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连谷歌创始人都要投资移民!10个理由令您也爱上新西兰

谷歌创始人之一的佩奇(Larry Page),近日获得纽西兰居留证。 新西兰移民局表示,佩奇是根据新西兰的“投资者加”(Investor Plus)移民项目被授予居留权的,该项目要求申请者在三年内向新西兰投资1000万新元(约合4525万元人民币)。 这对佩奇来说只是小菜一碟。据彭博亿万富翁指数,佩奇是全球第六大富豪,目前净身价为1220亿美元。 此前有报道称,他和他的家人在新冠疫情期间一直居住在斐济。他是在去年11月申请定居纽西兰,今年2月才获发居留权。但在今年1月,当纽西兰仍然关闭边境时,因儿子的紧急事故,获豁免限制而得以入境,却引发他享有特权的争议。 佩奇是否靠着大把钞票就轻松获得居留权,还可以任意进出国境,我们就不在此作出评论了。 我们可以肯定的是,世界每天都在疯狂的变化,但新西兰却仍然是一块保留着朴实、真诚和自然的净土,固然成为了许多外国人首选的移居之地。 在英国经济杂志《经济学人》(The Economist)研究部门EIU公布的“2021全球最宜居城市”榜单就正正印证了新西兰的吸引力。新西兰最大城市奥克兰被评为全球最宜居城市,总体宜居指数达96!首都惠灵顿也稳占第四名的高位。 新西兰统计局的数据显示,截至2020年3月的一年中,共有91900名净移民抵达新西兰。 作为一个长期在生活质量、繁荣和幸福指数上名列前茅的国家,搬到新西兰的原因多种多样,从贴近户外的生活方式到良好的职业前景,当然还有美丽的风景。以下是其中10个新西兰吸引人迁至的原因: 1. 高品质生活 在很多调查里,新西兰的生活品质都名列前茅。在恒生银行关于生活品质的调查中,新西兰排名第二位。高品质生活源于放松的生活方式、友好的自然环境、积极的工作生活平衡和较短的上下班时间。即使在最大的城市中,居民只需要花上10几分钟,就能到达沙滩、公园,或者行山步道。 2. 快乐的家庭 家人可以享受更健康、更放松、更贴近户外的生活方式。70%的移居者认为在新西兰居住时,孩子们变得更自信,发展更全面。对于孩子们来说,这里也是个相对安全的环境。2021年全球和平指数比较了163个国家中个人遭遇暴力的风险,新西兰排名第二,英国排名第33,中国排名100。 3. 领先的教育 新西兰的教育质量较高。调查显示,15岁的新西兰青少年在数学和科学上分数高于英国同龄人。绝大部分新西兰最好的小学和中学都是公立免费学校。高等教育方面,新西兰的8所大学全部在列2022年QS世界大学排名世界500强,其中3所在列前250强。一个调查表明90%以上的移居者认为新西兰的教育质量和本国相当或者略佳。 4. 低廉的生活成本 据2021年美世咨询公司(Mercer)关于生活成本的调查,在奥克兰生活的成本全世界排名第70位,惠灵顿排名第94位,而国内城市北上广深的排名远高于此,分别为第九位、第六位、第17位和第12位。新西兰的税务系统也很不错,最高税率为33%,是全球税率较低的国家之一;相比之下,英国的个人所得税最高达到45%。 5. 气候宜人 新西兰的气候温和,夏天温暖干燥,冬天温和湿润。新西兰三大城市每年日照时间都超过2000小时,一些像尼尔森的地区甚至能达到2400小时。全年来看,这样的天气让人们更容易参与户外运动。 6. 良好的职业前景 新西兰有超过150个职业面临短缺,包括建筑、工程、健康、信息通讯技术、科学和旅游等等领域。很多雇主积极向海外寻求雇员。很多企业文化特别“Kiwi”:友好、专业、不拘礼节。中国人可以创建小规模的、层级少的企业,还可以利用国际经验帮助公司发展。 2020年,新西兰还被“Legatum全球繁荣指数”列为欧洲之外最具发展潜力的国家。新西兰自从2009年起就在此指数位居前十,证明了经济向前发展的良好势头。 7. 震撼人心的景色 新西兰被很多电影选为外景地,包括《指环王》、《纳尼亚传奇》和《阿凡达》。这里有太多值得鉴赏的风景:沙滩、森林、山脉、湖泊、河流和海湾。新西兰美丽的景色让她连续七年被Telegraph旅游奖评为“最受喜爱的国家”。 8. 宽敞的居住环境 和中国不同,新西兰人很少住在公寓里。新西兰的房屋大部分是独栋的平房,带自己的花园,地方宽敞。大部分房屋都非常注重采光,北向的物业有很多空间适合户外活动,比如烧烤等。 9. 签证方便 世界变小 移民新西兰有多种签证可选。对于作为中国人的我们,新西兰的签证门槛也是越来越低,而近期新西兰又开放了电子签证政策,让签证申请更加容易。35岁以下可以选择打工度假签证,只要48小时就可以通过。想要永久移民可以考虑工作或居民签证。新西兰移民局会全程提供帮助和建议。如果担心新西兰离家人和朋友太远,要记住世界正在变得越来越小。往返航班班次越来越多,价格愈发便宜。 10. 各项福利津贴 1. 医疗保障:公立医院全部免费。医院的手术设备由国家提供,提供24小时免费护理服务和一日三餐。 2. 生育鼓励:政府鼓励生育。妇女从怀孕开始的检查、分娩和医疗费用全部由国家承担,孕妇可获得1500元的政府孕产补贴和免费奶粉、尿布等婴儿用品。 3. 奶金:儿童或父母是新西兰公关或公民,无论父母是否有工作,孩子都可以享受“奶金”,根据父母是否有工作收入,补贴范围从64.44新西兰元到101.98新西兰元/周不等。每个孩子在18岁之前都有政府补贴,18岁以后可以享受青年津贴。 4. 免费教育:中小学教育是免费的,国立大学只需支付象征性的低学费。年满18岁的学生可以申请学生津贴。根据年龄、婚姻状况和家庭状况,津贴范围为每周210.8至353.58新西兰元。 5. 住房补贴:任何新西兰公共关系人或公民申请住房补贴,并根据申请人的租金和抵押贷款、收入、是否结婚以及居住地点确定补贴的具体数额。 6. 养老金:65岁以上将有资格领取10年的政府养老金。 7. 其他福利:新西兰福利完善,制度健全。此外,新西兰还提供疾病津贴、失业津贴、单亲补贴、政府公共住房、残疾人补贴、减税和许多其他福利。 怎么样?新西兰的各种宜居优势令您心动了吗? 赶紧留言给居外IQI,了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目,实现安居在世界上最后一片净土的梦想。

在吉隆坡购买公寓的实操指南

撰文:Marcus Sohlberg 我最近刚第二次拜访吉隆坡。我每去那边一次,我就越加了解为什么这坐城市会在最适合外国人居住的排行榜上。这里整年的天气都很好,也有亚洲最好的食物,你还会被当地能说流利英文的人们称”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中国大陆、和香港这些地方比起来 ,你也会找到在这里找到价位稍低跟曼谷差不多的房产。 在这篇文章里,我会和你讲解一下如何在东南亚最大的枢纽之一——吉隆坡买公寓(condo)。 在吉隆坡哪里买公寓? 就算马来西亚允许外国人买和拥有任何一种住宅物业,其中包含有房的地产,人们还是因为方便和规格关系而选择公寓。 每个省都对外国人买物产时有最低要求,在马来西亚,最低价格设在100万令吉 (约合169万元人民币)。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 现时在吉隆坡房屋平均价钱是137万令吉 。所以,以这个金额,你可以考虑在最中心的地区买公寓。 外国人通常在比较安全和多外派和其他外国人的区域买房 (这其中包含孟沙、满加乐、城中城和靠近章卡路)。在这一区的房产卖价大多会比较高。这很合理,在马来西亚当地的大多地区缺乏酒吧和会供应外国人喜欢的物资的超级市场。我自己住在格尼时就有经历到。 武吉免登(Bukit Bintang)章卡路 武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜欢的地区。在这里从购物中心、酒吧、到日本餐厅你什么都能找得到。只有在柏威年广场会合,搭电梯到6楼,你就会到东京街(Tokyo Street),这里有只要50令吉就可享用吃到饱的日式烤肉Yakiniku。 就算这一区满观光的,你还是会遇到许多会每个礼拜都来个几天的当地人。 当我住在吉隆坡时,我往往从孤寂的格尼区逃到武吉免登的咖啡厅或酒吧。 其中一个最热门的酒吧街——章卡路也是在这里,许多外国人都会在这一带找能看到这条街上表演的公寓。 这是一个你可以自个去,然后和当地人搭上话讨论橄榄球或碰上短暂停留的外国人的地方。 如果你穿过了章卡路,你大概会到达亚罗街上,这条街是个巨型美食街,从炸榴莲和椰子冰淇淋到海鲜和泰式美食应有尽有。 章卡街附近的公寓价钱 价钱从大约25万令吉起,所以要找一套不错的大的一房或二房公寓大约会需要令吉50 万。我有个在吉隆坡当房产中介的马来西亚朋友,她跟我说你可以只需要 20万令吉就可以买到一套大的三房公寓,而且离章卡路只需要开车15分钟。 以吉隆坡的发展程度,其价钱低的让许多外国人感到吃惊。很多时候,其价位比曼谷的房价要来的低。 点击查看居外网上在售吉隆坡房源 武吉免登(Bukit Bintang)靠近城中城 如果你从来木有来过吉隆坡,那城中城就是马来西亚国家石油的所在 (在市中心的北方)。你在这个区域能找到高级酒店和豪华公寓,而且步行就能走到吉隆坡市中心的景点,这包括武吉免登和其中一个最受欢迎的酒吧街——章卡街。由于这里的高生活水准质又离热门景点不远,世界各地来的外派都会想在这里买公寓或租公寓。 吉隆坡预期在接下来十年会有许多发展,越来越多来自中东、亚洲和西方的外国人看见了这里的潜力。这让你也可以考虑出租你的房产来增加收入。一套在城中城的公寓大概可以为你带来每个月至少5000令吉的收入。 城中城的公寓价钱 你在这里用50万令吉可以轻松找到一套很大的一房公寓(50- 60平方米)。如果你想找一套水平没那么高且大小差不多的两房公寓,价钱也是大约50万令吉起跳。 孟沙城(Bangsar) 孟沙城位于吉隆坡西南方,跟上面提到的地方比起来更放松也更适合想要宁静的外国家庭。许多住在这里的人都是富裕的当地人或外派,所以你完全没有任何找高级餐厅和购物中心的困扰。 不过你也能找到比较便宜的选择。武吉免登有章卡路,孟沙城也有类似的特拉维,特拉维是吉隆坡最好的酒吧街之一。 特拉维公寓价钱 特拉维的房价依据你想买的区域和标准房价不一。不过两房的套房最低用30万令吉就可以买到,这跟想新加坡这些地方比起来还是要便宜的多。 结论 吉隆坡是亚洲发展最好的城市,可是却意外的比香港、新加坡和中国的大城市来的便宜。你在城市里用英文沟通绝不会有障碍,或者连中文都没问题,这使得这里成为外派和外籍投资者最喜欢的地方之一。 如果你想在吉隆坡买房产,准备好至少100万令吉(有望在2020年降低至60万令吉)来达到外国人投资房地产时需要达到的最低金额。   来源:Asia Property HQ

留学加拿大手册(你需要知道的都在这里)

坐落于北美洲北部的加拿大,拥有世界上最长的海岸线,同时也是世界上湖泊最多的国家之一。作为仅次于俄罗斯的世界第二大国,加拿大的首都为渥太华,这里地广人稀,人口主要集中在美国与加拿大交界处。 因受西风影响,加拿大多数地区属于大陆性温带针叶林气候,东部气温稍低,西部气候温和湿润,南部气候适中,北部为寒带苔原气候,其中北极群岛则终年严寒。 重点标题(点击即可跳转) 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 加拿大的教育系统 2021年加拿大大学排名 加拿大留学费用一览 加拿大留学申请流程 加拿大留学奖学金 加拿大的紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时,而飞往温哥华所需时间最短,其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达,约需10小时20分钟,航班分别有东航、加航、国航。 备注:加拿大政府要求,自2021年1月7日起,5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告(中转乘客除外),符合特定入境条件,并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班;或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家,英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度,曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家,也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家,加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展,其民族结构目前以英裔和法裔为主,也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括: 飞机:加拿大面积大,所有主要城市都有定期往返的航班 铁路:加拿大的铁路遍布全国。小贴士:提前购买会较便宜! 公交车:长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船:沿海地区如卑诗省和大西洋地区,轮渡船是常见的旅行方式 汽车:加拿大拥有庞大的高速公路系统,可乘汽车长途旅行 出租车:按表收费 加拿大的卫生概况和安全 留学加拿大的学生在看诊时有三种选项:学校诊所、私人诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家,但相对于加拿大移民和公民而言,他们拥有的健康卡 (Health Card),在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于留学生而言,根据学生所在的不同省份,医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通:了解当地交通规则,切勿酒后、疲劳和超速驾驶,车上人员必系好安全带 财务:务必保管好旅行证件和贵重物品,切勿轻信广告上当受骗 水上运动:避免误入深水区和暗流区,进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害:密切关注当地气象信息,避免在恶劣天气条件下开展户外活动 加拿大的教育系统 加拿大的公立教育系统,涵盖由幼儿园到12年级的学校教育,所有的加拿大公立学校都经由各省认可,并根据一个标准来设计课程,各省有各自设计的课程和指导方针,但每个省份均有很多相似之处。 加拿大公立学校的高中学生,长久以来在世界的标准测验一直维持在近乎最高的等级,其毕业文凭也为世界各地所认可。自1980年以来,加拿大的公立学校已开始接收国际学生,同时也接收就读高中毕业项目或短期停留如数周、数月或一至二年的学生,有不少小学也接收就读短期和全年课程的学生。 对于大学教育,加拿大更是最热门的留学国家之一,拥有极高的教育水平和科研实力,这也使申请加拿大留学的学生人数与日俱增。 2021年加拿大大学排名 QS排名前十的大学 多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、麦克马斯特大学、滑铁卢大学、西安大略大学、卡尔加里大学、女王大学。 THE排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、蒙特利尔大学、阿尔伯塔大学、渥太华大学、卡尔加里大学、滑铁卢大学、西安大略大学。 US News排名前十的大学 多伦多大学、英属哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学、蒙特利尔大学、卡尔加里大学、渥太华大学、滑铁卢大学、维多利亚大学。 加拿大留学费用一览 加拿大每所大学选择向学生收取的学费费用,因学生申请的课程项目、祖国与省份以及学位水平而异。 根据加拿大统计局的数据,2019/20学年本科国际学生的平均学费为每年29714加元(约156,512人民币)。人文学科的学费一般较便宜,平均约为6,810加元(约35,881人民币),而工程学和医学等学科的学费则较昂贵,牙科平均为21,717加元(约为114,389人民币),医学平均为14,162加元(约74,595人民币)。对于研究生的学位,学习时长介于一年到三年,每年的花费介于约4912加元(约25,898人民币)至7,368加元(约38,847人民币),最高甚至可高达27,613加元(约145,579人民币)。 加拿大的学生住宿有多种选项,包括寄宿家庭、大学宿舍或私人宿舍。住宿费用因各县的情况而有所不同。 寄宿家庭 除了将收取200美元(约1295人民币)的初次安置服务费,平均每月生活费用约为400至800美元(约2590至5180人民币)。 大学宿舍住宿 平均费用则为每年约3000 美元至7500美元(约19,424至48,558元)之间,并将提供校园就餐计划。 私人宿舍 合住费用每月大约为250至700美元(约1,618至4532人民币),每年约需8400美元(约54,385人民币)。 此外,根据2019年《美世生活成本调查》,多伦多是加拿大生活成本最高的城市,紧随其后的是温哥华,这两个城市的房租都特别高。 加政府不支付外国学生的医疗费用,而且外国学生的医疗保险根据居住地有所不同,因此外国学生需与学校联系,以获取有关健康保险的更多信息。 留学生每年大约得花费约600至800美元(3,884至5,180人民币)的强制医疗保险,医疗保险覆盖范围因省而异,其中阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省、马尼托巴省、新不伦瑞克省、纽芬兰省、拉布拉多省和萨斯喀彻温省的医疗保险能覆盖国际学生,但也取决于学生逗留的时间。计划在加拿大新斯科舍省、魁北克省、安大略省或爱德华王子岛学习的国际学生,则须自行安排私人医疗保险。 在加拿大生活,每月大约需150美元(约971人民币)的基本生活费,包括电费、取暖费、水费和市政费等,其中,每月的上网费约为150美元(约971人民币)(与租户分摊)。加拿大的单程公共交通的月票票价约介于80至100美元(约518至647人民币),不少地方也有提供学生价;当地出租车非常普遍,每公里约为2至6美元(约13至39人民币)。若在加拿大的餐馆用餐,每人约需15美元(约97人民币);当地一条面包大约则要价2.76美元(约17.9人民币)。 加拿大留学申请流程 拿大的每一个省或地区,都有各自负责该区域内的教育事宜的单位,在申请过程中,将会有一个系统,能够帮助你申请省或地区范围内的所有大学,如安大略省的大学申请中心(OUAC)。 除了透过以上系统的方式申请,也可在网上通过各大学的官网申请。 值得一提的是,有别于留学英美所需要的个人陈述,一些加拿大大学仅需提供学术和英语成绩单。大多数加拿大留学申请系统,虽然需要约250至500人民币不可退还的费用,但若想申请多所大学,通过申请系统申请,将会更方便及优惠。 在这些系统上,你只需要支付固定费用,即可申请至少三所大学(若超过三所则需追加金额)。对于计划9月前往加拿大留学的学生,得在提前一年的10月份,申请系统开放时进行申请。 加拿大大学的申请截止日期一般于一至二月,分别有采行“滚动录取”(视申请者的学业表现而定,公布时间较快)以及“竞争录取”(得与其他申请者竞争,等待时间较长)方式录取学生。 一旦接获录取通知,你将被提供一个接收录取的时间期限,此时,只需向该大学确认以后,就可以使用录取通知书申请留学签证。 须注意事项 每所学校、学院或大学在申请方面都有不同的规定,但须确保: 申请修读小学或中学课程需提前6个月 申请修读大专课程需提前1年 倘若成功被录取,学校会发送录取通知书,这封信需用于申请学习许可证。 资格要求 被指定教育机构(DLI)录取 证明您有足够的钱来支付 学费 您自己以及与您一起访加的家庭成员的生活费用 您自己以及与您一起访加的家庭成员的返回交通 遵守法律,没有犯罪记录并获得警察证明(如果需要) 身体健康,并接受身体检查(如果需要) 向官员证明在学习许可证到期后会离开 加拿大留学奖学金 根据Canada Study News国际留学网站所整理出的资料,加拿大拥有包括政府类、学员类的多项留学生奖学金。 (一)政府类 国际事务部外国留学生奖学金(Global Affairs International Scholarship for Non-Canadians) 属于为外国学生提供的科研类奖学金。 奖学金一般介于7200至14,700 加元之间(约为37,924至77,429人民币) 加拿大研究生奖学金(Canada Graduate Scholarships-Master’s Program,CGS-M) 为国际学生在医疗、自然科学、工程、社会科学及人文科学等领域的科研提供奖学金支持。 一旦申请成功,留学生12个月以内的学习可取得17,000 万加元(相当于89,543人民币)的奖学金。 安省研究生奖学金(Ontario Graduate Scholarship,OGS) OGS是安省政府和大学共同提供的一份研究生留学生奖学金。 根据课程学期长短,奖学金金额为10,000加元(52,673人民币)或15,000 万加元(79,009人民币)。 安省延龄草奖学金(Ontario Trillium Scholarship,OTS) 安省政府在2010年推出OTS奖学金,提供给前往安省攻读博士研究生的顶尖人才。 奖学金金额高达40,000加元(约210,692人民币),最长四年更新一次。 凡尼尔奖学金(Vanier Canada Graduate Scholarship) 堪称加拿大最强奖学金 凡尼尔研究生奖学金是三年制博士研究生,每年奖学金金额可高达50,000加元(约263,364 人民币) (二)学院类 汉伯学院奖学金(International Entrance Scholarships):奖学金金额介于1000至1500加元(5,267至7,901人民币)之间; 曼尼托巴大学研究生奖学金(Graduate Fellowships):奖学金金额介于14,000万至18,000万加元(约73,742至94,811人民币)之间; 卡尔加里大学Graduate Awards研究生奖学金:奖学金金额介于1000至40,000 加元(5,267至210,692人民币)之间; 卑诗大学研究生奖学金(UBC Graduate Global Leadership Fellowships):针对发展中国家博士留学生,奖学金金额每年高达18,200 加元(约95,865人民币),共发4年; 达尔豪斯大学奖学金:金额40,000加元(约210,692人民币) 加拿大的紧急联系 (一)中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话:613-455 0117(下午15:30至17:30人工接听) 传真:613-789 1414 邮箱:consulate.can@gmail.com 网址:ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话:613-563 8472 传真:613-563 8473 邮箱:ottawacenter@visaforchina.org 网址:www.visaforchina.org (二)中国驻加拿大使馆教育处 地址:396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话:613-789-6312 传真:613-789-0262 对外交流服务联系人:戴老师( 613-783-3562; daizhehua@cnembedu.ca) 领区内留学人员管理和服务,《留学人员回国证明》 联系人:徐老师( 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca) 网址:http://canada.lxgz.org.cn/ 备注:驻加拿大使馆教育处(包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区) 多伦多总领馆教育组(包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区) 网址:http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组(包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区) 网址:http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组(包括魁北克省、新不伦瑞克省) 网址:http://montreal.lxgz.org.cn/ 到加拿大留学的海外学生,不但可目睹世界上最美丽的自然风光,而且在享有合理的学习费用的同时,大学的教育质量亦获得保证。 只需填妥您的联络资料,居外IQI的海外教育咨询团队将马上联系您!

【疫情一周年】 纽约房市何去何从?请回答|居外专栏

整整一年前,由于突发性的新冠疫情的冲击,全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创,人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感,对纽约是否能够重新站起来缺乏信心,这使得很多人离开纽约,曼哈顿呈现从未有过的萧条,公寓空置率达到了历史新高。前文参考:【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏 现在一年过去,新冠疫情被有效控制,四分之一的纽约人接种了疫苗,我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况,目前是进场的时机吗?房价是继续下跌还是止跌回涨?未来房市的走向如何?我结合在市场的具体实践,来回答观众最近给我提出的六个问题。 1. 为什么现在是时候购买了? 就把握市场脉搏和趋势而言,普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况,首先预约看房的买家不断增加,愿意出价(make offer)的数量也在增加,因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源,出现了竞价现象,这类房源不仅很快签约,甚至被全价购买,其他房源的打折力度也在缩小。但目前,房价没有上涨到疫情前的水平,仍然处于价格低点,只是看房活动像滚雪球一样,每个星期都在增加,地产经纪普遍表示,很久没有这么忙碌了。 从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多,交易量超过了疫情之前的水平,但房价仍没有完全恢复。 有几个因素促进了买家选择在这个时候进场,首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心,加上历史低利率,以及之前被压制的需求,这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合,买家和卖家在价格上也容易达成一致。 2. 未来几个月房地产市场将是什么样? 夏季通常不是购房最繁忙的季节,但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外,还有其他外部因素会促使房市继续回温,比如纽约的失业率正在减少,意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表,基本上纽约将在秋季全面或部分开放,届时将有80%的员工回到办公室上班,各大学也通知秋季全面恢复实体上学,而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平,这些都会促使买家在未来一段时间采取行动,为上学和上班后的居住生活做准备。 我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中,还有充沛的房源供应量,卖家也愿意继续进行价格谈判,但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量,当市场出现供应短缺,就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底,现在买家最好在有利时机消失前,把握机会。 3. 豪宅市场是什么情况? 在我之前的节目中,我特别提到,疫情对刚需低端市场的冲击不大,事实证明,疫情最严重的2020年夏季,大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场,原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人,以及海外投资人的缺席。 现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比,2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66%,比2020年2月增加了33%。 根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告,超过500万美元的房屋库存份额为24.9%,交易份额为10.9%。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16%,这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。 我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号(Central Park Tower)的销售总监来信,他们非常兴奋的宣布,中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元,签订了15个合约,这个公寓的最低售价是600万美元。 4. 买家可以关注哪个社区? 曼哈顿永远是纽约的房产焦点,如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位,他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住,而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区,它也是之前房价下跌最多的地方。 皇后区的长岛市,在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好,作为一个上升的新兴社区,有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起,以优良价格、15年地税减免,上佳品质,成为疫情期间签约最好的楼盘之一。 另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注,像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点,其第一季度的交易量是前一年同期的两倍,也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South,Ditmas Park也非常值得关注,最近我带客户考察这些区域的新公寓,一些品质好维持费低的新公寓值得入手。 5. 曾经离开的人还会回来吗? 我之前有期视频提到,疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约,这其中有很多人永久离开了纽约市,而一些公司也转向永久性的远程工作,这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一,因为有很多卖家或投资人离开了城市,将自己的房屋挂牌上市,导致纽约在售房源数激增。 不过这里面有些人或家庭是临时离开的,他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情,我最近便接待了一些买家是之前离开纽约,现在又准备回来,并从租客转为买家的例子。 一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力,并且学生们全部返校上学,个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时,无论买房和租房都会进一步活跃。 还需要注意的是,搬离城市并不是纽约独有的现象,全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位,不会改变。 6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市? 疫情使得纽约财政遭到重创,其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据, 2018年,收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5%,将近50亿美元收入。 纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收,并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话,向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约,而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。 纽约市是否能继续保持活力和吸引力,这对未来房地产市场的走向也是至关重要。   【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱:donchen0124@gmail.com 微信号:doncmrbi  

2022赴美留学要多少钱?美国留学费用一览表

美国完善的教学体系,高标准的教学质量,使得美国成为了全球最热门留学目的地,每年赴美国留学的海外学生数不胜数。那么,你知道到美国读高中、本科、研究生都需要多少钱吗?下面居外网就带大家看看各个阶段赴美留学所需的留学费用。 一、美国高中留学费用 1. 学费 美国高中学费一般在1万 - 5万美元之间。 私立走读中学学费:每两学期$20,000 - $35,000; 私立寄宿中学学费:每两学期$35,000 - $50,000; 公立中学学费:每两学期$15,000 - $25,000。 美国高中公立学校数量很多,约占所有中学数量的85%,而私立中学只占15%。美国公立学校交换生名额较少,因此美国高中留学以私立学校为主,其学费偏贵一些。 美国公立高中由当地政府资助,不需要费用,但只针对美国本地学生。国际留学生只能作为交换生到美国公立高中留学一年,一年期满仍需回国。 2. 住宿费 美国高中走读生每年需要2万到3万美元费用。 走读学生需要42000美元左右的学费、生活费 ( 含住房和一日三餐 ) 、医疗保险费等。大多数中国学生在美国读私立高中,学校成为其监护人。 3. 生活费 美国中学生每年的生活费需要 8000-12000 美元不等。美国各个州的消费水平不同,生活费也有所不同。去美国留学可以根据家庭状况选择合适的地区,举例来说,美国的特大城市,如纽约、费城、旧金山、洛杉矶等,高中留学费用中生活费约为 1000 到 2000 美元。美国大城市,如亚特兰大、拉达斯等生活费为 1000 美元左右。其他经济较不发达的州,如路易斯安纳州、密苏里州、俄克拉荷马州等,高中生活费约为 700 美元。 4. 书籍费 书籍费因人而异,有几百美元的,也有不需要的。 5. 保险费 1000 美元左右。高中到美国留学要求必须购买医疗保险,所以保险费用和其他一些杂费加一起大约 150-1000 美元之间。 6. 安全费 200美元左右。 7. 申请费 一般是 100 多美元 ( 各个学校不同 ) 。 8. 其他费用 一年两次往返的机票价格大概是 2500 美元左右,每个月的零花钱 100 到 200 美元左右。 总结:差不多每年20 - 40万RMB/年。 二、美国本科留学费用 1. 学费 美国私立大学的学费偏高,一年下来要20万人民币左右;美国本科一般是4年,所以,如果顺利拿到一个美国本科大概需要80万人民币。美国学费日益增长,学生在留学美国申请美国本科前一定要仔细阅读资料。但是美国大学才须学分制度,能力好的可以提前毕业那到学费,这样就可以省掉一笔学费。 2. 书本费 美国的教科书非常得贵,$100-200一本书是很常见的事情。所以还是建议学弟学妹们多在Amazon、AbeBooks、Chegg买二手书(Used Book),价格一般是新书的1/2-1/3。除此之外,学弟学妹们还可以跟之前上过课的学长学姐借书来用,或者在图书馆借,通常像教科书都是ReservedBook,每个人每次可以借2小时的时间,用来学习做作业完全足够了。 3. 住宿费 如果住学生宿舍,一般双人间的价格在$6000-14000一学年,像公立大学的宿舍平均在$8000/年,私立校在$10000/年,同时排名越靠前的大学,学生宿舍的费用也会越高。不过学生宿舍的价格和它地理位置的关联度是比较低的,比如在纽约的哥大,2020-21年新生的住宿费只有$9,220,和在大农村里的康奈尔大学$8,819的住宿费是一个level的。所以如果是在纽约、洛杉矶这些大城市上学的同学们,住宿舍有时候反而是性价比高的选择。 在纽约、华盛顿、芝加哥、旧金山和洛杉矶这样的美国一线大城市,大家通常都会选择住在Apartment或者Condo里,人均租金在$1500-2000/月,对于很多学弟学妹们来说还是一笔很大的开销。如果是在村里上学的话,很多人会选择和2-3个朋友一起合租一个独栋别墅(House),这个价格就比较便宜了,基本上人均租金在$800/月以内。 4. 交通费 如果在纽约这样公共交通比较发达的城市里,坐公交地铁出行远比开车要方便。比如纽约的公交、地铁乘坐一次刷卡都是$2.75,洛杉矶的公交和地铁每次$1.75,无论坐多远都是这个价格。像在首都华盛顿,公交每趟$2,地铁根据时间段和距离的不同,从$1.85-6不等。如果出行比较多的话,可以买周票或者月票,就不限制乘坐次数了。通常一个月的交通费在$100左右。 如果是在村里上学的学弟学妹们,就会发现当地的公共交通近似于没有,可能每半个到一个小时才会来一班公交。所以大家基本上会选择自己开车,或者坐学校的Shuttlebus。Shuttlebus的费用一般$50左右一个学期,会包含在学费的账单里面,在没有车的情况下,坐Shuttlebus出行是非常方便而且安全的。 三、美国研究生留学费用 1. 学费 美国研究生院有的根据每学期所修学分计算学费,每个学分为800至1500美元。 一般来说,一年制的项目约需32至36个学分,一年半或两年的项目学分为50至60之间。有的学校则按照研究生项目收取项目学费,其中费用相对最高的商学院MBA项目,学费范围为几万至十几万美元不等。 一般公立大学美国留学研究生学费: 法学院、医学院、商学院和工学院,学费约为$13000-$20000/年。 社会科学院,学费约为$11000-17000/年。 文科学院,学费约为$9000-14000/年。 一般私立大学美国留学研究生学费: 学院、医学院、商学院和工学院,学费约为$22000-$29000/年。 社会科学院,学费约为$18000-$25000/年。 文科学院,学费约为$17000-$24000/年。 2. 生活费 美国硕士留学生活费每年约合人民币8万元至10万元。在美国特大城市,如洛杉矶、旧金山、费城、迈阿密、波士顿、芝加哥和华盛顿首府,一个月可能达到$1000-$2000。而在美国南部、中西部、东南部一些州,如德州、威斯康星州,密歇根州、犹他州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州等,生活费就低一些,大概在一月在$450-$800。在美国的大型城市,如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等,一个月大概为$800-$1000。 3. 住宿费 住宿分为校内和校外。校内宿舍的价格大都在$700-800/月。校外则便宜很多,是中国学生的首选方式。可2-4人租一套公寓(Apartment),人均为$250-500;可3-7人租住一套小别墅(House),人均几百到一千美金不等;也可以一个人租单间公寓(Studio),每月花费更高,$1500-$2000。一般来说,在纽约或芝加哥这种超级大都市,住宿费用会相对较高。 4. 学杂费 一般指服务费、健康保险费、书本费和学校设施使用费。美国的教材价格比较昂贵,大约是国内价格的3倍。而且美国非常注重版权,翻版书在那里是不可能买到的,复印扫描其他人的书也属侵权。因此,书本费一般学校都会单列出来。 5. 餐饮费 在美国,如果是自己开火,饮食费可以控制在$500/月左右,但是如果经常在外吃饭,就很难预测了。比如,牛奶:$2-3/加仑;麦当劳:$5-10/餐;廉价的路边饭馆:$10-20/餐+15%小费;牛排在超市售价:$7-30/磅。 6. 交通 美国的士费用和小费非常昂贵,因此推荐优先考虑公共交通。不过在不同的州,公共交通的便利程度不一样,比如在迈阿密就比较适合自己开车。因此,还需要根据当地具体情况而定。如果买车,为安全考虑,建议买一辆大约$10,000的二手车。$5000左右的也可以,但是一定要非常懂车,避免车辆安全隐患。油费是平均每180英里$40-60。 7. 个人消费 这里主要指生活用品、服务、娱乐活动以及健康保险。如果有旅游计划、访亲计划,这部分费用将会增加很多。 中国学生如果在收费和当地生活水平高的一些大学就读,4年的全部费用可能会达到20-30万美元,况且美国大学的费用还在年年增加。有些公立大学为了吸引本州的学生还会有另外的优惠政策。

明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看

泰国邻近中国,且物价水平低,吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 在新礼遇措施下,申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利: 10年长期居留签证 工作签证 与泰国公民相同的所得税率 海外收入免税 房产和土地拥有权 免办理90天报到 如何拿到10年泰国长签? 若想取得泰国10年期长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合323万元人民币)的政府债券或房地产,并证明过去2年年收入达8万美元(约合52万元人民币)、拥有最少100万美元(约合647万元人民币)的资产及最少10万美元(约合65万元人民币)的医疗保险。 退休者的标准减半,即投资额至少25万美元(约合162万元人民币),年收入4万美元(约合26万元人民币)以上。 当局预计,新措施可以吸引100万名外国人长居泰国,有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施,每5年检讨一次细节。 新政锁定四类高收入族群 1. 富裕全球公民 第一类是经常旅游各国的富有人士,这类人士要透过外商直接投资(FDI)或房地产投资达50万美元,加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 2. 富有的养老退休者 - 门槛最低 第二类是富有的退休人士,只要年满50岁,透过外商直接投资(FDI)或房地产投至少25万美元,加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 3. 可远程在泰国工作的人士 第三类则是可以在泰国工作的专业人士,这群外国人士的雇主在海外,但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作,工作最少5年经验,过去2年中最低年薪为8万美元,但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资,这一标准可降至4万美元。 4. 高级别的专业人士 至於第四类则是高技术专业人士,其申请资格为要拥有高级专业工作经验,譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作,即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者,在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历,这一标准可降至4万美元。 房市最快于2022年复苏 国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出,泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显,并且认为泰国房市已接近谷底,明年将迎来反弹,在今年的最后一季度逐渐回升。 他认为,鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况,200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹,成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售,为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备,因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位,而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%,而住宅单元仅减少了0.3%。 他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年,泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏,而公寓将会最快反弹的趋势十分明显!明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年,涨幅料在17.4%,并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。 延伸阅读: 出国买房,看泰国曼谷赢在哪? 必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 信息来源:金融时报、泰国中华网 目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大,购置优惠多,并且投资门槛低,相对风险也较低,是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。 立刻联系居外IQI,我们给您高性价比的优质心水项目推荐!

中国买家最喜欢的加拿大十大城市

导语:枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱,所以购买房产的人数比较多。据了解,加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨,五月份多伦多的房产价格上涨30%左右,即便如此,还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市,是全国经济发展的心脏,在这里能够深刻感受到加国的文化,同时它的交通非常发达,前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民,所以这座城市的文化也是非常丰富的,能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明,可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市,拥有太平洋门户的称号,拥有一百多年的历史,也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二,能够为大多数海外人士提供良好的就业环境,所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称,是加拿大第二大城市,也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味,可以在这两种不容的风格中来回穿梭,还有很多历史遗留下来的建筑,彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产,很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名,拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽,优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼,所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美,所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和,居住环境非常舒适,适合任何人居住,老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼,但它是加拿大的首都,是加拿大的第四大城市,是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三,但是该城市的生活质量是全加拿大第一,也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中,渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市,但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间,因为附近拥有比较丰富的石油,在不断的发展下,也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节,每年慕名前来观看的人很多,包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时,也能欣赏别样的风景,所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地,同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道,每年前此地滑雪的人数非常,滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增,所以在需求量的增加下,投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格,还拥有很多法式建筑、法国遗产等等,这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店,该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善,并且消费水平不是非常高,所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景,吸引了大批人士,海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点,带动了当地各项经济的发展,比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市,这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心,虽然位于加拿大的中部,但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强,所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市,各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下面,我们的业务非常熟练且专业,能够为你提供最佳的方案,保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读: 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里)

中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

住公寓就住这4层楼!建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时,都会头疼应该要买哪一层楼,才会有舒适、比较好的居住体验。 即使不是在国内购买自住,在国外投资高楼物业也一样,如果买错楼层,将会影响租客的居住体验,最坏的结果可能会收到许多差评,影响您的投资。 无论您是自住或投资,在购买高楼物业的住宅前,先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且,建筑学家更直言,不管一栋楼有几层,这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。 中间楼层:各方面较均衡 每栋楼的中间楼层都是较抢手的,因为这楼层在各方面都没有太大的缺点,因此居住体验感比较好。 中间楼层位置刚刚好,不高不低,比低楼层有着很好的通风和采光效果,视野方面虽然不比高楼层,但是仍能清楚看到窗外的景色。 与高楼层比较的话,中间楼层在出行方面比较方便,没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障,又或是发生紧急状况却无法使用电梯时,住户也比较容易使用楼梯。 不过,中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡,居住体验最好,可说是最好的楼层,因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。 次顶层:高楼层优点聚集地 由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒,导致室内温度非常高,还会有长期积水的问题,容易产生漏水和渗水的情况,非常影响居住体验。因此,一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一,也被称为“凤凰层”。 次顶层之所以这么受欢迎,是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了,所以次顶层不会面临积水、渗水问题,也有顶楼隔热,让次顶层的舒适性、居住体验极佳。 而且,次顶层海拔位置高,因此不容易被其他建筑物遮挡视野,无论是通风、采光或视野条件,都是整栋楼中一等一的。 当然,由于是高层楼的关系,次顶层也是存在着高楼层的缺点,如电梯依赖性极大,如果发生紧急状况就会很危险,即使走楼梯也不容易逃生;遇到电梯高峰期时,也会很难等到电梯,上下楼不方便。 至于水压方面,高楼层的水压本就低,如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水,所使用得水是来自水箱的存储水,无法保证水的质量,生活上或健康都可能受到影响。 带阁楼的顶楼:阁楼“抗下”顶楼缺点 上述提到,顶楼的各个缺点,将会影响居住体验。但是,带阁楼的顶楼则优点较多,甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。 顶楼是最高的一层,不会受到其他楼栋的遮挡,所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向,通风效果更佳。不仅如此,顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰,所以会比较安静,适合喜欢安静的人居住。 就如上个点提到,顶楼有渗水或漏水问题,也有太阳暴晒导致室内非常炎热,需要一直开着空调降低温度,而这也使每个月的电费也是不小的开支。 但是,这些对于有阁楼的顶楼来说,阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷,让渗水或漏水问题得以解决,也帮顶楼“遮阳”,让室内较不那么炎热。 至于缺点方面,与次顶层一样,顶楼会面对水压、电梯的问题。此外,如果屋顶的质量有问题,一样会出现渗水或裂缝等问题。 带院子的一楼:使用面积大 一楼可是整栋楼最方便的一层,不需要乘坐电梯就能直接出门,出入非常方便,更有利于老人出入。同时,一楼一般都有地下停车场或地下室,这就使一楼容易受潮的问题得到改善。 一楼还有一个最大的特点,就是带有院子,不仅单位使用面积大,而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时,可以种植或打理一些花草,呼吸新鲜空气,偶尔也能约三五好友喝茶聊天,轻松欢乐地度过下午时光。 另外,我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层,上下依次递减,所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且,一楼不光是带院子,有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠,所以使用面积比楼上的大许多,如此算来,一楼的房价可是特别低。 不过,一楼属于低楼层,因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。 这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选,但是事情是百分百完美的,每层楼绝对会有各自的优点和缺点。 只要在购买时依据自己的需求和喜好,参考本篇文章找出自己喜欢的楼层,相信就能找到您心仪的房子单位啦! 若果在海外找房、看房、挑房的过程中需要更具针对性的协助,欢迎随时与我们联系!居外IQI的专业团员会尽快给您满意的回覆。

必读!中国人在泰国买房不能不知道的事

泰国一直深受全世界人的喜爱,那里的美食、包容性强的文化、低消费,都是吸引外国人的主因。尤其是中国人,不仅仅只是偏爱到泰国旅行,甚至还移居那里,在泰国展开移民生活。 据了解,持有泰国长期居留签证的外国人,有31%是中国人。 泰国政府似乎看准这一点,推出了“买房送签证”的新长期签证方案,只要在2021年至2022年之间购买价值至少1000万泰铢(约合人民币197万元)的泰国房产,就能获得5年长期居留签证。 那么问题来了,泰国房产应不应该投资?外国人在泰国投资房产,又有哪些限制呢?优劣势又是什么呢?今天,我们就来探讨这一课题。 我是外国人,能不能在泰国买房? 就如上述所说,泰国政府推出“买房送签证”的政策,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。这也表示,外国人是可以在泰国买房的。 不过,根据泰国房地产法令,外国人是不允许拥有有地房产,只能购买公寓的。 当然,如果外国人想要购买有地房产,如别墅类的物业,也不是说完全不可以。在泰国,你是可以通过三种方式购买房子。 01 外国人可以购买公寓单位,并在产权(Chanote)上登记你的名字 这是外国人在泰国拥有房地产最简单、最轻松的方式,并在这种特殊类型的永久产权,也称为公寓永久产权(Freehold Condominium)中受益。 根据泰国的《1979年公寓法》和其修正案,公寓必须满足两项条件: 49%的永久产权公寓单位是可以出售给外国买家的,其余的51%必须由泰国人民拥有。 如果出售给外国人的49%永久产权公寓单位已经售罄,外国买家依旧能购买公寓,不过只能购买租赁产权的公寓。 02 外国人可以购买租赁产权的房屋、别墅或公寓 如果真的要购买有地房产,外国人是可以购买租赁产权的有地房产。在泰国,有地房产的租赁产权最长为30年,并有机会进行两次的续约,延长租赁期至90年。 这是一种比较简单能获得有地房产的方式,虽然你的chanote登记租赁产权,并不提供你有地房产所有权,但是你在这期间确实拥有房产的专有权。 03 外国人可以通过泰国公司名义购买房产 如果你不想要购买租赁产权的有地房产,那么你可以在泰国创建公司,不过必须找两个以上的泰籍人士作为股东,并持有51%的股份。 如此一来,你就可以以这家公司的名义,合法购买永久产权的有地房产,并归公司所有。 作为外国人,我可以在泰国拥有土地吗? 上述提到,外国人是不能拥有土地房产的,除非是购买租赁产权的有地房产。那么,如果外国人真的要买永久产权的有地房产,可能吗? 根据外国人在泰国买房的政策,几乎是不可能的,因为: 外国人在泰国不能拥有土地。 当外国人购买房产时,你只能拥有房子,而不是土地。 外国人可以拥有公寓单位。 总而言之,外国人在泰国买房,只能购买公寓,那么就可以获得永久产权的公寓单位。 至于有地的房产,如别墅类的房产,就只能获得租赁产权,并能续约延长至90年,或者是在泰国创建公司,并找到泰籍人士持有51%股份,就能以公司名义购得永久产权的有地房产。 难道泰国政府没有因为疫情影响,而放宽政策? 我们都知道,泰国严重依赖旅游业。尤其是普吉岛,因为旅游业发展火热,进而带动了当地房地产市场,许多外国投资者在那里置业投资,赚取额外的租金收入。 不过,一场突如其来的疫情,影响了普吉岛的房地产市场,即使本地游客前来旅游,也无法振兴普吉岛的房地产业。随着普吉岛的房产需求下降,泰国开发商目前清空现有的房子库存,并延迟推出新公寓项目。 至于泰国政府,并没有宣布向外国买家放宽买房政策,但是会推出各种措施来刺激房地产市场,鼓励外国投资,就如“买房送签证”的政策。不过,泰国政府可能在三至五年内,宣布一些改革措施,相信这将进一步刺激泰国房市。 在泰国买房投资的3好3坏 好 在泰国能低价买房 泰国的房地产是在亚洲国家中,最受中国投资者欢迎国家之一。同时,根据中国房地产门户网站居外网的最新数据,泰国在2018年时,是中国潜在买家询盘量最高、最受欢迎的国家。 比起中国內地、中国香港和新加坡的房地产,外国人能在泰国买到价格较低的房子,尤其是在普吉岛。这也许是吸引中国买家的原因之一,而且在普吉岛的海外买家中,中国买家的人数占了一半。 好 普吉岛能买到永久产权的房地产 普吉岛能吸引到众多外国买家置业投资,其中一个主因是,你可以在这里购得永久产权的房地产。 我们在前面不断重复提到,外国人如果要在泰国买到永久产权的房地产,除了泰国政府给予的49%外国人配额公寓单位,其实根本不可能买得到。除非是通过公司的名义购得,但是过程非常复杂。但是在普吉岛,外国人是非常容易买到永久产权的房地产,虽然价格可能会稍高,但是未来出售房子时,你可以从中获利。 好 普吉岛的美丽气候和沙滩 普吉岛因位于泰国的西南部半岛,所以那里宜人的气候、美丽沙滩和豪华酒店,每年吸引许多外国游客前来。 同时,这里的悠闲生活、温暖的阳光,也让许多人想来到这里养老、定居。 坏 期房优惠多,但风险高 开发商可能会因为缺乏资金或其他原因,导致不能完成开发项目。因此,投资者必须选择信誉良好的开发商,或寻找当地专业的房产经纪人咨询,才能避免投资失败的风险。 坏 项目施工前,未获环境影响评估(EIA)批准 这也是购买期房的另一个风险,虽然在获得环境影响评估批准前,开放商可以提前推销项目,投资者也可以购买房产。 不过,一旦出现任何不可预见的土地问题,将会影响开发项目延迟完成,甚至全面冻结施工。 坏 最终成品与宣传所描述的有差异 虽然泰国有越来越多法律保护买家,但是仍被开发商无视,最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下,买家也无计可施。 普吉岛3个热门房产投资地 无论在哪里买房投资,一定会有利与弊,泰国也一样。只要选择自己喜欢的房子后,向当地专业的房产经纪人咨询,获取他们的专业建议,才能帮助你做出精明的投资。 而泰国的各个地区都非常美丽,也很受欢迎,尤其是普吉岛,可以说是每个地区都有它独特的魅力和吸引力。 这也是为什么,这么多外国人选择在这里买房投资,特别是芭东(Patong)、乐古浪(Laguna)和拉威(Rawai),更是外国人选择定居和投资的热门地区。 芭东 大多数人都选择居住在芭东,这里的生活节奏比岛上其他地区快,购物、餐馆、超市等,在这里生活一定丰富多彩。 由于芭东的便利性,吸引很多人来到这里旅游,如果在这里买房投资,将会是不错的选择。 乐古浪 乐古浪的房地产由世界级酒店集团悦榕庄管理,配有酒店级的设施、锦标赛的高尔夫球场,所以若你购买这里的房地产做投资,大概不用烦恼物业的出租问题了。 这里由宽敞的海景公寓、壮观的别墅,都是方便出入沙滩的地方,加上附近又有绿油油的热带环境,经常吸引外国游客在此居住。 拉威 拉威靠近海边,又与山相近,可说是好山好水好地方。在这里买房,不仅能享受迷人的海景,也能享受靠山的凉快。 此外,拉威是一个比较大的社区,随着人口的增加,餐厅、咖啡馆、酒吧的选择也越来越多,相信未来还有更多的发展,所以吸引外国人来到这里居住、投资。 如果你对在泰国投资置业感兴趣,欢迎扫码与本文作者 居外IQI—普吉岛副会长Nasupha Suwansri 联络,了解详情: Nasupha Suwansri

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