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越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地,这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。 据<南华早报>消息,2016年总共超过千名中国公民申请“马来西亚——第二家园(Malaysia My Second Home, MM2H)”签证。该项目为每月收入达到10,000马币(约合16,134元人民币)以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证。 Borneo Vision公司(一家服务“第二家园” 签证申请者咨询和服务的公司)的老板安迪戴维森(Andy Davison)表示,大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后,才对这一计划感兴趣的。 他表示:“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证,但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国,提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。” 吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示,马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道:“他们(中国人)很多人实际上是用现金买房的。” 他还表示,由于新山的森林城市(Forest City)和国家花园(Country Gardens)项目在中国受到了大力宣传,因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称,吉隆坡、新山和马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。 Ho表示,一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”,马来西亚房产会为他们提供安全保障。 该报道还指出,不仅是中国人,来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施,而将马来西亚视为理想的退休居住地。 曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>,她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来,我和我丈夫每年都去马来西亚,我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城,但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸,但那里位置偏远,去哪里都不方便,”她说道。 “于是我们就开车到处逛,但不论逛到哪里,我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金,这里的一切都在我的经济范围内,”Siddle补充说道。 从孟加拉搬迁到马来西亚金宝(Kampar)的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”,高速公路也十分令人满意。 该报告还指出,尽管马来西亚的医疗费用日益上涨,但与其他发达国家相比,仍然相对便宜。报道称,在马来西亚,膝关节置换手术的费用约为4,000美元,而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币;马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元,而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。 居外诚意推荐马六甲房源: 1. 综合性发展项目Marina Point Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上,建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景,同时也可以享受豪华的区内设施。 建筑面积:65平方米 房型:2卧1卫 房价:50万马币(约78万元人民币) 物业编号:38566115 2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣 豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目,也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。 建筑面积:88平方米 房型:2 卧2卫1 车库 房价:88万马币(约138万元人民币) 物业编号:38578218 3. 高档次综合发展项目浪琴湾(The Wave Residences) 浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发,毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层,包含了商铺,办公大楼及570套服务式公寓,并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户,每个单位都配上了精美装修,也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。 建筑面积:495平方米 房型:4 卧 4卫3车库 房价:390万马币(约612万元人民币) 物业编号:38566286 点击图片查看居外网马六甲房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源:TodayOnline 翻译:LPS 排版:Zoe Chan 编辑: Zoe Chan & HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
“一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资,现在许多房地产投资者正大举入市。 由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。 居外网预测,在投资市场和教育的推动下,中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。这并非不切实际——瑞士信贷集团发布的《2016年全球财富报告》显示,中国大陆有160万名以美元计的百万富翁。 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士在一份题为《“一带一路”推动中国在马来西亚房地产投资》的报告中表示,“这些百万富翁资金雄厚,是国际房地产的主要购买者。” 该报告还指出,中国购房者目前持有价值13万亿澳元(约合63万亿元人民币)的资产,比2011年的5.3万亿澳元增长约16%。 在全国人口规模上,过去6年内,中国的人均财富翻了两番。目前中国成年人持有的资产中,房地产占了53%。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 2017年上半年,马来西亚房产在居外网上的月均浏览量增长到21.3%,而2016年上半年该数据仅为3.7%。自2015年起,马来西亚房产的询价次数增加三倍多;截至2017年上半年,询盘的价格中位数为23.5万美元(约合147.6万元人民币)。 而2017年上半年吸引消费者查询马来西亚房地产的最大动机是: 投资(65.4%) 退休/自住(58.5%) 教育——马来西亚政府希望到2025年每年接待25万名国际学生,比2014年的36,000人增加近7倍 罗女士称,与东南亚的其他地区相比,马来西亚吸引更多的中国购房者。她表示,“这些中国购房者在马来西亚购房是为了自住,包括为他们在马来西亚留学的孩子们购置房产。” 她还补充道,马来西亚吸引的投资型购房者也高于全球平均水平。“马来西亚的中国购房者的需求相对集中,目前只有三座城市是主要的购房目的地。今年到目前为止,吉隆坡占据了买家询价的40%以上,其次是新山和马六甲。 在今年年初的一项调查中,中国海外投资者将住宅物业列为他们最喜爱的资产类别。近四分之三(71.6%)的中国海外投资者在海外拥有住宅物业,超过60%的中国投资者打算在2020年前投资海外房地产。 罗女士表示,“就马来西亚而言,如果宏观市场和监管制度保持乐观,上述的全球趋势将推动中国对当地房产投资的增长。” 机不可失,赶紧跟上马来西亚的投资热潮,狠狠地赚一笔!居外立即为您推荐马来西亚精选房源: 1. 吉隆坡BBCC全新开发城市综合项目 武吉免登城中城(Bukit Bintang City Centre)——吉隆坡金融商务中心地段最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩,集多种城市核心功能于一体,展现热情多元、生气勃勃的新都会样貌,为城市生活带来大革新。 BBCC将含括五项豪华住宅。公寓项目在规划上以打造城内最佳居住选址为目标,除讲究设计质感,也关注居住品质。每座豪华公寓皆配备专属的设施平台,俯瞰座落在购物商场顶部的“城市绿肺”,营造结合时尚设施与自然绿意的都市雅居。此外,区内公寓还建有住户专用入口与门厅等设备,提供一级保安服务,务求入住安心。 详细地址:BBCC Sales Gallery, No. 2, Jalan Hang Tuah 建筑面积:80平方米 房型:2卧 车位数量:2个 楼层:共47层 竣工年份:2021 房价:100万—163万令吉(约157万—256万元人民币) 物业编号:38525199 2. 新山中央商务区TriTower Residence TriTower Residence雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心中心,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。 TriTower Residence由一栋酒店大楼以及两栋相连接的住宅大楼所组成。两栋住宅大楼限建360个单位,款式从单房、双房至三房等应有尽有。住宅大楼每层仅设四个单位,共有四部升降梯。最耀眼的建筑亮点在于第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁” 。住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。 建筑面积: 88平方米 土地面积: 8308平方米 房型:2卧2卫1车库 楼层: 共48层 产权:永久地契 房价:117.2万令吉(约184万元人民币) 物业编号:38329874 3. 吉隆坡士布爹谷中城Setia Sky Seputeh Setia Sky Seputeh位于吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈(Mid Valley City),项目为永久产权的度假式低密度住宅,占地高达4.4英亩,仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间,超大窗户和阳台。占地1.5英亩的度假村主题园林景观,建有吉隆坡最长的空中人造沙滩。 项目所处地理位置优越,正处新金三角地带,可快捷前往首都各个交通和商业中心:与谷中城仅500米;距KL Sentral火车客运中心4公里;距离拟建的隆新高铁(HSR)6公里;距离KLCC 7公里。 建筑面积:210平方米 房型:3卧4卫 车位数量:3个 楼层:共37层 竣工年份:2020 房价:300万—360万令吉(约471万—565万元人民币) 物业编号:38103672 点击图片查看居外网马来西亚房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源:New Straits Times 翻译:LPS 编辑: Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
美国房产与中国房产有所不同,所以在买房时可能会碰到一些专业名词或者英文所写让人一头雾水,例如townhouse,难道是“小镇房子”?其实不然,本义为:连体别墅(一般带有车库)。下面我们一起看看在美国买房时可能见到的英文术语吧! >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 一、各类房子及设施 real estate property:房地产 house:房子 foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章) shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) bank owned(REO):银行持有的法拍屋 single family residence (SFR):独立别墅 townhouse :连体别墅(一般带有车库) condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) garage:车库 attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) detached :分开的,独立的 bedroom :房间,卧室 bathroom :卫生间 kitchen:厨房 kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备 1)cabinets:橱柜 2)oven:烤炉 3)dishwasher:洗碗机 4)stove:炉灶 5)microwave:微波炉 6)exhaust fan:抽油烟机 7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机 pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池 frontyard :前院 backyard:后院:位置 view:有风景,看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景; no view:没风景,看不远。 lot size :占地尺寸(包括前后院)SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 二、房产交易中的职业及机构名称: buyer:买房人,买方 seller:卖房人,卖方 real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)listing agent:卖房经纪人 buyer's agent :买房经纪人 lender:贷款行 loan broker:贷款代理人(或公司) escrow officer:过户公证人员 escrow company :过户公证公司 title company:产权公司 home inspector :房屋检查专家 appraiser:估价师 三、买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列): MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网 (这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台) listing :挂牌上市房屋 search criteria:搜房条件/标准open house: 向众人开放的上市屋caravan:成群结队的人一起看房 make offer:报价 purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) counter offer;还价 addendum:附加条款 deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) down payment:首付 interest rate:利率 loan amount :贷款额 all cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 purchase price:购买价 offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) open escrow :进入过户过程/环节 cancel escrow:取消合约(终止转户过程) contingency:附带条件:包括以下三个: 1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 2)appraisal contingency:估价附带条件; 3)home inspection contingency:房屋检查附带条件 注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。 disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:) 1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)title insurance:产权保险 preliminary title report:产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection:白蚁害虫检查 termite repair:白蚁害虫处理 home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 property tax:房地产税 home owners insurance:屋主保险费 loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主) 来源:touzivegas.com 排版:Shelly Du
现在越来越多的人开始计划移民澳洲买房或者在澳洲进行房产投资,那么新手买房要注意哪些问题呢?跟着小编一起看看外籍人士在澳洲买房注意事项。 一、外籍人士是否可以投资购买澳洲的房地产? 澳洲的政府非常鼓励外国人投资本国的房地产。 对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目,而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制; 海外投资者的利益都由澳洲健全的法律规定保护,随着中澳关系日益发展以及中国经济市场化的进一步加强,中国各项法规往后会更加的开放,使中国公民在海外投资房产会更加便利。 二、投资澳洲房地产的项目种类有哪些? 住宅项目有:公寓,单元房和独栋别墅以及联排别墅还有双拼及多拼别墅以及住宅土地; 商业项目有:写字间,商铺和产权仓库还有产权停泊码头以及商业土地; 工业项目有:工业厂房和工业仓库以及工业土地; 房产股票类:土地开发类股票和住宅开发类股票还有商业及工业开发类股票; 房产信托投资基金:股权型基金和债券型基金还有混合型基金; 投资者还可以根据自己的喜好进行投资,根据自己的资金规模选择适合自己的投资类型和项目。 三、海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制? 澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产,银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。如果投资人有多套物业需要贷款,相对的收入要求也就有所提高。此外每栋楼盘销售的房屋数量,目前只有30%~50%能对海外销售,另外70%~50%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同) 四、澳洲房产的产权是如何规定的? 澳洲房产,除了堪培拉首都地区是99年产权之外,其它地区大部分全部都是永久产权,世代相传留给后代都是宝贵的是不可多得的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,更具有价值,更加保值和增值。 五、如果在国内购买澳洲房地产,如何将购买房产的房款汇入澳洲? 如果您不在澳洲境内,一般国内很多银行都具有外汇业务,每人每年能汇5万美元的金额汇至澳洲银行帐户,如果需要汇出更多购房资金,可以用家庭成员不同的身份证换汇,只要遵守驻地那边的中国银行的汇款要求即可,并且还可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元。
小编今天为大家介绍在持有阶段和出售阶段澳大利亚房产税如何征收。 一、持有阶段 土地税 所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款,规定是一年一缴。澳大利亚除了北领地外的所有州都有土地税,其中自住房免征。 澳洲房产及土地为永久产权,土地税根据房产所拥有的土地面积大小和市场评估价格不同而各有差异。 土地税主要是针对别墅而言,通常费用为每年几百澳元。公寓的土地税主要采取平摊的方式,所以平均到每户的话,金额并不是很大。 但新州和维州此前相继颁布了只针对海外投资者的土地附加税,因此海外人士在缴纳标准土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。 新州从2017年1月1日起,海外人士需要为拥有的土地每年缴纳0.75%的土地附加税; 维州则从2017年1月1日起,将土地附加税税率从之前的0.75%上升到了2%。 市政管理费、排污费 市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用,专门用于当地基础设施的更新和维护。 这笔费用在不同的地区的征收额度变化较大,当然也与所持有的房屋占地面积有关。大约为每年1000~1500澳元。 公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜,部分只有每年400~500澳元。排污费在不同地区的变化也较大,通常在600~1200澳元之间。 房屋空置税 据悉维州已宣布将推出“房屋空置税”制度。空置税征收适用范围暂定为墨尔本内城区和中郊。 海外买家从2017年5月9日起,如果拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月,每年每套需缴纳不低于5000澳元的空置税(与购房申请费等同的费用)。 首先房主需要自行进行评估,然后维州税务局(State Revenue Office)将根据公开信息执行空置税收取工作。空置税从2018年1月1日开始已经正式执行。 地契登记费/过户费 各州政府所收取的一次性房地产过户费用。 二、出售阶段 最新的“海外居民的资产增值税预交税” 如果是自住房,不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房,业主则需要由专业的会计师帮忙计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分,并且按一定比例缴纳增值税。 澳洲税务局规定从2017年7月1日起,海外居民(卖方)出售其名下的和澳洲土地相关的资产达到75万澳币(合同价格)时,将要支付售价的12.5%给澳洲税局,该税金是作为卖方给澳洲税局的预交税金,在卖主做当年税务申报时,税局会根据其应交税额来进行多退少补。 只有卖方在交易成交之前或当日提供免预交税证书给买方,买方才不需预留购买价格的12.5%作为预缴税。卖方无论是否是海外居民,都需要向税局申请该证书。 所以购买澳洲房产的海外人士都有义务澳洲税务局报税!澳洲税务局如果发现房产在出售之前没有进行报税,澳洲税务局将对买卖双方进行漏报税的处罚!
温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中,当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息:不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市,阿伯茨福德的一半(阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%)。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果,在北美洲所有主要城市中,温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现,房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省,其中维多利亚市的税率为0.52035%,基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而,Zoocasa指出,“如果平均房价更高,则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在,一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的顶级学区好房正在居外网上出售,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势,买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠,马上点击这里:http://www.juwai.com/41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 来源:Zoocasa 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
2016年、2017年,全国观众在收看中央电视台元宵晚会时,知道了一个叫做碧桂园森林城市的楼盘,因为碧桂园连续两年冠名了央视元宵晚会。那时候,新加坡旁的马来西亚楼市正当红。提到去东南亚投资房产,大多数人都会想到新加坡、泰国、马来西亚。 而提到越南、柬埔寨,大部分人或许都觉得这两个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上,2016年到2018年期间,越南和柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增,很多在2012年-2016年大举进入马来西亚的中国房企,从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。 根据海外房地产信息网居外网的询盘数据统计,2018年全年泰国、马来西亚、越南、菲律宾、柬埔寨等东南亚国家询盘量都有大幅增长。2015年—2018年间,针对越南的询盘量增幅最为显著。 Q: 去越南、柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗? 越南、柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地,首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动;其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮,房价推升太高,或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资,使得中国国内投资客另寻目标。 2010年4月5日,柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》,根据该法律,外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。 该法律颁布后,首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始,中国内地的房企开始进军柬埔寨,也带去了一大批国内投资客。 这些中资开发商建造的楼盘,80%的客户都是中国人。 越南国会则是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案,取消了对外国人购房的诸多限制,修订后的法律于2015年7月1日生效。按照新的《住房法》,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。 这条法案生效后,越来越多的中国人前去投资越南房产。至2018年,在越南胡志明市买房的外国人中30%来自于中国,占比最高。 外国人在这两个国家买房都很便利,只要获得赴当地的签证,无论哪种签证类型,都可以前去进行房产交易。这些买房客绝大多数抱着投资的目的,大部分来自于国内北上广深一线城市。 Q: 去越南、柬埔寨一般投资在哪些城市? 中国人买房投资的城市无外乎越南的河内市、胡志明市,以及柬埔寨的金边市、西哈努克港市。 在买房者的眼中,河内相当于国内的北京,胡志明相当于上海;金边是柬埔寨的首都,是柬埔寨最有潜力的城市,而西港则是政策最开放的地方,正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方,现在有50余家赌场,另有30多家赌场正在建设中。 房企、卖房中介也有意识地在宣传中把这些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比,并把“错过了国内房价的上涨,不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。 但从城市基础设施配套来看,越南和柬埔寨的几大城市,还远远达不到国内一线城市的水平,即便再过十年,它们能否发展到一定程度也要打上问号。 越南目前仅有河内才刚刚开通了第一条城市轻轨线吉灵-河东项目,该项目由中国中铁六局集团有限公司总承包建设。而曾被越南寄予很大期望值的河内地铁1号线以及胡志明市地铁1号线,都由日本公司负责建设,但此后陷入造价、贿赂等多种争议,项目进度遥遥无期。 作为柬埔寨首都的金边市,其市容市貌仅相当于国内小县城,人口年轻,商业富有活力,交通状况糟糕,不分时段地堵车,治安、公共交通、垃圾废水处理等配套都没有跟上房地产开发的速度。 西港则是柬埔寨西南部港口城市,海岸繁忙,水清沙幼,也是度假天堂,城市面貌类似于90年代中国南方的小镇。近两年西港的投资热潮席卷而来,到处都有新建的工厂、楼盘、酒店,不过随着赌场的发展,各种社会问题随之而来,黑帮、毒品、飞车党也在深刻地改变这座小城。 Q: 可以获得怎样的产权? 尽管越南在2015年允许外国人买房并获得合法产权,但却设置了两个苛刻的要求。 一是房屋产权仅为50年(越南公民可拥有永久产权,与越南公民结婚的外国人也可拥有房屋永久产权);二是外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋,外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。 此外,在二手房交易中,外国人只能向外国人购买二手房房产;外国人自己的房产,既可以卖给越南当地人,也可以卖给外国人,若卖给越南当地公民,则50年产权可转为永久产权。 在柬埔寨情况又不一样。柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人,其《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖。 也就是说,外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权,但不包括土地所有权,也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”,及由国家级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。 还有一点值得注意,中国买家在柬埔寨可能会遇到大产权和小产权两种不同的房屋,大产权为永久产权,小产权的期限一般是99年。这是开发商拿地性质的不同造成的。 由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地,因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地,这种情况下可以买到永久产权的土地;小部分开发商则是租赁土地,租期一般为99年,因此房屋也就是99年产权。 Q: 租售比高吗?投资回报率如何? 在海外房产中介的宣传中,目前越南、柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓,租金高达700美金,且金边市的房价从2015年开始,每年都以15%的幅度上涨,目前达到约2000美元/平方米。 越南一套80平米总价18万美元的住宅,月租金约在1000美金左右,胡志明市平均租金收益率约6%,目前越南住宅分为各种类型,豪华型均价超过3500美元/平方米、高端型约为1500美元/平方米,中低端类均价约为800美元/平方米。 不过目前这两个新兴国家的房地产市场规模都很小,高端公寓供应量少,大部分的公寓租客群体也都是外国人,高租金已经远超过当地普通人的承受能力。随着这两年大批公寓的入市,未来供应量问题将得到缓解,高租金是否能维持下去目前较难判断。 从投资回报来看,根据天风证券的研究报告,越南房产投资应当分为本国居民购买视角和外国投资者购买视角,其差异之处就在于越南盾与美元之间的汇率变动。 天风证券的研究报告指出,越南的平均房价在2008年创出1650美金/平米的最高价格至今未破,最新均价约为1543美元/平米,美元视角并未创新高。 不过其对应本币价格2018年达到3523万越南盾/平方米,超过2008年的2801万越南盾/平方米,涨幅近20%,也就是越南盾视角创了新高。“从越南本国居民角度,以自住和抗通胀为购房目的,我们认为越南本币计价的胡志明房价长期趋势仍将上涨;对外国投资者角度,以出租和投资为目的,由于贷款不如本国居民方便,汇率波动也可能带来投资损失,需要考虑的因素和承担的风险不同。” 由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右,凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上,开发商专业运营,度假收租两不误! 居外物业编号:45404895 点击查看房源 而在柬埔寨,外商投资建造的楼盘,尚未形成一个本地居民购买的市场,当地也还没有形成二手房市场,因为多数普通老百姓都习惯了购买土地自建排屋,因此尽管房价在理论上上涨,最终外国投资者能否获得投资收益后退出,也是一个未知数。 新兴市场的投资门槛低、收益率高,但是风险也较大,最早进入这个市场的投资者或许已经获得回报后撤出,越晚进入则意味着风险越大。 Q: 如何付款?会受外汇资本管制影响吗? 一般中国买房客都是持旅游签证入境,在看房满意后,先付定金。付定金的手续都很便利,部分开发商甚至接受微信、支付宝付款,定金大约为两三千美金。 剩下的部分,则分为首付和尾款,首付为总价的10%—40%不等,尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房,所以尾款付清时间大多在两三年后。 在柬埔寨,外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款,同时贷款手续繁琐,而越南则不允许外国购房者在越南动用杠杆手段。 不过,由于这两个国家的房价并没有太高,且国内投资者大多去投资小户型公寓,总价多在60—80万的区间内,对于杠杆的需求并不强。 打首付和尾款阶段,一般会由开发商或是开发商的销售代理公司帮助购房者来做,其中涉及到外汇管制问题,根据我国现行规定,每人每年换汇额度是5万美元,开发商会推荐额度不足的客户采取亲人共持房产、多人共同换汇的方式。 此外,销售代理公司的手上还掌握着一些融资手段,部分机构专门为国际房地产买家提供融资,一些中国大陆和香港的机构为海外物业买家提供现金支持或融资,以换取投资者在中国境内持有的资产。如果购房者遇到资金问题,部分销售代理公司或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。 来源:新浪财经 责编:Zoe Chan
据2018年第23期“全球金融中心指数”(GFCI)报告发布,伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数(GFCI)是领域内发布的最具权威的数据,这一指数的发布,旋即引起一股来英投资热潮。众所周知,亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资,看中的就是无论从商业投资环境、基础设施,还是人力资源、法律法规等方面,伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时,目前英国的脱欧局势尚不明朗,在短期内造成的持续汇率波动,反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留,迟迟不敢下手,因为对于想在英国投资置业的买家来说,最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验,对这个城市并不是很了解,不能够及时获取一手的信息。 |如何判断一个项目是否值得投资? 实地考察?视频看房?还是听朋友或者中介转述的信息? 这些方法都有各自的优劣,但如果征求一个房产经济学家的意见,他会告诉你:分析一个项目是否值得投资,主要看这几点——房产市场的供求关系,城市建筑申请周期,以及最重要的一点,项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域,是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的,但又是最具有发展潜力的。因此,CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心,最大的就是City of London,也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里,但却是整个英国经济,甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场;名列世界500强的企业,75%都在金融城内设立了分公司。每天,全球41%的外汇交易量都在伦敦进行,日均交易量达2.5万亿美元,是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力? 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪,古罗马人来到泰晤士河畔,从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆,建起坚固的城墙,围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里,因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪,威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落,而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来,伦敦政治和文化中心西迁,金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验,良好的基础设施,强力的科技支持,以及面向全球的人力资源,汇聚出金融城独特的力量,使得无论是居住于此的居民,还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢? 2018年官方数据显示,金融城共有51.3万人在这里工作,占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里,63% 为男性,75%为25-49岁青壮年人口(英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%)。在地域划分上,59%来自英国,18% 来自欧盟,23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到,诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才,可以随时为企业或个人提供服务。 |金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地,金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢? 我们可以来看看一些数据,进行分析。相较于其他的周边地区,伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑,而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关,且涨幅节节攀高;与此同时,伦敦金融城这个黄金地段,房屋的供应量极其稀缺,转手率很低。 此外,根据英国房产评估署的数据显示,这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%,金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑,两居室公寓高达2817英镑,且供不应求,空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快,2018一年就实现了17%的增长,是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城(City of London)的新建项目并不多,主要原因之一在于,住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此,只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗?也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近,过于紧凑的排列造成了空间的局促感,居住体验较为压抑,性价比也非最高。综合来看,在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据,相信即使不是房屋投资专家,也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值,无论是从市场供需关系,租金收益还是房屋本身的升值空间来看,金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下,占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢? |金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近,节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高,如果自己的住宅在金融城的步行范围之内,能节省通勤时间的时间,换取更多的私人生活时间,自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市,每天能够吃到健康新鲜的蔬果,生活品质将得到极大的提升。另外,伦敦道路狭窄拥挤,而公共交通系统又十分发达,导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方,也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch,以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居,最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头(St. Katharine's Dock)了。她一面背靠城市核心,一面绿植水域环绕,还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅,但经过几十上百年的多次翻修,难以保证房屋内部良好的居住品质,因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢?首先,无论是从户型设计,还是内饰材料等方面,新房都更为优化合理。其次,新房的维护成本低,安全性能好。再者,新房自带的物业设施完善,健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑,一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外,住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅,在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足,那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静,能不能去泰晤士河晨跑,有没有美术馆博物馆等文化场所,是否有五星级酒店用来会客,周边的私人会所够不够高端,将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高,教育程度越高的人,对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需,他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述,那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达,生活设施完备,且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋,对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目,那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢? 目前塔桥北岸,伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个,分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量,伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸,距离伦敦金融城很近,仅15分钟步行路程即达,极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外,项目距离圣凯瑟琳码头仅300米,富有生活气息,餐饮娱乐设施丰富,且闹中取静,集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面,小区周边餐馆和休闲场所林立,如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院,以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外,在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮,如塔桥旁的The Ivy,碎片大厦里的“胡同”,四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计,还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室,都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利,在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施,包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等,不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose,也进驻了小区,为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学,如伦敦金融城男校/女校;距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程,因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期,完全符合金融城精英们的居住需求,是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位,跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套,可谓一房难求,时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑,两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主,年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度,即将在今年年底交房的二期,在2018年已全部售罄,2021年9月开始交房的伦敦港三期,也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售,整栋楼16层,共185套公寓,交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套,一居室31套,两居室110套,三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起, 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀,结合传统与现代的建筑风格,使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕,大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美,施工精良,使用性强,是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者,如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点,那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项:无论从投资数据,还是从租客的喜爱程度来说,这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析,了解了伦敦的经济地形,感受到沃平地区的生活氛围后,理性的投资者们一定都会抓住机会,将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息,欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧! 来源:英国皇冠地产 责编:Zoe Chan
旧金山湾区,简称湾区(The Bay Area),不像其他以单一城市为中心的大都会区,旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。虽然圣荷西(San Jose)人口超越旧金山,成为湾区里人口最多的城市,但旧金山仍旧是湾区的商业与文化中心。 地理暨人口构成 旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区,位于沙加缅度河下游出海口的旧金山湾四周,其中包括多个大小城市,最主要的城市包括旧金山半岛上的旧金山,东部的奥克兰,以及南部的圣荷西等。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,总人口数在700万以上,该地也是美国人均所得最高的地区之一。 气候条件 旧金山半岛三面环水,并受太平洋加利福尼亚寒流影响,旧金山是典型的凉夏型地中海式气候。因长期受海风影响,旧金山夏天的日高温通常只有20摄氏度左右,一年大约只有一个星期会因强劲陆风影响而超过摄氏30度。9月是最暖和的月份。同时因太平洋水温长年在摄氏10至15度间,夏天半夜也可能下降到10度以下。旧金山因临近海边和金门海峡,下半夜和早上多受雾的影响,但夏季降雨极少,雨季为一月到四月间,冬天虽冷,但鲜有降雪。 经济体系 旅游业是旧金山经济的骨干,也常被描述在歌曲、电影、与流行文化里,同时也使得旧金山这个城市和它的地标得以举世闻名。旧金山吸引了全美国第五多的旅客,每年吸引超过1600万旅客来访。在拥有大型旅馆、良好餐饮服务、和世界等级马斯科尼展览馆的优势下,旧金山是北美举行展览会和大会的最受欢迎地点前十名之一。 旧金山于19世纪中的加州淘金潮时逐渐发展成美国西岸的金融中心。在金融商业区的蒙哥马利街(Montgomery Street)有“西部的华尔街”之称。全美最大银行美国银行创始于旧金山,许多其他国际金融机构、跨国银行、以及创投基金都在旧金山创立或设有地区总分部。旧金山是二级全球城市的成员之一。 21世纪的旧金山朝向成为生化科技和生物医学重镇为主,成立了米慎湾科学园区,是世界数一数二的再生医学研究中心,吸引了许多专业人士和新兴商业进驻,从新活化为商业住宅区。 2018年旧金山湾区房市走势 房价中位数:1,357,500万美元 每平方米售价:11614美元 租金中位数:4506美元 2018年房价走势:上涨3% 2019年房价走势预测:下跌0.1% 在硅谷蓬勃的经济推动下,湾区很多城市的房价都已超过泡沫爆破前的高峰。谷歌、脸书和苹果涌入大量资金,旧金山、帕罗奥图和其他城市近月房价已升破之前峰值,创历史新高。 除上述地区,相对通勤时间较短、有良好学区的湾区近郊,如东湾普莱森顿和费利蒙市,房价已差不多恢复到2005、2006年最高纪录,老旧平房售价也要80万元,与沙加缅度最理想社区相同。在圣荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的独栋屋家庭,都愿意以那个价位在佛利蒙入市;类似房屋在圣荷西要价可能高达100万元以上。尽管需求上升,但湾区房市持续受限于待售屋短缺。 更多投资热区介绍,请点击参见美国热门城市旧金山(San Francisco)热门区域介绍 | 居外百科
作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan