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东京大学留学费用通常在多少？
去日本东京大学进行留学留学的费用，想必是大部分留学生比较关注的问题，很多留学生在选择留学学校的时候都会优先考虑东京大学，毕竟该大学在日本的地位很高，在国际上的地位也很高。东京大学留学费用通常在多少呢？为了能够让大家更详细的了解这方面的内容，专门给大家整理了相关的知识点。每一个专业不一样，你所上缴的学费也存在一定的差异。 日本东京大学是公立大学和私立大学进行相比学费是比较便宜的，如果你在学校中的表现非常优秀，家庭经济比较困难，你可以申请学费全免。全面的前提是你必须要满足他的相关条件和要求，否则申请是无法通过的。除了学费以外，其他的主要开支就是生活费上面，根据相关的数据统计，学生每个月的生活支出大约在90,820日元左右，收入额为89,550日元。 在海外进行留学，通常情况下都要在外面自己租房子，所以每个月的房租是必须要缴纳的，除此之外多少还要交一些管理费和公益费。日本的留学生，在熟悉一定的环境之后都会选择进行兼职，满18岁之后的日本人基本上都会选择兼职，他们一周可以赚取68,000日元。如果你想要找比较好的兼职，一定要熟练的运用日语，这样才能够更好的为自己提供保障。 在日本留学是非常注重出勤率的，所以在打工的前提之下，一定要保证自己的出勤率，不能低于75%。根据统计的数据来看，日本东京大学的学费和生活费，每年大约需要535,800日元左右。通常留学的第1年都必须要缴纳学籍和考试费，花费会多一些。
东京大学留学要求主要是什么？
现在在海外留学生的数量变得越来越多，随着国家经济的不断发展，人民的生活水平不断提高，为了能够给孩子提供更好的教育空间和学习环境，大部分家长都会选择把孩子送出国留学。日本东京大学在世界和亚洲都是非常出名的，所以每年慕名去东京大学的留学生也有很多每个大学进行留学都有要求，那东京大学留学要求主要有哪一些呢？ 如果你想要留学于日本东京大学，你必须要参加日本东京大学的选拔考试。如果你想在日本东京大学读研究生，那么你可以直接联系日本东京大学的教授，当然学费上面的问题一定要有足够的资金。日本国立大学的学费费用相对来说比私立大学要便宜一些，所以日本东京大学是一个非常值得留学的学校，也是一个成就非常高的学校，在日本地位很高。 通常留学于该大学第1年的学费以及奖学金在100万左右，研究生的费用相对来说比较便宜，大概在60万左右。很多留学生在日本进行留学的时候都会进行兼职，日本这个国家也是比较倡导学生自己工作的。如果你的日语水平足够好的话，通过自己的努力完全可以挣够学费。留学生去日本进行留学，日语一定要过关，等级必须在140分以上。 除了日语分数以外，英语成绩也必须要过关，通常都会考托福或者是雅思托福的成绩，必须在90分以上，雅思的成绩必须在6.5分以上。日本东京大学留学4年制以上的本科毕业生才具有研究生申请的报考资格，如果你就读的是国内211和985的大学，那么你申请日本东京大学通过的几率将会高很多。
大量外资排队等待投入越南房地产
越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。 据《越南人民报》报道，这段时间，并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关，旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。 其中，今年上半年，虽然房地产市场热度有所下降，但是大规模并购活动仍然繁多，突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。 最近，Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同，购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议，其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地，中标金额为8600亿越盾。 2019年1月，乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议，合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布，投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。 第一太平戴维斯（Savills）越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为，关于房地产并购领域，越南是亚洲新兴市场，不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润，因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称：“2019年上半年，外国投资商对越南投资需求很高，特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。” 越南1卧1卫的房产，靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感，创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。 居外物业编号：49800825 查看更多房源信息 第一太平戴维斯越南公司代表认为，以前，国内投资商趋于同国内企业合作，因为他们彼此之间更加了解，交易活动更为顺利。 然而，国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商，旨在筹集投资资金，互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。 这些年来，国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉，因此决定合作之前已经做好准备。 黎俊平先生指出外国投资商的三大要求，即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时，无论是意向有多强还是实力有多大，开发商都无法开展项目。此外，未来的活动将遇到更多困难。 开发商的威信非常重要，因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件，因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。 点击查看更多越南在售房源 第一太平戴维斯越南公司代表表示，他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场，所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。 黎俊平先生认为，“同不断变动的香港和中国等市场相比，越南是较为安全的投资目的地。可以说，外资正在排队等待涌入越南。” 他同时认为，越南有关促进并购活动的政策日益开放，国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件，其让项目开展进度更快。因而，投资商感到更加放心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：越通社 责编：Zoe Chan
解读英国移民新政的正确姿势︱居外专栏
今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？ 资金要求变化 新政要求投资人在申请前，所需的投资款由之前的只需证明持有90天延长至2年以上，或者提供更为详细的资金来源解释，才可进行投资申请。对投资人来说，资金要求更加严格。 企业家移民项目投资额变化 由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为，这对目前的中国投资人来说，是一个非常重要的利好。 企业家移民对投资人的语言要求变化 对投资人的语言要求提高：由原先的雅思4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平，毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 申请永居周期变化 新的创新类移民申请周期为3+3+3……，且如果满足新政要求的条件，3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期（平均为5年可申请永居）相比，时间明显缩短，对移民监时间有顾虑的投资人来说，将更为方便快捷。 综合来看，目前的新政显然是利好更多！从降低投资额、申请永居时间减少等方面可以看出，英国政府更注重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。 除此之外，最受关注的莫过于政府引进了官方背书的概念。这意味着，如果投资人要获得新的创新移民签证申请资格，申请人的商业理念必须首先获得经英国政府批准的背书机构的认可，这就需要申请人对商业理念或者商业计划书有更好的把控。而对于什么是好的商业构想和对于背书条件的把控，机构将拥有自己的衡量标准。 另一方面，申请人需要使用机构给出的担保函来支持他们进行签证申请。同时，每一份担保函的有效期为3个月，且都拥有唯一的安全编码，并不能被重复使用。不仅如此，投资人在获得担保函后，仍需要继续维持与背书机构的联系，并定期接受背书机构的追踪。 目前，英国内政部官网已经对外公布了第一批有资格为投资人出具担保函的机构名单。据悉，目前每个背书机构只分配25个名额。而根据已公布的机构名称及数量计算，仅有600个名额供全球投资人申请。值得关注的是，背书机构可以决定是否接受开放式的申请，或是只接受内部现有商业资源向已经合作的企业投资人发放担保函。因此，可以预见全球投资人目前能够拿到的担保函名额将少于600个。 虽然在指引文件中也提到超过如已有名额可进行额外申请。但是，可以申请到多少额外名额以及何时能够获得额外名额的批准，指南中并没有给出确切的执行时间。换言之，在既定名额之外如果想获得新的名额，将非常不可控。 获得担保函的基础是满足创新性、可行性和可持续性的条件。对于这三条，指引文件中也给出了具体描述，即： 创新性——申请人是否有原创的真实商业计划？此计划是否被英国市场所需要并带来新的可能性？ 可行性——申请人是否具备必要的技能、知识、经验以及市场敏感度，可以成功的运营商业计划？ 可持续性——是否有证据表明，该计划可以带来更多的就业机会并促进英国以及全球的市场增长？ 总而言之，从新出台的各种细节指引中可以看出，比起投资力度，英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2019亚太区海外投资排名前五，日本房产的潜力何在？
在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。 日本投资和开发市场的关注度迅速攀升，跻身2019亚太区投资推荐排名前五。 亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。东京已经连续3年蝉联最具投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市！ 日本的房产到底为何值得投资？ 1. 世界强国，持续稳定发展 日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。 2. 法律法规完善成熟 日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。 3. 土地私有&永久产权 日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 点击查看居外网上日本在售房源 4. 房屋质量过硬 日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。 5. 日本房产租金回报率高 日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。 6. 2020东京奥运会，房产升值空间大 投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。 以往届奥运会为例，看房产涨幅： 2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%； 2004年雅典奥运会，5年涨幅55%； 2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%； 2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。 2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！ 从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。 所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源： 东京都练马区“石神井公园”站徒步15分 著名的一流开发商：松下住宅施工设计 开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑 土地面积100平方米、建筑面积99平方米 永久产权、赠送高级家具 附近大型自然公园，生活设施齐全 售价6980万日元（约445万人民币） 居外物业编号：48838721 点击查看房源信息 目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场： 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅； 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼； 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼； 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店； 美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源：今日头条—瑞麦说房 责编：Zoe Chan
买房就能移民日本吗？认识经营管理签证｜居外专栏
有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日，日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由，抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士（社长，75岁）和另一名男性事务员（43岁）涉嫌为了给中国籍女性更新签证，而做假材料。据保安科称，这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉，该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格，但实际上是在给没有经营的公司做假材料，假装公司在经营，触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事，一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证？ 日本入国管理局为促进本国经济发展，吸收多元化的技术和产业，鼓励日本创业定居的人士，因此设立该签证。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍，十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍，获得日本护照。但是，申请经营管理签证必须要做到经营、管理，二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候，审核的要点有以下几点： 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所，确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用（根据不同公司不同的业务需求，有的可能会对办公室的大小有一定的要求） 业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营 符合这些条件后，可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些，拿到第一年的签证之后，小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易，申请经营管理签证，我们要考虑的重点一定是后期续签的问题，不符合续签条件的，到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有一年，三年和五年三种。 续签时，需要确保在日本的公司正常运营；公司及申请人在日本无不良记录；申请者本人每年至少要有一半的时间在日本（证明你确实在履行经营者的职责）；日本公司的年营业额300万日元以上（证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献）。 希望通过房产来达到移民目标的投资人，最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进，所以，如果仅仅是买房收房租移民日本的话，显然是不符合要求的。 再次强调：“经营、管理”二者缺一不可，这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件，除房产外，我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税，有额外的附加成本。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国人在日本买房需要什么条件？
日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。 满20岁的成年购房者，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。 如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 如买家为20周岁以下，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。 如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 更多关于中国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
日本投资签证怎么办？
近年日本为了吸引境外经营管理人才，日本法务省颁布了经营管理签证方案。为来日经营投资或企业管理人才提供中长期滞留签证，并且达到一定的在留期限和条件后可申请永住。这种签证为向往来日生活的广大境外人士提供了梦寐以求的机会。以下是居外网对该政策要点的整理： 1、“投资经营签证”是什么？ 日本入国管理局授予（来日投资、经营、管理等相关事业的）境外人士的中长期在日滞留签证。 2、申请条件 在日本成立公司法人，经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。 公司注册资金为 500 万日元以上者 初次申请成功的话，一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证，最长可获得 5 年的在日滞留签证。 如公司能持续营运，可不断重复更新签证，并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。 3、更新条件 在日公司经营良好，并缴纳相关运营税收 经营者的收入可充分维持在日生活（25 万日元以上） 由于经营是自己的事业，自由度高，只要可以持续运营，签证可多次申请更新，直到符合更换永驻签证或申请归化（更换国籍）为了更新签证，原则上经营者月收须达到25万日元以上。 4、申请建议 如果初期阶段拥有充足的资金（5000 万日元以上），可以在日本购买收益型不动产进行出租收益，在日本注册公司的时候，经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入，就可以充当公司的经营收入。 最后，由于没法透过在日本买房产或土地来获得居留权，为此，日本政府为了引进外来人口、放宽了政策——在2017年初修改计分系统使外国人能更容易获得永久居留权。要在一年内获得居留权，你必须在计分系统中获得 80分，而他们会以收入、学历和工作经验做考量。但如果你拿到70分，那3年后你也可以获得永久居留权。计分系统从2015年开始，大多数被视为“高技能人才”都是中国人。 责编：Zoe Chan
日本横滨的房价是多少？
横滨与东京共用成田机场，同属东京首都圈。 2018年9月日本首都圈地区公寓成交3244套，同比上涨0.7％，与8月基本持平。公寓成交均价51.39万元／平米，自2013年1月以来连续69个月超过去年同月，月环比下跌1.4％。 8月首都圈公寓成交均面积平均64.06平米／套，比上年同期上涨0.6％。 千叶县和神奈川县及其他地区成交总数减少，但多摩地区几乎持平。 横滨，川崎市和千叶县的成交单价同比上涨，而东京都会区自2012年10月以来连续72个月比上年同月增加。 日本横滨的房产价格 每月租金 范围 市中心的公寓（1间卧室） 6,299.66 ¥ 5,576.75 - 7,435.66 市中心外的公寓（1间卧室） 4,234.20 ¥ 3,717.83 - 4,957.11 市中心的公寓（3间卧室） 14,995.25 ¥ 9,914.21 - 24,785.53 市中心外的公寓（3间卧室） 9,759.30 ¥ 7,435.66 - 16,730.24 公寓购买价格 在市中心购买公寓的每平方米价格 43,374.69 ¥ 24,785.53 - 55,767.45 在市中心以外购买公寓的每平方米价格 21,687.34 ¥ 18,589.15 - 27,883.73 数据来源：Numbeo 2019年1月数据 日本典型房源：神奈川县横滨市公寓，1卧1卫，位于9楼，朝向东南，生活便利，房价约¥50万。 2018年9月日本首都圈地区独立屋成交数量1090套，比前年下降0.3％，基本持平；独立屋成交价格3044万元／套，比上年同期下降2.3％，自2017年8月来13个月首次低于上年同月。 千叶县横滨、川崎市地区同比增加，而横滨和川崎市连续4个月超过去年同期。东京都会区部分连续第六个月超过去年同期。 责编：Zoe Chan
如何加入日本国籍（归化申请）？
如何加入日本国籍（归化申请），加入日本国籍的好处（归化的好处），加入日本国家的要求，归化有什么条件，什么人都可以归化吗？针对以上这些问题，下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。 首先，在申请之前，我们需要了解一下，什么是归化，以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化，也就是申请加入日本国籍，成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢，这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了，规划之后，成为日本人，不再受在留时间的限制；在工作内容的选择上也会方便许多；不会因为自己身为外国人而在生活上（如租房等受到限制）；以及最让外国人动心的可能是，日本护照的含金量，190个国家免签，拥有一本日本护照，你可以随时来一场说走就走的旅行，即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询，在这些资讯当初，问的最多的问题其实还是，我现在可以归化吗？外国人归化申请有什么要求吗？ 当然，外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶，日本人的孩子，日本人的养子，在日本出生的外国人等，这样属于简易归化，他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是，除了上述等人之外的，在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人（不是日本人配偶）。 我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。 一、住所条件 住所条件也可以说是时间条件指的是，申请人必须连续5年以上在日本拥有住址，有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字，比如说，在日本留学两年，毕业回国一年，又回来工作了三年，这样的情况是不可以申请的，因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次，一年内总计离开日本超过100天的情况下，也是不可以的，不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天，都会被算作是离开日本，之前在日本的时间全部作废，居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产，或者出差等长时间回国，要注意的是不管是因为生产，还是公司出差等，这些都不能被算作理由，即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租，也是不可以的。一旦离开三个月以上，之前居住时间只能被作废。 二、能力条件 能力条件也可以说是年龄要求，要求申请人，必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外，如果小孩与父母一起申请归化，那么不满20岁也可以申请，父母作为代理人申请。 三、素行条件 素行条件就是我们所说的道德品质要求，具体表现在，第一有没有正常纳税，包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下，公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话，需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面，一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金，需要申请人自己到区役所交国民年金，一个月大约在15000日元左右，申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担，但是对于以后退休可以领取日本的养老金，对于想要归化的外国人来说，其实也算一种保险福利了。其中，申请人经营有会社的情况下，除了个人税金，会社的法人相关税金也必须正常缴纳，会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模，会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是，这里税金的缴纳不仅是申请者本人，和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明，如果只有自己纳税了，而配偶没有缴纳税金，也是不能申请的。 关于抚养人方面，有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单，这样做虽然可以减少纳税金额，但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万，或者国内父母已经去世的情况下，是不能加入被抚养者名单的，需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在，申请人有没有犯罪前科，比如说最常见的交通违规，一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次，当然没有驾照的人就不用担新这一点了，至于其他犯罪行为，从过去的申请情况来看，也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件，只要大家遵纪守法，按时纳税，就没有什么大问题的。 四、生计条件 生计条件是指能够有稳定的收入，要求申请者必须连续工作三年以上，一般归化申请的情况下，要求申请人有稳定的工作，必须是社员。其中正社员，契约社员，派遣社员都可以，但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的，转职几次都可以。薪资方面，没有一个固定的标准，一般来说根据如果申请者一个人生活的话，每个月能够收入20万日元以上，在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余，就可以。如果还有家人和自己一起生活，也要考虑到家人的收入和支出，总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子，一个人月收入21万，扣税3万，房租6万，通信费3万，饮食费2.5万，每个月还有6.5可以作为存款，这样就没有问题了。 有人可能会问如果在日本买个房子，或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说，有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的，租房子也是可以的，也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中，申请时银行存折上的流水是要提交的，突然一大笔钱的存入会被调查，还要想法务省解释这笔钱的来源，所以为了不给自己找麻烦，还是实事求是比较好。 五、重国籍防止条件 也就是不得拥有双重国籍，日本和中国都不承认双重国籍，如果选择加入日本国籍，在归化申请成功的同时，申请人会自动丧失本国国籍。 六、憲法遵守条件 简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为，不得加入恐怖组织等。 以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后，法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核， 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证，如果大家还有不明白的地方，也欢迎大家留言咨询。 其实接触过这么多申请归化的人以后，发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度，比如经常需要出差，中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本，已经习惯了日本的生活，文化，在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低，这样的申请叫做简易申请，在下一次文章里会为大家详细讲解。 来源：日本签证行政书士 责编：Zoe Chan
