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美国主要热门买房区域一览
跟中国一样，美国也是一个幅员辽阔的国家，对于中国买家来说，众多的美国城市中，该选哪个城市呢？？ 根据居外网数据显示，2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市：纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密 ，具体的城市排行如下： 因此，了解这些排名靠前的美国城市区域概况，也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接，查看各城市的区域情况： 查看纽约热门区域概况 查看波士顿热门区域概况 查看洛杉矶热门区域概况 查看旧金山热门区域概况 查看迈阿密热门区域概况 查看西雅图热门区域概况 更多城市区域，持续更新
中柬自贸协定正式签署！柬埔寨购房热潮一击即发
据商务部网站消息，10月12日，中国与柬埔寨正式签署《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府自由贸易协定》（以下简称中柬自贸协定）。该协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前中国自贸协定最高缔约水平。 中国给予柬埔寨货物贸易零关税税目比例达97.53%，柬方给予中方90%税目零关税，是双方迄今所有自贸协定谈判中的最高水平；在服务方面，双方在各自已参加的自贸协定基础上进一步提升市场开放水平。 商务部网站刊登新闻稿称，中柬自贸协定在货物贸易、服务投资相关领域对贸易便利化、技术性贸易壁垒、卫生与植物卫生措施，以及服务贸易、投资合作等做出具体安排。重点合作领域，包括“一带一路”倡议合作、电子商务、经济技术合作。 中柬双方于2020年1月启动谈判，历经7个月3轮正式谈判，于2020年7月20日宣布完成谈判。下一步，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。 以下居外整理出商务部对大家最关心的问题给出的部分答复。 问：中柬自贸协定有哪些“亮点”？ 答：中柬自贸协定是一份开放水平高、覆盖领域广、实现互利共赢的协定，主要有以下“亮点”： 一是创下了多个“第一”。这是疫情暴发后我国商签的第一个自贸协定。体现了我国坚定推进自贸区战略、积极构建更高水平开放型经济新体制的意志。这是第一个将“一带一路”倡议合作独立设章的自贸协定。显示了“一带一路”倡议的巨大生命力，契合了中柬全方位友好关系。 二是开放水平高。中柬自贸协定货物贸易自由化和服务市场准入都达到目前我自贸协定最高缔约水平。 三是覆盖领域广，实现了互利共赢。协定包含“一带一路”倡议合作、投资合作、经济技术合作、电子商务等章节，涵盖了双边经贸、旅游、交通、农业等广泛合作领域。同时，鉴于中柬贸易结构具有较强的互补性，潜力很大，且中资企业在柬有广泛投资，协定将使双方均能够从对方市场中获取更多贸易投资机会。 四是达成效率高。双方2020年1月启动谈判，克服疫情带来的不利影响，密集组织了1轮面对面谈判、2轮视频谈判和多次首席谈判代表层面的磋商，仅用7个月就结束了谈判。无论是谈判轮次、磋商方式、推进速度，都充分反映了双方高效达成协定的坚定意愿。 问：协定签署有何重要意义？ 答：从中柬两国关系看，商签自贸协定是两国领导人达成的重要共识，协定的签署标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业和人民福祉。 从国际合作看，商签中柬自贸协定，体现了两国在当前国际环境发生深刻复杂变化、世界经济不稳定性上升的背景下，牢牢把握和平与发展的时代主题，坚定支持多边主义，共同维护贸易和投资自由化便利化，携手构建人类命运共同体的态度和意愿。 从应对疫情挑战看，商签中柬自贸协定，是两国面对新冠肺炎疫情冲击，守望相助、同舟共济，努力在危机中育新机，于变局中开新局的生动写照，不仅能为两国在“后疫情时代”经济发展提供助力，也将为稳定区域产业链供应链和推动区域经济复苏作出贡献。 问：在货物贸易关税减让方面达成了哪些共识？ 答：在货物贸易方面，中柬自贸协定实现了高水平关税减让，为两国产品提供了更好的市场准入条件。中方最终实现零关税的产品达到全部税目数的97.53%，其中97.4%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，中方参与降税产品比例达到97.8%。在具体产品上，中方将服装、鞋类、皮革橡胶制品、机电零部件、农产品等柬方重点关注产品纳入关税减让。 柬方最终实现零关税的产品达到全部税目数的90%，其中87.5%的产品将在协定生效后立即实现零关税。加上部分降税产品，柬方参与降税产品比例达到90.3%。在具体产品上，柬方将纺织材料及制品、机电产品、杂项制品、金属制品、交通工具等中方重点关注产品纳入关税减让。 问：中柬自贸协定预计何时生效？ 答：协定签署后，中柬双方将各自履行国内法律审批程序，推动协定早日生效实施。鉴于协定已经签署，我们将在“中国自由贸易区服务网”上公布文本，供公众查询和参考。 中国将向柬埔寨提供9.5亿无偿援助 另据柬华日报报道，中方已经批准向柬埔寨提供9.5亿人民币无偿援助，支持柬埔寨政府落实紧急项目。 这些资金将用于落实优先发展项目，包括西港至中国香港的海底光纤通信电缆；71C公路建设项目；农村供电项目；促进稻谷和大米出口项目；41号、33号和31号公路改扩建项目；水利灌溉系统项目。 【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 青春丶稳健丶亲商 柬埔寨市场潜力巨大 外国人可以在柬埔寨买房吗？2020房地产产权大全 为什么投资柬埔寨：国家概况 参考来源：路透社丶中国网、柬华日报 责编：Zoe Chan 中柬签署自贸协定，贸易投资领域迎来诸多突破，势必带动房地产发展！ 想了解柬埔寨房产市场吗？留下您的信息，居外专业团队马上为您提供免费咨询。
日本房产投资终极指南（三）东京购房好区
日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此，在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，不一而足。 在本指南中，我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及，也不会涉及日本的农村。 请记住，日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而，小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此，我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少，你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是，对于2020年代以后的房地产市场，以及日本的小城市，我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口，是目前世界上最大的都市圈。因此，东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说，在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的，而不仅仅是东京，你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来，那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样，东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成，东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市，不是东京的一部分，但也包括在这里。毕竟，它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场，横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田（东京都中心） 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是：无论是商业、住宅还是其他，你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少，对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，这不是问题。像新宿和千代田这样的地方，后者包括六本木山（东京的 "比佛利山"），永远不会缺少租客。 坏消息是什么？东京市中心豪宅的租金收益率很低，你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产，虽然可能是一个不错的“战利品资产”，但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐，这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合，东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如，中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而，这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区，房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市，让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元（每平方米）。 不过，从投资者的角度来看，在东京市中心以外的地方购买房产，是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少，“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说，中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是，与新宿和涩谷相比，这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区，如果您经常往返于东京成田机场，那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本，比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远，但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比，江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样，在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外，值得一提的是，如果您经常出差或离开日本，东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场，比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性，以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈"，但横滨绝对是自己的城市。事实上，它是日本“”真正的”第二大都市圈，而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨，土地价值平均徘徊在每平方米25万日元（约合2500美元）左右。相比之下，许多东京郊区的土地价格都在50万日元（约5000美元）以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵，也不会比东京好。同样，即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产，而不是影响东京中心或大阪。 无论如何，在整个2020年代，你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区，升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有，房地产价格仍然是其两倍。相比之下，横滨价格便宜，如果你是中国人，更容易交到朋友。 编译自Invest Asian
悉尼七大华人区大比拼（七）：南区Hurstville
而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。 在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。 南区：Hurstville Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇，位於较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。 Hurstville是悉尼华人人口最多的区域，占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。 交通 Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。 从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以与之比。 PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北线。可以说，条条大路通Hurstville。 生活设施 出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺丶银行丶超市，甚至诊所丶医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜 ，餐馆也是如此。 中餐馆林立，随处可见各种中式招牌，是吃上海的小龙包，还是香港的粥粉面，选择多样，很多华人往往为了一口吃的，不远万里从北区直奔最南区，就为了吃到特色食物。 教育 Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家长选择。 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville，2220 Danebank School 地址：80 - 98 Park Road Hurstville NSW 2220 Hurstville Public School 地址：Forest Road Hurstville 2220 St George Christian School 地址：70 Bellevue Parade Hurstville 房价 看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍，相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识，未来无论在哪个区生活，都对这里的事情了如指掌。 来源：澳洲知多少
居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事
目前澳大利亚有近35万名国际学生，来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升，目前已經独占留学生人數多達三分之一，使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年，澳洲接连推出多项利好留学新政，如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利，再度掀起了澳洲留学高潮，使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学？ 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万 若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现澳洲求学梦。 一、澳洲教育体系 澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学，这些大学皆设有研究所，并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五 二、澳洲留学之选择学校及专业 目前，澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学（或部分专业）均已接受中国高考，澳洲留学变得更加轻松快捷。但是，因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面，留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智，准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的，想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1） 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海？修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶 2）如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲 3）如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高？首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择！悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城” 三、澳洲留学申请 在SVP新政下，澳洲留学签证申请简化了签证手续，加快了签证受理时间，许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关，尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主，学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段；如果是2015年7月份入学，最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录，先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备，早规划，早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一：申请学校 如何申请澳洲留学系列二：申请签证 如何申请澳洲留学系列三：如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四：如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力？ 四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制，放开价格管制，新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施，汇丰银行最新的一份全球报告已经发现，澳洲是全球留学生费用最贵的地方，该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用，包括学费和生活费，预计在4.2万美元一年。每年，澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金，这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力，从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少？ 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆：国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球 五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间，必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险？参加保险的费用是多少？怎么报销医疗费？居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少？ 移民部提醒：澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南 六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后，你将与来自150多个不同国家的求学者一起，接受世界一流的教育。在澳大利亚，你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造，培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活，为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息，概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿？找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗？ 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡 七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作，条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是，"毕业等于失业"，不仅仅是在国内的观念，澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示，2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作，创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业，究其原因，最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资，让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心！选错大学 澳洲留学毕业即失业
美国的租金回报率有多高，算算就知道 | 居外课堂
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法 现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。 计算公式： 租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%（房屋买家支付给卖家的金额） 每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。 持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。 想要瞭解更多相关支出，可点击。去美国买房，你的资金准备够了么？ 实例分析: 由于加州尔湾是投资的热门区域，华人比较多，所以我们选择一套在尔湾的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/18077454.htm 房屋概况： 所在地区：加州尔湾 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$3,200 房产税率：0.61% 购买价格：$775，000 居外分析：尔湾地区是整个美国最为宜居的地区之一，也深受华人买家关注，以自住买家为主。当地房屋需求旺盛、房价价格较高，但租金回报率相对较低，随着当地房价越来越高，其租金回报率还会再下降。 二、贷款购房的租金回报率计算方法 贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下： 租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分) 实例分析: 由于麻州波士顿的大学比较集中，教育水平全美最高，工作机会也最多，所以我们以一套在波士顿的真实房源来计算其租金回报率。可点击房源：http://www.juwai.com/19525505.htm房屋概况： 所在地区：麻州波士顿 房屋户型：3房3浴（公寓） 租金中位数：$5,400 房产税率：0.96% 购买价格：$548，880 自付额(30%)：$164,664 贷款额：$384,216 贷款月付：$1,834.31（30年分期固定摊还，利率4%） 三、现金买房VS贷款买房大对比 现金买房和贷款买房，有弊有利，到底是应该选择贷款买房还是全款买房，大家还是要根据自己的实际情况作出最适合自己的选择。希望居外的介绍可以给大家带来一定的帮助。 热点聚焦| 海外买房是否可以移民？ 名家专栏| 英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题 特别策划| 跟着习大大去英国看房 居外看点| 澳洲房产投资贷款急刹车 你要如何突围？ 星级生活| 煮出个“亿”来！英国大厨杰米·奥利弗再买伦敦豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部，国土面积为5l万平方公里，人口6100万。20世纪90年代以来，泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。（泰国的风土人情） >>> 泰国置业百科：泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分：一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内，不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上，泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的，而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求，存在很大差异。 就中央政府公务员而言，现行制度主要包括两部分：一是基本养老金，实行现收现付制，由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金，平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言，1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度，实行现收现付制，基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金，养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外，泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险)，除国有企业雇员公积金是强制性的以外，中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月，泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金，并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的，集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的，必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金，目的在于逐步建立多层次的养老保险体系，减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任，同时，实行市场化运作，提高基金的投资收益，增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长，目前人多出少。截至2000年6月，基金规模约为30亿美元， 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分，强制性老年退休金计划被推出，用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础，由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划，由雇主和雇员各缴纳工资的3%，而政府将为其支付工资的1%，其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前，泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划，但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作，而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说，如果想要获得金额退休金，必须在供职企业工作15年以上，并保证每月支付退休金，这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金，根据规定，老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢（1美元约合35泰铢）的补贴。事实上，仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因，那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民，仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策；一些居住在偏远地区的老人，由于对政府政策不了解，也无从领取补贴。 按照劳工法，每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十，公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢，月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时，它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准，也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了，可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说，这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度，退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者，无论工资多高，退休后，你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币，这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关，滞后了这些问题的修改。社保制度规定，退休年龄是55岁。只可延后，不能提前，领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是，退休时，公司要按照劳动法发放一笔退休金，最高是11个月。 相关阅读：如何办理泰国养老签证？ （据经济风云）
布里斯班两大名校介绍——昆士兰大学 & 昆士兰科技大学
澳洲昆士兰州府城布里斯班，亦是昆士兰州人口最多之城市。位于澳洲本土的东部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230万，是澳洲人口第三大的都会，仅次于悉尼与墨尔本。而以布里斯班为中心的昆士兰州东南部城市群人口达到327万。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 布里斯班为澳大利亚洲的新兴国际都市，这座富有创造力和创新力的多元文化中心可为学生们提供世界一流国际教育及出色的研究设备。布里斯班还是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 布里斯班的学校是国际公认的具备极高教育品质以及提供公立和非公立学校的广泛选择。布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校（University of Queensland 昆士兰大学 、 Queensland University of Technology 昆士兰科技大学 、 Griffith University 格里菲斯大学），大学提供包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等学科。 技术和继续教育学院（TAFE）可提供公共职业教育及培训。TAFE是澳大利亚提供此类教育的最大机构，包括100多座校区，开设800多项课程。在布里斯班有五所TAFE机构，其中很多在市区设有校区。校区地点和课程相关信息，请参见其网站 www.tafe.qld.gov.au。 在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中，昆士兰大学（University of Queensland）排名六十五，上海交大（第188名）之前；昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）排名并列二百零一到二百零五之间，位于复旦大学（第116名）之后，上海交大（第188名）之前, 浙大（第177名）之后 华东师大 （第500名）之前。 1、学海无涯苦作舟 （knowledge my hard work） 的昆士兰大学 学校介绍 昆士兰大学，位于澳洲昆士兰的公立学校，建立于 1909 年，是昆士兰最早和最具规模的大学，也是全澳洲历史最悠久的第五间大学。 主要的校区位在圣卢西亚（St Lucia）的郊区，布里斯本市中央商业区（Brisbane City Central Business District）的西南。 昆士兰大学是澳洲八大名校（Group of Eight）与 Universitas 21 国际研究型大学网络的学校成员之一。 昆大俗称为「砂岩大学」，是澳洲最顶尖大学之一，也跻身在世界大学排名的前百分之一。 校园情况 114 公顷的圣卢西亚校区拥有特色庭园、公共步道、自行车道和三座大湖。 为参访者创造出优美的环境，吸引多种鸟类与本土野生动物，例如负鼠和灌木火鸡。 大学中也拥有为数众多的博物馆，包括詹姆斯与玛丽埃米莉梅恩中心艺术博物馆。 大学艺术典藏，现有超过 3,000 件艺术作品，是昆士兰第二大的公共艺术收藏。 学生服务 校内有银行、书店、药店、眼镜店、牙医诊所、贩卖部和咖啡馆，坐拥昆士兰州规模最大的图书馆；另备有全澳大学中最完善的体育设施，包括室内运动场、运动医疗中心、足球场、网球场、田径场、奥运标准的温泉游泳馆、曲棍球场、排球场、自行车和竞走场地、射箭场。此外还设有1座电影院、3座艺术剧场、画廊、博物馆、音乐厅等，一些古典或流行音乐家和演员时常来校演出或参与学生活动。昆士兰大学尊重各种宗教信仰，基督徒和穆斯林学生住处附近多有基督教堂、伊斯兰祈祷室及其它宗教信仰设施。 2、95%就业率的昆士兰科技大学 学校介绍 位于布里斯本的一所公立研究型大学，现为昆士兰省规模第二大的研究型大学。昆士兰科技大学拥有良好的学术声望，商学院更是澳洲第一所同时拥有世界三大顶级教育认证机构(国际商学院促进协会 The Association to Advance Collegiate Schools of Business , 欧洲质量发展系统 European Quality Improvement System，英国工商管理硕士协会 The Association of MBAs)认可的商学院。全球只有百分之一的大学同时拥有这三项认证。 课程介绍 学校的教学注重结合实际应用，这种教育特点使学校和昆士兰的业界保持了密切的合作关系，学校的研究和教育方向以符合就业市场的需求为主。该校的就业率在澳洲高达95%，远高于澳洲国内大学的平均水平。 大学有两个主要的专题研究机构：未来环境研究所和南半球最大的医学研究机构：健康和生物医学创新研究所。 此外，昆士兰科技大学还有创意产业与创新研究中心，机器人视觉研究中心等。 校园情况 昆士兰科技大学有两个校区：花园点校区和凯文格罗夫校区。其中商学院、创意产业学院、教育学院、健康卫生学院、法学院以及科学与工程学院较为出名。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租”
城市概况 英国第二大城市，人口51万 “南伦敦，北曼城”，英国另一个最值得投资的城市 2019年房价中位数：公寓12.7万英镑 独立房23.5万英镑 在“北部经济引擎计划”下，房价快速上涨、租金收益名列榜首 过百套曼彻斯特真实房源，立即查看 足球之城，也是“最佳房产收益城市” 曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！而国家足球博物馆（The National Football Museum）更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过，球场上火爆，当地的房产投资热潮也是毫不逊色！ 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价于今年至2021年间将升28.2%，房价于过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市。 英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦，今年却被曼城甩在身后。 教育实力 曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名 ，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。 曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学，距离曼彻斯特市中心只有2英里。 加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。 投资曼城的6大理由 作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。当前，伴随年轻人口的迅速扩张，曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市，当之无愧地成为最新的投资热地！ 房价增值更块 租金收益更高 1、英国房市新增长点 得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求，与相对较低的房价，曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。 2、便利通畅的交通枢纽 曼彻斯特空路、水路和公路发达，其机场是英国第三繁忙的旅客机场，也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。 3、吸引大型企业的磁石 曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市，在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。 4、大量进驻的专业人士 当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%，不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。 5、大规模的基础设施建设 未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632％，包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等，将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。 6、全英长期经济计划的焦点 在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这裡建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。
为什么投资日本：国家概况
日本，其意为“朝阳升起的地方”，正式国名为日本国，是一个位於亚洲东部的岛屿国家，领土由日本列岛（主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛）和6800多个小岛组成，北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里，其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说，日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国，而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月，日本总人口约1亿2623万人，排行全球第十一，其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展，至今仍然是全球第三大经济体，也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达，但因本土欠缺资源，因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时，日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化，因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京（日语：东京/とうきょう，英语：Tokyo）是日本一个地方行政区，与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部（即一般所认知的东京市区）、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的，其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市，全球最重要的经济和金融中心之一，国际重要的金融、经济和科技中心，是一座拥有巨大影响力的世界城市，是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群，还是世界经济最富裕，商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地，同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围： 东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区：包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部：俗称东京23区，相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下的35区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。 东京圈：从东京都心向外扩张，半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。 东京是2020年奥运会的主办城市，成为继巴黎（法国）、伦敦（英国）、洛杉矶（美国）和雅典（希腊）后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段，学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学，即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会（RU11）、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外，日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。 医疗 日本兴起了医疗旅行，而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群，日本政策投资银行预测，医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元，访问者达到42.5万人。为搞活区域经济，日本各地纷纷运用先进医疗技术，大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年） 4. 省心，省力，稳收入 日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间），立即可以出租。日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。购房时，没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。
