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加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

如何在法国巴黎买房?

导语:艺术时尚之国非巴黎莫属。随着全球资产分配的浪潮涌起,越来越多的人都想在喜欢的城市投资一套房产。法国巴黎有想要的浪漫气息,有想要的时尚潮流,有想要的艺术境界,同时该城市的经济发展和投资环境都很稳定,很适合房产保增值投资。 巴黎是法国的首都,很多方面在国际上都是一流的。很多人因为它的美去观赏它,游客人数爆棚。巴黎著名的大学也很多,每年的留学生不计其数,伴随着如此密集的人口,对于房产的需求量必然也很大,所以值得在巴黎拥有一套房产。那么,如何在巴黎买房呢? 在法国购房和在中国购房的区别: 1、在法国购房的面积都是按照实际使用面积计算的,不包括阳台、地下室等,房子到手的面积要比实际大很多。 2、法国的房产都是永久产权和永久使用权。 3、法国的大多数房产能够使用上百年,巴黎市中心的房产大多为百年房产,并且状态相当不错。 4、法国一般不存在拆房的问题。 在法国购买房产的流程: 一、选择房产 决定在法国巴黎购房,就要通过各种渠道了解房源,选择房产。在无法确定的情况下,可以找法国巴黎靠谱的房产中介帮助自身购房。如果对巴黎比较熟悉,可以直接在相关平台和房主进行洽谈。 二、看房子及相关要点 看房子并不是盲目进行,而是要把必要的地方都看到位,具体如下: 房屋的朝向,一般巴黎坐北朝南的房子最好,不过夏季相对来说有点热,如果房子能够做到南北通透,那就是更好的选择。 四周环境。要看周围交通是否便捷、看附近是否有学区、看小区范围绿化如何、看周边的安全性如何等。 观察左邻右舍是老年人居多还是年青人居多。 了解所购买房产的建造时间。 因为巴黎很多房子都是老房子,所以一定要细心了解房子的状态如何,看看是否存在基本的漏水、漏电等问题。 了解房子的价格和各种水电气的价格,尽量通过数据来考证。 三、找公证 在法国巴黎购买房产找公证是必须要做的事情。买卖双方各找一个公正,交易过程中基本都是由公证来做,不是私下交易。公证的费用一般是房屋总价格的7.2%。 四、签订预购买合同 确定购买该房产之后,就可以签订这个合同,签订之后就需要支付保证金,通常是房价的10%。签订合同的日期通常会提前预定好,同时还需双方公证人同时到场。签订合同之前,如果对合同有不满的地方,一定要及时提出。 签订合同时需注意的方面: 查看房屋的各类信息,主要包括房屋位置、价格、平方数、charge的费用等等。 物业费。可能会存在潜在的物业费用,比如说公摊面积和电梯费用等。 贷款的期限。如果需要贷款购房,给的贷款时间比较短暂,可以要求延长时间。 关于贷款结果。贷款成功就用相关资金购房,如果贷款失败,可以索要保证金。 查看土地使用权的问题。 五、贷款 正式贷款前可以和银行预约模拟贷款,既能让银行看到你贷款的诚意,也能够让自己提早知道贷款的结果。通常会有一个月的时间找贷款,因为每个银行审核的标准存在差异,所以尽可能提高自己的诚信度,如银行卡使用时间长、每个月有固定的收入来源等,这种的通过率稍微高一些。 六、签合同 贷款的事情解决之后,就可以联系公证人约签合同的时间。预约前的这段时间,需要准备如下: 购买新房住房的保险。 将首付款打到公证人的账户中,贷款部分的金额会直接打入公证人的账户中。 到签约合同的时间,大致浏览相关内容后就可以签约了。签完之后就可以拿到钥匙,然后检查水电表的数额、查看是否需要缴纳物业费用。三个月之后就会拿到房产证。 以上相关内容就是如何在法国巴黎购买房产的步骤流程。如果你有购房的想法,可以把相关信息留在下方或与我们直接联系,我们有足够的专业和丰富的经验为您服务,保证帮你找到符合心意的房源或房产。

您最关心的美国大都会房市行情速报

受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多美国城市的房市买卖渐渐回温。根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。 奥斯汀 剑指科技第一城 房市炽热 以德州奥斯汀为例,现在是美国发展最快的城市之一,人口约为100万,而2000年只有67.5万。甲骨文是最新一家宣布将总部迁至奥斯汀的公司。近几个月来,软件企业和风险投资公司纷纷将总部迁至,苹果和特斯拉也正分别在南北两侧建设各自的园区或工厂。奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市。 经济学家及房市专家认为,全国多个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入。这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。 其他几个房市表现不错的城市,还包含爱达荷州波夕、密西根州底特律、宾州匹兹堡等。地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛、凤凰城、纳许维尔、坦帕等地。 “这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动,”格林说。 西雅图 房源增多 房价仍居高不下 由于部分房屋买家为了远距工作,希望换空间较大的住房,于是放弃在市区内找房,使西雅图公寓今年房价上升速度放缓,上市数量相对也比需求多,反而为想在市区买公寓的买家创造了一个更有利的市场。 随着新冠疫苗接种不断上升,白领劳工准备重回办公室,公寓销售量也不断增加。大西北房源(Northwest Multiple Listing Service)5月5日公布的数据显示,金恩县3月待成交公寓销售量是过去三年来最高,4月为第二高。买家4月下订的数量是去年同期的两倍,比前年同期高出23%。4月中位数房价涨至49万美元,比去年同期上涨4.5%。 Windermere房地产经纪人克里尔(Javila Creer)表示,鉴于公寓房价上涨速度比独栋屋慢,但价格可能即将飙涨,许多买家都想抢搭这最后一班车。 数据显示,金恩县和皮尔斯县4月新上市的独栋屋数量是自去年7月以来最多,史诺霍米许县4月新上市独栋屋数量更是自2019年以来最多。 即便如此,大西雅图地区的房屋并未因此变便宜: 普吉湾地区4月独栋屋中位价创下有史以来最高纪录。 皮尔斯县4月独栋屋中位价更是首次突破50万美元,当地5年前的中位价只有约27万美元。 金恩县4月独栋屋中位价为83万美元; 史诺霍米许县为67万5000美元; 基沙普县为49万零500美元; 瑟斯顿县为43万零50美元。 与去年同期相比,独栋屋房价涨幅最大的是史诺霍米许县,上涨将近29%。 旧金山湾区 独栋屋房价飙破百万 根据CoreLogic及DQNews数据,导因于需求旺盛、低利率与待售屋少,湾区3月份现有独栋屋中位数价格上涨近15%至102万美元。先前自2020年3月、4月开始,由于州禁止房产经纪人展示售屋,限制许多房地产交易,但目前房市和去年同时比较,销售与价格已从去年疫情期间大幅反弹。 房市回温,湾区9个县的房价都在上涨中,可以见到原本较便宜的郊区与社区房屋大幅涨价。根据CoreLogic数据,康曲科士达县中价位房价上涨29%至85万美元;索纳诺县上涨13%至50万美元;阿拉米达县中价位房屋上涨8.5%至98万美元。 独栋房屋需求量大增,推动湾区最昂贵地区房价大涨:圣他克拉拉县房价上涨9%至145万美元、圣马刁县房价上扬2.6%至168万美元、旧金山房价涨2%至160万美元。 获得科技界员工喜爱的郊区房价暴涨。库比蒂诺一名房产经纪人表示,所有房屋都涨价100万美元,尽管房屋投标竞争激烈将部分买家挤出市场,许多强势房屋竞标买主仍存在,圣他克拉拉县、萨拉度加、阿拉米达谷、山景城、桑尼维尔、洛斯阿图斯持续出现针对高科技家庭买家的高房价。 以下是四种近日湾区常见的买家竞价实况: 待售屋不多,买家必须加价竞标,提供先发制人的报价,并保证在没有全面检查或意外状况下,接受房屋原样购房。 由于新冠疫情带来的法令限制,加上买家购屋强烈需求,通常决定是否购入一间300万美元房屋,必须在15分钟参观行程后、立即决定。 在部分湾区热门地点,房屋上市数天后就会成交售出。 卖家在寻找新房过程中,还可与买家协调获有数周免费租屋。 综合整理自世界新闻网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

加拿大房产交易税包含什么?

导语:在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大,吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比,加拿大的税收制度相当完善,缴税人如果满足一定需求,还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的,所以投资的人数比较多,但关于房产上的税收却不怎么了解。 根据加拿大的新政策可以得知,海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产,且不居住在安省的情况下,购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多,因此购买房产前,一定要进行全面了解。 在加拿大买卖房产需要交哪些税? 1. 非居民投机税 该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住,纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后,在加拿大4年成为长久居民,且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上,加拿大当地政府会退还所售税费。 2. 土地转让税 如果你购买房产的城市是多伦多,一定要按照当地的政策缴纳土地转让税,需要交纳两种,分别是安省和多伦多的。 土地的售价如果在5.5万元以下,按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元,按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上,按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋,房产售价在25万-40万,按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元,则按照2%的比例征收。 多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多,但要注意的是,如果你购买的房产在GTA905地区,不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产,能够免减土地转让税,免减金额大约在2000加币左右。 3. 商品服务税 只要在加拿大购买的新房,都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房,这方面的税费则不需要交纳,但如果你购买的二手房,室内外翻修的面积超过了85%的比例,同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。 4. 销售税 该税费只要你在加拿大进行任何消费,基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房,则可以省掉这笔费用,但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳,购买的房产售价在40万以下的话,加拿大政府会退税2.4万元。 5. 资产价值增长税 对于加拿大当地人士来说,一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税,如果是投资房,或者是海外人士购买的房产,就必须为房产增值交纳增长税。 6. 持有期间的房产税 加拿大的房产税又叫做地税,拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款,每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税。房产税每年的税收比率都会有浮动,会因为各方因素进行调整。 以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多,尤其是房地产方面所涉及的税费不同,所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。 如果您想购买加拿大的房产,有不清楚税费上面的内容,可以直接联系我们给您详细讲解,我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解,能够实时的帮助您解决问题,也能够为您找到中意的房源。

加拿大移民配套房产

导语:2021年3月中下旬,加拿大开启了再次开启了移民快速通道,这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启,让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多,同时他们对于房产的需求量得到增加,使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知,加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标,在以后的发展中,因为移民加拿大的门槛比较低,肯定会有大量的人持续申请,到时随着人口的增加,想要房价大降温,可能比较难,所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种,想要较为快速的移民该国家,加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分,分数足够半年内就能拿到枫叶卡,这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件: 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6,或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种,移民者在选择的过程中,选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外,还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期,加拿大房产价格的增长是两位数的速度,整个上半年房产价格一直在飙升,尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测,加拿大一年的房价都会上升,进入下半年房价的上升趋势又有所缓解,今年的平均房价可能上涨17%,且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下,加拿大为了恢复经济的发展,让房价持续上涨的同时,银行持续降低利率来刺激大多数人购房,预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来,并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上,安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前,城镇的房产销售量小,但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离,房产被一购而空,并且还出现了供不应求的状态。据悉,多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足,刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比,公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱,但是公寓的房价任然持续上涨,房市行情在下半年如果有放缓的状态,公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温,对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制,会让大量的留学生和移民者涌入,到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升,所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中,会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产,可以把联系方式留在下方和我们直接联系,我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助,会为您出最好的方案,让您实现异国的求学、生活和投资之旅。

加拿大买房能移民吗?

导语:随着加拿大移民快速通道的开启,想要移民的人在不断增加,在加上现在购买加拿大房产的利息比较低,购房的人也很多。对于很多既想移民又想投资的人来说,很容易把买房移民混为一谈。 加拿大没有购房就能移民的政策,两者是不同的项目。在加拿大购买房产后不能直接移民,购买房产虽然可以将其理解为投资行为,但是属于个人投资行为,因为加拿大政府没有进行调控和管理的资格,所以不算投资移民的范畴内。海外人士想要投资移民,必须把资金放在加拿大政府指定的基金管辖下,并且申请人没有管控资金的权利,很明显投资房产不属于这类,所以不能实现移民。 加拿大的移民方式 加拿大的移民方式主要有联邦技术工人移民、联邦经验移民、联邦技工移民、加拿大省提名移民、安省商业投资省移民、BC省商业投资提名、萨省省提名技术移民、PEI省商业投资省提名、曼尼托巴省商业投资省移民、曼省省提名技术类、加拿大自雇移民、魁北克技术移民、魁省投资移民。申请者在选择移民时,详细了解自身最符合那种移民的情况,然后进行申请,这样申请过程中更具保障性一些。 在加拿大购房本人是否一定要到场? 在加拿大购房如果是全款现金的方式,可以不用本人到加拿大购房,委托相关人员帮助办理即可,需要签字的文件可以通过邮寄、传真等方式实现。如果需要贷款购房,则本人就必须到加拿大银行办理开户,同时还需要当面与银行签署贷款文件。 海外人士在加拿大购房是否有限制? 海外人士在加拿大有房没有任何限制,享受的相关制度和加拿大本地人是一样的,能够购置、拥有、出售加拿大的房产,不过需要遵守和当地人一样的规定。因为加拿大政府对每个省赋予一定权利,所以海外人士在各省购买房产时,看看是否有限制条件。安省针对海外人士购房需要额外支付总房价15%的过户费用。 为什么加拿大房产如此火热? 在各方面因素的影响下,加拿大房产房市的火热从2020年下半年持续到现在,加拿大房市现在银行利率是历史最低,在政策的诱惑下,想要购买房产的人在不断增加。加拿大房市的投资前景是很好的,虽然房产价格上涨幅度大,但房市不会出现房产泡沫,等疫情等方面彻底稳定下来后,房产的需求量会逐渐增加,房产能够获得增值空间。目前加拿大独立住房的类型最受欢迎,尤其是城镇地区的独立住宅,房价持续上涨高达30%以上,现在投资购买不会亏损。后面随着移民和留学生数量的增加,租房需求变大,房屋租金回报也很可观。 以上就是有关在加拿大购房后能否移民的相关内容。加拿大没有购房移民的政策,所以想要移民必须通过移民项目来实现,而海外人士在加拿大购房没有限制。 如果您想移民加拿大,或者想投资购买加拿大的房产,可以把您的联系方式直接留在下方,或者直接与我们联系,我们会根据您的需求,给您搭配最好的方案,让您成功移民,并助您找到最合适的房源。

加拿大房产首付是多少钱?

导语:国内外贷款购房是常态,资金不充足的情况下,可以向银行贷款申请购房。与国内相比,在加拿大贷款购房的流程还是有差异的。在加拿大购买房产,不同价位的房产、不同使用性质的房产,贷款时所支付的首付比例是有差异的。 在加拿大购买房产所支付的首付比例多少、金额一定程度上会影响房贷违约保险的费率和贷款额度以及可负担房价的上限。大多数人在加拿大贷款购房的首付金额主要是现金存款、出售股票的资金以及个人财产收益等。 加拿大首付是多少钱呢? 1、购房人士在加拿大购买第一套自住房的价值低于50万加币,最低的首付比例只有5%。如果购买的房产价值在50万加币-100万加币之间,前面50万加币的费用按照5%的首付比例支付,而超出的金额则是按照10%的比例进行支付。 2、购房人士的自住房价值等于或者高于100万加币,想另外购买非业主自住房屋(主要用于投资),房产最低的首付比例为20%。 3、购房人士如果在加拿大已经拥有一套自住房,想购买第二套房产给家人居住,房子的最低首付比例主要看房产的房价是什么样的。 2021加拿大首次购房贷款新政 加拿大政府对于初次在本国购买的买家会提供一些政策福利,关于贷款政策,2021年做了相关新的调整。根据相关消息可以得知,加拿大政府补贴首付,首次购房人士如果在多伦多、温哥华、温多利亚等地区购房置业,年收入不超过12万的限制放松到15万,最高贷款金额也从4倍调至4.5倍,这意味着能够在这些区域购买房产的人变得越来越多。以前无法达到额度购买房产的人士,如今在贷款额度倍数提高的情况下能够完全实现。 相关政策的具体措施主要如下: 购房人士如果是购买现房,能够获得5%的鼓励金额。如果购买的是正在新建的房产,则可以获得5%-10%的奖励金额。 政策上鼓励新建住房的供应。 对新的房屋或者转售移动房屋以及制造房屋,也会给予5%的鼓励金额。 政策要求可以不需要持续还款,并且鼓励不要计利息。贷款人士可以随时偿还鼓励的金额,不会有提前付清款项的罚款。 政府所拥有股权价值会随着房产价格上下浮动,不再是固定的价值。 购房人士要在购买房产的25年之后,或者在出售房产的时候,偿还之前的鼓励金额。 政策上的调整能够让购房人士每年剩下一大笔钱,如果房产价值是20万加币的房产,每年可剩下1372加币。如果房产价值是35万加币,每年可以剩下2401加币。如果房产价值50万加币,每年可以剩下3430加币。这项政策的相关内容涵盖加拿大的所有房产类型,所以对于大多数购买者来说,目前在加拿大购买房产是非常好的时机。 加拿大对于购房者提供的优惠政策不仅仅只有以上内容,在税务上也有相关的优惠。比如说购房者的房产是2020年购买或者装修的,联邦政府会采取相关的退税优惠。2020年房屋翻新的人士,可以得到税务抵免的优惠。总的来说,从2020年-2021年,加拿大联邦政府想尽办法给购房人士优惠,让房产市场尽可能处于较高活跃状态。 以上就是关于在加拿大购买房产需要支付多少首付的相关内容。如果你对加拿大的房产有兴趣,可以和我们取得联系,我们会针对加拿大房产市场的有关内容为你进行详细的讲解。加拿大购房投资优惠如此之多,我们也会为你做最好的方案推荐。

加拿大房产产权有多久?

导语:国内外房产产权是有区别的,比如国内房产产权有70年、50年的,海外房产产权有99年、999年、永久产权等。海外国家虽然大多数房子为永久产权,但是永久产权背后所规定的要求都是不一样的。投资加拿大房产的热度在今年额外高涨,那加拿大房产产权有多久呢? 加拿大大多数房产产权都是永久的,但是每年需要交纳0.5%-1%的物产税,同时每年还需要缴纳房产税,房产税率每一个城市不一样,具体评估后而定。如果你想购买加拿大的房产,可以考虑把联系方式留在下方,或者进入官方平台直接与我们联系,我们会根据您的需求提供最完善的方案,让你尽快拥有加拿大的房产。 加拿大的房产产权 加拿大大多数住宅的产权都是永久产权,不过房产类型中还分有自由公共产权、公共产权、自由产权,这些产权的区别主要在于土地的使用上。比如说独立住宅的产权包括土地使用权和住宅使用权,房子和底下的土地都归购房者所有。如果是半独立屋住宅,那么在土地的使用权上和邻居就有公共部分,在使用或者缴纳相关费用时,就需要区分清楚。 关于加拿大的土地权利制度 加拿大的土地所有制度目前分为联邦政府公有、省公有以及私人所有这三种形式,其中私人所有的土地只占全部的10%,而剩下的90%都归联邦政府公有和省公有。土地使用制度上,加拿大政府规定个人拥有的私有土地是能够自由支配以及继承的,同时私有土地还可以自由的买卖,任何人都可以通过买卖或者租赁的方式从加拿大政府手中获得新的土地。 关于省公有土地经过处理之后,基本上都划分给私人了。省公有土地处理的方式主要如下: 处理土地的所有权,都是出卖土地来实现长久处理。 处理土地的使用权,短期的处理方式就是通过租赁实现。 处理土地的通行权,这种方式不处理土地的表面,而是出租土地地下管线埋设的权利。 加拿大房产税申报的期限 在加拿大购买房产后,是需要缴纳土地转让税的。如果在多伦多市中心购买房产,需要交纳两项土地转让税,分别是安省的和多伦多的。根据加拿大的相关制度可以知道,省市土地转让税采用的是累进税率。比如加拿大的房产售价在5.5万加元以下的部分,按照0.5%征收土地转让税。售价在5.5万加币-25万加币之间的部分,按照1%征收土地转让税。售价在25万加币以上,按照1.5%征收土地转让税。 海外人士在加拿大购买房产还需要缴纳非居民投机税。这项税费主要是向海外人士征收15%的购房税。海外人士购买安省的房产后且不居住在房产内,还要额外支付放款15%的转让税。如果购买房产后,在4年内成为加拿大的永久居民,并且在该国家已经合法工作一年以上,安省政府会把相关的税款退还。 以上就是加拿大房产产权多久的具体内容。海外人士在加拿大购买房产虽然没有很多限制,但是购买房产的过程中涉及到很多房产交易的税费以及具体产权的使用情况,不想自己在加拿大购买房产稀里糊涂,一定要提前熟悉加拿大房市有关的具体内容。

别再傻傻牺牲了!智慧型父母是这样陪读的

许多家长为了让孩子接受更好的教育、在更好的生活环境成长,而选择送孩子出国留学。不过,为了照顾子女的饮食起居,很多夫妻都选择分离两国,放弃自己在国内的事业和生活,陪伴孩子前往异国陪读,从此当起陪读妈妈或陪读爸爸。 在外人眼里看来,送孩子出国留学很风光,但是很多人都不了解出国陪读,将会造成“陪读式牺牲”,即赔了自己的工作事业、没有收入、亲人疏离、难拿绿卡等。简而言之,陪读父母在国外是有很多局限的。 就以英国为例,陪读家长是可以申办家属签证(Dependent Visa,又称眷属签证),以陪伴孩子在那里留学。按照英国法律的规定,只要孩子不满12岁,父母可以申请相关签证,通常首次获得的签证期限为6个月或12个月。 如果签证过期后,孩子仍未满12岁,可以再续签12个月。相反地,如果在续签之前,孩子已经准备完成课程或即将迎来12岁,那么续签地期限将会缩短。 不过,要注意的是,英国有明文规定,陪读家长是不允许在当地学习、工作和享受福利的,也不准在境内直接从陪读签证转为其他签证的。当然也有例外,如果孩子就读课程是学位课程以上,那陪读家长是允许在英国工作的。 那么,那些就读学位课程以下的孩子的家长,岂不是真的赔上了自己的职场之路,还要在零收入的情况下花费生活?其实也不需要这么悲观,智慧型父母都是利用这两种方法出国陪读的:一、申办“职入英伦”工签移民项目;二、投资房地产。 “职入英伦”工签移民项目,是结合中国精英家庭多元需求而设计的。这是一个低风险投入工签移民英国项目,提供了上百家优质企业的上千个工作岗位。父母只要在国际英语测试系统雅思(IELTS)考获最低4分即可申请,申请获批后能直接获得5年的工签,并享有英国工签标准最低25,600英镑(折合人民币约23万元)年薪,入职后也受到英国内政部的严格监控。 凭着这项工签移民入境英国,陪读父母便可在英国合法自由工作,同时全家还能享受免费全民医疗保障体系,也可以直接申请各种英国商业或房产贷款。这可比仅限陪读的“家属签证”自由得多。 更多详情 ➤ 英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份? 如果陪读父母是打算一边陪读,一边享受生活,在英国置业是不错的选择,只需要当房东收取租金,不需要工作便能赚取收入。 根据英国房产网站Rightmove发布的6月房产报告显示,英国房地产平均价格上涨了0.8%,这已经是连续三个月全英平均水平推高至历史新高,即336,073英镑(折合人民币约300万元)。 另外,英国皇家特许测量师学会(RICS)的市场数据和相关机构Twenty Ci的研究显示,疫情让工作者从办公室改变成居家办公,许多人已经意识到家中拥有充足空间的重要性,现在有将近40万人有搬至空间较大、更远和物有所值的住宅的意向。 不过,目前英国房产市场的房屋数量是供不应求的,同时也有很大比例的年轻职业租房者负担不起位置便利的房产。因此,这也意味着投资英国房产无需担心没人租房,同时还能给投资者带来可观、稳定的投资回报。 作为一个智慧型的陪读妈妈或陪读爸爸,在英国置业就是你们最好、最智慧的陪读选择,但是也要做有策略、有智慧的投资,才是最成功的投资。 立即联系居外IQI,获取留学置业策略,助您运筹帷幄,陪读无忧。

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