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日本买房可以移民吗？
在日本买房跟移民没有关系。从2006年起，为鼓励外国人在日创业定居，日本入境管理局设立了“投资经营签证”，但是这并不等于“买房就能移民”。日本“投资经营签证”的核心在于“经营和管理”。因此，买房后，没有正常的经营、收入、开销、雇佣、纳税等一个公司的合理经营规律，是无法通过“投资经营签证”申请的。目前外国人快速移民日本的最快途径是“投资经营签证”，居外网将该政策的要点整理如下： 1、“投资经营签证”是什么？ 日本入国管理局授予（来日投资、经营、管理等相关事业的）境外人士的中长期在日滞留签证。 2、申请条件 在日本成立公司法人，经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。 公司注册资金为 500 万日元以上者 初次申请成功的话，一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证，最长可获得 5 年的在日滞留签证。 如公司能持续营运，可不断重复更新签证，并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。 3、更新条件 在日公司经营良好，并缴纳相关运营税收 经营者的收入可充分维持在日生活（25 万日元以上） 由于经营是自己的事业，自由度高，只要可以持续运营，签证可多次申请更新，直到符合更换永驻签证或申请归化（更换国籍）为了更新签证，原则上经营者月收须达到25万日元以上。 4、申请建议 如果初期阶段拥有充足的资金（5000 万日元以上），可以在日本购买收益型不动产进行出租收益，在日本注册公司的时候，经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入，就可以充当公司的经营收入。 责编：Zoe Chan
移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事｜居外专栏
日本入国管理局最新公布的数据显示，截至9月日本入境总人数为2208973人，其中中国大陆的入境人数是710783人，约占总人数三分之一。截至2018年12月，在日本获得在留资格的人数为2731093人，其中中国大陆在日本取得在留资格人数为764720人，同样占比最多。 入境人数包括赴日旅游、公务派遣、留学等短住或长居的人口，对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。 如何移民？ 移民日本一般来说采用最多的有两种方式： 有日语基础的，在日本找一家公司签订劳动合同，直接申请日本工作签证，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。 在国内有一定经济基础的，在日本开设一家公司做经营管理，以公司法人身份申请日本经营管理签证，维持续签，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。 这两种方式都可以携带家属（子女和配偶），获得在留资格之后家人可以申请家族滞在签证，在日本生活、上学，并享受当地福利政策。 经营管理签证适合三类投资人。 第一种是明确想去日本开设公司创业的人，有一定的创业计划。 第二种是想去日本居住的人。也分三种情形： 在日本有明确的投资项目，并且以此公司在日本居住； 想去日本居住，但没有明确的投资项目，想先来日本考察； 子女在日本留学，父母想前往照顾，并投资项目开设公司。 第三种是想在中日之间有更方便的往来的人。这类投资人涉及到中日商贸来往，为了方便在中国和日本来回走动，并且可以把一部分中国的业务拉到日本，把日本的业务拉到中国。 在留资格有哪些？ 拿到签证之后就可以在日本生活、发展了。想要在日本长期居住的外国人必须获得在留资格，除了上述两种方式，在留资格还有哪些种类呢？ 入管局8月登记的在留资格中，有外交、公用、教授、艺术、宗教、报道、高度人才、经营·管理、法律会计业务、医疗、研究、教育、介护、技能实习、文化活动、留学、研修、短期滞在、家族滞在等24种在留资格。 每种在留资格需要拿到相应的签证就能在日本相对长时间地居住，每种在留资格认定的居住时间（专有名词叫“在留期间”）也是不同的。 就以众多投资人需求最大的经营管理在留资格来说，对应的就是经营管理签证，能在日本停留的时间有5年、3年、1年、4个月或3个月五种情形。入管局会根据申请人经营的项目和个人情况来决定在留期间。 什么是居留卡？ 取得在留资格的人中，日本政府会向中长期居留者发放居留卡。 居留卡作为最新登陆许可、居留资格变更许可或居留期间更新许可等居留资格相关许可结果，由日本向中长期居留者（中长期居留者）发放。 因此，居留卡具备法务大臣用以证明某人具备在日本中长期居留的居留资格，以及是在居留期间合法居留的人员“证明书”的性质，而且在进行登陆许可以外的居留资格相关许可时发放的居留卡，可替代以往被视为护照的各种许可印章等，属于要式格式行为，因此具有“许可证”的性质。 居留卡上记载了姓名、出生年月日、性别、国籍/地区、居住地、居留资格、居留期间、可否就业/劳务等法务大臣所要掌握的重要信息，当记载事项发生变更时，必须进行变更申报，以便随时反映最新信息。此外，16岁以上人员会显示证明像。 这些概念之间的关系是怎样的呢？以经营管理签证为例，先要在入管局申请获得在留资格，随即拿到经营管理签证。拿到签证后可以出入境日本，日本政府会向中长期居留者发放居留卡，这是在日本生活的“许可证”和“身份证”。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大房贷中的分摊效应｜居外专栏
在房屋贷款合同条款中，关于贷款期限有两种概念：一是贷款合同期限，二是贷款分摊期限。前者的英文为mortgage term，后者的英文为mortgage amortization period。 贷款合同期限一般最短有6个月，最长有10年；但是，大多数购房者所选择的贷款合同是5年，或者3到4年不等。在合同期限内，如果选择是固定利率，那么，贷款利率是不变的；如果购房者选择的是浮动利率，那么，作为相对利率，浮动利率与银行的基准利率之差也是不变的。合同到期后，借款人可以继续同现有的银行续签新的合同，或者把贷款转到其他银行。 贷款分摊年限是指借款人必须在规定的期限内把贷款还清。一般地，加拿大标准房屋贷款的分摊年限为25年；也可以把分摊年限缩短到10年；同样，也可以把贷款的分摊年限延长超过25年，例如，延长到30年。对于住宅类房屋贷款而言，只有个别银行可以把贷款的分摊年限延长到35年。 在房屋贷款合同中，贷款分摊年限对于借款人的财务状况会产生两种效应：一是增加现金流效应，二是增加贷款数量效应。 一、现金流影响效应 在同样数量的房屋贷款条件下，分摊年限越长，借款人每月的还款数量越小；也就是说借款人每月的还款压力越小。在借款人月收入固定的情况下，每月的还款压力越小，对借款人意味着可以有更多的现金来支配其他生活开支或者进行其他高受益的投资。 例如，房屋贷款金额为$350,000，贷款利率为5年固定利率3.04%，现在看不同的分摊期对借款人月付金额的影响。 从上表可以看出，如果把贷款分摊期从25年延长到30年，借款人每月少付$183.98；如果把分摊期从25年延长到35年，借款人每月少付$312.48。这对于固定收入的借款人来说，可以用节省出来的现金支配其他生活支出，使借款人的还款压力大大减轻。 二、贷款数量变化效应 在购房者家庭年收入确定的情况下，贷款分摊年限的长短直接影响到购房者所能够获得的房屋贷款金额。这种效应就是分摊年限的贷款数量变化效应。如果购房者的家庭年收入确定，随着贷款分摊年限的延长，购房者所能够获得贷款数量就会相应增加。如果购房者想获得更多金额的房屋贷款，那么，就应该延长所申请贷款的分摊期。 例如，购房者的家庭年收入为$80,000，若把贷款分摊期从25年延长到30年，或者再延长到35年，那么，购房者所能获得贷款数量将会从最初的$350,000,分别 增加 到$380,000和$420,000。具体见下列表格。该表格内的计算数字是以目前压力测试利率5.34%为基准。请注意，该表格的数字计算仅作为分摊期变化的贷款数量效应说明，不作为任何经济决策的依据。 从上表的数字可以看出，在购房者家庭年收入为8万加元的情况下，如果把贷款的分摊期从标准贷款的25年延长到35年，那么，购房者所能获得房贷最大金额从最初的35万加元增加到42加元。这就可以使购房者能够购买更大或价值更高的房产。 目前，在加拿大的住宅性房屋贷款市场中，绝大多数银行只提供贷款分摊期最长为30年的房屋贷款；只有个别通过房贷经纪(Mortgage Broker)渠道的银行(或者信托公司、信用社或其他房贷金融机构)可以提供贷款分摊期为35年的房屋贷款产品。从此，也可以看到，购房者通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker)寻求房屋贷款的优点来。 （本文有关信息仅作为一般知识性介绍，不作为任何经济决策的依据。关于房屋贷款的有关事宜，请联系房屋贷款专业人士） 加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲房贷的法律暗礁，你都了解吗？｜居外专栏
此文侧重于分析海外投资者在申请海外贷款时应当留意的法律暗礁。希望通过此文的分享与注意点的提醒，能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时，也带着一份放心。 1、识别和选择有资质的贷款经纪人，必要时请律师审查《贷款合同》 2016年5月起，澳洲本土银行纷纷收紧海外收入贷款后，各类借贷公司、基金公司或开发商旗下的金融公司犹如雨后春笋，遍地开花。参差不齐的贷款机构与迫在眉睫的楼花交付压力让投资者有时忽视了风险所在，从而冒然选择了“杂乱高利”的海外收入贷款项目。 总体而言，汇丰银行是海外投资者目前最好的选择，无论是“费用”、“利息”、“申请流程”方面给予海外客户非常好的申请条件。其中，不少海外投资者也会通过选择贷款经纪人来获得更多更便捷的贷款服务支持与优惠，因此识别和选择有资质的贷款经纪人便是重中之重： 《贷款经纪从业守则》规定，贷款经纪须为澳洲公民或拥有永久居留权，且持有澳大利亚安全与投资委员会（ASIC）发出的CRN资质牌号（Credit Representative Number）； 在询问过从业5年的贷款经纪后，意外发现很多客户并没有得到过《贷款合同》条款的法律解释，甚至部分客户并不在意《贷款合同》中的条款解读。在目前海贷的严峻情势下，请专业律师审查《贷款合同》无疑能更好地保障客户的贷款申请与物业的顺利交付。 2、银行在物业交付前仍保留撤销贷款的权利 分享本人真实办理过的一个案例，银行的“临阵”通知与处理方式着实让客户损失惨重。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 该案例很好地说明了银行对海外收入贷款政策收紧的同时，也在《贷款合同》中扮演着强势主动的一方，并且保留着在物业交付前可撤销贷款的权利。 另外请注意，以下情况也是导致海外收入贷款可能被撤销的原因： 个人收入达不到银行贷款申请要求 电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致 雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源 雇主单位资质达不到银行申请要求 房屋内部面积在45平米以下 中国信用记录不良等 3、预先批准不同于预获资格，更不同于《贷款合同》的签署 预先批准(Pre-approval)不同于预获资格(Pre-qualified)，更不同于《贷款合同》的签署。 一种普遍的解读是，预获资格(Pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给您提供多少贷款。如果您获得了预先批准(Pre-approval)，说明贷款机构已对您提交的信息进行了核实，在一定条件下，给予您确定的活期利率。然而，也有很多贷款机构将二者偏差地理解为同种含义。 因此与贷款机构谈判时，事先一定问明其对预获资格(Pre-qualified)与预先批准(Pre-approval)两个关键词的定义以及额外的贷款申请要求。 此外，无论您是获得预获资格(Pre-qualified)还是预先批准(Pre-approval)，两者都不等同于《贷款合同》的签署与生效。需要注意的是，《贷款合同》往往要求太平绅士或律师作为见证人以保障合同签署及交换的真实性。 4、汇率波动及其影响 在汇丰银行官方发布的《汇丰银行外币住房贷款风险说明》中，提及到以下风险： 还款币种限制及其影响； 贷款利率波动及其影响； 汇率波动及其影响（占说明近50%篇幅）。 若收入货币相对贷款货币升值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应减少，贷款申请人的负债收入比降低。若收入货币相对贷款货币贬值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应增多，贷款申请人的负债收入比升高。 极端情况下，借款人的收入可能无法支持其每月还款。虽然汇丰银行实行“澳元贷，澳元还”的政策，但若贷款申请人主要收入来源于人民币，而在澳洲的物业为非投资物业且无稳定收入来源时，汇率波动将无疑成为很大的贷款影响因素之一。 举个例子：（引用《说明》官方情景分析） 若您的收入为人民币，但申请的是澳元贷款，则您将在贷款期间内承担人民币（收入货币）对澳元（贷款货币）的汇率波动风险。 假设您申请等值人民币600万的澳元贷款，放款当时人民币对澳元的汇率为6，即您的贷款金额为100万澳元。按30年贷款期限、4%年利率、每月定额还款方式计算，您每月应还款额为4774.15澳元，按当时汇率计算即为人民币28,644.90元。汇率波动的可能情形为： a) 假设一年后，人民币相对澳元升值5%至1澳元=5.7元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额减少至27,212.66元。从人民币角度看，您的每月还款额减少5%； b) 再假设一年后，人民币相对澳元贬值5%至1澳元=6.3元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额增加至30,077.15元。从人民币角度看，您的每月还款额增加5%。 5、行政处罚或刑事罪名 通过经修改的或造假的海外收入证明来申请贷款，无疑是一种贷款诈骗行为，并且一度被认为是2016年澳洲各大银行纷纷收紧海外收入贷款的主要原因之一。 在澳洲房产投资最井喷的过去3年，利用经修改的或造假的海外收入证明申请贷款成为不少黑心贷款经纪人敛财的主要手段。 然而，因为所有贷款文件均需申请人签名，被追查时，黑心的贷款经纪可能早就逃之夭夭，而贷款申请人却有可能面临文书造假的行政或刑事处罚。 倘若贷款申请人有着恶意不还钱的主观意愿，根据《澳洲联邦刑法典》第134节规定“行为人以永久剥夺他人财产的蓄意，通过某一欺诈行为，不诚实地获取了他人的所有财产”，那么其很有可能被判处贷款诈骗罪，面临最高10年监禁的刑法。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由｜居外专栏
即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行，至少要几本护照傍身呢? 首先，为了方便分析，我们的方法是把电子签证和落地签视为“免签”。一些读者朋友可能会对这个宽泛的定义不甚满意，欢迎他们按照更严苛的标准提交自己的分析意见。 我们考虑到了恒理合伙人护照指数（Henley & Partners Passport Index）以及阿尔通护照指数（Arton Capital Passport Index）。前者囊括的范围是227个领地，其中28个不是国家。后者只把国家视为评估对象，所以我们分析的时候把28个非国家目的地排除在外了，这样才能做同类对比。 让我们首先看看日本和阿联酋护照，因为这两本护照都是含金量很高的护照，它们的免签目的地不怎么重合（高达28个目的地要么允许日本护照免签要么允许阿联酋护照免签），所以说它们互补性很高。 举个例子，阿联酋护照可以利用落地签或者电子签证进入很多非洲国家，但是日本护照则需要提前申请签证，但是谈到利用落地签或者电子签证进入拉美和亚洲时，两本护照的情况恰恰相反。 尽管上面两个指数说法不一致——有的说阿联酋护照和日本护照在进入某个特定国家时都不需要护照，有的说其中至少一本需要签证——我们还是尊重疑点利益原则（benefit of the doubt）（注：在暂时无法核实的情况下，姑且认为这本护照不需要签证就可以入境某国）。比如下面的情况： 阿尔通护照指数说，阿联酋护照可以凭借免签/电子签证/落地签入境布基纳法索，布隆迪，刚果（金），尼日尔，南苏丹，但是恒理合伙人护照指数则不这么认为。 阿尔通护照指数说，阿联酋和日本护照都可以凭借落地签入境尼日利亚，但是恒理合伙人护照指数则认为两者都不行。 走向100%免签之路 阿联酋护照和日本护照合起来使用就可以让持有人免签199个国家中的189个（请注意，我们没有纳入非国家的领地，比如圣赫勒拿岛，关岛，或者法属玻里尼西亚）。 手上有了这两本护照，持有人可以入境世界上大概95%的目的地。 剩下的国家——也就是那些阿联酋护照和日本都不能免签入境的国家，分别是： 阿富汗 土库曼斯坦 朝鲜 利比亚 伊拉克 加纳 厄立特里亚 喀麦隆 不丹 阿尔及利亚 那么，问题来了；还要几本护照才能覆盖剩下的这些国家呢？ 在这些国家中，世界上没有哪一本护照可以免签入境超过2个。但是，持有乌干达，苏丹，或者埃塞俄比亚护照的人都可以免签入境加纳和厄立特里亚。 有2个国家的公民可以免签入境伊拉克。那就是黎巴嫩和土耳其。土耳其人也可以免签入境利比亚，所以把土耳其护照拉进来就可以再划掉2个国家。 只有这些国家的公民才可以分别免签进入土库曼斯坦和朝鲜；那就是格鲁吉亚和中国。格鲁吉亚人可以免签入境土库曼斯坦，而中国人则可以免签入境朝鲜某些规定的地区，一次待上个几天。所以我们还需要把格鲁吉亚护照和中国护照拉进来才能划掉这两个国家。 现在，6本护照在手——日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其——还是不能免签入境的国家有： 阿富汗 喀麦隆 不丹 阿尔及利亚 世界上只有7个国家的公民可以免签入境喀麦隆，但是这7个国家没有一个在这4个当中（也就是不存在1本护照划掉2个国家的问题），也就是说我们需要再拉1本护照到我们的组合当中。有没有1本护照可以划掉剩下4个国家中的至少2个？还真有，只有这一本护照，那就是马里护照，这本护照可以免签入境喀麦隆和阿尔及利亚。这样呢，我们就把马里护照拉进来。 7本护照在手------日本，阿联酋，乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚，格鲁吉亚，中国，土耳其，马里------只剩下阿富汗和不丹搞不定了。 不丹允许3个国家的公民免签入境；印度，孟加拉，以及马尔代夫。鉴于这些国家没有一个可以免签入境阿富汗，所以我们可以随便选一个了（要不然我们可以把不丹和阿富汗一网打尽）。 现在，阿富汗成了最难啃的硬骨头。我们不得不遗憾地说，没有哪个国家的普通护照持有人可以免签入境阿富汗，除非你出生于阿富汗，父母是阿富汗人，或者父母出生在阿富汗。 因此，要想实现100%全球免签旅行，唯一的办法就是你自己成为阿富汗人，或者出生在阿富汗，亦或者父母是阿富汗人。 最后盘算下，要想不提前申请许就可以免签入境世界上100%的国家，你需要下列9大护照： 日本 阿联酋 乌干达/苏丹/或者埃塞俄比亚 土耳其 马里 印度/孟加拉/马尔代夫 中国 格鲁吉亚 阿富汗 如果你本身就是阿富汗人，土库曼人，或者朝鲜人，那你只需要8个。 海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
华人在葡萄牙的生活常识：实用信息篇
葡萄牙作为老牌资本主义强国，独特的海上霸主历史与海洋环绕的地理位置造就了这里独特的美景和人文风情。近年来，为了越来越多的人选择移民到葡萄牙，可见葡萄牙的宜居程度。本文就为大家介绍生活在葡萄牙，我们需要知道的几件事。 关於葡萄牙人 葡萄牙人性格豁达开朗，感情真挚细腻，待人热情诚恳丶惯於直言直语。温和与宽容在整个欧洲乃至全世界都有口皆碑，偶有误会丶碰撞，也是互道对不起，经互谅而化解。葡萄牙人与外来移民，包括非洲黑人，大都能和谐融洽相处。 葡萄牙的语言 历史上葡萄牙曾盛极一时，殖民地遍布世界，现代许多国家都受到葡萄牙的影响，葡萄牙语通用型很强，被称为世界第五大语言，超过两亿人使用葡萄牙语，除本国外，巴西丶安哥拉丶莫三比克丶圣多美丶普林西比丶维德角丶几内亚比索丶东帝汶等国家都可以使用葡萄牙语交流。 安全 葡萄牙有全国性的报警电话：112，这个电话通用於匪警丶火警和其他突发事件。值得一提的是，为了更好地打击盗窃等犯罪行为，葡萄牙警方还提供免费的巡警服务，只要提前48小时进行登记，就能够大大提高人身和财产安全。 餐饮礼仪 葡萄牙人对来访客人，常以家乡的名菜“烧猪肠”来盛情款待。他们嗜饮葡萄酒，而且对饮酒的时机特别讲究，一般饭前要饮开胃的葡萄酒；饭後要饮助消化的葡萄酒；吃海鲜菜肴时要配白葡萄酒；吃肉类时要配红葡萄酒；吃冷盘时要配玫瑰香葡萄酒。他们有与法国人相媲美的高超烹饪技艺，一年365天，他们可以每天用不同的方法烹制出美味的国餐——鳍鱼乾。他们非常喜欢光顾餐馆，品尝美味佳肴。一般习惯以西餐为主，对中餐也极为欣赏。 社交礼仪 葡萄牙男性相见时，一般惯以热情拥抱并互拍肩膀为礼。女性熟人间相见时，一般都惯以亲吻对方的双颊为礼。他们在社交场合，对握手礼也不陌生。正如中国传统习俗要求的那样「坐有坐相，站有站相」。葡萄牙人在入座时，也要求端正坐姿，女子入座时，还要特别注意并拢双腿。此外，需要特别提醒葡萄牙移民朋友的是，在和葡萄牙人交流的时候，最好不要一直盯着他们看，他们会觉得这样是对他们的不尊重和没礼貌。 商务礼仪 与商界人士约会不要定在中午到下午3点这个时间段，因为在此期间一切活动停止。事先预定约会时间是十分必要的。如被邀请赴宴，不一定要带礼物，礼尚往来的做法是请你的主人上餐馆吃饭。客人应回避谈论政治和政府。合乎礼貌的做法是谈谈家庭生活丶个人的兴趣爱好等等，不过，交谈中过分好奇，爱问问题也是不礼貌的。 信仰与禁忌 葡萄牙人绝大多数信奉罗马天主教。他们忌讳“13”和“星期五”，人们都对其存在有恐惧感，都认为“13”和“星期五”是厄运和灾难的象徵。他们忌讳别人过问他们的年龄丶婚姻状况，以及经济收入等方面的问题，他们认为这些都是个人的私事，别人无权来干涉。他们对久久盯视自己的人存有戒心，认为这是不怀好意的一种表现。 货币兑换 葡萄牙已经加入欧盟，统一发行欧元。欧元纸币有500、200、100、50、20、10及5元等七种；硬币有1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元、2欧元等八种。在葡萄牙有很多货币兑换点，外国游客可以轻松在葡萄牙兑换欧元。每个城市都有ATM机24小时服务，VISA或万事达卡在葡萄牙都通用，也可以很方便的使用旅行支票。 税赋 葡萄牙税率分三档：最低档税率为6%，主要为基本食品，中档税率为13%，主要为餐饮业（红酒税为13%，饮料税为23%）；普通税率为23%，包括一般商品、服务业等。 吸菸 在葡萄牙的很多公共场所都设置了吸菸区是允许吸菸的，只有一些特殊的地区，如航空港等地是完全禁菸的。
申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏
上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势，本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里？ 高度人才签证对比经营管理签证，起码有以下九大优势： 1、一般的经营管理签证，最快办理也需要平均5周左右，而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右，最快的13天，还是全家的。 2、一般的经营管理签证，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。 3、一般的经营管理签证，住满十年才可申请永住，五年可申请入籍，且前两年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才类的，如果你得到70分，待满3年即可申请永住；如果得80分，满一年就可申请永住。 4、一般的经营管理签证，只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证，父母只能以旅游或探亲签证来，无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的，如果你孩子7岁以下，或者怀孕中，就可以带你的父母或配偶的父母，以特定活动签证来日本，享受医疗等福利。只是，你父母来的话，配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。 5、一般经营管理签证，一年期限到期之前三个月，你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动，不少人对此比较担心，被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的，你一次拿的是五年期限，所以理论上第五年才去续签。但是实践中，你可能不用去续签，因为高度人才1年或3年后，就可以申请永住了。永住批了后，五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了，就彻底不用去续签了。 6、一般经营管理签证，配偶如果想在日本工作，一周不能超过28小时。但是高度人才类，没这个限制，你可以自由工作。 7、一般经营管理签证，目标永住的话，你的公司得存留10年，这样每年公司开销不少。具体需要多少，以生活在大阪为例：移居日本第一年：至少要花70万人民币。 但是高度人才类，如果你一年后拿到永住身份了，自由度一下变高了，你如果不想继续经营公司，你就可以找份工作去上班了，这样公司的花销就省了。 8、一般经营管理签证，为了续签，你必须按规定至少待满6个月，实践中最好待满9个月，且每次离开日本不能超过1个月，否则都要有合理的解释，而且这样的日子，你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的，你在三年或一年拿到永住后，就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年，如果离开日本超过3个月，会直接被拒入日本国，这点比经营管理签证的还要严格，需要特别注意。 9、一般经营管理签证，没法从国内带佣人。高度人才类的，可以带一名佣人。只是带了佣人，就没法带父母了。同时，也需要家庭有小孩，而且也因为你要给佣人发工资，所以需要你们的工资收入达到一定标准，比如家庭总收入要达到1000万日元。 高度人才有如此多的优势，但是实践中，特别可惜的是，不少人在办理签证时已经达到高度人才了，但是由于自己不懂，找的行政书士（即办理律师）如果不靠谱，没有告知你，最后就只能办理一般的经营管理签证。 有人会问，办了一般经营管理签证，到日本后再申请高度人才行不行？理论上当然是可行的。但实践中，这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢？ 对比一下你就知道了： 1、直接办高度人才类经营管理签证时，入管局审核你日本的事业时，思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的，好吧，给你一次五年期限的。” 2、办了一般经营管理签证后，再申请高度人才类的时，入管局思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的决算书，看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好，然后一看，哦，高度人才经营的也不怎么突出嘛，好，继续给你一年期限的。” 若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有｜居外专栏
说故事之前，我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间，英国新冠总确诊人数为286979人，总死亡人数为44517人；单日新增确诊人数为630人，单日新增死亡人数为126人。 下面二话不多说，来看一下英国财相今天的夏季报告。这，就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图，所有已经在英国，或者在未来考虑前来英国的朋友，都应该看一看这个报告。 大力削减增值税 为了刺激英国的餐饮服务业，财相宣布将从事旅游观光娱乐，住宿招待，非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。 同时，为了刺激消费，财相发起了“你下馆子我打折”（eat out to help out）福利，从八月开始！ 具体措施是：加入这个计划的商铺，将在周一到周三给食客5折优惠（优惠价格上限为每人10英镑），不限次数！ 这就意味着，很多平常想想就肉疼的高档馆子，现在平民价也可以吃到了！ 这里需要注意的，是eat out，不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的，是让那些服务业人员还有工作做。 所以，政策出来之后，惹来不少批评，一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了，另一方面则是你懂的，疫情还没有结束... 恢复就业，扶持年轻人 到今年十月，国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包，就要结束了。所以呢，在大红包结束之前，财相推出了给企业主的小红包：你解决就业，我给你钱。 带回一个停薪留职员工，给一千镑 每召回一个停薪留职的员工，企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工，必须持续工作至少到明年一月，并且在11月，12月和1月的平均月薪要超过520英镑。 要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工，估计得花上90亿英镑。 而且大家别觉得那个月薪少...这些停薪留职的员工里，有不少是从事服务生这样的低薪工作的。 接受实习生，政府发工资 企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习，就能享受政府的“贴现”：这也就是说，政府将按最低工资，一周25小时的标准，代替企业给实习生发钱。 或者你可以这样理解：政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训，以此获得更好的就业前景。 这项计划，预计需要花掉20亿英镑。 招收培训生，政府给奖励 企业每招收一个培训生，就能获得政府1000英镑的奖励；每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。 印花税假日：起征点调到50万英镑 在今天的讲话上，财相Sunak表示，为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”（stamp duty holiday）的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来，税率计算阶梯如下： 价格区间 首套房 二套房/买房出租 0 - £500,000 0% 3% £500,001 - £925,000 5% 8% £925,001 - £1,500,000 10% 13% >£1,500,000 12% 15% 对首套房买家来说： 在这项政策没有颁布之前，国家只帮助预算有限的首套房买家，所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑，那就不在国家的帮助范围内了。 举个例子： 在旧政策下，小A的首套房价格如果为50万英镑，应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下，小A这套房就不需要交印花税，轻松省下1万英镑。 在旧政策下，如果小A打算买60万镑的房，那么即使是第一次买房，也必须按基本税率阶梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。 在新政策下，由于起征点提高到50万英镑，小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，轻松省下£ 20,000 - £5000 = £ 15,000。 对二套房/投资房买家来说，买同样价位的房子交税就变少了，而且买得越多省的越多。 比如，在旧政策下，如果二套房价格为50万英镑，需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。 在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！ 政策生效时间：2020年7月8日 - 2021年3月31日 这也就是说，所有在财相宣布政策之后，以及2021年3月31日之前完成的房产交易，都是“印花税假日”的受益者。 涵盖房产类型：所有房产 涵盖区域：英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统，大家可以点击下面的链接自行计算： 新政策下的印花税计算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/ 旧政策下的印花税计算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/ 由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利，所以这次的“印花税假期”，受益群体更广。包括想要换大房的家庭，建筑商，房产中介甚至建材供应商，都将从中受益。 从这个角度来讲，这是买方和卖方都欢迎的政策，因此，现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。 清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国共管公寓、公寓和独栋屋的区别
共管公寓（Condominiums）： 在泰国，外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓，但需符合以下条件： 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%，其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件，也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等，并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满，你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓（相比永久产权，租赁产权所享权利更受限制。） 一旦购买了共管公寓，你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的，你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权，包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓（Apartments）： 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜，购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权，只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权，也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权，并须缴纳房产和土地税。 独立屋（Houses）： 外国人不能拥有土地，但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离，如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径： 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房，再取得土地租约。 注意：租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意，承租人不可分租、出售，也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利，因此承租人死亡时自动终止。
如何申请加拿大学生签证？
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留，并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程，而不是学术、专业或职业课程，便不用申请学生签证，亦不须要作体检，持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程，且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话，则务必要申请学生签证并通过体检之后，再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件，请您依照下列四个步骤来申请： 第一步：完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载： 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步：支付正确的费用 第三步：缴交完整之申请文件，将同时核发体检需知，请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步：签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照，本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后，护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费，均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时，附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件： 身份证明：包括有效护照，或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明：表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。（一般来说，除了学费之外，每学年$10,000加币应已足够。） 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月，就必须通过体检。在此种情形下，您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意，如果您需要体检，请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec（CAQ） 如果您有兴趣在魁北克省留学，您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
