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申请希腊黄金签证,如何选择正确的房产:9个要问的问题|居外专栏

不管是为了投资,还是自住,希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅,希腊提供很多种选择。 尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了,但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说,这是一个很好的机会。 但是,当你在希腊购买房产时,你如何确保自己走在正确的轨道上呢?你如何选择符合黄金签证要求,正确的房产呢?我会给你们列一个大纲,帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。 Q1 房子装修了吗? 如果你要在希腊买房,不管是在雅典还是在其它岛屿上,请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新,但是你还是要问问:房子的所有人做过深度翻新吗?他们对基础设施负责吗?请确保你得到清楚的回答,否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新,买之前请找到靠谱的承包商。 Q2 你愿意花大钱吗? 刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗?如果你要翻新房子,这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。 Q3 房产所有人是谁? 很有可能你要买的房子是别人继承下来的,房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人,获得清楚的答案,避免办理产权的时候碰到麻烦,进而影响到你的黄金签证申请。 Q4 房子是合法登记的吗? 希腊的一些房子,尤其是在各岛屿上的一些房子,都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的,否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙,而不是客户自己独立面对的原因。 Q5 你知道房子的具体位置吗? 我们都知道,买房最重要的就是位置。当房子在国外时,这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置,并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租,获得租金收入,那么这一点就尤为重要。 Q6 是商业房产吗? 如果你打算将房子用于商业目的,请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则,租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子,尽管爱彼迎的出价看起来更高,但是运营费用也高,毛收入也要交税。 Q7 投资回报率合理吗? 我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定,而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误,对他们表面上看到的回报过于兴奋,没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明,杜绝任何失望和误解的原因。 Q8 你要搬过去住吗? 大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活,请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场,但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题,但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。 Q9 你请的是专业人员吗? 买房时请教法律上的专业人士是非常重要的,尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以,当你选择和一家机构合作时,你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利,节约时间和金钱。 更多关于希腊黄金签证房产投资的信息 无论是作为一种纯粹的投资手段,还是作为第二个居住地,希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广,它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。 希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此,它仍然需要谨慎处理,因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。 延伸阅读: 2020年中国人在希腊黄金签证上花掉10亿欧! 25万欧元换签证 希腊黄金签证背后究竟能给全家带来什麽?   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

马来西亚“第二家园”拒签率达90%!哪些人的申请会被拒?

马来西亚政府已经暂时冻结了第二家园项目。目前所有的新申请案都遭搁置,也没有确切的重启日期。这是不到两年内,马来西亚政府第二次宣布暂停第二家园项目。 马来西亚政府宣布,要对项目进行调整及改进,初步计划2020年12月重开。同时政府也强调了项目的重要性,临时的冻结不会对2019年世界上最火的投资签证带来不好的影响。 马来西亚第二家园顾问联合会的代表表示,2019年9月和11月之间的申请案90%都被拒掉了,没有任何理由或者说法。2019年之前的拒签率一般在10%左右,所以2019年超高的拒签率令人费解。 “当我们联合会的会员们突然收到这么多拒签信,他们非常吃惊。拒签没给理由,也不允许申诉。” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Lim Kok Sai 告诉《马来西亚星报》记者。 首先,我们需要强调一点,就是按照马来西亚政府指定的条件去办理第二家园签证,就肯定万无一失,就算面对各种不同材料被抽查,也可以轻松应对。 但对于为什么会被拒签,之前一直都没有一个具体的官方详尽说法,直到特别行动组的来临。好了,我们来了解一下具体都是什么原因会被拒签,也好不去犯这些低级的错误。 1. 护照有效期不足6个月 申请时,就算有效期有1年,整个材料准备阶段,直到审核期,1年往往是不够的。这个也能被拒签的话,代办公司有很大责任,因为准备申请表格时,我们代办公司是除了需要填写输入护照到期日期,也需要多次审查材料的! 这次最多被拒签的理由就是护照有效期不到6个月,大家千万要注意啊! 2. 同时申请多个二家签证 马来西亚第二家园签证分东马和西马,如果申请东马(比如沙巴)的二家后,又去西马递交材料,这个在系统里会出现两份申请,肯定会被拒签的!打算在那里定居就申请那儿的第二家园吧,想太多反而得不偿失。 3. 申请者被列入黑名单 马来西亚是个安全的国家,如果进入了涉及国家安全的黑名单,无论是逾期逗留记录,甚至是国际犯罪问题,还是无犯罪记录作假,这个都不可能拿到第二家园签证的。 4. 申请者持有学生签证 持有学生签证,是无法申请第二家园签证的。第二家签证是给在国外有工作和收入的外国人申请,需要证明马来西亚境外有超过1万马币的月收入,试问一个在马来西亚留学的学生如何可以达标? 5. 申请者持有短期专业签证 这是发给外国人到马来西亚做培训师用的,这个签证不超过12个月,和上面学生签一个道理,目前人在马来西亚工作,怎么证明收入来自境外呢?不合理。 6. 照片不清晰 请大家不要在家里自己拍照打印照片。证件照还是请到专业的摄影公司拍吧,我们需要蓝底3.5cm*5cm证件照,不要带眼镜,不要带帽子。因为照片而被拒签,真是欲哭无泪啊! 还有其他原因比如:定期存款,流水账单,在职公司不存在,都是拒签的原因。 不要相信不实宣传,如:拿督级老板,走后门、有特权! 无需银行流水、无需存款证明、无需无犯罪记录证明,说不需要这些材料或可以帮助作假都是错误的。 欲了解更多有关马来西亚“第二家园”的申请条件,请阅览【居外百科︱马来西亚我的第二家园】。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。   综合整理自投资移民知情者、CYMM2H 责编:Zoe Chan

买房移民西班牙 投资不用400万 !

提起西班牙,大家可能会想起斗牛丶番茄节及佛朗明哥舞。独特的文化丶悠闲的生活,是移居当地的吸引之处。西班牙投资移民要求是以最少50万欧元(约390万元人民币)买入当地物业,便可取得当地居留权,但之后要取得永居和国籍身份则有较长的居住要求。 同处伊比利亚半岛的西班牙和葡萄牙,皆有黄金居留许可计划,非欧盟国家居民可透过投资当地物业获取居留身份,继而可免签自由出入欧洲26个神根成员国。不过,两项计划受欢迎程度大相径庭。 葡国较受捧 4个月获居权 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪形容,如果有一个客申请移民西班牙,另一边厢至少有100人申请葡萄牙。两者同样是在当地房地产投资50万欧元,便可取得居留当地的权利,当中西班牙需等约9至12个月取得身份,葡萄牙则最快4至6个月;另葡萄牙设有较低门槛选择,可投资35万欧元(约273万元人民币)於旧房产重建项目,西班牙则没有这选项。当申请人取得永久居民身份可选择转售物业。 三代同受惠 须考语言试 西班牙投资移民申请人可带同配偶丶未婚子女,以及已退休且经济上依赖申请人的父母,属三代移民。不过,若要取得永久居民身份,葡萄牙在首年须累积居住满七日,在第二和三年累积住满14日,以及在第四和五年累积住满14日。至於西班牙的要求,则是在五年内居住满四年两个月,才可申请永久居民身份,并要在十年内居住满八年四个月,以及通过西班牙文语言试才可申请入籍领取护照。比较之下,入籍葡萄牙也要考葡文语言试,但合共六年可完成,相对较快。 由於在两地取得永居身份後的福利相若,因此她指最终会拣选移民西班牙的人,都是真的想留在当地居住,又或本身已有家人在当地。 西班牙是申根和欧盟成员国,拥有居留权可自由出入其他申根成员国;取得永居身份在西班牙可享有医疗等福利;取得护照後可在其他欧盟国家包括德国丶法国丶荷兰等地居住丶工作及享有欧盟公民的学费优惠等。 点击查看居外网上7200套在售西班牙房源 视乎能否接受二手旧楼 在西班牙买楼可买新楼或旧楼,可自住及出租,城市如马德里丶巴塞隆拿丶塞维利亚都受欢迎。惟她提醒,西班牙面积较葡萄牙大,前者物业流转速度较低,大机会有较旧的二手楼选择,要看是否能接受欧洲普遍如古董般的旧楼。 据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都马德里的三房住宅,建筑面积约117平方米,叫价55万欧元(约429万元人民币)。 而一个位於巴塞隆拿的三房单位,同样建筑面积叫价50万欧元(约390万元人民币)。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售西班牙房源,或致电 400-041-7515 谘询西班牙移民、留学或房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan

移居到美国,我该了解哪些紧急援助号码?

初移居到美国的人民应该在手机里,存上当地的紧急援助号码,如:美国公共设施、美国社会安全局、就业不公特别办事处和中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆的联系方式。 作为多移民文化熔炉的美国,向来在移居目的国榜上有名。移居到美国之前,先关注存好当地的各自紧急联系,帮助你在危急时迅速求助,以下名单涵括遇险紧急联系、大使馆信息、税务相关联系等。 美国公共设施联络号码 记好5639,生活无忧! 511:出行消息专线,提供实时交通情况,车祸事故,施工,封闭路段以及高速公路车流。 611:手机电话客服专线。 311:非紧急市政服务专线,其中包括修理马路,移除道路上马路尸体,垃圾车服务,举报噪音,举报违规建筑。 911:急救专线,就算在收讯不良或没有信号的地区也可成功拨打。 美国社会安全局(SSA) 获取社会安全号等,确保福利和收入登记。 网站:www.socialsecurity.gov  热线: 1-800-772-1213 (早上7时至晚上7时) 就业不公 特别办事处(Office of Special Counsel for Immigration-Related Unfair Employment Practices) 热线:1-800-255-7688 美国劳工部网站: www.dol.gov 中华人民共和国驻美利坚合众国大使馆 (202) 495-2266 (202) 669-8024 (202) 495-2216 Chinaembpress_us@mfa.gov.cn 在国外生活,租房终究不敌买房的安全感。 居外不仅给你买房的安全感,更给你买对房的安全感! 马上提交联系详情,索取免费美国房产投资咨询。

办理马来西亚签证需要准备一些什么?

因为马来西亚拥有得天独厚的自然风光,所以每年前往观光旅游的人很多。对于想要出国游玩的人,都是需要办理签证的,所以办理签证马来西亚需要准备一些什么相关的材料呢?马来西亚个人旅游的签证一般分为两种:电子签证和贴纸签证,这两种签证都是需要申请的,所以关于如何申请它们通过以下相关的内容进行详细讲解。 申请电子签证的步骤(个人): 1、登录马来西亚大使馆的官方网站,在线进行填写签证的申请表格。 2、提交办理签证准备的所有相关资料。 3、支付办理签证的相关费用,一般是200元左右。 4、通过之后就能获得它的签证,并且会达到你的邮箱里面。 如果自己申请觉得比较麻烦,可以出钱让旅行社帮助自己办理电子签证,和其他国家的签证申请办理相比,马来西亚的通过率还是比较高的,只要材料提供的比较完善,一般不会出现被驳回的状况。 办理签证申请所需要的材料: 1、准备自己的电子护照首页。 2、准备至少两张白底的照片。 3、准备自己的机票预购订单。 审核通过之后就可以进入大使馆进行受理,一般情况下,马来西亚的旅游签证效期是三个月左右,所以只是单纯的去马来西亚游玩,这个时间是完全足够的, 如果想长时间定居马来西亚,就要考虑该国家其他的相关政策。 马来西亚的签证是可以帮助代办的,但必须是同一个户口本上的人才能够帮助自己。马来西亚是没有落地签证的,所以想要去马来西亚就必须在国内把签证办理好。以上具体的内容就是在办理签证时需要准备的相关材料以及办理签证的步骤,希望对想去马来西亚的人有帮助。

赴美留学怎样选专业?美国热门留学专业一览表

美国是很多留学生都想要申请的国家,美国有许多的强势专业,哪些是比较适合留学生申请的?下面跟随居外网一起了解美国留学都有哪些热门专业吧。 一、美国热门留学专业 1、计算机科学(Computer Science) 除了学习计算机的硬件和软件知识外,该领域还涉及到如机器人、自然语言认知项目、人工智能、编程、大数据分析和游戏设计技术等知识的学习和运用。无论是哪个方向,该领域都注重专业问题的解决能力。 2、传播学(Communications) 传播学的专业都倾向于培养思维敏捷、个性鲜明、擅长讲故事的学生。学生需要花费大量时间学习研究不同形式的传播方式,以及信息传播背后的策略。无论是口头的还是书面的信息传播,受众的反应和传播环境的影响都是该专业学生的研究对象,而该领域的学生在商业、广告、人力资源、公共关系、教育、传媒行业都有广阔的工作机会。 3、商科(Business) 商科类专业注重对学生的综合能力如数据计算、问题处理、决策制定、交流技巧等等的培养。学习过程中学生将学习全套的活动预算、组织、计划、执行、控制流程。 4、经济学(Economics) 经济学是一门研究个人、企业、政府、社会在时间和金钱上如何花费以及资源如何分配的学科。现代社会商品的生产、分配、消费和服务都是该专业需要研究的对象。大量的数学模型研究及缜密的逻辑思考能力是该专业的特点。 5、心理学(Psychology) 心理学专业聚焦于人类思想和能力的研究,主要研究先天因素和环境因素对人类的学习能力、认知能力、智慧、动机、情绪、个性甚至精神错乱形成的影响。在该领域内,心理学家需要通过教育、交流等方式切实解决人类思想和行为问题。 6、英语语言文学(English Language & Literature) 英语语言文学专业涉及文学、语言和写作三个方面,学生通过阅读大量的诗歌、小说等作品,分析伟大作品的写作手法并通过文学作品了解相关历史和文化。 二、美国五大高薪专业 1、金融专业 按道理,金融专业的职业稳定性不如商业管理专业,但金融专业毕业生属于全才,不论是从事会计还是商业管理,轻轻一转身就OK了。美国大学金融专业毕业生的年薪起薪为47500美元,职业生涯中期的年薪约在91500美元。 2、商业管理 本科生年薪的起薪为41100美元,职业生涯中期的年薪为79600美元。商业管理毕业生所从事的工作具有稳定性和多样性的特点,在哪个领域都可能找到用武之地。 3、医生助理专业 根据美国劳工部的预测,从2008年到2018年,就业市场对医生助理的需求量会增加34%,是美国人才需求增长最快的一个职业。医生助理年薪的起薪在19379至30849美元之间,职业生涯中期的年薪在24783至35794美元之 间。虽然收入不高,但成为最牛专业的关键是教育投资低、就业机会多。要想成为医生助理,只要获得大专学位就可以,最快的18个月就可毕业上岗。 4、信息技术专业 毕业生年薪的起薪为49600美元,职业生涯中期的年薪为79300美元。 5、护理专业 人类已进入老龄社会,老人多了,有个大病小灾就得有人照料。美国闹护士荒,护士找工作自然不愁。美国护士年薪的起薪为52700美元,职业生涯中期的年薪为68200美元。 三、如何挑选专业 1、结合兴趣和特长 学习不单是获得书本和课堂的知识,也是一个发展自己的兴趣和培养自己的能力的一个过程,在这个过程中,如果能发挥自己的特长,那是一件幸福的事。专业并不一定能局限将来的职业,但是通过学习自己感兴趣的专业并获得的能力是未来无论从事什么职业都可以受益的。 2、考虑以后是否继续深造 对于出国留学读本科的学生而言,不出意外的话,一般都还可能考虑攻读硕士甚至博士,更有必要在选择留学的专业时做稍微长远一点的考虑。 3、考虑未来职业的发展前景 无论是将来回国就业还是希望在国外就业,对于未来职业发展的考量都是选择留学专业时必须注重的。 4、所申专业的难易程度 不同的专业,在不同的大学,申请难易程度区别很大。很多时候,学生特别想去一个大学,就要考虑到是否放弃一些特别难申请的专业。 同时,很多热门专业,由于申请的学生特别多,也会提高录取难度。

好消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍!

近日,美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的,针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中,对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测:2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高,超过2万张! Charles Oppenheim预测:2022财年,职业移民类(EB类)将至少获得29万张签证配额,这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证,主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此,按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算,2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张,多出1493张,大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额,2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。 2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态,4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签,现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加,无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。 如早前报道,美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示,职业移民排期继续前进,其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天!美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破,包括EB-5在内,所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说,无疑是一大利好! 此外,针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题,Charles Oppenheim指出,目前依照的是审结时间的顺序,然后提交给签证办公室,签证办公室再由此决定签证的发放。 好消息的是,美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序,美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务,为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间,已有申请者陆续收到面试通知,其他符合资格的申请人可耐心等待。 相关资讯:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?|居外专栏 来源:世贸通集团 机会是属于有准备的人。目前,美国移民局依旧照常接收和审理移民申请,对于移民美国有刚性需求的投资者而言,应及时根据自身情况,早日锁定优质项目,“早准备、早申请、早排队、早受益”! 立即联系居外IQI,了解和把握美国投资移民置产的种种机遇!

加速+增额,美国EB-5投资移民迎来重大利好!

近日,美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题:一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份;二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期。 亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份(TPS)人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民(尤其是EB-5投资移民)签证排期部分,法案草案提供了两大重要解决方案,即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免。具体解读如下: 一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用 亲属和职业移民(EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先)类别,可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA(“美国移民律师协会”)的估算,该方案至少能激活几十万的签证配额,进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项,EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费;同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。 重磅消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍! 二、 通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免 当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策:已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人,当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候,可以向移民局递交I-485转身份申请;递交I-485之后可以先获批Combo卡(EAD工卡和AP回美证二合一的红卡),EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活;等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期,移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。 法案草案规定下:如果EB-5申请人的优先日(一般为I-526申请的递交日,也可能延后1-2天,以移民局发送的递交回执显示日期为准)超过两年,签证申请人可以选择: 支付附加费(1,500主申美元 + 250美元附申)获得提前递交I-485调整身份申请资格,以获得Combo卡(EAD工卡 + AP回美证),从而在美国工作、学习、生活; 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。 法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。 预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿,之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何,法案草案的出台,让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展,并为大家带来后续报道。 来源:世贸通集团

毕业留美工作必读:2021最新OPT知识汇总

持有F-1身份在美国读书的留学生需要先获得工作许可,才能在美国合法工作。那么对于留学生来说,OPT身份很可能是绝大多数留学生在美国合法工作的唯一选择。受到疫情影响,移民局审理各类申请的效率都有明显的下降,很多留学生由于没有及时了解OPT申请,错过了OPT的申请时间,从而错过了唯一可以留在美国工作的机会。 接下来,我们为大家整理了OPT(包括STEM专业)的各类知识,以及影响OPT申请的最新政策。 一、什么是OPT? OPT全称 Optional Practical Training(直译为“选择性实践训练”),是持有F-1学生签证的国际学生在美国完成学业后的工作实习期身份许可。OPT申请后,由USCIS(美国移民局)审理并向申请人颁发工作许可证(简称“EAD卡”),允许持F-1签证的国际学生在美完成学业后实习或工作12个月,这是绝大多数在美的国际留学生在美国工作或者实习的唯一机会。如果是科学,技术,工程或者数学类(Science, Technology, Engineering, Mathematics,简称STEM)专业的学生可申请将OPT时间额外延长24个月。需要注意,对于专业是否属于符合STEM的要求,不能仅从字面理解,需要与就读学校的国际学生办公室确认。 二、如何区分CPT、Pre-Completion OPT 和 Post-Completion OPT? 我们所说的OPT一般是指Post-Completion OPT,即毕业后全职OPT,本文中如果无特指,OPT指的是Post-Completion OPT。除了Post-Completion OPT外,还有一种Pre-Completion OPT,学生在校期间就可以使用。此外,学生在校期间还可以申请CPT,全称Curricular Practical Training。那么这三种申请有什么区别呢? 三、OPT申请条件 申请时持有有效的F-1学生签证/身份; 在美国完成至少两个学期全日制学习(9个月以上); 在美国高等院校拿到本科学士及以上学位; 工作岗位必须与所学专业(Major)直接相关,辅修专业(Minor)不包含在内。 请注意: ELP(English Language Program,英语语言项目)学生不能申请OPT; 申请Post-Completion OPT时无需有工作offer,但Post-Completion OPT对无业状态的时间有一定限制。 四、OPT申请流程 作为在美留学生,如果您要申请OPT,那么一般需要经历以下步骤: 1. 要求您所在学校的指定学校官员(Designated School Official,简称DSO)推荐 OPT。您的DSO将通过认可您的I-20表格、非移民学生身份资格证明(Certification of Eligibility for Nonimmigrant Student Status)并在 学生和交流访问者信息系统 (SEVIS) 中做出适当的标记来提出建议。 2. 向美国移民局正确提交 I-765表格申请(工作许可申请),递交时需要一起递交相关申请费以及支持文件。 3. 移民局收到申请后,申请人会收到I-797 Receipt Notice递件收据。 4. 递交申请后,申请人会收到移民局的通知,一般是直接收到EAD卡。在拿到EAD卡后,即可合法在美工作。 一般来说,学校的DSO或者国际学生办公室都会全程指导及协助学生完成OPT的申请。如果留学生在申请OPT时有任何疑问,应当与学校DSO联系和确认,切忌根据自己的猜测来填表或者递交申请。此外,每年都有一些留学生由于学校工作人员的失误失去申请OPT的机会或者对自己的学生身份造成不良影响。这是因为并非学校的国际学生办公室都对OPT申请或者F-1学生身份的相关规定非常清楚,留学生应当自己学习和了解F-1学生身份以及OPT申请的相关知识。 此外,即使您在规定时间内提交了OPT申请,在OPT申请获批之前(收到EAD卡之前)不能在美国进行工作。 五、毕业后OPT(Post-completion OPT)申请的时间节点: 申请时间: 必须在DSO将OPT建议输入SEVIS记录后30天内,以及 毕业前90天到毕业后60天。 生效日期:以移民局签发的EAD卡日期为准。 有效期间:非STEM专业的OPT有效期一般是毕业后12个月,STEM专业可延期至36个月。 注意,今年上半年移民局宣布对部分OPT申请暂时施行弹性处理政策,以解决由于疫情导致的OPT申请延迟问题,这项政策适用于2020年10月1日至2021年10月31日之前递交的申请。至于2021年10月之后,移民局是否会针对下一年的OPT申请颁布类似的弹性处理政策,留学生应及时留意移民局政策更新,或者直接向学校DSO进行询问。 六、OPT期间允许的失业时间 OPT期间允许一段失业时间,具体请看下图: 七、STEM OPT 1、STEM专业学生如何申请OPT延期? 对STEM专业学生的要求: OPT获批并且目前处于OPT的有效期内。 已获得美国教育部认可的学校颁发的学士,硕士或博士学位,并在学生提交OPT延期申请时获得学生和交换访问计划(SEVP)的认证。 以前获得的STEM学位:如果申请人是F-1学生,目前正处于非STEM学位申请的12个月OPT期间,仍可能有资格使用以前获得的STEM学位申请STEM OPT延期。申请人必须同时获得当前认可和SEVP认证机构的学位,并且不能根据此前的学位获得过STEM OPT延期。而工作机会也必须与STEM学位直接相关。 例如:假设申请人目前的OPT是基于工商管理硕士学位申请的,但之前已经获得了数学学士学位,申请人可能可以根据其学士学位申请STEM OPT延期,此学士学位必须是由一所合格的大学/学院授予,并且OPT就业机会直接与申请人的数学学士学位相关。 未来将获得STEM学位:如果申请人未来获得一个合格且更高的STEM学位,Ta可能有资格获得另外的24个月STEM OPT延期。 例如:假设申请人根据工程学士学位已获得了24个月的STEM OPT延期,其此后又获得工程硕士学位,则可以根据工程硕士学位申请额外的24个月STEM OPT延期。 3. 雇主符合以下罗列的“雇主责任”。 4. 递交I-765表格:递交此表格的时间为当前有效的OPT期间失效前90天内以及指定学校官员(DSO)将OPT录入学生的SEVIS系统60天内(即收到新的I-20表格60天内)。 2、STEM OPT雇主责任 E-Verified公司 根据移民局的规定,E-Verify资格完备。 有国税局颁布的的公司税号(EIN)。 如果STEM OPT学生的情况有重大变更(material changes),必须在5个工作日内报告给学校DSO 制定工作计划(Training Plan),填写I-983表格。 提供与在类似情况下的美国工作人员职责、时间和薪酬相称的OPT机会。 符合其他移民局规定的“雇主责任”,详情请参考移民局官网:https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/students-and-exchange-visitors/optional-practical-training-extension-for-stem-students-stem-opt 3、如何申请STEM OPT延期? 一般来说,申请STEM OPT延期需要提交以下文件: 递交I-765表格并支付申请费 I-20表格(收到新I-20表格60天内) 申请人的STEM学位复印件。 * 每位申请人需要递交的文件可能会不一样,具体请与学校DSO确认。 4、申请STEM OPT延期过程中,原OPT到期了怎么办? 如果申请人按时提交STEM OPT延期申请,而其目前的OPT在审理过程中失效,申请人工作许可(EAD)会被自动延期180天。此180天的自动延期会在移民局审结STEM OPT时自动停止。 每个学校的OPT申请要求可能略有不同,申请前请先咨询本校国际学生处(International Student Services/Center),充分了解本校规定。

印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。 相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。 什么是land & house package? Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。 那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢? 我们可以从两方面来对比: 1. 对比现房的印花税 对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税。买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税。但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。 2. 首次置业印花税减免 如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。 如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)。 申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有: 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免; 在澳洲或者海外,您名下没有任何的房产; 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入; 空地上仅能建造一个住宅; 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。 如果符合上述条件: 当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除。 当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠。 当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。 所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。 如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想! 参考网站:Queensland Government - First home vacant land concession   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

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