共有324个相关内容
加拿大买房投资3大考量：产权 遗嘱 保险
无论是首次购屋的年轻夫妇或个人，还是购屋老手或是购买公寓安度晚年的空巢老人，诸如购屋这样的一项大投资是他们人生之中的大事，因此大家在购屋时有必要将诸多事项纳入考量范围，以防止出现不必要的麻烦。 一、产权的拥有方式 如果有一人以上的人出资购屋，这就有必要决定他们任何分享产权。 共同拥有产权分两种形式： 第一种是购屋人与配偶或子女笼统地共同拥有产权（joint tenancy）。在笼统共拥产权的机制下，如果产权拥有者的某一方死亡，不需要透过遗赠或过户的程序，共同产权拥有者将自动成为该房产的所有人。原因是产权拥有人中的每一个人都拥有全部的产权而非其中部分产权。 第二种是产权拥有者依照一定比例拥有房产（tenants in commons）。一旦产权拥有人中的某一方死亡，其拥有的产权将依照遗嘱或法律规定进行分割。 二、订立遗嘱和授权书 已经订立遗嘱的人有必要查看其内容是否过期？遗嘱涉及的事项是否体现产权拥有者的现状。如果家中有小孩，产权拥有者则更有必要订立一个遗嘱，这不仅仅是关於金钱的问题，而更多的是关於在父母两人万一遭遇意外时，小孩的监护已经实现获得妥善安排。 在解决当事人身後的房产、证券、股票等财产问题时，遗嘱可以有效地避免子女之间的纷争、避免政府的干预，从而保证了财产得以顺利安置。 授权书则保障在当事人思想上或身体上没有行事能力时其一切事物照样获得妥善处理。授权书也分两种：一种是与当事人的身体有关，授权书决定了当事人将获得何等程度的看护；另一种是关於打理当事人财物的授权书。当事人有必要趁早与律师商讨如何订立遗嘱和授权书的问题。 三、房屋及其他保险 房屋当然需要保险，但当事人还是有必要购买人寿和残障保险，以便全家人在挣钱养家的人突然遭遇意外时有所保障。 加拿大精品房源推荐
美国留学签证保证金如何准备？
准备保证金是学生拿到美国大学offer后办理签证时，所需要的必要过程。其目的是为了让签证官知道你是有经济实力去美国留学的。下面为你介绍如何准备美国留学费用中的签证保证金。 不同的申请人需要资金额度不同，全奖/半奖/自费，所去学校的费用及你赴美学习时间长短都是影响保证金多少的因素。 原则上美国签证要求资金存期达到半年以上，定期存款是最好的个人存款。 如果定期存款的时间不足，可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明。 选择银行最好是大的国有银行或股份制银行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美领馆不认可。 房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交，要求必须是原件。 需要注意的是：美国留学签证不要作假，作假包括存单、税单、工资、工作证明造假等等。如果签证官想调查的话，只要一个电话就可以查证，而且签证官经常用验钞仪当场检验你的存单及存款证明，一旦造假被查出，后果十分严重，甚至有可能永久拒签。
美国EB-5项目该如何选择？
问：众所周知，美国EB-5其风险性的根源其实在项目的选择上，那么，目前有哪些类型的项目最容易蒙蔽申请人，该如何选择? 答： 申请的移民项目中有以下情况则要注意： 一是没有区域中心的批文。所有EB-5项目启动需要有美国移民局认可的区域中心发起。区域中心的批文单位、收件人的名字和合同也许是私人、私人企业或者是政府机构，政府机构拥有区域中心和私人拥有区域中心没有任何差别，政府支持并不等于政府担保，移民局不允许任何个人和机构为投资人担保和签署赎回协议。 二是正式项目需要审批。所有的项目需有政府批文。预售项目投资者不能参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件：a英文认购协议;b英文商业计划书;c有限合伙人企业登记文件;d普通合伙人登记文件;e区域中心批文。由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局。有些没有获得审批的项目，建议申请人不要轻易参与。 三是号称投资项目庞大，募集投资人数过多。有些大型投资项目需要募集上百人乃至数百人的投资款才能建成。对于大型项目而言，是否能够及时募集到规定的人数，筹集到资金至关重要，如因投资无法到位，往往造成项目延期，甚至导致项目无法完工，从而导致投资人无法获得I-829的审批。投资人不能盲目相信宣传声势浩大的大型投资项目，应充分考虑投资项目的风险;有些仅需10人或数十人的项目也是值得选择的。小型投资项目所需资金小、启动快、投资人能较快地获得无条件永居身份。 四是承诺有政府直接经营管理的投资移民项目要提防。美国投资移民项目是没有政府直接经营管理的。少数机构为增加卖点，借政府两个字吸引客户投资，实则是所有项目都是市场行为，美国移民局的政策是投资人要承担市场风险，没有一个政府机构可以违背移民法给客户提供担保。 最后，如果投资后认为项目存在问题，因投资款已启用到项目中，根据投资协议则不能无故退出、撤销资金。如果要换到其他投资项目，意味着须另投50万美元。
英国留学生活之五大用餐礼仪
在英国留学用餐的窍门和礼仪大家知道吗?英国留学生活中同学们要想快速的融入当地生活，就要多多少少学习一些当地的用餐礼仪。以下是居外网精心整理的英国留学生活中的五大用餐礼仪，希望对英国留学生有所帮助。 一、 就坐 就坐时，人与餐桌的距离以便于使用餐具为佳，身体要坐直，手肘不要放在桌面上，也不要跷二郎腿。就餐前不要随意摆弄餐桌上已经摆好的餐具。将餐巾对折轻轻放在膝上。 二、 刀叉的使用 使用刀叉进餐时，由外侧往内侧取用刀叉，一般情况下(左撇子例外)左手持叉，右手持刀;使用刀时，刀刃不可向外。进餐中放下刀叉时应摆成“八”字型，分别放在餐盘边上。刀刃朝向自身，表示还要继续吃。 每吃完一道菜，将刀叉并拢放在盘中，表示侍者可以将餐具撤走。如果是谈话，可以拿着刀叉，无需放下。不用刀时，可用右手持叉，但若需要做手势时，就应放下刀叉。 千万不可以手执刀叉在空中挥舞摇晃，也不要一手拿刀或叉，而另一只手拿餐巾擦嘴，也不可一手拿酒杯，另一只手拿叉子取菜。请记住，在任何时候，都不要将刀叉的一端放在盘上，另一端放在桌上。 三、点餐 在英国，去餐厅就餐也有不少学问，留学生不可不知。当你到达餐厅后，不要自己直接找餐厅里的空位坐，而是要站在餐厅门口等服务员将你领到空位。 点餐时，服务员将菜单交给你后通常会离开，直到你点完菜合上菜单后，服务员才会过来继续服务。如果你一直看着菜单不合上，服务员可能一直不会过来，以留给你足够的时间考虑，所以不要认为是餐厅的服务不到位。 如果是在中档的餐厅，服务员一般会比较忙，所以你可以先看着离你较近的服务员，等他注意到你时，你只需点一下头，他就明白你的意思了。 若是你许久都没被发现，这时你可以把手放在与肩膀平行的位置，轻轻挥一下手，以引起服务员的注意。 四、进食 英国人用餐比较讲究礼仪。他们用餐时从不会把嘴巴张得很大，咀嚼食物时上下嘴唇始终是严丝合缝的，因为让别人看到自己嘴里的食物是很不礼貌的行为。 英国人不喜欢一边咀嚼食物一边说话，如果吃饭时需要交谈，他们通常每次只往嘴里放少量的食物，吃东西与说话交替进行。 喝汤时，英国人会用汤勺舀汤，从汤勺边喝汤，而不会从汤勺尖喝汤。吃面包一般掰成小块送入口中，不要拿着整块面包去咬。抹黄油和果酱时也要先将面包掰成小块再抹。 吃鱼、肉等带刺或骨的菜肴时，不要直接外吐，可用餐巾捂嘴轻轻吐在叉上放入盘内。吃面条要用叉子先将面条卷起，然后送入口中。上述这些都是英国人用餐的一些基本礼仪，在英国的中国留学生要学会入乡随俗，在用餐时注意这些礼仪。 五、甜品与饮品 喝咖啡时如果需要添加牛奶或糖，要用小勺搅拌均匀，然后将小勺放在咖啡的垫碟上。喝时应右手拿杯把，左手端垫碟。不要用一勺一勺地舀着喝。吃水果不要拿着水果整个去咬，应先用水果刀切成四瓣再用刀去掉皮、核、用叉子叉着吃。
英国留学奖学金种类多 申请攻略必读！
英国留学费用对于大多数家庭来说是一笔不小的数目，因此英国奖学金在许多学生看来是一个很好的机会，争取下来就能减少部分费用，甚至一整年的学费。那么英国奖学金到底有哪些？又应该怎样才能成功申请呢？ 英国奖学金种类 一般同学都能享受到英国大学奖学金，这是由你所就读大学提供的奖金，具体数额不定，但能帮你支付一定甚至是全部的学费、生活费用等，每年一次。对于这样的奖学金，如果由导师帮助申请，成功率会更高。 另外是院系奖学金，面向人群更多。先由院系发给不同研究组导师，再者每个导师又有不定的名额，例如埃克塞特大学提供生命科学院5000英镑的五类奖学金，可支付学生一年的学费。 以上两种名额较多，也是最为容易获得的奖学金种类。另外一种是项目奖金，这也是由导师项目来决定发放的金额，如果得到的研究资金多，那你得到的也就越多。同时也有一些专项奖学金，以个人或者企业名义捐赠给一些品学兼优的同学(英语、学习成绩、才能三方面决定)，这些企业与大学合作，不仅提供奖学金还有进入企业实习工作的机会。 英国奖学金申请须知 UKEC老师在帮助同学申请奖学金的过程中总结出：如果雅思成绩相比更高，那就更易获得奖学金，而学习成绩、个人获得的奖项也对奖学金申请有影响。最有说服力的属实践能力，特别是在英国硕士留学申请当中。甚至在UKEC的一些项目中(如：MPP英国硕士直通项目)，就能直接获得大学奖学金，甚至是一些有利于学生入学的优惠政策。对于大学奖学金，同学们还应当多主动申请，注意每个大学的申请截止日期，做好充分的材料准备。当你获得奖学金之后，也会相当有成就感。 不难看出，在国外读大学和国内一样，只要努力学习就能为爸妈省一笔钱。也为自己的个人简历上增光添彩。
新加坡留学你的方式是什么
新加坡出国留学的中国学生数量是越来越多，新加坡中国留学生需要对于自己的留学方案作出详细的解读和诺列。那么新加坡留学，学生的留学途径你到底选择好了吗? --公立大学 1、新加坡国立大学，新加坡南洋理工大学的招生通常在上一年十月至当年二月，需要雅思成绩才能报名，一般3月进行笔试和面试，最终凭高考成绩录取。 2.学校在国际上的排名高，要申请入读的新加坡留学生不仅要基础课程成绩优秀，更需有良好的英语能力; 3.对于高中应届毕业生，需达到国内一本，才有资格申请，并参加大学考试，还要考SAT;对于想申请读硕士的学生，雅思需达6.5，新托福90 分以上(580分以上);而且必须是211工程院校重点本科毕业的学生，拿到学士学位证书后才可申请新加坡出国留学，大学平均成绩在80分以上。 4.理工学院留学生的新加坡出国留学学费每年约合2.5万元人民币，新加坡大学留学生目前每年的学费约合人民币7.1万元，生活费每年大约是3.5—6万人民币。 --A水准考试进入公立大学 1.入学要求：国内完成高二学业，但是建议高三和高考后至少二本线以上的学生报考，可在新加坡经过一年的培训与考试凭至少3门课成绩申请。 --私立大学 1.选择私立大学的新加坡中国留学生背景跨度很大，通常是以私立大学文凭作为跳板，追求更高等教育为目的。在新加坡教育联盟理的学生中，不乏成 绩优秀，与公立大学一步之遥的学生选择私立大学。私立大学授课制度灵活，优秀的学生可以在最短的时间里修完本科课程，拿到学位，比同届的学生更早跨入硕士 阶段的学习。新加坡私立大学的文凭与学位是受全球认可的，只是国内由于两国政府协议的问题不受认证，但也只是仅限于公务员与事业单位报考需要。 2.私立大学对学生高考分数一般不做要求，所以在国内由于种种原因成绩一般的学生都可以在新加坡找到适合自己的学习方式和升学途径。私立大学通常设有入学英语测试，英语课程开时间灵活，国内没有雅思成绩的学生可通过英语测试入学，最大程度节省时间。 3.私立院校学费每年大约是6-12万人民币。生活费每年大约是3.5—6万人民币。 4.高中一年级以上或等同学历，无需托福或雅思成绩，可直接申请，但一般要先读预科; 对于没有拿到高中学历的学生，除了读预科，还要读相关课程拿到专业证书 --公立大专 1.新加坡出国留学要求：高考二本线以上，英语单科有要求。学校有招生考试与面试。招生科目以理工科居多。 2.优势：政府补贴，费用低廉，专业与社会需求紧密结合，毕业前即会被新加坡雇主预定工作岗位。适合立志在新加坡发展的学生。 新加坡实施双语教育政策(英语/马来语/华语)，这种双语政策和注重培养创新精神的教育体制使学生们能获得相关的技术和能力，在竞争日益激烈的 环境中立足。新加坡研究生较于英美研究生项目的优势在于学费较低、正统的英美教育、毕业后留新加坡相对容易。因此近几年，大陆很多学生开始尝试申请新加坡 的项目。但是，新加坡的申请流程、奖学金政策、项目选择上，都与美国研究生项目有所不同。例如，一般而言美国的项目只有一个，而新加坡由于师承英国教育， 同一内容的项目，很多新加坡学校划分出course-oriented和research-oriented两种。又如，在英语考试，新加坡有的项目会跟 美国项目相类似。因此，在把握新加坡录取时，新加坡的研究生项目尤其需要注意。
英国留学生活中比较常用的交通方式
英国的确是地球村的一员，其四通发达的航空、海运、公路及铁路网络将其与世界各地紧紧相连。欧洲英国是前往欧洲其他国家的理想之地，既便宜又方便。你可以乘坐飞机、轮渡或者火车通过海底隧道前往欧洲大陆。城市到城市的旅行也是非常的便利。下面专家就为大家介绍一下，在英国生活中比较常见的交通方式。（英国留学行李清单） 1、私家车 英国每个家庭平均拥有两辆车，这种交通工具也许是数量最多的一种。在英国开车，必须购买保险(分险种不同价格差异较大)，和路税(Road Tax)，路税一般是100多英镑一年。在英国很多人去上班的路程都比较远，比如，一个大学老师可能是住在布莱顿，但是在伦敦上班，每天的驾车时间久会超 过两个小时以上。我当时在英国上学的时候就曾经买车，是辆二手车，二手车的价格在英国是相当便宜的，例如我自己的二手车是一辆福特蒙迪欧，只花了3000 镑，大约32000人民币，因为汽车在英国本身就十分的便宜，而且现在很多留学生都开始购买二手车，有些毕业了急于回国，就开始把手里的二手车甩卖，像个 那是相当的便宜。这方面可以参考一下当地的留学生论坛。 2、长途汽车 英国的长途汽车公司主要有Megabus，Stagecoach，National Express等等。其中，Megabus的价格是最便宜的。National Experess的车辆是最好的，Stagecoach处于中等的一个位置。长途汽车的一个最重要的优点就是价格便宜，如果提前订票的话，比如从英国的格 拉斯哥到伦敦路程，有时候能够订到两英镑的车票。平时的票价，一般也以十几英镑为主。坐长途汽车有一个好处是能够看到不同的英国城市和小镇的景色，这一点 是坐火车所部能领略的。举个例子，我们去苏格兰的时候会选择开车去，但是到湖区一代公路比较复杂，道路不是很熟的情况下，选择长途车是个不错的选择，不必 担心道路不熟，只要坐在车上欣赏两边的景色就好，而且可以在车上结识很多驴友。 3、地铁 这个要重点的介绍一下，如果在英国上学的同学这可能会是大家在英国乘坐过最多的交通工具。英国有三个城市有地铁，伦敦，Newcastle，格 拉斯哥。伦敦的地铁线路是最多和最完善的，其它两个城市就相对简单点。在英国比较大的城市交通也是很繁忙的，尤其是高峰期，所以，坐地铁是比较节省时间的 一种交通方式。英国地铁的票的价格也大不相同，以伦敦为例，伦敦地区是按照“zoom-区”来划分，有点像咱们北京的几环，几环。地铁票随着区域的扩大也 会越来越贵，而购票的方式也有多种，你可以买 次票。也可以买当天通票—适合来伦敦当天旅游。也可以买磁卡票，有点像咱们的公交卡，这样会便宜些。 4、火车 英国的铁路范围非常广，几乎每个小镇都会有车站。很多车站因为太小，而不设售票处，旅客是到了火车上之后再买票。总体而言，英国的火车票价格是 比较贵的，如果买当日票的话，三个小时的车程往往会55英镑到60英镑，超过机票的价格。所以，平时做好出行计划之后，注意提前订票，这样一般可以买到同 等路程的价格的三分之一左右。火车是本人在英国出行做的最多的方式，主要是方便。只要大家到网上提前预定火车票的话，还是可以能订到比较实惠的车票。比如 从利物浦到伦敦的车票如果当天买的话就是50多镑，如果提前7天左右网上预订，价格可能只有20几镑，所以相当的实惠。 5、飞机 在英国国内的航线也是很广泛的，基本上每个城市之间都有航线。而且在机票有折扣的时候，比如从伦敦到格拉斯哥，机票只要10英镑，比火车还要便宜几倍。对于假期回国的同学，机票的价格就变成了主要考虑的因素之一，这个和英国的火车票一样，都是越早预订越便宜。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
加拿大现成房pk自建房 专家详解投资收益
要找到地理位置和房屋情况都尽人意的住所不是件容易的事。 常常会碰到的情况是，社区环境优美，私密性佳，与梦想中 的简直如出一辙，可是美中不足的却是房子本身——开裂的地基、狭小的厨房、连衣柜都容不下的主卧。无法直接入住但又不忍心放弃这片心仪的社区，于是不少人考虑自己重建一栋房子。但问题来了，自建房究竟划不划算？ 不妨先将现成房与自建房做个比较。 现成房 VS 自建房 购买现成房屋的最大优势在于方便省事。一般而言，通过了银行的预审批后，便可以开始在市场上挑选房子，看到合适的房子下了 offer，接着在经纪人的帮助下完成一系列的文书工作。一旦 offer 被接受了，顺利的话一到两个月内就可搬进新家。 即使中间还有一些其它步骤，比如贷款、看房、下offer、验房以及交房，但是可以马上搬入的便捷性已经足以让大多数人放弃自建房而选择直接购买现成的房屋了，尤其是对于那些因为工作变动而搬迁、或者孩子马上要进入新学校就读的人们，他们根本没有时间和精力去“折腾”。 买现成房屋最大的劣势在于，花了钱但买到的房子并不一定能完全称心如意。不少老式的房屋在功能上已经满足不了当代人的生活模式，比如屋子的一楼没有卧室也没有单独的卫浴设备，极不方便家中的老人，又或是四间卧室的房屋却支配有一间浴室，设计极不合理。除非现成的房屋完全符合买家的要求，不然难免需要再花一笔钱用于改造、修复、装饰或修缮花园。这些额外的花费在买房时应当算入房价内，与重新建一栋房屋的开销作比较。 而自建房最大的好处在于，它离想象之家最接近，而另一个诱使人们决定自建的因素是可以住到新房，并且随着当地建筑标准的升级，新房往往有着更高的标准，比如对通风、隔热和过滤系统等。此外，新房也没有旧房常见的渗水、霉变的问题，和随之而来的健康隐患。此外，住在自己一手打造、融合了个性化的设计风格的房屋，也会相当有成就感。 它最大的劣势在于，较长的时间以及未知的额外花费，这两点在房屋建造过程中可能还会不断增加。另外，不像买一栋现成的那么方便，自建房从选地到选建商再到房子的每一个细节都要费心决定。 自建房主要步骤 在加拿大买地建房主要步骤可分为：购买土地、设计房屋、建造房屋。买家可以选择直接购买空地，但在此之前要前往市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等。买家也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。 买了地之后便是房屋设计。隔行如隔山，如果买方并非建筑专业人士，那么还是聘请专业建筑设计师为好。设计师会在不违反政府规定的前提下按照屋主的意愿绘出草图，然后再讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸，让结构工程师鉴定盖章，该过程用时约一星期。设计完成后，将图纸送至市府进行审批，通常用时三至八星期，具体根据旺淡季而定。 但如果牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达六个月甚至一年。一旦图纸审批通过，取得了施工许可，便可着手施工了。 最后就是建设过程了。选择建筑商是相当重要的一环，通常和建商的合作方法有二种：第一就是全包给建商，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度以及提供分包商和优惠价材料供屋主选择，屋主分别支付建商的管理费和分包工程队及材料费。若是选择第一种方式，签订建造合约是必须的。合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，并明确规定建商的责任和义务。在选择建商方面，寻找持有执照的建商对自己是一种保障，劳工赔偿局也会有建商的记录，不妨查询后做决定。若选择第二种方式，屋主需要监督每个环节的质量和进度，控制和选择建材种类品质，但前提是有时间，精力，兴趣和一定的基本知识，不过，超出预算的可能性要比前者大很多。 自建房的注意事项 事先评估 在动工之前应尽可能多花一些时间与建商讨论细节并对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会带来诸多麻烦并增加成本，因此要在设计阶段多多思考，根据标准和需求进行调整，一旦设计方案确定了就不要再改动。准备工作做得越充分，对最终呈现出的房子才会越满意。 预算 预算是多数打算自建房的人们首要关心的问题。在确定预算前应初步了解建房成本，建房成本主要由材料费和人工费，但近来这两项费用年年上涨，导致了建房成本也不断增长。此外，不同的城市的建筑价格差别也很大，建筑要求不同，建筑材料要求不同， 人工费不同，所以在向周边朋友打听建房成本时也要考虑到此因素。 未来考量 房子的尺寸需要仔细斟酌的一点，将来会不会有孩子？会不会将年迈的父母接来同住？若回答是肯定的，那么不妨直接在建造时就加入他们的房间，这样的做法一来比日后扩建省钱，二来也避免了以后加盖的空间显得突兀的问题。然而，这种做法的前提是预算足够，额外的面积不但意味着当下建商将收取更多的费用，也意味着未来供暖、用电的费用也将增加，即便是这些空间不会立即投入使用，对它们的维护也依然不可懈怠。 外观及设计要求 房子的风格和类型也是影响建造费用的一大因素，例如没有地下室的房屋造价就相对要便宜一些。如今在温哥华，一栋普通的房屋除去地价，每平方尺的造价约在 $150 到 $200 之间，而若是请了稍高级的建筑设计师和建商，那么费用还将增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的区域，比如西温或温西，“高端定制”的房屋可就要另当别论了，每平方尺上$300的造价是很常见的，所以不同人不同的设计要求也就决定了不同的花费。 建屋的过程中，任何的细节都会是变量，若建房过程中对材料不断升级，那么最终花费可能比最初预估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是个性化的电器设备、灯具，影响的不仅仅是房屋的内部，更是支票上的那个数字。所以，要避免感情用事最明智的做法是明确自己想要的是什么，并且定好价位不随意更改。还有一点需要留意的是，“拐角”也将增加花费。方形的房子是最省钱的，边边角角越多需要的材料和工作量就最多。 台阶和地板 台阶和地板可谓是预算杀手，硬木材料的楼梯，每级台阶的费用约为 $200 左右，而曲线形或是设有平台的楼梯则花费更高。举个例子，一个有不带拐弯有 12 个台阶的楼梯造价在 $2500 到 $3000 之间。 建造一栋房屋意味着一份责任，而这份责任不是一时半会儿就能卸下的。需要与建商探讨的不仅是眼前的需求，还要考量房屋未来变动的可能性，比如将来如何改动可以方便轮椅的出入。一些传统的房屋格局，尤其是浴室及厨房部分并不适合老年人或行动不便者，加拿大住房和抵押贷款公司（Canadian Housing and Mortgage Corporation）建议，留给行动不便的居住者的移动空间需有 75×120 厘米 (30×47 英寸 )，并且厨房及浴室的台面也应该从一般地 91 厘米（36 英寸）调低至 86厘米（34 英寸）。 选择什么样的材料 屋顶的选材和质量是容易被忽视但却很重要的一点。花了不少精力建好的房子却毁在了屋顶上，想来也极不划算。屋顶的建造要考虑到雨雪、大风等其它因素，所以多一些时间去考虑屋顶材料的选择，去权衡耐用度和价格是必须的。同时，外墙的材料也决定了日后维护的花费，若是没有选对材料，那么外墙的维护将会变成一场恶梦。 外墙的选择通常需要考量的因素有： 气候、质量还有普及度。使用节能环保的材料，从长远来看可减少供暖、制冷以及照明的开销。使用太阳能技术加热屋内用水，8 到 10 年之后便可收回成本，加上长达 20 至 30 年的使用寿命，这意味着屋主可享用不止 10 年的免费热水。 而使用环保的方式去建造一栋房屋的花费也并不像很多人想象中的那么高，大温房屋建筑商联合会（Greater Vancouver Home Builders’Association）的 CEO，Bob de Wit，在接受《高度》的专访时表示，节能环保的房屋能带来的是长远的益处，而“绿色”房屋每平方尺的造价仅比普通房屋高出 5%-10%，但材料使用寿命却是一般材料不能比的，维护成本也低很多。 综合以上几点，自建房到底划不划算？每个人的评判或不相同，但肯定的是决定之前必须深思熟虑，虽然从房子大小到布局再到内部风格可全由自己做主，但同时需要考量的细节也变多了，意味着要操心的事也就更多了。 欢迎前往加拿大房闻速递。 （据加房网）
在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案！
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。 英国的产权登记 在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。 中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。 对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。 12万英镑买伦敦骑士桥的一房？ 在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？ 这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。 听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。 只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。 了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。 在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。 比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。 同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。 永久产权VS租赁产权 所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。 公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。 如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。 产权少于几年的房产不能买？ 租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。 为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。 如何延长租赁产权？ 如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。 如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。 您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。 租赁产权咨询服务（LEASE） 有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。 如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲买房流程详解
澳洲房贷流程 | 澳洲房产税费 美国 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细 澳洲最新房价走势>>> 澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！ 在国内，买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】 澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识 澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后，十分的完善健全，但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中，通常会涉及到许多法律问题，如果不是法律专业人士往往很难解答，因此在澳洲买房，请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】 签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？ 买房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？【阅读原文】 外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？ 外国投资者是否有权在澳洲买房？是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的，不过与澳洲本国常住居民相比，又有一定的政策限制。【阅读原文】 澳洲房贷严峻 楼花到期交付如何转卖？ 自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。【阅读原文】 婚前在澳洲买的房子，离婚后如何分配？ 近些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？【阅读原文】 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？ 近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？ 2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】 海外买家如何在澳洲办理买房贷款？ 在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？【阅读原文】 了解更多澳洲买房知识，点击：居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>> 掌握澳洲最新房市动态，点击：澳洲房闻速递>>>
