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想交本地学费升读英国大学？先参考这份学童抵英时间表｜居外专栏
不少人选择移民英国，首要都是为了子女的将来着想。讲到教育的安排，例如就读公立学校（state school）／文法学校（grammar school），或是私立的日间学校（day school）／寄宿学校（boarding school）？这当然是每个人衡量自己理想及财政负担能力去计划。但讲到读大学，学费问题则又是另一次安排计算。 很多人在计划移民时会问，到底学童在什么年龄到达英国升学为最佳？尤其是考虑到升读大学时，是否可享用本地学生学费标准？这都是很多家长想知道的问题。 首先，有关以本地学生学费就读大学的条例（The Education (Fees and Awards) (England) Regulations 2007），记载如下： (a) you must be settled in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，已取得永久居民的资格（Settled Status）； (b) you must be ordinarily resident in the UK on the first day of the first academic year of the course; and 您必须在课程开始时第一个学期的第一天，为常居于英国的居民； (c) you must also have been ordinarily resident in the UK and Islands for the full three year period before the first day of the first academic year of the course, for example, if your course begins in October 2018 you must have been ordinarily resident in the UK and Islands from 1 September 2015 to 31 August 2018; and 在您第一个学期开始前的过去三年，您必须常居于英国。举例说，如果您的课程在2018年10月开始，在这过去的三年，即是2015年9月到2018年8月，您必须常居住英国。 (d) the main purpose for your residence in the UK and Islands must not have been to receive full-time education during any part of that three-year period. 在过去的三年期间，不可以以学生身份居留，换句话说以学生签证逗留的时期不会计算在内。 Note: It is not necessary to have had settled immigration status in the UK for the full three years. You only need to show that you have it on, at the latest, the first day of the first academic year of the course. 注：您并不需要证明，过去三年均持有永居的身份，只要在课程第一个学期的第一天持有永居便可以。 Janine专业解读：学童最佳抵英时间 让我以投资移民申请者们为例，这当中有两个数字您们需要记住： 第一，是申请人需要在英国连续居住五年，达到相关的居住要求，才能够在五年后申请永居。 其次，根据移民局的官方时间，永居的审批时间最长可达六个月。以我们的经验而言，一般可以在入纸申请永居后，两至三个月获批，最快一个月内也试过。 以两者五年加半年的标准总和，如果小孩子需要在18岁入大学，那就是说，小孩子最好在12岁左右取得首次签证。五年后，当孩子到了17岁，便能够申请永居，并按申请呈序下最迟在17岁半取得永居资格。这样，便能够赶及在入大学时第一个学期的第一天，取得永居的身份，并以本地学生标准来缴交大学费用。 特别一提的是，以上条例只适用于英格兰。至于苏格兰、威尔斯及北爱尔兰地区的条例则有点不一样，但前提同样是以取得永居为主。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2022澳洲各地区留学费用一览
一、澳洲留学费用明细 1、学费 澳大利亚中学留学费用：澳大利亚7-10年级为初中阶段教育，11-12年级为高中阶段教育，所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年；私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。 澳大利亚大学费用：澳洲著名的大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 澳大利亚语言补习课程，为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币，一般为期四至四十八周不等。 2、生活费 澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高，墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。 具体费用是： 住宿费：每月560-1200澳币； 电，煤气费用：35-70澳币/周； 电话费用：40-70澳币/周； 交通费用：50-70澳币/周。 二、澳洲各地区留学学费 1、新南威尔士州 主要院校：新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 生活费：每年约为1.3-2万澳币。 大学本科学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为3.0万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-3.0万澳币。 2、维多利亚州 主要院校：墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。 生活费：每年约为1.2-1.8万澳币。 大学本科学费：每年约为3.0万-4.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 中学学费：每年约为1.7万-3.3万澳币。 3、昆士兰州 主要院校：昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.2万-3.5万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.5万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-2.2万澳币。 4、西澳大利亚州 主要院校：西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。 生活费：每年约为1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.3万澳币 。 研究生学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 私立中学学费：每年约为2.6万澳币。 5、南澳大利亚州 主要院校：阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为2.4万-2.5万澳币。 6、塔斯马尼亚省 主要院校：塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。 生活费：每年约为1.0-1.4万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-3.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.2万澳币。 7、堪培拉地区 堪培拉看似属于新南威尔士州，但因为是首都，是一个独立的政治中心。 主要院校：堪培拉大学，澳大利亚国立大学。 生活费：每年约为1.2-1.7万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-4.2万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 值得一提的是，留学生每周可以合法打工20小时（周末和假期可全天打工），每小时平均收入10-15澳元，可以解决自己大部分的生活费。 总之，在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。
越南人终于盼来自己的地铁，河内房市发展又如何？
河内——越南首都、人口第二大城市，而且人口每年都在增长，市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题，当地人民出行可是非常艰难的，跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵，越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线，所以一直备受全球关注，更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点，耗时10年时间的建设，终于在2021年11月正式开通了！ 毋庸置疑，有了这条地铁，河内的交通得到了缓解，当地上班族的通勤时间，尤其居住在郊区的上班族，大大地降低了将近30分钟。当然，原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染，甚至处在“不健康”水平中，但境内首条地铁的出现，污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后，许多越南年轻人都到地铁站打卡，居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多，相信很多同胞不明白，为什么越南人要如此“尝鲜”？ 首先，越南总人口拥有1亿人，全球人口排名第15位；而河内就拥有1000多万人口，市区人口也超过500万人。 虽然人口众多，但是越南的基础设施建设还是不太完善的，所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行，加上该国经济发展迅速，有条件买车的人越来越多，让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此，摩托车的数量过多，道路也越来越窄，交通事故频频发生，人们也开始怕了，这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话，市区就要建设公共交通设施，以方便人民出行，加上政府想要城镇化，地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知，越南的经济表现一直保持强劲，GDP逐年增加，因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人，也会往河内这样的都市迁入，工作、买房、生活等，而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到，河内市内的人口已经非常拥挤了，加上政府想将其城镇化，而老城区几乎没有发展空间，那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架，地铁能快速有效地扩大城市的边界范围，地铁周边的居民获得最大的便利，从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题，并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁，越南政府也规划建设8条地铁线，以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面，河内正积极推进西部地区的发展，如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来，这些城区都属于地铁房，这也意味着吸附能力将不断攀升，随之扩大房市的房产需求，并推动房价上涨。 其中，南慈廉郡是较为让投资者期待的城区，主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区，同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”，这区的房市表现将越来越积极。 目前，南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等；多政府机关也搬迁至此，近年也有不少大型企业在这区进行投资，设立总部或办事处。 另外，著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡，相信未来将吸引各国游客慕名而来，有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区，预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导，仲量联行（JLL）越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示，包括南慈廉郡在内的河内市西区，因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划，如红河三角洲总体规划，以及将五个农村地区升级为城镇的计划，让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着，南慈廉郡的房市是具有投资潜力的，无论是自住或出租，都一定会有市场。如果在这里投资房产，几乎无需担心空置期的问题，自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One，靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等，为居民提供便利的生活，同时还能坐享各个西区自然美景，带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣，打算在越南投资这类房产？ 交给最懂越南房市的专家吧！填妥下方表格，即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。
专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
留学生返澳，澳大利亚各州最新入境政策汇总
一、中国国药疫苗获澳洲认可！ 11月1日，澳洲药品局周一再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm）。 澳大利亚国家医疗监管机构已经正式认可了另外两种国际疫苗，这为更多的海外游客前往澳大利亚铺平了道路。 澳洲药品管理局表示，将承认印度生产的 Covaxin 疫苗和中国生产的 BBIBP-CorV 疫苗。 联邦政府在一份声明中表示，这一决定将允许那些接种了这两种疫苗的人有资格前往澳大利亚。 只有经过政府认可的疫苗完全免疫的旅行者才能在旅行安排下抵达澳大利亚。 TGA 发言人说：“这将对国际学生的回国，以及熟练和非熟练工人前往澳大利亚产生重大影响。” 附录：澳洲TGA认证的所有疫苗种类 辉瑞 Modena 中国科兴 阿斯利康Vaxzevria 阿斯利康Covishield 印度Bharat Biotech Covaxin 中国国药BBIBP-CorV 强生疫苗 注意，因医疗原因无法接种疫苗的国际旅客，需要在国际旅行时出示医疗证明。 二、新南威尔士州入境政策 完全接种的人群，无需隔离； 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天； 未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数上限会有限制（具体数字未提供） 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场，这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！ 三、维多利亚州入境政策 完全接种的人群，无需隔离； 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天； 从11月1日起，维州把未接种疫苗或接种疫苗未被认可的国际旅客人数限制在每周250人； 根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 四、昆士兰州入境政策 10月26日，昆士兰州政府正式公布了昆士兰州学生入境计划Queensland Student Arrivals Plan （以下简称QSAP），目前该计划正由澳大利亚联邦政府进行最终审批，一旦批准通过，已经完全接种新冠疫苗的国际留学生们最早将于明年（2022年）年初，分批重返昆州。 QSAP将分阶段执行。在第一阶段，每两周都会接纳250名留学生返回昆士兰州。随着计划成功开展，在以后的阶段会逐步增加名额。医学和健康相关专业的学生将被优先允许入境。 五、11月23日起，南澳州入境政策 当疫苗完全接种率达到80%时； 完全接种的人群，7天隔离； 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天； 当疫苗完全接种率达到90%时； 完全接种的人群，无需隔离； 为完全接种或接种疫苗未被认可的人群，隔离14天； 南澳州政府于上周二发布了最新的COVID Ready Plan，为国际学生返回南澳州奠定了基础。预计在今年12月下旬，南澳州总人口的90%将实现新冠疫苗的完全接种。届时，已接种TGA批准或认可疫苗的入境者将不再被要求隔离。 南澳州教育推广署再次鼓励所有身在海外的同学，请确保您持有有效的学生签证，并接种TGA批准或认可的疫苗。 相关阅读：国产疫苗如何获得澳洲疫苗认证 想要入境澳洲，但又是在其他国家或地区接种疫苗的旅客需要出示符合以下标准的接种证明： 需由国家或州/省级机构，或经认可的疫苗接种机构签 需为英文，或附上经认证的翻译附件 需包含以下信息： 旅客护照上的姓名 出生日期或护照号码 疫苗类别名称 每次接种的日期或完成整个免疫过程的日期
终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以｜居外专栏
据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。 对于以商务目的入境日本并短暂停留的入境者，如果接种完疫苗，入境后的隔离观察时间将由目前的10天缩短至最短3天，隔离观察后的次日将进行PCR检测，若结果为阴性，则可以使用公共交通并能参与外出活动。 此外，日本最快从下周一11月8号起，将会放宽外国人入境限制，包括商务和留学、研修生签证，要求所在企业和大学对其出行进行管理。 对比之前的政策，说这次是“大开放”一点不为过。 1. 早在今年1月起，日本因变异新冠病毒强化了入境管制，原则上禁止外国人入境，除非有日籍配偶或其他特殊情况。 2. 据《日本经济新闻》报道，截至10月1日，约有37万名的外国人已从日本出入国在留管理厅（简称入管厅）取得在留资格、但因日本的边境防疫对策而无法入境。其中七成是留学生或技能研修生。 3. 在日本大部分地区解除防疫紧急状态后，日本政府10月起放宽入境限制，把入境人员在住处自我隔离的时长从14天缩短至10天，条件是已经全程接种日本批准的美国辉瑞、莫德纳或英国阿斯利康疫苗。 据日经中文网11月2日报道，11月1日，日本东京和大阪两地新增感染人数分别为9人和7人，也是去年年中至今年以来，首次降至个位数。 据FASTALERT数据显示，目前，日本的疫苗接种率也已经达到了接近80%，相信不久的将来，日本很快就会实现全民接种。 随着近期日本国内疫情迅速降温，社会各界要求放宽商务往来限制的呼声愈发强烈，日本政府已经就重开商务相关外国人入境展开详细讨论，我们相信，未来日本将会迅速全面开放入境。 届时，赴日旅行、考察、医疗等将不再受限制。相信日本的旅游业也将会迎来一波新的高峰。 *风险提示 ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚护照免签国家2021
导语：很多国家的护照拥有之后，能够前往多个不同的国家，很多人为了实现这样的便捷，会选择申办它国护照。众多国家之中，选择获得马来西亚护照的群体还是比较多的，毕竟它优势居多，且交纳的费用比较少。 至今还是有很多人对马来西亚的护照不是很了解，不知道拥有它能够免签哪些国家，今天针对马来西亚护照免签的国家来详细讲解一下！ 一、2021马来西亚护照免签国家 截至2021年4月，马来西亚公民可以免签证或落地签证进入179个国家和地区，根据亨利护照指数，马来西亚护照在全球排名第13位，成为东南亚地区排名第二的护照，仅次于新加坡。其能够免签的国家主要如下： 1、亚洲地区：马尔代夫（落地签）、亚美尼亚（落地签）、日本、新加坡、中国台湾、中国香港、中国澳门、韩国、泰国、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨、尼泊尔、蒙古。 2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、巴西、智利、阿根廷、安提瓜和巴布达、墨西哥、多米尼克、巴哈马、多米尼加、格林纳达、牙买加、巴拿马、百慕达、英属维京群岛。 3、非洲地区：津巴布韦、埃及、南非、毛里求斯、坦桑尼亚、肯尼亚、突尼斯、塞舌尔、博茨瓦纳、突尼斯、吉布提、马拉维、阿尔及尼亚、斯威士兰。 4、大洋洲地区：新西兰、澳大利亚、斐济、瓦努阿图、汤加王国、所罗门群岛、库克群岛、帕劳共和国、密克罗尼西亚、马绍尔群岛、诺福群岛、萨摩亚、图瓦卢、西萨摩亚。 5、欧洲地区：乌克兰（电子签）、英国、法国、爱尔兰、德国、西班牙、意大利、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞士、马耳他、瑞典、塞浦路斯、匈牙利、希腊、丹麦、挪威、芬兰、冰岛、直布罗陀、奥地利、安道尔、波兰、土耳其、保加利亚、阿尔巴尼亚。 二、马来西亚免签国家的时间 拥有马来西亚的护照，以上国家都可以全面实现自由行，虽然免签的范围比较广泛，但是有免签时间的限制。亚洲国家以及地区通常免签的时间为90天，其中菲律宾免签21天、马尔代夫落地签30天、尼泊尔免签15-60天。欧洲地区的大多数国家基本免签30天，在英国可以免签180天。美洲地区的国家基本免签90天，巴拿马免签30天。大洋洲地区的国家基本也是90天，斐济免签120天。非洲地区在埃及只能免签7天，其他国家的时间都差不多。 以上就是马来西亚护照免签的相关国家，整体来说大多数国家都能够实现免签，并且时间也比较长，维持在1-3个月。对于喜欢全球旅行的人来水说，马来西亚的护照能够帮你彻底实现。如果想申请移民马来西亚或者办理马来西亚的护照，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会跟您进行详细的讲解，让您较快的获取大马护照以及移民的相关信息。
怎么在意大利买房？请收下这份全能攻略 — 外国人专用！
您有考虑过搬到意大利去吗？这很容易理解，因为这个拥有美妙的食物和葡萄酒、充满活力的文化和浪漫风景的国家，拥有许多诱人的吸引之处。 无论您是想在罗马、米兰、那不勒斯或之间的任何地方购买房产，您可能会看到大量不同风格、房龄和维护水平的住房。 在意大利，超过70%的人拥有自己的房子，将财产传给家庭成员的文化一直维持着统计数字。此外，一些地区的高租金价格可以使购房更有吸引力，因为投资很快就能得到回报，您很容易便能利用房产来赚取收入。 那么，在开始之前，您需要知道什么？本指南将引导您了解作为外国人在意大利购买房产的最重要的须知和步骤。 意大利房地产市场的现况怎么样？ 在一般情况下，意大利的房地产市场目前是相当稳定的。在新冠病毒大流行的经济震荡之后，这是一个好消息。人们致力于购买房产，认为它是一种安全的投资。根据房地产门户网站 Idealista 的数据，在截至2021年2月的一年中，通胀调整后的房价增长了1.1%。 外国人可以在意大利购买房产吗？ 对于外国人购买房产，意大利确实是存在一些法规，然而，它基本上被视为一个“无限制 ”的国家。 与意大利有互惠协议的任何其他国家—包括中国的公民，也可以在意大利购买房产，无论他们是否居住在这个国家。 我可以透过在意大利买房来获得公民身份吗？ 虽然非居民可以自由地在意大利购买房产，但拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。您需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。 意大利房产的价格大概是多少？ 在意大利，房产的价格根据具体位置和房产类型有很大的不同。例如，如果您在意大利西西里的山顶小镇桑布卡（Sambuca）购买房产，您可能只需支付1.6万欧元（约合11.8万元人民币）便能买到一套公寓，但如果您在威尼斯或米兰 — 意大利最昂贵的城市寻找房产，您难免要增加您的预算了。 信不信由您，在意大利甚至有一些地方，让您可以用 1欧元买房 — 比如西西里岛的德利亚（Delia）、特罗伊纳（Troina）、萨莱米（Salemi）和卡斯蒂廖内（Castiglione）。这种超级便宜的房产很少，通常很快就会被抢购一空，但它们已经成功地帮助意大利的一些废弃村庄恢复了生机。因此，如果您不介意农村或偏远地区，您确实可以抢购到一些非常便宜的房产！ 下面是一些深受欢迎意大利城市的平均房产价格指南。 地点 市中心公寓的每平方米价格 市中心以外公寓的每平方米价格 卡塔尼亚（Catania） 2160欧元 1311欧元 巴勒莫（Palermo） 2443欧元 1250欧元 热那亚（Genoa） 2994欧元 1373欧元 都灵（Turin） 2997欧元 1634欧元 维罗纳（Verona） 3283欧元 1783欧元 帕尔马（Parma） 3312欧元 2125欧元 那不勒斯（Naples） 3736欧元 1937欧元 博洛尼亚（Bologna） 3855欧元 2655欧元 佛罗伦萨（Florence） 4645欧元 2915欧元 罗马（Rome） 6875欧元 3336欧元 米兰（Milan） 7685欧元 3555欧元 在意大利购房的好地点 寻找在意大利购买房产的完美地点，总需要平衡预算、生活方式和您所寻找的那种地点 — 有些人喜欢住在意大利文化丰富的城市之一，而其他人则梦想着乡村生活或海边的度假胜地。 这里有一些目前外国人在意大利购房的受欢迎地点，希望能给到您一些灵感： - 撒丁岛的Costa Smeralda — 撒丁岛东北部的一片美丽的海岸，有着相当迷人的声誉。您可能需要提高预算，但绿松石的海洋和迷人的海滩可能使它成为一个值得投资的地方。 - 意大利湖区，伦巴第（Lombardy） — 许多外国人基于美好的度假记忆，在意大利这个令人惊叹的地方买房。这是一个适合活跃的外国人的地方，附近有很多水上运动、徒步旅行和滑雪的机会，还有美丽的科莫（Como）湖和加尔达（Garda）湖。 - 托斯卡纳（Tuscany）、翁布里亚（Umbria）和阿布鲁佐（Abruzzo） — 如果质朴的乡村生活吸引了您，您会在意大利的绿色中心找到迷人的乡村房屋出售。 - 西西里岛的卡塔尼亚（Catania） — 意大利最实惠的购房地之一，卡塔尼亚和其他城镇如陶尔米纳（Taormina）提供农舍、沿海住宅以及被橄榄树和葡萄园包围的房产。 我如何在意大利找到心仪房产？ 在大多数情况下，建议在意大利寻找房产时聘用代理。当地房地产经纪人以双语工作的情况很常见。 居外网上现有 超过5000套意大利优质房源在售，来自信誉良好、深具规模的多家知名房产代理公司，包括 idealista 、 Re/Max 和 IWS 等。 在意大利购买房产--要避免的陷阱 如何挑选合适的房产？ 1. 物业类型 意大利根据不同的地区提供一系列的房产类型。如果您要搬到乡下，有大量的独立屋和别墅可供选择。在罗马或米兰，您能买到一套小公寓就很幸运了。您想住在什么类型的房产，还是应该取决于您想住的地方。 2. 房产的条件 从技术上讲，房产销售没有要求，因为很多房子被认为是修复项目。在购买之前，自己聘请测量师对房产进行检查是个好主意，特别是如果您想找一套可以即时入住的房子。 3. 其他需要注意的事项 由于许多意大利房屋都是旧的，您可能要特别注意管道和电力的状况，以及是否存在石棉和铅。虽然所有这些东西都可能很隐敝，但一旦它们变得明显，修复或消除它们会很麻烦。 外国人购买房产的步骤有什么？ 虽然购买房屋的步骤在任何地方都是相似的，但您可以这个清单为指引，开始您的意大利购房流程。 研究房贷。虽然大多数意大利银行都会贷款给外国人，但在您开始之前，最好先了解他们愿意贷款的数额。 聘请房产经纪人。无论您是在本国还是在意大利与房地产经纪人合作，聘用代理是真正达致良好交易，并看到非常适合您需求的房产的方式。 选择一个房产并提出报价。 准备一份销售合同。这将需要由意大利公证处起草、审查和盖章。 签署合同。 缴税。 在许多情况下，在意大利购买房产大约需要6个月的时间。 在意大利购买房产的法律要求是什么？ 在大多数情况下，在意大利购买房产的法律要求是非常直接的。您不需要聘请翻译，但如果您的意大利语不流利，您应该聘请翻译。您还需要聘请一个公证人，帮忙处理您的合同。 购房的预付费用包括在您出价时支付购买价格1%的定金 — 这被视为诚信的表现。一旦初步合同（compromesso）起草完毕并签署，定金将增加到销售价格的10-20%。 根据意大利房地产法，如果您决定不继续购买，您可能会失去这笔定金。但是，如果卖家退出交易，他们将有责任向您支付双倍的定金作为补偿。 我如何获得银行贷款 / 抵押贷款？ 大多数意大利银行都愿意给非居民提供抵押贷款，前提是他们符合一般要求。 然而，意大利的银行可能是谨慎的贷款人，所以您可能需要出示大量的文件来证明您是一个低风险的借款人。例如，您的护照、地址证明，以及以银行对账单和工作合同形式提供的大量收入证明。您可能需要将您的文件翻译成意大利语并进行认证。 在意大利获得抵押贷款的过程如下： 银行将审查您的个人财务状况和有关房产的信息 您将提出非正式的抵押贷款申请 调查员将检查房产并报告任何问题 您聘请的公证员向银行出具产权检查报告，证明卖方拥有房产的权利，并且房产已经成功转让给您 假设您的所有财务状况和房屋都已检查完毕，银行将向您发出正式的抵押贷款批准。 您们将商定一个签字日期，然后资金就会发放。 我需要支付什么税项和费用？ 在您制定总预算时，最好能记住这些税费。 注册税：3-7% 增值税：4-22% 土地登记税：1% 公证费：1%至2.5% 翻译费：约250至350欧元。 房地产代理费：1.50%至4%，外加22%的增值税 法律费用：1%至2%，另加22%的增值税 需要更加全面、深度和个人化的意大利购房指导吗？ 欢迎您留下联系资料，免费获取居外IQI专业的海外投资置业咨询服务。
泰国护照免签国家名单2021
导语：拥有一国护照，可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家，很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的，很多人拥有护照后以为只能去泰国，其实并不然，它还能够免签120个国家。 泰国护照免签的国家还是比较多的，如果你想办理泰国的护照，但是不知道如何办理，可以把联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们会帮助您办理，让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家，通过以下内容来详细了解下吧！ 一、泰国护照免签国家 1、中东地区：亚美尼亚（落地签）、伊朗（落地签）、约旦（落地签）、巴林（落地签）、格鲁吉亚、卡塔尔。 2、美洲地区：玻利维亚（落地签）、尼加拉瓜（落地签）、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。 3、亚洲地区：吉尔吉斯斯坦（落地签）、马尔代夫（落地签）、尼泊尔（落地签）、塔吉克斯坦（落地签）、东帝汶（落地签）、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。 4、欧洲地区：阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦 5、非洲地区：贝宁（落地签）、科摩罗群岛（落地签）、吉布提（落地签）、佛得角群岛（落地签）、几内亚比绍（落地签）、埃塞俄比亚（落地签）、马达加斯加（落地签）、肯尼亚（落地签）、毛里求斯（落地签）、马拉维（落地签）、毛里塔尼亚（落地签）、卢旺达（落地签）、莫桑比克（落地签）、塞舌尔（落地签）、索马尼（落地签）、坦桑尼亚（落地签）、乌干达（落地签）、赞比亚（落地签）、多哥（落地签）、塞内加尔、南非。 6、大洋洲地区：马绍尔群岛（落地签）、帕劳群岛（落地签）、所罗门群岛（落地签）、巴布亚新几内亚（落地签）、萨摩亚（落地签）、图瓦卢（落地签）、圣卢西亚（落地签）、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。 二、如何获取泰国的护照 1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后，后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证，如果持有多项非移民签证，不能进行申请，必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居，比如旅游签证、学生签证等。 2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁，且没有任何犯罪记录，保持身体健康良好。②提供基本的材料，包含各种证件的复印件、照片、资料等。 3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议，按照知道准备申请材料，后递交给有关部门等待审批，申请人需要在泰国采集生物信息，然后才能领取护照。 4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。 以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单，泰国护照还是比较有价值的，能够免签120多个国家，并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。
