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住公寓就住这4层楼!建筑学家建议的优选楼层

相信很多人在购买高楼物业时,都会头疼应该要买哪一层楼,才会有舒适、比较好的居住体验。

即使不是在国内购买自住,在国外投资高楼物业也一样,如果买错楼层,将会影响租客的居住体验,最坏的结果可能会收到许多差评,影响您的投资。

无论您是自住或投资,在购买高楼物业的住宅前,先来了解建中国建筑学家吴良镛建议的4个优选楼层。而且,建筑学家更直言,不管一栋楼有几层,这些楼层都将会是给您舒适、居住体验极佳的理想楼层。


中间楼层:各方面较均衡

每栋楼的中间楼层都是较抢手的,因为这楼层在各方面都没有太大的缺点,因此居住体验感比较好

中间楼层位置刚刚好,不高不低,比低楼层有着很好的通风和采光效果,视野方面虽然不比高楼层,但是仍能清楚看到窗外的景色。

与高楼层比较的话,中间楼层在出行方面比较方便,没有高楼层的住户如此依赖电梯。如果电梯停电或发生故障,又或是发生紧急状况却无法使用电梯时,住户也比较容易使用楼梯。

不过,中间楼层的最大缺点就是价钱高。因为各方面都比较均衡,居住体验最好,可说是最好的楼层,因此整栋楼就属中间楼层的价钱最高。


次顶层:高楼层优点聚集地

由于顶层在夏天时长时间在太阳下暴晒,导致室内温度非常高,还会有长期积水的问题,容易产生漏水和渗水的情况,非常影响居住体验。因此,一墙之隔的“次顶层”就成了最受欢迎的楼层之一,也被称为“凤凰层”。

次顶层之所以这么受欢迎,是因为顶层已经将所有缺点“抗”下来了,所以次顶层不会面临积水、渗水问题,也有顶楼隔热,让次顶层的舒适性、居住体验极佳。

而且,次顶层海拔位置高,因此不容易被其他建筑物遮挡视野,无论是通风、采光或视野条件,都是整栋楼中一等一的。

当然,由于是高层楼的关系,次顶层也是存在着高楼层的缺点,如电梯依赖性极大,如果发生紧急状况就会很危险,即使走楼梯也不容易逃生;遇到电梯高峰期时,也会很难等到电梯,上下楼不方便。

至于水压方面,高楼层的水压本就低,如果高峰时期用水就会有很大的影响。因为一般上是物业二次供水,所使用得水是来自水箱的存储水,无法保证水的质量,生活上或健康都可能受到影响。


带阁楼的顶楼:阁楼“抗下”顶楼缺点

上述提到,顶楼的各个缺点,将会影响居住体验。但是,带阁楼的顶楼则优点较多,甚至可说是远胜没有阁楼的顶楼。

顶楼是最高的一层,不会受到其他楼栋的遮挡,所以无论是视野、采光、通风的效果都非常好。如果房子单位朝向南北方向,通风效果更佳。不仅如此,顶楼也不会受到楼下住户、楼房外马路汽车来往的噪音干扰,所以会比较安静,适合喜欢安静的人居住。

就如上个点提到,顶楼有渗水或漏水问题,也有太阳暴晒导致室内非常炎热,需要一直开着空调降低温度,而这也使每个月的电费也是不小的开支。

但是,这些对于有阁楼的顶楼来说,阁楼已经将所有缺点“抗下”。阁楼会帮顶楼承担雨水的冲刷,让渗水或漏水问题得以解决,也帮顶楼“遮阳”,让室内较不那么炎热。

至于缺点方面,与次顶层一样,顶楼会面对水压、电梯的问题。此外,如果屋顶的质量有问题,一样会出现渗水或裂缝等问题。


带院子的一楼:使用面积大

一楼可是整栋楼最方便的一层,不需要乘坐电梯就能直接出门,出入非常方便,更有利于老人出入。同时,一楼一般都有地下停车场或地下室,这就使一楼容易受潮的问题得到改善。

一楼还有一个最大的特点,就是带有院子,不仅单位使用面积大,而且也是一个非常不错的私人空间。平时闲暇时,可以种植或打理一些花草,呼吸新鲜空气,偶尔也能约三五好友喝茶聊天,轻松欢乐地度过下午时光。

另外,我们都知道整栋楼最贵的楼层是中间楼层,上下依次递减,所以最便宜的楼层就属于顶楼和一楼。而且,一楼不光是带院子,有些开发商还推出买一楼送负一楼的优惠,所以使用面积比楼上的大许多,如此算来,一楼的房价可是特别低。

不过,一楼属于低楼层,因此会有采光和通风差、蚊虫滋生等问题。

这四层都是建筑学家吴良镛亲自建议的优选楼层。虽然是楼层佳选,但是事情是百分百完美的,每层楼绝对会有各自的优点和缺点。

只要在购买时依据自己的需求和喜好,参考本篇文章找出自己喜欢的楼层,相信就能找到您心仪的房子单位啦!


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