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导语:都说新一年新气象,2021年的到来,让很多人都冀期着希望,前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中,英国任然是大多数国内人士的首选之地,毕竟该国家的教育资源公认是最好的,且投资环境也比较稳健,所以在房产购买的选择上主要以学区为主。 英国新移民入学需要具体了解什么呢?通过以下内容进行详细讲解。 新移民入学需了解英国的教育制度 英国的教育体系虽然有公私立之分,但是该国家最引以为豪的还是私立教育,不过真正在私立学校就读的学生只有7%,因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。 英国公立学校是政府资助的学校,通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费,只有少量的文法学校需要支付一定学费。 英国私立学校也较多,可阶段性的把孩子送入私立学校,前提需要准备足够的入学费用。 5-16岁是孩子学习义务教育阶段,其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段,分别是: 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费,3-5岁的教育可享受政府补助。 小学阶段。公立学校不需要选拔,根据居住就近入学。如果就读私立教学体系,4-5岁上学前班进阶版,如果孩子年龄在3-7岁,可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools,且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试,就近上学即可。如果就读私立学校,则需要通过考试参选竞争(此阶段的私立学校最多)。获得中等教育证书后,公立学校的学生可能去上技校,而私立学校的学生则会进入高中。 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高,可以直接申请美、英等世界一流大学。 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育(3年)、研究生教育(2年)和博士生教育(3-5年)。 移民留学英国该如何选校 英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段,想要让孩子有更好的教育发展,中、高两阶段不可马虎。 选校要从以下六点考虑: 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校,选择不同准备不同。 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读,更利于确定学校。 了解该区学校。确定区域后,分别去了解公立学校和私立学校。 拟定选校次序。根据随选学校的类型,分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。 了解收生派位。就私立学校而言,它的招生名额有限,申请前一定要弄清楚名额。 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后,要立马解决住宿问题。 留学生选大学所考虑的因素: 学校的地理位置 学校专业的学费和生活费 学校的舆论、评价以及排名 校友网络和是否有和兴趣的社团活动 可提供的实习和研究机会 能提供的海外学习几乎 校园安全度 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务 英国公民和移民学费上的差距 于中学、高中的私立学校而言,不管是本土人士还是移民人士,都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校,则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说,在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。 英国的中、高留学生在公立学校也需要交费,一年的费用大约在12000英镑左右,且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言,不管是公立还是私立,费用基本都需要自付,并且所选专业不同,交纳的学费也不同,其中医学、理工专业的学费更高一些。 如何选择英国的学区房 在英国学区的划分主要根据邮编,所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况,而区域则是考虑房产的位置和价格。 选择学区房尽量选择评分较高的好学校,英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察,给各个学校评分,等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种,前两者的学区更受欢迎,周边的房产价格相对来说更高,资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况,可以去教育部的官网上查询。 学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中,每一个孩子可以填报三所学校,如果最好的一所没有考上,可以退而求其次,房子距学校的距离适中,可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时,除了考虑小学距房子的距离,还要考虑中学、高中等。 以上就是英国新移民入学需要了解的内容。 如果你在2021年有移民留学的想法,可以把相关联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们有专业的服务团队,能够为你移民留学打造专属的方案,同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。
过来一年,大家已适应新常态运作,除了面对日常的工作与生活,或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划,又或者物色优质房产供投资,避免下一趟投资列车到站时,“好座位”(好的房产单位)已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点! 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌,不过欣慰的是,跌幅只在单位数水平,并非市场猜测的双位数跌幅,也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计,房产价格与租金在2020稍跌后,预计将在2021年开始回扬,然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅,预计累积增长率10.5至11.5%,或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳,估计走势相当接近,就是在2020年下跌后,2021年逐渐回升,随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来,市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切,对许多国家来说,首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心,一般来说产业保持稳定需求,不只需要房产,也包括商业产业,例如酒店(客房和会议室)、会展中心、办公单位、购物中心,以及普通的小商店,吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年,冠病疫情冲击多个领域与行业,不过,一旦疫情受控,各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家,展现欣欣向荣的情景,并且重拾过去积累下来的订单,足以显示经济将稳健复苏,当经济恢复成长,房产市场在带动之下,估计也将逐渐回扬,然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产,最近几年,马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长,租金回报率则有6.2至7%,相当有吸引力,其中一些州属,租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产,不论是本地人或是外国人,有机会购买到永久地契的房产,这是其中一个投资卖点,即使非永久地契房产,也有99年期限,比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望,坦白说,多数的大马人,对本地住宅房产保持乐观展望,在冠病疫情期间,由于一些待售房产单位比市价低,引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情,当中有自雇者、中上受薪阶层,银行贷款部增聘新的员工,以应付贷款业务增加的需求。 因此,并非各家公司都冻结聘请员工,有些专业人士,这个月辞职、下个月就到新公司上班,这些都是事实。 5. 发展商求变 产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过,最近这些年,产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观,营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加,还有加入这个行业的业者增多了,虽然是各有发展目标,但购屋者、房产投资者选择多,在一定程度上,对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何,发展商自然有求变的能力,他们调整产业发展的格局,从过去的单一房产项目,好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目,如房产(公寓)、办公楼和购物中心,又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局,再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟,而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年,是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年,吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展,并打造成世界20个宜居城之一,估计经济将蓬勃成长,并成长为活跃的大都市。 明显的,已经开跑几年的捷运一线,正在兴建的捷运二线,以及规划好的捷运三线,还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划,这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说,马来西亚多个州属的房产增值潜能良好,不如提早进行购屋规划,以目前的稍低屋价入市,长远来说,估计可以取得不错投资回酬,财务条件允许,有能力取得贷款者,不妨考虑放眼优质房产单位。 来源:星洲日报 回看马来西亚的房产市场,从70年代发展至今半个世纪以来,房价稳健上升,几乎鲜少停下来,假如是早期投资房地产,资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子,马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在,任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI,免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。
导语:不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减,所以海外投资人士想要详细的了解下2021年美国房产投资的热点城市主要有哪些? 美国一直都是房产投资的热门国家,2021年的十大热门城市有不少都是科技发展城市,拥有舒适居住环境的同时,还有稳定的投资市场。如果你对美国的房产有想法,可以把联系方式留在下方或者直接在线联系我们,我们拥有专业的团队,能够全面为你分析美国房市发展的具体状况,能够为你找到最合适的房源。 以下是Realtor.com®预测的2021年美国十大房产投资热点城市: 十、南加州河滨市 河滨市的房价中位数为:475050美元 河滨市的预期房价上涨比例为:5.5% 河滨市的房屋销售将增加的比例:12.4% 河滨市与洛杉矶只相距1小时的车程,它的价格比洛杉矶更加便宜一些,该城市主要吸引的群体是首次购房的年轻人。河滨市还有比较优质的学校,如果想购买学区房,也可以考虑其中。该城市有迪士尼、熊山州立公园以及南加海滩等风景优美的打卡点,对于资金不是很多,首次在美国购房的海外人士来说,这里是一个非常不错的选择。 九、科罗拉多州丹佛 丹佛的房价中位数为:520000美元 丹佛的预期房价上涨比例为:5.4% 丹佛的房屋销售将增加的比例:12.5% 丹佛的气候相对来说是比较舒适的,全年有300天的日照,一年四季皆宜活动和居住。丹佛冬季比较短暂,但是能够进行滑雪运动。该城市是美国西部最好的国家公园的主要大门,除此之外,它还有梅萨维德国家公园、黄石公园和峡谷地,这些地方都能进行户外运动。 近几年丹佛的高科技行业发展的非常迅猛,一定程度上吸引了很多从事高科技工作的年轻人士。随着行业的发展和人口数量的增加,房产市场的价格也随之得到了推动。 八、加州奥克斯纳德 奥克斯纳德的房价中位数为:824000美元 奥克斯纳德的预期房价上涨比例为:5.5% 奥克斯纳德的房屋销售将增加的比例:12.5% 奥克斯纳德是一海景非常优美的海滨城市,它距离洛杉矶也只需要1个小时的车程时间。太平洋海岸公路1号和101号的交就位于该城市,所以它的交通是非常便利的。奥克斯纳德是加州的草莓之都,同时也是加州顶级海滩所在地,房产价格与洛杉矶每平方英尺556美元相比,它更为便宜一些,它每平方英尺只需要403美元,所以更多的人愿意在这里购买房产。 七、宾夕法尼亚州哈里斯堡 哈里斯堡的房价中位数为:262000美元 哈里斯堡的预期房价上涨比例为:3.8% 哈里斯堡的房屋销售将增加的比例:14.4% 哈里斯堡在19世纪就成为美国东北部地区工业化程度最高的城市之一。在美国历史上的移民、南北战争、西迁、工业革命中都发挥了重要的作用。它位于滨州的中部,是美国东西海岸的交通枢纽。《福布斯》杂志曾将它评为最适合家庭居住的城市之一。该城市的房价比较低,是大多数人都能负担的。也是热门城市榜单上唯一低于全国中位数房价的的城市。 六、亚利桑那州凤凰城 凤凰城的房价中位数为:412000美元 凤凰城的预期房价上涨比例为:7% 凤凰城的房屋销售将增加的比例:11.4% 凤凰城是该州最大的州府,面积居全美首府城市中第三。凤凰城冬季的气候相对比较温暖,所以它的季节性旅游发展的比较好,再加上面积比较大,所以带动了该地区高尔夫产业的发展,有超过400座高尔夫球场。凤凰城的生活成本适中,比较吸引退休和在职场中的人士。该城市鼓励高科技产业的发展,并且想创业环境较好,还有七座军事基地,这些都推动着房价上涨。 五、华盛顿西雅图 西雅图的房价中位数为:629000美元 西雅图的预期房价上涨比例为:9.7% 西雅图的房屋销售将增加的比例:8.9% 有很多科技公司巨头的总部都设立在西雅图,比如说微软、亚马逊等,还有星巴克的总公司也设立在此。在西雅图生活的成本往往要比旧金山、硅谷更少一些。这座城市拥有比较繁华的饮食场所,还有风格非常多样化的街区。西雅图东接华盛顿湖,西临普吉特海湾,地理位置相当的不错,再加上经济环境优越,很大程度上吸引着科技行业工作的人士在此购房。 四、爱达荷州博伊西 博伊西的房价中位数为:445000美元 博伊西的预期房价上涨比例为:9.1% 博伊西的房屋销售将增加的比例:9.8% 博伊西位于农业州,坐落于落基山脉脚下,虽然主要以发展农业和林业为主,但它的人口数量是不容小觑的。因为有山地的原因,很多人都喜欢都这里进行户外运。博伊西是农产品商贸中心、食品加工、家具、电话客服等行业都比较发达,不过这几年的发展中主要以高新科技为主。《福布斯》杂志评选它为最合适商业发展以及职业规划的城市。《户外》评选它为最佳城镇。它其实也是最安全的居住地。 三、北卡罗来纳州夏洛特 夏洛特的房价中位数为:368800美元 夏洛特的预期房价上涨比例为:5.2% 夏洛特的房屋销售将增加的比例:13.8% 夏洛特是用英国国王乔治三世的妻子命名的,它是一座高度商业化的工业城市。美国的金融、贸易、交通运输中心都在这里,美国银行的总部也设立在此。夏洛特拥有很好的美景,绿化环境好且人口密度也比较大,所以很多开发商都在建立新的楼盘。 二、加州硅谷圣荷西 圣荷西的房价中位数为:1199000美元 圣荷西的预期房价上涨比例为:10.8% 圣荷西的房屋销售将增加的比例:10.8% 圣荷西是加州人口第三大的城市,仅次于洛杉矶和圣地亚哥,是一所高科技发展的城市,主要位于硅谷中心。它是拥有最高科技收入的地区之一,生活成本是加州和全美国最高的地区之一。 一、加州首付萨克拉门托 萨克拉门托的房价中位数为:554000美元 萨克拉门托的预期房价上涨比例为:7.4% 萨克拉门托的房屋销售将增加的比例:17.2% 在疫情的影响下,很多科技公司的人员都被允许在家里进行远程办公,对于购房者来说市中心的房产并不是最佳选择,所以选择距离适中,房产价格相对较低的城市。萨克拉门托距离旧金山只有90分钟的车程,在这里只需要花费50万美元就能买到面积较大的独立别墅,所以该城市是硅谷买家的后花园。 以上就是2021年美国房产投资较为热门的十大城市。
一直以来,稳定、成熟的英国房产市场,都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年,英国房价再次开启了快速上升通道,成为整个欧洲最热的房产市场,大量的中国买家与资本也涌入英国,寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说,在英国买房后,如何将房产出租、管理并获得投资回报,是最为急迫与关注的话题,居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。 一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图 当前,伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地,据相关数据显示,大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位,增长4.8%。以一套总价30万英镑(300万人民币)左右的公寓为例,每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币),年收益超过2万英镑,15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子,在北京的月租金一般不超过5000元,相差甚远。 据居外网统计,大部分国内投资者在英国买房都是为了投资,通常选择三百万人民币左右的房产,而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是,英国人一般不会很早买房,所以租房市场相对火爆。其次,伦敦地区因为精英白领较多,租金也负担得起,所以房产很容易租出去,好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。 延伸阅读:伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者 二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用 在英国,委托出租与物业管理也是两项不同服务,分开收费,建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下: 委托出租的收费标准:佣金为年租金的5%-15%;也有的是在12%~15%(视不同物业公司而定) 委托管理的收费标准:房屋管理费用为5%。所以,如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司,就需在出租的佣金上再增加5%。 点击查看详情 三、租金收入如何征收个人所得税 按照现行的英国税务体系,大家在英国出租房产的租金所得,是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下: 注:10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额,那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收,可能是以20%或(并)40%来征收的。 另外,英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。 四、《英国房产租赁》对常见问题的规定 09年的5月5日,英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。 点击查看详情
受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。
留学规划中,如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国,是走向成功留学的第一步,也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学(Heriot-Watt University)中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同,有时甚至一些和教育非相关的因素,比如一个国家和城市的建筑风格,也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何,留学目的地国的以下方面,都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素,包括: 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生,特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然,不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看,英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲,由于英语在中国教育中的普及性,使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是,英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力,特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时,英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可,都容易赢得学生青睐。 此外,加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如,很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读;计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书,但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”,比如新加坡、马来西亚、泰国,甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费,对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐,是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程,国际学生可以选择边学习边工作,获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外,就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯:迪拜国际学校大起底:华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时,对外来文化也拥有高包容度和接受度,社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会,提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国,社会秩序和规则得到了公民的良好执行,社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后,选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯:英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥? 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响,也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国,由于疫苗接种项目顺利推进,为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础,也有助于保障国际学生的留学安全。 来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan 无论如何,学生选择留学目的国之前,要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划,并且懂得在各种因素考量中进行取舍,这样才能做出最适合自己的留学选择,开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI,我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款,最终导致房屋被收回,银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产,购房者只需支付2.5万英镑,银行等建筑协会将提供80%的贷款,政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心,同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐: 湖畔南湾|Southmere £342,500起 博福特庭院|Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束,Help to Buy政策也将退出历史舞台,95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款,保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan,95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松,购房者不一定是首次购房者,对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受,不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制,首先贷款房产价格不得超过60万英镑,也不适用于购房出租的投资者,而且该贷款只能以个人名义购房,而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制,目前政府承诺会运行到2022年12月,并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下,大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产,除了2.5万英镑的首付,为了得到47.5万的贷款,借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划,按揭贷款的还款种类将为本息同还,而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查,每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款,银行不仅需要确认客户能负担得起利率,还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激,房价一直在上涨,在此时借入95%的债务,如果房价下跌20%,购房者欠下的债务将超过房屋的价值,从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下,每个银行的政策细则各有不同,例如有些银行由于担心房价波动,不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行,大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品,Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低,但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说,Natwest,RBS和Atom Bank也提供没有产品费,且初始利率低于4%的产品。 相比之下,最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点,但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest,RBS和Atom,三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下,首付比例越高,银行利率就越低,大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%,贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时,随着越来越多的贷方进入市场,95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化? 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
马来西亚在年初时,在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7,亚洲居首。同时,这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外,马来西亚首都吉隆坡,更凭借着优越的综合生活质量,连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内,成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食,吸引许多外国人长居于此,加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人,在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中,来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点,吸引外国人在这里居留吗?你还不知道的事情多着呢!现在就来带你真正认识马来西亚,让你了解大家移民这里的真正原因! 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”,其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示,马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上,构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样,马来西亚从2015年开始,曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家,在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家,也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超,吸引全球医疗旅游者前去就医。同时,这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训,而且在马来西亚执医的医生,他们的执照都是景观严格考核,以确定医生达到医疗服务的水平,所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是,马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一,所以患者治疗结束后,可自行选择住在医院或医院周边,以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同,大家都知道马来西亚是多元的国家,人人口操多种语言,所以医患之间能顺利沟通,使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进,医护人员医术高明,但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半,而且汇率比西方国家低,因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗,如果外国人以“第二家园计划”申请居留,也可以加入马来西亚医疗保险计划,获得全面的医疗保障,不过因为疫情的关系,政府已经暂停该计划,据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系,所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量,马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此,孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育,让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式,称之为双联课程。简单而言,这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分(2+1)或全部(3+0)转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时,获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书,这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因,国际化的教育水平及文凭,学生更容易进入世界著名高等学府,同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学,马来西亚本身也有多所质量好的高等学府,纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式,每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)每年公布的世界大学排名,马来西亚本土大学都会榜上有名,包括马来亚大学(UM)、北方大学(UUM)、优大(UTAR)、国民大学(UKM)等,都是THE马来西亚大学排名中十大。另外,在THE的世界大学影响力排名中,马来西亚的大学也被列入榜中的,除了上述3所,同时也包括理科大学(USM)、博特拉大学(UPM)、林肯大学学院(Lincoln University College)、双威大学(Sunway University)等。 同样的,比起欧美国家的学费,马来西亚的教育费用低廉,也无需经济担保,这也是吸引外国留学生的优势之一。同时,还在在完成学士学业后,还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造,修读硕士和博士学位。作为国际人才,孩子们也可以选择在世界范围就业,进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》(CEOWORLD)曾在2019年时,评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家,以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由(个人、贸易和金钱)、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年,纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中,马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长,成功打败80个国家和地区,成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地,是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁,优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足,在这里投资或经商,都是有助于开拓周围国家的市场,也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业,随着越来越多外国人在马来西亚购买房产,让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨,涨幅超过45%。不过,这里的房产升值空间大,可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外,马来西亚很多房产都属于永久产权,只有少数的房产是99年产权,这意味着业主能拥有该土地的永久使用权,房屋价值会因为土地增值而提升,也不会存在到期续费问题,估值更有优势。当然,大部分人买房需要贷款,马来西亚允许外国人贷款买房,最多可以获得房价总值的80%贷款。而且,这里贷款手续也比较简单,同时房贷利率较低,一般是在4%左右徘徊,降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资,不用担心没人房子没人要,因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市,加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此,形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体,房子的出租回报率稳定又高。 不过,马来西亚这么多城市,要买哪里的房子才最有投资潜力? 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓,就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋,其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体,租金回报、升值潜力极佳。
导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。
众所周知,泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓,不能购买土地和别墅。因此,不少想在泰国购买别墅的外国人,只能忘房兴叹。 然而,新一轮的疫情来袭,泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据,可能直至2022年第三季度,国内GDP才会恢复到疫情前的水平,经济复苏任重而道远。为此,泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”,除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%,日前亦准备多个提案提交讨论,重要内容包括以下方面: 一、外国人允许购买别墅 首先,根据泰国土地和购房政策,外籍投资者如欲购买泰国别墅,需要通过获得泰国国籍(例:配偶是泰国人)或者在泰国注册公司,以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱(1600平方米)的住宅用地,流程复杂,而且需要相关政府部门的批准。 这次将提议修订《土地法案》,方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业: 金额在1000-1500万泰铢(约合208万-311万元人民币)及以上的别墅; 限制一栋别墅; 只用于居住; 只限在开发商的项目中购买; 比例不超过项目销售面积的49%。 如此可使外国人更容易购买别墅,有助于刺激别墅项目的购买力,无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。 二、外国人购买公寓比例上调 根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号,外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权,最高可达该项目的销售面积的49%,51%是泰国人拥有的权利。 但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例,可能达到70-80%(具体数字目前还在讨论中)。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权,以保障泰国本地人权利。 此举放宽了外国人购买公寓的比例,将会增强外国人投资置业的信心。 相关资讯:泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在! 三、延长租赁房产合同期限 根据法律,外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权,但房屋租赁期限不得超过30年,可续签两次。尽管租期可以延长,但是期限延长往往手续繁琐,且还得看土地拥有者的态度。 为此,泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》,修订了原来的房地产租赁条例,将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说,将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。 四、优化赴泰工作、养老、投资等政策 除了对房产相关法规进行修正之外,为方便外国人来泰国居住或做生意,也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到,外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等,都将更方便外国人居留。 由此可见,泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家,希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者(开设公司)提供相关的政策支持,实现“不仅欢迎你来,还欢迎你留”的人才、资金引入策略。 泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国,现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策,进一步吸引和激励外国人来置业安居,加速泰国经济恢复的进程。 有关消息称,以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年,大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施,外国人可以直接购买泰国别墅,并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件,那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。 欢迎私信居外IQI置业顾问,了解关于泰国房产项目更多信息。