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美国房市观察：5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%
受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。 1. 洛杉矶市（Los Angeles） 受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。 房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。 2. 尔湾市（Irvine） 作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。 但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市（Arcadia） 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。 4. 帕萨迪纳市（Pasadena） 帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源！欢迎点击查看 5. 森林湖市（Lake Forest） 森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市（Alhambra） 从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。 总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新华侨网 责编：Zoe Chan
全美房价开始回升！专家分析为短期现象
美国东部时间8月4日，在疫情面前，全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为，这是只是短期现象。 本月初，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增长率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落，但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特别严重的打击后，东北地区的新冠病毒病例保持稳定，我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情继续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲，主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说，旧金山的房价比一年前却有所下跌，这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后，纷纷搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之下跌。根据ABC的消息，90%的城市劳动力目前在家里工作，人们正在搬离城市。甚至根据报道：如果走在旧金山南部的市场和金融区，感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今，均价已下跌3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%，而目前为10%，当对住房需求不再旺盛，价格也就随之下降。 但分析师表示，房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表示： 随着抵押贷款利率下降，房价上涨，但供给也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓，但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测，到明年6月，价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。 更多分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张，他们未能提高产量来满足这一需求，劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据，在费城，目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现，今年3月至5月，大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程，尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时，隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）认为： 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少。” 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
自2000年以来温哥华房价比纽约涨幅快两倍！
与其他全球“泡沫”城市进行的新统计比较描绘了温哥华过去20年来世界级房价涨势的新情况。 根据Better Dwelling最近的一项对比数据发现，从2000年1月至2019年3月期间，温哥华房价比纽约房价增长还要快207%。 与洛杉矶相比，温哥华房价涨速快75%。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图来说，对比增长达到91%以及111.8%。 与洛杉矶相比，温哥华的价格上涨了75％。 而对于技术行业推动的旧金山和西雅图城市，温哥华也分别以91％和111.8％的快速增长率领先。 20年来，温哥华的房价飙升了316％。 这所温哥华住宅位于绿树成荫的静谧街道上，已经过精心维护和翻新，靠近 Kerrisdale 社区和East Blvd（东大道）的各种设施，可轻松前往不列颠哥伦比亚大学（UBC）和多所优质公立学校，入住这里您既可以享受宁静安详，又可以享受各种生活便利。3卧3卫2车库，房价约¥1,681万。 居外物业编号：48428675 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产委员会统计，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9％——独立式住宅为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。 1977年至2019年大温哥华地区房价 点击放大图片（来源：大温哥华房地产委员会） 与美国主要房地产市场相比，加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长，但没有一个像温哥华的房价一样高；多伦多增长了240％，蒙特利尔增长了189％。 居外网现有过万套在售加拿大房源，点击查看 多伦多的价格增长速度比纽约市快133％，比洛杉矶高33.7％，比旧金山高45.3％，比西雅图快61％。 有趣的是，与纽约市相比，蒙特利尔市场也实现了快速增长——实际上增长了84％。然而，它比洛杉矶快5.43％，比旧金山快14.5％，比西雅图快26.9％。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获着名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。 来源：Daily Hive 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
低价格、高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者
胡志明市的高端物业价格远低于邻国主要城市，吸引了大量外国人的兴趣。 根据世邦魏理仕CBRE的数据，2015 - 2017年期间，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。 房地产服务商第一太平戴维斯在胡志明市的住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，该市的高端公寓每平方米售价约为5,000美元，但中国香港的高端公寓价格为4倍。 根据房地产咨询公司世邦魏理仕在越南的数据，去年中国，中国台湾和香港的买家占外国买家交易的25%，高于2016年的21%。 “中国买家对越南房地产2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示。 据“南华早报”援引罗女士的话说，越南在初选项列表仍低于泰国或马来西亚，但需求正在增长。 房地产投资者都在寻找低价且投资回报率高的的物业。他指出，目前在第二郡的草田和守添半岛收益率是6.5-7%。而其他亚洲国家的回报率仅为3.7-5.2%。 Duy表示，低价格，高回报率的公寓使胡志明市吸引了外国投资者。他补充说，对高端物业的需求一直在增加和超过供应，因此在未来三到五年内这种类型的物业可能会更多。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥426万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 世邦魏理仕的一份报告称，高端市场在第二季度新发布项目中站的比例最高，为54%。 英国“金融时报”援引世邦魏理仕的话说，过去三年里有35,000套豪华公寓进入市场。 世邦魏理仕表示，这是2012 - 2014年度的一次重大增长，当时只有10,000套进入市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，致电 400-041-7515 谘询越南的投资机会。 来源：中国经营网 责编：Zoe Chan
美国房价多少钱一平米
根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据，最新美国房屋中位数为22.28万美元，在过去一年中上涨了7.7%，预计明年还将上涨6.4%。折算下来，美国每平方英尺的中位数价格为151美元，约合8000元/㎡。 看起来，美国房价似乎也不贵，不过考虑到美国跟中国一样，也是幅员辽阔的国家，各个地区房价水平不一，同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平： 1、 美国纽约曼哈顿 最新数据显示，纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500，单价为$1852/英尺（约合14万元/㎡）。 2、旧金山 最新数据显示，旧金山的房价中位数为$ 1,356,500，与此同时，美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市，如洛杉矶、尔湾等城市，其房价也大体类似。简而言之，中国人最为熟知的美国一线城市，同时也是华人买家买房时优先考虑的地区，其平均中位价都在百万美元左右，跟国内一线城市类似，明显高出平均价一大截。 相对而言，美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平，房价中位数大多在30万美元左右。当然，由于美国独特的房产税和各州法律不同，每个城市都会出现明显的富人区，其房价会远高于当地平均水平，限于篇幅无法一一列举。大家如有问题，欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站，将竭诚为您服务。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询美国的投资机会。 排版：KYRA WANG 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国保守党胜选 带动三地房价节节攀升
据英国《电讯报》（The Telegraph）报导，英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求：恢复确定性。 然而，保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议，以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。 如此说来，在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）带来的优势呢？在本文中，我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展，这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。 伦敦 选举刚结束几天，伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾（Jeremy Corbyn）成为领导者，或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。 当然，保守党将对海外买家征收3%的附加税，但对许多人来说，这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为，“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比，这点钱简直微不足道，”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说道。 此外，有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值，而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产，但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。 奇米尔表示，对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家，保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。 专家预测，伦敦房价在短期内将上涨，因为外国投资者会在英镑进一步升值，以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。 位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓，横跨霍尔本区（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁华地段。位于五楼，设有三间卧室，建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情 然而，与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响：对英国来说，未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景，再加上3%的附加税，海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。 “伦敦房价可能会出现短期反弹，Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔（Sam Mitchell）说道。“少量的需求将很快消退，”米切尔说，“但不确定性会迅速恢复。” 点击查看居外网上在售英国优质房源 北部和中部地区 最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势，因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降，否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。 这次选举具有历史性的意义，因为在这次选举过程中，有多个工党本该十拿九稳的选区（比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby)）都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策，而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。 因此，约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德（Sajid Javid）成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资；目前，只有220亿英镑的资金完成了分配，剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。 米歇尔说，这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用，但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。 英格兰西北部城市曼彻斯特市中心的2卧2卫新房，享有高规格装饰，设有屋顶露台，预计拥有约6％的租金收益（仅供参考）。房价约¥205万。点击了解房源详情 贝尔法斯特（Belfast） 我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看，北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变，并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。 贝尔法斯特的房产相对便宜：汉普顿国际公司（Hamptons International）的数据显示，这里的平均房价为12.91万英镑，仅达到爱丁堡房价的一半，而且比加的夫（Cardiff）的房价低38%。这里的就业状况相当不错，利率也比较低，因此房价还有进一步提升的空间。 然而，西蒙•布莱恩住宅公司（Simon Brien Residential）的塞缪尔•迪基（Samuel Dickey）表示，北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面？为了理解市场上可能出现的变化，迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。 如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率，而北爱尔兰仍执行欧盟的政策，那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说，北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。 然而，若北爱尔兰能够自行设定公司税率，则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”，迪基说道。 迪基还表示：“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说，北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。 贝尔法斯特5卧的独栋别墅，房价约¥2,280万。点击了解房源详情 此时的情况如何？“三年来，我们一直在应对一个运转失灵的政府（指陷入停摆状态的斯托蒙特议会），”迪基说，“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此，由于国家本身的政治不确定性，房市还是“受到了人为因素的压制，”迪基补充道。 现在，大选结果动摇了这种局面：由于保守党已经在政府中获得了大多数席位，民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票，而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔（Leo Varadkar）都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。 以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了，那这也将成为推高房价的一大利好。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。 来源：英国《电讯报》 责编：Zoe Chan
越南楼市供需两旺 中国投资客成最大买家
2018年，投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月，新加坡房地产开发商凯德集团（下称“凯德集团”）在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄，而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D'Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄，充分体现了“越南速度”。 继泰国和马来西亚之后，2015年7月，越南出台《住房法》，开放国内房地产市场，开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人，拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。 目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年和2017年，开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业，在越南首都河内，这个数字是5亿美元。 来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首，成为越南房产最大买家。 记者综合采访获悉，在投资目的和方向上，中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”，倾向入手大城市的高端项目，且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂，一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求，也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。 胡志明市公寓单价破万元 自《住房法》出台，越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示，2015至2017年，胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售，每平方米售价超过1500美元，与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨，仲量联行数据显示，2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%，别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。 21世纪经济报道记者了解到，目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币，个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例，两居室起价37万美元，三居室起价49万美元，约合每平方米4500美元。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号：42254251 点击查看房源信息 开发商也看到了商机。过去三年里，逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目，而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议，以合作形式完成项目。 凯德集团1994年进入越南市场，是入场最早的外国开发商之一，目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目，总资产达13亿新元（约合9.56亿美元）。2017年，凯德集团在越南共售出1409个住宅单位，总销售额为4.6亿新元（约合3.35亿美元），同比增长63％。 越南房地产市场高速增长的原因何在？从内部来看，越南经济高速发展，中产阶级不断壮大，人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元，2018年跃至2600美元，增长将近7倍。世界银行报告也显示，越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。 从外部看，除2015年出台的《住房法》助推楼市，近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨，纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示，香港房价过去10年内上涨207.58%，泰国上涨大约48.65%，新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月，新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产，温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。 于是，来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯（Savills）越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！ 居外物业编号：45404895 点击查看房源信息 中国人青睐大城市高端盘 这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市购房的外国买家中，来自中国大陆的置业者占31%，2016年这一比例仅为2%，2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者，从第6位跃升至榜首，成为越南房产最大买家。 房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示，2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%，2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%，到2018年第4季度，询盘数量环比急升77%。“过去两年，中国买家对越南房产的兴趣猛增，呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。 记者获悉，在投资取向上，中国买家仍最看重“升值空间”，而非为了自住。“中国人购买房产时，常会拿越南和以前的上海做比较，希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。 从投资方向来看，中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示，中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴 （Can Tho）。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区，尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。 紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，国际标准的广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓，多种户型选择；项目配套完备，未来发展可期。 居外物业编号：45451748 点击查看房源信息 而随着中国买家大量涌入，盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言，中国买家购房往往根据初步印象入手，“跟着趋势赚钱，没有什么技术含量。” 不过，由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地，中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现，越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示：“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家，而在‘一带一路’倡议下，越南的基础设施也将持续改善，这些都是房地产业的利好因素。” 因此，一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓，“（这些房子）用来出租，并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产，有条件的更会投资地皮，自建迷你公寓出租，（这种项目的）回报率可达每年10%-25%，”刘铁成说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
限购令无阻超级富豪和外国投资者购买新加坡豪宅
政府实施降温措施后，仍有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 房地产公司OrangeTee & Tie指出，虽然新加坡政府于7月出台了房价降温措施，但仍然有大批外国投资者和超级富豪前往新加坡购买豪华住宅。这是因为与中国香港等热门地区相比，新加坡房产的价格依然相对较低。 该公司的数据显示，今年第三季度，售价略低于或高于300万新元（但低于500万新元）的物业销售量达到了474套，高于近四年的平均水平。此外，尽管政府已出台限购政策，还是有6座超豪华住宅以1000万新元及以上的价格售出。 “对高价豪宅的强劲需求表明，对于本国的高净值个人和外国富豪而言，新加坡仍是首选的投资目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨询部门负责人Christine Sun说道。 根据瑞银此前进行的一项研究，预计新加坡房地产市场在2018到2022年期间的平均预期回报率将超过欧元区和美国，甚至超越全球平均水平。 “在日本、澳大利亚和新加坡等发达市场，随着投资和资本流动的区域化过程不断推进，原本表现就十分突出的房地产市场基本面还将进一步向好发展，”该研究报告的作者说。 价格高于300万新元的豪华住宅需求强劲 核心中央区公寓销售量 同时，OrangeTee & Tie还表示，第三季度，核心中央区（CCR）的豪华公寓交易量下跌了40.5%，仅成交569套。该公司解释道，尽管如此，人们对价格大于等于300万新元的公寓的需求量仍维持在187套的水平，高于5年来的平均销售量（173套）。 OrangeTee & Tie发现，新豪华公寓在首次销售和转售时的平均价格都达到了新高，分别为每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面积为438平方米的转售住宅创下了本季度的最高销售额——1390万新元，即均价为2948新元每平方米。 除了禧林苑的公寓之外还有数笔交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面积为273平方米以1150万新元的价格售出；一套位于Twentyone Anguillia Park，面积为290平方米的住宅和一套位于River Valley 336号，面积为284平方米的住宅均以1100万新元的价格售出。 华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。 居外物业编号：37125670 点击查看房源信息 OrangeTee & Tie表示，总体而言，2018年第三季度，大多数公寓买家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例为75.4%。此外，新加坡政府对外国人和永久居民征收的附加买家印花税（ABSD）并没有起到太大的作用，因为外国买家所购买的物业数量仅环比下降了0.5%， 增速达6.1%，而永久居民的购买量在第三季度环比下降了1.4%，增速为15%。 中国大陆仍为主要外国买家 根据公寓购买量排序 研究发现，2018年第三季度，中国大陆人仍然是最主要的外国买家，其次是马来西亚人和印尼人。该公司指出，大多数来自马来西亚（82.4%）、印度（71.2%）和中国大陆（63.1%）的购房者偏好购买价格低于150万新元的房产。 荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。 居外物业编号：44222804 点击查看房源信息 Sun表示，正在进行的美中贸易战可能也促使部分大陆中国人选择在新加坡投资以对冲人民币贬值的影响。Sun补充说，部分印尼人也可能因此将资金转移到新加坡以防止卢比进一步贬值。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。 来源：Singapore Business Review 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国各地生活成本一览图
我们都知道，不同的地区生活成本是不一样的，因为物价水准不一样，就如：在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间，而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说，说一下美国各州（地区）的生活成本状况。 一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力，物价越高，货币购买力越低。说通俗一点，就是：同样是100块钱，在不同的地方能买到的东西不一样，100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱（普通的餐食），而在三四线城市，除了两天吃饭，你还能喝个饮料，吃个雪糕，买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。 下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州（地区）的生活成本状况，图中显示的是各州（地区）100美元的购买力（The Buying Power of $100）或者100美元的相对价值（The Relative Value of $100）。 居外网现有160万在售美国房源，欢迎查看！ 这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元，则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准，意即：100美元在该州能买到更多的东西，说明该地物价水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州数值刚好等於100，说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致，物价水准和全美平均水准一致。 举个例：纽约州，数值是86.73美元，表示100美元在该地只值86.73美元的购买力，钱不值钱，这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准，反映了该地的物价水准高於全美平均水准。 下面是全美各州（地区）中，100美元购买力（相对价值）排名前五的各州（地区）： 这是倒数前五名： 一般来说，经济越发达的地区，物价水准也会越高，因而货币的购买力会较低，图中的数值也就越小。比如：夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。 而经济发展越差的地区，物价水准也会较低，货币购买力会更高，数值也更大，比如：密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。 以上的图是以州为级别划分的，Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。 如下图，这是美国各郡县（地区）的100美元购买力（100美元相对价值）分布图：深红色的部分代表购买力最小，说明物价最高，生活成本最高；深蓝色的部分代表购买力最大，说明物价最低，生活成本最低。 从上面的图中可看出：三藩市湾区，纽约市，华盛顿特区这些地方的购买力是最低的，也说明物价最高。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：Tax Foundation 责编：Zoe Chan
在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱？
根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年1月，悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元（折合约457万元人民币），较去年同期下跌6.5%，也较上一季度下降1.1%。 来源：realestate.com.au 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源 墨尔本的房价同样呈现跌势，但跌幅明显较为温和。墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元（折合约352.7万元人民币），较去年同期下跌1.9%，较上一季度下降0.7%。 来源：realestate.com.au 以墨尔本现时的别墅房价中位数，可以考虑下面这套墨尔本克罗伊登（Croydon）三居室住宅，位于野生动物保护区对面的一块1007平方米的地块上。从精美的花园到精心设计的室内，这里有很多让您喜爱的设计。房价约¥397万。 居外房源编号：31000005（点击图片查看房源信息） 点击查看居外网上更多墨尔本在售别墅房源
