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泰国大学留学费用
现在，泰国不但是热门旅游国家也是热门留学国家，不过现在去泰国留学的工薪家庭比较多，所以大家对留学费用也会比较关注，那泰国留学一年多少钱?下面大师兄留学网就来说说2018泰国本科留学一年费用一览。 一、关于学费 学费是留学开销中的大头，但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。比如有些学校MBA一年只要两三万，朱拉隆功和易三仓却要二十来万。我对其他学校的实际收费不是太清楚，我所了解过的几个，包括我现在就读的学校，不管是本科、专升本、还是研究生，学费大概2万-4万不等。 泰铢纸币 我上的是大学针对外籍人士开设的泰语语言课程，一年学费只要1万多人民币。正式决定来留学前，我对比了许多学校，对我来说，教学质量、性价比、签证都是非常重要的要求。毕竟，这次读书我没有依靠家人的支持，完全自己独立料理，所以开销必须在我能承受的范围内。签证就更不用说了，在这边读一年，留学签是必须配备的。 二、关于住宿 其实，在大多数国家读书，住宿都是一笔非常重要的开销，请大家不要忽视了。因为大部分国家没有中国大学的学生寝室，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。我的学校不在曼谷市中心，所以费用相对“客气”多了，目前我租的公寓差不多1000人民币，整栋楼住的几乎都是我们学校的学生。附近也有几百到两三千不等的，主要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离。 泰国学生公寓 一般大学都会跟附近的公寓有合作协议，所以国际留学生在来之前，学校国际部通常会帮忙提前预留附近的公寓，只需告知自己的预算范围和要求即可。 三、关于交通 如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果像我这样，为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。我到学校如果坐公交，大约8泰铢(约合人民币1.6元)。如果打出租车，大约60泰铢(约合人民币12元)，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 曼谷BTS轨道交通 另外，曼谷的轨道交通BTS(天轨)、MRT(地铁)、BRT(快速公交)，经过几次调价后，价格明显比国内大多数城市贵出一大截。比如从我这边坐BTS到市中心暹罗广场，需要59泰铢(约合人民币12元)，再往远走，也是12元，封顶了。所以在泰国有这样一说，出行不超过2人，就坐BTS，如果超过2人，但不那么赶时间的话，那就打出租车吧。 其实，熟悉曼谷的朋友都应该知道，这里到处都是各种各样的购物中心，买什么都很方便，不需要走很远花很多交通成本。 四、关于饮食 泰国料理虽然没法和我天朝的美食相比，但也算美名远扬，它的冬阴功汤甚至位列世界三大名汤之一。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三五千，其物价水平可想而知。 先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。若要往更好的走，这个上限就不好说了，泰国毕竟是个旅游国家，有的是高级餐厅来接待全世界的游客。 来泰国留学一年的消费，主要是以上罗列这几点，其余日常消费，细碎处也难以一一列举。大家可以大致参考成都的消费，我个人在这两个城市都生活了蛮长时间，感觉可以互相参考一下。 另外需要告诉大家两点： 1、泰国本科学制4年，研究生一般是1.5-2年，专升本一般也是1.5-2年，我学的泰语课程只有1年，学习周期通常都不是太长，从这一方面看，泰国留学的性价比就更高了。 2、学业之余可以做一些兼职，自己解决一部分开销。比如做兼职导游、跨国代购，外语水平到位的话还可以做翻译……只要你愿意去尝试，泰国留给外国人的机会还是很多的。 中国留学生在泰国生活消费情况，整理归纳中国留学生在泰国留学费用预算以供参考。 第一项 大学学费预算 本科专业学费： 公立大学：1.3-6.6万/年 私立大学：1.4-4.2万/年 硕士专业学费： 公立大学：2.4-10.2万/年 私立大学：2.4-9.4万/年 以上学费预算标准已包括绝大部分大学专业的费用，特殊专业除外;学费按学期向大学交纳，由学校出具学费单;更多详细信息可以登录iGET中文官网进行查询。 第二项 留学生活费预算 通常泰国留学生活费用包括基本的吃住行费用预算为3-4万元/年，但是学生生活消费水平不一，预算仅供参考。费用主要包括： *住宿费：800-1000元/月(市郊校区)，1500-3000元/月(市中心校区) *伙食及其他费用：1500-2000元/月 第三项 IPREP预科费用 为了帮助中国留学生提高语言能力以顺利进入泰国高校就读本科专业，iGET泰中国际教育联盟开设iPREP (International Preparation Program) 国际预科项目，设置英语和泰语课程，以强化学生语言能力和适应泰国大学学习模式。 五、泰国留学费用与开支比例 泰国留学已经成为越来越多留学生的选择，那么你知道泰国留学的费用与开支比例是多少吗?你知道去泰国留学大概会花费多少钱吗?别着急，看小编娓娓道来! 学费占比 学费是泰国留学开销中的大头，大概占55%。但不同学校、不同专业，学费差异可能会比较大。从本科专业学费来看，公立大学一般在1.3-4.2万/年，私立大学一般在1.6-3.6万/年;从硕士专业学费来看，公立大学一般在1.9-20.8万/年，私立大学一般在2.4-9.4万/年，其中如玛希隆大学、法政大学等私立大学学费会比较高，因此学费差异看起来会比较大。 预科费占比 泰国留学条件中最主要的就是语言条件，如果你的语言条件不符合大学的要求，那有的大学就对应了预科项目，预科费大概占15%。大学的预科时长一般在2-12个月不等，这是要依据你的语言水平来决定的，预科费也是在3500-40000人民币不等，时长越长费用越高。 住宿费占比 解决了学费，那接下来最主要的开支就是住宿费了，大概占15%。泰国大部分大学是没有学生寝室的，学生都主要依靠在学校附近租公寓来解决住宿。一般来说，如果大学自身是有学生公寓的话，宿舍费用一般在500-1500不等，而如果选择在大学附近租公寓的话，需要看公寓的自身条件、面积和到BTS的距离，住宿费在800-3000不等。 生活费占比 除了学费、住宿费，剩下的开支中最主要的就是生活费了，大概占10%。泰国的物价也算是相对低的地方，许多自由行的朋友过来玩一周，花费不过三四千，其物价水平可想而知。先说普通饮食，如果是商场Food Center，一般一份盖饭、面条，大约五六十泰铢，也就是人民币10元出头。如果要改善伙食，和朋友去吃点好吃的，一般还不错的餐厅，聚个餐下来，人均大约六七十，或者百八十人民币。一般来说在泰国留学的饮食及其他生活费用一般在1500-3000元/月不等，这都取决于学生自己。 交通费占比 泰国作为一个旅游大国，尤其是首都曼谷，交通是非常方便的，公交车、出租车、摩托车、BTS一应俱全，交通费在留学费用中的大概占5%。如果宿舍就在学校附近，那基本不必在意交通的问题。如果为了用更低一点的价格，租到更美的房子，主动选择离学校稍远一点的，那就另当别论。到学校可以坐公交，大约8-10泰铢左右。如果打出租车，大约60-100泰铢左右，曼谷的出租车价格还是比较实惠的。 泰国留学的费用占比主要就是以上这些了，总的来说，泰国留学相对于欧美国家来说费用比较低，也比较适合工薪家庭。但去泰国留学之前一定要对留学资金做好规划，按照自身的经济情况制定符合自己的留学计划。
移居泰国的中国人5年大增31%！曼谷华人聚居在哪区？
泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化，不在中央商业区（CBD）但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人，我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据，过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%，同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。 尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头，但如果仅从总人数看，日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国（CBRE）发现，目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人，减少到了2020年第三季度末的28,560人，占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人；中国人共有25,811人。 从从事的行业分布来看，在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关，泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂，并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后，他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。 而近5年来中国投资大量进入泰国后，移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企，比如，轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响，很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。 至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在，曼谷国际学校、双语学校，甚至是一些条件较好的公立学校，都喜欢聘请菲律宾外语老师，因为除了拥有一口流利的美式英语外，薪水却比欧美国家外教还低。 对于地产开发商来说，这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出，中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓，拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施，购物中心、中餐厅、地铁、交通便利，租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图】 来源：泰国中华网 责编：Zoe Chan 想了解泰国华人区的更多房源？请您留下联系方式，居外团队将马上回覆。
2021年最新泰国买房流程全解析
一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。 那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1：房产中介 如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！ 步骤2：前期研究 一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题： 您想要一套新房或是二手房？ 公寓还是别墅？ 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假，还是养老？ 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？ 我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素：精确预算 与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！ 想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3：实地看房 在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。 步骤4：出价议价 您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5：买房协议 销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6：融资汇款 对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7：交易手续 如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8：买房合同 流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读： 泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！ 泰国房产中国人可以买吗？ 泰国购房换精英签证，实际怎么操作？｜居外专栏 立即注册一对一咨询，先由了解泰国投资热区的最新项目开始，居外IQI助您轻松完成购房流程，与您携手实现财富增长。
泰国物业销售及租赁方法
关于在泰国房地产上的投资共有很多种方法，根据投资人的性格和风险承受的能力来选择长期或短期投资。一般而言，短期投资者可能在一年或更短时间内抛售他们的房子以获得增值利润，反之长期投资者则倾向于长期持有资产并获得持续利润。 购买曼谷市中心商业区的公寓，在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业，长期持有并作出租赁的打算，以挣取每年约5%—8%的租金收入，短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入从而将其出售。 不过，投资者也可以通过监测市场行情来改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方米增加了60,000泰铢到110,000泰铢不等，每年达到约18.3%的增长率。然而，实际资本增长率应保持在每年3%—5%的增长速度，并保持与经济形势相平衡的水平上。对于短期投机性买卖，许多项研究建议，如果物业价格从开工日到竣工日可以增值到20%才可以考虑。 对短期投资者来说，最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业，且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看，长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动，因此，投资者在选择投资物业时需要谨慎，应考虑物业质量、地理 位置以及开发商的信誉等。从长远的角度来看， 这些因素对投资价值影响很大。 优质的公寓大厦管理服务，例如24小时接待服务、健身培训、洗衣服务以及房间清洁服务等为提高公寓项目的价值发挥了重要的作用。一个完善的物业管理，不但能为投资者提供稳定的物业价值增长，而且可直接提高业主的生活水平。
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
全球最适合外来移民的城市：荷兰占了3个 新加坡、曼谷进Top 5
近日，全球最大的外国移民网络社群InterNations公布了：2018年度外国移民（expats）全球最喜爱的城市排名。 他们调查了187个国家中18135位外国移民，受访者代表了178个不同的国籍，除了外派工作人士，还包括所有因为各种各样的原因离开自己的祖籍国，在国外生活、工作的人群。 该调查针对多种因素（如工作-生活平衡、本地人友好、住宿开销、定居、城市生活质量等）进行综合评选。 可以说，这份调查较为全面地揭示了在非祖籍国生活、工作的人士的客观看法。Internations报告中显示，未来几年，外国移民人群将达到8700万。在如今“全球移民时代”，调查结果很值得参考哦！ 咱们赶紧来看看荷兰的情况吧！ 海牙作为荷兰上榜的头号城市，位列全球第11位！紧随其后的便是阿姆斯特丹，位居第13位。而鹿特丹则为第17位，也是荷兰上榜的第三个城市。 相信大部分华人也是居住在荷兰的大城市或周边地区，工作职位和学校都普遍分布在大城市，生活也更加便利一些。当然，也不排除一些住在村里的伙伴们，出个门都不容易。 海牙 海牙为何成为荷兰对外来移民最友好的城市呢？主要由于很多外来移民，在这里实现了工作、生活很好的平衡；他们对自己的职业感到非常满意。 不过，在职业发展方面，海牙的评分要稍低于阿姆斯特丹和鹿特丹。外来移民也对荷兰邻居的友好多加赞扬，一位在海牙工作的印度人表示，“在这里，我没有感觉到种族或宗教的歧视。” 但调查显示，比起荷兰其他两个上榜城市，在海牙的外来移民似乎更难交到朋友。 阿姆斯特丹 在阿姆斯特丹的外来移民，普遍对自己的生活非常满意。但是关于“寻找住所”和“天气”这两个话题，也有很多抱怨。众所周知，首都的房子不是一般地难找。在阿姆漂无居所的朋友，你不是一个人。超过一半的受访者都表示，“很难。” 想找一个租住的小屋，都要花比其他地方更高的价格。而房源的紧张又进一步加剧了租金的上涨。四分之三的受访者都表示；阿姆斯特丹住宿的开销真的太高了！ 鹿特丹 鹿特丹的住宿价格，比起阿姆斯特丹来说更低。但是外来移民表示，这里并没有给人“家的感觉”。因为这点，鹿特丹成为了荷兰上榜城市中的最后一名。 鹿特丹在“本地人友好”这项的得分也很低。几乎四分之一的受访者表示，鹿特丹人比较排外，对外国移民不友好。 但鹿特丹在“居住方面的开销”一项得分最高。几乎一半的外来移民表示满意，而阿姆斯特丹和海牙分别只有42%和32%的外来移民持有相同看法。 亚洲城市称冠 全球榜单前十的城市几乎全部都在亚洲。来看看榜单： 最适合外来工作者城市TOP 10 中国·台北 新加坡 巴林·麦纳麦（Manama） 越南·胡志明市 泰国·曼谷 马来西亚·吉隆坡 德国·亚琛（Aachen） 捷克·布拉格（Prague） 西班牙·马德里（Madrid） 阿曼·马斯卡特（Muscat） 最不适合外来工作者城市TOP 10 沙特阿拉伯· 利雅得（Riyadh） 沙特阿拉伯· 吉达（Jeddah） 意大利·罗马 瑞典·斯德哥尔摩 英国·伦敦 法国·巴黎 爱尔兰·都柏林 德国·斯图加特（Stuttgart） 南非·约翰尼斯堡 意大利·米兰 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。 来源：华侨新天地 责编：Zoe Chan
泰国本科生入学要求
报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件： 1.学历条件：获得国内普通高中或同等学历（中专、职高）的应届、往届毕业生； 2.成绩条件：完成国内高中会考（学业水平考试）并所有科目全部通过（完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境，在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书，再正式注册大学学籍）； 3.语言条件：报读全英文或全泰文授课的新生，语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后，再进入专业课程； 4.经济条件：自费留学，申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用，其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。 5.身体条件：要求身体健康，没有影响学习的疾病； 6.素质条件：在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 7.才艺条件：报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础，根据专业要求进行面试或作品展示，择优录取。 8.语言条件： 报读全英文授课专业入学语言要求： 报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的，无需进行英语语言预科强化课程： A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分（满分9.0）或以上免预科免热身课直接入学； B. 新托福成绩在61分（满分120）或以上免预科参加大学面试； C. 应届高考英文单科125分（满分150）或以上 ，免英文预科参加大学面试； D. 参加曼谷大学英文入学测试（笔试、面试）。 没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生，根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程，经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。 新生可直接报读预科+专业连读方式报名。 报读全泰语授课专业入学语言要求： A.若不具备泰语基础，将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成，为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。 B.若学生具备泰语基础，可以参加曼谷大学 泰语入学测试，根据不同的语言基础就读不同 的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成。 *报读双语授课本科专业入学语言要求： 泰文要求和泰语授课专业一样，还要通过英文笔试、面试。
泰国硕士生入学要求
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料： 大四在读本科生需准备材料： *备注： 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料： 备注： 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间： 09月--11月 审核录取与签证时间： 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬 专业预科课程学习时间： 01月-- 曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间： 01月--06月 审核录取与签证时间： 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间： 07月/08月 专业预科课程学习时间： 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学： 08月中旬 学期时间： 上学期：08-12月 下学期：01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式） 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费：1500.00人民币/人 录取费：3000.00人民币/人 境外服务管理费：3500.00人民币/人 （自由选择） 大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表 生活费：2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次
泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍
自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。 面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解，居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。 曼谷市区各个区域简介 1、素坤逸区 Sukhumvit，曼谷最大住宅商业区 房价：3-4万人民币/平米以上 曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。 当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。 轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。 轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。 轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。 自从商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。 Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。 轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区，目前也有较多的新开盘公寓。 On Nut是曼谷市中心与城郊的边界，除地铁站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开发。 2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit，当前开发重心 房价：3万人民币/平米 主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域，正逐步成熟，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是由于临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，还是有不少人在此区域居住。 3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon，曼谷老牌CBD金融、住宅区 曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年，也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。 这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等。 同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。 有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。 轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界，再下一站Surasak的人流便少了很多。 4、中心隆披尼 Central Lumpini，曼谷顶级地段，房价最高 曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。 该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。 1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。 这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。 5、巴吞旺 Pathumwan，土地稀缺的曼谷市中心 巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。 全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。 此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。 由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。 6、Rama III 拉玛三，市中心和湄南河中间的区域 拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。 7、Riverside湄南河畔，曼谷新兴的奢华地段 曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。 湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。 由于曼谷地处湄南河下游入海口处，河岸没有棘手的岩滩，所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。 这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。 规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。 由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离，外加这里绝大多数的公寓都相当高端，故不太适合出租，但非常适合长线投资。
柬埔寨淘金热：三年内西哈努克港等地价翻10倍
在柬埔寨，有一条神奇的路，叫洪森大道。它贯穿首都金边，是第一门户大道。而在距离金边230公里以外的西哈努克港，有一条大道，也叫洪森大道。这两条大道，都得名于柬埔寨现任总理洪森。 洪森大道除了是两座城市的门户之外，还是城市发展的经济命脉，周边的土地，成为新一轮资本必争之地。 在金边，洪森大道周边的土地，已经从每平米60美元涨至200美元，“而这还只是对周边土路升级改造之后”的价格。当地的房地产业内人士预测，金边未来的发展目标是曼谷、河内。 作为泰国、越南的首都，目前曼谷和河内的地价已经达到8000-10000美元/平米，而2018年时，金边住宅、商业用地平均售价仅为每平米1300美元和2400美元。 毫无疑问，这是一场疯狂的抢地游戏，大把大把的美元聚集到人均GDP仅1000美元的国家，从2014年开始的过去4年间，金边的地价涨了4倍。 扩张的城区 没有人愿意放弃机会。毕竟越早进入，获取土地的成本就越低。洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的连接，路宽60米，全长10公里，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。 越是交通要道，它的价值就越高。深谙此道的广州富力地产，早早拿下了金边市棉芷区上长夏社分区，距离洪森大道不到“100米”的地块。 在金边，因为富力投资7亿美元的消息，使得这个楼盘一跃进入金边高档楼盘之一。破土动工的时候，柬埔寨国土规划和建设部国务秘书潘速坡、洪森总理办公厅副主任盛典等一众柬埔寨高官，都出席了开工奠基仪式。 楼盘还未建好，一批又一批的国内投资客被带到金边售楼处。作为海外事业部的一员，原本负责马来西亚销售的王明（化名），被调派到了柬埔寨当帮手。 在海外销售楼盘，对于王明来说驾轻就熟。一个接一个的团到金边进行实地考察，三天时间，连玩带买，忙得不亦乐乎。买了房的，可以免去团费。团一个一个的接，房子一套接一套的卖。运气好的时候，遇上富豪，一掷千金，连买几套房。王明就遇到一个来自马来西亚的富豪，随身带着十几个保镖，几个“驴牌”包里全是美元。在富力华庭的售楼处，富豪当场拍板买下一层楼（十几套房子），一手美元、一手签合同……这样的场景也刺激了在场的中国买家。 这只是富力地产在金边的一个楼盘，同在洪森大道东南侧的位置，富力·华府紧随其后也于2019年开卖。目前，洪森大道两侧聚集了富力地产、岭南地产、香港金铿集团等诸多中国开发商，其中，岭南花园与富力城合计占地7.6公顷。 金边岭南花园现正在居外网上出售。项目雄踞首都最宽洪森大道重心区域，东揽一线湄公河江景，西临金边ING新城，北靠31国使馆特区，南距金边最大新机场仅10公里，坐拥双机场配套；紧邻皇宫步行8分钟，北面直径1公里是金边ISPP国际学校。4卧2卫房型，面积147平方米，房价约¥178万。点击查看房源详情 洪森大道正成为新宠。一方面是由于沿莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道和毛泽东大道区域，正逐渐被高楼所包围；另一方面，因为在金边的城市规划中，在15年内，金边南部地区将成为绿色城市和最重要的高端商业中心，而洪森大道正是贯穿金边城市的主干道。 不过，究其根本，洪森大道能成为新宠，仍是中心地块已经被抢夺、退而求其次的结果。根据《2015年至2035年金边城市规划》显示，未来金边城区面积将由原来的300平方公里，扩大至692.54平方公里，整整扩大了一倍。 有开发商认为，“虽然土地价格有所增加，但与城市部分地区相比，往南的土地成本仍然较低，那里有更大的发展潜力。” 显然，现在的金边空间越来越小，土地在金边市中心变得更加昂贵。事实上，金边最贵的土地价格已经开始逼近曼谷、河内。世邦魏理仕的数据显示，2018年，金边下辖的隆边（Daun Penh）高端商务区的地价，一度超过每平米9000美元。 隆边区已经出现柬埔寨最昂贵的土地，仅次于商务区的土地，集中在主干道周边，最高价为每平米7875美元，次干道的土地最高价为每平米4313美元。 “柬埔寨某些地区的土地在12个月内翻了一番的情况并不少见，这对于任何类型的投资来说都是值得注意的。”Realestate.com.kh的首席执行官Tom O’Sullivan表示，投资土地的主要好处是高回报，柬埔寨等新兴市场的投资回报率为100%。 柬埔寨国土规划和建设部公开数据显示，从2015年截至2019年前11个月，柬埔寨批准的建筑项目额度已经达到303.57亿美元。除2018年数额同比下降19%之外，均达两位数的增速，其中2019年增速达到了78.5%。 疯狂与泡沫 在柬埔寨的另一座城市西哈努克港，土地也是掘金人“一夜暴富”的源泉，这座城市的地价，三年内翻了10倍。 指南针找房网研究中心数据显示，在柬埔寨近20个省在售土地均价排行中，金边以1582美元/平米领跑全国，西港则以1487美元/平米屈居第二，排名第三的暹粒省，311美元/平米的价格，远落后于前两位。 毕竟，金边作为一国之都，近年来保持了良好的经济增速，地价领先全国尚属正常。但西港的土地价格，则呈现出了不切实际的疯狂涨势。 究其原因，更多呈现出人为推高的痕迹。 加怀山，延安人，在西港靠卖凉皮起家，此后摇身一变成了当地的炒地皮大王。2016年，来西港旅行时，加怀山发现了餐饮业商机。回到国内，他就开始找做陕西面食的师傅，用20万的价格从当地挖了一堆面食师傅到西港卖凉皮。 “来了就火爆。每天带来的利润是1000多美金。”加怀山曾这样描述生意的火爆，这也带旺了铺子，有人跑来问这个铺面要不要转租，这让加怀山看到了另一个商机。他将沿街的铺面以1000美元的价格租下来，稍微粉刷一下，转手5000美元出租。第一桶金就这么赚到了。 “与其租商铺，不如自己买地、租地盖楼，成本更低，利润更高。于是就这样介入了土地市场。刚开始低价拿小的地块，然后高价卖出去，赚信息差，循环套利，以地养地，慢慢滚动起来。”加怀山如此介绍自己的成功经验。 赶上了好时候的加怀山，手里囤积了一批机场附近的30公顷土地，以每平米1美元的价格买入，洪森总理连任之后，以每平米30美元卖出，一倒手就翻了30倍。 去西港冒险的人不少，无论是做餐饮、小商品买卖的，还是其他行业，最后发现倒腾什么都不如倒腾地皮来钱更快。 在2018年柬埔寨大选之前，太子集团“all in”地接手了一批“恐慌性抛地”，大选之后地价立刻涨了五倍，而进入2019年后，这批地的价格翻了十几倍。 炒地导致现在的西港“很难找到没有卖出去的地皮，黄金地段的地皮都只租不卖”，而房东早已转了几次手，甚至出现“四手房东”。 “在领海大道一带的地价已经涨至4000美元/平米。”Century 21 Fortuna Investment公司总经理瓦威良坦言，“没有任何国外投资商敢于高价收购土地，只有中国投资商。” 这是西港“一夜暴富”背后的真相，但泡沫很快随着打击网络博彩的到来而破裂。在中介公司的肖骁（化名）最有感触，今年7月底刚交了定金的两名租客，觉得政策风向有变，放弃定金突然毁约，“一个交了2万美元，一个交了3万美元，都不要了。” 幕后推手 正如2008年的金融危机，给柬埔寨房地产业造成的冲击。 根据柬埔寨官方部门数据，2008年，柬埔寨的房地产开发投资为31.9亿美元，2009年下降到19.9亿美元，2010年仅为8.4亿美元。到2010年底，金边的土地价值比2008年年中的峰值下降了40%到50%。 2011年，在强劲的经济增长和新的外资所有权法的推动下，市场开始复苏。在金边，从2012年到2017年，公寓的平均售价翻了一番有余，从每平方米1460美元涨到3212美元。 这一切得益于外资的进入。2005年，柬埔寨政府修改了投资法，允许外国人拥有建筑物。然而，当时这项法律并没有得到实施。直到2010年4月5日，柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。由此，外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 点击查看居外网上在售柬埔寨房产 无冕财经特约研究员整理柬埔寨央行数据发现，2018年流入柬埔寨房地产市场的外来直接投资（FDI），总额为30.83亿美元，比2017年的26.73亿美元增长12%。而流入到房地产市场的外资约为3.68亿美元，占外资总额的10.5%。2014年至2018年，外国人对柬埔寨房地产的投资，已累积达到18.88亿美元。 柬埔寨央行表示，流入到房地产业的外资“继续强劲增长”。房地产业的强势增长，使得其成为继农业、制衣、旅游业之后的柬埔寨第四大支柱产业。根据柬埔寨国土规划和建设部的数据，2009年至2019年，柬埔寨建筑业累计投资额达430亿美元。仅今年前9个月，柬埔寨建筑投资项目达3433个，投资额突破64亿美元，同比增长34.7%。 2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%。2019年1月公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中，金边又以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一。 尽管柬埔寨国民生产总值连续8年保持了7%的增速，但相较人均1511.13美元的收入来说，作为支撑房价飞涨的根基，似乎太过薄弱。房企Keller Williams Russey Keo主任Nhem Sean Sothea直言，土地投资取决于市场需求，但柬埔寨的房地产价格同比继续增长20%至30%，部分地区仍处于泡沫之中。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源：无冕财经 责编：Zoe Chan
