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澳洲养老金的领取条件主要有哪些？
根据澳大利亚官方ASFA退休标准提供的数据来看，可以明确的知道澳大利亚退休者如果想要有一个比较舒适的晚年生活，夫妻生活的开销大约在640000澳元左右，单身个人的开销大约在545000澳元左右。澳洲的养老金和退休金是有一定的区别的，养老金主要是由政府提供的，并且受到一定的限制，一般情况下在澳洲养老金的领取条件主要有哪些呢？ 根据澳大利亚政府的相关规定，澳洲人民的养老金一般年龄达到55岁之后就可以开始领取了，60岁之前领取的养老金都是需要缴纳相关的税费的。60岁以后领取养老金就不需要交纳，65岁之后不管是是否具备一定的工作，都可以开始取出养老金。领取澳洲政府提供的养老金年龄一般都是在65—67岁左右，当然政府要根据个人的资产和收入来进行一个判断。 想要领取澳洲政府的养老金就要满足几个相关的条件。2018年7月开始，只要是申请澳洲的养老金就必须要在澳洲居住的时间达到15年以上，这样才有资格获得政府提供的养老福利金以及残障支持津贴，每年澳洲政府在养老福利金和津贴上面的补助中要花费420亿澳元，这样的举措能够有效节省1.19亿澳元。领取养老金还要接受一定的收入测试。 你在澳洲如果你除去住房之外，你的额外收入拥有25.3万澳元，那么你是可以继续领取政府提供的养老福利津贴的；如果你的资产高于这个数额，那么你领取的金额将会逐渐的递减。情况不一样，领取的标准也是不一样的。单身人士两周的个人收入如果小于168澳元，那么不会减少，一旦超过，收入增加1澳元，养老金减少0.5澳元。所以要看具体的情况。
日本房屋产权年限是多少年？其他国家呢？
所谓的房屋产权年限指房屋建筑土地的使用年限。在我国根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式和产权年限是怎样的，和我们有什么不同？比如日本房屋产权年限是多少年呢？今天小编就来给大家普及一下，现今房产市场最为火爆的英国、加拿大、美国、日本、澳大利亚房屋产权年限是多少？ 美国：按时缴税，房子才真正是你的 在美国购房，付完钱办完手续没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。 美国国土面积中私人所有的土地占58%且主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。 日本：房产、土地的使用期限永久 日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。 在日本一旦购入，土地的使用期限没有规定可永久使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造所以用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。 英国：房产租赁使用权最长999年 英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。 英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押、或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。 英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。 加拿大：政府使用私人土地须购买 房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。 其中自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以屋主仍要付一定费用。 加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。 澳大利亚：大部分地区的房产是永久产权 澳大利亚基本大部分地区的房产是永久产权，但堪培拉地区除外，只有99年产权。 澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。 如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。 永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此永久产权对于投资来说更优越， 能够长久保值、增值。
【2021物价】泰国生活费一个月要多少钱？
泰国的生活费便宜，尤其是当地的街边美食极为便宜，十元八块就可以解决一餐，近年成为了“数字游民”的首选目的地。无论是安静的清迈，还是热闹的曼谷，都吸引了不少人到当地退休、工作或生活。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的泰国物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约3.6万泰铢（约人民币7320元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约5.2万泰铢（约人民币10570元），但这不包含小孩的教育费用，当地国际学校的费用至少为每年约1.25万人民币。 主要支出分类 每月平均費用（泰銖） 膳食 外食：฿3500 – 4500 自煮：฿2000 – 2500 住房 租房：平均租金฿22814（曼谷公寓） 买房：每平米约人民币2.6万元（曼谷公寓） 通用开支：฿2500 – 3000 交通 公共交通：฿2,500（电单车的士，接驳轻轨／地铁） 开车：฿3000（电单车）／฿17000（汽车） 娱乐及生活杂费 ฿2,000起（因人而异） 合计（大约） 单人：฿36000（约人民币7320元） 二人家庭：฿47000（约人民币9550元） 三人家庭：฿52000（约人民币10570元） 1. 膳食 在泰国，无论是外出用餐还是自己在家煮食，你都总能找到很便宜又美味的食物。如果你对泰式串烧、泰式沙律等情有独锺，不妨尽情享受当地的街边食物，间中才自己煮一点较健康的食物，一个月的餐费也通常不会超过6000－8000泰铢（约人民币10570元）。 外食 在泰国，外出用餐平均消费由50－350泰铢不等。最便宜的用餐地点是街边摊档和美食广场，每餐只需50－100泰铢，而国际连锁快餐店如麦当劳、KFC反而会贵一点，平均需要200泰铢。但即使是较高级的餐厅，也只需接近人民币100元一餐。而且，使用订位应用程式（如Eatigo）还可以享受额外的折扣优惠。如果平日只光顾摊档，周末才到高级餐厅用餐，每月大概一半时间外食，每月花费为约3500－4500泰铢。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，泰銖） 普通餐馆 ฿65 高级餐馆 ฿350 快餐店 ฿200 路边摊 ฿50 自煮 虽然泰国的路边摊真的很便宜，但食物主要是串烧或炒粉面饭类，有时候自己在家煮食可能会健康一点。另外，蔬菜和水果也是在超市买更划算。如果平均每日在家中解决一餐的话，每月的单人食材开支只需大约2,000－2,500泰铢。如果想节省更多，尽量到远离景点区的超市杂货铺购物，有时可以在连锁超市（如Big C和Tesco Lotus）购买现成的熟食，尤其是每日晚上八点後，新鲜食品还会减价，折扣高达50%。 常见超市食材 平均价格（泰铢） 牛肉，1公斤 ฿320 鸡肉，1公斤 ฿75 牛奶，1公升 ฿53 鸡蛋，12只 ฿52 苹果，1公斤 ฿86 香蕉，1公斤 ฿38 洋葱，1公斤 ฿37 马铃薯，1公斤 ฿42 2. 住房 租房 今年因为疫情的关系，泰国各城市的租金比往年更便宜了一点。在曼谷，平均租金叫价只需约3500元人民币，中位数也不到5000元人民币。当地最热门的租房类型是公寓单位，一般都配备家具出租，而租约一般都是至少一年以上，如果签两年合约可以与房东商讨更优惠的租金。 以下为4个泰国主要城市的公寓租金中位数（2021年3月）： 城市 公寓租金（泰铢） 曼谷 ฿22814（約人民币4635元） 普吉岛 ฿11193（約人民币2274元） 芭堤雅 ฿16134（約人民币3278元） 清迈 ฿10857（約人民币2206元） 买房 泰国的房价较便宜，即使是热门城市曼谷，公寓楼价中位数也只是约 157 万港币。如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在泰国买楼。但作为外国人，一般较难在泰国的本地银行申请按揭。一般而言，我们只可以购买公寓单位的永久业权（Freehold），否则就是购买租赁业权（Leasehold），租期也长达 90 年。 最新资讯 ➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了 以下为4个泰国主要城市的楼价中位数（每平方米）（2021年3月）： 城市 公寓单元（每平米价格） 独栋别墅（每平米价格） 曼谷 ฿123448（约人民币25080元） ฿71772（约人民币14580元） 普吉岛 ฿98765（约人民币20064元） ฿52046（约人民币10573元） 芭堤雅 ฿62475（约人民币12692元） ฿36202（约人民币7355元） 清迈 ฿56096（约人民币11396元） ฿22810（约人民币4634元） 通用开支 在泰国租屋的每月通常开支包括水电煤丶网络费丶清洁费等，每月预算平均为 ฿2,500 － 3,000，当中主要支出是电费，因为泰国天气炎热，多数人都会整天开着冷气。 水费：每月约100泰铢 电费：每月约1,500 – 2,500泰铢 宽频上网：每月约600泰铢 3. 交通 由於泰国闹市的道路比较拥挤，所以首选的交通工具会是较小型的电单车，驾驶自己的电单车，或者乘搭电单车的士（Motorsai）。如果是在曼谷，就可以选择铁路系统，也可以避开交通挤塞的情况。 公共交通 在曼谷的主要公共交通工具包括轻铁（BTS）、地铁（MRT）、高速巴士（BRT）、渡船（Chao Praya Express Boat）。另外，的士类的交通工具包括： Motorsai电单车的士、Tuk-tuk笃笃（三轮车）和召车App（Grab、Easy Taxi）。 以往不同交通系统（如BTS和MRT）需要购买不同的车票，或者使用不同的储值卡（Rabbit／MRT Plus）。但是，泰国交通部现正测试两者的联票系统，合并为同一张储值卡（Mangmoom Card）。 以下为主要的支付方式： 兔子卡（Rabbit Card）：可用於支付BTS丶BRT和渡船的车资，甚至当作交通月票卡使用，存入一定次数的车程，在30日内使用。卡内有 ฿100 的初始资金，另设 ฿100 的发卡费（不可退回）。另外，兔子卡可以在超过 150 个商户使用，还设有积分计划，可换取商户折扣。 MRT PLUS卡：用於支付MRT地铁的车资。卡内有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始资金，另设 ฿30 的发卡费（不可退回）。学生卡可享九折车费优惠，长者和儿童可享半价优惠。 现金：在售票机购买单程车票代币。 蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰国交通部计划推出的全曼谷通用交通储值卡，因仍在测试当中，现时只适用於MRT地铁两条线。卡内有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始资金。 车费表： 公共交通工具 单程车费（成人，泰铢） 轻铁（BTS） ฿15 – 59 地铁（MRT） ฿14 – 70 高速巴士（BRT） ฿12 – 20 渡船（Chao Praya Express Boat） ฿13 – 32 BTS兔子卡月票 费用（成人，泰铢） 有效15程车 ฿465 有效25程车 ฿725 有效40程车 ฿1080 有效50程车 ฿1300 Motorsai电单车的士按距离收费，参考车费为首公里฿10，其後每公里฿5－20。Tuk-tuk笃笃车则首先有一笔固定价用（฿20－50），之後再按距离加钱（约฿20/公里）。始终在泰国人生路不熟，的士经常有“海鲜价”的情况，最好选择召车App（如Grab）就可以预先确定车费。Grab的基本价钱为฿55，首5公里为฿3/km，其後为฿6/km，另外每分钟฿2.3。 开车 在泰国，很多人都会选择自己开车，不过电单车会比汽车合适。开车的费用主要是租车费和汽油费，选择租车可以省下一些保险和维护保养等杂费。开电单车的平均开支为每月约3000泰铢，而开汽车的开支可高达17000泰铢。 开车杂费 费用（泰铢） 租车费 电单车：฿2500 汽车：฿15000 汽油费 电单车：฿500 汽车：฿2000 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月2000泰铢起，因个人需要和生活方式而异。 健康保险是不可避免的一大笔费用，如果没有保险，在当地睇医生将会比较麻烦，而且费用一般都非常贵。 生活杂费 费用（泰铢） 健康保险 每年฿6000 – 25000 电话费 ฿500 – 1000 健身室月费 ฿800 – 3000 电影戏票 ฿200 5. 其他开支（如适用） 教育费用 碍於语言的关系，如果有小孩的话，只能考虑国际学校。泰国的国际学校的每年学费为：小学6.2万泰铢起，中学6.8万泰铢起。大学的学士课程由每年20万泰铢起，硕士则由每年10万泰铢起。 女佣费用 全职的住家女佣的费用为每月平均8000－12000泰铢不等，兼职的话则每小时约500泰铢。 在国内大都市，中产阶级似也都“不安于室”，相反之下，旅居泰国生活，甚至养老退休的性价比要高得多，而且好抵达、离中国近，算是在东南亚较有心理安全感的好选择。 移居泰国，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
为什么在英国买房有“安全感”？
在伦敦生活了数年后，终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比，觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施，特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面，来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房，几乎都是中介在帮你搞定一切：看房、签合同、联系银行贷款，直到带你去交易大厅交税费，以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国，中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息，和把买家的信息汇总给卖家，最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后，接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师，代表双方进行沟通。与国内不一样的是，下家并不需要给上家支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后，下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上，再由律师转给上家。收到房款的当天，房东会安排把钥匙交给购房者。 此外，律师还会替购房者向政府交税和其他费用，最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问：中介和律师费一定很贵吧？事实是，下家是不需要支付中介费的！中介费由上家支付，大约是总价的1%～1.5%，与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比，英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中，所花的律师费差不多是750镑（1英镑约等于10元人民币），也并不算太贵。 一定又有人会问：既然这些事中介也能做，为什么需要动用律师呢？ 律师参与购房过程的最直接好处，是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是，双方律师“各为其主”，可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易，会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性，尤其在于他们可以运用自己的专业知识，保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查，包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等，并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时，律师就提醒我，这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批，需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中，曾经最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中，律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖账？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。） 我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。 在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房，安全感还来自于很多方面。比如，任何一个人想扩建房屋或进行内部改造（比如要动承重墙），都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节，以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期，而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易，特别是保护普通购房者的做法，尤其值得中国借鉴。 （据悦居英国）
2021海外留学费用，谁是性价比之王？
出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力，还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力，早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读，海外留学的费用高昂，对一般家庭来说带来一定的经济压力，所以在选择留学时，费用是不得不考虑的一个因素。 2021年申请季，不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？家长们可以根据各国学费和生活费水平，提前考虑好孩子未来的留学方向，做到心里有数。 ｜美国 美国本科时间4年，硕士大部分在1.5-2年左右。 美国公立大学学费要比私立大学便宜： 私立大学学费每年约为25,000-55,000美元 公立大学学费每年约为15,000-40,000美元 在生活花费上： 一级城市（美国特大城市）生活费为1000-2000美元/月 二级城市（美国大城市）生活费为800-1000美元/月 三级城市（美国南部、中西部、东南部一些州）生活费为600-800美元/月 综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。 ｜英国 英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响： 本科阶段：11,250英镑-20,200英镑 硕士阶段：11,750英镑-30,400英镑 留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年，硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。 生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students（NUS）的官方数据显示，包括饮食、住宿、交通、购物在内，英格兰地区（除伦敦之外）的学生，年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活，每年的花费则高达15,180英镑。 综合而言，在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币，读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。 ｜加拿大 加拿大本科平均学习时间在3年到4年，硕士1年到2年。 加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家，学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。 在加拿大读本科，一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右；专业型硕士一年2-3万加币左右. 在生活费上，不同城市的生活成本不同，一年花费大约1-1.5万加元。 综合而言，去加拿大留学读本科，3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币，4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士，所需的费用大约是11万-60万元人民币。 ｜澳大利亚 澳大利亚本科通常为3年，理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活，分为1年、1.5年和2年。 本科课程：每年学费约13,000-23,000澳币 硕士课程：每年学费约16,000-25,000澳币 对于国际生而言，澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高，墨尔本、昆士兰地区、堪培拉，以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。 综合而言，澳洲读本科，三年所需的花费约为45万-63万元人民币，四年的话要花费60万-84万元人民币；读硕士，1年花费16万-22万元人民币，1.5年花费24万-33万元人民币，2年花费32万-44万元人民币。 ｜新加坡 新加坡公立大学本科学制4年，研究型硕士学制1.5-2年。 不同类型的学校在收费上是不一样的，但是生活差异比较小。 普通专业的学生一年的学费在2万新币左右； 医学生一年8万新币左右； 艺术生一年4万新币左右。 综合而言，新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。 海外多个留学热门目的地，您的预算适合哪个国家？ 马上留下联系方式，让居外留学专家在申请出国留学的过程上助您一把。
加拿大移民配套房产
导语：2021年3月中下旬，加拿大开启了再次开启了移民快速通道，这次通道开启最低分数只需要达到449即可。这种将降分模式的开启，让涌入加拿大的移民者一夜间瞬间变多，同时他们对于房产的需求量得到增加，使得加拿大房市价格不断暴涨。 根据相关消息可以得知，加拿大移民局在2021年承诺要完成40万人口移民的新目标，在以后的发展中，因为移民加拿大的门槛比较低，肯定会有大量的人持续申请，到时随着人口的增加，想要房价大降温，可能比较难，所以现在有条件投资购买加拿大的房产就要抓住机会。 加拿大移民的方式 移民加拿大的方式一共有80多种，想要较为快速的移民该国家，加拿大联邦技术移民是最合适的选择。该移民方式主要对申请者进行学历、工作经历、语言等各项内容进行打分，分数足够半年内就能拿到枫叶卡，这两年联邦技术移民的最低分数在450-470。 联邦技术移民申请的条件： 申请者和随行人员没有任何犯罪记录。 申请者的雅思G类成绩要达到4个6，或者法语TEF达到CLB7。 申请者的学历必须是三年制专科及以上。 工作经验必须在近十年内连续有一年全职且有报酬在同一代码下工作。 申请者和随行人员的体检要通过。 达到加拿大联邦技术移民的评分标准。 申请加拿大移民的方式有很多种，移民者在选择的过程中，选择适合自己的方式才能达到想要的快速。除了技术移民以外，还有投资创业移民、雇主担保移民、留学移民、家庭移民等等。 加拿大房产市场的情况 在2021年春节时期，加拿大房产价格的增长是两位数的速度，整个上半年房产价格一直在飙升，尤其是城镇的房价。加拿大地产协会预测，加拿大一年的房价都会上升，进入下半年房价的上升趋势又有所缓解，今年的平均房价可能上涨17%，且房产销量也会达到61.4万套左右。目前加拿大房产的均价大约为66.5万加元 - 67.9万加元。 在疫情的影响下，加拿大为了恢复经济的发展，让房价持续上涨的同时，银行持续降低利率来刺激大多数人购房，预计低利率的趋势可能会持续到2023年。加拿大周边郊区、城镇的方式逐渐火热起来，并且对于独立住宅的需求在不断增加。加拿大湖滨度假小镇的房价在上半年涨幅高达35%以上，安省的巴里、尼亚加拉等小镇的房价涨也达到了30%-35%左右。 疫情没有爆发之前，城镇的房产销售量小，但疫情之后为了让生活空间产生较大的距离，房产被一购而空，并且还出现了供不应求的状态。据悉，多伦多有四十多个城镇的房屋存量已经严重不足，刷新了加拿大城镇房产销量的历史最低。 和独立住宅相比，公寓的销量相对弱一些。即便销量较弱，但是公寓的房价任然持续上涨，房市行情在下半年如果有放缓的状态，公寓的价格也会进行降温。目前多伦多和温哥华这两大城市的公寓已经在逐渐回温，对公寓市场的发展具备一定缓冲作用。 2021年下半年疫苗的广泛普及和疫情的稳定控制，会让大量的留学生和移民者涌入，到时候房产价格在人口因素的影响下又会出现新的上升，所以加拿大的房产价格在2021年全年的发展中，会一直持续上涨的状态。 如果你想移民加拿大或者购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方和我们直接联系，我们最专业的团队能够给予您留学、移民、购房等各方面的帮助，会为您出最好的方案，让您实现异国的求学、生活和投资之旅。
移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。 重点标题（点击即可跳转） 中国和加拿大的距离 加拿大的风土人情 加拿大的卫生概况和安全 移居加拿大签证 加拿大移民和国籍政策 加拿大劳动相关法律 加拿大紧急联系 中国和加拿大的距离 从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。 备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班 。 目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币 加拿大的风土人情 加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。 有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。 运输概况 加拿大的运输和交通系统十分便利。包括： 飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班 铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！ 公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间 渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式 汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行 出租车：按表收费 加拿大的卫生概况和安全 在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡 （Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。 出行安全 交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带 财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗 水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况 暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动 移居加拿大签证 中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。 加拿大永久签证 此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型： 商业投资者、企业家和自雇人士签证 移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活 自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资 启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业 联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会 2. 魁北克选定的熟练工人签证 需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作 3.住家保姆签证 此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者 4.省提名移民计划 授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者 5.加拿大经验类移民 为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份 6.联邦技术移民 适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估 7.家庭赞助签证 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系） 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划 加拿大移民和国籍政策 国籍政策 自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外： 出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格 在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍 另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。 移民政策 要成为加拿大公民，您须： 成为永久居民 最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括： 在加作为临时居民，或受保护的人 在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员） 申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年 通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号 证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上 其他要求，如果： 申请未成年人（18岁以下） 加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请 现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请 希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员） 禁令 如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。 加拿大劳动相关法律 注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。 雇主： 须支付工资 须确保您的工作场所的安全 不能将您的护照和工作许可证夺走 对于某些工作需签署雇佣合同，并包含： 工作细节 工作条件 一周内最高的工作时间 工作报酬 有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。 另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。 被解雇 多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。 若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。 住房 除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。 健康与安全 加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。 大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。 加拿大紧急联系 （一）中国驻加拿大大使馆 使馆领事部 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听） 传真：613-789 1414 邮箱：consulate.can@gmail.com 网址：ca.china-embassy.org 渥太华中国签证申请服务中心 咨询电话：613-563 8472 传真：613-563 8473 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org 网址：www.visaforchina.org （二）中国驻加拿大使馆教育处 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8 咨询电话：613-789-6312 传真：613-789-0262 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca） 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》 联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca） 网址：http://canada.lxgz.org.cn/ 备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区） 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区） 网址：http://toronto.lxgz.org.cn/ 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区） 网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/ 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省） 网址：http://montreal.lxgz.org.cn/ 想要寻找加拿大的房子？只需提出要求，居外网为您寻找！ 提交您的资料，专业的团队将迅速联系您，提供免费咨询。
英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？ 我们推荐十个建议，供大家参考： 首先，如果是新手，别买太旧的房子 你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。 同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。 所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。 不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。 第二，买最适合出租的户型 对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子： 在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。 这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算？ 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。 当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。 第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？ 说到租客，这里给大家一些小建议： ◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）； ◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等； ◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作； ◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务； ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。 第六，别说出你心里的真实想法 嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子： “早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……” 所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。 第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软 你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。 不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。 第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。 相关资讯：脱欧公投一年，英国房市到底是涨了还是跌了？ 资讯来源：英伦乐居
疫情下的马新海外留学，还热门吗？
导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。 疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！ 关于疫情是否影响留学及学业 不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。 根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。 马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。 让新加坡留学更趋热门的原因 1、欧美留学变数增多 通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。 2、拥有名誉世界的优质教育资源 新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。 3、教育推动国家经济发展 中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。 4、设立了特别课程与奖学金 为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。 5、社会环境法制完善且安全度高 新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。 让马来西亚留学更趋热门的原因 1、马来西亚教育承袭 马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。 2、良好的留学环境 马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。 3、较高的教育水平且学制短 马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。 4、入学方式灵活和收费低廉 申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。 5、国际化因素和文化 马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。 不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！ 如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！
泰国养老的好处多多
导语：泰国一直都有“退休天堂”的称号，随着经济水平的逐渐提高，很多退休人士拥有足够的资金选择想要养老的国家。众多国家中，泰国脱颖而出，并且通过《国际生活》月刊的数据可以知道，泰国特别适合养老，是很多欧美人和国内人的首要选择。 为了方便世界各国的退休人士前往泰国养老，泰国政府颁布的养老签证政策为大多数人提供了便捷。很多海外人士为了方便自身以后在泰国养老，也会提前购买泰国的房产，没有居住前可以出租获取回报率，想要居住后可以随时前往。 在泰国养老的好处 1、泰国的自然环境优渥 泰国是典型的热带季风气候，全年主要分为热、雨、旱三季，年平均气温维持在24-30摄氏度，不会有太冷的时候。泰国的植被覆盖面积广泛，当前主要以轻工业发展为主，所以拥有很多优美的自然环境，同时空气新鲜度比较高。如此环境对于老年人来说是很宜人的选择。 2、泰国人文环境兼容性大 泰国除了曼谷的生活节奏比较快以外，其他城市的生活节奏普遍比较慢。因为泰国思想文化的兼容性比较强，所以没有文化排斥，没有性别、种族歧视问题的存在。在泰国度过晚年生活，能够惬意的去做任何事情。 3、泰国医疗护理相对完善 医疗护理上的技术可能没有发达国家成熟，但是泰国该有医疗条件全部具备。2019年泰国的医疗体系被列为全球第六位，同时它也是亚洲排名第一的全球传染病防控国家。泰国的医疗设备能满足大多养老人士生活的基本需求。 4、泰国的生活成本 生活成本是大多海外人士选择在该国家养老的关键因素之一，泰国的成活成本并不是很高。没有房产的情况下，租房成本并不高，在清迈租一套设施设备齐全的公寓，一个月只需要1700元，如果你所选租房城市在芭提雅、普吉岛、曼谷，租房价格相对高一点。日常生活开销最多50元足以。 泰国养老签证办理流程 泰国的养老签证一直吸引着大量的海外人士，最开始养老签证的时间只有1年，后来泰国政府将其延长为10年。办理签证的具体流程主要如下： 申请者的年龄必须满50周岁。 申请人必须在泰国开设的银行账户内至少有80万泰铢。 需要准备的申请材料： 申请人的护照。 申请人在泰国银行账户有存款80万泰铢的证明。 准备好商务签证。如果是旅游签证入境，必须将其转为商务签证。、 准备6张2寸白底的登记照片。 移民厅的申请表和其他申请表都是由海外提供。 申请时所需要的费用： 申请的费用大约在10000元左右，商务签证包含其中，如果是夫妻两老共同办理，则需要多准备2000元。 费用问题会根据政策有所变动，需要及时了解动态。 泰国与中国相比已经连续好几年成为全世界最幸福的国家，看似不发达的国家，深受海内外人士的喜爱。为什么选择去泰国养老的人逐渐增加，为什么在泰国养老的人数变多，以上就是具体原因。 如果你以后也有想去泰国养老的想法，可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会为您详细讲解关于去泰国养老的相关内容，也会为你推荐适合养老的房产以及帮助办理好签证。
