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柬埔寨房价高吗？
柬埔寨房价高吗？一个国家的房产价格状况离不开该国家各方面的发展，柬埔寨的房价有些城市的比较高，有些城市的比较低，总体来说整个柬埔寨的房产价格都处于一个上升趋势。柬埔寨房价价格最高的城市莫过于首都金边，该城市的房产价格最高可达3万一平方米左右。当然还有一些发展不是特别好的城市，它们的房产价格相对来说就比较廉价了。 大部分海外投资者在柬埔寨进行房产投资，所选择的城市莫过于金边，除此之外就是旅游度假比较发达的城市，比如说西港。很多房产投资者在柬埔寨购买房产都是全款购买，因为大部分房产价格都是投资者所能够承担的金额。金边的房产价格平均在1万至2万一平米左右，较高的就说明地段是非常要好的。再加上金边的人口数量比较多，住房需求自然比较多。 在柬埔寨进行房产购买，如果你是硬卡，那么在买卖的时候就必须要交4%的置业税，同时还要花费1000~3000美金来更改产权物主名称费。如果你是软卡，那么在进行买卖的时候就需要办理相应的文件手续，手续费在200~800美金左右。待柬埔寨购买房产的条件不一样，那么在办理相关流程和手续时准备的东西以及支付的费用也是不一样的。 柬埔寨的房产价格对于大部分人来说都是可以接受的，合理的价格。如果你想要在柬埔寨进行房产购买或者是投资，在不熟悉柬埔寨房地产市场的情况下，你可以去找一个可靠的中介公司来帮助自己。选择一个可信度较高比较权威的中介公司，不仅能够帮助你挑到更好的房源，而且还能够节省更多的精力和费用。
如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿｜居外专栏
在澳大利亚，House & Land Package（购地建房）是一种非常普遍的投资或置业方式，也是众多房产公司主推的一项销售模式。澳大利亚是联邦制国家，各州拥有独立的立法权，关于土地产权的法律规定也不尽相同。因此，虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度（Torrens Title System），但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作，所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。 1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度 问：1999年，Ann对自己的土地进行了有效登记，作为合法所有人。2002年，买方Bob与卖方Ann在第三方的见证下签订了土地买卖合同，自此Bob开始长期占有此土地，但迟迟未进行土地变更登记。土地买卖10年后的2012年， Ann发现Bob始终没有进行土地所有人的变更，所以又将土地再次变卖给Cindy，而Cindy立即进行了土地登记。那么，土地所有人是拥有合法契约并占有土地达10年的Bob还是已经进行土地所有变更登记的Cindy呢？ 答：土地登记为首要法律依据！澳大利亚的地产经纪人和法学生在培训学习中肯定多多少少听闻过托伦斯土地登记制度（不是特仑苏！），它是澳大利亚现行的土地登记制度。 那么托伦斯是谁呢？他是南澳大利亚首任土地登记官，他在1858年首创了这一土地登记制度。现在，这一制度被被国际公认为是最有效率的登记制度，目前已为澳大利亚、新西兰、加拿大、马来西亚、新加坡、泰国等50 多个同家所采用。托伦斯登记制度的核心在于“登记生效主义”，即在完备的法律制度下，士地权利的取得取决于登记，而不是取决于签订契约，目的在于提供安全、正确的权利记录。 政府并不强制当事人申请登记，而是由当事人自己决定。但是对于已经登记的房地产权利，则今后的转移和变更未经登记不发生效力。应用成熟的托伦斯登记制度配合其它相关完善的土地法律法规，澳大利亚也由此被认为拥有着世界上“最安全”的房地产市场。 因此在以上案例中，基于托伦斯土地登记制度的原理，Cindy应为该土地的合法所有人，而Bob可依法起诉Ann要求合理赔偿。 2. 澳大利亚土地登记的所有权种类 问：Cindy从Ann购买的上述土地是何种类型呢？有什么特别规定呢？ 答：土地登记所有权形式主要有两种，即自由保有土地（私有土地）和州政府所有土地。前者可以通过市场购买、礼物赠送、遗产继承而产生移转。而后者主要分为未分配土地、州有租赁土地、保留地、国家公园和州政府森林土地。因此，Cindy从于卖方市场Ann处购买的上述土地应为自由保有土地。具体特别规定如下： 2.1 自由保有土地 自由保有土地（私有土地）（Freehold Land）指私人或公司拥有土地的所有权，并以私人或公司的名义登记造册，为澳大利亚（昆士兰州）所有土地权利类型中最高级的形式。 称为“自由保有”是因为所有人有权自由、完全不受限制地占有处分其地产，如出租、抵押、转让等。虽然理论上私有土地的所有权可以“上至天空、下至地心”，但权利不是绝对的，权利的行使还会受到法律或其他特殊情况的限制。 如州政府保留土地上自然资源（矿产、石油和矿物质）的权利；地方政府可以限制土地的用途；历史最高水位线以下的土地不能私有；曾经被水淹没的土地不能用于建筑等等。 2.2 州政府所有土地 目前，只有极少量的州有土地至今没有授权给任何人，称为“未分配的州有土地”（Unallocated State Land），一般为空置地。 政府为了增加州政府收入，鼓励定居者开发土地，将相当数量的州有土地出租给定居者，形成了现在的“州有租赁士地”（State Leasehold Land）。州有租赁土地使用者和州政府签定租赁合同，按合同的约定使用土地并每年交付租金。 州有租赁土地使用分有限期限和永久使用两种，有限期限为1-100年。州有租赁土地的租金按土地使用用途的不同，租金标准不同。例如，用于放牧用途的州有租赁土地的租金最低，平均为0.04 澳元/公顷·年；用于旅游用途的州有租赁土地的租金最高，平均是士地价值的5%。 另外，政府为了满足公共目的需要，保留了部分土地，称为“保留地”（Reverses），如市政设施、公园、体育场、广场和墓地等。 虽然法律没有规定保留地不能转为自由保有土地，但某种意义上保留地归全体市民所有，政府如果把保留地变为自由保有土地会遭到市民游行示威的强烈抗议和反对，因此，极少有保留地变为自由保有土地的例子。 森林及历史遗址等用地，归州政府所有，统称国家公园和州政府森林土地地 (National Parks and State Forests Land)。 3. 土地登记的政府部门和十步流程 问：Cindy从Ann购买了上述土地之后，应该去哪里进行土地登记？怎么进行土地登记呢？ 答：在澳大利亚的联邦政府、州政府和地方政府中，土地登记的权力在州政府，土地规划的权力在地方政府。土地登记机关设在州政府，联邦政府和地方政府不设立土地登记机关，并且联邦政府和地方政府没有土地产权管理机构。但联邦政府和地方政府可以和其他法人一样可以拥有土地权利。 以昆士兰州为例，昆士兰州的土地登记机关设在州自然资源与矿产部 （The Department of Natural Resources and Mines）下属的土地信息和产权局以州为一个登记区，在全州设有33个办事机构，主要对外提供土地登记资料查询、登记文件受理和登记注册3项服务。 托伦斯土地登记的十大步骤 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
新加坡创新与企业家移民提供什么优势？｜居外专栏
不久之前，英国对于各类移民项目进行了调整和优化，一个全新的类别Innovator将替代现有企业家移民（从政府当局来看，这个企业家计划几乎对于英国的经济几乎没有贡献）。其中把创新（申请人要有真实的，原创的商业计划，符合未来或者现行的市场需求，并且/或者带来竞争优势）放在三大评估标准之一。无独有偶，在整理了许多国家关于投资于商业的计划后，我发现英国并不是唯一将创新概念融入到企业家移民的。 在亚洲的花园国家——新加坡，政府也将研究（Research），创新（Innovation），创业（Enterprise）放在了五年科技计划（5-year S&T Plans）里。在新加坡经济发展局（EDB）和联系新加坡（contactsingapore）的网站上，都可以找到于此配套的商业投资签证介绍创业入境准证（EntrePass）。 更为巧合的是，这个签证的投资起点也选择了较低的5万新加坡元，同时该项目的商业计划书审核部门并不是像全球商业投资者计划（GIP）一样，由联系新加坡来负责，而是由新加坡生产力与创新局（SPRING）来综合评估。 新加坡投资移民计划在成立之初经过几年的快速发展，成为了最受中国超高净值人群的欢迎，但在2011年之后，出现了大量的拒签案例，让国内的移民行业机构和中国申请者“措手不及”。之后这个计划在中国市场基本处于“停滞阶段”，几乎“无人问津”，甚至于有一些被“拒签”的申请者开玩笑，“新加坡真的是高攀不起，你再有钱也没用。” 纵观近五年的中国移民市场，美洲，欧洲，大洋洲各类投资移民计划都是“你方唱罢我登场”，新加坡“悄悄”的淡出中国移民市场。 从去年新加坡核准的永久居民数来看，这一类申请占了绝大多数的比例。但我认为真正可以适合中国企业家应该是创业入境准证，既将家庭移居到新加坡，何不将自己的企业和新加坡的优势产业做一个链接呢？我相信这个项目将在未来，发挥它独特的优势： 申请投资金额合理（5万新币起，甚至都用不了个人购汇额度）； 流程简单，过程透明； 风险可控（投资款可根据企业需求自行支配）； 配偶和孩子都可以申请亲属准证； 海外移民及全球资产配置专家陆琦专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲房贷的法律暗礁，你都了解吗？｜居外专栏
此文侧重于分析海外投资者在申请海外贷款时应当留意的法律暗礁。希望通过此文的分享与注意点的提醒，能让更多人在对澳洲投资前景充满信心的同时，也带着一份放心。 1、识别和选择有资质的贷款经纪人，必要时请律师审查《贷款合同》 2016年5月起，澳洲本土银行纷纷收紧海外收入贷款后，各类借贷公司、基金公司或开发商旗下的金融公司犹如雨后春笋，遍地开花。参差不齐的贷款机构与迫在眉睫的楼花交付压力让投资者有时忽视了风险所在，从而冒然选择了“杂乱高利”的海外收入贷款项目。 总体而言，汇丰银行是海外投资者目前最好的选择，无论是“费用”、“利息”、“申请流程”方面给予海外客户非常好的申请条件。其中，不少海外投资者也会通过选择贷款经纪人来获得更多更便捷的贷款服务支持与优惠，因此识别和选择有资质的贷款经纪人便是重中之重： 《贷款经纪从业守则》规定，贷款经纪须为澳洲公民或拥有永久居留权，且持有澳大利亚安全与投资委员会（ASIC）发出的CRN资质牌号（Credit Representative Number）； 在询问过从业5年的贷款经纪后，意外发现很多客户并没有得到过《贷款合同》条款的法律解释，甚至部分客户并不在意《贷款合同》中的条款解读。在目前海贷的严峻情势下，请专业律师审查《贷款合同》无疑能更好地保障客户的贷款申请与物业的顺利交付。 2、银行在物业交付前仍保留撤销贷款的权利 分享本人真实办理过的一个案例，银行的“临阵”通知与处理方式着实让客户损失惨重。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 2016年，持有永久居留权的郑先生有着部分海外收入与部分本地收入，在申请贷款时虽有被要求补交证明材料，但也算一路绿灯。最终得到了预先批准(Pre-approval)且顺利签署了《贷款合同》。然而，就在交付的前一日，澳洲四大银行之一的XX银行以公寓面积太小为由在交割前的24小时决定撤销贷款，这让想要在黄金海岸首次置业的郑先生损失了近5万澳元的首付。 郑先生事后不停向卖家解释“银行甚至没有留时间给我再去申请贷款，我的条件在这之前从来没有被拒绝过啊！”无疑，卖家无法替郑先生买单，最终没收首付，终止了合同。 该银行最后解释道，他们一般不批准对50平米以下物业的贷款申请。他们拒绝评论审查贷款的银行经理是否有得到任何名义的佣金。 该案例很好地说明了银行对海外收入贷款政策收紧的同时，也在《贷款合同》中扮演着强势主动的一方，并且保留着在物业交付前可撤销贷款的权利。 另外请注意，以下情况也是导致海外收入贷款可能被撤销的原因： 个人收入达不到银行贷款申请要求 电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致 雇主信内容混乱，工资进账记录混乱，不能详细的说明入账来源 雇主单位资质达不到银行申请要求 房屋内部面积在45平米以下 中国信用记录不良等 3、预先批准不同于预获资格，更不同于《贷款合同》的签署 预先批准(Pre-approval)不同于预获资格(Pre-qualified)，更不同于《贷款合同》的签署。 一种普遍的解读是，预获资格(Pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给您提供多少贷款。如果您获得了预先批准(Pre-approval)，说明贷款机构已对您提交的信息进行了核实，在一定条件下，给予您确定的活期利率。然而，也有很多贷款机构将二者偏差地理解为同种含义。 因此与贷款机构谈判时，事先一定问明其对预获资格(Pre-qualified)与预先批准(Pre-approval)两个关键词的定义以及额外的贷款申请要求。 此外，无论您是获得预获资格(Pre-qualified)还是预先批准(Pre-approval)，两者都不等同于《贷款合同》的签署与生效。需要注意的是，《贷款合同》往往要求太平绅士或律师作为见证人以保障合同签署及交换的真实性。 4、汇率波动及其影响 在汇丰银行官方发布的《汇丰银行外币住房贷款风险说明》中，提及到以下风险： 还款币种限制及其影响； 贷款利率波动及其影响； 汇率波动及其影响（占说明近50%篇幅）。 若收入货币相对贷款货币升值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应减少，贷款申请人的负债收入比降低。若收入货币相对贷款货币贬值，则以收入货币计算的贷款金额和每月还款额相应增多，贷款申请人的负债收入比升高。 极端情况下，借款人的收入可能无法支持其每月还款。虽然汇丰银行实行“澳元贷，澳元还”的政策，但若贷款申请人主要收入来源于人民币，而在澳洲的物业为非投资物业且无稳定收入来源时，汇率波动将无疑成为很大的贷款影响因素之一。 举个例子：（引用《说明》官方情景分析） 若您的收入为人民币，但申请的是澳元贷款，则您将在贷款期间内承担人民币（收入货币）对澳元（贷款货币）的汇率波动风险。 假设您申请等值人民币600万的澳元贷款，放款当时人民币对澳元的汇率为6，即您的贷款金额为100万澳元。按30年贷款期限、4%年利率、每月定额还款方式计算，您每月应还款额为4774.15澳元，按当时汇率计算即为人民币28,644.90元。汇率波动的可能情形为： a) 假设一年后，人民币相对澳元升值5%至1澳元=5.7元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额减少至27,212.66元。从人民币角度看，您的每月还款额减少5%； b) 再假设一年后，人民币相对澳元贬值5%至1澳元=6.3元人民币，您每月应还款额仍为4774.15澳元，但相应人民币金额增加至30,077.15元。从人民币角度看，您的每月还款额增加5%。 5、行政处罚或刑事罪名 通过经修改的或造假的海外收入证明来申请贷款，无疑是一种贷款诈骗行为，并且一度被认为是2016年澳洲各大银行纷纷收紧海外收入贷款的主要原因之一。 在澳洲房产投资最井喷的过去3年，利用经修改的或造假的海外收入证明申请贷款成为不少黑心贷款经纪人敛财的主要手段。 然而，因为所有贷款文件均需申请人签名，被追查时，黑心的贷款经纪可能早就逃之夭夭，而贷款申请人却有可能面临文书造假的行政或刑事处罚。 倘若贷款申请人有着恶意不还钱的主观意愿，根据《澳洲联邦刑法典》第134节规定“行为人以永久剥夺他人财产的蓄意，通过某一欺诈行为，不诚实地获取了他人的所有财产”，那么其很有可能被判处贷款诈骗罪，面临最高10年监禁的刑法。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？
马来西亚传媒报道，马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题，正研究向发展商开征住宅空置税，最快2021年实施。 去年，马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税，要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”，转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。 房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出，方案拟定发展商要就取得完工证明书（Certificate of Completion and Compliance, CCC），但仍未有人入住的单位缴交空置税。 她解释，空置税旨在减少住宅空置量，令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任，特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后，发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家，而非只按照发展商的意愿发展。 Kamaruddin又认为，以往很多单位的空置期多于一年，会为房屋市场带来不少问题，征税是必要之举，推动发展商加快住宅项目的入伙时间。 如果大马内阁通过方案，最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收，是指向开发商卖不出的房产，还是买家购房不入住也算是空置？目前还不清楚。要是后者，那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。 《大马邮报》早前报道，大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露，空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似，目的是为了解决在巴生谷（Klang Valley）未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%，现阶段没有急切需要开征空置税，不过当局仍会审视方案。 根据马来西亚国家产业资讯中心（NAPIC）的数据指，2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间，其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位。 最后，我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税？ 外国人在马来西亚买房时，是有： 买卖合同的印花税； 外国人购置税； 持有房产时，会有： 门牌税； 单位税（地税的一种）； 卖房时，要交： 房地产盈利税（RPGT)。 万一，不入住的房产也算空置，那就在持有方面还得加入空置税了。当然，目前此税还没正式落实。具体会怎么样，这就静观其变吧。 相关精彩内容： 马来西亚的房租收入，房东该不该报税？ 居外马来西亚投资报告：外籍人士如何买房？ 【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南 欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等，欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。 如果您需要更个人化的指导和建议，请在下面提交联系方式，居外的大马投资专家会马上给您提供免费咨询。 参考来源：星岛虎报丶CYMM2H 责编：Zoe Chan
迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一 享七大优势！
迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。 作为该地区首项此类计划，迪拜退休计划由旅游和商业营销部（迪拜旅游部）与居住和外国人事务总局（GDRFA迪拜）合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。 为了确保提供有竞争力的服务，迪拜旅游公司与其合作伙伴合作，为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情，以及启动申请流程所需的所有信息。 符合条件的申请人将获得退休签证，每五年可续签一次。 退休人士可从三种财务要求中选择一种，即： 每月收入2万迪拉姆（约3.7万元人民币），该收入应来源于投资或退休金； 100万迪拉姆（约186.5万元人民币）的储蓄； 或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产（约373万元人民币）。 迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说，相当于提高了年龄门槛（55岁以上），但在投资额度上有所放宽。 在存款、收入、房产三个条件中，老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签，而迪拜投资签只有房产这一个选项。 在最初阶段，该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近，这对他们来说是一个方便的退休目的地。 迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说：“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位，使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量，在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。 迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11，在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势，以及它在创造新机遇方面的成功，尽管新冠疫情带来了挑战。 在迪拜退休的七大优势 1. 独特的生活方式 迪拜是200多个民族的家园，是一个国际化的目的地，在宽容和多样性的旗帜下，文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言，但迪拜是一个多语种城市，英语是最广泛使用的语言。 迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亚斯（Meraas）、埃马尔（Emaar）以及阿联酋国家银行（Emirates NBD）合作，推出了银行业务选项，使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。 2. 生活便利 迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式，从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市，退休人员可以选择自己想要的生活质量。 3. 休闲娱乐 迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一，住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求，无论是休息、放松还是娱乐。 作为该地区的美食之都，迪拜提供各种美食体验，满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩，居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择，这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。 迪拜还提供各种各样的休闲环境，无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说，迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产，成为充满活力的艺术家创意社区的一部分；同时也有机会参加全年众多的节日和活动。 4. 活跃和健康的社会 迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式，有多种健身选择，无论是在沙滩上漫步或慢跑，还是在美丽的花园里放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下，一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。 5. 优越的地理位置和连接性 迪拜位于东西方之间的理想地理位置，加上其高度连接的基础设施（包括技术和实体设施），使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。 迪拜国际机场（DXB）是世界上最繁忙的机场之一，通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心（DWC）的加入，互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。 迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择，在航空连接方面，迪拜是世界顶级城市之一。 作为通往全球的门户，您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方，地理位置十分优越。 6. 世界级的医疗体系 迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后，迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。 此外，迪拜旅游局还与业内领先的公司合作，为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。 7. 遗产管理 为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护，DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务，并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活，确保他们的资产是安全的，并且可以传承给亲人。 更多相关精彩内容： 了解投资迪拜房产的12个理由 免费获取《迪拜购房指南》 中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场 迪拜推出退休签证 投资物业正当时｜居外专栏 由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社 迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备，到迪拜过退休生活，您准备好了吗？ 咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外会第一时间为您答疑解惑！
在英国买房，必须聘请律师
英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。 为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程，主要是代表购房者，与卖方沟通，完成房产交易上的法律文书。 通常，律师的佣金为房产总价的0.5%。 居外提醒：在整个英国房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同，并可包办，投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外，在英国买房时，也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理，事实上，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可，极为便利。从这个角度来看，在英国买房，找到一个合适、服务好的律师极为重要！
在泰国买房有什麼程序？
在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。 一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。 在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。 总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。另外，按照泰国新的土地税法，土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必须交纳税捐，居民必须缴税0.01%-0.5％，细分为3个税项： 第一，一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5％； 第二，没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1％； 第三，农业用途的土地税，不超过税基的0.05％。 外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
美国投资移民有哪些要求？
问：美国投资移民有哪些要求？ 答：第一，投资50万美金（于移民局指定的项目，郊区或高失业率地区），投资100万美金 （于美国其他地区，包括大型城市）； 第二，投资必须是商业性企业，而不是无息证券（例如股票市场）； 第三，投资可创造10个就业机会，若投资"区域中心"项目，则不要求创造直接的就业机会； 第四，投资人可提供书面材料证明该投资的资金来源合法。第五，美国EB-5投资移民没有任何语言，工作经验和学历背景上面的要求。 完整、详细的美国投资移民流程图解可参见下图：
英国留学申请之提前规划
英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪，尤其是在留学的申请准备上，提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要，对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。 8-12月正式申请 经过7、8月份的申请资料整理，这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。 进入这个时期，前段时间的资料收集已进行的差不多了，这时，同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下，研究招生信息、锁定目标学院，然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。 这个阶段，大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作，老师的空余时间比较多，基于此，同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段，学生的申请邮件比较多，学校处理申请相比较会慢一些。 英国优质学区房推荐 11-12月英国研究生申请高峰期 这个时期，英国院校处理学生申请的速度会慢很多，因为圣诞节嘛! 1-3月耐心地等待offer 这个阶段，同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是：从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月，不过，个别极为优秀的学校会稍慢一些。 同时，没有递交申请的同学，应尽早在这个时间递交申请，不可再耽搁申请时间了。越早申请，你的机会就越大，一般情况下，英国大学此时都基本截止申请了，且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来，如果这个时候才申请，那就可能会错过一些好的英国大学和专业。 3-6月：确定学校成绩不够者申请语言课 根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校，并回复学校;若雅思成绩不够，此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化，报考雅思考试要尤为重要，如果是报考学位前的语言课程，雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。 4-6月：准备翻译材料 关于签证，建议先与留学专家进行咨询，如果自己弄，万一签证资料不符合要求，或者其他原因导致拒签，那么，你之前一年的辛苦准备就白费了! 最重要的一点就是，签证材料千万不要造假，英国对这一方面的要求非常严苛，只要发现学生作假，立即遣返回国，并在十年内不许申请签证。 7-8月准备行李 办理好签证，同学们就可以打点行囊，准备出发了。同学们在准备行李时，可以参考学姐学长的经验分享，也可与留学专家进行咨询，留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议，认真了解出入境什么可以带、什么不可以带，以及英国境内的注意事项。 9-10月入学开启英伦之旅！ 最后，同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后，可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师，或者申请学校接机，一定要注意安全。
