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更新！9月各国出入境政策及新规｜居外专栏
随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。 以下国家的出入境政策及新规，供您参考！ 美国 1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。 2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。 3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得；只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。 4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网了解。） 5. 根据美国疾病预防控制中心（CDC）最新的要求，从2021年10月1日起，申请身份调整（I-485）递交的移民体检报告（I-693）需要接种新冠疫苗。这意味着，从10月1日起，不论是在美国境外进行身份转换的申请人，还是在美国境内调整身份的移民申请人，必须接种新冠疫苗。 加拿大 1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下，国际学生可在线完成课程，不影响毕业工签申请，2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。 2. 2021年8月9日起，所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的（PCR）检测证明。 3. 2021年8月9日起，完全接种指定疫苗的旅客无需隔离，但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天；完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测，除非被随机抽取要求核酸检测。 4. 2021年9月7日起，若加拿大境内疫情形势依旧良好，加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。 5. 为了配合重开，加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前，移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间，目前仅需278天，对比先前418天的等待时间，出现了质的飞跃。 英国 1. 8月30日凌晨四点，英国更新的入境规则正式开始生效，交通信号灯系统名单再次更新！此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”，从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。 而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”，意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上（入境英国后仍需居家隔离10天，并且进行2次新冠检测）。 2. 2021年9月2日起，实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测（以下称“首次检测”），并进行自我健康监测的制度。如，离英航班在某个星期五起飞（以行程单的日期为准），乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性，请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性，请妥善保存检测报告，待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。 3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变（以下称“双检测”）。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的，只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测，不需要进行首次检测。 澳大利亚 1. 边境暂未开放，新州（悉尼）将减少每周准许入境的国际旅客人数（需满足入境豁免）。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客（不包括奥克兰）、移民签证（188类）持有者，澳洲边境仍关闭。 2. 少数符合要求的留学生可入境∶ ①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生（有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的）; ②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生; ③部分博士生。 3. 对于滞留在海外的儿童，允许在1位监护人（爷爷奶奶外公外婆等）的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免，方可带领孩子入境。 4. 2021年1月22日起，前往或途经澳洲的旅客，必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供（PCR）检测报告和填写旅行声明表（Travel Declaration）。 除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的，其他旅客（包括澳大利亚公民）必须在到达地的指定点隔离14天，并完成所有相关的申报和表格。 日本 1. 自3月22日起，日本驻华大使馆（北京）可受理以下赴日签证申请： 在留资格类（长期签证） 日本人的配偶和子女 永住者的配偶和子女 定住者的配偶和子女，且有家人停留在日本，现处于家族分离状态的人士 持有1584的在留资格认定证明书（在留资格认定证明书右上角红色标注） 教育和教授的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件） 持有医疗的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件） 永住者换定住签证 探亲类（短期签证） 日本人的配偶和子女 永住者的配偶和子女 定住者的配偶和子女 除上述签证外，留学等长期签证，商务、探亲等短期签证尚无法办理！办理时间需等使馆通知！ 2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。 新加坡 1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。 2. 学生签证获签后，学生递交旅行申报，向新加坡教育部（MOE）申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请，需要2周的时间获得批准。 3. 持IPA（入境批准信）及MOE（新加坡教育部）批准的入境许可证入境，学生签证持有人抵达机场后，将接受测试，在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。 4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者，入境后需接受核酸检测，自行隔离7天。 希腊 1. 第三国（非欧盟国家）公民仍禁止进入希腊；欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家（包括中国）的公民不受此规定的限制； （1）在入境前14天接种完新冠疫苗，并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名（跟护照上一致）、疫苗种类、接种剂数和接种日期。 （2）出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。 （3）或者，出示由公共机构根据有关法律签发的，既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明，由出发国或转机国认可的实验室证明，或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。 2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童；上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。 3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国（包括中国）飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测，并留在机场的指定地点直至检测结果公布。 葡萄牙 从9月1日凌晨起，对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行，并无需遵守预防性隔离规定。 除上述两个国家外，还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区：阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国（包括香港、澳门、台湾）、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。 入境葡萄牙需要提供：登机前72小时的RT-PCR试验（或类似NAAT试验），或登机前48小时快速抗原检测，或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要（单独）填写乘客定位卡。 马耳他 根据政府发布的要求，已经确认来自“红色名单”中的71个国家（包含中国）的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他，但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告，且必须在酒店接受14天的隔离。 ①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他； ②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同，而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书； ③5岁以下儿童不需要进行核酸检测，就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行； ④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他；6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权，才能在自己的住所完成隔离期； ⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt；家庭成员中如果有人接种了疫苗，与没有疫苗证书的家庭成员住在一起，也必须在同一时间接受隔离。 土耳其 暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班，自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明，且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客，入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。 除上述国家外的来土旅客，仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明，或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客，须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明，或入境前48小时内抗体检测阴性证明。 土卫生部可对所有入境人员进行抽检，结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离，其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。 当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻，如确需出境，请在出发前请密切关注各国入境新政策，按要求准备必要材料，避免入境受阻，并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？︱居外专栏
很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民，怎么申请成为澳洲公民，以及申请条件都有哪些呢？本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。 首先，Australian Government Department of Home Affairs 的网站是您必须要了解的重要和权威网站。您可以点开下方链接进入：https://immi.homeaffairs.gov.au/ 01 您可以通过以下三种主要方式申请成为澳大利亚公民 分别是： (1) 永久居民或新西兰公民 (2) 60岁以上的人 (3) 当您在海外出生时，您的父母是澳大利亚公民 02 在第一种方式中，什么人可以申请成为澳大利亚公民呢？ (1) 18-59岁的澳大利亚永久居民 (2) 16或17岁的儿童 (3) 与父母或监护人一起申请的15岁或以下儿童 (4) 英联邦儿童移民计划（Commonwealth Child Migration Scheme）移民 (5) 符合条件的新西兰公民 (6) 澳大利亚公民的伴侣或配偶 (7) 难民或人道主义移民 03 在申请之前，您必须符合申请的标准。申请标准主要有哪些？ 您可以使用Australian Government Department of Home Affairs提供的分数计算器来确定您是否有资格申请成为澳洲公民。 主要申请要求： (1) 在您申请和我们决定您的申请时，您是永久居民或符合条件的新西兰公民； (2) 在大多数情况下，当我们决定您的申请时，您生活在澳大利亚； (3) 在澳大利亚度过了一段时间并了解我们的国家； (4) 打算在澳大利亚居住或在海外与澳大利亚保持持久联系。 04 公民身份考试和面试 大多数18至59岁的申请人需要进行面试并参加公民身份考试。该测试评估您的英语语言技能以及您对澳大利亚和澳大利亚公民身份的了解。关于考试准备，您可以点击链接了解。 如果您是16岁或17岁或60岁及以上的申请人，您可能需要进行面试，但不需要参加公民考试。 05 入籍仪式 您会在入籍仪式上做出澳大利亚公民承诺。这是成为澳大利亚人的最后一步。仪式通常在收到您的批准后六个月内举行。 您将被邀请在活动开始前大约四个星期参加您的仪式。您将收到当地议会或内政部的邀请函。邀请函显示了仪式的日期、时间和地点。参加仪式不是强制性的。 参加仪式时，您需要携带参加仪式的邀请函和一种带照片的身份证明，如驾照、护照、或带照片的官方文件。参加仪式记得要穿正式一些的服装。 06 申请费用是多少？ 一般情况是490澳元。如果申请时年满16或17岁，则为300澳元。 15岁或以下的孩子与父母使用相同的表格申请是免费的。 如果满足条件，可以申请豁免和优惠。 如果您需要我们为您申请成为澳洲公民，欢迎添加我们的官方工作微信。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！︱居外专栏
美国已于11月8日开放入境！华人打完中国科兴、国药疫苗，可直飞入境，无需隔离！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。 白宫助理新闻发言人Kevin Munoz表示，新政策于11月8日开始实施，解除33个国家的外国游客旅行限制，这些国家包括来自欧洲26个申根国家以及英国、爱尔兰、中国、印度、南非、伊朗和巴西。 哪些新冠疫苗被认可？ 美国疾病控制与预防中心（CDC）将在新政策生效前，发布一份被认可的新冠疫苗清单。 目前世界卫生组织（WHO）认证了7种疫苗的使用权，包括莫德纳、辉瑞／BNT、强生、AZ、中国国药、中国科兴和Covishield(印度版AZ)。另外，在美国境内，FDA授权批准的疫苗为莫德纳（Moderna）、辉瑞、强生单剂疫苗三款，AZ疫苗仍在审核中。 另外，针对很多国家存在疫苗“混打”现象，CDC表示，只要是任何FDA或者WHO认可的疫苗混打，也是可以的。 新政策下，如何顺利赴美？ 旅行禁令被取消之后，如何赴美？各类人士各自需要准备什么材料？小联整理一个速查表，快看看自己能不能入境吧！ 01 美国公民及绿卡持有人 美国公民及绿卡持有人其实并不受到之前特朗普旅行禁令的限制。 如果您尚未接种任何疫苗，那么您只要持有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）以及24小时以内的核酸检测证明即可入境美国，而在入境美国之后，您还需进行一次核酸检测。 如果您已经接种疫苗，那么您持有疫苗接种证明以及72小时内的核酸检测证明即可入境美国。 检查清单 入境美国： 有效证件（美国护照、美国绿卡或其他移民身份证件）、24小时/72小时内核酸检测证明、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（如接种请准备）、核酸检测证明、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 02 持有美国签证已接种疫苗人士 如果您已接种疫苗并是在持有美国签证的情况下入境，那么在11月8日之后，您需要提供疫苗接种凭证以及72小时内的核酸检测证明。通常，各航司会审核出境人士的证件以及签证，所以建议您尽量提早前往机场以免耽误您的出行。 小提示： 目前，疫苗接种记录的中英双语证明已经可以通过国家政务中心的《国际健康码小程序》直接开具，无需前往医院。而核酸检测记录的双语证明也将在数据上传完成后通过该小程序开具。此外，由于美国边检处不允许使用手机，所以建议您将证明文件下载并打印出来随身携带。 检查清单 入境美国： 有效证件（中国护照 + 有效签证）、72小时内核酸检测证明、疫苗接种凭证（双语）、有效的电话以及Email地址； 入境中国（即取得回国绿码）： 疫苗接种凭证（双语）、核酸检测证明（双语）、赴华直飞机票及行程单、护照及在美合法居留证明。 03 持有美国签证还未接种疫苗人士 如果您还没有接种疫苗，您暂时不能前往美国，因此我们强烈建议您接种疫苗。 特殊提醒：如果您是在美国接种疫苗，那么按照中国的规定，您需要在接种完成14日之后才能回国。 你可能关心的其他问题 01 如何拿到疫苗完整接种证明？ 完整接种新冠疫苗，指的是第二针接种完成14天。在国内，大部分人都早已接种完了疫苗，符合完整接种新冠疫苗的要求。 根据《疫苗管理法》，我国实行疫苗全程电子追溯制度。只要打开自己的健康码，就能看到自己的接种证明。 拿到中文版接种证明后，还需要找到正规翻译机构或公证处，将凭证翻译成被海关认可的英文版本。 如果不想自己跑翻译疫苗接种凭证，也可以选择各城市的国际旅行卫生保健中心，免费开据英文的接种证明。 该中心出具的英文核酸检测报告，受海关认可。 带好这些文件，就能拿到赴美必须的“疫苗接种证明”了！ 02 起飞前三天新冠阴性证明 除了完全接种疫苗，也需要赴美前3日内的新冠检测（核酸PCR或抗原）阴性结果。 被认可的新冠检测机构，可在“国务院客户端”小程序内找到。 另外，如果是90天内感染过新冠后又痊愈的乘客，新冠检测为阳性，则还需要提供新冠康复报告Documentation of Recovery。 新冠康复报告需为书面或电子版文件，证明乘客已经痊愈，具体形式可为阳性检测结果+持照医疗机构或防疫部分出具的允许乘客出行的证明信。 注意，新冠证明是否需要英文、是否需要纸质版全部由航空公司决定。 各大航司也在官网上发布了对核酸检测证明的要求。 03 入境后联系人追踪 在11月份美国取消“国际旅行限制令”后，CDC还将会执行“联系人追踪令”（contact tracing order）。 航空公司收集入境者的旅客信息，并保留至少30天，其中包括旅客的电话号码和电子邮件，并提醒旅客可能密切接触的信息。 向航司提供了个人联系信息后，旅客就可以自行前往自己的在美目的地，无需接受任何隔离。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚入籍条件有哪些？
导语：马来西亚的生活中环境和舒适性让很多人向往，尤其是“第二家园计划”开展之后，选择移民、定居马来西亚的人逐渐增多。与英国、美国、欧洲等经济强国相比，申请移民马来西亚或者入籍马来西亚更加容易一些。 申请长期居住于马来西亚的条件虽然容易，但是需要一一满足。如果你想入籍马来西亚或者移民马来西亚，可以直接联系我们，或者在下方留下您的联系方式。我们会与您沟通根据您的具体条件制定合理的方案，帮助您快速的移民或者入籍。 一、马来西亚入籍的条件 外籍人士想要入籍马来西亚需要先获得签证，然后在满足条件申请入籍。获得签证的方式很多，但是第二家园计划不在其中。申请入籍者需要满足的条件： 申请人的年轻必须达到21周岁及以上。 提出申请之前，申请者必须要在马来西亚12年内生活至少10年及以上。 充分了解马来西亚的文化以及生活，并且能够用当地的语言无障碍的沟通。 没有任何犯罪和不良的记录。 每年申请入籍名额有限，尽量抓紧时间办理。 获取马来西亚的国籍并不难，对于申请者来说需要注意，该国家是不承认双重国籍的，拥有马来西亚的国籍之后，必须放弃另外一个所在国家的国籍。 二、马来西亚第二家园申请条件 这个项目开展以来申请的人数非常多，今年十月份已经进行了重启，并且相应的申请条件有所改变，主要如下： 1. 申请者每个月的离岸收入要在4万令吉及以上。 2. 申请者的定期存款账户至少要在100万令及以上，并允许从本金中提取50%，用作医疗、子女教育、买车买房等用途。 3. 申请者须申报150万令吉及以上的流动资产。 4. 申请者的年龄分别是35-49岁的人士和50岁及以上的人士。 5. 长期居留证的年限为5年，符合资格人士能够再申请延长5年。 6. 签证费用为500令吉，同时要向主申请人征收5000令吉的手续费，向所带各家属征收2500令吉的手续费。 7. 申请者一年内必须在马来西亚累计居住90天及以上。 8. 申请者及家属的证件更新或更换主要申请人、更换申请人及家属国籍等程序，都必须进行及通过安全审查。 9. 所有主申请人与家属必须提供呈良好行为证书。 10. 计划参加者及其家属的人数规定在不超过公民的1%。 三、关于马来西亚的签证种类 如果并不想移民定居马来西亚，只是想在马来西亚生活一段时间，可以了解以下相关签证。 马来西亚国境签证。必须进入马来西亚才能进入第三国，需要申请该签证。 马来西亚旅游签证。计划出游该国家，可以申请这类签证。 短期社交访问通行证。主要用于短期目的旅游、探亲、访友、商务旅行、参加考试或者比赛等。 就业准证。允许在马来西亚的公司工作。 家属准证。通常是一人或许，全家都有。 访客通行证。临时工作的签证，一般用于家佣或其他。 学生准证。留学生必须申请的签证。 居留证。主要颁发给至少在马来西亚居住三年及以上的人。 访客通行证。这个主要是专业，前往马来西亚提供服务或者培训需要申请。 长期社交访问准证。主要给在马来西亚逗留超过半年的海外人。 以上就是有关马来西亚入籍、签证等相关条件的主要内容。如果有想办理签证或者入籍的内容，可以参考以上详细讲解。
房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘？｜居外专栏
恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？ 简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下： 安全原因，包括 谍报 颠覆（政府、制度等） 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法，包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱 健康因素，包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免） 资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法（IRPA） 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？ 答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！ 最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本留学去哪个城市比较好？
导语：每年前往日本的留学生有38%-45%，虽然这个国家的国土面积不是很大，但是日本的教育体系在世界是比较出名的，同时很多著名大学在国际上的排名靠前。对于想要留学日本的人来说，不知道应该选择去哪一个城市。 留学选择不管是大城市还是小城市，都各具备优势和劣势，所以城市的选择还是要看自身的需求，如果真的不太明确留学城市的选择和自身需求，可以参考以下内容的讲解，帮助你做出决定。 日本留学哪个城市比较好？ 日本留学城市分类： 一、大城市主要分为：东京、大阪等。 二、中小城市主要分为：横滨、群马县、神户、京都、福冈、长崎等。 这些城市都是比较常听说的，同时日本各大出名的高效也坐落在这些城市当中，它们有什么优势和劣势呢？ 东京、大阪为主的大城市 优势： 1、日本的名校大多坐落于东京和大阪，留学生选择这些城市面临的机遇会更多一些。 2、一流大学和语言学校更为集中。 3、各大学校的教育质量有保障，同时文凭都是认可的。 4、大城市能够为留学生提供更多工作、兼职的机会，能够锻炼社会经验和语言能力，也能够赚取一定的额外费用。 5、留学生能够更加充分的了解日本政治、文化、经济发展以及社会制度等等。 6、生活方面更加丰富，能够接触更多娱乐项目，吃到更多美食，能够打开眼界。 缺点：大城市的物价水平很高，所以需要的租房费用、生活费用、日常消耗品等会更贵一些。生活节奏比较快，适应能力不强的人很难接受。 横滨、京都等中小型城市 优势： 1、对于普通留学生来说，中小型城市的性价比更高，他们具备一定的承担能力。 2、中小型城市的生活节奏不快，更加安逸一些，成活成本费用也更低。 3、中小型城市虽然没有大城市的大学集中，但并不代表没有好城市，需要耐心挑选。较好的大学有京都大学、神户大学、九州大学等在国际上都非常出名。 4、中小型城市的生活环境更加安静、舒适以及质朴。 缺点：中小型城市的学校不是很集中，所以留学生想要上语言学校需要到大城市，有些中小城市虽然也有，但是教学质量可能没有大城市的好。 关于城市的选择还是需要根据自身的情况决定。家庭条件很好，不考虑费用上面的因素，可以直接选择大城市，如果是普通家庭，需要考虑费用，选择中小城市比较合适。如果您对城市选择还是很迷茫，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下方，我们会针对您的问题进行详细讲解，帮助您快速解决。
申请加入日本国籍的方法和费用
导语：社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高，同时也可以自由的选择国籍。大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或者享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍，成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。 移民日本的浪潮从未间断过，也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。申请加入日本国籍有另外一个别称叫做归化，所以关于规划的方法和具体流程通过以下内容来详细了解一下！ 一、海外人士获得日本国家的方法 1、在日本连续五年及以上有固定的住所，如果这一条件无法满足，这几点满足其中任何一个也能行： 在日本出生并且定居，或者在日本连续拥有固定住所三年，父母其中有一方是在日本出生。 在日本连续居住满十年或者更久。 在日本拥有固定住所满三年及以上时间，且是日本公民的子女。 证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内，同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。 2、最低年龄必须达到20周岁，并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。 3、证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告，且报告显示你没有任何犯罪记录。 4、证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报，移民局可能会去工作地进行相关的询问。 5、获得日本国籍后必须放弃其他国籍，日本是不允许存在双国籍的。 6、参加资格预审面试。满足日本入籍的要求之后，主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部，该部门会对你安排一次面试，初次面试筛选会以电话的方式进行，满足条件还会进行第二次。 7、参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体，还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。 8、观看入籍的视频，只要进行申请都需要观看。 9、汇编自己的证明文件，可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。 10、参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明材料。 11、材料被检查的期间需要耐心等待。 可能会随时被联系，要求提供更多的材料和信息。 申请的过程可能需要好几个月。 12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受，法务省受到材料批准后，就正式加入日本国籍。 对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容，除此之外，还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。 二、申请过程中需要的费用 关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多，主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张，如果需要提供驾驶证明，费用则是670日元一张，基本证明通常是110日元一张。具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。 如果您有归化日本的想法，又对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉，可以把联系方式留在下方，我们会联系您根据实际情况给您推出合理的方案，帮助您把对应材料准备齐全，让您尽快获得日本国籍。
详解加拿大入籍要求
导语：加拿大是典型的移民国家，并且很多海外人士长期居住后会选择入籍加拿大。该国家之所以如此受欢迎，是因为它有全世界最大的福利体系，成为加拿大的公民能够享受优质的社会福利条件。想要彻底入籍加拿大还是有很多准备工作的，一起来了解下吧！ 如果有想移民或者入籍的想法，且对这方面不是很懂的人士，可以把联系方式留在下方，也可以直接联系我们，我们会根据具体的情况给您推荐最合适的方案，当然您也需要配合我们提供相应的资料。尽可能保证您在较短时间内，实现移民或者入籍。 一、加拿大入籍的要求 1、先获取PR再入籍。海外人士入籍加拿大之前需要取得PR，对于它的获取方式没有限制，任何一种移民方式获得的，都能够申请入籍加拿大。 2、满足在加拿大的居住时间。加拿大的法律规定，申请入籍前要在五年内居住加拿大的时间不少于三年，非移民之前居住在加拿大的时间也可以计算在内。 3、满足依法纳税的要求。不管有没有入籍都要在加拿大依法纳税，决定申请入籍需要在五年内有三年满足个人所得税申报税收义务的全部或者部分。 4、语言测试。18-54岁的入籍申请者需要进行语言测试，通常分为英语和法语，考官会根据你的语言成绩定夺你是否成功申请。 5、入籍考试。申请入籍后需要进行考试，主要内容是加拿大的价值、历史、代表元素符号、政府机构、权利义务以及其他公民的权利,责任和特权。 6、入籍宣誓。以上所有条件都满足或者通过之后，就会进行入籍宣誓，然后领取公民证。 二、申请入籍加拿大的程序 海外人士决定入籍加拿大，需要提前与公民办公室取得联系，然后索要表格，并且询问需要准备哪些材料，通常以下材料是必须准备的。 申请者本人的移民签证。 进入加拿大时的护照和进入之后颁发的护照。 准备两份可证明身份的证件，比如说银行卡、保险卡、驾驶证等。 准备两张公民照，也就是我们常说的登记照，照片要求比较严格，尽量根据要求拍摄。 准备用于交纳申请费的支票和汇票，信誉卡和银行卡也可以。 入籍申请正式递交之后，还会进行其他的流程和考试，按照要求一一准备能够在短时间内获得入籍身份。 入籍加拿大和其他国家相比，它的条件和程序要简单很多，其中最难的部分就是语言以及入籍考试，不过对于常年生活在加拿大的人来说，这些也是很容易过关的。以上相关内容就是入籍加拿大的条件和程序，希望对想要入籍的人有一定的帮助！
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
