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日本移民政策及方式都有哪些？
如何通过房产投资移民日本？ 取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元（约合25万元人民币）的投资金额，以及明确的事业内容。（日本投资移民） 从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资， 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取利润（如房租）。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。 据相关人士介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为4—5个月。 永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍 虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。 自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。 为何选择日本？ 发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优 势则愈加凸显。 首先，移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多。据相泽律师介绍，最低25万元人民币的投资即可获得日本的投资经营居留资格，且这25万元 投资者在几天之内即可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的最低投资额则分别高达330万、454万和962万元人民币，且资金处于长期锁死状态没有利润。 其次，日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。直到中学孩子都可享受免费的社会医疗；成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%；老年人更是可以享受上门医疗护理。 再者，日本先进的教育理念，与国内相近的生活方式，以及先天的地理优势使得交通方便，2—3小时内自由往返的便利条件，都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。 （互联网资讯综合整理）
日本购房投资移民相关的注意事项全解析
你准备日本投资移民吗，那么你知道日本投资移民要求是什么吗，是不是还没来得及了解呢，现在资料就在你面前赶紧来了解一下吧! 1、投资资金： 移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓\"郊区\"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。（日本投资移民） 小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。 2、 资金来由： 资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格；申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。 小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。 3、所谓新的商业性企业，包括下列三种： 1）创设一个全新生意； 2）收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工； 3）买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40％以上，资金及 或增加原生意所雇员工数达40％以上。 （互联网资讯综合整理）
2017年泰晤士报世界大学排名，附最全榜单！| 海外
英国《泰晤士报高等教育》（Times Higher Education）公布了2016-17年世界大学排行榜，这是其发布的第13版世界大学排名。 本次泰晤士世界大学排名中，牛津大学首次排名世界第一，哈佛大学竟然落到了世界第六位，此前曾连续三年排名世界第一的加州理工学院此番落到了世界第二的位置。这也是在主流的世界大学排名里，首次有非美国的大学排名世界第一。 中国大学方面，北京大学排名世界第29位，清华大学排名世界第35位，这两所学校也是中国唯一进入世界前100的学校。亚洲方面，排名最高的是新加坡国立大学，排名世界第24位，第二名即是北京大学，第三名则是清华大学，日本排名最高的是东京大学，排名世界第39位。 英国《泰晤士报高等教育特刊》今年公布的世界大学排名榜，首次由四大国际会计师事务所之一的普华永道（PricewaterhouseCoopers）负责审核结果。该排名榜根据教学、研究、论文引用、国际化及知识转移等十三项指标，列出全球首九百八十所大学。 今年首次有将近1000大学加入评比，有10个国家第一次参加今年的排名：阿尔及利亚，保加利亚，哥斯达黎加，克罗地亚，格鲁吉亚，科威特，菲律宾，斯里兰卡，突尼斯和委内瑞拉。 （据搜狐）
这才是2017 USNews全球大学排名的正确打开方式 | 海外
作为排名最具权威和影响力的榜单，US News向来被视为广大留学党申请学校的重要参考依据之一。下面，深耕海外教育、海外移民、海外投资的专业机构外联出国教育专家与中美青少年发展基金会秘书长杨黎明老师就将一起为你全方位解析这份最新榜单，聊聊排名背后的那些事儿，以及家长和学子如何正确应对层出不穷的大学排名，排除干扰，选择到最适合的学校。 在US News榜单中，包含了全球排名前1000名的大学。哈佛蝉联榜首不动摇，麻省理工也不负众望，再得榜眼。全球前十的院校除了牛津和剑桥这两所老牌名校，其余依旧被美帝大学承包。值得注意的是，芝加哥大学昙花一现之后跌出前10，目前排名13，而普林斯顿大学冲入前10，目前位列第8。亚洲排名第一的日本东京大中占据排行榜的44位，紧随其后的亚洲大学是新加坡国立大学（50名）。 话题转向国内大学的情况，仅有两所大学进入排行榜TOP前100。首屈一指的北京大学从去年的41名滑落到57名，而清华大学则有小幅度上升，目前位于第57名。除出清华北大，国内排名前5的大学还有复旦大学，中国科学技术大学，上海交通大学和浙江大学（并列）。 《美国新闻与世界报道》（英语(精品课)：U.S News & World Report）是一本仅次于《时代》周刊、《新闻周刊》的美国第三大新闻杂志。它以专题报道美国国内外问题及美国官方人物访问记而显其特色。该新闻杂志自1983年以来开始对美国大学及其院系进行排名，具有较高的知名度。 US News 于2014年10月正式推出了2015年世界大学排名（US News世界大学排名），与世界大学学术排名、QS世界大学排名以及泰晤士高等教育世界大学排名并列为世界四大大学榜单。 Q：US News 排名的评判依据是什么？ 杨老师：US News 从不随便出榜单。其评比标准基于以下12大主要指标，其中包括区域性的研究声誉、全球研究的声誉、出版物数量等因素，根据这些数据加权平均得出最终数据结果。 Q为什么各大机构公布的榜单中，部分学校的排名差异较大？ 杨老师：很多时候，部分学校排名发生较大变动，是因为每个机构推出排名的计算方式，所采取的衡量指标，数据来源和侧重点都有所不同。 通常情况下，大学排名时所列入的标准和数据，最直接反映的是生物科学的研究成果。而对于社会科学范围内的建筑、创意、人文和美术等学科，则不易反映其研究成果。工程、商业和教育等专业学科，很难有效衡量出其对社会发展具体的贡献和实力数据。例如美国加州理工学院坚持在本科阶段实行精英教育，这类情况会导致其因学校规模偏小而在响应方面得分较低。 Q为什么在这份榜单中，美国大学占据了绝对的优势地位？ 杨老师：排名起初有重视校友社会经济地位、毕业后贡献和学术声誉的倾向，其中拥有悠久历史和充裕资金的学府，通常偏向发达国家中的医学院。这种排名标准使发展中国家的大学无法与欧美的重点大学在同一个起跑点上竞争。再者，精英教育和大众教育之间的差别，以及发达国家和发展中国家大学之间的鸿沟也可能会扩大他们的优劣势。 2017年世界大学排名TOP10 由于全球学习英语的人口最多、国际影响力最广泛，因此英语系国家的大学院校也更注重大学排名。对于众多非英语系国家的欧洲国家大学，虽然具有悠久的历史（如法国），学术水平也较为平均（如德国），但由于英语并非是学术人员发表研究报告和学术论文的官方语言，因此无法将之纳入考量范畴，失去了一部分数据支持。此外，排名机构对于自己所出教育体制下的大学更为了解，很难做到绝对的公正客观，这也间接导致了美国大学占据绝对优势局面的形成。 无论榜单是否对非英语国家不公平，但美国大学在全球范围内受欢迎程度之高却是不争的事实。每到大学申请季，总有无数的申请从世界各个角落飞向美国。然而，由于在资源分配上实行严格的本地保护政策，美国绝大多数的录取名额为本地学生保留。以榜单中的美国常春藤名校为例，通常只留10%左右的招生名额给全球优秀学生厮杀竞争。可想而知，作为一名国际生，被美国名校录取的难度是有多高！ “先移民后留学”蔚然成风 “身份”改变命运不只是传说 在对“身份”的重要性有了充分认识后，选择先移民后留学的中国家长比例在近几年明显上升，只为让自家孩子与美国本地学生站在同样起点，有更多进入名校的机会。 其实，绿卡对孩子的助益远不仅限于学校申请，还表现在很多方面。比如，更自由选择专业，包括将国际生拒之门外的敏感专业，对绿卡学生也是展臂欢迎的；又如，在实习和就业阶段，绿卡学生不必经历成功率低至8.4%的工作签证抽签险道，更轻松入职世界500强，也拥有了把握未来命运的主动权。 中国籍学生美国工作签证H1B抽签中签率仅8.4% （据腾讯教育）
美国购房流程
美国贷款流程 | 美国房产税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律： 美国最新房价走势>>> 纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】 怎样在美国建造新房？ 资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】 美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】 海外买家如何在美国买房贷款 当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】 盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】 在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】 去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】 美国的租金回报率有多高，算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】 去美国买房，你的资金准备够了么？ 当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】 了解更多美国买房知识，点击：居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态，点击：美国房闻速递>>>
全球福利最好国家大排行出炉 男人也有九个月产假 | 海外
加拿大的教育福利全球领先，福利指数也是全球各国中排名前列的！一、加拿大：穷人教育一路免费，福利开支占GDP的23.1%>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费在加拿大，如果没有收入来源，单身可每月领取500-700加元(1加元约合6.6元人民币)的生活保障金，三口之家每月可领取1100-1300加元的生 活保障金，如果一直没工作，这笔钱可以一直领下去，直到。任何65岁以上的公民不管过去工作与否或工作时间长短，均可申请联邦养老金。对低收入家庭，政府提供廉租金住房，保证人人有房住。租金不是按照房子大小收取，而是按照工资收入收取，基本上用25%-30%的工资就能住上宽大舒适的房子。如果父母收入低于一定标准，不满18岁的孩子每月可领取100加元到200多加元的牛奶金。加拿大从小学到高中的教育(12—13年)，学费是分文不收的， 大学教育有的社区学院也是免费的，学前教育虽然不是免费，但对低收入家庭的孩子，根据家庭收入情况，由政府部分或全部支付教育费。二、美国：穷人医疗政府买单，福利开支占GDP的21%一位在美国加州的华人在这次经济危机中失业，可他一点也不感到恐慌，因为他可以领一年的失业金，然后再申请政府的救济金，救济金每月1600美元(1美元约合6.7元人民币)，房贷供不起，不要紧，也由政府无偿补助，日子照样过得很体面。研究数据显示，1995年夏威夷一个有两个孩子的母亲领取的福利相当于年薪36000美元的工人。美国的小学到高中教育免费，大学教育经费主要由政府负担，学生只负担一小部分。社区大学的学费低于每年1500美元，约是美国从业人员平均年收入的1/30。为确保条件具备并且愿意读书的孩子能读大学，政府对贫困家庭提供各种形式的资助。美国有专门为穷人提供医疗服务的医疗救助(Medicaid)系统，为买不起医疗保险的低收入家庭提供优质的医疗保障，所有费用由政府支付。医疗救助预算占州GDP的22%，其中联邦政府补贴57%。2008年，美国共有4900万人享受到了医疗救助，联邦政府支出部分为2040亿美元。由于经济危机，美国不少家庭收入降低，享受医疗救助的人数剧增。2009年，美国有9个州享受医疗救助的人数达到州总人口的9%。2010年3月23日，奥巴马总统签署法案，将医疗救助的标准降低到贫困线的133%(2009年，美国多数州贫困线为：一口之家年收入10830美元，两口之家年收入14570美元，三口之家年收入18310美元)，这样，将有更多的人纳入医疗救助体系。美国医疗制度的着眼点是，对任何危及生命的疾病，不管有钱没钱，先看病，后买单。你有钱，那你就自己掏腰包或由保险公司支付;你是穷人，就由政府买单，连住院的伙食费都由政府出。三、英国：难民也享受高福利，福利开支占GDP的25.9%英国实行全民免费医疗。笔者有个朋友在英国生孩子，从入院到出院不用花一英镑，伙食费都由政府买单，出院时，政府还给买好了婴儿车。英国大学阶段以前的教育均免费，大学阶段也有90%的大学生可获得政府津贴。所以，对低收入家庭来说，从幼儿园到大学教育是一路免费的。英国的福利覆盖所有在英国居住的人。笔者采访过一名在英国的难民，他在英国享受很舒适的福利住房，居住面积约80(与另一人合住)，洗衣机、电冰箱、煤气灶、电视机等家电应有尽有，想要什么生活用品，跟福利官说一下，也会免费获得，床单、毛毯定期免费换洗。英国政府每周给他发生活费，第一周是90多英镑(1英镑约合10.5人民币元)，从第二周起，每周35英镑。他照样享受与英国国民同等标准的免费医疗，他不会英语，看病时由政府出钱为他聘请翻译。四、德国：买“伟哥”也报销，福利开支占GDP的27.6%德国人一生下来就享受抚育金，第一个和第二个孩子为每月184欧元，第三个孩子为每月190欧元，从第四个孩子开始，每月215欧元，这笔钱一直领到25周岁或有了固定收入为止。对困难家庭来说，福利几乎包办了一切，领取的救济金只是“零花钱”，购买价值超出30.68欧元的日用品由福利局支付账单。德国《图片报》的一个记者走访了一个拿救济金的家庭，男主人30岁，妻子23岁，他们有一个出生不久的孩子，这个家庭几乎所有用品，从拖鞋、衬衣、小孩床，到洗衣机、电视机、炉灶都是由福利局付款购买的。除此之外，他们每月还能领到350欧元的房租补贴、385欧元的生活费。德国黑森州有位弗先生靠救济生活，每月从福利局领取350欧元的救济金和112欧元的养老金，福利局同时还要为他支付居住面积100的住房的房租。弗先生由于靠服用性刺激药物才能过正常的性生活，政府还必须为他每年支付购买“伟哥”的4900欧元费用。五、法国：种1公顷农田补贴400欧元, 福利开支占GDP的34.9%在法国，公民从娘胎到受到400多种福利的保护。法国福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。笔者在法国留学时，照样享受他们的住房补贴和育儿补贴。法国医疗保险全民享有，根据个人收入情况，公民每年仅交几百欧元的医保费，大致是一个星期的最低工资，失业者则免交此费。家庭如果只有一人工作，可将配偶及 子女纳入自己的保险中，交费不变。病人每看一次医生只交1欧元的挂号费，其余所有费用在自己的保险账户上由社保机构划拨。在法国，农民每种1公顷农田补贴400欧元，每养1头牲畜补贴300欧元，补贴农产品要求符合环保生产标准。对无工作或低收入家庭，根据家庭人口数每月领取405.62欧元到851.81欧元的最低生活保障金，如果有两个以上的孩子，则每增加一个孩子，每月加 162.25欧元。孩子从在娘胎里的第5个月起到满3岁，如果父母收入低于一定标准，每个孩子每月可领取156.31欧元的幼儿补贴。如果父母为照顾孩子 而停止工作或减少工时，则每月可领取320.67欧元到484.97欧元的育儿补助。如果雇用保姆照看小于6岁的孩子，并且收入低于一定标准，每个孩子每 月可享受65.46欧元到199.78欧元的补贴。如果家庭有两个孩子，每月补助108.86欧元，以后每增加一个孩子增加139.47欧元。孩子长到 11岁时，每月补助再追加30.62欧元，16岁时每月再追加54.43欧元。此项补助直到孩子找到工作为止。法国国民教育从小学到大学一路免费，如果家庭收入低于一定标准，孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。从初中到大学，学生可获得每个学期54.9欧元到3456欧元的助学金。残疾人根据残疾情况，每月可获得109.40欧元到1025.72欧元的补助。 法国一些城市对收入低于一定标准的人提供免费公交服务，有的城市则对所有人提供免费公交服务，或提供免费自行车。六、瑞典：丈夫有9个月的全薪产假，福利开支占GDP的38.2%瑞典1847年通过了《济贫法》，为低收入家庭提供帮助。瑞典把福利当作公民的基本作出法律上的承诺，当公民应该享受的福利不能实现或受到侵犯时，可以向地方公共保险或高等公共保险申诉。在瑞典，老婆生孩子，老公也跟着休9个月的全薪“产假”。在孩子年满16岁以前，父母均可获得生活津贴;年满16岁以后，完成9年义务教育的青年，如继续读大学则领取教育津贴，这样，大学也和免费差不多。在瑞典看病个人只掏60瑞典克朗(1瑞典克朗约合1元人民币)的挂号费，其他一切费用都由政府买单。瑞典的失业保险分两部分，即基本失业保险和自愿失业保险。所有20岁以上的失业者，可领取每日320瑞典克朗的基本失业保险金。除此之外，自愿失业保险职工参加全国36个失业基金，如果失业，在头200天里，可以领取过去12个月平均工资的80%，第201天到300天(有未满18岁的孩子为450天)期间减为70%，超过这个期限则由工作发展保险支付。2006年，全国有90%的工人加入了失业基金，553000人受到了失业基金的资助，平均每人得到54069瑞典克朗。失业基金的资金主要由政府提供，会员费只占基金的9.4%。七、：挪威带全薪休病假，福利占GDP的33.2%挪威实行全民免费医疗，所有公民都享受毫无差别的高品质的医疗服务，病假期间的工资与正常工资分文不差。产妇有42周的全薪产假，生产之前的3周也是法定产假。产妇的丈夫享有4周的全薪“产假”。挪威实行包括托儿所、幼儿园在内的所有等级的全民免费教育，不满2周岁的婴儿如果不去托儿所，可以获得最高每月3000克朗(1克朗约合1.1元人民币)的现金补贴。八、丹麦：全民免费医疗免费教育，福利开支占GDP的37.9%丹麦的福利覆盖所有在丹麦居住的人，不分国籍，只要在丹麦的领土上，就享受他们的各种福利。丹麦实行全民免费医疗，看病、住院分文不花，连住院伙食费都由政府买单。病房一切生活设施应有尽有，病人住院空手进去即可。丹麦从小学到大学一路免费，学生就近选择学校，如果选择私立学校，则政府按公立教育标准报销一部分学费。孩子从生下来到18岁的牛奶费也由政府支付。低收入家庭孩子的学前教育也由政府买单，学生每月还可以拿到生活补贴。失业人员在失业后的4年里，可领取相当于失业前工资90%的失业金。如果4年内还找不到工作，则领取每月约合14000人民币元的失业救济金。 九、澳大利亚：低收入者购药2.6澳元封顶，福利占GDP的22.5%当今澳大利亚的福利制度是1910年建立起来的，覆盖所有国民。澳大利亚对所有国民免费医疗，如果自己到药房买药，家庭收入低于24000澳元(1澳元约合6.6元人民币)的公民只需要支付药房2.6澳元，余款不管多少，均由政府买单。孕妇分娩时，可获得950澳元的分娩津贴，以帮助为新生儿添置用品。如果在工作年龄内失业，每年可获取1.5万澳元的失业救济金。女性公民从60岁、男性公民从65岁开始，不管过去的工作经历如何，如果个人收入或资产低于一定标准，都可领取政府养老金。 澳大利亚实行12年免费教育，学生在18岁前还可享受学习补贴。大学生可以获得政府的无息贷款。十、日本：医院不得盈利，福利开支占GDP的18.6%日本早在20世纪20年代就通过了几个福利法案，基本上采用欧洲模式。日本的医疗保健系统覆盖所有国民，日本的所有医院必须是非赢利性质的。每个公民必须享有一种医疗保险，保险费的多少根据个人或家庭收入情况而定。按照现有的医疗保险制度，69岁以下的人自我负担的医疗费占所需医疗费的30%，70到74岁的人负担20%，75岁以上的人负担10%。为了对疾病做到早发现、早治疗，日本对40岁以上的公民实行完全免费的预防诊断、检查和保健治疗。日本县市政府为低收入家庭提供福利住房，如果申请福利房的人多，为体现公平，则用抽签的方式分配。房租根据收入定，收入高，房租就高些，收入低房租就低些甚至全免。政府福利房的房租每两年调整一次，根据收入变化情况决定房租是上调还是下调。日本的幼儿园到初中实行免费教育，低收入家庭(年收入约25万元人民币)的婴儿在托儿所的费用全免，每个18岁以下的孩子可增加约合人民币2.5万元的个人所得税免税额，地方政府向不满9岁的儿童发放育儿津贴。十一、非洲：不少国家实现了免费教育和免费医疗非洲不少国家实现了免费教育和免费医疗，肯尼亚等国还为所有中小学生免费提供营养午餐、免费住宿。南非政府规定，所有公立医院无偿为穷人、老人、孤儿、残弱人员提供免费医疗，由统一结算费用。埃及对没有医疗保险的人提供免费医疗，无业人员可到公立医院免费就诊，农村每三四个村庄设有一个医疗中心，农民在医疗中心免费看病。埃塞俄比亚是世界上最穷的10个国家之一，但他们早就做到了从小学到大学一路免费，连教材都由政府免费提供。学生读大学，食宿都由政府“垫资”。学生大学毕业，工作一年半后开始在10年内还清政府“垫资”(4年约合8000元人民币)，如果毕业后找不到工作，国家不向学生索要这笔费用。埃塞俄比亚还对穷人实行免费医疗，拿着“贫民证”就可以在村镇诊所享受免费医疗。喀麦隆从小学到大学也一路免费，在大学阶段只收取每年20000中非法郎的注册费(约合270元人民币)。 十二、拉美：福利覆盖所有穷人拉丁美洲国家的福利制度在上个世纪80年代进行了较大的调整，使福利覆盖所有穷人。拉美国家的福利由三部分构成：工人和雇主共同支付的保险，政府负担的穷人救助，劳动保规规定的福利。拉美国家福利制度的特点是：有条件的货币转移支付，对需要救助的家庭直接给予现金;定位家庭户，在物价上涨期为使公民的生活水准不下降，对所有家庭户给予补贴;对极度贫穷的人给予一揽子全方位救济。福利是给最需要的人的，也就是给穷人的，其目的是弥补第一次收入分配的差距，让所有国民生活得有尊严。（国际升学指导中心）
马来西亚第二家园计划详解
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 马来西亚第二家园计划项目简介 马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。 历史和背景 马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。 由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。 中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。 ——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。 ——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。 ——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。 ——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。 ——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。 ——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。 马来西亚的移居优势 较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面： 马来西亚美食 自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。 教育体制 中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。 别样的旅游资源 马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。 低廉的房屋价格 马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。 第二家园的优势 出入境的自由 居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。 教育 若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且可以享受到马来西亚优质的教学体系。 税务 居留证持有者个人所得源自外国的收入，都可享有免税优惠。 购置汽车 每位居留证持有者都可以把一辆私家车带进马来西亚使用，或可以购买一辆在马来西亚装配的汽车，并享有豁免入口税、地方消费税以及销售税等优惠。 购置房地产 申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。在房地产销售后获得的资金免除增值税。而且第二家园申请者可以获得银行高达8成的房产按揭贷款，可贷款到70岁！ 中国公民申请的优势 1、无年龄限制 2、无英语要求 3、无需提供资产来源证明 4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短：2个月，一般不超过3个月 6、无居住要求--没有移民监 7、21岁以下的子女可以就读当地的学校 8、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户 9、在马来西亚的经商成本低廉 10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。 大马入境须知 中国投资者到马来西亚投资会面临一些实际困难和问题，对此应有充分估计并进行适当应对。 （一）客观评估投资环境 中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。 （二）适应法律环境的复杂性 独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。 （三）做好企业注册及申办各类执照的充分准备 在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。 （四）适当调整优惠政策的期望值 马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。 （五）充分核算税赋成本 马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。 （六）有效控制工资成本 马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。 申请条件 在马来西亚第二家园移民计划中，马来西亚政府欢迎持有居留证（Social Visit Pass）的外国市民无限次出入马来西亚并在马来西亚长期居留。世界各地人士不论国籍、年龄、宗教、性别均可参加此计划，他们可跟父母、配偶携同受抚养人（就学或非就学）和一个家庭雇佣前往马来西亚。 主申请人年龄 50岁以下 50岁以上 存款金额 30万马币，约合60万人民币 15万马币，约合30万人民币 马来西亚第二家园申请条件很简单，首先家庭中要确立一位主申请人。马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，但是以我们的经验来看，男方作为主申请人更容易获得通过。确定了主申请人以后，只要满足以下两个条件就可以申请了： 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。 2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。 4、财力要求500,000马币或更多更好。 5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。 7、要求每月RM10，000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。 11、不允许申请人有兼职工作。 12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。 年龄高于50岁的申请人： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口 5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明 6、政府或者商业的退休金都被承认 7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、允许申请人有兼职的工作 所以说第二家园的申请首先需要申请者具备一定的经济实力。那具备了这些条件以后，需要准备哪些申请文件呢？跟着我往下看吧！ 申请文件 申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件： 1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。 2）个人工作履历，学历与经验表一份。 3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ） 4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。 5）四张护照相片。 6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。 7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ） 8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ） 9）公证属实的银行结单报告 / 其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右） 存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。 10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者） 11）由公安局签发的无犯罪记录证明。 12）申请人和他家人的健康情况的报告。 13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。 申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1) 身体检查； 2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。 B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000 （马币一百万）的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000（马币十万）；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000（马币十五万）。 3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除） 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③ 如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.） 第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。 文件样本 我们提供了一些成功申请者的文件样本供您参考，但是不能用于其它途径哦！ 递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。 从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。 在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。 在线查询 紧张的资料准备阶段已经告一个段落，接下来就是耐心的等待马来西亚移民厅关于申请的审批了。 您可以登录马来西亚第二家园申请中心网站查询相关信息。 批准函和反签信 在申请获得通过以后，马来西亚移民厅会发出正式批准函，要求您到马来西亚报到，而批准函的有效期为6个月。为了能够让您顺利前往马来西亚，移民厅发出反签信，用于申请前往马来西亚报到用的签证。我们来看看批准函和反签信的样子吧！ 批准函一般为两页，第二页会注明到马来西亚报到需要提交的文件，以及交付给移民厅的费用。 3.1 社交签证费 每年90马币 3.2 多次往返签证费 每年30马币 3.3 签证转换费 一次性530马币（一般是以旅游签证转换第二家园身份需要付费，如用反签信申请的签证则无需非此项费用。 3.4 银行定期存款50岁以上为15万马币，50岁以下为30万马币 3.5 银行定期存款证明信函 3.6 体检报告 3.7 医疗保险 “第二家园”申请条件调整 根据最新马来西亚政府通知，马来西亚移民厅下属第二家园中心发布最新要求，所有第二家园项目申请者需要提交银行流水单，以证明月收入情况。此政策将于2012年7月12正式日开始实施，此前递交申请的客人不受影响。 配发英文原文如下： “The MM2H Centre would like to inform that effective 12 July 2012, all MM2H applications must submit bank account statements that shows the latest 3 months deposit for monthly income (either from salary/ rental/ interest earned/ shares/ etc) or government-approved pensions into the applicant’s bank accounts. Complete applications received before that date, are not subjected to the above requirement.” MM2H Centre （据百度百科）
投资泰国房产：清迈房产租金回报区域解析 | 海外
如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。（泰国清迈房价） 近几年来，泰国旅游市场十分火爆，随着各国大军垄断泰国房产市场，清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在，优美的环境，民风淳朴，四季如夏，再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后，声名鹊起，一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞，吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资，更重要的是其经济前景。 渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点，海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹，大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱，同时给人们留下这座城的记忆。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 点击查看泰国更多精品房源 对于很多投资客来说，对于清迈古城，始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁，历经岁月的风尘，镌刻着时代的变迁，沧桑古朴、恬淡优雅，每来到清迈古城小镇的投资客来说，首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔，屋顶的花草、屋旁的大树，总像是在讲述一段段流转的年华。 清迈古城区，商圈密集，人流巨大，可说是寸土寸金。在这里，投资这里的房产多少钱？ 怎么也得一百多万吧？在这个古城商圈投资的房子，看中的就是黄金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格，再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们，会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上，房产最低租金的少则1万多泰铢，贵则2-4万泰铢都有！（这里的租金依照一房一厅大致均价算，具体根据楼盘的位置） 1、租金火爆的清迈古城商圈 泰国房产的清迈古城价格涨幅高，租金照涨不误租金回报率：租金回报率高，房产涨幅大：10%在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房产均价8万多起步，贵则10万泰铢皆有！曾投资该区域的李艳女士提到，几年前在这投资一套房产，月租金少则也就千来块！如今随便都能租到4-5千人民币！租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说，（详情了解astra点击下方的公寓图片）租金大涨，投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。 租金的回报率也比其它的区域高且稳定，一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵，且往后更看到的是随着一带一路的兴建，房产的租金每年还要继续上涨，这是属于清迈的房产行情。 2、黄金贵妇街——尼曼路 连年猛涨，最新兴起的清迈商圈：房产价格翻升，租金盛旺：20000泰铢在古城临近的尼曼路中，最新兴起的贵妇街尼曼路，经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域，这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见，外加上这里时髦的购物中心，热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右！ （租金的价格依照一房一厅算，具体以实际楼盘为准）一位清迈房产经纪人提示到，如今尼曼路不同与往，每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客，欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至，疯长的租金让更多投资客目光转向这。 3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心 最新的购物中心，人气飙升的投资价值洼地：租金均价：9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心，如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨，清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右，（均价以一房一厅算，具体按照实际房产出租为准）在新城区中，虽然强不过古城商圈和尼曼路，但是较之于观前，如今有很高的泰国房产投资潜力。 该区域房产投资的高涨，意味着新城区价值的强大，更意味着财富的聚集。古城的清迈，不会有突飞高涨的房产，更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上，不难得出结论：新城区，正处在一个飞速增长的步伐，并且新城区还在加速。 如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧，准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长，再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。 我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新，焕发出别样的光彩，清迈并不仅仅属于一个城市，也并非只从属于它的所谓的领导者，它是整个城市心灵的归属，更是海外投资客的另外一个家。 （据界面）
加拿大的税务制度是怎样的？
加拿大是一个高福利、高税收的国家，被称为“万税之国”，税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税，从消费税到资本所得利润税，加拿大样样都不少。 三级政府都征税，联帮政府征所得税、消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税、消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言，可以说凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制，即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税，而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多，复杂无比。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费 具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。 首先是所得税，所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税：年薪4万以下的8%，4-8万的22%，8-12万的27%，12万以上的33%。省所得税：3万以下的5%，3-7万的8%，7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重，高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。 其次消费税，其中联帮5%，省8%，共13%。原来联帮也是8%，由于联帮政府财政有盈余，逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税，购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税，2015年7月1日起规定要交8%的税。 再次是财产税，亦叫地税，这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产)，汽车在购买时交了一次，以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。 地税一般有以下特点：第一，地税一般是物业估值的一个比例。如在安省，以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)来评估。然后，地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内，一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。 第二，商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例，如果该独立屋不是用于居住，而是用作街角便利店，则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。 第三，地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差，物业贬值，政府收不到一定的地税，则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资，导致治安进一步恶化，环境更加衰败，形成恶性循环。 （据互联网综合整理）
浅谈澳大利亚养老金体系
澳大利亚以完善的社会保障和发达的福利制度吸引着众多海外移民，堪称“从摇篮到坟墓的高福利国家”，然而由于专业名词众多，财政政策经常处于变化之中，导致很多人对于澳洲养老金或多或少的陌生，很多年轻人觉得“退休”二字离自己还很遥远，但是养老金作为澳洲社会福利的重要组成部分，和每个澳洲公民都息息相关，甚至可以说我们现在每一个财务决定都多多少少影响退休后生活的保障。本文将简要地说明澳洲养老金制度，仅供大家参考。 澳洲养老金体系主要有三部分的组成，一是雇主必须交纳的superannuation，二是个人自愿交纳的部分personalcontribution，三是政府的age pension。 >>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费 退休公积金（super） 澳洲法律规定，年满18岁的员工不论全职还是兼职，只要税前月收入不低于450澳元，雇主在支付基本工资以外，都必须为员工缴纳super(不低于税前工资9.5%的比例)，至少每三个月存入员工自选的退休公积金(super fund)帐户。员工也可自愿从收入中额外拿出一笔钱，存入super fund中，委托superfund公司管理和投资。 政府老年金（Age Pension） 政府老年金能解决退休后的基本生活费，但是为了达到相对公平的目的，老年金的领取之前必须对申请人进行收入测试和资产测试(Income and asset test)。这些测试确保一些富人们在申请领取老年金前，需要先花费他们自己的资产。只要年满65岁，在澳洲连续居住了10年，并且收入和资产低于一定限额，那么就可以领取政府发给退休人员发放的老年金。 自愿缴纳部分(Personal Contribution) 顾名思义，这部分可以自己缴纳了，养老金公司会帮你做投资。澳洲政府一直致力于鼓励纳税人将更多的自有资金投入养老金，自己来养老。比如设定了鼓励性的税务条例，以鼓励更多地纳税人将钱自愿投入养老金。根据澳洲财政部公布的数据，约27%的员工接受雇主高于法定的强积金9%比例，约20%员工自愿将税后的收入放入养老金。值得注意的是，退休公积金和自愿缴纳的部分的钱只有的在退休之后才能动用，并且符合领取老年金的最小年龄正在计划地上涨，从2017年7月1日起，该年龄将每两年上涨六个月，直到2023年7月1日达到67岁。这也意味着澳洲人要一直工作到67岁之后才能安享晚年。 过渡退休政策（TTR） 对于处于55-65岁年临段内的中老年人，精力和体力渐渐衰退。有些人希望减少一点工作时间，但又希望不会减少收入。另一部分人则希望趁退休前的最后十年多赚点钱，保障自己晚年生活水准。澳洲政府为了鼓励他们能继续工作更长的时间，又能帮助他们存到更多的养老金而专门制定了澳洲过渡退休策略TTR（TransitionTo Retirement）。对于55岁以上半退休，并且个人收入达到纳税边际税率在15%之上的人群可以适用。它是将提取退休金（account based pension）和工资税前供款（salary sacrifice superannuation contribution）相结合，即可以一边从公积金中提取养老金，一边将部分工资以salary sacrifice的方式存进公积金中。这样做最大的好处在于可以最大限度地利用养老金税率和个人所得税税率之差来省税。 将税前工资里的一部分（salarysacrifice）税前供款存入养老金账户里，最多不能超过3万澳元，这部分的供款按税率15%纳税。 开设一个Pension养老金账户，将公积金账户SuperSaving里的钱转进Pension账户，并从Pension账户中提取每年最少4%，最多不超过10%。转入你私人账户。这笔钱本来相当部分是你应缴的税款，所以可以说省了一笔税款，也可以说赚了。 （据滴答网）
