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澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏
新州现行印花税的百年历史 ● 印花税於1865年引入新南威尔士州，已经持续了150多年。当时，房价相对居民的收入比例较低，人们也并非经常变换其居所。当时的印花税率大约为0.5%。 ● 现在，本地人的基础印花税率平均高达4%；海外人士在新州购房，需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税，共计12%。 ● 购买期房是没有任何印花税减免的，在房地产繁荣的年份，新州政府可以收取约90亿澳元的印花税。 新州税改背景 ● 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。 ● 新州政府希望该改革在四年内向经济注入110亿澳元，在当前的低迷时期提供急需的经济刺激，从而在长期的时间实现繁荣。 中国税改的背景与内容 ● 中国在全面推行营业税改征增值税後，地方政府的税种进一步减少。目前采取的更多是权宜之计来平衡中央与地方的税务收，即中央政府将增值税的一部分分配给地方。但长远来看，地方政府还是需要自己掌握主动权的税种，房产税成为理想选择。 ● 目的：房产税征收可以达到三个目的，一是筹集财政收入（特别是地方政府的财政收入），二是调控房地产市场，三是调节社会财富分配。 ● 目前现状：已经逐步推动全国楼盘数据网的建立，全面推动个人不动产全国联网。这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房，名下有几套房国家都将一目了然。 中澳税改对於同一投资者，是否一样的压力？ ● 中国税改争议：推进房地产税的立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属於国有，而房屋属於私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。 ● 中国税改内容：所有的工商业住房和个人住房，按照评估值来征税。 ● 中国税改给投资者带来的影响： ➤ 而从居民个人资产配置来看，中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。而房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对於拥有合理数量住房的普通人来说，可能问题不大，甚至不会纳入征税范围。 ➤ 短期：房产税能够有效地引导购房预期，炒作现像会减少，相应地房价上涨的压力也会减低。 ➤ 长期：房产税的长期影响不大，因为房价最终取决於货币发行量丶房地产供应量与经济周期。房地产作为避险工具，也会扮演越来越重要的投资工具。 ● 澳洲？如下： 新州税改内容 ● 目前在新州购买一栋中型或以上的物业很容易就需缴纳10万澳元的印花税。 ● 该改革将赋予购房者选择权，一次性支付高额印花税，或者按年度支付小额一点的房产税。简单而言，这是要将一次性的印花税支出分摊到以後的年度。这对购房者的现金流支出有利。 ● 如果购房者选择支付年度房产税，那麽他们的独立屋丶公寓或商业物业将全部并永久被征收年度房产税。 引入房产税 新州税改可能产生的房地产市场影响 1) 有利於炒房的投资客户 2) 业主更重视不动产土地价值的重要性 3) 短期内导致交易量猛涨 4) 长期税务更有利於政府税务与市场交易：长期以来，用年度房产税代替印花税一直被认为是税收政策改革无法实现的目标之一。印花税不利於人们购买房产，从而导致人们在不适合他们的房屋中居住更长的时间。长期来看，政府因房产税的税务收入甚至多余印花税？ 5) 房产税与印花税的困惑与选择：如果您已经为现有物业支付了印花税，则无需缴纳年度房产税。这个不会有双重征税。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
加拿大要对房产开征海外买家税！中国买家或受影响
据加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）12月1日报道，加拿大自由党政府表示，作为降低房价计划的一部分，2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年，这一想法在不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎，但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道，在最新公布的财报中，加拿大政府表示，征税计划将使首次购房者受益，并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税，让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府将引入这一征税计划，并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称，不列颠哥伦比亚省政府表示，2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元，主要由海外业主支付，财政部长詹姆斯（Carole James）认为，这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia）索德商学院）Sauder School of Business）副教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，虽然对外国购房者征税后，温哥华地区的房价确实下降了，但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所（Chartered Professional Accountants）监管机构称，除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外，不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称，在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际，全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎（COVID-19）大流行期间创下了销售记录，在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出，该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见，尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学（SFU）商学院的金融学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法，这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为，对住房所有权进一步征税的问题是，它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性，从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯： 变局育先机，投资加速度！600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读：在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗？ 来源：多维新闻 责编：Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您，赶紧在海外买家税实施之前行动吧！省下来的可能不是一笔小数目哦！ 马上联系居外IQI，让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项｜居外专栏
据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！ 00:00 到 02:00：留学生可以买澳洲新房吗？买完可以出租吗？还是只能自住？ 02:00 到 02:55：留学生在澳可以买二手房产吗？买了可以出租吗？离境澳洲后还能保持购入的物业吗？ 02:55 到 03:46：留学生可以买旧房拆除重新建造新房吗？ 03:46 到 06:35：留学生买房置业为什么需要FIRB（海外投资委员会）批准以及申请费用 06:35到 12:10：留学生买房过程中所需支付的各项费用（印花税，律师费用，产权登记费用，地税，海外投资委员会申请费，房屋检查等费用） 12:10 到 13:08：留学生在澳置业可以贷款吗？ 13:08 到 14:03：留学生在澳洲买房有年龄限制吗？ 14:03 到 18:42：留学生可以和父母联名在澳洲置业吗？父母和孩子联名买房的优缺点 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏
2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。 那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！ 北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟 12月8日，BBC报道，英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致！ 英国政府表示，双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说，在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系，但无疑这个结果将显著改善谈判气氛，并给双方建立信心。已经有消息人士透露，英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。 更加积极的信号是，鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称，约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐，就双方未来关系进行磋商，为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日，欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此，接下来就看欧盟会如何回应了。 相信了解英国脱欧历程的人不难发现，英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。 为什么英国脱欧要签贸易协定？ 英国脱欧后，尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部，欧盟的大多数政策仍然适用于英国，但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国，同时英国无权参与欧盟的相关决策，在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。 因此，如要逆转“脱欧”带来的权利丢失，英国需要根据《里斯本条约》第 49 条，重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判，而贸易谈判则是其中最重要的内容。 根据脱欧协议，如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定，那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织（WTO）原则支配，这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率，即所谓的“最惠国待遇”，同时面临其他非关税贸易壁垒。 欧盟27国是英国最大的贸易伙伴，英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义，而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计，如果不能达成协议，WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外，英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此，英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒，将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础，对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。 据悉，英国国际贸易部在10月中旬透露，英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后，贸易事务依然能顺畅进行。 在欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家中，瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议，其他3国则是欧洲经济区（EEA）成员国。按照合作协议，自明年1月1日起，绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示：“我们将确保年底时，贸易交流能持续。” 脱欧过渡 英国工作留学变化不停 在脱欧过渡期的近一年来，英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中，学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。 学生签证变化 学生签的新政已于10月5日开始实施，但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。 1. 生活存款证明 英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和，而生活费方面不同学校所在地区也有所不同，伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。 而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨，伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。 不过也有好消息，电子账单也可作为生活费的有效证明了，再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人，在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。 2. 英语能力水平证明 大学不可内测学生的CEFR B1，但可以内测CEFR B2。 3. 境内申请范围扩大 除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签，无需离境申请。 4. 短期学生签 新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月，故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生（且必须在被认可的机构就读）。如果是少于6个月的学期，学生只需要申请普通访问签证。此外，学术访问签可以在英国申请最多延期12个月，之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比，新政简化了申请流程和类别，但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。 5. 境内申请时间 在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月，在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。 6. 研究生课程 研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。 工作签证变化 从2021年1月1日起，要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下，积分分为两类：强制性分数和补充性分数。如下图所示（绿色为强制性分数、红色为补充性分数）： 强制性分数包括： 获得“经批准的担保公司”提供的工作（20分） 拥有相应的工作技能（20分） 必须要会说一定程度的英语（10分） 补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项，需要拿到另外20分。 比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑（0分）、年薪23,040英镑-25,599英镑（10分）和年薪25,600英镑或以上（20分）。又比如如果申请人是MAC（英国移民咨询委员会）指定的短缺工种，或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说，无论申请人是什么专业的毕业生，只要在英国找到一家有担保资质的公司，且年薪高于25600镑就可达到70分。 对于这些调整，学签和工签申请人都需要注意变化，做好准备。总体来说，调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松，减少了繁琐步骤，而在转换不同签证类型时也显得更灵活。 另外值得关注的是，关于创新签证最大的变化：创新签证回归到前身企业家签证的打分体系！这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外，也大大缓解了市场担忧：创新签证在脱欧后不仅将继续存在，地位也有望进一步提升。 从申请人的角度，创新签证获得的并不仅仅只是一个身份，或者说真的考虑创新签证的申请人，除了关注英国本身作为大国的教育优势，更多人还是更看重在新的国际形势下，全球资产配置以及事业规划的全球布局。 可以预见，创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化，以及今年英国留学的暴热，都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的，则是对申请要求和审核的越发严格。所以，抓紧政策宽松期尽快“上车” ，是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。 垂询英国创新移民政策详情，请直接在下方提交联系方式。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？
今年英国超越美国，成为了中国留学生最向往的国家。虽然有美国政府频频针对留学生采取“神操作”的原因，但是英国真的下了功夫。正值疫情，英国高校为了保障生源也纷纷推出留学利好政策，这个留学年简直是“开了挂”，降学费、降录取标准、免费疫苗……举措无往不利。 据UCAS统计，2020申请英国大学本科课程的非欧盟学生共89130人，相比2019年增长了9.6%，其中中国学生占比27%。而截至2020年10月15日，已有4340名中国学生通过UCAS递交了2021年本科申请，相比去年同期暴涨31%！除了本科课程，近年来英国研究生课程的新生人数也不断增加。 这一切都得益于英国政府对留学生的利好政策，快来看看申请英国留学都有哪些福利吧！ 1、英国即将解除封锁 英媒透露，首相将宣布在圣诞节期间（12月22日至28日）允许部分家庭聚集在室内过圣诞，一些疫情较轻的地区，教堂、酒吧和餐馆也会恢复开放。目前，哪些活动可以被允许开展仍在讨论当中，鲍里斯希望在明年复活节前（明年4月前）让民众恢复正常生活。 2、英国高校降低录取要求 伯明翰大学是英国首个降低2021年录取要求的高校。考虑到新冠疫情对学生的冲击，大学拟将本科课程的A Level录取要求下调一个等级，从而确保自己的生源不会受到影响。伯明翰大学显然是为招生做足了准备，估计其他高校也可能会效仿。 一方面今年申请的同学会有更多的机会，另一方面，此举必然会吸引更多的留学生报名，使竞争更激烈，所以各位同学不要掉以轻心，还是要尽量争取能力范围内的最好成绩。 3、英国本科录取模式大改革，效仿“中国高考” 英国全国大学申请机构UCAS提出了改革措施，将一改往日地“提早发放”，而采取比较类似于中国高考统考那种“分数定去向”的做法。学生可以在夏季A-level出成绩前申请大学，另一种是学生在夏季A-level出成绩后递交申请，大学开学日期推迟到1月份。 不论选择哪一种，英国大学都只能在A-Level出分之后决定是否录取。也就是说，预录取将不复存在。 4、学费降到英国本地学生标准 除了本科留学，申请研究生也有好消息！英国赫尔大学的官网宣布，将实行国际学生与英国本地学生统一的学费标准。英国的学费是分人的，英国、欧盟、国际学生学费差别很大，通常中国留学生要交纳的学费是本地学生的3倍左右。但是赫尔大学2021入学的国际研究生，学费最低只要7850英镑！ 目前，英国众多名校第一轮申请已经处于末期阶段，大家可以查询自己感兴趣的专业对应的要求，抓紧申请。 5、留学生免费接种新冠疫苗 英国政府宣布12月初开始免费提供新冠疫苗，预计最晚明年春天前完成全民接种。接种是完全免费的，由英国政府买单，在英国留学的学生也可以免费接种。 如果疫苗有用的话，英国应该很快就可以恢复正常秩序，毕竟英国人宁愿打针也不愿意戴口罩。即将来英国留学的同学们也可以放心些，明年春天后英国差不多安全了。 6、PSW签证重启 除了调整学费、录取要求，英国政府对留学生的留英政策也越放越宽，其中最重要的应该是PSW签证将要重启。 PSW签证，可以让国际留学生毕业后（本、硕、博），有两年的时间在英国工作或者开展商业活动，可以像本地人一样直接被老板雇佣。除此之外，PSW签证还可续签英国其他类型签证。也就是说，如果你发展的好，完全有可能通过PSW签证转成其他时效更长的签证，可以说是留学生留在英国的一件“利器”。 延伸阅读： 史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！ 2021年QS世界大学排名的关键信息全在此！ 英国政府拟大幅降低大学学费24%！ 低龄留学已成趋势 资深留学专家教您选对方案 来源：新浪网丶留学监理服务网 责编：Zoe Chan 受到这一系列利好政策的影响，今年英国留学申请无视疫情的影响，逆势暴增31%！中国成为英国最大的国际生源地，同学们要是想在激烈的留学竞争中脱颖而出，可要好好规划喽！ 马上留下联系方息，让居外留学专家在申请心仪院校的过程上助您一把。
全球最适合外国人居住城市，她再次称霸亚洲
“2020年全球最适合外国人居住和就业城市”排行榜出炉，东南亚区域共两个城市挤入前十，分别是新加坡和马来西亚吉隆坡。 全球最大旅外人士网站《InterNations》自2014年发起的这项全球评估活动，2020年由1万5000名来自66座城市的专业人士，在今年3月全球爆发疫情前，共同投选出大十适合外国人居住与就业的国家。 2020年全球适合外国人居住的十大城市 1. 西班牙瓦伦西亚 2. 西班牙阿利坎特 3. 葡萄牙里斯本 4. 巴拿马 5. 新加坡 6. 西班牙马拉加 7. 阿根廷布宜诺斯艾利斯 8. 马来西亚吉隆坡 9. 西班牙马德里 10. 阿联酋阿布扎比 该调查主要针对多个在国外生活的元素进行评估，其中包含该地区生活质量、定居合宜度、工作生活满意度、财物安全、住房生活成本等项目，通过在海外就业的外籍人士对各国城市进行评估。 吉隆坡以合理的生活开销成本、语言无障碍等优势，第四度挤进十大排行榜内，排名第八位，再次成为海外专业人士青睐的宜居与就业城市之一。 70%在地外国人都指吉隆坡屋价是可负担的。 84%则指容易在吉隆坡找到心仪的房子。 91%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在吉隆坡而学习当地语言。 72%的在地外国人享受吉隆坡友善的社交环境。 寻找马来西亚吉隆坡房产 新加坡在榜单排名第五，为亚洲城市中最高排名。 新加坡非常安全，97%受访者对本身安全感到有信心。 90%在地外国人认同新加坡的政治氛围稳定。 73%的在地外国人认同无语言障碍，他们不必为了住在新加坡而学习当地语言。 一键查询新加坡热门房地产 值得一提的是，西班牙今年有4个城市挤入前10，成为大赢家。在前十榜单的西班牙城市，分别是榜首的瓦伦西亚、排名第二的西班牙海港城市阿利坎特、排名第六的马拉加，以及排名第九位的首都马德里。 相关文章推荐： 新加坡Go！您要知道的那些事儿 新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全 首购房免印花税！2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI报告：马来西亚蝉联中国人首选海外购房目的地Top 6 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan 有兴趣投资置业新加坡丶吉隆坡等海外宜居城市吗？欢迎留下联系资料，居外专业顾问将尽快联系你。
人口增长全美最快 达拉斯租金涨不停！
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。 达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。 以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯： 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况：美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大！ 来源：capital-hk.com 责编：Zoe Chan 疫情之下，达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机！ 马上联系居外，我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
解封又解囊！伦敦房价4个月涨了3万英镑
英国土地注册处的数据显示，9月伦敦的平均房价较去年同期涨4.1%，较8月涨0.7%，至496,486英镑（437万人民币）；9月价格较5月份英国结束首次封锁时高出3万英镑！ 同时，英国国家统计局的报告也显示，截至今年9月，英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。 疫情下，哪些因素造成英国房价逆势上涨？ 路透社报导，目前，英格兰平均房价为26.2万英镑，约合231万元人民币，与去年同期相比增长4.9%。今年九月，伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过435万元人民币。 据了解，今年7月英国政府宣布，在2021年3月31日前，将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至50万英镑。英国财政部估计，90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后，英国多个房产网站的浏览量暴增，房价也随之水涨船高。 相关资讯：好消息！英国印花税假期有望延长6个月 英国房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示：“这对住房市场来说，无疑是一剂强心针，尤其是低房价市场，因为节省的1.5万英镑能让人们有更多的住房选择。我想市场的整体反应是非常好的。 ” 此外，为了控制疫情，英国政府要求民众居家办公，这也提高了他们对于居住环境的要求。部分英国人，尤其是伦敦地区的居民，会更倾向于选择自然环境更好的住房，这也进一步推高了房价。 吉廷斯说：“现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五、六年间的两到三倍，在售房产的数量每年也都在增加。今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍，有助于维持房产供求平衡，也推高了一些地区的房价。” 从伦敦各区域来看，同比涨幅最高的为Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)区。 不过有分析认为，当前最关键的问题是英国房地产市场的繁荣还能持续多久。明年3月底住宅房产印花税减免可能结束，加之从明年4月起加征海外购房者2%的房产印花税之后，英国房地产市场在明年第二季度可能会呈现出截然不同的景象。 延伸阅读： 欧洲房产双核“芯” 财富增值强引擎 英国10年房价涨幅排名曝光 前十名七个在伦敦，未来哪里会涨？ 来源：澎湃新闻 责编：Zoe Chan 疫情下，英国房价仍然逆势大涨，伦敦房地产的安全投资价值得以彰显。 欢迎与居外联系，获得更多英伦置业的专业指导和项目咨询。
后疫情时代，为什么要去澳洲留学？
出国留学是一个重大的决定。除了离开您的家人和朋友，您可能也会为去哪里学习而烦恼。顶尖的大学、充满活力的城市、令人惊叹的自然风光和几大海洋是许多留学生选择澳大利亚留学的几个原因。出国留学可能略显艰辛，但在教育和个人成长方面的回报也很可观。 居外为您整理出应该考虑将澳大利亚作为留学目的地的十个理由。 1. 全球排名居前的大学 澳大利亚有43所大学，每个州或地区至少有一所大学主校区。这既是数量，也是质量的证明——澳大利亚有7所大学跻身国际知名的前100名。根据QS教育集团发布的《2021年世界大学排名》，澳大利亚国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学跻身世界最佳大学50强。 2. 文化多样性 您知道近30%的澳大利亚人都是出生在海外吗？这使得澳洲成为一个多元文化的大熔炉。当您到澳大利亚留学时，您将和来自近200个国家的67万名留学生一起，成为澳大利亚的一员。 澳大利亚是一个友好、热情的国家，它重视个人自由，并通过透明的法律制度保护公民和访客的权利。丰富的文化为您提供了走出舒适区，体验新事物的机会，同时也让您在多元文化环境中享有归属感。生活在多元文化社会中的一些好处包括优秀的美食、国际节日庆典和学习不同语言的机会。 3. 成功防治新冠病毒 随着全球病例突破5500万，死亡人数接近140万，澳大利亚在抗击新型冠状病毒方面取得了不同程度的成功。据牛津大学支持的ourworldindata.org网站的数据显示，截至11月18日，澳大利亚每百万人的死亡人数约为35人，这一比率比全球平均170人低了近4倍。 研究人员将澳大利亚的低疫情死亡率归功于封锁措施、广泛的测试、接触追踪和边境控制的结合。澳洲抗疫的成功与欧洲和北美的病例激增形成鲜明对比；欧美两地都没有严守相同的纪律。 国际学生每年为澳大利亚经济带来约350亿澳元的价值，因此政府已希望在2021年陆续允许海外学生回国。 4. 方便办理学生签证 澳大利亚提供了一个简化的学生签证（500子类）程序，您可以在澳大利亚境内或境外在线申请。它允许您根据您的入学情况，在澳大利亚的教育机构停留5年进行全日制学习。 您需要满足几项条件才有资格申请学生签证，包括被教育机构录取和有足够的经济能力。此外，您还需要在逗留期间购买适当水平的健康保险。 5. 实习和兼职工作的机会 许多澳大利亚的学位和职业课程都提供实习和工作经验项目。因此，您可以在学习的同时获得实际的行业经验，并建立您的专业网络。 有了学生签证，您可以每周最多工作20小时，甚至在学期假期期间全职工作。这将是寻找与学习相关的工作或赚取在澳大利亚的生活费的好方法。 6. 安全地在海外生活和学习 澳大利亚普遍是一个非常安全和友善的海外生活和学习的地方，一直被评为世界上最安全的国家之一。住宿的选择有很多：您可以住在专门建造的学生村、家庭旅馆、私人出租屋、合租屋或寄宿学校的宿舍。 此外，澳大利亚的《海外学生教育服务法》（ESOS）以法律的形式对在澳大利亚留学的国际学生的权利实施最佳保护。 7. 户外探险和野生动物 当您登陆澳大利亚时，首先迎接您的会是清新的空气和蔚蓝的天空。澳大利亚人在保护环境的美丽和可持续性方面有着悠久的历史。干净、可持续发展的城市，大量的绿地，相对较低的空气污染，都会让您欣喜。 澳大利亚以其多样的地形和野生动物而闻名。内陆地区以其广阔的平原和奇异的动物而闻名于世。如果您是冲浪者或海滩爱好者，数千公里长的原始海岸会让您大饱眼福。您可以在假期里在绚丽的大堡礁潜水或浮潜，而皮划艇或丛林漫步往往可以在一天的行程中实现。此外，还有很多野生动物园，可以与考拉、袋鼠、鳄鱼等近距离接触。 8. 高生活水平 澳大利亚的城市经常被评为世界上最宜居的城市之一。事实上，在2019年《经济学人》智库的宜居性评级中，其中三座澳洲城市（墨尔本、悉尼和阿德莱德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、医疗、交通、基础设施和政府服务质量的评价都远高于国际平均水平。在OECD的“更好生活指数”中，相对于其他大多数国家，澳大利亚在许多衡量幸福感的指标上也表现得非常出色。 9. 有趣地学习英语 在澳大利亚生活和读书是学习英语的最佳方式，因为您将在日常生活中不断锻炼英语。掌握澳式俚语可能需要较长的时间，但您会惊讶于澳大利亚人想出的各种有趣变化。 10. 丰富的就业机会 澳大利亚的教育机构让学生做好工作准备，并了解在全球劳动力市场上取得成功所需的条件。澳大利亚的学历将使您成为澳大利亚、国内和世界各地的雇主所青睐的潜在雇员。 如果您真正享受在澳大利亚学习的时光，您可能会希望延长逗留时间。澳大利亚还提供临时毕业生签证（485子类），允许留学生毕业后在澳大利亚工作。 在澳大利亚留学，除了可以接受世界一流的教育外，还可以获得各种有益的体验。如果您正在考虑出国留学，这十点确实只是澳洲留学的开始。 现在就联系居外，展开您的澳洲梦吧！
在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用
导语：加拿大一直都是海外人士的移民圣地，这里不仅经济发展好、教育环境好，社会福利保障和生活环境也非常的好。加拿大的综合资源很不错，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在该国家置办房产等。在任何国度，安稳的基础都是要有房子，所以来了解一下在加拿大买房子的价格以及购房时那些隐藏的费用。 加拿大这几年的房产价格一直都是不断上涨的趋势，有证据表明，2020年加拿大的住房活动可能会不断的改善，并且大部分地区的房产价格都是上升的趋势。在海外购房和在国内还是有一定区别的，所以了解房子价格的同时，也要了解一下买房时的隐藏费用，这样才能明确预算。 加拿大房产的价格 2019年的时候就有预测，加拿大的房产销售量和价格在2020年都会有所增长。今年加拿大全国房屋的销售量增长到了8.9%左右，数量大约在530000套左右，后面的时间，销售量还会持续增长。加拿大全国房产的平均价格上涨了6.2%左右，价格大约在531000加元左右，趋势和虽然和去年是差不多的情况，但是安大略省，魁北克省等地方的房价是稳步上升的。根据CREA提供的数据可知，今年10月份加拿大房屋的平均价格达到了607250加元，数据比例上升了15.2%左右。 今年加拿大的房产价格很有可能再上涨3%左右，并且中央银行可能还会有降息的政策。根据实时数据可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房价。Nova Scotia的均价是304590加元，New Brunswick的均价是203233加元，Newfoundland and Labrador的均价是281800加元，Quebec的均价是403726加元，Ontario的均价是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均价是290600加元，Alberta的均价是413948加元，British Colunbia的均价是811028加元，Yukon的均价是456771加元，Northwert Territoeise的均价是368362加元。 买房子的隐藏费用： 1、在加拿大购房若没有持有护照或者不是PR，需要准备房价15%的首付费用。 2、土地转让税，城市不一样费用收取的比例有所差异，一般都是按照房价1.5%-3%的比例准备的。（第一次购房且拥有护照或PR可以退税） 3、房子的装修以及维修费用。如装修厨房、地下室的费用大约为20000加元；换窗户大约为12000加元；换屋顶大约为6000加元等，具体根据买家的实际情况来。 4、地税预留款。每一个城市的征收比例不一样，一般都在0.7%-1%之间取值。 5、每月按揭预留款，建议至少准备六个月费用在银行。 6、如果前房主交了房子的管理费、水费、电费、煤气费等这些生活费用，是需要预留给房主的。 7、海外购房是需要律师的，所以这个费用一定要预留。一般会帮助购房者买房屋产权保险以及相关的杂费，价位一般在2000-3000加元上下。 8、估房费用，一般是银行请去防止贷款作弊的，费用在450加元左右。 海外投资者如果在加拿大购买房子除了房市价格需要清楚之外，以上的费用也是需要了解的。海外买家最好准备20%的资金作为首付以外的费用，因为很多小费用加起来数据还是比较庞大的。 以上就是在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用的相关内容。如果你想在加拿大购买房产可以把联系方式和相关资料留在下方，或者直接加我们的联系方式。我们有专业的团队，能够为您提供详细的信息，尽快帮助您找到符合心意的房产。
