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在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。 一、日本购房流程详解 无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。 二、在日本,买房大致分为3种 点击查看更多日本房源 公寓: 购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 House: 购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。 买地: 最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高) 而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。 就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

2021年美国购房流程:轻松买房十步走!

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题,今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一:确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静,需要大量的资金,尤其是在签订房屋合同时,需要首先交付房屋首付、过户费用,同时,每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会(HOA)费用、和房产税等费用。所以,请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系,时间不同、贷款期限不同,每个月的房贷都不一样; HOA费用与买房的小区有关; 房产税与买房的城市和学区有关; 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%,您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%,包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后,就需要决定在哪里买房,您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的,您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二:联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴,是您买房的代理人。他们主要负责: 提供房源信息; 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见; 代表您与卖方进行信息互通,比如,询问有关房屋的问题; 代表您给予卖方出价、并协调价格; 协助您完成所有的过户文件签署; 为您提供多方面的信息资源,比如,从哪里购买房屋保险。 其实,任何与您买房的问题和困惑,您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前,您需要注意以下几点: 了解房地产经纪人的资质和经验; 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人; 确认房地产经纪人是否提供返点,返点的比例是多少。 小贴士:房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一,房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三:开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函(Pre-Approval Letter)是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找您存款所在的银行来办理,但是,最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用,所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函,也不影响您开始选房和看房。 同时,请联系多个贷款机构,询问可以提供的贷款利率,比如,您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款,都会给予一定的优惠条件,比如,很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士:房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的,所以请多联系几家贷款公司,看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四:选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产,一定要多看、多比较。房子看多了,您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源: 房源1:居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条真实可靠的环球房源,会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2:您的房地产经纪人,会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来,您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3:通过您的朋友或者同事了解房源,您可以问问,他们的小区或者附近的小区有没有空房,如果能和朋友或者同事住在一个小区,真是个不错的选择,互相也有个照应。 房源4:在您感兴趣的城市和学校周围,开车转转。您会看到很多“Open House(开放参观)”的字样,或者您会发现很多非常漂亮的小区,您可以开车进去转转,看看有没有正在卖的房子。 流程五:谈价格和出价 看到心仪的房子,自然就要谈价格了, 在谈价格前,请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候,需要将这封信一起拿给卖家。同时,您需要更多的了解这个房子目前的市场价格,这些信息可能包括: 最重要、且可得的信息:查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格,您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息; 最重要、且可得的信息:如果您的房地产经纪人很有经验,那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人,“这个价格是否合适?” 重要、但不易得的信息:看看能否找到小区的其他房主,和他们聊一聊当时的购买价格,比如,您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人,当然,人家很可能不愿意分享这些信息,但是,试一下总没错; 不重要、但易得的信息:对于旧房,您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格,房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息,您在谈价的时候,自然会胸有成竹。但是,价格是否能谈下来,完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房,您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人,让他帮助您去和卖家交涉,您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房,那您需要直接和Builder谈价格:您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六:签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致,那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件, 是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候,您需要缴纳两笔费用: 购房保证金(Earnest Money):一般为房价的1%左右,就相当于购房定金,这笔钱在最后一步过户的时候,将成为您的一部分付款。注意,这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还,这个取决于合同中的具体时间。 期权费(Option Fee):大约100~300美元不等,为的是保护买家的权益,让买家在签完合同的一定时间内(5~10天)可以无条件取消购房合同,并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天,完成下一流程——房屋检查。 流程七:房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续,一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构,来检查房屋的质量。费用大概几百块钱,这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人,让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中,发现了大问题,自然您就不能购买了,您可以退出之前签署的房屋合同,拿回购房保证金,继续选房、看房。但是,Option Fee是不能拿回来的; 如果房屋检查中,出现了小问题,您可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上做些让步。 流程八:确定贷款公司,锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前,您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中,您已经联系了好几家贷款公司,并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中,您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意,贷款的申请需要一定的时间,一般2~3个星期,最快1个星期可以完成。 小贴士:由于买房贷款利率每天都在浮动,在房屋过户之前,您必须完成所有的贷款申请过程,并且锁定您的贷款利率。有时候,您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九:购买房屋保险 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员;索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 流程十:签署房屋过户文件,缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司(Title Company)签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用(Closing Cost)。您在第六步流程中,已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天,您会收到贷款公司给您发送的过户费清单(称作HUD-1),这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科|美国买房要交什么税?】一文。签完字,交完钱,就完成了产权交付手续。 恭喜您,完成了上面的个十个流程,您的房屋就正式过户了,之后拿到钥匙,您就可以入住,开始一段全新的旅程了。 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类,分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证,对于海外人士来说,拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢?办理签证的流程又有哪些呢?高度人才签证有1、2两个级别,具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件: 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程: 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料,并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签,登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料: 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片,至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证,有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻,这种途径是比较方便的,这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

在加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

新加坡购房的详细流程有哪些?

导读:投资海外房产的浪潮一年胜过一年,大多数投资者在投资房产时会综合考虑各方面的原因。新加坡是华裔居多的国家,在这里不管是留学、移民,还是投资项目,在语言上没有过多的障碍。新加坡的综合实力较强,投资房产有较大上升空间,那在新加坡购房的详细流程有哪些呢? 新加坡房产市场和国内毕竟有区别,所以在购房流程上也会有差异,在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求,所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。 新加坡购房的详细流程 1. 确认是否满足在新加坡购房的资格 有相关规定,外籍人士在新加坡是不能购买地皮、组屋以及有地住宅(圣淘沙岛的可以申请购买)的,可以购买新加坡的公寓(公寓的地契有永久和非永久这两种)。 2. 明确自己的财务预算 购房之前一定清楚财务预算,然后根据实际情况购买最合适的房产。预算包含:房产预备资金、偿还贷款能力、印花税、律师费以及其他费用。海外人士在新加坡贷款购房的申请额度比例最高可达65%,具体年利率根据每年的实际情况看。 3. 查找所需房产的楼盘,明确后买户型 因为海外人士只能购买新加坡的公寓,所以在了解楼盘时主要以新楼盘和转售楼盘为主。大多数投资人士都会选择新楼盘,该楼盘又被分为现房和期房,具体购买哪种看购买者自身。明确楼盘之后,看想要什么户型,两者都确定后进行下一步的操作。 以新楼盘期房为例讲解以下具体流程: 4. 实体看房然后预付定金 新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商,然后签订购房意向书。 5. 聘请律师,办理购房过程中的相关手续(律师费大约:3000~4000新币) 购房者预付5%的定金之后,有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容(被称为行使买家的购房权),同时还要预付20%的定金给发展商,包含之前的5%,到这一步只需要交房价的15%即可。 因为这个过程有办理时间限制,所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续,那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产,就需签署律师协议,后面部分由律师来协助完成。 签署律师协议后,要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后,两周内需要向税务局支付印花税,该税率是总房款的3%,新房还会额外减5400新币。 6. 支付后面房款的费用 购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清,需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的,会购买者一定的缓冲时间。 7. 律师协助办理登记手续、交房、验房 到这一步购买房产的详细流程已将近尾声,期房竣工完成后会进行通知,这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续,手续办理完成后购买者可以对内部进行验收,验房查看是否和当初看得一样,确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住,后续的费用需全部交清。 以上内容就是新加坡购房的详细流程,在国际环境的推动下,新加坡的房产价格一直在不断上升,从2009年—2019年,该国家的房产价格上涨了51%左右,因幅度较大,新加坡房产成为东南亚地区的投资热点。在新加坡购房了解详细流程是不够的,还要更多了解新加坡房市的情况。 如果正准备投资购买新加坡房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到新加坡最适合投资的房产。

在新加坡购买期房的流程图解

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夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的澳洲房产过户问题|居外专栏

澳洲房产过户指南一:当过户遇上婚姻家庭法 情况一:婚前买房过户 男方H出资买房后,女方W要求在其购买的房产上加名字 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:不需要 Q:多久能完成交割? A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:需要 – 全额(按比例) Q:产权登记费? A:$195.00 Q:FIRB? A:需要 情况二:婚姻存续期间买房 男H女W双方决定购买房产并安排在双方或一方名下 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:需要, 相当于正常买卖 Q:改名? A:需簽訂合約時就決定好 可能产生的费用: Q:印花税? A:首次自住,自住,投资房 Q:产权登记费? A:合约价格计算 Q:FIRB? A:如其中一人为当地人,不用 情况三:离婚后房产转让给其中一方 持有如下其一的文件,男方H将房产全部或部分转让给女方W 过户流程: Q:需要签买卖合同吗? A:不需要, 但须有离婚协议 Q:多久能完成交割? A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:自住房全额减免 Q:产权登记费? A:$195.00 Q:FIRB? A:不需要 澳洲房产过户指南二:父母子女之间的房产过户 情况一:赠与 父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下 过户流程: Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗? A:不需要 Q:多久能完成登记 A:2-4週 可能产生的费用: Q:印花税? A:需要 – 全额 Q:估值报告? A:需要 Q:产权登记费? A:$195.00 情况二:继承 父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下 过户流程: Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗? A:不需要 – 遗嘱认证(法院) Q:多久能完成登记 A:4-6週 可能产生的费用: Q:印花税? A:全额减免 Q:产权登记费? A:$195.00   有更多关于海外房产过户的疑难吗? 欢迎您填写下方的查询表格,居外的专业团队会尽快联系和协助您。

一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来,柬埔寨经济飞速发展,基于该国地产业的政策优势,加之美元升值,引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说,当地的房产法律法规、交易方式,以及具体的购房流程都必须详尽掌握,才能来去自如,安全投资。 所需法律文件 在同意任何购买协议之前,买家需要向开发商查询五个关键的法律文件,这些文件包括: 土地使用证(土地硬产权和硬产权的细分) 开发者许可证(即开发商公司的注册) 总体规划的批准(建设用地规划许可证) 建设许可证(建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证) 商品房销售(预售)许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外,买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地,这将很大程度上影响施工进度。 购房流程及注意事项 了解以上信息,相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识,那么在当地的实际的房产买卖中,具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢? 1、合同价认购 交付定金,持中国护照签订认购协议,按照与开发商约定的付款方式缴交房款。 2、签订购房合同 与开发商签订购房合同及补充协议等文件,房屋交付后,每年需缴纳0.1%的房产税,10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡,需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于,是否需要请律师作为第三方公证人,可视个人情况决定。 3、房屋交付手续 盖手印移交使用。 写授权书(委托公司代为租或售)。 银行开户(含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出,需办好当地银行网络授权签署。 缴清交屋款。 预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后,这两部分由租客缴纳,水电基本费多退少补。 签立住户公约及物业管理规定。 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡,登记所有权手续。 4、产权证明办理 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡)给购屋方。 硬卡,房屋交付后即可办理,税费为4%,办理周期约为3-6个月。按照市场评估价,非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。 5、房屋出租 可委托专业机构,根据当地行情,中介费约为半个月至一个月的租金。 6、关于转手出售 目前,柬埔寨房屋出租无增值税,且全程不限售,买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介,依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段,有买家愿意接手也可变更协议,其中介费由买方缴纳。  

中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。 购买房产的条件: 一、满20周岁的成年人 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。 二、20周岁以下的人士 1、准备自己的身份证或者护照以及印章。 2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。 3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。 如何购买日本的房产? 如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。 日本购房流程: 1、找日本中介咨询投资置业。 2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。 3、和经纪人去现场看房子。 4、确定好之后申请购买。 5、约定好时间签订正式合同。 6、最后就是房屋过户,交纳余款。 以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

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