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2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣,哪些区适宜投资?

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。 投资好区1:伍伦加巴(Woolloongabba) 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。 相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 投资好区2:红崖半岛(Redcliffe Peninsula) 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。 Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45  90 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区3:伊普斯威奇市(Ipswich) 伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区4:洛根市(Logan) 北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区5:摩顿(Moreton)湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区6:紅土(Redland) 紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

现在告诉你,为什么选择在澳洲买房?

澳洲,素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助,以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行,又增添另一个著称:抗疫表现良好。 同时,这还是澳洲房市的卖点,因为良好的抗疫表现,许多中国买家正重返当地房市。不过,作为考虑到澳洲买房的外国人,首先你需要问自己两个问题:为什么想买,以及能买什么房子? 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的,而且不需要缴付遗产税。但是,外国人不能购买二手房,只能购买新房、空地,以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量,并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了,既然是为了住房可负担性,终极目的应该是让房价和房租价格下降,民众才买得起房,租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子,以赚取差价和租金为目的的投资者来说,如何才能有利可图呢?这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样,房地产市场也有周期性。作为投资者的你,需要了解和判断各个周期阶段,确定市场走势,从而找到更好的市场机会并利用它,以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势,做出正确的房产投资决定?作为投资者,最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺,澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看,澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号,一些经济学家甚至预测,未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价,澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示,由于需求增加,库存短缺,除了墨尔本外,澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外,地产研究公司SQM Research的数据也显示,澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%,珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%,以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言,澳洲的房地产就是支柱产业之一,因此当地政府适时推出政策做扶持,也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言,也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况,为了刺激受到疫情冲击的房地产市场,西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠,任何购买还未动工的预售公寓项目的买家,可以享受75%的购房印花税回扣,上限5万澳元(约人民币234,570元),有效期至2021年10月23日。 以澳元50万(约人民币2,345,702元)的物业为例,海外买家本应该需要支付52,765澳元(约人民币247,561元),但在买家过户后,便可以向澳洲政府申请取回75%,既39,573澳元(约人民币185,667元)的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然,只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措,让业界纷纷预测,西澳将成为下一个投资热点,房价有望在2至3年大幅飙升。 对此,居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示,海外买家已经开始关注疫情后的购房计划,并为放宽旅行限制做准备。她预测,这些激励措施将使海外买家的购房目的地,从澳洲其他地区转移至西澳。 她说:“由于西澳的激励措施,去维州买房的买家,现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家,将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资,但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子,但若该地区缺乏一个良好的增长基础,依然会对你的长期投资造成伤害。 因此,投资房产时,不但要看准入场时机,还要去发现高质量的物业,以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲,当地房地产行业专家一致认为,珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来,目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内,房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么,包括珀斯在内的西澳地区,还有哪些是“对的投资地点”呢? 中央商务区(CBD) 该区的物业租金快速增长,同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),预计届时将会带来9,000学士及教职员,该区人口也将增长超过11,000人,房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 (Cannington) 投资坎宁顿的主要原因,是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel,以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后,这里将会是西澳南区的新中央商务区(CBD)。 另外,坎宁顿与科廷大学(Curtin University)相近,不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者,则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少,加上靠近全球最大的市内公园Kings Park,让居民能够享受静谧的同时,还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区,咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区,也只需要乘搭免费的区内公交抵达,非常方便。 西澳政府推出购房的优惠,加上被看好的未来增长趋势,西澳确实是一个不错的投资地点。此外,西澳政府也致力于在当地推动再开发计划,当地未来的发展可说是不容小觑,若海外投资者在这区置业,相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣,欢迎扫码与其联络,了解详情微信号:

在印尼买房的快速入門指南,请查收!

  东南亚人口最多的国家——印度尼西亚(以下简称“印尼”),除了旅游胜地巴厘岛,首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作/经商的新基地,而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住,不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币(泗水)至140万元人民币(雅加达)。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况,以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗? 中国人也可以在印尼买房,但只可拥有物业的租赁业权(Leasehold title)。为了保护本地人的利益,印尼政府对外国人买房的限制一直都很多,直到2015年才开始放宽限制,提供Hak Pakai,容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权(证书): Hak Pakai(HP):使用权(Right to use),是长期租赁的一种形式,最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik(HM):永久业权(Right to own),只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan(HGB):建造权(Right to build),只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产,可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的,外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租,就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人(最好是印尼配偶)的名义,但要留意当中的风险,因为买卖协议中不会出现外国买家的名字,而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA(外国投资有限公司),以印尼公司的名义购入房屋或土地物业,则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外,外国人在印尼买房还会面临以下的限制: 设有最低房屋售价,因地区而异; 每人/家庭只可拥有一个物业土地; 土地面积不多於2000平方米; 拥有物业期间,必须保持拥有印尼居留许可/签证(如 KITAP 或 KITAS); 一旦离开印尼,就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章:中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等,而巴厘岛主要是旅游胜地,故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通,不少公寓发展项目将2022至2023年落成,提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价(截至2020年上半年): 城市 公寓平均价格(每平方米) 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾(约1.6万元人民币) 3,000,000,000印尼盾(约136万元人民币) 泗水 21,770,000印尼盾(约1万元人民币) 1,500,000,000印尼盾(约68万元人民币) 延伸阅读:在印尼买套房,房价后面有多少个零? 如何在印尼物色物业? 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善,再加上文化、法律和语言上的障碍,因此无论是买房自住还是出租,最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情,亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策,可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%,一般由卖家支付。部份房地产网站,如居外网(Juwai.com),除了列出在售楼盘外,亦会提供寻找经纪的服务,显示每个经纪正在负责的楼盘,包括住宅/商业/土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤: 考虑以个人名义买房(拥有权为HP),还是开设印尼公司投资物业(拥有权为HGB) 考虑不同的房屋种类:公寓/联排别墅/独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后,如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”(Offer to Purchase) 将订金(10%-25%)转账到公证人(律师)的账户,签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查(Pre-Due Diligence),包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要,向印尼的银行(或国内的银行)申请按揭贷款 签署买卖契约,支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册,获得物业使用权证书(HP或HGB) 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例,贷款额最高可达150亿印尼盾(约681万元人民币),按揭成数(LTV)可达9成,还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁,且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请,还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用: 转让税(Transfer Tax/BPHTB):买卖双方都要支付,税率为5%,应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额,因地区而异,例如雅加达的免税额为8000万印尼盾(约3.6万元人民币)。 土地契约公证费(Land Deed):费用为财产价值的1%,由买家承担。 豪宅税(Luxury Tax):若果物业价格超过300亿印尼盾(约1362万元人民币),就要付20%的奢侈税,由买家承担。 注册费(Registration Fee):包括印花税和行政费,约为物业价格的0.2%,由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可/签证,且每个家庭只能拥有一个物业,因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租,就要留意公司所得税,针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai,可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制,相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯,程序亦会更透明。总括而言,配合当地蓬勃的基建发展,投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点:中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么? 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

在新加坡什么样的房子才能算是豪宅?

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时,我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局(URA)提出 CCR(核心中央区) 这一术语之前,我们在提到黄金住宅的邮编时,总是会想到“9、10和11”。然而,自2007年房地产热潮以来,新的术语已经出现,如super prime(超级黄金)、super luxury(超级奢华)、ultra luxury(超豪华)等等。 在这一连串的术语中,新加坡好像总是缺乏一个明确的定义,可以作为衡量其他房产的基准,即什么是豪宅? 豪宅定义的标准是什么? 定义一套豪宅,需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来,最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄(Beverly Hills)或骑士桥(Knightsbridge),他们可能会想到那森路(Nassim Road)、雅茂园(Ardmore Park)、荷兰路(Holland Road)、巴德申路(Paterson Road)、格兰杰路(Grange Road)和乌节路(Orchard Road)等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题,圣淘沙湾(Sentosa Cove)、滨海湾(Marina Bay)和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内,街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥(Knightsbridge)、斯隆街(Sloane Street)和贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地,而且它们将继续领先,因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道,在英国前200条最昂贵的街道中,有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓,售价1亿英镑,或超过4000英镑/平方英尺,即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此,相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方,都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫(The Sail @ Marina Bay),其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置,Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素,但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度,我们正变得越来越拥挤,可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上,楼与楼之间的距离是最小的,一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例,那里一排排独立的房屋并排而立,屋檐延伸处相距2米,房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下,这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比,圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读:新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此,300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓,即使建在黄金地段,也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价,其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回,也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡(Tribeca)、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路,这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间,而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之,在小编看来,豪宅的三个最重要的特征是:位置、价格(总价以及单价)和空间(内部和外部)——所有这些都需要综合考虑。 那么,对于想要寻找豪宅的您来说,新加坡的三大街道名称是什么?我会把票投给采士华路(Chatsworth Road)、那森路(Nassim Road)和主教门(Bishopsgate)。想想看,绿树成荫的林荫道,房屋和公寓楼之间的宽敞空间,宁静的环境,尽管这些街道的汽车拥有率很高,但交通密度很低。哦,对了,还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗?交托居外没烦恼! 马上跟我们的专业团队联系吧,我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。

留学澳洲,我能选择申请什么奖学金?

澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类,分别是:澳大利亚政府资助的奖学金(澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金)与澳大利亚大学提供的奖学金(西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金)。 澳大利亚大学重视成绩好的学生,并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情;及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金: 一、澳大利亚奖学金(Australia Awards Scholarships) 该奖学金覆盖本科、研究生和博士,以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金(Destination Australia) DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划,学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请,此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金(Endeavour Leadership Program) 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部(Department of Education and Training)负责管理,是一项促进澳大利亚与优先合作国(包含中国)开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持,该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金: 澳大利亚许多顶级机构,包括墨尔本大学,悉尼大学和澳大利亚国立大学(ANU)都提供奖学金,而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship) 西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship)是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金,适用于西澳大学的很多课程。本科生,三年最高奖励45,000澳元;以及研究生,两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金(Monash University International Merit Scholarships) 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生,金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金(Sydney Achievers International Scholarships) 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金,以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金(Vice-Chancellor International Scholarships) 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生,为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金(Macquarie University International Scholarships) 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金,本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金(The Melbourne International Research Scholarships) 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生,每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金(Adelaide Scholarships International) 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金(La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students) 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。   除了奖学金,留学澳洲更应该考虑“以学养房”。 透过在升学之际,挑选投资前景优秀的房产,让您不仅在当地升学,更是善用时间投资房产,帮助毕业后的您快人一步! 居外网,最优秀的海外房产汇聚之地。 留下您的联系,马上领取免费的澳洲房产投资咨询!

在澳大利亚投资房产的各种费用,你了解多少?

澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。 而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费:通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。 2. 印花税(州政府税收):本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费:为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。 4. FIRB审批费:FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费:如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费:大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。 7. 土地税:这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。 8. 附加土地税:如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税:当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。 11. 买家中介费:根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费:聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。 13. 其他费用:如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了? 当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税(CGT) 当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。 基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括: 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。 以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦!   本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:

美国国家概况

【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。 【地理环境】其主体部分位于北美洲中部位于北美洲,东滨大西洋,西滨太平洋,北与加拿大接壤,南接墨西哥。中部多平原,西部多山,整体而言地势和缓,平原广布,属温带亚热带气候(本土外的阿拉斯加、夏威夷除外);可耕地全球第一,农产品丰富。 【人口】3.33亿(2021年8月),通用英语。 【国民生产总值】由于疫情的影响,2020年美国GDP出现了下滑——经二次修正为20.9538万亿美元,同比实际下降3.3%。即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,仍然是稳居世界各国之首。美元是当今世界国际属性最高的货币,美国通过大量增发美元、增发国债的形式向市场不间断地释放资本流动性,减缓了疫情造成的损失,刺激了经济快速恢复。   【移民与经济】19世纪末发展成为了全球第一大经济体。历经两次世界大战后,美国更是国力大增,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。 美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代,亚裔约占美国总人口的5.4%,已达2140多万,其中华裔以超过500万。美国的移民历史最早可追溯到15世纪末,400多年来,美利坚民族已成为由100多个民族组成的混合体,移民们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,美国移民历史中,出现的几次大的移民潮就是很好的说明。可以毫不夸张地说,是移民造就了美国,是移民发展和改变了美国。 【教育】美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势。 【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育,即零学费(私立学校除外))、医疗福利、养老福利等。疫情期间,国民可以申请救助金之外的其他福利,诸如两周带薪休假、健康保险、应对水电费账单、房贷与租金可延期支付、延期报税和缴税等。 点击了解:美国最全福利制度介绍

从中国移居加拿大,可以通过哪几项移民政策?

人们若想从中国移居至加拿大,可以通过以下几项移民政策,分别是:快速移民通道、移民为省提名人、大西洋省的移民试点项目、永久性创业移民签证、边远小型社区自主推荐的新移民项目、医护人员永久居留途径、魁北克选定的熟练工人、护理者、自僱人士以及农业食品试点。 过去几年,加拿大绝大部分人口增长都来自于新移民,加拿大统计局曾在2018年7月1日到2019年6月30日之间统计了一整年的人口增长数据。 新冠疫情的出现意外导致了加拿大人口增长在2020年出现重大滑铁卢。边境封锁、旅行限制、移民局办公停滞等原因导致新移民数量急剧下降,加上本地出生率下降,使得加拿大人口增长受到了严重的双重打击。 根据CIC News,2020年前11个月中仅仅迎来了174,000名新移民。 加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随著全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字! 为了补齐今年疫情造成的移民空缺,从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民。 加拿大作为全世界最大的传统移民国家之一,开放移民是基本国策,尤其是2015年联邦大选特鲁多领导的自由党击败保守党后,加拿大移民政策一反保守党执政期间的收紧状态,“三年百万移民计划”推出后,加拿大移民局每年给的配额都很充足,对于想移民加拿大的朋友来说,这几年的宽松移民政策可谓利好连连。 ◆◆加拿大10大主要移民政策◆◆ 快速移民通道(Express Entry) 移民为省提名人(Provincial nominees) 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP)) 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 护理者(Caregivers) 自僱人士(Self-employed) 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 1. 快速移民通道(Express Entry) 最热门的管道。是一个在线系统,用于管理技术工人永久居留的申请 申请者以技术工人身份移民 主要让想要永久定居加拿大,并参与加拿大经济的技术,继而移民的申请流程 有两种方法可以确定是否符合参加快速移民通道计划的资格,包括回答数项问题,看是否满足最低要求,以及阅读每个程序的详细要求 加拿大技术移民计划有3个,包括联邦技术计划(Federal Skilled Worker Program)、联邦技工计划(Federal Skilled Trades Program)、加拿大经验类(Canadian Experience Class),而且每个计划申请人的工作经验和学历条件的要求都不一。 申请必须使用10至15分钟的时间,浏览此网站(https://onlineservices-servicesenligne.cic.gc.ca/c2c/eapp.do)填写表格,而基本上的问题包括国籍、年龄、语言能力、家庭成员、教育、工作经验、任何工作机会的详细详情等。 根据申请者的答案,Express Entry将告诉您到底符合哪些计划,因此必须准确回答。 一旦有资格获得快速移民通道,将提供详细的下一步操作说明清单,这包括填写在线个人资料。 2. 移民为省提名人(Provincial nominees) 计划适用于:具有为特定省或地区的经济做出贡献的技能,包括教育和工作经验、想住在某个省、想成为加拿大的永久居民 每个省和地区的脚注都有自己的“流向”(针对某些群体的移民计划)和要求:举例包括学生、生意人、技术工人、半熟练工人 省提名的书面申请过程为 首先,必须决定要在加拿大居住的地方,并向该省或地区申请提名, 他们将根据部分资料(移民需求等)审查申请, 在某个省或地区提名之后,必须向加拿大政府申请永久居留权,当地政府将根据加拿大移民法评估的申请 3. 大西洋省的移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot) 此试点项目于2017年启动,旨在帮助加拿大大西洋地区的雇主僱用想移民到加拿大大西洋的外国技术工人,以及想要在毕业后留在加拿大大西洋城的国际毕业生。 由于取得成功,政府已承诺使该试点成为永久性计划,它将继续是地区经济移民的旗舰计划,以补充每个大西洋省份的省提名计划 可帮助您为本地无法完成的工作僱用合格的候选人, 这些候选人可在海外或暂时居住在加拿大,可以使用3种程序来僱用某人: 大西洋国际研究生课程(Atlantic International Graduate Program)、 大西洋高技能课程(Atlantic High-Skilled Program)和 大西洋中级技能计划(Atlantic Intermediate-Skilled Program), 各程序都有各需符合的资格及条件 4. 永久性创业移民签证(Start-Up Visa) 针对具有在加拿大开展业务的技能和潜力的移民企业家,这些业务包括是 创新的、 可为加拿大人创造就业机会、 可在全球范围内竞争 若你有创新的经营理念吗、可从指定的组织之一获得支持你的想法,则可以移民到加拿大。 要申请此签证,必须证明听力、阅读、写作和口语能力,是达到加拿大语言基准5。为了证明的语言能力,必须参加由加拿大移民、难民及公民局(IRCC)批准的中介机构提供的语言测试,并将结果纳入在签证申请中,您必须支付相关费用。 5. 边远小型社区自主推荐的新移民项目(Rural and Northern Immigration Pilot (RNIP) 属社区驱动的程序,旨在通过为想要在其中一个参与社区工作和生活的熟练外国工人,提供永久居留权的途径,将经济移民的好处散播到较小的社区。 在此试点下申请永久居留权有4步骤: 检查是否同时满足IRCC资格要求和特定于社区的要求、 在所参与社区中找到雇主的合格工作、 获得工作机会后将您的申请提交给社区、 如果社区推荐就可申请永久居留权。 该试点项目将在不同时间,在所参与的社区中启动。 6. 医护人员永久居留途径(Health-care workers permanent residence pathway) 此申请过程为难民求偿者提供了选择永久居留权的选项,如果他们在COVID-19大流行期间,曾在加拿大卫生保健部门工作了至少几个小时、在工作中提供直接的患者护理 如果符合资格要求,并且符合数条件则可以申请,包括在2020年3月13日前在加拿大提出难民申请的未决或失败的难民申请者,而目前仍居住在加拿大、符合资格的难民索赔人的配偶或同居伴侣、如果难民索赔人感染了COVID-19,并从中离世、从2020年8月14日起一直在加拿大 如果符合资格标准,则可以申请永久居留权 7. 魁北克选定的熟练工人(Quebec-selected skilled workers) 这是想要成为加拿大永久居民并居住在魁北克的熟练工人的申请流程。 魁北克与加拿大政府有一项特殊的移民协议,该省有自己的规则来选择适合当地生活的移民。 8. 护理者/保姆(Caregivers) 作为保姆,可以选择来加拿大成为永久居民或临时工作 由于疫情因素,护理者永久居留申请(包括任何相关的工作许可申请)可能会延迟处理,包括家庭托儿服务提供者、家庭支持工作者、住家保姆、照顾孩子、照顾有医疗需求的人和照顾者的临时途径 9. 自雇人士(Self-employed) 自雇人士计划允许申请者,以自雇人士的身份永久移民加拿大。 如果对此计划感兴趣,则必须在文化活动或体育方面具有相关经验,并且愿意和可为加拿大的文化或运动生活做出重大贡献 10. 农业食品试点(Agri-Food Pilot) 农业食品试验有助于解决加拿大农业食品部门的劳动力需求。 为特定行业和职业中经验丰富的非季节性工人提供了永久居留的途径,将有效运作到2023年5月。 要在农业食品试验计划下申请永久居留权,需要 在一个或多个合格行业和职业中的有加拿大工作经验 加拿大雇主提供的全职非季节性工作机会,属于其中一种合格的行业和职业(魁北克省以外) 达到或超过语言要求 达到或超过教育要求 拥有结算资金(如果适用) 维持临时居民身份(如果已在加拿大) ◆◆加拿大其他移民政策◆◆ 难民 家庭赞助(Sponsor your relatives) 临时居民到永久居民的通道(Temporary resident to permanent resident pathway)- 1. 难民和庇护 从加拿大境内申请难民身份:如果担心遭受迫害,或者如果返回自己的祖国有危险,可在加拿大申请成为难民 移民成为难民或成为担保人。 2. 家庭赞助(Sponsor your relatives) 担保您的亲戚,包括您的配偶、伴侣、孩子、父母、祖父母和其他人移民 如果亲戚成为加拿大的永久居民,他们可以在加拿大生活,学习和工作。 如果年满18岁且符合以下条件,则可以担保某些亲戚来加拿大:加拿大公民、根据《加拿大印第安法》在加拿大注册为印第安人的人、加拿大的永久居民 担保您的配偶,伴侣或受抚养子女 担保你的亲戚 担保你所领养的孩子 担保你的父母和祖父母 探望你的孩子或孙子 帮助遭受虐待的配偶或伴侣 担保配偶或伴侣的移民选择 临时居民到永久居民的通道是限时通往永久居民的通道,适用于目前在加拿大工作的某些临时居民及其家人。 您可能有资格获得永久居留权,如果在加拿大从事基本职业或健康或保健服务领域的工作经验,或最近从加拿大大专院校毕业 *补充:上诉您的移民决定(Appeal your immigration decision)- 移民上诉处(IAD)审理有关移民相关事宜的上诉,包括赞助,遣送令和居留义务。 以上资料均取自加拿大移民局官网,详情可以查阅加拿大移民局官方网站。 若是有兴趣知道自己是否符合加拿大官方的熟练员工条规,也可以参考他们的条规小测试。 如果你有兴趣在加拿大投资房地产,欢迎留下资讯,我们的资深专业团队将尽快联系你。

中国移居美国的五大类商业签证详析

美国的移民签证可大致分为五种类型,如:家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤,详情见下文。 尽管美国疫情严重,移民进度放缓,但政策上几乎没有变化,主流的移民方式依然还是那么几种,如果你想移民美国,又没有直系亲属在美国,最好的选择就是EB类职业移民(Employment-Based),这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。 目前中国人移民美国的状况是,首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类,亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万,后者每年的限额是14万,两类相加一共是62万人。 美国移民法还有一个规定,每一类别的移民中,每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施,造成了世界各国移民美国格局的不平衡。 美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别,及多种类性的移民签证。 基于家庭Family Based:对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民(持有绿卡的人) 就业/职业移民Employment:对于企业家的长期就业或投资 领养Adoption:收养目前在美国以外的孤儿 特殊移民Special Immigrant:基于特殊类别,包括前美国政府雇员 多元签证Diversity Visa:属年度计划,向来自美国移民率低的国家或地区,并符合严格资格要求的人提供有限的签证 在以上五种类别中,较为热门、且与商业相关的类别,分别是家庭类别和职业移民类别,在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。 ◆◆1.家庭移民:有2种类型的家庭移民签证◆◆ 直系亲属:这些签证是基于与美国公民(如配偶,子女或父母)的亲密家庭关係,这类别移民人数不受限制。 家庭偏好:这些签证是针对美国公民的特定,更远距离的家庭关係,以及与合法永久居民(LPR)的某些特定关系,这类别的移民数量是有限的。 请记住,美国公民可为这些类别提呈移民签证申请: 配偶 儿子或女儿 家长 兄弟姐妹 而美国合法永久居民,只能为以下类别提交移民签证申请: 配偶 未婚儿子或女儿 ◆◆2.就业/职业◆◆ 根据美国移民法的规定,每年度的10月1日至9月30日,将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。 以就业为基础的移民签证,分为以下5个优先类别。 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。 a.就业优先(E1):优先工作人员和非凡才能 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人;此类别的申请人必须拥有大量文件,这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员,已获得国际认可。 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。 b.就业第二优先权(E2):拥有高级学位和杰出能力的专业人员 此类别中有2种类: 拥有高级学位(超过学士学位)或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人;卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。 c.就业第三优先(E3):技术工人,专业人士和非技术工人(其他工人) 此类别中有3种类: 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。 非熟练工人(其他工人)是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。 d.就业第四优先(E4):某些特殊移民 此类别分为多种类,其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生(仅调整)、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。 e.就业第五优先权(E5):移民投资者 移民投资者签证类别是外国投资者,对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。 在就业类别中,其流程一般是在美国公民及移民服务局(USCIS)批准申请后,申请书将被发送到国家签证中心(NVC);一旦收到,NVC将为请愿书分配一个案件编号,再往下进行审批程序。 通常若是透过就业类别获批的人士,其家庭成员,即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表,获取所需的民事文件,支付所需的费用并接受身体检查。 由于美国高度包容,美国公民的同性配偶和合法永久居民(LPR)及其未成年子女现在有也有资格,获得与异性配偶相同的移民福利。 不过,就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证,都是按照申请的时间顺序颁发的,直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。 在服务收费方面详情, I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民,寡妇或特殊移民的申请书(此费用由USCIS收取) 处理表格DS-260的移民签证申请 身体检查和疫苗接种(费用各不相同) 其他费用可能包括:翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用(例如护照、警察证明、出生证明等)、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用;费用因国家/地区和案例而异。 若是申请此类,所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等,此外待NVC确定文件完整后,便会安排申请人面试。 基于就业的移民签证案件需额外的时间,因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来,所需的时间长短因案例而异,较难针对个别案例进行任何准确的预测。 ***不过,由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统,也废除前总统特拉普执政4年的移民政策,而拜登的移民政策是概括特赦和宽容,因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。 若您有兴趣在美国进行房地产投资,拓展您的投资组合,欢迎联系我们,我们的专业团队将提供准确的资讯。

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外国人可以在菲律宾买房吗? 在菲律宾,土地所有权受到严格管制,只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外,《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而,外国人可以购买住宅(包括公寓和别墅)、工、商业建筑而不拥有土地权,但有一些例外情况: 物业是在1935年之前购置; 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承; 在一个公寓项目中获得少于40%的产权; 与外国人结婚的菲律宾公民; 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同,并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少? 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索(约25,500元人民币)。在外围地区,价格平均为每平方米127,500比索(约16,400元人民币)。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索(约6,000元人民币),而外围地区的价格约为每平方米25,200比索(约3,300元人民币)。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索(约17,200元人民币),,而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索(约9,000元人民币)。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区,价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房? 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算,购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议,还能够审查合同,并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介! 哪种房产类型较适合外国人? 公寓:这是最简单的购买方式,外国人可以购买单一的公寓单元,前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费,用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅:根据菲律宾的《投资者租赁法》,外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅,但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型,包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋,评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产? 外国人可以购买由公司或企业提供的土地,该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民,剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册,并且必须有必要的购买 / 销售许可,或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地,农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用,如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗? 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速,不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格,并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件,因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行(Metrobank)向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产,无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家,有着友好的人民,迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是,在您开始这个过程之前,要掌握正确的知识,并进行彻底的研究,以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料,我们的专业团队将马上与您进行联系,助力您的海外置业之路!

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