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科罗拉多泉——备受瞩目的火热房地产市场 | 美国

科罗拉多泉是科罗拉多州的第二大城市,被评为2017年第一季度最多潜在房屋买家希望迁入的城市首位。研究该排名的报告来自美国大型房地产数据机构ATTOM Data solutions,是房地产网站RealtyTrac的母公司。通过分析120座都会区中最少10万间独栋别墅及公寓房的贷款申请资料,该研究机构总结出一组“迁入系数”,包括在原城市范围内迁往新居的和从美国国内其他城市迁入的房屋买家数据。 全国平均的迁入系数设定为100,因此,当一个城市的系数超过100时,预示着该城市为较受欢迎的迁移目的地,且当地的新屋推出市场后30日内售出的几率较高。科罗拉多泉的迁入系数为251,排名第一,是全美平均水平的2.5倍。 人口增长及当地可负担水平带动房屋需求 同样尽收洛矶山脉的绝色美景,科罗拉多泉的房价中位数仅为298,070美元,比州首府丹佛的489,900美元低39%。在科罗拉多泉,活力多彩的生活方式和消费可负担性均可实现。越来越多人愿意从丹佛往南驾车约一小时来此找寻更实惠的住房选择。 在2017年第一季度,科罗拉多泉的独栋别墅市场依然面临着可销售单位库存额外紧张的局面。有房地产中介表示,多数买家需在看房后几个小时内,甚至更快作出决定,否则目标房源很可能已落入他人囊中。价格接近中位数、介于20万至40万美元之间的房源更为抢手。在现时激烈的供需关系下,买卖双方均见销售价格节节攀升。也有建筑商和经济学者认为,二手房屋市场供应紧张的势头或将促使更多买家转而选择购置一手住房,从而带动该区的房屋建筑活动。科罗拉多泉5月份的房屋销售交易达1,632宗,对比去年同月份上升9%。在2017年前5个月,共录得5,896宗销售交易,年同比上升4.3%。  “经济发展强劲、就业机会增加以及贷款利率仍旧实惠,是推动需求的重要因素。年轻人首次置业、现有业主考虑搬往更大面积房屋、空巢族则物色较小面积住房 —— 市场选购氛围浓厚”,科罗拉多泉当地一报道称。 多元经济及史上最低失业率 科罗拉多泉当地进驻了众多世界领先的企业,以体育、航天航空、网络安全、信息技术和医药研发等行业为核心,拥有超过30家《财富》500强企业和5个军事基地。这些大型雇主共同推动着科罗拉多泉的经济发展,引领当地商业社区创新,同时提供丰富且多元化的就业机会,吸引移民迁入。科罗拉多泉大都会区平均每周有204人的净迁入人口,2016的预计人口达712,327,对比2010年的统计数据增长10.3%。截至2017年第一季度,科罗拉多泉的失业率已跌至2.5%,是美国劳动统计局在1990年有记录以来的最低数字。 另一方面,作为科罗拉多泉大都会区内的最大县,埃尔帕索县录得67%的较高房屋贷款审批率,是科罗拉多州南部县份中唯一一个跻身贷款审批率排名前十的地区。近日,一全国性的调查报告也发现,在目前良好的经济环境下,科罗拉多泉房屋业主的不良贷款情况和负资产问题均有减少,这相应地也反过来为房地产市场加温。 伴随着火热的销售活动,科罗拉多泉的房屋建筑活动亦趋活跃。在2017年的前5个月,仅在埃尔帕索县已录得1,435张独栋别墅许可证发放量,比去年同期增长1.2%。虽说年同比增长轻微,但纵观近年历史数据,其足以预示房屋建筑领域将有发展稳固的一年——因为仅2017年至今的建筑许可证发放量已超过2008至2011年经济衰退期间的全年平均发放量。   黄晓珠Taylor专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

我是否应该考虑转贷(Refinance)?调整贷款需要考虑的事项|居外专栏

随着各个银行陆续放出折扣/返现大招,相信大家一定都想过一个问题:我是继续呆在现有银行,还是转去其他银行?如果要去其他银行,到底能拿到什么好处,需要做些什么? 人人都在谈论的“转贷”(Refinance)是不是适合自己?下面的文章会给大家解答困惑。 转贷不仅是看低利率,还要考虑到很多其他因素,比如额外的费用产生,early repayment fee、政府房契和贷款的discharge & registration费用、新银行的申请费(如果有)。 如果因转贷提高了贷款金额,会不会对将来的生活产生压力? |如果判断自己是不是要转贷? 如果你符合以下情况的某一种,那么转贷一般都能帮到你: 新银行的利率/产品比就银行好 不要小看每个月节省的那些利率,积少成多。 需要额外的钱去做一些事,比如:装修,孩子教育,房产投资等等 如果你的房子增值了,增值的那部分equity可以通过转贷拿出来重新再利用。 负债合并,比如:还清信用卡 用低利率的房屋贷款去还清高利率的信用卡,就和高利率银行换到低利率银行是一个概念。 调整贷款还款 比如只还利息或固定期满,通过转贷调整贷款产品和规划 调整贷款结构 如果您有一套自住房产和投资房产或住房和商业物业,或是购买了生意,通过调整贷款将他们绑定批准,可以拿到更优惠的利率产品。 物业产权变更 即便是夫妻之间,如果房产从两个人变为一个人或增加了另一个人在房屋title上,假设房产有贷款都需要通过refinance同样变更抵押人。有时也可能是从个人名下变更到信托Trust持有物业,担保人和抵押人都会通过转贷做出相应调整 |如果你是以下的情况,请务必尽早联系贷款经纪人 我们会帮你一起判断是否有转贷的必要: 物业刚成交不久 这时你的房子可能还没有足够的equity可以拿出来用,甚至有时因为银行政策的变动,导致估价不如当时的价格 信用不高,比如有欠款等 在大部分情况下,信用不高的客户,比较难拿到低利率的好产品 没有收入,或收入不稳定 收入是贷款的必要条件之一。无论是新买房还是转贷,都需要收入来支持今后的每月还款。这里要注意的是,如果贷款金额增加,那么同样的收入是无法承担新的贷款。 贷款余额很低,并且不想再增加贷款金额 通常情况下,贷款金额越大,银行给的利率折扣会越多。 |对于需要转贷的朋友们,需要注意些什么? 我们为大家整理了以下几点: 贷款规划 是要固定贷款还是浮动贷款?本息还是只还利息?是否需要对冲账户?与贷款经纪沟通确保每一个需求得到满足。 房屋价值 想要top up钱的朋友,要注意你们的物业是不是有额外的equity,可以通过我们安排银行估价来确认。 财务状况 你的收入情况是不是能够cover新的贷款还款?是否满足银行的还款能力计算? 信用分数 在正式递交给新银行之前,务必要确认自己有没有过延期还款,或者有没有其他的拖欠付款。许久不用的信用卡,也可以取消。 旧银行 在离开旧银行之前,最好和客服打个电话,问清楚如果离开是否有额外费用,discharge的过程一般需要多久 时间安排 我们建议大家提早3-6个礼拜提前准备。视个人情况而定,准备好银行所需要的材料,比如:council rate、水电费账单、bank statement等等。我们经纪人会协助您轻松准备好需要的文件清单,如果您比较紧急可以通过FastRefi服务更快速的达到转贷目的。 |非居民海外客户 要知道前几年银行市场的突然收紧,许多非澳洲居民通过私人或小型基金办理贷款,甚至有许多客户选择了全款支付。 如果您有需求,也是一样可以办理转贷或将付清物业重新抵押办理贷款套现。 通过转贷同样达到减少利息还款 或选择更好的还款方式 从短期1-2年贷款产品更换为25-30年长期产品 从付清物业抵押贷款拿出资金用于新投资或偿还债务 Meriton Vendor Finance到期转贷调整 责任编辑:Zoe Chan   澳洲信贷经纪人Top 30刘达伦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国主要城市迈阿密(Miami)热门区域介绍|居外百科

迈阿密海滩(Miami Beach) “迈阿密海滩是拥有数个分区的大岛屿,于2015年迎来100周年纪念。它是世界知名的度假胜地,也是文化的大熔炉;拥有大片原始的海滩,从南岬公园(South Pointe Park)延伸到百万富翁区(Millionaire’s Row)。中部海滩是别致滨水地产的聚集地,这些地方坐落在颇负盛名的街道上。”罗伊·班米尔(Roy Benmeir),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司。 这个城市比较密集,步行所到之处都映衬着商业和文化氛围,例如弗兰克·格里新世界交响乐中心(Frank Gehry’s New World Symphony)、林肯步行商业街(Lincoln Road pedestrian mall)、沃尔弗森尼尔博物馆(the Wolfsonian Museum) 和巴斯艺术馆(Bass museum)。这里有著名的美食城(Epicure market)和迈阿密海滩影视中心(Miami Beach Cinematheque),还有获得美国年度最佳艺术展的迈阿密海滩巴塞尔艺术展(Art Basel Miami Beach)。 自然风景的亮点是由大师级风景建筑师雷蒙德·江格斯(Raymond Jungles)设计的迈阿密海滩植物园(Miami Beach Botanical Garden),还有和南岬公园(South Pointe Park)——一个周日漫步观赏游轮出海的地方。本地居民喜欢迈阿密高尔夫俱乐部(Miami Beach Golf Club)带来的挑战——它是由亚瑟·希尔斯设计的(Arthur Hills)18洞球场。这里还有许多私人田园俱乐部和海滩俱乐部,及维护良好的公园系统:包括遛狗公园、游乐场和带沙土网球场的火烈鸟公园(Flamingo Park)。 在游船和海滩游玩一天后,当地人喜欢在傍晚的岛屿上享用国际知名餐厅的美食,然后在热闹的夜总会或安静的休息室结束一天的活动。这是南佛罗里达的终极生活方式,也使迈阿密海滩颇负盛名的房地产成为令人追求的目标。 市中心和布里克尔(Downtown & Brickell) “大都会建立后,布里克尔发生了戏剧性的变化,成为迈阿密的中心。作为美国最大的金融机构密集区之一,布里克尔如今已成为迈阿密梦寐以求的工作/生活/娱乐多功能区。今年的建筑热潮有所减退,地区已基本成型。同时最令人期待的、投资10亿美金的多功能布里克尔城市中心(Brickell City Centre)将于2016年底开放。拥有高级烹饪区和酒店、夜生活和大批年轻专业人士的布里克尔将成为城市中最繁荣的地带。”[乔纳森·加西亚(Jonathan Garcia),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 作为城市的心脏地带,迈阿密市中心和布里克尔地区正在迅速发展,逐渐成为迈阿密年轻专业人士最向往的居住地。总人口约5万、人口平均年龄34岁的市中心是个欣欣向荣的地带,拥有众多银行和办事处,餐饮/夜生活的选择和高端的公寓住宅。 布里克尔最南端区域因许多崛起的发展项目而备受关注,新建了许多商业和住宅性建筑,以满足增长的需求。这里有许多公园,是骑自行车和散步的最佳地带。自动运输系统(Metromover)全面解决了公共交通的问题;连接迈阿密市中心的重轨系统,使上班时间的交通畅通无阻。 布里克尔的北部是市中心的核心地带,这里有美航球馆(American Airlines Arena)、艾均埃甚表演艺术中心(the Adrienne Arsht Center)和新建的占地30英亩的博物馆公园(Museum Park),还有佩雷兹美术馆(Pérez Art Museum of Miami)和帕特里夏与菲利普·弗罗斯特科学博物馆(Patricia and Phillip Frost Museum of Science)。 科勒尔盖布尔斯(Coral Gables) “从椰林(Coconut Grove)到棕榈湾(Palmetto Bay),迈阿密南端有很多家庭式社区和零售房产中心。科勒尔盖布尔斯和椰林绿树成荫、生机勃勃,有很多餐饮和娱乐选择。更南边的区域较安静、悠闲。这里区域变化较多,拥有一些美国最好的学校。”[阿尔·阿罗斯特吉(Al Arostegui),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 远在迈阿密境外的科勒尔盖布尔斯是美国最迷人的城市之一,这要感谢才华横溢的远见家乔治·梅里克(George Merrick)在19世纪20年代将自己的梦想变成现实。 这里离市中心和南迈阿密近10分钟车程,有封闭式的住宅和公寓地带,又称为城市美化地带(City Beautiful),一个令国际居民乐不思蜀的地方。完美的一天从当地主要的咖啡厅开始;然后在高尔夫田园俱乐部的公共球场大显身手一番;在迈阿密顶级的独立书店阅览畅销书籍;在奇迹一英里(Miracle Mile)的热门餐馆享用晚餐;最后在比尔特莫尔酒店(Biltmore hotel)欣赏现场演奏的爵士乐——也是梅里克的得意之作。 点击查看居外在售迈阿密精彩房源 科勒尔盖布尔斯的居民能体验到最好的精品店、展览厅和餐厅、及老佛罗里达(Old Florida)的自然风光。拥有30个良好维护的公园,这个城市昂贵的滨水区域能纵览比斯坎湾和布满原生动植物的水路。甚至连建造房屋和传奇性大门的珊瑚采石场也被改造成了威尼斯游泳池(Venetian Pool),一个游泳爱好者的天堂。 盖布尔斯房区(Gables Estates)、椰林棕榈区(Cocoplum)和鲷鱼溪湖(Snapper Creek Lakes)的精美住宅是最抢手的房产;这里还有珊瑚别墅和豪华公寓塔楼,均分布在商业步行区的厄齐沃特路(Edgewater Drive)上。这里建筑的主色调是西班牙地中海风格,也有增加建筑多样性的热带现代风格和当代设计风格,还有梅里克主题风格住宅村:包括南方殖民地式(Southern Colonial)、中国式(Chinese)和荷兰南非式(Dutch South African)等风格。 科勒尔盖布尔斯有城市最好的学校、交通便利,还有良好的设施:如仙童热带植物园(Fairchild Tropical Botanic Garden)、科勒尔盖布尔斯艺术影院(Coral Gables Art Cinema)、和马西森汉默克公园(Matheson Hammock County Park)及沙滩,是理想的居住家园。 阳光岛(Sunny Isles) “迈阿密南端的阳光岛沙滩(Sunny Isles Beach)、阿文图拉(Aventura)和瑟夫赛德(Surfside)发生了房产市场的转型,拥有越来越多的公寓、不断升级的高档住宅和多功能房产。新发展的社区有400号阳光岛区(400 Sunny Isles)、夏都海滩区(Chateau Beach)、阿奎利纳(Acqualina)别墅区、保时捷设计大厦(Porsche Design Tower)、阿文图拉回声公寓(Echo Aventura)、芬迪酒庄住宅(FENDI Chateau)和冲浪俱乐部四季酒店(Surf Club Four Seasons),这里的房地产市场十分活跃。市场上的卖家很多,但是房产仍然可以售出很好的价格。高层豪华公寓的价格再创历史新高,售价为1500万 - 2100万美金不等。”[阿什顿·科尔曼(Ashton Coleman),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 阳光岛最出名的是豪华的高楼大厦和度假村,及开阔的海洋视野。这里主要的房产集中在大西洋、沿海运河(Intracoastal Waterway)、金沙滩住宅区(Golden Beach residential community)和乐华海滩公园(Haulover Beach Park)。阳光岛海滩迷人的度假村和华美的公寓引人入胜。门口设有汽车电梯的豪华公寓是能够观赏海滩的特别房产。 阳光岛的住宅和公寓坐落在迈阿密机场和劳德代尔堡(Fort Lauderdale)之间,临近各种文化场所。北部不远处是南海滩(South Beach),南部几英里外是拉斯奥拉斯(Las Olas)精致的各种餐厅,阳光岛是迈阿密发展最迅速的地区之一。 布劳沃德郡(Broward) 随着迈阿密的发展,许多人发现了南部的迷人区域。布劳沃德郡因为劳德代尔堡海滩(Fort Lauderdale Beach)而闻名,吸引了追求更安静、房产面积更大、价格更优惠投资目标的投资人。布劳沃德郡丰富多彩的生活方式吸引了来自世界各地的买家。尽管沿岸商圈在欧洲和拉美投资者中很受欢迎;布劳沃德郡与迈阿密不同,买家大多来自美国和加拿大。因此布劳沃德郡不易受到全球经济波动的影响和外来投资者势力的影响。这里的优质社区有:劳德代尔堡、好莱坞(Hollywood)、哈伦代尔(Hallandale)和韦斯顿。 劳德代尔堡(Fort Lauderdale) “要在南佛罗里达购买滨水房地产,您可以从南海滩和棕榈海滩一带寻找,但是目前最有价值的房地产在好莱坞海滩、哈伦代尔海滩和劳德代尔堡。这三个区域有生机勃勃的拉斯奥拉斯大道(Las Olas Boulevard),单元房价最低,新建项目的价格最低,还有目前市场上价格最优惠的房地产。这三个区域的生活方式截然不同,有好莱坞和哈伦代尔休闲的海滩生活,还有劳德代尔堡市中心青年人集中的小城市氛围生活。这里还有美丽的海滩、游船生活、一等的餐饮、顶级高尔夫球场,和令人梦寐以求的滨水房地产。”[苏珊·黎德利(Susan Rindley),房产代理人,ONE苏富比国际房地产公司] 劳德代尔堡的房地产多样,有高端公寓和市中心的高楼大厦,还有幽静的威尼斯(Venice)、阿姆斯特丹(Amsterdam)怀旧风格的滨水房地产。与南部的迈阿密相隔不到25英里,劳德代尔堡是个截然不同的世界。迈阿密是通往拉丁美洲繁华的门户,而劳德代尔堡却带有经典的美式风格,仍保留了老佛罗里达的遗风。它四通八达的水路最令人赞叹。大西洋、沿海运河(Intracoastal)、纽河(New River)和遍布街区的庞大运河系统吸引了划船爱好者,为喜欢宁静视野的投资者提供了无限商机。人们的日常生活从运动锻炼、游艇俱乐部活动到餐饮都离不了水。这里是佛罗里达环境最独特的区域。 这个城市始于1911年,在20世纪稳定发展,总体建筑风格包括地中海复兴风格(Mediterranean Revival)、艺术装饰风格(Art Deco)、世纪中期现代主义风格(midcentury-modern)和1950牧场风格(1950’s ranches)等。这里的许多封闭式社区,如海港海滩(Harbor Beach)、希尔斯伯勒一英里(Hillsboro Mile)、海湾殖民地(Bay Colony)、拉斯奥拉斯岛(Las Olas Isles)和珊瑚岭(Coral Ridge)都有豪华的住宅和高低不同的公寓大厦。市中心河滨区(Riverwalk)设施齐全的高楼大厦发展迅速,临海别墅经历了由城市春天鼎盛时期设计到精美小型设计的转变。 这里有精英私立学校、显著的医院和属于庞大公园体系的大片绿地,是专业人士、家庭和冬季度假者的首选地。这里其他吸引人的地方有:活力四射的海滩、市中心的景点、拉斯奥拉斯的商店和餐厅、布劳沃德表演艺术中心(Broward Center for the Performing Arts)、劳德代尔堡艺术博物馆(Museum of Art/Fort Lauderdale)、珊瑚岭乡村俱乐部(Coral Ridge Country Club)、珊瑚岭和劳德代尔两所游艇俱乐部、格乐丽雅商场(Galleria Mall)、历史悠久的班尼特浩斯花园博物馆(Bonnet House Museum & Gardens)、休·泰勒·伯奇州立公园(Hugh Taylor Birch State Park)和悠长的原始海滩等。 外地上班的人喜欢迈阿密的商业和休闲,喜欢在棕榈海滩周末度假,或在一小时车程以外的德拉海滩游玩。 好莱坞和哈伦代尔(Hollywood & Hallandale) 好莱坞海滩是经典的魅力海滩小镇。最引人注目的是好莱坞大道(Hollywood Boardwalk),一个享受当地娱乐的必去之处。沙滩边上长达2.5英里的大道是跑步、滑板和骑自行车的运动爱好者的天堂。大道边上咖啡厅和餐厅为观海提供了最佳视野。 这里有许多公园和珊瑚礁。有占地65英亩的好莱坞南沙滩公园(Hollywood North Beach park)和可以潜水的格林路(Greene Street),好莱坞海滩为当地居民和游客提供了美妙的自然风光。好莱坞海滩影院(Hollywood Beach theater)有免费的音乐会、现场演奏和海边舞会。这里的房地产多种多样:从市中心新建的当代公寓大厦到保守型公寓,都以明价出售。家庭式住宅有百万美金的水景全景豪宅和离海滩较远的小型住宅。 好莱坞南部是哈伦代尔海滩,这里的街道绿树成荫,全市有12个娱乐中心和公园。休闲度假者可以在湾流村(the Village of Gulfstream)享受购物、餐饮、赌博、赛马和舞会。哈伦代尔海滩的居民到迈阿密国际机场和劳德代尔堡/好莱坞机场很方便,迈阿密港和埃弗格雷斯港(Port Everglades)为旅客所到之处提供了便利的交通。 哈伦代尔海滩房地产的价格和层次多样,有保守型公寓、世界级临海公寓和豪华临水住宅可供选择。金岛(Golden Isles)是哈伦代尔海滩的社区,拥有建在大型临水区域上的家庭式住宅。一些更高档的公寓甚至配备完善的装修,是寻找度假屋投资者家的理想选择。 想了解更多关于迈阿密(Miami)的信息,请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-131_c-3732/

布里斯班两大名校介绍——昆士兰大学 & 昆士兰科技大学

澳洲昆士兰州府城布里斯班,亦是昆士兰州人口最多之城市。位于澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230万,是澳洲人口第三大的都会,仅次于悉尼与墨尔本。而以布里斯班为中心的昆士兰州东南部城市群人口达到327万。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 布里斯班为澳大利亚洲的新兴国际都市,这座富有创造力和创新力的多元文化中心可为学生们提供世界一流国际教育及出色的研究设备。布里斯班还是一座多元文化的城市,29.7%的常住居民出生于海外,17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中,普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 布里斯班的学校是国际公认的具备极高教育品质以及提供公立和非公立学校的广泛选择。布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校(University of Queensland 昆士兰大学 、 Queensland University of Technology 昆士兰科技大学 、 Griffith University 格里菲斯大学),大学提供包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等学科。 技术和继续教育学院(TAFE)可提供公共职业教育及培训。TAFE是澳大利亚提供此类教育的最大机构,包括100多座校区,开设800多项课程。在布里斯班有五所TAFE机构,其中很多在市区设有校区。校区地点和课程相关信息,请参见其网站 www.tafe.qld.gov.au。 在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中,昆士兰大学(University of Queensland)排名六十五,上海交大(第188名)之前;昆士兰科技大学(Queensland University of Technology)排名并列二百零一到二百零五之间,位于复旦大学(第116名)之后,上海交大(第188名)之前, 浙大(第177名)之后 华东师大 (第500名)之前。 1、学海无涯苦作舟 (knowledge my hard work) 的昆士兰大学 学校介绍 昆士兰大学,位于澳洲昆士兰的公立学校,建立于 1909 年,是昆士兰最早和最具规模的大学,也是全澳洲历史最悠久的第五间大学。 主要的校区位在圣卢西亚(St Lucia)的郊区,布里斯本市中央商业区(Brisbane City Central Business District)的西南。 昆士兰大学是澳洲八大名校(Group of Eight)与 Universitas 21 国际研究型大学网络的学校成员之一。 昆大俗称为「砂岩大学」,是澳洲最顶尖大学之一,也跻身在世界大学排名的前百分之一。 校园情况 114 公顷的圣卢西亚校区拥有特色庭园、公共步道、自行车道和三座大湖。 为参访者创造出优美的环境,吸引多种鸟类与本土野生动物,例如负鼠和灌木火鸡。 大学中也拥有为数众多的博物馆,包括詹姆斯与玛丽埃米莉梅恩中心艺术博物馆。 大学艺术典藏,现有超过 3,000 件艺术作品,是昆士兰第二大的公共艺术收藏。 学生服务 校内有银行、书店、药店、眼镜店、牙医诊所、贩卖部和咖啡馆,坐拥昆士兰州规模最大的图书馆;另备有全澳大学中最完善的体育设施,包括室内运动场、运动医疗中心、足球场、网球场、田径场、奥运标准的温泉游泳馆、曲棍球场、排球场、自行车和竞走场地、射箭场。此外还设有1座电影院、3座艺术剧场、画廊、博物馆、音乐厅等,一些古典或流行音乐家和演员时常来校演出或参与学生活动。昆士兰大学尊重各种宗教信仰,基督徒和穆斯林学生住处附近多有基督教堂、伊斯兰祈祷室及其它宗教信仰设施。     2、95%就业率的昆士兰科技大学 学校介绍 位于布里斯本的一所公立研究型大学,现为昆士兰省规模第二大的研究型大学。昆士兰科技大学拥有良好的学术声望,商学院更是澳洲第一所同时拥有世界三大顶级教育认证机构(国际商学院促进协会 The Association to Advance Collegiate Schools of Business , 欧洲质量发展系统 European Quality Improvement System,英国工商管理硕士协会 The Association of MBAs)认可的商学院。全球只有百分之一的大学同时拥有这三项认证。 课程介绍 学校的教学注重结合实际应用,这种教育特点使学校和昆士兰的业界保持了密切的合作关系,学校的研究和教育方向以符合就业市场的需求为主。该校的就业率在澳洲高达95%,远高于澳洲国内大学的平均水平。 大学有两个主要的专题研究机构:未来环境研究所和南半球最大的医学研究机构:健康和生物医学创新研究所。 此外,昆士兰科技大学还有创意产业与创新研究中心,机器人视觉研究中心等。 校园情况 昆士兰科技大学有两个校区:花园点校区和凯文格罗夫校区。其中商学院、创意产业学院、教育学院、健康卫生学院、法学院以及科学与工程学院较为出名。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

2019年英国留学最友好城市榜单公布啦!有你想去的吗?

去国外留学,对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里,在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围,还能提升留学体验。 最近,英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”,该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。 调查数据显示,诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。 其中,高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好,人与人之间相处融洽。 诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心,这里有两座世界著名高校: 诺丁汉大学(罗素大学集团成员)和诺丁汉特伦特大学,共有约6万学生在这座城市接受高等教育。 英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间,包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施;为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。 居外物业编号:46552255  点击查看房源详情 除了诺丁汉傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下: 2. 卡迪夫 3. 纽卡斯尔 4. 利物浦 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 5. 利兹 6. 牛津 7. 格拉斯哥 8. 利兹 9. 普利茅斯 10. 布莱顿 调查中还发现,除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外,其余入围的TOP10城市都是北方城市。 在所有城市中,“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。 仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错,也是占比最低的。 此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据: 当然此次调查也不能一概而论,城市友好度只是在出国留学参考的一部分,同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校,不要过于盲目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新东方前途出国 责编:Zoe Chan

非富豪专属,30万RMB就能移民澳洲?这不是异想天开!|居外专栏

近年,澳洲已经成为中国投资移民热门选择。在最受青睐的移民目的地调查中,澳洲仅次于美国、加拿大,位居第三名! 据《每日邮报》(Daily Mail)爆料,仅在2017年,就有超过7000位百万富翁,在没有语言测试、教育和背景审核的情况下,成功投资移民澳洲,这其中接近90%的富豪来自中国!且他们每个人都被要求投资500万澳币! 500万澳币?2500万人民币?没错,“重大投资者类别”要求投资者准备500万澳元购买澳洲的证券、股票和创业投资项目。 那么,是什么吸引这些富豪心甘情愿斥巨资来换取一个澳洲身份? 移民澳洲的双重诱惑 调查中,多数“重大投资者类别”申请者表示,让他们怦然心动的,主要是澳洲全球排名第八的先进教育体系、完善的健康保障福利体系、免签138个国家的强力护照和全球范围内堪称优秀的环境等顶尖优势。 那么,澳洲的教育和医疗到底有多诱人? 就在前年,一则震惊所有人的教育新闻火遍澳洲华人圈,给所有想移民澳洲的人又打了一剂强心剂。 的确,上述新闻有标题党嫌疑,但也从侧面说明了澳洲身份之金贵;不过单论教育,澳洲在全球范围内可谓出类拔萃,澳洲共有42所院校,8所进入世界Top 50,有22所进入世界Top 500,53%的澳大利亚大学进入世界前500名。敢问对子女教育素来重视的中国父母,哪一个不心向往之? 再说医疗,前段时间刷遍朋友圈的《我不是药神》还记忆犹新吧?但你可否知道,电影里在国内一瓶卖4万多人民币的抗癌神药格列卫,在澳洲竟然只需要$38刀就能买到! 这一切多亏了澳洲的PBS!PBS全称Pharmaceutical Benefits Scheme(药品福利计划),是澳洲政府为了让老百姓买得起药而实行的一项利民政策。 只要一种药物被纳入PBS,不管售价多贵,普通患者每次只需要花$30+(具体数额每年都有调整)就可以买到,剩下的钱全部由政府来出! 宛如天堂的医疗环境,试问那些富人怎么能不被吸引呢?! 那么,澳洲移民是否仅为富豪们的专属?只有富豪才能享受到宜人的居住环境、高质量的教育、终生无忧的医疗? 圆梦澳洲的性价比之选 30万元人民币就能圆梦澳洲! 如果你具有成功生意背景,且愿意赴澳做生意,但不想在移民上花费过多,188A签证无疑是低成本移民澳洲的性价比之选。 188A创业移民投资一直是澳洲商业移民类别中的生力军,人气非常高涨。过去4个财年内,有2个财年实现50万澳币以上年营业额及名下持股比例超过30%(上市公司10%),非常适合国内中小企业主。 投资人只要符合申请条件,并最少只需在生意上投资20万澳元(约合人民币100万元),就能全家移民澳洲。  澳洲188A申请条件 主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上; 主申请人有经营和管理企业的成功经验; 家庭总资产达80万澳元; 持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加); 需达到以下持股要求: 需持股30%或以上; 上市公司,需持股10%或以上 。 30万人民币是如何升级幸福的? 诶?不对呀,不是说好只要30万人民币吗? 这就要从188A的办理流程说起了。 在通过外联资深专家审核之后,客户需要递交EOI申请,获得州担保之后递交签证申请,面试或者免面试以后,获得签证,登陆澳洲后正式激活签证。 而这中间所产生的成本费用:律师费+移民申请费+体检费+英语培训费+审计评估等材料费+……=不到30万人民币! 所以从递交移民申请到获得签证,一般情况整个时长约10-12个月,而在移民申请上的投入不过30万人民币。 30万人民币,上海一套房子首付都付不了,但是它却能带来更多。 30万人民币+10至12个月=全家绿卡身份+子女教育+海外工作 只是一个投资决定,不仅能够为您带来财富增值保值的效果,顺带给全家配置了一个澳洲的永居身份,为孩子额外收获了世界最顶尖的教育资源,并且能得到优质工作机会。一举多得,30万人民币移民澳洲,找不到不去的理由。 2018新财年,名额抢购战已经打响,你还在等什么呢?欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

解码中国赴美国留学移民新趋势:学费上涨 专业签证申请更难

近两年,美国留学和移民政策逐步收紧,给中国留学生与投资者带来诸多不确定性。中国作为美国第一大生源国,留学生目前申请来美的情况如何?签证的申请难度提升会否影响学生的选择呢?而海外置业,尤其是投资美国有何新趋势?在3月24日于北京举办的2019津桥国际春季服务展上,多位留学界人士对此进行一一解析。 医学、计算机等专业留学签证变难 美国国际教育协会(IIE)去年11月发布的《2018美国门户开放报告》显示,2017至2018年度,在美留学生中,来自中国的留学生数量是36万人,持续成为最大生源国。从国际学生整体情况看,STEM(科学、技术、工程和数学)专业依然热门。这一学年中,工程专业就读人数近23.3万,占总留学生人数的21.3%。其次是商科专业,就读学生人数为19.6万,同比上一学年下降了2.3%。而数学和计算机科学就读人数为18.6万,同比上一学年则上升了11.3%。 从中国学生的选择来看,工程专业和商科依旧是最受欢迎的专业。其次是数学与计算机科学专业,物理与生命科学。 不过,中国留学教育机构津桥国际创始人兼董事长赵鹏对《侨报》介绍,近年,包括控制留学生数量、缩小STEM专业范围、收紧H-1B等政策的变化,都给中国留学生带来不少影响。 就去年留学美国的情况而言,赵鹏分析认为主要有几大变化,一方面,医学类、计算机、工程类的专业,由于涉及国家科技最前沿的核心信息,以及就业前景良好,因此留学签证申请难度增加,审核时间变长,有效期变短。同时,STEM专业的3年OPT(F1学生签证毕业后的实习期),也很难一次性申请到3年的,一年一续签成为常态。此外,H-1B中签率越来越低,很多毕业生直接放弃抽签,返华择业。 在赵鹏看来,这些局面正倒逼正计划出国的准留学生和已经在美的留学生提早做好职业等相关规划。从留学教育机构的角度,可将留学与移民相结合,提前帮助学生做好家庭身份规划方案,先移民后留学,或边移民边留学。尤其是对于近些年十分火热的低龄留学申请而言,这样有助于学生在享受优质教育资源的同时,还能有更高的录取率,以便毕业后在美实现自由就业。 学费上涨也是考虑因素 一直以来,中国都是美国国际学生数量排名第一的国家。去年以来,有报道称中国学生留学美国呈现下降趋势。 不过,据《2018美国门户开放报告》中指出,2017至2018学年中国在美留学生总数为36.3341万,占留学生总人数的33.2%,比排名第二的生源国印度多了近1倍,并贡献了超138亿美元。结合对过去美中留学环境、政策的分析考量,留学界人士认为2019年中国学生留学美国仍将保持好的发展势头。 在24日的津桥国际春季服务展上,海外百所名校在展会上进行了现场面试招生。斯坦福大学博士Angela Zhang表示,国际化教育最大的好处就是给学生提供了很多不同的尝试,学生对未来职业规划要从兴趣、擅长方向、不同领域发展趋势多做考虑。 美国驻华大使馆Education USA副主任于叶对媒体表示,教育作为长远投资,获得的是“长期受益”,因此学生在申请留学时,也不能过度聚焦当下政策的短期影响。 除了申请难度的变化,学费方面也是留学生们值得关注的地方。USNews去年9月发布的一项报告显示,2018至2019年度,各州公立大学学费增速大约为2%。而私立大学的学费远超过公立学校,平均每年学费超过3.5万美元。 EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睐 另外,移民积分制和投资移民涨价的提案也已出台,这也给获取移民身份带来更大的难度。 针对投资移民涨价及排期问题,赵鹏介绍说,EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美国吸引高学历、高技能、高净值人才的倾向,让有需求者更快且无风险地获得合法身份。 据了解,只有EB-1类别排期最短1年左右,EB-1A在移民申请上还有诸多优势,比如没有年龄、学历、语言、职业限制,无需美国雇主、无需投资等等。据美国国务院上月公布的3月移民排期情况显示,最亮眼的当属EB-2,这也是中国留学生通过技术移民美国的主要方式。 作为美国四大产业中心之一,休斯敦有着不可比拟的置业优势,是投资者值得参考一个的目标地。休斯敦4卧4卫的房产,建筑面积277平方米,房价约¥148万。 居外物业编号:42611016 点击查看房源信息 中国与全球化智库主任王辉耀在接受媒体采访时说,美国对人才的标准提高了,但门槛的提高不意味着美国不需要引进海外人才,从短期来看,美国对理工科人才仍有很大需求,只不过可能对学校的要求有所提高,相应的对语言的要求也会提高。因此,中国留学生也要有针对性地提高综合素养。 至于文科等其他专业的学生,在美国并不享受3年实习期,一般只有1年。因此,找工作的时间就更加紧迫,留学生们就需要更有效地利用实习,如果可能,甚至可以申请OPT延期,尽量拉长在美国的合法居留时间。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:侨报 责编:Zoe Chan

最强干货!2018澳洲移民发生了什么?2019又会怎样?︱居外专栏

2018年结束,回顾这一年有澳洲政党宫斗剧,有几番波折而最终确定的新政,也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来,我们还需努力前行! 下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定,2019年等待确定的重点政策!看看哪些会和您相关。 2018年·回顾 ★2018年3月 雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线 2018年3月18日起,457签证成为历史,取代它的TSS签证正式推出! TSS签证即482签证有3个签证分支: ➤Short-Term stream:为期2年 ➤Medium-Term stream:为期4年 ➤Labour Agreement stream:一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人 由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化 2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人,仍然可以按照旧的政策来转永居(持457签证工作满两年) 除此之外的其他申请人,转永居只能按照以下新政策来了: ➤递交PR申请时不超过45岁,除非满足豁免要求 ➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年 ➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少 ★2018年6月 ACT190暂停现新政敲定 ACT堪培拉,作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州,在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。 该系统重点考虑的因素有:申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。 总结来说ACT190的申请流程是: 1 、确定是否符合条件 2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表 3 、ACT州担Canberra Matrix获邀 4 、递交ACT190担保申请 5 、190州担获邀 6 、递交190签证申请 7 、获签 ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。 ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日,并且在12月20发放邀请,共有93个邀请,最低分数是85分! 南澳重启商业移民188和132州担保申请 2018年2月,澳洲南澳政府暂停州担保申请以来,至到2018年6月7日,南澳重启商业移民188和132州担保申请: 南澳重启商业移民提名,解析内容: 1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点,重新开放188,132商业移民申请。 2. 申请人递交申请前,必须商务考察过南澳。 3. 7月1日开始,132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品,如果出口额低于100万澳元,那么多数出口产品不可以为红酒。 4. 完成132签证2年创业后,申请解除绿卡条件时,要求提供承诺在南澳居住的证据。 ★2018年7月 技术移民EOI最低分数升至65分 从2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数升高到65分!受到影响的签证有189、190和489。 此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高,入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。 打工度假签证可获得二签三签 自2015年开始,澳洲对中国公民开放打工与度假签证,一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行,然而,在最一开始,该签证的有效期仅为一年。 近年来,为解决农业就业短缺问题,移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始,申请人如果在二签期间,在偏远地区完成6个月的工作后,更是可以继续申请第三年的打工度假签证。 ★2018年11月 南澳投资移民签证 南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证,没有经商背景和资金要求,还能转PR!经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施! 新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支,南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才,促进南澳经济的发展,吸引更多的投资,创造更多的工作机会。 该签证试运行3年(2018年11月21日至2021年11月底),南澳政府为此拨款40万澳元。 以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策,不难看出,澳洲在技术优才选择方面是越来越严格,而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。 回顾完2018,我们再来展望新的一年。 2019年伊始,由于一些主流国家收紧移民政策,致使澳洲商业移民申请量激增,直接导致: 2018年12月18日,新州关停商业移民州担保申请。 紧接着2019年1月3日,昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。 2019年1月4日,南澳暂停了188A和188B的州担保申请。 同日,维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。 最后,在2019年1月7日,西澳也败给了激增的申请量,暂停了所有商业移民州担保申请。 庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期,为了迎合激增的申请量,联邦特将所有剩余配额下放到各州,以应对供不应求的局面。因此,各州也将会在近期陆续重启州担保申请,目前,南澳和新州已经率先重启申请通道。 2019·展望 展望2019,离财年结束还有5个月,期间还要经历一次大选,党派之争日益激烈,为了赢的选举,移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间,甚至党派内部目前意见尚未统一,但就我们看来,以下方向将成为趋势,或势在必行: 商业移民 ➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年 最新消息:移民局已将本财年全部配额下放给各州,新州已开放申请,预计其他州也将陆续开放!若错过这次机会,或将等至新财年。 2019年7月1日,澳洲新财年第一天,按照惯例,澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视,以确保所有签证都能符合现在的形势。因此,每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。 新年刚开始,商业移民的异常火爆,这对于澳洲政府而言,是个意外,但意外的同时,是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力?或者增加配额?我们认为一切皆有可能,但我们相信,最安全的做法一定是抓住现有政策,尽快递交! 总之还是那句话,有意向早咨询,符合要求马上办理! 技术移民: ➤真的要“上山下乡”? 10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区!”的意思,而澳洲目前国内各党派,乃至执政党内部对此都各有看法,所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。 对此,外联出国专家认为,不排除该项政策会在2019年公布,当然,一旦官方有新消息,我们会立即同步更新,敬请关注! ➤Global Talent Initiative签证或在19年推出! 在2018年底,澳洲政府打算推出一种全新的签证(分支) - Global Talent Initiative,澳洲政府将为此投资上千万,希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。 如图所示,新签证的主要特点有: 1、每年5000个名额; 2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群; 3、申请人及家属最终可以移民澳洲; 4、计划在2019年实施; 虽然签证的具体内容尚未公开,但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴,且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。 对于优秀的国际毕业生来说,这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会,更多了一个移民澳洲的有效途径! ➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居! 12月最新消息,澳洲两个新的指定地区(北领地NT以及维州Warrnambool)已经签署了新移民引入协议(指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement,简称DAMA),扩大了职业范围,还可以申请永居。 这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员,这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚! 据了解,新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业,人们将通过此协议迁移到北领地,以填补技能短缺,并增加该州的人口。 另一方面,维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。 ➤“养猪致富”到底成不成?农业签证悬而未决 澳洲农业缺少劳动力由来已久,该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。 2018年9月,联邦农业部长David Littleproud表示,设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周,副总理Michael McCormack面对媒体却表示,这个农业签证不再是迫在眉睫的事情,政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。 从目前在形势来看,未来该签证何时推出,甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧! 学生签证 ➤留学生流泪资金证明数额上调! 根据移民局网站的信息,2019年,国际学生申请学生证签证所需要的资金证明,都有所上升。 学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币;如果携带伴侣,则需要额外的$7,100澳币;若携带儿童,每一位就需要多存入$3,040澳币。 配偶移民 ➤政策改革审批时间延长! 2018年12月10日,新的移民修订法案2016(家庭暴力和其它措施)Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。 新法案生效后,将发生以下主要变化: 1、担保人需要先递交申请审核担保资格,并且必须在担保获批后,申请人才能递交签证申请; 2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期,永居签证的申请须在有效期内进行,一旦过了有效期,申请将作废; 3、担保人需要满足更多的条件和要求 新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。 父母团聚签 ➤或将于19年迎来新途径! 2016年7月,第45届联邦大选期间,谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了!该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。 2018年11月28日,联邦参议院通过了2016年移民修正案(家庭暴力及其他措施)法案和政府修正案,随后在同一天下议院通过了该法案,为推行移民社区要求的签证铺平了道路。 据悉,该签证每年将提供15000个配额,有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币,5年期签证费用为1万澳币。 签证到期后,可续签一个5年期签证,费用还是1万澳币,即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证,但不能在境内转申永居签证。 雇主担保 ➤税务局出击!少付工资?没门! 今年,内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。 457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件,之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比,确保移民拿到应有的工资。 入籍申请 ➤批复时间一直在延长? 入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为,在今年中期,入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号,内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露(是的,又是他),入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。 “我们需要维护制度的安全性和权威性,确保那些入籍的人是符合我们要求的。” “澳洲公民享有特权,我们应当将特权赋予那些支持我们观念,尊重我们法律,并为建设美好澳洲做出贡献的人。” 在政策方面一直有提议增加英语考试,以及PR持有时间增加等要求。 外联出国专家提醒您:由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请,暂时不符合的,则需提前做好准备。不仅移民要趁早,入籍也要趁早…… 澳洲移民政策究竟何去何从? 每年的移民配都是一个大讨论,12月,移民局官网发布新闻,针对2019-20财年移民计划这一议题,正式启动意见征集工作! 澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导,明文要求他们在今年1月31日之前,递交各自州政府需要的移民数量。 同时,移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容,发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。 总之,18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半,加上澳洲新总理和移民部长上台,对移民会更重视,几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的,所以有意向朋友也不必太慌张,欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com,度身定制移民方案! 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

美国买房税费

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途西教育:如何寫一份出色的留學申請書

如果你今年正在申請入學,就像大多數的學生一樣,你現在一定開始思考如何寫申請書了吧。也許你有些緊張,也許你已經想到了常見的申請書,但是你還不知道大多數的高等院校需要他們各自的申請書,稱作補充材料。在當今競爭激烈的入學環境下,申請書至關重要。但是你該怎麼開始呢? 準備一份「個性化」的自我陳述   對於個人陳述,我想說的有很多。不過讓我們先從幾件需牢記的事開始吧。首先,最重要的詞是「個性化」。短文必須是關於你的。在描寫別人時,很多學生可以寫很出色的短文,如他們的祖父母,但這是個人陳述,不是介紹信。你的祖父母不是申請人。好消息是,你非常有趣,是活的,你不可能無話可說,比如向招生官展示你是怎麼思考的,或者你是怎麼生活的,以及你的未來。是什麼煩惱讓你徹夜無眠?有什麼事情是你無法理解的? 自我陳述時需要避免以下幾點: 個人簡介,招生官早已知道很多你的信息。他們不需要基礎信息,諸如你是從哪來的,你是怎麼到現在這個地方的。這也帶來了我以下觀點: 避免陳述很久前發生的故事 招生官只對現在的你感興趣,而不是10年前的你。 避免陳述堅持不懈客服挑戰的事件 很多學生認為他們需要寫一些關於他們克服挑戰的事件,好像與入學相關的唯一品質是堅持不懈。請相信,求知慾,或者表達對於他人的真誠興趣(你能在短文中展示)更重要。 避免陳述自己頓悟了某個經歷 頓悟是指當你想到一件事,有了一個經歷,然後你突然改變了想法。在現實生活中,頓悟不常發生。然而,由於某些原因,在申請短文中卻一直發生。通常,這並不令人感興趣。 避免對自己簡歷進行總結 招生官已經讀過你的活動經歷內容。如果他們在你的個人陳述中再看到你的活動經歷,他們可能會懷疑你對於你的成就太驕傲,要麼感覺你確實沒什麼可說的了。不管怎麼樣,最好還是寫一些別的內容。 補充社區群體類別的短文 避免平淡無奇 很多學校會要求學生寫一篇關於社區群體類別的短文。例如:「描述下你的世界,比如你的家庭、社區或學校-告訴我們你的世界是如何培養出你的夢想和志向的。」(加利福尼亞大學,500字) 社區群體短文是分享你的一些重要信息的另一個機會。從根本上說,這是另一份個人陳述。可能聽起來有點可怕,但是這是個好事。你只要確保好好利用這個機會。 首先要明白的事是,你是很多不同社區團體的一部分。他們不僅僅是立足於你不能掌控的事情(你的家庭或你的學校),也是一些關於你個人興趣的事情。例如,如果你喜歡籃球,那你就是籃球迷社區團體的一部分。一些社區團體很容易被認為是理所當然的,如果你講廣東話,那你就是廣東話社區團體的一部分。 當你需要寫社區群體類的短文時,想想一些別人不會寫到的事情。很多學生都有家庭和學校。你可以寫你自己的,當然,不要寫一些平淡無奇的事情。   途西教育專欄全集 途西教育 讓你在起步的時候就找準正確的方向   歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或關注微信與他們零距離溝通。               本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章

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