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2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一
一个国家的护照含金量如何体现？ 日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。 据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。 不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。 无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。 这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。 护照含金量有什么实际意义吗？ 以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。 日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。 就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。 值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。 榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。 另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。 来源：闻舞视界
马来西亚买房难？来了解这里的买房条件
虽然马来西亚是一个穆斯林国家，但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成，华人占总人口的23%，到处都能看到中文，也有很多人说华语，所以中国人来这里旅游或生活，完全没有语言障碍，这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚。 此外，根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家，马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势，在排行榜中排名第7，同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。 不仅如此，根据统计数字显示，马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠，全球排名第9，过去4年涨幅大约28.5%。 同时，根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出， 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。 值得一提的是，虽说马来西亚房价持续上涨，但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价，马来西亚仍是最低的。这也意味着，在马来西亚以低价格买房，便能获得高投资回报。 当然，无论在哪个国家买房，都有各自的购房条件，马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉（折合人民币约158万元）以上的房产，而且自签约购房合同当天起，三年内不得将房产出售。 看到这里，你应该会觉得疑惑，2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉（折合人民币约95万元）吗？ 是没错，但是这门槛是针对2019年滞销的公寓，而且有效期只在2020年，所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛，则要根据各州的标准进行，但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。 外国人能拥有的房产 根据马来西亚国家土地法典规定，外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产，如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等，但是同时也要注意的是，以下这6种房产类型是不允许外国人购买的： 1. 土著保留地上所建立的房屋 2. 土著单位：开发商保留给土著的房屋 3. 房价低于国家规定的最低购买价格 4. 国家权威机构定义为中低成本的物业 5. 农业土地 6. 经国家权威机构分配给马来人的物业 外国人除了被限制购买以上房产，基本上其他的房产都允许入手，也不限购，要自住、出租都随你！ 外国人能申请房贷吗? 是可以的，但是马来西亚给外国人（中国人）的房屋贷款政策如下： 1. 在马来西亚工作的中国人：能获得70%至80%的贷款额，最长35年，利率大约在3.7%。 2. 在中国工作的中国人：能获得50%至60%的贷款额，最长30年，但接单的银行非常少，比较难申请。 3. 不在马来西亚或中国工作的中国人：能获得50%至70%的贷款额，最长30你那，利率大约在4%。 最后，在马来西亚买房，你还需要缴付几个税务： 1. 律师费（买卖协议+贷款协议）：这是根据房产总价按比例征收。 2. 购房印花税：购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案，印花税税率如下： 首10万令吉 1% 10万令吉以上至50万令吉 2% 50万令吉以上至100万令吉 3% 100万令吉以上 4% 3. 贷款印花税：贷款数额的0.5%。 4. 门牌税：由当地市政府征收，每半年支付一次，税务因地段而异。 5. 土地税：由当地市政府征收，一年支付一次，税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制，但是在马来西亚投资房产仍有优势，比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权，可说是一个价钱就能永远居住，不用担心突然被赶走。 此外，在马来西亚购房并不能直接移民，这个一定要特别注意！不过，一旦“第二家园计划”计划重启，外国人是可以申请获得长期居留，届时就能自由进出马来西亚了！ 撰文：WenWei 编辑：Serene Ku
你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！
据市场导报（The Market Herald）报导，2020年12月季度，随着全澳房地产价格持续飙升，近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益（Pain and Gain）”报告，该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。 根据观察，89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益，而在截至6月的三个月中，这一比例为87.4%，创下了近期的新低。截至12月季度，全澳转售利润中位数为23万澳元（约合114万元人民币），高于上一季度的20万澳元（约合99万元人民币）。自住业主普遍享有较高的收益率，达到92.2%，而投资者则为84.9%。 “受11月之前现金利率下调的提振，12月季度各州和领地的房产价值上涨，利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元，9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文（Eliza Owen）说。 盈利能力增加的同时，全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%，而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。 从地方政府区域（LGA）的最高获利销售率来看，在各主要州份的五大LGA中，30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。 新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场，包括非沿海地区中心，如巴瑟斯特（Bathurst）、米尔杜拉（Mildura）和巴拉瑞特（Ballarat）。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合，也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中，盈利率最低的是达尔文，有51.4%的房产是亏损出售的。 随着整个澳洲房市价格的持续上涨，CoreLogic预计，获利销售的比例也会随之上升，但也提醒说，非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。 延伸资讯： 悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在 居外IQI报告：过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上 2021年在澳洲如何买房？ 澳洲房价涨势如虹，升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？
多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。 不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？ 从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。 原本英国基础印花税率如下： 从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下： 在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。 房贷利率低 利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。 英镑贬值 近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。 需求不断增长 由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。 相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注 长期预测强劲 英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。 近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。 在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。 相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？ 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
在印尼买套房，房价后面有多少个零？
您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。 以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。 2000盾，可以在路边停一次车； 100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食； 1800000盾，某五星级酒店房费； 510000000盾，一辆丰田SUV的价格。 那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。 印尼房价疫下趋稳 利于投资者入市 印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。 年度房价变化（%） 在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。 印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度 印尼五大城市房价指数 根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。 雅加达顶级区位，与印尼总统为邻！居外推荐门腾行政公寓，由4套顶层公寓相连构成520平米超大豪华空间，原价180万美金，限时特价为150万美金！点击了解详情 在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。 在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。 在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。 雅加达公寓均价—2020年第四季度 新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。 碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。 在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。 为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。 印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？ 欢迎给我们留下联络资料，居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴，共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。
美国纽约房价跌到多少钱一平？见底了没？
新年伊始，纽约房价和房租均创下有记录以来最大年率降幅，主要原因是库存过剩。该市的住房市场可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平，也许带来了前所未有的入市抄底好时机。 根据在线房地产平台StreetEasy的数据，2021年1月纽约市的房屋售价跌幅破记录，曼哈顿和布鲁克林在1月份再次见证了创纪录的同比下跌——分别下跌了6.2%和5.4%。 曼哈顿区的住房要价中值跌至135万美元（约合880万元人民币），布鲁克林区为92.5万美元（约合603.6万元人民币）。若以纽约市的平均住房面积1764平方英尺计算，曼哈顿区的住房均价就是每平方英尺4994元人民币，即每平方米5.4万元人民币；布鲁克林区的住房均价则为每平方英尺3422元人民币，即每平方米3.7万元人民币。 尽管房价大幅下跌，但布鲁克林和曼哈顿的待完成销售活动（即已签订合同的房地产交易）同比分别增长了17.3%和30.8%，原因是价格不低于370万美元的豪宅合同同比增长了57%。然而，签约合同的快速增长仍未能抵消可用库存的增长，即使是豪华房产的库存也比去年增加了25%。这意味着住房平均价格仍将下降。 在房租方面，今年1月纽约市同样创下以有记录以来最大同比降幅，曼哈顿区下跌15.5%，布鲁克林区和皇后区下跌了8.6%。 今年1月曼哈顿的房租要价中值降至2750美元（约合1.8万元人民币），是自2010年3月以来的最低水平，当时该市的经济正在摆脱金融危机的影响。布鲁克林的房租要价中值为2395美元（约合1.6万人民币），皇后区为2000美元（约合1.3万元人民币）。 StreetEasy将租金下降归因于供应过剩，因为曼哈顿和布鲁克林可供出租的房产数量是一年前的两倍，皇后区的数量也差不多。 2020年，新冠疫情重创了纽约房地产行业，至少有30万市区居民要么因为失业，要么为了更大的生活空间而搬到郊区。去年11月该市失业率达到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然几乎是全美平均失业率的两倍。 展望未来，即使在城市居民大规模接种疫苗后，由于永久性的就业损失和库存过剩，纽约房价仍可能需要数年时间才能恢复到大流行前的水平。 更多纽约房产资讯： 后疫情时代 纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏 纽约楼市“高大上”光环褪色，未来还有投资潜力吗？ 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 来源：新浪财经 牢牢抓住“趁低吸纳”的机会，马上联络居外IQI，让我们的专业团队为您推荐值得投资的纽约热区和最新项目。
悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在
据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。 不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。 创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。 买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。 中国人可以买澳洲房产吗？ 答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。 澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。 根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房： 从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅； 让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益； 综合旅游度假村的某些住宅房地产； 按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者 从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。 澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。 澳洲二手房购买有什么条件？ 外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。 临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】 对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。 澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
“阿拉伯的中心”启动“繁荣签证计划”，向您招手！
今年1月，商务部对外公布了中国企业在“一带一路”沿线对58个国家非金融类直接投资的情况，指出阿联酋是主要投向国家之一。而阿联酋的首都阿布扎比近年来也逐渐受到中国资本的关注。 据美通社报导，近日，阿布扎比推出了“阿布扎比繁荣计划”（Thrive in Abu Dhabi Program），鼓励重点产业内的杰出人才、学生、投资者和其家人在阿布扎比定居，推动该酋长国在文化、医疗保健、研发和房地产等重要领域的发展建设。 吸引人才和投资者 最新推出的“阿布扎比繁荣计划”，主要从长期签证等方式着手，放开在重点产业内进行学习、工作、研究或投资的外籍人员的签证限制，提供更多权益与便利，帮助国际人才更快融入当地生活，在安全开放的社会环境中为阿布扎比的可持续发展做出贡献。 为进一步将阿布扎比打造成全球初创企业中心，新签证政策允许投资者和企业家获得长期签证，在重点行业内拓展业务、寻求机遇。重点行业包括阿布扎比投资办公室确定的五个“高增长行业”，包括金融服务、信息通信技术、卫生服务和生物制药、农业科技和旅游以及房地产。拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产、正式入驻阿布扎比，在当地计划居住并退休。 体育、医疗、科学、教育、工程以及创意等各行业的杰出人才也可以通过“阿布扎比繁荣计划”申请合适的签证，来到阿布扎比进一步开拓职业生涯新篇章。 激励措施与关键优势 目前，阿布扎比多措并举鼓励创新，颁布多项优惠政策与刺激计划，促进产学研相结合。因此，拥有优秀科研能力、志在科研领域深耕的高中或大学在校生也可以通过申请学生签证来到阿布扎比继续深造。当地几所突出的学府包括纽约大学阿布扎比校区、索邦大学阿布扎比校区、哈利法大学、穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学和穆罕默德·本·扎耶德人文大学等。 目前，阿布扎比教育局启动了奖金高达4000万迪拉姆的竞争研究项目，意在促进科研发展。近年来阿布扎比的经济投资战略也逐渐向研发类的创新公司倾斜，对于创新人才在当地创业、就业的扶持力度逐渐加大。此外，阿布扎比“创新项目”（Innovation Programme）将通过极富全球竞争力的资金返还、拨款和其他非财务激励措施支持创新理念的提出与发展。 作为一个投资目的地，阿布扎比的关键优势包括其战略位置、人才来源、宜居性、前沿的基础设施、与世界的连通性和营商的便利性。这些使阿布扎比成为对包括中国在内的全球企业极具吸引力的投资目的地。据悉，目前已有80多家中国企业在阿布扎比蓬勃发展，其中包括金融服务、餐饮、化工和建筑等不同行业。 今年，英国《金融时报》旗下机构FDI Intelligence首次将阿布扎比列为全球未来25大城市之一，排名第12位，领先于世界上一些主要城市，展现了阿布扎比投资者生态系统的实力和吸引力。除此之外，阿布扎比凭借强大的经济潜力和商业友好性属性，在大型城市类别中排名第三。 长居签证怎么拿？ 若想获得长期签证，投资者在阿布扎比境内投资基金/银行账户中，需要有200万迪拉姆及以上存款，或在阿布扎比成立一家注册资本在200万迪拉姆及以上的公司，或作为合伙人为现有或新公司出资200万迪拉姆及以上，则可以申请10年长期签证。 如果企业家拥有一个现有项目资金为50万迪拉姆及以上，或者通过阿布扎比企业孵化器的评估批准，则可以申请5年长期签证。 拥有长期签证的国际人才将可以在当地购买房产，在当地计划居住并退休。 延伸资讯： 与卢浮宫为邻 投资“奇迹之城”远不止这10大理由 阿联酋房市复苏迹象频现 这类住宅最吃香 阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权 为何越来越多的中国学生到迪拜和阿布扎比念大学？ 综合整理自美通社、国际金融报 立即与我们取得联系，免费获取购房及移民专业咨询，抓紧阿联酋的投资良机。
加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？
尽管新冠疫情带来不少的经济影响，但加拿大的房市继续强劲上涨。2020年期间，全国11个主要城市的房价上涨了8.57%，而上一年则下降了0.29%。按季度来看，2020年第四季度房价上涨2.43%。 销售量强劲上升，建筑活动势头良好 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年12月的需求迅速回升，销量较上年同期激增47.2%，创下11年来最大的同比增长。2020年全年，房屋销量接近55.2万套，创下新纪录，同比增长12.6%，比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。 2020年房屋开工量按年增长4.4%至217802套，同期竣工量增长6.1%至19836套。 每月房屋销售量 vs 10年每月移动平均数 住宅价格走势 MLS®房价指数（按房型分类） 截至2021年1月，房价高于和低于加拿大平均水平的地区 为了减少投机性购买，央行近年来屡屡采取行动——提高房贷首付要求，缩短摊销期等。这导致2018年和2019年的房价增速大幅放缓。但随着这些抑制措施的影响逐渐减弱，楼市在大势所趋的情况下还是出现了反弹。 租金收益率适中，介乎4%至6%之间 多伦多公寓房价约为每平方米9409加元，而蒙特利尔的公寓房价则为2905加元一平米。 低利率环境下，经济有望化负为正 2020年加拿大经济萎缩了约5.1%，因为新冠肺炎大流行，消费者支出和商业活动几乎陷入停滞。 近日，国际货币基金组织（IMF）在感染率激增导致的新抑制措施下，将加拿大2021年的增长预测从最初预测的5.2%下调至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持乐观态度，预计2021年全年增长约4%，2022年接近5%。 2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累计降息150个基点）后，维持关键利率在0.25%不变。 延伸资讯： 多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！ 疫苗问世、拜登執政，北美迎来投资井喷期！600万以下精选豪宅率先看 加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响 资料来源：全球房地产指南（Global Property Guide） 有兴趣投资加拿大房产吗？欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多、温哥华等地的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。
马来西亚最“牛”房产都在哪？一“文”打尽！
2020年，马来西亚的新冠疫情缓和过一阵子，如今疫情又日趋严重，促使人们对购置或投资房产，有了不一样的目标。那么在2021年适合买房吗？不论是置产自住，或是房产投资者，目光应转向何处寻求最“牛”房产？我们一起来参考当地媒体《星洲日报》的几条实用建议。 考量疫情 选低密度 城市土地价格昂贵、发展商营运成本偏高，业者通常善用土地资源，争取最高容积比率，尝试取得预期的盈利目标，一层楼兴建8个、12个、16个单位，可以反映在业绩报告。发展商向地方政府提出申请，只要获得批准，包括建筑图的规划、可兴建的单位总数，每层楼可建的数目，即可按计划推行。 回看过去10年，新的公寓几乎以高密度居多，不是十多层、而是20多、30多层楼，A楼、B楼加上C楼，单位数目近千，如此高密度的房产，假如活动空间少，坦白说，未必是理想的居住环境。 疫情爆发至今，不时传出高密度房产、楼层多的公寓有冠病确诊病例，当中包括高档公寓，这有可能影响人们对这些房产的购兴，导致高密度公寓吸引力退减，光芒相应褪色。 说到低密度公寓，多数是价格昂贵的高档房产，可是单位总数不多，也可以是每层楼单位数目少，例如只有4个单位的公寓，与阁楼（Penthouse）单位数目没有两样，在巴生河流域，低密度公寓并不多，特别是近10多年兴建的房产项目。 市区偏贵 舍近求远 为阻断冠病传播，人们被教育要遵守防疫SOP，除了勤洗手、保持人身距离，也不要群聚、特别是在空间窄小的地方，一定要限制人数。从SOP的细则来看，显示宽敞空间的重要性，居住空间宽敞，好处远远大于坏处，至少空气比较流通，不会显得空间被物品占用。 可是，今天新建的公寓，以小面积居多，如果是大面积，那是阁楼单位。不过，位于郊区的公寓，如果想要较大面积的单位，比较容易物色到，因为郊区土地成本没有这么高昂，如果想要购买一个每平方尺300至350令吉的单位，可能也不会困难。 生活机能 必须完善 在大马多个城市，有许多不错的待售房产，不论是一线或二线城市，都有相当多选择。一般来说，大马各州的首府，都是比较多人放眼的地方，当中包括沙巴州首府亚庇，砂拉越州首府古晋、柔佛州首府新山、马六甲、森美兰州首府芙蓉、霹雳州首府怡保、槟城、吉打州首府亚罗士打、彭亨州首府关丹等等。 除了个别州的州首府，还有一些是工商业、教育事业蓬勃的城市，先进州雪兰莪就有多个例子，例如八打灵再也、首邦市、双威城、巴生、白沙罗地区，这里就不一一列举，当中离不开社区基本设施完善、出入交通方便的地点。 说到基本设施完善，主要是各行业商店林立，市民不会面对购买必需品，会有不方便的问题，也包括公共交通基本便利，就是附近设有轻快铁站、巴士站，或是捷运站，这些都是对民众重要的设施。 对投资者来说，假如所投资的房屋难增值、或者是难出租，这将失去投资的意义，反正房产项目不止一个，人们会转移目标，将目光转向基本设施理想的地区。在巴生河流域，或是其他后市看起的城市，基本设施理想的房产项目其实并不少。 柔佛吸引投资客 在柔佛州，除了首府新山，其他热门城市包括：峇株巴辖、麻坡、居銮、阿依淡、永平、昔加末、巴西古当，丰盛港，这些城市吸引投资者的房产各有不同目标。以丰盛港为例，它是往返刁曼岛的必经城市，有度假屋市场。 巴西古当以工业城自居，许多公司在当地设厂，从其他城市到来工作者，需解决住宿问题，因此推动房市发展，有人买屋出租给上班族，也有上班族租了一段时间后，基于工作情况稳定，买下自住或是买来投资。 至于新山，也是一个许多人关注的地点，不止当地市民，也包括外州人，他们有些在新加坡工作，家人住在新山，与新加坡比较，新山的房价容易负担得多，而且这些年有不少展现时尚格局的房产，当中有些是从巴生河流域南下的产业发展商所推出的项目。 新山的有地房产和分层产业不少，选择也很多。柔州内其他城市的房价普遍可负担，有些人是为以后退休回乡定居而买，与首都吉隆坡相比，柔佛的二线城市房价比较容易负担，假设卖了雪隆的房产，然后转买柔佛的房屋，说不定还可省下一笔钱，可作退休生活费。 雪隆游子城 住房需求大 雪兰莪州内有许多城市，是许多人寻找工作、报读高等教育课程的地方，由于这两大因素，学子和游子需要寻找住宿，促使雪兰莪州的八打灵再也、首邦市、双威城，成为热门地点，这几个城市有不少高等学府，也有不少跨国企业，也有不少轻快铁站和捷运站，交通非常便利。 这些城市有许多公寓，可以解决学子和游子的住宿需求，有些公寓位于购物商场附近，提供住宿者，不论是业主或租户许多便利。购物商场之重要性在于里边不止有百货商店，方便购买日用品，也有饮食店可解决三餐，还有便利商店以及多种行业的店面，例如五金店、服装店、手机店等等。这样的便利对投资者或是租户，确实有相当大的吸引力。 雪兰莪州首府沙亚南，是大马首个规划城，房产计划的发展不会密集，保有一定比率的绿色园林，有许多大众公园，一些具有吸引力的景点。万达镇─巴生轻快铁线，是衔接万达镇至巴生的第三轻快铁线，有助提升沙亚南与附近地区的产业价值，特别是靠近轻快铁站的地点，与此同时，至少有4个开发项目靠近第三轻快铁站。 首都吉隆坡市中心商业活动蓬勃，车流量也多，不是许多人放眼购买房产的地点，反而是附近的蕉赖、安邦，是置产者属意的地区，蕉赖是其中一个最多大马人租房的地点。蕉赖社区基本设施完善，出入交通和购物饮食都相当方便，房产类型多元化，有地房屋或公寓的选择多，价格可负担，成为置产地点之一。 吉隆坡的安邦，房产价格以中高为主，除了满家乐，安邦也是海外专业人士青睐的居住地，这里有不少国际学校、私人医药保健设备，还有休闲场所，社区环境不错。 此外，以独立式别墅、别墅，以及其他豪华公寓居多的白沙罗高原，是建筑面积宽敞独立屋地带，有些投资者或者海外专业人士，放眼此区因为夜生活精彩，有时尚的酒吧和餐厅，周边还衔接一些高速大道以及主要公路。 当然，大马人首选的不是豪华公寓、独立别墅、别墅等等，近年来，不少年轻或中年投资者，放眼郊区房产，不时出现在他们眼前的地点包括：哥打白沙罗、珍珠白沙罗、实达阿南、蒲种、丽阳镇、双溪毛糯、甚至更远的万挠。这些地区的类型多元化，有地双层排屋、半独立别墅、独立别墅、共管公寓、公寓别墅等等，当中有些价格是多数人有能力负担的，就是售价50万令吉以内的公寓。 哥打白沙罗是雪兰莪州另一热门地点，在交通改善的情况下，成为许多购屋者物色的地点，捷运站启用后，从哥打白沙罗前往巴生河流域其他地区也变得方便。 前往万挠之前，我们先停在双溪毛糯，此处获捷运一线双溪毛糯站的效应带动，前几年建起不少新的房产项目，价格可负担，近年屋价也跟着上升。 来到雪兰莪州的万挠，这是一个乡区城镇，从英殖民时的马来亚年代，万挠经历大约200年的演进，如今开始绽放光芒，从一个老旧城市转型为城市化城镇，房产市场成长迅速。与巴生河流域比较，有地的价格仍比较容易负担，这里排屋的中间价在30万令吉左右。 霹雳价格吸引 槟城高档房产多 霹雳州首府怡保，地理位置主要是槟城威省与吉隆坡之间，与吉隆坡距离200公里，与北海（威省）距离150公里，拥有一些对游客有吸引力的景点，也是前往金马仑高原出入口之一，有地房产中价不到30万令吉。 往北的槟城房产吸引力不在话下，虽然槟州土地面积不大，可是却有许多中上档次的房产，也是外国投资者喜欢的地点之一，房价比州内一些地区略贵是不争的事实，惟增值幅度可期，租户市场也保持平稳。 综合整理自星洲网 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
