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在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关于美国税制，要了解的基础知识有哪些？| 美国
美国进入商业社会之后，税收制度经过上百年不断修改和整合，已经非常之完善。美国的税可分为以下几类：联邦税、州税和地方税；从税种来说，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率来看，又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 个人所得税 个人所得税的纳税义务人为美国公民、居民外国人和非居民外国人。美国公民指出生在美国的人和已加入美国国籍的人。居民外国人指非美国公民，但依美国移民法取得法律认可有永久性居住权的人。其他外国人即为非居民外国人。美国公民和居民外国人要就其在全世界范围的所得纳税，而非居民外国人仅就其来源于美国的投资所得与某些实际与在美国的经营业务有关的所得交纳联邦个人所得税。 个人所得税采用对综合所得计征的办法。课征对象包括：劳务与工薪所得、股息所得、财产租赁所得、营业所得、资本利得、退休年金所得。从所得中应剔除的不征税项目有：捐赠、夫妇离婚一方付给另一方的子女抚养费、长期居住在国外取得的收入、军人与退伍军人的津贴和年金、社会保险与类似津贴、雇员所得小额优惠、州与地方有奖债券利息、人寿保险收入、小限额内股息等。可扣除项目有：在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠、付借款的利息、意外损失、取自政府储蓄计划的利息等。可以抵免的项目有：家庭节能开支、抚养子女及赡养老人费用、已缴外国所得税。从总所得中扣除这些项目后的余额即为实际应税所得。依差额累进税率计税，按年计征，自行申报。家庭可以采用夫妇双方共同申报办法。 公司所得税 公司所得税的课税对象包括:利息、股息、租金特许权使用费所得，劳务所得，贸易与经营所得，资本利得，其他不属于个人所得的收入。实际应税所得是指把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后，再减去法定抵免额即为实际应纳税额。其中，可扣除项目主要有：符合常规和必要条件的经营支出与非经营支出，如经营成本、雇员工薪报酬、修理费、折耗、租金、利息、呆帐、法定可扣除的已缴税款、社会保险集资、广告费等；公司开办费的限期摊提；折旧；亏损与意外损失；法人间的股息；研究与开发费用等。可抵免项目有：特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免、国外税收抵免、财产税抵免等。 公司所得税的纳税人分为本国法人和外国法人。本国法人指按联邦或州的法律在美国设立或组织的公司，包括政府所投资的法人。本国法人以外的法人为外国法人。本国法人应就其全世界范围所得纳税，而外国法人则就其在美国进行贸易、经营的有关所得，以及虽然与其应纳税年度内在美国的贸易、经营无关，但来源于美国的所得纳税。公司所得税采用累进税率。 社会保险税 社会保险税的目的主要在于筹集专款以支付特定社会保障项目。其保险项目包括：退休金收入；伤残收入；遗属收入；医疗保险纳税人包括一切有工作的雇员雇主、自营业者等。对雇员的税基为年工薪总额，包括奖金、手续费、实物工资等。对雇主的税基则是其雇员工薪总和。采用比例税率（酌情按年调整）。对超过规定最高限额的工薪额不征收。 失业保险税 失业保险税是以雇主为纳税人，采用比例税率。税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。失业保险税也在各州征收，允许在州征税额中抵扣已交联邦失业保险税部分。州的失业保险税纳税人为雇主，但也有少数州同时对雇员征收。所征税款主要为失业工人建立保险基金。此外还有专门适用于铁路工人的“铁路退休保险税”和“铁路失业保险税”。 州消费税 州消费税美国各州税制不尽相同，大多以一般消费税为主，也有选择单项消费税，如对汽油、烟、酒等征收的多在商品零售环节对销售价按比例税率课征,又称销售税或零售营业税。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外看点：越南房地产市场荣景会持续多久？
东南亚市场瞬息万变，越南市场更是如此，该国被认为是东南亚地区最富戏剧性变化的国家之一。 实际上，在越南，并非只有胡志明市经历了翻天覆地的变化——与该国繁荣的房地产市场息息相关的变化。越南房地产市场在遭受重挫并短暂瘫痪之后，近几年获得了突飞猛进的发展。 “这段时间房地产市场非常繁荣，”第一太平戴维斯（Savills）河内公司总监马特·鲍威尔（Matt Powell）表示。“近几年该行业在数量和质量上的表现都非常出色。在越南的胡志明市和河内等主要中心城市，有各式各样的高水准开发项目，在岘港（Danang）和芽庄（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的别居和度假房产。” 在越南首都河内，近期市中心和广大周边地区都推出了一系列高端房地产项目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河内东缘斥资80亿美元的在建豪华私人开发项目；以及河内西北部斥资数十亿美元打造的Ciputra国际城市综合体。 在岘港、芽庄和此前一直默默无闻的其他市场，例如度假胜地富国岛（Phu Quoc）以及归仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等颇有前景的休闲胜地，因投资者——越南人和外国人旺盛的别居购买热情以及游客人数猛增而收获颇丰。2017年第一季度，国际游客同比增加了25%。 这与2010年至2013年暗淡——甚至令人绝望的市场前景不同。当时，房地产泡沫持续肆虐，劣质开发项目、低利率和畅行无阻的信用额度以惊人的规模涌入市场。 那么，从那以后发生了什么变化，是什么让这轮市场繁荣比上一轮更持久？相关专家和开发商发表了各自的看法。 “市场遭遇重挫后，我们看到了一些鼓舞人心的客户保护政策和法律，例如强制银行为住宅开发项目担保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董栋（Dung Duong）表示。“另外，还消除了外国投资者的购房障碍，最重要的是，彻底巩固了房地产市场，以至于部分产品出现供应不足的情况。” 虽然越南多个市场的情况普遍乐观，但分析师们并未陷入狂热。 实际上，董栋指出，2017年第一季度成交有所放缓，2016年底新供应房产数量创历史新高，这表明该国的主要中心城市可能会面临供过于求的情况。 2016年9月，领先的房地产咨询公司Vinacapital发布报告称，高端市场已经出现供给过多的情况。报告指出，2016第二季度末，该细分市场的未售出库存总价值高达近5.56亿美元，并推断，这一高端市场“可能已经饱和。” 虽然存在供过于求的预期，但仍没有人提及价格修正：当然也没有人探究伴随上一轮房地产市场重挫，房价大幅下跌30%至50%的情况。 事实上，目前的总体情况似乎非常乐观。2016年，越南房地产投资同比增长12%。更高的市场透明度以及6%的预期经济增长率（与上年相同）注入了新的动力。 除了政府对于贷款和利率实行更加严格的控制、开发项目的质量有所提高以及消除外国投资者的购房障碍之外，还有许多其他吸引人的基本面助长了利好因素。 首先，在越南购房仍是一笔非常划算的买卖。在该国房价最高的胡志明市，顶级房产的平均售价不足5,000美元/平方米，远低于曼谷或雅加达等区域竞争对手的当前房价，以及新加坡、日本、中国台湾、中国香港和韩国等地若干年前的普通房产售价——这些国家和地区的投资者对于在越南购房尤为感兴趣。 同时，在别居市场，岘港或芽庄面积为800至1,000平方米的奢华四卧或五卧住宅可能仅售100万至200万美元。换句话说，物美价廉。 对于购房出租的投资者来说，高端细分市场5%至8%的高收益率是值得投资的另一大原因。 越南目前正在积极建设大型综合基础设施项目，例如河内和胡志明市的公共交通系统、岘港和富国岛的新机场等。同时，强大、成熟的政府在未来中长期似乎不可能容许对此有任何异议。因此，你会发现对于投资者来说，越南越来越像是一个可靠的选择，而不是新兴市场。 对该市场无声的信心——即使面临胡志明市和河内似乎即将出现供过于求的情况——部分来自于整个市场的成熟。开发商更加有选择性、更加巧妙地建造房产：以优质产品服务市场需求，而不是扩大房地产泡沫，追逐快钱。 由于高端市场似乎几近饱和，因此，开发商正在将注意力转向规模较小的精品产品，把目标瞄准越南日益壮大的中产阶级。经历市场重挫的艰难岁月后，出现的另一个变化是，开发商更加关注高水准管理和亲力亲为的客户服务。 “我们致力于通过产品和服务创新，提供最好的客户服务，”凯德集团（CapitaLand）越南公司首席执行官陈连庞（音）表示。“我们成立了专门的客户关系部门，负责在购房过程中的每一步为购房者提供帮助，从支付程序、交房到开发项目维护。” 另一条经验教训是，绿色建筑市场的壮大。越南绿色建筑委员会（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅里韦瑟（Melissa Merryweather）称，过去几年来，绿色建筑项目的数量每年翻一番，已有超过100个项目正在申请或已获得绿色建筑认证。不过，虽然这表明该细分市场取得了重大进步，但它仍仅占该国所有在建新房地产项目中很小的一部分。 “由于投机市场非常旺盛，因此，许多规模较大的开发商认为他们无需借助绿色建筑的优势，”梅里韦瑟表示。“不过，许多精明的中小开发商已经意识到，绿色建筑对于受过良好教育的客户颇具吸引力，他们希望将这部分客户的投资用作市场杠杆，以提高要求严苛的客户的销量。” 点击查看越南房源 虽然奢华住宅项目重塑了胡志明市和河内的建筑景观，近年来引起了广泛关注，但观察人士认为，越南房地产市场即将发生的下一件大事是，别居市场的壮大。 岘港拥有有利的商业环境（过去4年来一直稳居该国各省竞争力指数排名榜首）和活跃的生活氛围，包括拥有世界一流的锦标赛高尔夫球场，且可方便到达越南最好的海滩，因此一直备受精明投资者的关注。今年秋季，该城市将主办亚太经合组织（APEC）会议：有关专家表示，这项荣誉将为该城市创造一次绝佳的机会，有助于树立其品牌形象，吸引大量投资。 “岘港对于本国和外国购房者都颇具吸引力，原因很多：年轻、活力、绿色城市形象；光明的旅游业前景；完善的基础设施，更好的互联互通条件；各式各样的产品；颇具吸引力的销售政策，广大的租赁市场以及有保证的投资回报，” 第一太平戴维斯的鲍威尔表示。 “岘港让我想起了大约20年前的普吉岛，”在线婚礼目的地门户网站Hitchbird联合创始人张海（Hoi Cheung）补充道，他是一位中国香港投资者，在岘港高尔夫俱乐部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences购买了一栋别墅。“虽然房地产开发的速度很快，但仍有很多尚未开发的地块，而且目前的房价对于长期投资来说仍然具有很大的吸引力。另外，该房产紧邻高尔夫球场，因此可以租给高尔夫球手，肯定非常抢手。” 除了岘港之外，芽庄和富国岛也日益受到别居投资者的关注，另外也有一些其他新地点开始成为别居投资者的潜在目标。 “预计6个沿海地区——庆和（Khanh Hoa）、岘港、富国岛、河川、下龙（Halong）和广南（Quang Nam）——在未来3年内将迎来别居热潮，供应量将超过1.7万套，”亚太区第一太平戴维斯酒店总监鲁多夫·海韦尔（Rudolf Hever）说。 如今的越南市场风云变幻。原始海滩两侧高耸入云的全新共管公寓拔地而起，购房者开始留意胡志明市和河内原先不为人熟知的社区，越南房地产市场必将继续开创新的前景。 岘港海滨别墅 该度假胜地位于《福布斯》杂志投票选举的世界10个最美丽的海滩之一，占地20公顷。该国最长的海岸线铺设黄沙，俯瞰东海和Truong Sa山脉。海滨别墅可直接进入位于度假村南端的海滩，提供极致的隐私和宁静。住戶可以享受度假村的世界一流设施，包括餐饮、健身、儿童俱乐部和豪华水疗中心。 海滨别墅设有3间卧室和307平方米的起居空间。它包括一个60平方米的私人游泳池，一个大型的生活和用餐空间，设备齐全的宽敞浴室采用天然石材抛光的优质材料设计。 查看房源详情 岘港可可湾度假酒店 可可湾度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位于五行山（Ngu Hanh Son）区后海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黄金位置，可可河（Co Co River）和东海之间，毗邻会安（Hoi An）古镇。可可湾最为独特之处便是将它环绕其中两个著名的国际高尔夫球场——岘港高尔夫球场（Da Nang Golf Club）和蒙哥马利海湾球场（Montgomerie Links）。 可可湾度假酒店是由美国WATG设计事务所副主席及首席建筑师Thomas J. Williams设计而成。该公司是世界领先的专业设计和顾问公司，主要为酒店、度假村提供建筑设计领域的专业咨询服务，其设计的酒店和旅游度假项目遍布160多个国家和地区。可可湾度假村分为多个板块，有不同的建筑业态，如别墅、公寓、商店、商业综合体、美容沙龙、码头以及五星级标准的设施系统，可给客户和顾客提供多种选择。 查看房源详情 河内豪宅项目ROYAL CITY 受新加坡的生态建筑的启发，Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。 地点离还剑湖3公里，链接河内第二个腰带和地铁CAT LINH – HA DONG。从城市中心开车5分钟。价格由2000 - 2.500美金/平方米， 40万 - 50万美金/套，面积150 - 220平方米。租金回报率达7-8%/年。 查看房源详情 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国房产税有哪几种？
去英国买房有一些政策规定问题一定要提前了解清楚：比如英国买房需要支付哪几种税费？英国房产税大概是什么水平？下面为您讲解： 第一：购买税 英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。 而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢？所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。 第二：律师费、房屋检测费、印花税等 这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来，大约需要3000英镑。 第三：中介费 需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后，主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊，约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。伦敦房价高，是不争的事实。 但对于外来购买者，只要使用现金购买，随时欢迎，不管你是哪个国家的公民。当然，若想贷款购买，通常需要是本国公民或持有英国工作签证的居民，国际买家也可以通过中国银行审核后，也能够拿到贷款。 另一点是关于贷款和首付。通常情况下，英国购房的首付款比例为25%.但也有只付15%的情况，当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者，则可以在贷款利率上享有很大的优惠。更重要的是，英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子，往往房子越老越贵)，规定只要你是首次购房者并购买新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付。 英国的房屋产权类型比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。 有一条需要说明的是：英国极少有中国那样到处都在开发的新房，大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱，甚至比新房子更贵，而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们，尽可能不要买新房。 笔者一家人在伦敦近郊哈啰镇上看的房子，几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时，中介会专门解释说：这里的房子房龄短，只有60年左右，是二战以后才盖起来的。 另外，英国的房屋产权类型也比较丰富，为不同的购买者提供不同的解决方案。最常见的是freehold， 即我们所说的永久产权。这类房子的好处就是产权明晰，永远是你的私人财产，无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占，绝对不会有强拆事件发生。 其次就是长期租的房子。房东把房子租给你，从几十年至999年不等。这种产权的好处是，你所付的总房款要比同等的永久产权的房屋低。坏处是，如果租期结束，你就必须把房屋归还给房东或其继承人。另一个不方便之处在于，你只有住的权利，房屋的任何改动，除了要向政府申请批准外，还要向房东申请。此外，住房者每年都需要向房东支付一定的占地费，约200英镑一年。 还有一种方式是共享产权，也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如，一栋房子经改造后分为上下两层，可以两家各拥有一层的产权，这样就不需要每年再支付占地费，而且可以世世代代住下去。只不过，你脚下的土地，是和另一家人共同拥有的。 还有一种可能，就是你购买了一处公寓，也可以和另一位房主共享产权，共同支付房款。这样的好处是，付出较低费用，就能住进比较宽敞的房子，解决住房问题。 当然，英国政府也会去盖townhouse，我们暂且叫它"廉租房"。这些房子大多建在交通极方便的地方，主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房，感觉比中国的大多数公寓条件还要好，而且以后如果手头宽裕了还可以买下来自己住。 高房价，到哪里都会伤害到生活质量，特别是普通大众的生活。作为世界著名的高房价之都，伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴，可能会减少一些工薪阶层的供房压力。居者有其屋，是一个社会最基本的生存要求，没有这个，社会就失去了稳定的基础。 来源：涌正 责任编辑：Shelly Du
越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利
自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。 获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。 根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。 黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。” 根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。 许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。 英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。” 韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。” 来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。” 有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。 日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。” 房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。 据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。 他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。” 陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。
泰国一套房子多少钱？购买泰国房产有什么优势？
去海外生活已经成为一个非常常见的形式，很多人因为比较喜欢海外的环境，都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产，房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话，是比较建议选择泰国的，生活质量上面有一定的保障，房产的价格也是可以接受的合理范围，通常泰国一套房子多少钱呢？购买后又有什么优势？ 如果你用100万投资泰国普吉岛的房产，你可以购买到一套环境非常优美的海景房产，根据最近的报道，泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例，房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右，房产价格相对来说是比较适中的，并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的，交通上面也极为的便利。 曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例，两个城市的房产销量都是比较好的，清迈这座城市的别墅销量是不错的，芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的，公寓类型的房产购买之后就是永久产权的，如果购买别墅，你可以通过注册公司的方式来进行购买，这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。 泰国的大部分房产都是精装修的，所以购买之后可以省去装修费用的资金，在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的，但是在泰国购房是没有数量限制的，并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税，进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。
加拿大主要城市蒙特利尔热门买房区域介绍
素有“枫叶之国”美誉的加拿大，得益于丰富的自然资源和高度发达的科技，成为了世界上拥有最高生活品质、社会最富裕、经济最发达的国家之一，因而也吸引了世界各地的投资者的目光。除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。如今，蒙特利尔房产已经成为新晋火热的房产宠儿。 蒙特利尔区域划分为19个，实行一岛一市。蒙特利尔是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法双语城市。蒙特利尔依山：皇家山，傍水：圣劳伦斯河。蒙特利尔的19个区域风格各不相同，有些更适合住宅，有些更适合上学，但这里充满艺术的氛围，集合北美的繁华与欧洲的文化于一身，让蒙特利尔成为加拿大经济文化艺术之都。 Greater Montreal——蒙特利尔区域划分 1、Île des Soeurs 修女岛：是距离蒙特利尔不远的一个小岛屿，岛上很多高档住宅区，是一些新移民首选的居住地区之一。 2、Brossard 位于蒙特利尔岛南岸，华裔人口占城市总人口的五分之一，从蒙特利尔坐车15分钟即可到达。 3、Laval 法语区，橙线地铁终点直达Laval。很多当地人都在这个区工作与居住。还有北美风格的大型购物中心：CF Careerfour Laval。 4、West Island 英语区，这里有西岛中文学校和Kuper Academy 中学，在西边尽头有蒙特利尔动物园。Île Bizard — 比扎尔：近在咫尺的“人间天堂”, 岛上环境宜人，有面积很大的公园和高尔夫球场。距离蒙特利尔岛只有20–30分钟车程。 5、Île Sainte-Hélène & Île Notre-Dame 圣海伦岛与圣母岛相连，岛上有游乐场Le Ronde、赌场，还有北美唯一的环境博物馆。夏季很多户外活动在Parc Jean-Dreapeau举行，例如一级方程式，冬天还有最特别的Ice Hotel。 Montreal——蒙特利尔岛区域划分 Ville-Marie（市中心），这里是电影中的“纽约” 住：可以选择酒店式公寓、高层公寓、联排别墅等居住。虽然房价较贵，但市中心有大型购物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通过地下城（Underground City）连接，生活方便。 食：蒙特利尔简直就是一个吃货的天堂。有韩日餐、西餐、中东佳肴，还有不可错过的中餐。应有尽有的中西超市。Chinatown满足你的中国胃，Old-Port则圆你法国大餐的梦。 玩：市中心聚集艺术\自然\历史博物馆，夏季音乐节等都在Place- des- Arts举办。蒙特利尔冰球主场，各大演唱会都在Bell Centre。 Le Sud-Ouest (西南区）新与旧，这里见证了蒙特利尔的历史变迁 由一条Lachine运河，分成北部和南部，这里居住租金较低。 Grinffintown 这是运河边，由旧城区改造的创新型社区社区，有很多集衣食住行一体很多全新的condo。 Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末还可以去Angrignon Park。 Verdun & Lasalle 区 华裔集中区，房租较为便宜，附近有小型的中国超市。也有Verdun hospital等基础生活设施。 Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有诗意 这里有蒙特利尔大学以及Concordia University Loyola Campus。这里是公认的最好学区，从小学到大学都有很好的选择。这里也是华人聚集的地方，区内有大型的中国超市例如福泰和金发。 其他区域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等 一些PEQ的学校集中这些区域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。这些区域的租房情况主要为楼层较低的公寓和house。 在蒙特利尔投资买房收益率排名靠前的区域 1、Pointe-Claire（南岛西部） 虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍，但由于其交通便利，社区完善受到广大买家的欢迎。 伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说，它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区，但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站，离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程，优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区，特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式，但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。 去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上，娱乐设施和商业设施将得到大大地加强，以满足日益增长的社区需求。 2、Mont-Royal（市中心） 尽管蒙特利尔市中心的房价高昂，但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区，就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心，与蒙特利尔各大高等院校毗邻，方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势，住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话，只需要50万就能买下一套联排屋。 3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert） 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅（44%），只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务：南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说：这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择，包括新兴的发展计划，离市中心只有10到15分钟的车程。 4、Les Coteaux（Soulanges sud） Les Coteaux位于蒙特利尔北岸，不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间，这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位，一个后院，和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。 5、Gore（Saint-Jérôme） Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相对于蒙特利尔的关系，就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下，离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人，Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过20万加元。
为什么投资泰国：国家概况
泰王国（泰语：ราชอาณาจักรไทย，英语：The Kingdom of Thailand），简称“泰国”（Thailand）。是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国位于中南半岛中部，其西部与北部和缅甸丶安达曼海接壤，东北边是老挝，东南是柬埔寨，南边狭长的半岛与马来西亚相连。 泰国旧名暹罗，1949年5月11日，泰国人用自己民族的名称，把“暹罗”改为“泰”，主要是取其“自由”之意。 泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。制造业丶农业和旅游业是经济的主要部门。泰国是亚洲唯一的粮食净出口国，世界五大农产品出口国之一。电子工业等制造业发展迅速，产业结构变化明显，汽车业是支柱产业，是东南亚汽车制造中心和东盟最大的汽车市场。 泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。泰国是佛教之国，大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。 泰国是东南亚国家联盟成员国和创始国之一，同时也是亚太经济合作组织丶亚欧会议和世界贸易组织成员。 泰国行政区划 泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。 首都曼谷是全国政治、经济、文化中心和现代与传统相交融的大都市，依然保留着标志辉煌传统的名胜古迹。金碧辉煌的大王宫、镂金镶玉的玉佛寺、庄严肃穆的金佛寺和四面佛等名胜古迹吸引了大批游客前往观光，使游人流连忘返。人口约828万（2016年）。 泰国气候 泰国大部分地区属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下摄氏18℃，平均年降水量约1000毫米。 11月至2月受较凉的东北季候风影响比较干燥，3月到5月气温最高，可达摄氏40-42℃，7月至9月受西南季候风影响，是雨季。 10月至12月偶有热带气旋从南海经过中南半岛吹袭泰国东部，但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且弱，一般在20~35个左右。 泰国华人 在泰华人约有900万，占全国人口的14%，是除泰人之外最大的族群。华人大批移居泰国主要集中在19世纪下半叶到20世纪30年代。历史上，华人的主要职业是充当中介人，他们的足迹遍布泰国各个乡镇。华人的主要居住地是曼谷和半岛的中部地区。 华人的同化程度非常高，由于20世纪之前移居泰国的华人和华泰混血大多已经完全融入当地社会，因此并不被计算在华人人口之中。泰国是东南亚国家中排华最轻微的，没有像印尼那样大屠杀。 泰国经济的起飞，也吸引了大批华人到泰国发展。华人在今天的泰国经济和政治中，更扮演着重要的角色。泰国前总理他信、阿披实、英拉、泰国最大的商业集团正大集团的董事长等等都是华裔，华商在泰国的经济发展中拥有举足轻重的地位。 泰国旅游业 旅游业在泰国观光旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，游客可以在境内不同的地区享受不同的旅游形式。泰国有现代化的城市曼谷，南部面临暹罗湾和印度洋，有很多天然的沙滩度假区发展起来，北部山区气候宜人，亦适宜旅行。不管是街边美食还是世界知名的5星级奢华酒店都是泰国经济发展的强劲发动机。泰国拥有独特的多样性，所以有如此多的旅客选择泰国作为目的地。 2018年，入境泰国的外国游客再创历史新高，达到前所未有的3800万人次，中国大陆游客第一次突破1000万人次大关；泰国人境内游第一次达到1.67亿人次。泰国国家旅游局2019年目标收入3.41万亿泰铢，比上一年目标增加10%；计划2019年全年吸引至少4090万外国游客入境，相比2018年目标3700万再增长10.5%。 作为促进泰国经济发展的支柱产业之一，泰国旅游业成果举世瞩目。彭博新闻社最新公布统计数据显示：2018年泰国旅游业收入超过570亿美元，赶超日本，位居亚洲国家排名第一，全世界位列旅游收入最多的国家第4名。 从彭博新闻社数据来看，到泰国旅游的外国游客每日平均花费为173美元（5530铢），而如果是在迪拜，旅游期间每日花费则大约537美元；新加坡旅游每日也要286美元，相较之下泰国性价比优势明显。 为什么选择泰国房产？ 政策利好 泰国内阁会议当地时间2月13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案，主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。 针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居，例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。 因此，泰国政府认为应该为这些外籍人士提供永久定居的机会，促进家庭和谐温暖，同时也可以为即将赴泰投资的外籍人士树立信心，创建一个安全且便利的投资环境。 在“一带一路”倡议中，泰国是名副其实的核心国。在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国房产投资回报高 泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。 根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚都要高。 《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。 泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。而且随着曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。 去泰国买房方便、实用、成本低 在泰国买房比在其它国家简单方便 泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。 养老和教育兼顾 泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，自然环境优美，基本没有工业化带来的环境污染，而且有国际一流的医疗服务，消费水平低，物美价廉。 这些优势使得泰国成为养老胜地，根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。 而且泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。全球知名的哈罗公学，其亚洲第一个分校就设立在曼谷。 泰国教育部已经注册了180多所国际学校，被欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系都可以在泰国找到高水准的国际学校。 泰国国际学校的师资和生源都主要来自英美澳加的英语国家。 更为吸引人的是泰国国际学校的学费相对于国内来说，要低廉的多。举例来说哈罗公学在曼谷一年的学费约为12万，而在北京则大约在30万以上。 永久产权、持有成本低 外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。 而且泰国在2022年前无需执行CRS，所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈，而且还没有遗产税、财产税、赠与税，是离岸税务的天堂。 精装修无公摊 泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。泰国70平米的两居室相对于国内100平米的大两居！ 公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，而且配套设施完善，泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。
中国人如何在印尼购房？印尼房产投资法规及交易指南
印尼是东南亚最大的国家，拥有2.5亿人口和庞大的经济消费市场，年轻型态的人口结构意味着每年首次购买房地产的人口数量是相当可观的，使得印尼房地产及不动产在未来十年仍然有广阔的增长空间。 以下就是印尼房地产的投资法规、交易方式与买房税费的详尽整理： 外国人房地产投资法规 根据印尼“2000年关於禁止和开放投资目录的总统令”及其修正案，印尼允许外资进入房地产行业，可以独资或合资成立外商投资企业，外资比例不低於5%。 印尼实行土地私有，外国人或外国公司在印尼都不能拥有土地，但外商直接投资企业可以拥有以下三种受限制的权利： 建筑权，允许在土地上建筑并拥有该建筑物30年，并可再延期20年。 使用权，允许为特定目的使用土地25年，可以再延期20年。 开发权，允许为多种目的开发土地，如农业丶渔业和畜牧业等，使用期35年，可再延长25年。 如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定： 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产（详见下表）。 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。 当侨民离开印尼，去其他国家居住时，他/她在离开印尼一年之内，需要放弃使用权，或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人（可以是其他外国人士或印尼公民）。 侨民可购买印尼的独栋住宅，初始期限为30年。可延期2次，第一次可延长30年，第二次可延长20年（因此，外国人士的所有权总共可达80年）。 外国人士在印尼购买独栋住宅和公寓的最低价格： 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 外国人买土地丶可以获得永久产权的方式 与印尼公民结婚的外国人。 成立合资公司：本国人持有51%或以上股份，外国人持有49%股份。 印尼房地产特有的法律名词解释： Hak Milik拥有权——不动产可以转让丶出售丶抵押丶继承，但只是对印尼公民和印尼企业永久有效。外资的拥有权有时间限制。 HakGuna Bagunan——可以由公司（外资或内资公司）或个人建筑的权利，有效期为20－30年，届期必须向全国土地局申请延长。购买的目的必须明确，并必须在购买的土地有效地利用和合理地开发，不能囤地。 HakSewa Bagunan——租赁土地用于建造建筑物的权利，有效期由地主和租户双方协商决定。这是一种非正式的协议，因为没有在注册机关注册，所以租户是完全不受法律保护的。 Hak Pakai使用权——使用土地的权利，但有特定的目的和明确约定的时间限制。印尼公民丶在印尼定居的外国人丶外资企业以及外企常驻代表机构均可获得这一权利。 HakGuna Usaha——开发和利用权，适用于国有土地，用于农业和养殖用途，使用期为35年，可以向全国土地机构再延长25年。土地必须根据使用目的进行有效利用和开发，不得荒废。 Strata Title——可以出售给常驻印尼的外国人的公寓使用权，只有公寓大楼没有透天。大部份投资客持有印尼房地产的方式。 印尼房地产相关税法 买房税费： 转让税：设定为5％，由买方支付。 买卖土地契约：公证人需要目睹所有的财产交易，费用通常是购买价格的1％。 诉讼费：法律费用设定为1％。 注册费：0.2％。 奢侈税：如果你购买价值200亿印尼盾（约99.7万元人民币）的房子，或价值100亿加元（约49.8万元人民币）的公寓，你需要支付20％的高额奢侈税。 政府目前正计划将门槛提高至30亿印尼盾，以刺激房地产市场。 持有房产的税费： 预扣税：设定为20％。 年度房产税： 物业税逐步增加，具体取决于物业的价值： 价值高达2亿印尼盾 = 0.01％ 2亿至20亿印尼盾之间的价值 = 0.10％ 20亿至100亿印尼盾之间的价值 = 0.20％ 价值超过100亿印尼盾 = 0.30％ 出售物业的税费： 土地和建筑税：卖方支付5％的土地和建筑税。但是，对于普通公寓和房屋的转让，税率为1％。 奢侈税：税收设定为5％并由卖方支付。政府计划将税率降至1％以推动房地产市场。 资产增值税：利得税高得惊人，高达20％。 经纪佣金： 房地产经纪人通常收取售价5％的佣金。 外国人能在印尼贷款买房吗？ 外籍人士的购买物业权利其实是根据“使用权”而非“拥有权”，后者只能印尼国民才可以拥有这个权利。所以想要得到印尼金融机构对于国外人口发出物业贷款几乎是不可能的。所以，虽然印尼现在并没有法律禁止本地银行向国外投资者出售抵押贷款，但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在“使用权”范畴下的物业批出贷款。 信息来源：东南亚投资报告丶Asia Property HQ 责编：Zoe Chan
吉隆坡买房，怎么选择华人区？
吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。 非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。 再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。 接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。 1、蕉赖（Cheras） 巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。 早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。 直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。 根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。 蕉赖投资热区盘点： 蕉赖中环（Cheras Sentral） 发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。 大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。 金山高原（Cheras Hartamas） 混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。 这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。 马鲁里（Maluri） 属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。 他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。 基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。 2、孟沙南部（Bangsar South） 马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。 对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。 3、宇丹园（Taman U-Thant） 华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。 位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。 值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。 尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。 居外精选马来西亚房源 吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓 项目名称：印象优TOWN 精装修，上市开发商 首付：20% 面积：72.65-151.62㎡ 1-3室 交房日期： 2020年下旬 产权：永久产权 项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里 点击查看房源详情 4、赛城（Cyberjaya） 腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。 马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。 赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。 赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang） ，地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。 如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。 现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。 赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。 赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。 随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。 人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。 来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报 责编：Zoe Chan
