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2022 QS最佳留学城市排名发布！伦敦凭什么再夺冠？
2021年7月28日，全球高等教育和商科教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2022年世界最佳留学城市排名。 众所周知，对于留学生来说，除了学校和专业之外，最重要的择校因素还有地理位置。不论是出于对未来学习生活，还是对未来就业发展的考虑，学校所在城市的情况也是学生要衡量的重点。接下来，大家就一起来看看本次排名的情况吧！ ｜排名标准 首先，被考虑纳入最佳留学城市排名的城市要符合两个条件：城市人口超过25万；至少有两所大学上榜最新QS世界大学排名。 在此次排名中，有164个城市符合考虑范围。 QS最佳留学城市排名依据六大类指标，除特殊说明情况外，每项指标所占权重相同。 1. 大学排名 QS世界大学上榜高校数量 高校综合表现 最高排位学校得分 2. 学生结构 当地学生人数 当地留学生人数 当地留学生比率 城市多元化与包容度 3. 合意性 经济学人宜居指数 全球化和世界城市指数 安全指数 污染指数 腐败指数 学生合意性 4. 就业前景 国内雇主数量 国际雇主数量 青年就业奖励 5. 消费水平 学费 巨无霸指数 iPad指数 生活成本 6. 学生观点 学生体验 毕业留校比例 ｜排名亮点 本次排名伦敦排名世界第一，紧随其后的是慕尼黑（第二）以及首尔和东京（第三）。 波士顿初次跻身前十，从第13名上升到第9名。 德国和澳大利亚是唯二在世界十大最佳留学城市排名中各占两个城市的国家。 瑞士的洛桑在本次排名中首次亮相，排名第19位。 莫斯科闯入了前30名，与北京并列第25名。 除北京之外，香港、台北、上海、新竹等中国城市也进入了QS评出的亚洲前十。 完整榜单，请小伙伴们点击：https://www.topuniversities.com/best-student-cities ｜伦敦连续三年夺冠，凭什么？ 这已经是伦敦连续第三次在QS最佳留学城市榜单位列第一。更让人惊喜的是，在本次排名中，伦敦取得了100分的好成绩，分别高出了第二名慕尼黑2.6分，以及并列第三的首尔和东京3.9分。 为什么伦敦可以获得如此高的排名呢？下面我们就来仔细看看： 1. 伦敦聚集了多所全球顶尖大学 首先，我们来看看伦敦在世界大学排名上的表现。 目前，伦敦是英国高等院校最多的城市，足足有18所高校上榜最新QS世界大学排名，其中2所跻身世界前十名，4所跻身世界前50名。 排名最高的是帝国理工学院（第7名），其次是伦敦大学学院（第8名），伦敦国王学院（第35名），伦敦政治经济学院（第49名）。 此外，以下这些知名大学也位于伦敦： 伦敦大学玛丽女王学院，皇家霍洛威大学，伦敦艺术大学，伦敦大学金史密斯学院，伦敦商学院，伦敦大学亚非学院，伦敦大学伯克贝克学院，伦敦城市大学，布鲁内尔大学，伦敦金斯顿大学，威斯敏斯特大学，密德萨斯大学，伦敦都市大学，伦敦南岸大学，格林威治大学，东伦敦大学。 不得不说，伦敦在大学数量上就已经赢了一大截。 2. 伦敦不仅非常包容，而且绿化程度高，宜居属性强 包容性极强的伦敦是全球人口最多样化的城市之一，拥有来自世界各地的市民和学生，36.7%的居民出生在英国以外的地方。这意味着伦敦的许多地方都带有其他文化的独特味道。 在伦敦，你很容易能找到自己的同类和伙伴。 与此同时，尽管伦敦有大约276,400名学生，但这个城市本身很大，所以不会给人感觉只是简单地生活在一个学生圈中。 此外，作为一个大城市，伦敦有将近一半的地方被列为“绿色空间”，即这座城市47%的部分由公园、公共场所和其他户外空间组成，为在都市生活的市民提供与自然亲近的机会。 3. 丰富的文化和生活 众所周知，许多世界上最好的博物馆都聚集在伦敦，包括自然历史博物馆，大英博物馆，帝国战争博物馆和维多利亚和阿尔伯特博物馆。 更提升幸福感的是，这些博物馆都可以免费进入参观，非常适合手头并不宽裕的学生群体陶冶情操。 在文艺之外，伦敦还拥有欧洲范围内最好的夜生活之一。许多人特地来到英国伦敦来感受诸如Shoreditch，Brixton和Mayfair等区域不同的生活氛围。 4. 伦敦的花费 当然，无论对于国际留学生，英国本土或欧盟的学生来说，伦敦都不是一个便宜的选择。这座城市的租金和生活成本明显高于英国其他地区。 QS统计数据显示，伦敦留学生的平均学费约为21,200美元，虽然很高，但仍低于大部分美国高校。 伦敦政治经济学院（LSE）表示，学生每月的生活费预算约为1100至1300英镑，包括住宿、水电、旅行和社交。 相关资讯：【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？ 5. 伦敦的就业前景 伦敦是欧洲和全球许多行业的中心，尤其是金融业、时尚业、创意产业，以及目前正蓬勃发展的科技产业。 数据显示，目前共有19家世界500强总部设立于伦敦。 在QS统计的雇主活动排行榜上，伦敦名列第四，这表明雇主对伦敦的大学毕业生的认可程度非常高。 许多国际公司都在伦敦招聘，包括高盛、谷歌、脸书、亚马逊、联合利华等。 延伸阅读：英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请 总的来说，除去生活成本昂贵之外，伦敦作为英国毫无争议的政治、经济、文化、金融中心，在其他指标上的表现都很优秀，非常适合学习与就业，也兼备文化氛围和娱乐属性，因此连续三年当选全球留学第一城。 除伦敦之外，还有14个英国城市上榜，分别是爱丁堡排名12、格拉斯哥排名28、曼彻斯特排名30。 来源：英伦投资客、启德留学 想了解更多关于英伦留学的新动向吗？ 马上留言，居外IQI的英国顾问会即时为您说明申请条件，介绍热门划算的学区房！
市场报告｜第二季度防疫加强 新加坡房产价格仍缓步上升
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 - 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。 橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道： - 总览 - 预计部分发达经济体将实现强劲的增长，其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）最近发布的一份声明中，新加坡央行行长表示：新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。 - 价格 - 新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第二季度，私人住宅的整体价格指数上升了0.8%，低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下，今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度，房价同比上涨了7.1%。 非有地住宅的平均价格 中央区以外（OCR）的价格上涨幅度最大 - 交易量 - 从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第二季度共售出了8449套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度，新住宅的销售量下降了15.1%，从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下，转售住宅的交易量环比增长了18%，从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量，当时这项指标达到了5809套。 2021年上半年，转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量（8949套），但略低于2020年全年的销售量（10729套）。 销售量超越了疫情前的2019年 有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间，新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施，上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比，新住宅的销售数量较少，价格通常也更高。 此外，住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨，在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少，我们可以预见到需求的回落。 2021年第二季度最畅销的公寓项目 相关资讯：2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ - 租赁 - 在新加坡“提高戒备”期间，政府最近收紧了边境管制和看房限制政策，这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局（URA）提供的Realis房地产数据显示，2021年第二季度，剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%，从23622套减少至23536套。与一年前相比，2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%，达到20030套。 在可用库存持续不足的情况下，新住宅供应量还受到了施工延误的影响，而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了2.9%，较上一季度2.2%的涨幅有所提升。 租赁量小幅下滑 上季度租金上涨2.9% 总体入住率上升至93.7％ 当新加坡的疫情控制状况有所改善，边境也逐渐重新开放时，租赁市场可能会进一步回暖。 - 展望 - 指标 2018 2019 2020 Q2 2021 (按季度) H1 2021 2021年预测 总体情况 市建局PPI价格变化 7.9% 2.7% 2.2% 0.8% 4.1% 6%至9% 销售量（不包括执行共管公寓）（单位） 22,139 19,150 20,909 8,449 16,549 27,000至29,000 新房销售（不包括执行共管公寓） 价格变化 10.8% 7.6% 0.7% 2.0% 10.4% 11%至14% 销售量（单位） 8,795 9,912 9,982 2,966 6,459 10,000至11,000 转售（不包括执行共管公寓） 价格变化 2.7% 3.6% -3.8% 1.6% 6.6% 8%至11% 销售量（单位） 13,009 8,949 10,729 5,333 9,852 17,000至18,000 租赁（不包括执行共管公寓） 市建局租金指数 0.6% 1.4% -0.6% 2.9% 5.2% 5%至8% 租赁量（单位） 89,904 93,960 92,537 23,536 47,158 85,000至95,000 新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力，但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前，强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会，预计招聘前景将进一步改善。然而，抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外，大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起，人们的需求将略有放缓。 许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后，这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样，吸引了众多的超级富豪和外国投资者，而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动，这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。 除非出现不可预见的情况，否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套，并超过2020年的总交易量。 延伸阅读： 东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢 【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？
中学生申请加拿大留学案例分享：移民顾问到底有多重要？｜居外专栏
天绮移民在过去文章里探讨过留学低龄化趋势的事情。疫情还没有过去，我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大，对一个家庭的整体规划也是方向性的调整，是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。 以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿，给您一个参考。 自从去年女儿提出走她姐姐的路——留学加拿大，我只考虑了一天就决定支持她的想法。国内的教育是注重于打好扎实的数理化基础，但略偏死板，刷题到半夜三更是家常便饭。每天送女儿上学，看到那些无精打采，神态疲惫的中学生，我就问自己，这就是女儿应该过的日子吗？在否定了这个答案后，我们开始着手准备留学事宜。 远在加拿大的姐姐联系了位于蒙特利尔的天绮移民公司的持证移民顾问——周天绮女士。我先在网上搜索了一下天绮移民的信息，在看到周女士的相片后，直觉告诉我，这是一位修养很好，素质很高的移民顾问。几年前女儿有加拿大旅游签被拒签的经历，虽然不是很清楚具体原因，但总有点担心会影响她之后的学签申请。周女士仔细询问我们旅游签的申请经过，沟通后表示天绮公司有信心做成功我女儿的学签。本次我们可以成功拿到学签，再次证明我的直觉是对的。周女士和她公司人员的高水准专业服务让我有信心撰写这篇文章，将天绮公司推荐给有需要的家庭。 一场始料未及的全球疫情，将学签申请一路变得尤为漫长。从2020年7月份开始，我们照着天绮移民提供的材料清单办妥了必备材料。客观存在的时差关系并没有影响到事情的进展。中间还有一个小插曲，材料准备过程中女儿第一本旧护照怎么也找不到了，而这本旧护照里有孩子过去的旅行记录包括欧洲旅行的签证信息，对学签申请有着很重要的意义。周女士耐心地反复启发我们，护照有可能放在哪里，看得出，她有处理各类意想不到事宜的丰富经验。最后，顺藤摸瓜，护照是在孩子的亲戚家找到的了。 周女士要管理公司的同时，还要亲自审核递交每个客户的申请文案，但她从来没有影响我们的申请进展，总是能很和气地沟通，并且让我们坚信她能办妥。这种不疾不徐，专业又稳定的气场，真的让客户会有一种无比信任的感觉。 今年3月底，学签终于下来了，此时已经过去了大半年，受疫情影响的马拉松学签申请终于结束了。看到获签信的那一刻，心里百感交集。回想那一刻的心情，我必须要强调想去加拿大留学的，能找到一家耐心细致专业的移民公司真的太重要了，而我庆幸选择了天绮。 接下来是预定机票，因为这个时候加国疫情还是蛮严重的，想着夏天也许能缓解，就订了6月上海直飞多伦多，再坐包车回蒙特利尔。由于是未成年人单独入境，又是首签，当时的心情可说是“战战兢兢，如临大敌”，而且加国的入境政策又是朝令夕改。天绮公司提供的《入境流程》细致到每一步可能出现的情况都有仔细的应对方案。 出境政策通过东航的朋友详细了解了，只需要有效学签、获签信、核酸72小时内中英文证明即可。核酸检测建议去和睦家，虽然费用要300元，但比较符合入境的规则，能加上护照号，今天做，隔天检测报告就能发到邮箱，打印出来备用。ArriveCAN起飞前填写就行，48小时有效，截图保存好一串码，填了ArriveCAN就不用在飞机上填纸质的了。 我们起飞前的10天内，从好多渠道了解到不能早于开学前4周到达，否则有可能被拒入境，真是当头一棒。周女士也给出了应对解决方案。我们还把出生证、疫苗接种证、存款证明等等所有能证明的文件都打印备齐，另外还准备了14天的隔离计划。 万事俱备，只欠起飞。当天出境很顺利。入境时，加国边境人员只问了女儿“你来干嘛？带了食品没有？身上多少钱现金？”看了一下所带的资料，就大手一挥放行了。女儿一点不紧张，这小妞关键时刻心理素质过硬，对答如流，天绮公司的努力和家长的尽力配合总算没有白费。孩子成功落地蒙特利尔，准备开始新的学习生活了。 天绮移民感谢客户分享加拿大中学留学事宜！我们为客户顺利拿到学签感到非常开心，也预祝客户在加拿大今后的求学路上一帆风顺！ 欢迎有意愿来加拿大留学移民的朋友们联系我们，天绮移民愿为您和家人保驾护航！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
一本加拿大护照值一千万？全球最给力的护照之一
虽然全球都在受疫情影响，但是大国护照价值依旧不减！2021年亨利护照排名，加拿大护照仍处于世界第九！ 加拿大是一个高度发达的资本主义国家，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，使其成为世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。同时，加拿大也是八国集团、20国集团、北约、联合国、法语国家组织、世界贸易组织等国际组织的成员国。 加拿大国籍 = 4个国籍，护照含金量大增！ 四国互通计划是指今后你只要拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家，享受其它三国公民的同等待遇！包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。 而且加拿大免签国家高达185个国家，其中：美国(6个月)，阿根廷(90天)，墨西哥(180天)，中国香港(90天)，中国澳门(30天)，中国台湾(30天)，日本(90天)，韩国(6个月)，新加坡(30天)，英国(6个月)，法国(3个月)，德国(3个月)，意大利(3个月)，奥地利(3个月)，荷兰(3个月)，比利时(3个月)，西班牙 (3个月)，葡萄牙(3个月)，挪威(3个月)，瑞典(3个月)，芬兰(3个月)，瑞士(3个月)，摩纳哥(90天)，澳大利亚(电子签)，新西兰(3个月)。
东京和大阪有什么买房好区？
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
怎么在日本买房？（2021年整理）
导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程： 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下： ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下： ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要） 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。
日本经营管理签证的办理条件
导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证，大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。
【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？
今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策，相信不少人很快就会移居到英国。出发前，应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。 伦敦的物价指数略高於国内大城市，综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食：£150－£200（每人） 自煮：£150－£200（每人） 住房 租房：租金£981（伦敦：£1563） 通用开支：税项和杂费£200－£300 交通 公共交通：£150－£200（月票） 开车：杂费£150、租车£300（小型车） 娱乐及生活杂费 约£100－£150（因人而异） 合计（大约） 单人：£2000（约人民币1.8万元） 二人家庭：£2800（约人民币2.5万元） 三人家庭：£3000（约人民币2.7万元） 1. 膳食 外食 在英国，外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅（例如中餐馆），或者高级一点的西餐厅，平均消费由£6－25不等。在外国生活，外出用餐的次数一般不多，以每周外食2 －3次来计算，每月平均外食花费£150－200。 餐馆种类 平均费用（每人每餐） 普通餐馆 £12 高级餐馆 £25 餐馆小费 10% – 15% 快餐店 £6 自煮 英国的每月平均超市开支为每人£150－200，视乎食材的选择，以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材，如蔬果、蛋、肉类，没有品牌的考虑，可以去平价超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起传统超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。 另外，进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式（一般都有电子优惠劵）、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站（如MoneySavingExpert），这些都是自炊族必备的省钱技巧。 常见超市食材 平均价格 薯仔／蕃茄／洋葱1kg £1 – £2 香蕉／苹果／橙·1kg £1 – £2 啤酒0.5L／水1.5L £1 – £2 牛奶1L／鸡蛋12只 £1 – £2 面包500g／白米1kg £1 – £2 芝士／鸡肉／牛肉1kg £6 – £8 2. 住房 租房 截至2021年1月，英国的全国平均每月租金为£981，大伦敦地区（Greater London）为 £1563，伦敦以外地区则为£839。在英国租房，租客不需付仲介费，而按金则为大约4-6个月的租金。 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在英国买房。截至2019年，英国的全国平均楼价为每平方米£2954，伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭，一般最少付三成首期，最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告，英国的全国平均每月供款为 £723，伦敦地区为£1280。 通用开支 英国的部分地方政府（英格兰England和威尔士Wales）会对住户收取市政税，类似香港的差饷，18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异，通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额（25%／50%／100%豁免），例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。 另外，在英国日常居住还会有其他费用，如： 公用费用（Utilities fees）：包括水、电、煤和排污费，每月平均£150。 电视牌照费（TV license fee）：每月£12.88，可收看5个基本频道。 收费电视频道（Cable TV）：视乎订阅的套餐，费用由£19至£102不等。 宽频上网费（Broadband fee）：每月平均£30。 3. 交通 公共交通 在英国，大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例，公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁（Underground／Tube）、地面铁路（Overground）、国铁（National Rail）、轻铁（DLR）、巴士、电车等，当中最常用为地铁和巴士。 伦敦的交通卡是Oyster Card ，车资会比现金或单程票便宜，特色是设有不同区域的单日收费上限（Price cap）。一般而言，当日（截至下一日的早上04:30）的第四程起就免费。另外还设有长期票（周／月／年票），覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。 巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票，并设有转乘优惠，由起程计一小时内，免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车，只需付一次行政费£20，搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。 以下为伦敦的公共交通的车费表（节录）： 交通卡 周票 月票 Zone 1 – 3 £42.40 £162.90 Zone 1 – 6 £51.90 £199.30 地铁（按区域计算） 单程票 Oyster Card Zone 1 – 3 成人：£4.90 小童：£2.40 繁忙时间：£3.30 非繁忙时间：£2.80 单日上限：£8.50 Zone 1 – 6 成人：£6.00 小童：£3.00 繁忙时间：£5.10 非繁忙时间：£3.10 单日上限：£13.20 巴士（Oyster Card） 成人 单程 £1.50 单日上限 £4.50 计程车 车程 车资 1英里 6 – 13分钟 £6.20 - £9.60 4英里 16 – 30分钟 £16 - £28 6英里 28 – 40分钟 £25 - £34 开车 在英国，开车涉及的费用包括： 汽车燃料：约£70 汽车保险：约£30 泊车、保养和清洁费：约£40 租车费：长期租用汽车（以周／周计）的平均每日费用为£21，小型汽车（两座位）会比较便宜，约£10一日。 买车：新车约£20,000，二手车则为£3000起。 另外，还有一些只适用於伦敦的额外费用： 塞车费（Congestion Charge）：针对伦敦市中心的拥挤范围，繁忙时间（7am － 10pm）收取每日£15。 超低排放区费（Ultra-Low Emission Zone ULEZ）：如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准，进入超低排放区就会收取每日£12.50。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100－150，因个人需要而异。英国设有消费税（VAT），大部分产品及服务都适用，标准税率为20%。不过，某些类别的消费可豁免，例如体育运动和文化相关的消费。 生活杂费 费用 电话费 £30 服饰 £50 健身室月费 £30 看电影 £10 – 15 5. 其他开支（如适用） 以下为一些通用但非每月产生的开支，或只适用於特定群组人士的经常开支： 健保费：非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费（health surcharge），才可以使用NHS国民健保服务，每年£624（成人）或£470（未成年人士或学生）。 教育开支：如果有小孩的话就要注意，英国学费是世界上数一数二的高，每年单是学费都至少£1万起。 英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响： 本科阶段：£11,250－20,200 硕士阶段：£11,750－30,400 留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000－18,000一年，硕士预科一般是£10,000－21,000不等。 如果是住在寄宿学校，则要预计额外的食宿费用。另外，如果有需要补习的话，每小时费用由£35－50不等。 宠物开支：以养狗为例，每月开支为£50－80，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 延伸阅读： 移居英国手册（你需要知道的都在这里） 到英国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？ 移居到英国，我该了解哪些紧急援助号码？ 不论您是打算移居英国，还是投资英伦房地产，寻找最值得信赖的一站式房地产中介平台——居外网，都是您明智的选择！ 只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
居外IQI楼市调查：今年新加坡房价小降 2021年复苏
6月3日，亚洲房产科技集团居外IQI发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的新加坡楼市指数。该指数显示，据经纪人预计，今年新加坡住宅租金和价格都会下跌，2021年或有所复苏，出现部分回升。 调查显示，43%的受访者赞成新加坡政府应对疫情的做法。经纪人预计，2020年，新加坡房价将下降2.6%，租金将下降4.2%，但2021年价格将复苏。与其他一些市场相比，经纪人认为新加坡房价下降的幅度不大，分析认为，一些市场预计一年内房价可能会暴跌40%。 新加坡楼市交易中，以本地买家为主。调查显示，本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，非自用性购买的本地投资者则占31%的交易量。外国买家仅占住宅交易量的五分之一左右。 不过，近半数经纪人预计2020年在新加坡购房的外国买家完成的交易量将比2019年多。这比对本地买家的预期要高：不超过42%的经纪人预测，2020年新加坡本地买家完成的交易量将比2019年多。 受疫情影响，新加坡大部分房地产营销甚至部分销售流程被转移到了线上。调查显示，86%的经纪人将网络或直播活动列为在新加坡触达外国买家的有效营销工具，而只有14.6%的经纪人将其列为“不那么有效”。 居外IQI集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，相当部分房地产商对新加坡应对新冠肺炎疫情的方式表示赞同。 基于此，新加坡房产经纪人预计，未来一年，当地的外国买家的购买量会增加，房价、租金即使有小幅下降的预期，但与同类市场相比，仍会保持相对稳定。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源，或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源：中国新闻网 编译：Zoe Chan
必读！留学加拿大的五大优势及留学环境一览
根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生，2020年10月，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中，英国与加拿大在2020年首度超过美国，成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多，但是加拿大荣获世界各种第一，却低调自居，因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育：2021全球最佳十大留学目的国排名第一（数据来源∶Educations.com） 生活：2021全球生活质量连续5年蝉关第一 （数据来源∶US NEWS） 工作：2021全球最令人向往的工作目的国家第一 （首超US，数据来源∶BCG） 移民：2021最佳移民目的国排名第一 （数据来源∶Remity） 国家：2021全球最佳国家排名第一（数据来源 ∶ US NEWS） 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此，留学加拿大可以保证学生受到最好的教育，为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值（GDP）的7.1%。对于一些成绩优异的学生，学校会提供奖学金，政府会提供贷款，资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比，加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时，对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币，在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币，性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活，你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正，与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一，在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高，学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化，让自己的眼界得到开阔，下面是对于加拿大留学环境解读： 加拿大的英语发音十分纯正，且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学，你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区，所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言，语言培训机构也特别发达，很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学，加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证，同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境，加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名，在加拿大学校，政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少，教育事业发达，求学氛围比较轻松，学生升学竞争远没有中国激烈，年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行，尽情享受加拿大的风土人情，同时可以发展自己的兴趣爱好，各方面的能力得以真正提高。 可以看出，去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间，开拓自己的眼界，让自身的能力得到全身心的提高，这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主，费用和人员工资都由政府拨款，所以加拿大公立学校学费相对非常实惠，当地孩子入读公立学校都是免费的，国际生也只是1万加币起，相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之，如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子，进入公立学校也是免费的，这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心，大大提高了申请者的签证速度，而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制，签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上，中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高，比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证（International Student Identity Card，简称ISIC）在全球大部分国家通用，很多不可以提供给普通学生证的学生折扣，ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC，在加拿大，这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡（Student Price Card）也可以被当做学生免税卡，是加拿大BMO（Bank of Montreal）蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币，即便是还未满19岁或没有SPC信用卡（Master Card）的同学，也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣，相当于剩下了购物的税费，是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后，如果符合条件，可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习，且这种实习是有薪水的，无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高！ 把联系方式留在下方，针对加国留学的专业团队，会给予您最全面的讲解和分析，帮助您尽快入学。
