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加拿大最新移民数据：去年35%新移民落户 多伦多续领先全国
加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示，爱德华王子岛的夏洛特敦（Charlotttetown）丶沙省的利斋拿（Regina）和多伦多三个城市，去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例，位列全国前三；而多伦多吸引新移民的绝对数量，仍高居各城市之首，大温地区则排第六位。此外，渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》（CIC News）报道，去年全国共迎来超过34.1万名新移民，约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多，占新移民总数的35%，遥遥领先其他城市。 但是，如果就人均而言，情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例，达到2.42%，居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划（Provincial Nominee Program，简称PNP）和较新的大西洋省份移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot，简称AIP），成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居，占人口比例1.49%，全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿，去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%；多伦多排在第三位，比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）地区，2019年迎来了超过1万名新移民，占其人口总数的1%，成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长，可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外，该地区还接纳了更多的经济类移民，有更多的国际学生，通过“特快入境”系统（Express Entry）和安省PNP，过渡到永久居民。此外，由於魁省决定减少20%移民配额，令一些原本有兴趣在魁省定居的移民，可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数，因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人，导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源：星岛日报 责编：Zoe Chan
美国热门城市纽约（New York）介绍｜居外百科
亮点：1.纽约都会区是全美最大的都会区，也是全世界最大都会区之一 2.全球商业经贸的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇 3.气候干燥，舒爽宜人 地理位置 纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。 点击查看居外在售纽约房源 纽约市全美人口最多的城市 纽约市与全美各地的往来亦十分频繁，透过发达、复杂的铁公路网，纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部，距离欧洲也较近，又接近全球最繁忙的北大西洋航线，故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通，均十分繁忙。 人口结构 纽约市全美人口最多的城市，据美国人口调查局于2012年统计，估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来，人口快速成长，人口调查学家估计在2030年时，人口大约会在920至950万之间。 纽约市的人口密度非常高，曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人，为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年，该市有将近170种不同的语言，36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区，有全球最大的犹太小区。此外，居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一，非洲裔美国人的比例也是全美最多，据2008年统计，有66万华人居住在此，为亚洲外最多华人之区域。 气候条件 纽约属于副热带湿润气候，四季分明，夏季闷热，冬季湿冷，春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C，但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C，但每年有18天高温超过32.2 °C，每四到六年高温超37.8 °C。 经济体系 纽约市是全球商业经贸的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据，纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP，超过墨西哥全国的总和，是美国最大的区域经济体。 纽约掌控全球40%的金融资金，是全球最大的金融中心，位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比，拥有较高比例的外国公司，平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。 被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛（the Island of Manhattan）占地面积23平方英里，拥有举世闻名的名胜。时代广场（Times Square）有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆，如大都会艺术博物馆（Metropolitan Museum of Art）；还能在苏豪区（SoHo）精品店及上东城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麦迪逊大道（Madison Avenue）世界级商场享受顶级购物体验。 这里更有米其林（Michelin）星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园（Central Park）。曼哈顿最令人向往的住宅区有：切尔西（Chelsea）、华埠（Chinatown）、上东城（Upper East Side）和翠贝卡（Tribeca）。作为美国经济和金融中心，曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科
期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲
内容摘要银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款，但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实】Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那时起，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。主要问题在于，由于新出台的借贷政策非常严格，因此，外国投资者没有资格申请抵押贷款。银行认为，布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高，因此，对于贷款申请的审批非常谨慎。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？是什么引发了这场完美风暴？我们不过多分析宏观经济状况，而是从两方面来看待这一问题。一方面，中国政府正在打击资本外流，其中大部分资金正是流向（显然）包括澳大利亚在内的海外房地产市场。另一方面，澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资，从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。基本上，如果你在过去6到12个月内购买了期房的话，将无法申请抵押贷款，除非结算期还有3个月。此前，如果结算期还有18个月的话，也会有借贷机构考虑你的申请！这一政策上的变化清楚表明，银行变得越来越担心未来的房产估值。如果银行拒绝我的贷款申请怎么办？除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外，非银行借贷机构可以提供帮助。不过，利率通常高达8%，并且会向你收取高额开户费。你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。私人借贷机构的年利率通常为12%，但可以考虑特殊情况，如果你拥有海外收入或者职业特殊的话，这点非常重要。这一类型的贷款通常为短期贷款（一般为1至3年），不过，如果你能找到合适的借贷机构的话，也可能申请到30年的长期贷款。最重要的是，贷款受限的原因在于，大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管。它们必须遵守特定的风险限制，以便将其贷款额保持在控制范围之内，因此，它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。如果这部分资金用光，申请就很容易被拒绝。这就是现在的普遍情况！转售我的期房如何？如果你已经支付了10%的订金，但现在发现自己不符合贷款条件的话，转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。如果时机把握得好的话，你甚至还能赚上一笔。不过，这并不意味着这是一个轻松的选择！首先，你签订的合同可能有转售限制，因此，务必确保与律师商议，避免违反这些条件。其次，你必须切记，你将会与开发商形成竞争，因为开发商仍在出售剩余房源（虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的）。最后，你将需要负担资本利得税（CGT）、印花税和房地产经纪商中介费。仍考虑购买期房吗？作为中国投资者，你可能会考虑购买标准住宅（房产）。你将能够向更多借贷机构贷款，并且有资格申请更具竞争力的利率。期房和高密度住宅的估值通常较低，因此，如果你仍然希望走这条路的话，务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。最后，务必向抵押贷款经纪商咨询，与其探讨你的情况以及你的投资计划。确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。向恰当的借贷机构提供令人信服的证明，是通过贷款审批的关键。关于Home Loan ExpertsHome Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立，专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款，以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元，并荣获多项行业和客户大奖，包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度（非专营）优秀经纪商”。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
里斯本、波尔图喊停购房移民！葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿？｜居外专栏
10月6日，葡萄牙政府官宣，黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起，通过投资移民渠道移民葡萄牙，只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息，并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响，就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上，今年2月，风已起了。那时，葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案，批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间，甚或有关停声传出。 9月，葡萄牙外交部发声：先前批准的提案将不会被执行。原因呢，当然是突如其来的疫情，必须靠外来资本纾解经济困境。 但是，一个月后，也就是10月，风向又变了。葡萄牙总理明确指示，遵守2020年国家预算修正案所包含的措施，跟进该计划，并在年底前准备好必要的文件。 不出意外，限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目，对里斯本、波尔图情有独钟，那么，务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS：葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来，共有8000多名申请人收获了黄金居留卡，超过90%是通过购房获得。其中，超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是，考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位，以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献，此举可谓是自断一臂。那么，葡萄牙政府如何舍得？ 数据显示： 2018年，葡萄牙房价平均涨幅10.1%，位于欧洲第四；整个欧盟平均增幅为4.4％； 2019年，葡萄牙房价上涨7.83%，里斯本大区涨幅高达9.5%； 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示，年初至今，葡萄牙各地房价上涨了12%！ 通过上述数据可以想见，火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作为接班人的新锐项目之被看好，也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁？葡萄牙35万欧基金项目！ 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局（SEF）公布的最新数据显示：今年有一个新现象，选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前，90%的申请人选择50万欧买房，目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金；相比去年，2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场，算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道，疫情最严重的时期已过，各种经济活动日渐活跃，在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头，投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比，葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势： 无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支； 材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）； 强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露； 退出机制明确：5年后可申请投资赎回，收益无需缴税； 无琐碎费用：省去购房所需相关费用（例如房产税等）。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方，一是其具有法案支持，后顾无忧；二来，也是投资人最看中的，是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能，一旦入籍，就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍：持有黄金签证5年，年均居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”：持有黄金签证满2年，持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份，自由出行欧洲、申根28国（含德、意、法、瑞等），也能助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，可谓一举多得！ “当上帝为你关上一扇窗的时候，一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际，这句话恰如其分，只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例，一个移民项目开始走火，就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过，早买票上车早圆梦。 延伸阅读： 黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？ 想更深入了解35万葡萄牙移民方案？ 留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
美国公立高等教育大州之纽约州（New York State） | 美国留学指南
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 纽约州有着校区数量和入学人数全美第二的公立高等教育系统（仅次于加州公立大学教育系统）-- 纽约州立大学系统（State University of New York, SUNY）和纽约市立大学系统（City University of New York, CUNY）。两个系统各自独立运营，同属州政府管辖。 查看纽约名校周边房源 整个纽约州立大学系统（SUNY）由超过66所、授予不同学位的公立院校组成，其中包括三所US News 综合排名前100的综合性研究大学：纽约州立宾汉姆顿大学(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、纽约州立布法罗大学(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、纽约州立石溪大学(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法罗大学前后有四名教授获得诺贝尔奖，石溪大学有三名教授获得诺贝尔奖。 上诉三所百强高校，加上位于纽约州首府的纽约州立奥尔巴尼大学（SUNY University at Albany）组成了纽约州立大学系统的 "大学中心"（University Centers）。除此之外，纽约州立大学系统还包括12所博士学位授予学校，13所四年制综合性学院，7所技术性大学，30所社区学院等。 纽约市立大学系统（CUNY）由24所大学以及学院组成，包括位于曼哈顿、拥有大量毕业生进入华尔街的纽约市立巴鲁克学院（Baruch College）。以下为纽约州立大学三所百强高校简介: 1、纽约州立宾汉姆顿大学 位于宾汉姆顿市，入选"公立常春藤"的大学。同时，该校被认为是美国东北部最顶尖的公立大学，工程与应用科学学院被《普林斯顿评论》评为"计算机科学/计算机工程最佳学院之一"。2010年美国《商业周刊》（Business Week）管理学院排名中，其管理学院位列公立大学第12名，会计专业在全美高校中排名第二，并给予就业率优+。 【网站】https://www.binghamton.edu/ 地址：4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850，距纽约市3小时车程 本科生人数：17768 学费：本州居民$7070 vs. 非本州居民（包括国际学生）$23710 2、纽约州立布法罗大学 纽约州立大学系统中规模最大、最具综合性的公立旗舰大学，被誉为"皇冠上的明珠"。该校在2019年《美国新闻与世界报道》中排名全美第89名，全美公立大学第38名。被当今教育界定为"公立常青藤"之一。 【网站】http://www.buffalo.edu/ 地址：112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260，距纽约市7小时车程 本科生人数：21612 学费：本州居民$6870 vs. 非本州居民（包括国际学生）$24540 3、纽约州立石溪大学 坐落于纽约市郊风景区长岛，是美国著名的研究型公立大学，在世界范围内享有很高的学术声誉。石溪大学是北美顶尖大学联盟美国大学协会（AAU）的62个成员之一，与前面两所SUNY大学一样，石溪同样享有"公立常春藤"的美誉。石溪大学在2019 U.S. News美国大学本科综合排名中位居第80名 【网站】：https://www.stonybrook.edu 地址：310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794，距纽约市1小时车程 本科生人数：17522 学费：本州居民$9,624 vs. 非本州居民（包括国际学生）$26,934
美国热门城市洛杉矶（Los Angeles ）介绍｜居外百科
大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区，位于加利福尼亚州南部，横跨五个郡，分别是洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）、里弗赛德郡（Riverside County）和文图拉郡（Ventura County）。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里，2015年总人口1870万人，其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。 洛杉矶郡（Los Angeles County） 洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局，其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。 高科技产业：长期以来，洛杉矶是科技和创新产业的中心，这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年，高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位，约占当地就业量的9%，为地区GDP贡献$1083亿美元。 时尚产业：洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋，时装业年营业收入达$180亿美元，是美国其他地区难以企及的，当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。 娱乐产业：洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。 25-2 酒店和旅游业：从阳光沙滩到好莱坞星光大道，从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛，洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地，同时，洛杉矶是美国西部的商业中心，吸引无数商务人士来访。2013年，4220万访客从世界各地来到洛杉矶，并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员，并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。 航空航天产业：得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府，洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年，洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个，占全美的14%，用于生产制造的支出达$240亿美元。 洛杉矶国际机场（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的机场，共九座航站楼，2015年运载旅客超过7490万人次，拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ，美国排名第五，2015年货物运载量逾210万吨，总价值超过$1014亿美元。 洛杉矶港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集装箱货运港口，也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱，货物价值$2900亿美元。 洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地，其中包括著名学府加州理工大学（California Institute of Technology）、南加州大学（University of Southern California）和加州大学洛杉矶分校（University of California Los Angeles）等，这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外，洛杉矶拥有很多专业院校，如加州艺术学院（California Institute for the Arts）、艺术中心设计学院（Art Center College of Design）、时装设计及采购学院（Fashion Institute of Design）、奥的斯艺术设计学院（Otis College of Art and Design）和美国电影学院（American Film Institute）。 作为美国的门户城市，洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一，如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心（本书十一章案例分析），和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。 橙郡（Orange County） 橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程，这里最大的三座城市分别是安纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和欧文（Irvine）。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长，很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。 橙郡以旅游业而著称，这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园，北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园，以及数个风景绝美的原始沙滩。 橙郡是数家财富500强企业总部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。 点击查看居外在售洛杉矶房源 内陆帝国（Inland Empire） 内陆帝国位于洛杉矶市以东，是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡（San Bernardino County）和里弗赛德县（Riverside County）的大片快速增长的郊区地区，很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。 较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地，因此，进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散，并发往美国或世界各地，据统计，加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。 地理位置 洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部，濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠圣加布里埃尔山，面积1214平方公里。 大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河滨郡（Riverside County）、圣伯纳丁郡（San Bernardino County）、凡图拉郡（Ventura County）等地区。而在这些郡之中，较知名的城镇或地区包括了比华利山庄（Beverly Hills）、帕萨迪纳（Pasadena）、长堤（Long Beach）等，一共有超过100个大小城镇，总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中，除局部为丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。 人口结构 洛杉矶市区人口约410万，洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括5个县，大约1800万人口。按照人口排名，洛杉矶是加州的第一大城，也是美国的第二大城，仅次于纽约市。 大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市，少数民族占全市人口的一半左右，并拥有众多移民小区，各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一，约有40万左右华人。 气候条件 洛杉矶位于地中海型气候带，气候温和。大体上终年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚，基本上极少机会会在冰点以下，因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米，以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大，日间比较炎热，就算是冬季，日间气温经也有摄氏20度，夏季日间温度则常超越35度，甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。 经济体系 洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地，它是美国科技的主要中心之一，拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一，享有“科技之城”的称号。近年来，洛杉矶的金融业和商业也迅速发展，数百家银行在洛杉矶设有办事处，使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。 根据世界银行的数据，2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元，其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元，是美国仅次于纽约的第2大城市经济体，也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家，其经济实力可以在全世界名列第17位。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科
未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家
从外国投资审核委员会（FIRB）获得的数字显示，在2018年至2019年之间，外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测，疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化，昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前，从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区，这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面，仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计，由于富人看中的是不太拥挤的地区，外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：“昆州的国际买家市场份额相信将会增加，因为它的负担性更好，交通拥堵更少，对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一，但到目前为止，昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情，截至周二，澳洲每百万人中仍只有1,068例，而英国为11,096例，美国为24,594例。 奇米尔先生说，在疫情爆发后，澳洲将凭借其对疫情的成功防控，成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点，之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升，而对美国和英国的需求将会下降，”他说。 根据现有规定，非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产（不包括大幅翻新的房屋），不能购买二手房。 外国投资审核委员会（FIRB）上周透露，在2018-19财年，共销售9295套住宅给外国人，总值约75亿元。其中，昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易，而新州有3151宗，维州有3768宗。 延伸阅读： 中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会！ 来源：每日邮报 编译：Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗？ 留下您的联系方式，居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
美国各地生活成本一览图
我们都知道，不同的地区生活成本是不一样的，因为物价水准不一样，就如：在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间，而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说，说一下美国各州（地区）的生活成本状况。 一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力，物价越高，货币购买力越低。说通俗一点，就是：同样是100块钱，在不同的地方能买到的东西不一样，100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱（普通的餐食），而在三四线城市，除了两天吃饭，你还能喝个饮料，吃个雪糕，买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。 下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州（地区）的生活成本状况，图中显示的是各州（地区）100美元的购买力（The Buying Power of $100）或者100美元的相对价值（The Relative Value of $100）。 居外网现有160万在售美国房源，欢迎查看！ 这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元，则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准，意即：100美元在该州能买到更多的东西，说明该地物价水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州数值刚好等於100，说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致，物价水准和全美平均水准一致。 举个例：纽约州，数值是86.73美元，表示100美元在该地只值86.73美元的购买力，钱不值钱，这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准，反映了该地的物价水准高於全美平均水准。 下面是全美各州（地区）中，100美元购买力（相对价值）排名前五的各州（地区）： 这是倒数前五名： 一般来说，经济越发达的地区，物价水准也会越高，因而货币的购买力会较低，图中的数值也就越小。比如：夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。 而经济发展越差的地区，物价水准也会较低，货币购买力会更高，数值也更大，比如：密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。 以上的图是以州为级别划分的，Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。 如下图，这是美国各郡县（地区）的100美元购买力（100美元相对价值）分布图：深红色的部分代表购买力最小，说明物价最高，生活成本最高；深蓝色的部分代表购买力最大，说明物价最低，生活成本最低。 从上面的图中可看出：三藩市湾区，纽约市，华盛顿特区这些地方的购买力是最低的，也说明物价最高。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。 来源：Tax Foundation 责编：Zoe Chan
2020澳洲房市：悉尼房价的最新走势如何？
导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？ 2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！ 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显： 1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势，如果您对悉尼的房屋比较关注，或准备进行投资，可以留下您的资料或直接微信联系我们，我们有专业的的咨询团队，能够为您选出最适合的房产。
疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏
不出所料，在新冠疫情的影响下，东京的平均租金在2020年第三季度继续走软，为连续第二个季度的小幅下跌，但入住率仍处於较高水平。 据数据显示，东京23区（23W）的租金在第三季度为每平方米4,076日元，环比下降1.5％，但同比仍有0.8％的增长；经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后，23区的平均入住率有所回升，截至2020年第三季度，环比增长0.2%至96.6％。 中端市场公寓租金指数（Q3/2008 - Q3/2020） 此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战，特别是，员工在家工作的模式成为一部分行业的常态，同时，大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象，已开始将影响反应在租房市场上，不少租房者/家庭将租房“地段要求”，排在了“更宽敞空间要求”之后，租房单位的类型偏好正在发生着变化。 目前可以让房东松一口气的是，相较於其他发达国家的高失业率，截至2020年8月，日本的失业率3.0％，仅比去年12月的2.2％高出了0.8个百分点，因此，大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
