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日本经营管理签证的办理条件

导语:日本虽然只是一个岛屿国家,但被它吸引的人非常多,所以在没有疫情影响的因素下,办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因,日本大多签证禁止发放,所以想要入境还是比较困难的,需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中,经营管理签证这几年被申请的很多,在利好政策的影响下,很多人都想前往日本创业,而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始,日本就在这方的政策进行了放宽,以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司,公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所,同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务,并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验,比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记,此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书,审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证,大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比,经营管理签证的办理速度更加快速一些,并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配,在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的,获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后,可以入日本国籍,同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度,同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容,如果你有长期居住在日本的打算,这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容,可以直接与我们联系,我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。

新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯:泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强? 今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括: 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日; 解析:这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等; 解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。 解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢! 以上文图表的住宅税率计算,举两个例子: 案例一 2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税! 案例二 2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓: 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢! 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢! 居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭,您还等什麽? 把握泰国置业好时机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们助您找到市场的最佳入手点!

在澳大利亚投资房产的各种费用,你了解多少?

澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。 而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费:通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。 2. 印花税(州政府税收):本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费:为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。 4. FIRB审批费:FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费:如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费:大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。 7. 土地税:这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。 8. 附加土地税:如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税:当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。 11. 买家中介费:根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费:聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。 13. 其他费用:如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了? 当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税(CGT) 当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。 基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括: 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。 以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦!   本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:

英国“投资移民签证”项目详情

英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用:约1700万人民币(参考汇率 : 英镑/人民币8.99) 办理周期:2-5个月 居住要求:每年居住不少于183天 首先,材料要求较为宽松,无英语要求,无管理经验要求,无严格资产来源说明要求,只要求提供资产证明即可,形式也非常灵活。 其次,英国移民整个办理周期仅2个月左右,大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年,甚至3年的漫长等待时间,且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短(2个月左右),成功率高 稳定投资,风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁,无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步,周期为2-5个月。 第一步:签约评估并支付费用 免费评估后,签订代理申请协议,支付咨询费及律师费 第二步:开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户(受银行监管) 第三步:提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明,或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步:准备材料 准备申请表格及个人文件等,由律师及银行出具律师信和银行证 第五步:获得签证 成功获得首次3年期签证,客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步:完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资(英国国债) 第七步:续签2年 3年后,帮助申请人完成续签2年 第八步:获永居 2年后,帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人; 600英镑/副申请人 3年后续签需要,成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 (具体金额以当时收费标准为准) 递交申请材料前 不退 第三方费用 (如适用,包括但不限于: 公证费、认证费、 翻译费、快递费等) 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人; 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时, 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退  

英国“海外首席代表签证”项目详情

英国“海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business)”(又名“企业高管签证”)是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务,由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证,首次申请有效期3年,续签两年,五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证,签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用:约40万人民币(参考汇率 : 英镑/人民币 8.93) 办理周期:3-6个月 居住要求:每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快,3-6个月就可以获得签证,最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后,无投资额度要求 无就业率要求,无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单,准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分(或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书);已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步,周期为 3-6个月。 第一步:签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步:文件准备 文件准备 第三步:递交申请 一般无需面试,如被电话调查或邀约面试,将安排面试辅导 第四步:签证获批 签证获批 第五步:登陆英国 登陆英国 第六步:创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步:签证续签 3年后续签 第八步:申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑;签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 (如适用,包括但不限于: 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等) 第三方机构 7000人民币左右/户,以实际金额为准 以实际发生为准 不退  

在印尼买房的快速入門指南,请查收!

  东南亚人口最多的国家——印度尼西亚(以下简称“印尼”),除了旅游胜地巴厘岛,首都雅加达和第二大城市泗水亦是很多外籍专才工作/经商的新基地,而印尼现时亦是新创公司的热门选址。如果您打算在印尼长期居住,不妨买入一间属於自己的公寓。印尼政府设定的最低售价为约70万元人民币(泗水)至140万元人民币(雅加达)。 本文会为您介绍印尼的买房程序和费用、房地产市场状况,以及作为外国人买房需要注意的事项。 中国人可以在印尼买房吗? 中国人也可以在印尼买房,但只可拥有物业的租赁业权(Leasehold title)。为了保护本地人的利益,印尼政府对外国人买房的限制一直都很多,直到2015年才开始放宽限制,提供Hak Pakai,容许外国人持有物业。 以下为三种物业常见的印尼物业使用权(证书): Hak Pakai(HP):使用权(Right to use),是长期租赁的一种形式,最长可达80年。适用於在印尼工作或居住的外国人买入的物业。 Hak Milik(HM):永久业权(Right to own),只适用於印尼人购入的物业。 Hak Guna Bangunan(HGB):建造权(Right to build),只适用於印尼人购入的土地。以PMA公司名义投资房地产,可以获取长达80年的建造权。 视乎买房的目的,外国人可以用自己的名义以 Hak Pakai 的方式买房自住。 但如果是想买房作投资收租,就要以其他方法去获取永久业权 Hak Milik。例如借用相熟的印尼人(最好是印尼配偶)的名义,但要留意当中的风险,因为买卖协议中不会出现外国买家的名字,而与印尼代理人的私下协议并没有法律效力。 另一个常见的方法是开设 PT PMA(外国投资有限公司),以印尼公司的名义购入房屋或土地物业,则可以拥有建造权 Hak Guna Bangunan。 另外,外国人在印尼买房还会面临以下的限制: 设有最低房屋售价,因地区而异; 每人/家庭只可拥有一个物业土地; 土地面积不多於2000平方米; 拥有物业期间,必须保持拥有印尼居留许可/签证(如 KITAP 或 KITAS); 一旦离开印尼,就要在一年内将物业卖给另一个合资格的外国人或印尼人。 相关文章:中国人如何在印尼购房?印尼房产投资法规及交易指南 印尼房价水平 印尼主要城市包括雅加达、泗水和巴厘岛等,而巴厘岛主要是旅游胜地,故住宅物业的投资基本上是聚集在首都雅加达。而且当地的地铁刚於2019年开通,不少公寓发展项目将2022至2023年落成,提供过千个全新公寓单位。 以下为印尼主要城市的平均房价(截至2020年上半年): 城市 公寓平均价格(每平方米) 公寓最低价格政策 雅加达 34,960,000印尼盾(约1.6万元人民币) 3,000,000,000印尼盾(约136万元人民币) 泗水 21,770,000印尼盾(约1万元人民币) 1,500,000,000印尼盾(约68万元人民币) 延伸阅读:在印尼买套房,房价后面有多少个零? 如何在印尼物色物业? 印尼的房地产市场不及其他东南亚国家如新加坡完善,再加上文化、法律和语言上的障碍,因此无论是买房自住还是出租,最好有 房地产经纪 的辅助。房产经纪人了解当地物业行情,亦清楚现时针对外国人投资房地产的政策,可以帮您对在售项目作合适的调查。 印尼的经纪佣金占房价约 2.5%-5%,一般由卖家支付。部份房地产网站,如居外网(Juwai.com),除了列出在售楼盘外,亦会提供寻找经纪的服务,显示每个经纪正在负责的楼盘,包括住宅/商业/土地出售和出租。 印尼买房流程 以下为在印尼购买物业的完整步骤: 考虑以个人名义买房(拥有权为HP),还是开设印尼公司投资物业(拥有权为HGB) 考虑不同的房屋种类:公寓/联排别墅/独立屋 聘用房地产经纪和律师 看房后,如果觉得合适就向卖家提交“购买要约”(Offer to Purchase) 将订金(10%-25%)转账到公证人(律师)的账户,签署初步的买卖协议 律师会对物业作详细调查(Pre-Due Diligence),包括卖家背景和土地的使用权、债务、土地用途等 如有需要,向印尼的银行(或国内的银行)申请按揭贷款 签署买卖契约,支付物业价格的全额和所有相关税项 到土地局作正式注册,获得物业使用权证书(HP或HGB) 印尼买房相关费用 房贷 有些印尼银行会推出专为外国人设计的按揭。以 Commonwealth Bank 为例,贷款额最高可达150亿印尼盾(约681万元人民币),按揭成数(LTV)可达9成,还款期为3至10年。 该计划接受年满21岁,且至少已在印尼工作两年的外籍人士申请,还款期完结时需为未满60岁。但计划只适用於Hak Pakai形式购入的物业。 税费 以下是买房涉及的税项或费用: 转让税(Transfer Tax/BPHTB):买卖双方都要支付,税率为5%,应税金额就是房屋的购入价格。卖家可享有一定的免税额,因地区而异,例如雅加达的免税额为8000万印尼盾(约3.6万元人民币)。 土地契约公证费(Land Deed):费用为财产价值的1%,由买家承担。 豪宅税(Luxury Tax):若果物业价格超过300亿印尼盾(约1362万元人民币),就要付20%的奢侈税,由买家承担。 注册费(Registration Fee):包括印花税和行政费,约为物业价格的0.2%,由买家承担。 印尼买房出租 由於外国人拥有物业的整段期间都必须拥有印尼居留许可/签证,且每个家庭只能拥有一个物业,因此外国人在印尼买房一般都是用来自住。如果您打算以公司名义买入物业并出租,就要留意公司所得税,针对物业租金收入的税率为10%。 自从2015年开放外国人购入物业使用权Hak Pakai,可以预期印尼政府将会逐步放宽买房的限制,相信将来几年会有越来越多外国人购买印尼房屋的资讯,程序亦会更透明。总括而言,配合当地蓬勃的基建发展,投资印尼房地产仍是相当有潜力的。 居外看点:中国投资涌进印尼房地产 都看中了什么? 近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门,进场入槛甚低,且具有非常不错的增长前景,您有兴趣了解更多吗? 欢迎给我们留下联络资料,居外IQI的东南亚置业专家期待成为值得您信赖的投资伙伴,共同发掘这个庞大新兴市场的无限机遇。

加拿大房产税需要多少?

导语:在加拿大购买房产后,每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收,房产税可以一年分好几次进行交纳,也可以按年缴纳。加拿大购买房产后,所涉及的房产税费比较多,因此需要详细了解,这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产,都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。 加拿大各级政府的规模并不很大,它们所拥有的的权利也并不是很多,每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外,所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。 加拿大房产税需要多少? 房产税 = 房产价值 × 税率 具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。 房屋价值和地皮价值如何定夺,安大略省会用MPAC来定夺,如果相关机构把房产的价值高估或者低估了,可以直接向它们进行申诉,如果在此评估的价值没有达到你心中的数据,可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%,这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率,相对来说是比较科学的。 加拿大房产税征收的方式 加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%,年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算,然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告,并且公开在社会上,接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善,且透明度很高,房产购买者们可以放心纳税,出现问题也可以用法律维护自身的权益。 在加拿大购买房产需要预支的费用 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押,就需要购买抵押贷款保险费,支付一定的费用。 评估费。对房产的价值进行评估,费用大约为250加币-350加币。 保证金。购买房产作为首付的一部分,通常为总房价的5%。 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓,需要支付100加币的禁止反悔费。 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币,房子面积越大,费用越高。 土地更名费。按照住宅价格收取,通常为总房价的1%-3.5%。 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付,通常为1000加币-2000加币。 律师费。通常为1000加币-1500加币。 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用,需要支付销售费。 物业税。当地政府会对物业进行评估,按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%,温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。 以上就是关于加拿大房产税的相关内容,只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。 如果你有想在加拿大投资购买房产的想法,可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系,我们有专业的团队为你制购房的详细方案,帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题,竭力为你找最合适的房产。

房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产? 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产? 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是: 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人) 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解) 最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权? 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 第3步:签署预订表,支付押金 第4步:准备合同,了解贷款 第5步:首笔定金支付,交换合同 第6步:第二期付款,申请贷款  第7步:物业竣工和交接 步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT) 在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率: 从2021年7月1日至9月30日的税率: 由2021年10月1日起的税率: 2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付: 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付: 收益的10%(或对住宅物业支付18%) 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%) 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

澳洲 | 关于澳洲房屋产权你了解多少?

澳洲以其发达的经济,舒适的生活环境成为移民热门国家之一,其房产也是倍受世界人的青睐,不同于国内的租赁权,澳洲房屋产权是永久的,澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。下面居外网为您详细讲解澳洲房屋产权,一起看看吧! 澳洲的房屋类型多种多样,有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等,产权证形式也颇复杂。下面为大家简单介绍六种澳洲房屋产权持有方式: 六种澳洲房屋产权持有方式 1、Sole Ownership(独立产权证): 产权证上只有一个人的名字,代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。 2、Joint Tenancy(联合产权证): 产权证上有两个或者两个以上的人名,物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字,那么夫妻两人共同拥有此物业产权,且平均的拥有此物业。当妻子过世后,妻子名下的产权将由丈夫继承。 3、Tenancy in common(联名产权证): 两个人或几个人购买一个物业,但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世,他名下的产权留给他的继承人。 4、Tenancy in partnership(合作股份产权证): 多个人购买一个物业,在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少,以及在解散时如何分配等详细情况,多用于购买写字楼。 5、Co-ownership(企业产权证): 以公司的名义购买物业,产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的,那么此公司要提供营业执照等相关证明。 6、Trust和Family Trust(信托会和家庭信托会): 公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书(Trust Deed),规定信托会的指定收益人,然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说,信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷。 澳洲房屋产权类型 1、永久产权(Freehold /Torrens Title) 这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。在政府的许可下,你也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然,这是需要政府审批的。 2、分契产权(Strata Title) 这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。 3、社区产权(Community Title) 一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。 4、公司股票产权(Company Title) 公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。 5、租赁产权(Leasehold) 这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。 澳洲房屋产权与中国有什么不同? 澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。 国内房产仅包括70年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同,签的是Land & House Package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买Apartment,也是有土地所有权的,叫Joint Land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。  读了以上关于澳洲房屋产权的介绍,是否对其有了一定的了解呢,想要获得更多澳洲买房知识欢迎访问居外网海外置业系列——澳洲买房百科。   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居

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