管厅)取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后,日本政府10月起放宽入境限制,把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天,条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道,11月1日,日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人,也是去年年中至今年以来,首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示,目前,日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%,相信不久的将来,日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温,社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈,日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论,我们相信,未来日本将会迅速全面开放入境。 届时,赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。 今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢? 01 2021年上半年首都圈公寓市场动向 前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。 调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。 按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。 首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。 另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。 据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。 此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。 从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。 02 日本整栋公寓价格上涨明显 事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。 日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢? 日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。 总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。 但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在: 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来 建筑业人工费的上涨 03 奥运会后的日本不动产发展趋势 首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。 对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。 与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。 这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。 日本房产有没有下跌可能 说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。 关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。 另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。 奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果! 美国时间2021年6月22日,美国加州北区地区法院,对贝林区域中心有限责任公司起诉前国土安全部代理局长查德·沃尔夫(3:20-cv-09263-JSC)一案作出裁决: 法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效! 这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。但是,法院没有禁止或拒绝现任国土安全部部长Mayorkas恢复“90\180万美元”规则。因此,EB-5现代化法规仍有机会恢复,政府也可以再进行上诉。 这一进展带来的影响包括: 区域中心法案6月30日到期是否能成功续签? 在诉讼结果EB-5重回50万美元的背景下,代表乡村派利益的Grassley议员和代表城市派利益的 Schumer议员可能会对EB-5改革有更大分歧,增加对立法博弈的不确定性,可能导致EB-5区域中心在6月30日无法延续,该类别的广领馆面试也将会暂停,直至法案续签。 正在排期的EB-5投资人: EB-5重回50万美元,将带来更多的非排期国家的投资人加入,那么将会产生“插队”现象,不利于正在排期的EB-5中国投资人。 新EB-5投资人: 在EB-5区域中心法案有效的前提下,可以递交50万美元的EB-5申请。 外联将继续为您跟进EB-5相关诉讼和法案延期信息。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
导语:在生活环境的吸引下,很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家,比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛,再加上自然优美的环境,吸引很多海外人士想要移民该国家,甚至有些移民者想要入籍泰国。 入籍泰国主要有哪些方法呢?和其他国家的入籍门槛相比,泰国的门槛相对来说比较低,并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会为您详细讲解相关方面的内容。 一、入籍泰国的方式 1、出生入籍。父母要有泰国居留身份,并且居住时间达到一年及以上,孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍,父母不是。 2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性,生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性,孩子在泰国出生能够获得泰国国籍,但是男性不能获得。 3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年,并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理,一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。 4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。 5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。 入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍,每年只有200人的名额限制,因此有入籍想法的人,需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主,该渠道需要获得移民签证,接下来聊聊移民泰国的方式。 二、泰国的移民方式及条件 1、技术移民 拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证,有效期为1年时间,申请费用为5000泰铢。 2、投资移民 非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作,或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年,申请费用为5000泰铢。 3、泰国退休签证 该类签证比较适合打算在泰国养老的人士,拥有这类签证的人不能在泰国工作,通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国,合资格的申请人到期后可以再续签1年,申请费用为5000泰铢。 4、泰国亲属移民 这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人,能够申请短暂的签证,也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天,费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年,申请费用为5000泰铢。 5、专业人士 这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才,签证有效期最短是4年,到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。 三、申请入籍的步骤 申请适合自己的非移民签证。 居住在泰国工作、创业或者管理资金,签证到期后进行续签。 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。 满足有关特定条件之后,向移民局提出永久居留签证的申请,接受申请的时间是每年10-12月。 进行泰国的面试和笔试,通过后会获得蓝色的Residence Book。 到Amphur 作住址登记以取得House Card。 去泰国警察局申请红色的Alien Book。 每年都需要重新注册Alien Book。 拥有Alien Book在泰国达到10年后,就能够获得申请入籍,正式成为泰国公民。 以上就是入籍泰国的相关内容。
联排住宅的定义是什麽?实际上,联排住宅与普通房子别无二样,业主拥有房子和土地,包括前院和后院。最明显的区别在於联排住宅并不独立,而是与同一排的房屋连结成一排,通常会有两到三层楼高。 联排住宅看起来有点像较高的排屋,但其中有着微妙的差异。除了前院和后院之外,该房型通常也包括一个一分为二的二层。楼上的业主一般上会使用房屋靠后的区域,楼下的业主则使用房子较靠前的区域。这样的设计是为了让每位业主都能直接进入自己的房子,而不会打扰或遇上其他业主。 发展至今,澳大利亚的联排住宅设计已非常成熟。这种房型在澳大利亚的几个州属都大受欢迎,郊外地区更是不例外。大多数开发商会选择买一幢座落在大片土地的老房子,再将其切分成几个较小的街区以进行联排住宅的开发,从而保留这一房型在澳大利亚的价值。 在美国与欧洲等国家,联排住宅通常指的是基於更广泛的房地产开发的半独立式或独立式住宅。然而,联排住宅在其他国家并不受欢迎,澳大利亚也不例外。只有超级富豪才可能为了消遣或其他用途购下一幢联排住宅,就像随手买下一辆兰博基尼般随性。 投资者需要理解联排住宅与独立住宅的区别,以便更好地选择投资的房产类型。从市场环境分析,想要购买房产作为租赁用途的业主经常视联排住宅为首次接触房地产投资的好起点。 让我们深入了解与分析,人们投资与选择购买联排住宅的主要因素以及考虑联排住宅开发的人群。 根据研究,购买联排住宅的业主多是首购族丶年轻的专业人士丶退休人士丶房地产投资人或是不想购买公寓又没有能力在属意地区购置独立住宅的年轻家庭。而联排住宅的需求从何而来呢? 实际上,联排住宅已经存在很长一段时间,但随着新一代对地点的要求和潮流趋势影响,人们对联排住宅的需求回升的原因如下: 交通便利,周遭备有公共交通和各项基础设施 能够以较低的入门价格进入更好的学校 温馨舒适的生活和娱乐区域 更低廉的房屋维护费用 减少因堵车而浪费在路途上的时间 联排别墅通常设有3间卧室丶2间浴室和一个停车位,更适合四口之家或家庭人数不太多的家庭。 这类房型也更受退休人士的喜爱,因为拥有4至5间卧室的房子对他们而言则处於供过於求的状态。为了解决供过於求的问题,他们往往被迫选择搬离自己生活了近20至30年的房子和小区,离开自己熟悉的家人与好友圈,搬迁到户型较小的房子。 受政府部门规划的限制,一些郊外地区并不适合兴建公寓,因此户型偏小的房子的选择也不多。有鉴於此,联排住宅将是当地人较好的选择。 此外,由於市场上缺乏成熟丶优质且可供开发住宅的郊区土地,因此当地人民对於住宅的需求非常旺盛。在外国人无法在澳大利亚购买第二套房产,只有当地人购买的情况下,联排住宅的项目依旧销售得很快。联邦住宅的价格实则上并不低廉,但与大型公寓相比,联邦住宅的价格已非常实惠。 如果想在市郊购买联排住宅,那你购房的预算将随着你所选择的城市而改变,例:距离珀斯10公里的联排住宅的价格在50万澳元左右;距离墨尔本20公里外的联排住宅的售价却定在75万澳元以上。 以此可见,距离城市越近的房子的价格将相应地被提至更高,房子的地点将大大地影响最后所售出的价格。 以澳大利亚为例,一幢房子的房价中值约在200万到300万澳元之间。但这时你可以轻松以大约折半的价格买到一套联排住宅,同时享受住在“黄金市郊”的好处,何乐而不为? 在购买联排住宅时,你可能会考虑郊区的需求和供应丶地点与交通丶房子的户型与设计等因素。但除了考量以上要点外,别忘了购买联排住宅的支付程序,虽比购买住宅和土地来得简单些,但其印花税却是根据合同价格加以计算的。 此外,你还需要支付法人团体费用,为公共通道和公共区域的维护与保养等物业管理付费。与此同时,由於联排住宅几乎不提供任何公共设施,因此法人团体费用亦被调低,甚至比公寓要来得便宜许多。 如果你因不知该选择公寓或是独立住宅而陷入两难中,那联排住宅便兼具了两者的好处。联排住宅通常能给住户提供空间和隐私,其中包括让家庭成员进行户外活动的户外空间与门前的车库。如上所述,联排住宅的设计密度较低。 与公寓迥异的是,联排住宅并不设有共享走廊丶电梯丶大厅等公共空间。即使你的一墙之隔便是隔壁的邻居,你也同样享有与普通住宅相当的私密性。话虽如此,往往只需与邻居共享一面墙的联排住宅更受买家的欢迎。 联排住宅的外观大多大同小异,建筑过程中所进行的内部装修也与其他住宅并无二样,因此如果你想进行装修的话,就得先徵求法人的同意。在居多情况下,你只可以对内部环境进行装修,不能改装外墙。 一般来说,独立住宅往往能带来更好的长期资本增长,而公寓则能带来更好的租金回报。当然,具体的资金回报还是得取决於当时的房地产市场和经济状况。联排住宅的地点丶附近的公共设施丶地区的租房需求和人口结构,以及开发商本身都将影响联排住宅的转售价值。综上,对许多人来说,理想的情况便是购置了一幢集齐了独立住宅的私密性,还能像公寓一样提供各种公共设施的梦幻住宅。 找房子并不难,但要想找到自己属意的房子并不是易事。投资者们总会花费大量的时间物色自己锺意的房地产。在找房合看房的漫长过程中,投资者甚至可能错失良机,错过了当下的优惠或促销活动,没能在低价时入手。 不论是购置何种房产,投资人都需谨记,若你希望将房产用作投资用途,那租金收入和资本增长俩因素便是你考量房子是否适合入手的关键条件。当然,若是以上两点都呈增长趋势,而这一住宅也正适合你的使用需求,那联排住宅还是很值得入手的。 这篇文章由居外IQI经纪人Angela Chen撰稿。 不知哪些房产适合投资?还在为房地产的选择劳气伤神? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供符合您的需求的建议与帮助!
导语:拥有一国护照,可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家,很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的,很多人拥有护照后以为只能去泰国,其实并不然,它还能够免签120个国家。 泰国护照免签的国家还是比较多的,如果你想办理泰国的护照,但是不知道如何办理,可以把联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会帮助您办理,让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家,通过以下内容来详细了解下吧! 一、泰国护照免签国家 1、中东地区:亚美尼亚(落地签)、伊朗(落地签)、约旦(落地签)、巴林(落地签)、格鲁吉亚、卡塔尔。 2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、尼加拉瓜(落地签)、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。 3、亚洲地区:吉尔吉斯斯坦(落地签)、马尔代夫(落地签)、尼泊尔(落地签)、塔吉克斯坦(落地签)、东帝汶(落地签)、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。 4、欧洲地区:阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦 5、非洲地区:贝宁(落地签)、科摩罗群岛(落地签)、吉布提(落地签)、佛得角群岛(落地签)、几内亚比绍(落地签)、埃塞俄比亚(落地签)、马达加斯加(落地签)、肯尼亚(落地签)、毛里求斯(落地签)、马拉维(落地签)、毛里塔尼亚(落地签)、卢旺达(落地签)、莫桑比克(落地签)、塞舌尔(落地签)、索马尼(落地签)、坦桑尼亚(落地签)、乌干达(落地签)、赞比亚(落地签)、多哥(落地签)、塞内加尔、南非。 6、大洋洲地区:马绍尔群岛(落地签)、帕劳群岛(落地签)、所罗门群岛(落地签)、巴布亚新几内亚(落地签)、萨摩亚(落地签)、图瓦卢(落地签)、圣卢西亚(落地签)、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。 二、如何获取泰国的护照 1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后,后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证,如果持有多项非移民签证,不能进行申请,必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居,比如旅游签证、学生签证等。 2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁,且没有任何犯罪记录,保持身体健康良好。②提供基本的材料,包含各种证件的复印件、照片、资料等。 3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议,按照知道准备申请材料,后递交给有关部门等待审批,申请人需要在泰国采集生物信息,然后才能领取护照。 4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。 以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单,泰国护照还是比较有价值的,能够免签120多个国家,并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。