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中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件: 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。 如何购买日本的房产? 如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。 日本购房流程: 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户,交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

东京住宅租金创新高!日本买房出租好处知多少?

据日经新闻报导,日本房地産调查公司东京KANTEI发布的数据显示,东京圈10月住宅平均招租租金为每平方米3163日元(约合人民币199.1元),环比上涨0.6%,已连续3个月刷新历史最高纪录。 城市地区的住宅租赁需求十分坚挺,租金水平较高的东京都的招租住宅的比例扩大,对总体起到拉动作用。 从不同都县来看,东京都上涨0.1%,达到每平米3698日元(约合人民币232.8元)。神奈川县也上涨1.7%,达到2380日元(约合人民币149.8元)。横滨市和川崎市的价格上涨明显。 近畿圈招租租金上涨0.4%,达到1945日元(约合人民币122.4元)。大阪府转为上涨,兵库县连续2个月下跌。中部圈也上涨1.6%,达到1732日元(约合人民币109.1元),为4个月以来首次上涨。 为什麽要在日本买房出租? 日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。 对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗、生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。 日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。随着东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。 在日本买房出租房屋也相当安全可靠。日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。 相关资讯: 疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏 最新数据:新冠疫情如何影响日本房价? 纯干货!投资日本房产的8条必备知识 综合整理自日经新闻&腾讯网 责编:Zoe Chan 在日本寻找您的理想住宅,或在下方与居外联系,我们将提供全面的支持,共您一起发掘日本房市的投资机遇及增值潜力。

中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异

如今,在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。对于资金不是很充裕的买家来说,最关注的问题是:在英国买房,能否贷款?如果能,那应该怎么办理?为此,居外网整理相关资料,并向相关银行进行咨询,简要地为大家介绍在英国买房时获取贷款的相关信息。 由于客观条件限制,英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况信息,所以国内买家很难从当地银行获得贷款,找中资银行贷款更为实际。当前,中国银行在英国设立有分行,并已开展了留学、买房的专项业务,为此,我们就以中国银行英国分行(以下简称为“英国分行”)为例,介绍相关的资讯。 一、在英国买房能贷款吗? 首先先回答中国买家最为关注的这个问题,答案是能贷款。就跟大家在国内买房一样,只要你的财务状况、收入情况符合要求,一样可以从英国分行获得贷款。 不过,需要注意得是,目前中国银行推出的“英伦管家”的业务也有涉及在英国买房贷款,但这个业务是跟英国留学绑定的,并不适合所有投资者。国内买家在英国买房要获取贷款,还得直接跟英国分行联系、办理。 备注:尽管都叫中国银行,但国内的中国银行专注于国内业务,关于如何在外国贷款上,大家无法获得更多信息。要在英国获得贷款,还是得直接跟英国分行联系办理。从这个角度来说,大家把中国银行英国分行理解成同一品牌下,独立运营的第三方更为合适。  二、如何办理英国买房贷款?  其实,在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。下面简单介绍下相关流程:  1、  初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。  2、  买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。  所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。  3、  贷款审批、放款  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。  所需时间:大概1—2周  备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户。    三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节  1、贷款比例:  国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。  按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。详细情况如下:  2、贷款利率: 英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下: 自住买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%,整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。    投资买房:  在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%,我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%,整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。 备注: A、为方便还贷,投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。 B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。   3、贷款年限: 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。  4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。  5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定(请参见下表)  6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 中国银行(英国)有限公司房屋贷款中心 地址:1 Lothbury, EC2R 7DB 传真:0044 (0) 20 7282 8836 电子邮件:mortgages@mail.notes.bank-of-china.com 营业时间 星期一至星期四 09:30 -- 16:00 星期五      10:00 -- 16:00 英国公众假期不营业 伦敦中国城分行和曼彻斯特分行星期日营业时间为 12:00 至 16:00。 如星期日、当周星期五或下周星期一为英国公众假期,则该星期日不营业。   

期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

内容摘要银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款,但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实】Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那时起,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。主要问题在于,由于新出台的借贷政策非常严格,因此,外国投资者没有资格申请抵押贷款。银行认为,布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高,因此,对于贷款申请的审批非常谨慎。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓。然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?是什么引发了这场完美风暴?我们不过多分析宏观经济状况,而是从两方面来看待这一问题。一方面,中国政府正在打击资本外流,其中大部分资金正是流向(显然)包括澳大利亚在内的海外房地产市场。另一方面,澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资,从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。基本上,如果你在过去6到12个月内购买了期房的话,将无法申请抵押贷款,除非结算期还有3个月。此前,如果结算期还有18个月的话,也会有借贷机构考虑你的申请!这一政策上的变化清楚表明,银行变得越来越担心未来的房产估值。如果银行拒绝我的贷款申请怎么办?除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外,非银行借贷机构可以提供帮助。不过,利率通常高达8%,并且会向你收取高额开户费。你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。私人借贷机构的年利率通常为12%,但可以考虑特殊情况,如果你拥有海外收入或者职业特殊的话,这点非常重要。这一类型的贷款通常为短期贷款(一般为1至3年),不过,如果你能找到合适的借贷机构的话,也可能申请到30年的长期贷款。最重要的是,贷款受限的原因在于,大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管。它们必须遵守特定的风险限制,以便将其贷款额保持在控制范围之内,因此,它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。如果这部分资金用光,申请就很容易被拒绝。这就是现在的普遍情况!转售我的期房如何?如果你已经支付了10%的订金,但现在发现自己不符合贷款条件的话,转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。如果时机把握得好的话,你甚至还能赚上一笔。不过,这并不意味着这是一个轻松的选择!首先,你签订的合同可能有转售限制,因此,务必确保与律师商议,避免违反这些条件。其次,你必须切记,你将会与开发商形成竞争,因为开发商仍在出售剩余房源(虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的)。最后,你将需要负担资本利得税(CGT)、印花税和房地产经纪商中介费。仍考虑购买期房吗?作为中国投资者,你可能会考虑购买标准住宅(房产)。你将能够向更多借贷机构贷款,并且有资格申请更具竞争力的利率。期房和高密度住宅的估值通常较低,因此,如果你仍然希望走这条路的话,务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。最后,务必向抵押贷款经纪商咨询,与其探讨你的情况以及你的投资计划。确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。向恰当的借贷机构提供令人信服的证明,是通过贷款审批的关键。关于Home Loan ExpertsHome Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立,专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款,以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元,并荣获多项行业和客户大奖,包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度(非专营)优秀经纪商”。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

请收下这份外国人在日本买房的全能指南

作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文,了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗? 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上,同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是,在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外,日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人,我们看到北海道新雪谷(Niseko)等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时,您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业? 在日本,永久产权(Shoyuken)是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时,则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律,规定初始租赁期为30年,包括所有房产类型。在第一个租赁期满后,您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案,各自带来了什么好处。   优点  缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步:寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定,外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您,包括: 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理,并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介,您可以: 在网上查询: Juwai.asia,一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台,现时提供约20个代理的资料,将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步:查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件,就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产,并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源,您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外,尽可能参加开放日也是必要的,这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步:表达购房意向 购买新房时,需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书(kounyuu moshikomisho)”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签,因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话,可以向卖家提交“购买意向书(kaitsuke shoumeisho)”。目的是为了表达自己购房的诚意,并作为谈判的起点。 第四步:支付定金 买方向卖方支付定金,即所谓的“手付金”(tetsukekin)。它通常占总购房价格的5-10%,并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步:获得房贷的预批复 当您提交了意向书后,就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估,并要求您提供一些文件,比如:。 身份证明文件,如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住,除非您是永久居民,否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步:详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》(juuyoujikou setsumeisho)是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件,它应该包含所有买家需要的信息,以做出明智的购买决定,例如: 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律,这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方,并进行口头解释。 第七步:签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时,就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有: 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息,例如,关于害虫的信息 第八步:最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行,由司法书士(shihoushoushi)处理。买方将把余款转到卖方的账户上,然后房产的所有权将转给买方。完成后,卖方将所有钥匙交给买方,所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续,现在就联系居外吧!  日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权,必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等,取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税,在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗? 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚,您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人,需要融资,我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行,在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的: 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说,银行要求您的收入至少在200-500万日元之间,但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次,您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前,固定利率贷款在日本很受欢迎,因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体(2019年1月至11月)新公寓的平均销售价格为6060万日元,同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关(第一次是在1990年)。 东京23区:平均售价7247万日元,同比增长1.5%;每平方米113万日元,同比下降0.7%。 东京西郊:平均售价57,040,000日元,同比增长9.0%;每平方米834,000日元,同比增长11.9%。 神奈川县:平均售价5298万日元,同比下降2.9%;每平方米768万日元,同比下降0.1%。 埼玉县:平均售价4563万日元,同比增长6.0%;每平方米642万日元,同比增长3.7%。 千叶县:平均售价4,450万日元,同比增长3.3%;每平方米609,000日元,同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据,东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%,达到每平方米4,044日元,同样,东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%,至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查,东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高,不过另一方面,需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市,这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲,您可以在农村地区找到便宜的传统房屋,例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子,可能会有些破烂,所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求,所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上,在2019年2月,日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索,您一定可以找到4-6间卧室的房子,价格仅仅是138 - 208万元人民币! 在日本寻找您的理想住宅,或与居外联系,我们将提供全面的支持。 作者:Zoe Chan

居外课堂:海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。 一、海外买家可以在新加坡申请贷款 根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。   二、新加坡房屋贷款的类型 新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。 新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。 三、在新加坡怎么贷款买房? 1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件? 在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。 2.在新加坡买房贷款的流程是什么? 对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。 四、在新加坡买房贷款的相关费用 在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。 作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:   五、新加坡买房贷款常用的银行 选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。 1.国人可贷款的新加坡本地银行: UOB 大华银行 OCBC 华侨银行 DBS 星展银行 Hong Leong Finance 新加坡丰隆金融公司 2.外国人可以贷款的新加坡海外银行: 中国银行 渣打银行 花旗银行 ANZ 澳新银行 Maybank 马来亚银行 CIMB 联昌国际银行 RHB 马来西亚兴业银行   居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房 名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10% 居外看点 | 澳元汇率大涨9.6% 再不买房要后悔? 星级生活 | “全球最性感男人”克里斯·海姆斯沃斯偕娇妻回老家 出售马里布豪宅   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

关西:日本人之最爱街区排名新鲜出炉 | 日本

提到日本的地区,自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同,素有“食在大阪,住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示,连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站,在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发商联合运营的购房网站“MAJO7”于2017年7月,对购房者进行的“最想居住街区2017版(关西)”的问卷调查显示,阪急神户线沿途人气沸顶,其中,位于神户境内的六个车站,在前十名中占据了前列,尤其西宫北口站连续两年雄踞榜首。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本房源 阪急神户线的西宫北口站附近的街区是大阪、神户著名的文化娱乐街区,是富人购房时的人气候选地,入选榜首的主要理由是“交通方便”(51.8%),到大阪的繁华地梅田或者神户的商业中心三宫,乘电车都只需13分钟左右;“上班的交通方便”(41.1%),“商业设施充实”(44.6%),其中车站附近的“阪急西宫花园”的综合商业设施备受好评。 名列第2的是夙川站,车站附近的生活区公园绿地等自然环境优美给其加分不少,这里历来是有钱人购房置地的人气候选地。入选理由主要有“一个接一个的娴静街区让人放松”(60.7%)、“街道漂亮整洁”(51.8%)。 第3名的冈本站被选中的理由主要有“街区的豪华感十足”(51.2%)、“新颖时尚”(48.8%)、“街道漂亮”(43.9%)、“街道娴静”(41.5%)。 作为关西的商业和文化的中心地——大阪的梅田排名第四,保持了去年的相同名次,显示出商业中心地的底力。与去年相比,前十名的车站中,排名发生了较大变化。去年排名第12名的大阪站和天王寺站显示跳跃晋级,跻身前十名。其主要原因是大阪站北侧完成了二次开发,使车站的综合性更加完善,而天王寺站附近的“阿倍野HARUKASU”商业综合设施被充实化,提升了都市的魅力。 从2017版关西的理想居住要点来看,“交通方便”、“街道漂亮”、“时尚高级感”成为了购房者优先条件。其中,大部分入选车站都具有“品牌底力”的历史,特别是前三名,长年以来一直是富人居住的标志性街区,预计这一倾向还将会持续下去。   责任编辑:Zoe Chan

外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。 注册一家日本公司所需要的相关步骤: 一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意: 1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。 2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。 3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。 4.明确公司地址以及法人的相关信息。 二、提交的资料会进行审核。 只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。 三、领取注册公司的相关文件。 在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程 值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类,分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证,对于海外人士来说,拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢?办理签证的流程又有哪些呢?高度人才签证有1、2两个级别,具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件: 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程: 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料,并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签,登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料: 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片,至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证,有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻,这种途径是比较方便的,这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

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