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在加拿大买房的详细流程主要有哪些?

导语:国内经济的稳定发展,让投资行业的人数在持续增加。随着资产全球分配化的脚步加快,很大一部分人在投资时都优先考虑了房产投资。如果你决定投资购买加拿大的房产,那你的资金储备能力比想象中的要丰厚或者个人能力比较强。 大多数在加拿大投资购买房产的人生活状态都是比较稳定的。加拿大的房产之所以那么受欢迎,主要是因为该国家的环境很适宜居住,再加上国家的经济发展也不错,每年对于房产的需求量是比较大,所以加国的房产投资是比较不错的选择。在加拿大买房的详细流程主要有哪些呢?一起来详细了解下。 在加拿大买房主要分为六大步骤,分别是办理房屋贷款的预批信、找到合适的房产经纪人、找房子、看房子和选房子、房产出价、议论价格和购买、正式向银行贷款、最后是过户。 一、办理房屋贷款的预批信 进入加拿大买房流程之前提醒大家,如果你不会英文,最好提前学习一点购买房产的英文。在加拿大购买房产办理房屋贷款批准信并不是必须的,之所以提出来,是因为办理它能够获得很多好处,比如: 让购房者了解在加拿大购买房产申请贷款能被批准的额度在什么范围,这样可以提前预算自身的资金。 了解贷款之后,每月承担的额度是多少,可以让购房者更好的规划自己每月的财产。房贷利率也可以被锁定,一般锁定的时间为120-160天。 找房产经纪人时,别人看见你有预批信会加快购房的速度,因为他们相信你的购房能力,不会拖拉。 申请预批信一般办理的都是Pre-approval,它需要提交个人的ID、资产信息、收入证明、债务证明、工作证明等等,如果不想自己征信和贷款受到影响,最好在贷款之前,偿还所有的外债,这样审批的通过率更大一些,预批信有时间限制,最长四个月,最短一个月。 二、找到合适的房产经纪人 海外的房产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人。如果对于加国的房市不了解,建议找买方经纪人,这类经纪人是站在购买者的角度推荐,他们能更加了解购房者需要什么样的房产类型,推荐时会综合当地的房市信息来介绍,在后面选房、议价、选律师上还能够提供好的建议。 海外购买房产的手续比较复杂,有专业人士在旁边帮助自己可以节省很多时间和精力。购房过程中,如果有什么不懂的问题,都可以询问该经纪人,他会给予较全面的回答。选择房产经纪公司一定要找正规、权威、靠谱的,这样才能给自己更多的保障。 三、找房子、看房子和选房子 这一步比较费时间,如果运气好,可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和选房子都要从以下几个方面考虑: 找房子之前明确自身想要购买的房产类型。加拿大的房产类型一般分为:公寓、独立房屋、半独立房屋和排屋。 看房子一定要实地考察,了解周边的环境。进入房子整体的采光和通风是比较重要的,有些购买者对于房产的朝向、细节比较关注,所以在看得时候能想到的一定要看到。 明确房产的实际用途后,看看周边经济状况,是否有学区房、基础设施是否完善、交通是否便利等等。 最后一点也是比较重要的,明确房产类型后一定要看看房子的年龄,如果房龄过大,购买之后可能要花一大笔费用进行维护。 四、房产出价、议论价格和购买 房子各方面条件满足后,就可以开始议价了,这方面的内容主要分为以下几点: 买卖房的姓名、和房产的地址 提出价格(一定要在合理范围内,如果太低卖家会直接无视) 交纳商议后的定金 要求房产内必须要有的设备,比如:家电 做土地测量报告,方便了解物业和其他 规定交割日期(一般是一个月至两个月) 其他必须满足的条件,比如:房贷审批通过、验房结果过关等 合同成立,正式生效 五、正式贷款 前面的步骤完成后,后面的步骤都比较简单,房产合同最后明确后交给银行,申请银行批准贷款即可。虽然有预批信,但不能完全保证银行会贷款,如果拒绝放款,很可能是,购买房产的价值严重偏离实际市值,所以在上一步骤一定要在常规范围内,海外房市价格的透明化程度比国内高很多。 六、过户 过户这一步需要聘请律师来帮助自己完成,这一步的流程通常是:把在银行贷到的款给律师、把首付、过户手续给律师,所有相关的法律文件律师都会帮助办理,当然,需要支付对应的律师费用,法律文件拟定好之后,会把买房房款支付给卖方,然后你获得房产钥匙,搬入住即可。 以上就是在加拿大购买房产的具体流程,如果您想购买加拿大的房产,可以把资料和联系方式留在下方,也可以直接添加我们的微信,我们有最专业的团队,能够给您做最全面的推荐,保证您找到适合的房产。

日本工作签证申请攻略:申请条件、流程与费用

国人到日本一般只是靠短期观光签证入境,最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本,就要申请长期签证,例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话,可能会听过“在留资格”,其实就是指日本的签证。申请赴日签证前,要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响,根据当局的最新措施,暂停由所有国家/地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证,包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证? 现时大部分赴日签证,包括短期观光丶长期居留和工作假期签证,申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”(JVAC)进行。申请人须事先预约,并亲身前往递交所需文件,不接受传真或电子方式申请。可是,在获得申请人授权,并出示关系证明的情况下,也接受由已成年的同住家属代办申请,但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人,如果是持有特殊的在留资格,例如“留学”丶“特定活动”,若果满足相关工作签证的申请条件,就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下,不允许外国人持短期签证入境日本后,变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证(Highly Skilled Professional Visa) 日本政府於2012年推出此类签证,以计分制的形式批出为期5年的“高度人才(1号)签证”,吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证,可在居住期间进行多种活动,即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件,更可以带同配偶丶父母,甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号,合资格的申请人首先会获批1号签证,到日本从事高技术工作,3年后就可以转为“高度人才(2号)签证”,可以无时间限制地在日本居留,亦即是永久居留权。在一般情况下,外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留,而凭高度人才签证就可缩短至3年,甚至1年(需取得80分以上)。 “高度人才(1号)签证”可再细分为三类(a,b,c),以下为有关此类签证的重点资讯: 高度专门职1号イ(a):学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b):专业/技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能/知识的活动 高度专门职1号びハ(c) :商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作/研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分,需至少取得70分。以下为可得分的条件: 学历:硕士或以上(日本学历可额外加分) 工作/研究经验:3年或以上(持有专业资格可额外加分) 年收入:视乎年龄和签证分类(a/b/c),最低为400万日元。 年龄:39岁或以下 日语能力:通过N1测试 所需文件 适用於高度人才(1号a/b/c)的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证(Working Visa) 一般的工作签证(又称为“就劳签证”)可细分为十多种,根据可从事的工作而定,早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定,而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作,而从事的活动范围有变的话,就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类(例子)³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学/中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题,日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证,适用於 14 种指定行业,包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用,并通过技术考试及语言能力测试(N4)。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”(建设丶营造工程业丶造船业),则毋须通过日本语能力测试。 不过,这个签证至少要每年续期一次,总计居留时间亦不可多於五年,基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司;假如通过考试确认技能水平与当前水平相似,则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前,您首先要在日本找到工作,并已与日本公司签订雇佣合约。此外,您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后,您便可以正式申请签证。身在外国的您,可能需要公司代您提出申请。 另外,不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性,并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作,您需要持有与IT相关的学位,或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话,您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外,您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后,您便可以正式申请签证。身在日本的话,您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外,您公司首先需代您取得在留资格认定证明书,然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后,您便可以领取在留卡(在留カード)。申请变更在留资格的话,您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时,从入国管理官手中取得在留卡。请留意,您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月,失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后,您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”(即工作签证)的所需文件如下: 签证申请书(贴相片)  申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书(由当地日资企业的负责人制作) 滞在日程表(由当地日资企业的负责人制作)  申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件(包括所有内容页) 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件(户口在本馆管辖区外人士提交) 身份证复印件(需出示原件) 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿(该公司栏当页)复印件 申请日本工作签证要等多久? 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期,但要预留时间提交补充文件,另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此,以工作签证为例,由申请证明书到拿到签证,所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月,必须在此期间内获得签证,并入境日本,入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用(仅限现金) “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出:人民币200元 多次进出:人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证(表演者) 最长 3 年 工作签证(指定技术工人) 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后,就要着手准备其他事宜,例如在日本租屋,甚至投资买房。 马上留言给居外IQI,我们将提供全面的支持,助您在日本寻找到理想住宅。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。 一、日本购房流程详解 无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。 二、在日本,买房大致分为3种 点击查看更多日本房源 公寓: 购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 House: 购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。 买地: 最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高) 而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。 就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来,泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷,是一个充满活力的大都市,拥有引人入胜的历史,让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处,也是一个令人神往的居住地。 据《曼谷邮报》2020年1月的报道,蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选,占全国国内生产总值(GDP)的12%。旅游和体育部(Tourism and Sports Ministry)的数据显示,2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上!同年游客收入增长3%,达到1.93万亿泰铢。 2020年居外客户兴趣热度排行,泰国高踞榜首,成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际,泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪,叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期,以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策,都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约215万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。 那么,2021年我们应该如何投资泰国房产呢?上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面,今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。 步骤1:房产中介 如果不了解泰国的市场和要求,在泰国找房是相对困难的;所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外,代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以,让居外IQI协助您选择一家最合适的吧! 步骤2:前期研究 一旦您确定好需求,研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素,这些因素将决定您的选择。 虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解,但您必须确保已经考虑到所有正确的问题: 您想要一套新房或是二手房? 公寓还是别墅? 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。 您的目的是自住、投资、度假,还是养老? 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校? 我们充分意识到,如果不了解当地市场,可能很难定义您的标准。因此,请随时与居外IQI的房地产专家联系,我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。 马上一键检索泰国好房 研究期间需要考虑的重要因素:精确预算 与中国一样,在泰国有很多类型的房产,价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要,因为这将允许您微调您的物业搜索。 请注意,在泰国,转售房地产的公布价格,总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费,一般占房产价值的1%,不包括在内。此外,泰国没有针对买方的中介费,这费用由卖方承担。 房源广告 房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素,以免失望。在泰国的用法中,住宅的面积会以卧室的数量来呈现,而不是以房间的数量;换句话说,客厅是不计算在内的。另外,广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候,最好先索要产权证,以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。 在互联网上有很多房地产门户网站,但许多广告是过时或无效。事实上,独家授权在泰国是非常罕见的,这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告,因为它们是在不同的时期被挂牌出售,甚至有可能已经售出! 想接收定期更新的优惠,您可以访问居外网联系我们的双语代理。 步骤3:实地看房 在选择好房产后,接下来就是实地看房。对于买家来说,这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务:我们可以为您安排交通,并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房,当地经纪人亦将随时为您效劳。 成功看房小提示:参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓,不要忘记考虑周围的社区和公共区域,例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后,请考虑检查物业的朝向、材料的质量(隔音和隔热)、设备的运作(空调丶水龙头等)以及家具的质量(如果是带家具的住宅)。 步骤4:出价议价 您已作出决定了吗?我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道,90%的业主都是泰国人,议价方式与中国人截然不同。在泰国,接受报价的下一步便是签署买房协议。 步骤5:买房协议 销售协议采取销售合同的形式,卖方同意将其房产出售给买方,以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段,所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处,所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序(见下文)。 销售协议确认了您对卖方的承诺。此外,如果交易失败,除非双方有规定并接受,否则所付定金仍将委托给后者。反之,如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出,后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。 步骤6:融资汇款 对于外国买家来说,资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要,居外IQI可以协助您在泰国开设账户。 房产贷款 抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上,外国人在泰国获得贷款是相当困难的,因为条件非常严格,所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外,利率也很高,一般在5-7%左右。对于外国人来说,最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款,并将资金转到泰国。当然,银行会要求提供抵押担保。 支付条款 付款条件根据您购买的房产类型而不同。 如果是二手房,在您签署销售协议时,通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行,并始终以泰国银行支票支付。 作为购置期房的一部分,付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况,付款也可以在交付钥匙的时候进行。 步骤7:交易手续 如前所述,泰国没有公证处,不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验,并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此,我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前,任何交易均需经过土地局的批准,而房产交易的平均时间约为1个月。 步骤8:买房合同 流程的最后一步,在销售契约上签字,标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。 出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您,并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门,以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。 延伸阅读: 泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝! 泰国房产中国人可以买吗? 泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏 立即注册一对一咨询,先由了解泰国投资热区的最新项目开始,居外IQI助您轻松完成购房流程,与您携手实现财富增长。

2021年美国购房流程:轻松买房十步走!

去年初以来受新冠疫情的影响,美国经济基本面遭受了较为严重的冲击,目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下,美国房地产市场却表现抢眼,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。 从美国房地产市场销售和房价情况来看,疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升,20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高,美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看,新建住宅获批数量也已恢复至疫情前水平,开工数量同样回升至高位。 种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个热门市场,加剧的竞争为2021年提供了绝佳的购买机会。上周我们解决了美国买房的一系列常见问题,今天居外IQI就带大家了解在美国买房要走什么流程吧。 流程一:确定买房预算和房屋价位 买房可不是一个小动静,需要大量的资金,尤其是在签订房屋合同时,需要首先交付房屋首付、过户费用,同时,每个月您还需要缴纳房屋贷款、房主协会(HOA)费用、和房产税等费用。所以,请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。 房屋贷款与买房时的贷款利率有很大关系,时间不同、贷款期限不同,每个月的房贷都不一样; HOA费用与买房的小区有关; 房产税与买房的城市和学区有关; 房屋保险与买房的城市和地区有关。 您可以使用28/36原则来计算您可以购买的房屋价格区间。28原则指的是房屋的总花费不能超过收入的28%,您可以使用整年或者每月来进行计算。36原则指的是家庭的总花费不能超过收入的36%,包括房屋总花费、学生贷款、信用卡花费等等。 确定好买房预算后,就需要决定在哪里买房,您需要考虑学区、社区、离公司远近、新房/旧房等因素。当然对于这些买房因素并不是一成不变的,您可以在后面的步骤中做实时的调整。 流程二:联系房地产经纪人 房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴,是您买房的代理人。他们主要负责: 提供房源信息; 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见; 代表您与卖方进行信息互通,比如,询问有关房屋的问题; 代表您给予卖方出价、并协调价格; 协助您完成所有的过户文件签署; 为您提供多方面的信息资源,比如,从哪里购买房屋保险。 其实,任何与您买房的问题和困惑,您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。在确定房地产经纪人之前,您需要注意以下几点: 了解房地产经纪人的资质和经验; 最好是找朋友、或者可靠的人推荐的房地产经纪人; 确认房地产经纪人是否提供返点,返点的比例是多少。 小贴士:房地产经纪人是整个买房过程中最为重要的因素之一,房地产经纪人的态度、经验和职业操守直接决定您买房的效果。请远离那些发信不回、电话不接的房地产经纪人。 流程三:开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构 预批函(Pre-Approval Letter)是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找您存款所在的银行来办理,但是,最终您并不需要从这家银行贷款。 这份文件在您给卖家出价的时候需要使用,所以如果暂时没有拿到银行开具的贷款预批函,也不影响您开始选房和看房。 同时,请联系多个贷款机构,询问可以提供的贷款利率,比如,您可以在网上查询Wells Fargo和Bank of America的贷款利率。 很多贷款公司为了吸引您来贷款,都会给予一定的优惠条件,比如,很多贷款公司会支付您的全部或者部分的过户费用。 小贴士:房屋贷款利率在一定的范围内是可以讨价还价的,所以请多联系几家贷款公司,看看谁能提供最好的贷款利率。一定要货比三家。 流程四:选房和看房 如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产,一定要多看、多比较。房子看多了,您自己都能成为专家了。房屋信息主要来自以下四个来源: 房源1:居外网是非常大型的房产网站平台,在国内所有平台的排名当中位居前3。该房产网站以一站式平台为全球华人提供海外房产服务信息,网站内包含了90多个国家,280万条真实可靠的环球房源,会用自己最专业、带有实效性的海外房地产信息协助房产投资者做出更英明的决策,帮助房产投资者开启一段愉快的海外置业之旅。 房源2:您的房地产经纪人,会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来,您的经纪人会将这些房源信息发送给您。 房源3:通过您的朋友或者同事了解房源,您可以问问,他们的小区或者附近的小区有没有空房,如果能和朋友或者同事住在一个小区,真是个不错的选择,互相也有个照应。 房源4:在您感兴趣的城市和学校周围,开车转转。您会看到很多“Open House(开放参观)”的字样,或者您会发现很多非常漂亮的小区,您可以开车进去转转,看看有没有正在卖的房子。 流程五:谈价格和出价 看到心仪的房子,自然就要谈价格了, 在谈价格前,请先准备好第二步流程中的贷款预批函。您在出价的时候,需要将这封信一起拿给卖家。同时,您需要更多的了解这个房子目前的市场价格,这些信息可能包括: 最重要、且可得的信息:查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格,您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息; 最重要、且可得的信息:如果您的房地产经纪人很有经验,那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人,“这个价格是否合适?” 重要、但不易得的信息:看看能否找到小区的其他房主,和他们聊一聊当时的购买价格,比如,您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人,当然,人家很可能不愿意分享这些信息,但是,试一下总没错; 不重要、但易得的信息:对于旧房,您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格,房主每年是按照这个价格交付房产税。 有了以上的信息,您在谈价的时候,自然会胸有成竹。但是,价格是否能谈下来,完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。 如果您是买旧房,您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人,让他帮助您去和卖家交涉,您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。 如果您是买新房,那您需要直接和Builder谈价格:您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。 流程六:签署房屋交易合同 如果买卖双方对于价格达成一致,那么就需要定个时间签署房屋交易合同。房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件, 是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。合约中包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。 在签署房屋交易合同的时候,您需要缴纳两笔费用: 购房保证金(Earnest Money):一般为房价的1%左右,就相当于购房定金,这笔钱在最后一步过户的时候,将成为您的一部分付款。注意,这笔钱在签署房屋交易合同后的一定时间内可以退还,这个取决于合同中的具体时间。 期权费(Option Fee):大约100~300美元不等,为的是保护买家的权益,让买家在签完合同的一定时间内(5~10天)可以无条件取消购房合同,并取回购房保证金。买家一般会在这5~10天,完成下一流程——房屋检查。 流程七:房屋检查 房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续,一般在Option Fee所保证的5~10内完成。您需要聘请第三方的房屋检查机构,来检查房屋的质量。费用大概几百块钱,这个和房屋的大小有关。您可以咨询您的房地产经纪人,让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。 如果房屋检查过程中,发现了大问题,自然您就不能购买了,您可以退出之前签署的房屋合同,拿回购房保证金,继续选房、看房。但是,Option Fee是不能拿回来的; 如果房屋检查中,出现了小问题,您可以与卖家协商,让卖家去修缮,或者让卖家在价格上做些让步。 流程八:确定贷款公司,锁定贷款利率 在最后完成房屋过户之前,您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。 在第二步流程中,您已经联系了好几家贷款公司,并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。在这一步中,您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。 请注意,贷款的申请需要一定的时间,一般2~3个星期,最快1个星期可以完成。 小贴士:由于买房贷款利率每天都在浮动,在房屋过户之前,您必须完成所有的贷款申请过程,并且锁定您的贷款利率。有时候,您需要缴纳一定的费用来更早的锁定您的贷款利率。 流程九:购买房屋保险 房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。 所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,您的房地产经纪人也会给您推荐非常不错的房屋保险销售人员;索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。 流程十:签署房屋过户文件,缴纳过户费用 买房的最后一步是到产权公司(Title Company)签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用(Closing Cost)。您在第六步流程中,已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。 在签署过户手续的前1~2天,您会收到贷款公司给您发送的过户费清单(称作HUD-1),这份清单明确的表明了签署房屋合同当天您需要缴纳的费用。过户费用请详见【居外百科|美国买房要交什么税?】一文。签完字,交完钱,就完成了产权交付手续。 恭喜您,完成了上面的个十个流程,您的房屋就正式过户了,之后拿到钥匙,您就可以入住,开始一段全新的旅程了。 参考来源:美国生活指南 责编:Zoe Chan 2021年有兴趣投资美国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

日本高度人才签证种类和办理签证的流程

日本高度人才签证种类主要是人才分类,分别是高度学术研究活动、高度专门技术活动以及高度经营管理。日本的高度人才签证说直白一点就是高级工作证,对于海外人士来说,拥有这一类签证能够获得很多优势。如果要办理高度人才签证需要满足哪些条件呢?办理签证的流程又有哪些呢?高度人才签证有1、2两个级别,具体看一下内容。 高度人才签证申请的条件: 1、在日本拥有独立办公的地址。 2、参考评审表的均分高达70分以上。 3、手中有可行并且可持续性的相关项目。 4、经营的公司的年营业额要在400万日元以上。 5、申请人士在日本的年薪不能够低于300万日元。 高度人才签证申请的流程: 1、让律师帮助自己评估申请资格的分数。 2、汇款注册资本金注册日本的公司。 3、去相关部门完成税务登记。 4、完成规定的项目任务。 5、准备日本高度人才签证的申请材料,并且将材料提交给日本的入国管理局。 6、拿到五年期的高度人才在留的资格认证书。 7、最后就是贴签,登录日本领取在留卡。 高度人才签证申请的相关材料: 1、准备本人的印章、签名公证书两份。 2、预想自己公司的名称。 3、明确公司营业的目的和经营范围。 4、提供自己的在职证明书。 5、申请人的西装照片,至少两张以上。 6、个人的简历以及高中毕业到现在的相关工作经历。 7、个人的学历毕业证,有大专以上的是需要提供的。 8、结婚复印件、出生复印件、子女家属复印件。 9、在国内公司工作一年的财务报表。 10、父母过去一年的相关纳税证明。 11、个人去年银行流水账单证明。 以上就是关于日本高度人才签证的相关内容。想要在日本永驻,这种途径是比较方便的,这也可以让你在未来一年中快速拿到日本绿卡的有途径之一。

怎么在日本买房?(2021年整理)

导语:日本房产的投资价值较高,所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的,不仅仅在价格上,在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明,中介所报的房价基本和房市没有差别,所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。 购买日本的房产之前,需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。 在日本购买房产的流程: 1. 选择房源 可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。 2. 提交买付申请 看中合适的房源之后,房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下: ①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。 ②买家对房产的具体报价。 ③确定使用的支付方式。 ④购买房产是否有贷款的考虑。 申请交付以后,买卖双方都有反悔的权利,在此期间注意不要随意交付中介费用,该费用通常是交易完成后才进行支付的。 3. 贷款申请 海外人士购买日本房产资金不足,可以向日本银行进行贷款申请,不过需要满足相关条件。 ①申请贷款的人士要会说日文或者中文。 ②对于海外人士来说,日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。 ③申请者贷款的时间最长不能超过15年,申请者年龄最高达65岁。 ④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%,利率会有浮动。 ⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费,费用收取大约为总金额的2%左右。 4. 资质准备 在日本购买房产签订正式合同之前,海外买家需要准备一个自己的签名印章,它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章,公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场,需要提前做好委托书,并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金,大约为总房价的10%。 5. 解读契约和支付头金 在签订购房合同时,必须要理解购房须知的内容,相关确认事项如下: ①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。 ②查看房产登记册上是否有临时登记。 ③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。 ④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。 ⑤所用的公共管道以及其他在哪里。 ⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。 ⑦如果贷款没有批准,能不能免除取消购买协议。(这点较为重要) 6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款 签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜,在此期间需要把贷款办理下来,不需要贷款的人要把尾款准备好,然后在合约规定的时间内进行打款。 7. 过户是流程中的最后一步 交付尾款之后,就会进行固定资产税的清算,然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记,卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。 以上就是在日本购买房产的具体流程,如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们,我们会让您进行最详细的了解,同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

日本工作签证的申请要求

导语:签证问题一直都是大多数人比较想了解的,每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签,为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多,在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题,尤其是工作签证。 2020年日本在签证政策上放宽了条件,其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请,不过因为疫情的原因,日本针对签证目前的政策是还未开放,当下可以对相关签证的内容进行了解,开放之后再去办理。 日本常见的工作签证共有三种,分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢? 日本工作签证申请的条件 申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。 申请者拥有工信部颁发的软件工程证书,初级证书、中级证书、高级证书都可。 申请者拥有10年及以上的工作经验。 日本工作签证在申请过程中,满足以前三条的任意一个即可。 日本工作签证的办理流程 1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件,需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料,将以上材料递交给日本的入管局。 2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右,有时可能会需要45天。 3.申请者在留之后,需要准备相关资料办理签证,具体主要如下: ①签证申请书,内在需要贴上两寸的白底照片。 ②准备好自己的护照,有效期尽量在6个月以上。 ③准备好户口簿复印件,主要是首页和申请人页。 ④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明,户口不在管辖区内的必须要做。 ⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。 完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。 在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理,日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语,费用收取可能会更高,至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单,也没有那么容易,如果申请者满足相关要求,一定程度上办理下来没有太大问题。 以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多,申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理,想要中介帮助办理,可以把您的联系方式留在下方,或者直接与我们联系,我们会根据您的具体情况,帮您在短时间内办理所要的签证。

留学加拿大时间规划一览表

对于预备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要。加拿大留学申请步骤具体有哪些你清楚吗?小编今天为大家介绍一下加拿大留学流程时间表,以便各位准留学生合理安排时间。 1.留学准备:1-5月 在这个阶段,针对期望申请加拿大本科的同学,小编建议各位谨慎确定目标院校及专业,提前规划语言考试并认真准备高中成绩,尽量考出高分成绩。如果是在国内的高中直接申请就需要全力准备国内高考,对在安大略省高中读书的同学则有以下要求: a、在安大略省高中读满四年,学生申请加拿大任何大学都不需要雅思成绩。 b、安大略省高中毕业生(包括留学生)申请安大略省20所大学,填写101申请表格,这种情况属于录取名额最多的一个学生类别,此类学生享有安省大学优先录取权。 c、安大略省高中毕业的三个条件是:修满30个学分、义工时间做满40小时、10年级英语安省统考合格(OSSLT) 2.材料准备:6-8月 暑假之前大家可以询问自己的学校,获得成绩单等相关材料;另外准备申请材料并递交,同时提前备好申请保证金。同时小编建议同学们详细了解院校的要求,最好有计划、有针对性地准备个人文书。 3.院校申请:8月-第二年3月 加拿大大学在这个阶段会陆续开放申请,大家可以开始递交申请材料,多数学校的申请会在2月、3月底截止,个别学校或专业也会最迟在5月前申请截止。小编建议同学们尽可能与申请的学校和老师发E-mail联系,持续保持沟通,了解的自己的申请动态。 4.院校抉选:第二年4-5月 这时候同学们应该陆续收到学校offer,大家可以根据自身不同情况选择最终要去的院校以及选择要学的专业。 5.准备签证:第二年6-8月 在这个阶段同学们要准备行前的各项准备,准备签证和打包行李、以及要确保自己的保证存款担保金有12个月的历史,还要抓紧时间办理签证。 6.入准备:第二年9月 这时候同学们要做好各项行前准备工作:购买机票、熟悉加拿大入境须知、确定所需文件没有遗漏、提前了解加国学习生活上各种问题等等。

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