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葡萄牙购房移民流程图解

葡萄牙购房移民流程图解:十步轻松获居留  

葡萄牙买房移民详细办理流程

1) 准备首次入境申根签证,申请文件及移民申请文件 2) 递交使馆审核文件,获发一次性申根签证(约15天) 3) 前往葡萄牙考察(费用自理),购买房产 4) 签订购房协议、履约、交付全款后完成房产注册 5) 准备移民资料并提交给当地移民局审核 6) 获批黄金居留签证通知函(3个月左右) 7) 到葡萄牙移民局办理居留证手续 8) 一年后递交居留续签 9) 5年后递交永居申请 10) 6年后申请入籍  

在葡萄牙买房的流程是什么?

葡萄牙买房移民受到很多海外人士的关注,很多人前往葡国购买房产,获得海外移民身份。但是在葡萄牙购买房地产并不是一件容易的事情。很多购房人士为避免引起麻烦,会委托专业购房人士,从而购买到合适的房产。为了更顺利地购买到房产,在买房前有必要了解基本的购房流程。 1、分析建议和机会 查看葡萄牙房地产网站之后,人们能够进一步了解当地的房源以及具体的房型等等。这样可以根据自身的需求解决或开展业务。许多房地产对象是通过房地产代理商出售的,人们也应该受托为专门研究公寓的人寻找公寓、房屋或商业财产。根据他们提供的照片和视频,人们将可以评估葡萄牙房地产的真实前景。 2、前往葡国考察房产 房地产买家的实际存在是完成销售交易的前提。此外,前往葡萄牙将使人们有机会独立检查设施,甚至要求折扣。通常,葡萄牙卖家愿意做出让步。这样,购房人士将能够购买到性价比更高的房产。 3、进行法律尽职调查 前往葡萄牙购买房产,不可避免要委托专业律师和其它房产专业人士。律师要进行法律调查,检查卖方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外,专业人士被委托负责分析债务和其它义务(可能是房地产负担)等等。 4、获取个人税号 没有个人税号,人们将无法进行房产购买交易,无法在本地银行开立账户并在将来支付税款和水电费。要获得此号码,人们需要支付一定费用,通常为25欧元,具体按照实际费用为主。 5、签订初步合同 初步签订合同包含对即将进行的交易以及当事方所有责任的完整描述。签订合同后,人们必须向卖方支付定金。在葡萄牙,其大小从10%到30%不等。如果购房人士拒绝购买,则将无法偿还押金。当然,如果卖方终止合约,也将会造成实际损失。购房合同必须由公证人证明。 6、收集文件和准备购房资金 当购房人士选择好所要购买的房产后,就需要准备相关文件,并准备购房资金。为了节省时间和浪费精力,人们可以向专业律师收取论文收集费用。同时,人们可以开始开设银行帐户。为了使交易更快完成,可以委托专业机构并在同一家银行完成交易过程。 7、交易结束 申请人在获得所有必要的许可证和文件后,可以执行最负责任的步骤——签订合同。该文件必须由公证人检查。只有在全部完成交易过程后,购房人士才能将钱全部转给卖方,并获得所购房产的钥匙。 在购买房产过程中,买方还需要在地籍中进行权利登记,在大多数情况下,这一流程会委托专业律师。境外人士在购买葡萄牙房产前,有必要了解基本的买房流程,将能够顺利买到心仪的房产!  

日本留学流程

申请日本留学的项目不同,过程也会有所不同。居外网根据学历不同跟同学说一下比较常见的留学方式和留学申请流程。 一、如果是高中毕业证书,或者刚开始学日语,基础不好,推荐读日语学校,考完大学后去了日本。 二、如果是学士学位,有一定的日语基础,建议申请日本国立公立大学的研究生。学费便宜,升学的难度小。 三、如果专科学历的话,学习成绩非常优秀,良好的语言基础,可以尝试申请日本公立大学研究生,但对于学校和专业不太挑剔,成绩不是特别好的同学,建议脚踏实地,读语言学校,然后到日本考试,插班进入了大学本科或研究生。 下面告诉大家申请语言学校和研究生的过程。 (1)语言学校办理过程是 选择学校-联系面试-获得合格的通知书-递交申请材料-取得资格-签证申请-到日本。 (2)申请研究生的基本过程是 选择学校和专业—联系教授—取得内诺—出愿—获取合格通知书—获取在留资格—申请签证-赴日。 以上是居外网为大家介绍日本留学流程,希望对同学们有帮助。

在日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。 一、日本购房流程详解 无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。 二、在日本,买房大致分为3种 点击查看更多日本房源 公寓: 购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 House: 购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。 买地: 最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高) 而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。 就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?     本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

越南买房流程详解

近年来,越南房地产投资趋势掘起,想要来越南房地产投资,却对当地买房流程一窍不通,且看最完整的越南买房流程相关介绍。   欢迎点击图片了解更多 1、选定商品房或者别墅后,客护支付认筹金给代理商认购选房(定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等,折合2200-8800美金,根据房产开发商来定,认筹金可刷卡); 对于已经开盘可以直接选购的项目,则为订金,直接支付给开发商,不可退; 对于未开盘的项目,认筹金则为预订金,在正式选定房屋前都可以办理退订; 2、收到订金后,客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料; 3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护,可支付美金或者越南盾; 4、在商品房/别墅交付前30日,投资商发通知客护收房日期,客护按买卖合同规定接收商品房/别墅; 5、收房后12-18个月,开发商给客护办理商品房的红皮书(房产证)。   参考来源:unicaptial 责编:KYRA WANG

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

葡萄牙买房移民对“移民监”有哪些规定?

葡萄牙投资移民需要保持投资5年的时间。在这5年的时间内,一共需要续期2次居留卡,准确的说法是“1+2+2”。 在第一年的时间内,投资移民需要在葡呆满7天; 在第二年第三年的时间内,投资移民需要在葡呆满14天,可以集中在任何一个时间段,也可以分散累积时间; 在第四年第五年的时间内,投资移民需要在葡呆满14天,可以集中在任何一个时间段,也可以分散累积时间。 在了解这个移民监时间后,很多投资人肯定都会问:我呆在葡萄牙的这段时间内,需不需要到移民局报道呢?据相关经验来说,其实只要新移民树立移民监意识,不要投机取巧就无大碍,像往返机票的存单,在欧盟国家的入境护照记录,在葡萄牙7天或14天内的酒店、饭店消费凭证,甚至是与葡萄牙当地朋友的社交记录都可以视作是在葡的证据。 可能还会有人问,我本来是打算移民不移居的,中国繁忙的工作让我不可以多次的往返中葡之间,并且每次续期的时候,主申请人及家属都必须再次登录葡萄牙移民局照相录入指纹信息。所以,是否可以把“移民监”与“续期”结合在一个时间范围内?答案是肯定的。按照法律规定,投资移民需要在居留卡过期前至少1个月登录葡萄牙移民局,在此次登录葡萄牙移民局期间,主申请人及家属可以将自己的“移民监”完成。  

葡萄牙买房移民政策优势解析

新兴的一些欧洲移民政策却改变了传统大国的局限性,欧洲“买房移民”政策不仅申请要求低、审核速度快,拿到居留即可享欧盟福利且房屋包租包售的高回报率让投资人感到真正的物有所值。推出买房移民政策的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯,然而细细从移民政策和投资性回报两个角度来分析,葡萄牙买房移民无疑是性价比最高的一个项目。下面移民专家就来与大家分享一下。 首先,从政策来看,葡萄牙买房移民只要求投资人购买50万欧元以上的房产,房产数量不限,房产类型不限。移民专家认为相较于其他买房移民政策,葡萄牙买房移民列入葡萄牙移民法,审批速度相当快,买房即获居留,无移民监等这些显著的优势可帮助投资人一步到位尊享欧洲福利,畅游申根国。据报道,截止到今天葡萄牙政府已经颁发了542张黄金居留卡,其中的投资额超过了3.36亿欧元!葡萄牙买房移民项目受欢迎程度可想而知。 那么从投资角度来说,买房移民葡萄牙具有哪些优势呢?投资人在葡萄牙所购得的房产是永久产权,可用来自住或者出租,并且5年后可自由出售,不影响永居身份,即身份和房产不绑定。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格逆势增长,保持了良好的市场走势。根据购房移民政策的平稳实施判断,其房价势必会一路上涨。无论是租金收益还是房屋的增值,都将给投资人带来直接的高回报。这是投资人亲睐葡萄牙买房移民项目的重要原因。 移民专家提醒广大投资人,随着葡萄牙投资客的不断增多,葡萄牙的优质房源剩下的也将越来越少。“另外一方面,随着越来越多的黄金居留卡的签发,葡萄牙当局也在考虑调高相应的政府收费,希望有兴趣的客人尽早下决心,规避涨价潮。”移民项目经理表示。也有不少投资人在葡萄牙当地考察后,会购置多套房产。好房不等人,有兴趣的投资人还需趁早出手。  

德国新《移民法》生效! 一篇文章看懂它

随着新法规的诞生,德国从2020年3月1日这天起,进入了移民国家的行列。居外为您详细解读新移民法的几大亮点。 外国人移民德国工作,从来没有像现在这样简单。在过去几十年的时间里,政界一直不愿意让德国成为移民国家。但最近几年,情况发生了变化。因为德国为了保证经济体系能够正常运转,需要超过100万的技术工人。 从2020年3月1日开始,允许技术工人移民德国的新法规开始正式生效。对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说,新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。 对于常年关注德国移民法规的德国移民律师卡艺(Katrin Kunst)来说,新的《移民法》有诸多亮点。最重要的是,她认为这是德国第一部真正顾及了经济界对专业人才需求的法律条款。与现有的法规政策不同,第一部移民法草案取消了对申请人行业和教育背景的严格限制。规定在德国能够找到职位的外国专业人员或高校毕业生有权在德国的各个领域就职。前提是申请人具有相关资质。到目前为止这种资质通常来说至少必须是大学毕业文凭。而新的移民法则向有行业经验或职业教育背景的人打开了移民德国的大门。 对于德国陆德律师事务所的资深法律顾问沈媛来说,这也是德国新推出的《移民法》草案与现有的《外国人法》相比最突出的不同之处。这意味着,德国扩大了引进人才的范围。除了大学毕业生以及短缺人才之外,德国将吸引移民的范围扩大到了有专业技能的人才。"说的通俗一点,中国的技校和专科院校的毕业生以前很难到德国工作",新的《移民法》草案则为这类人群提供了工作移民至德国的可能性,沈媛告诉德国之声。 申请信息和流程 最新生效的移民法规定,申请人接受专业培训的时间必须至少为两年。所获取的结业证书必须经过德国联邦劳工部门的审查,认定这些证书和德国同类职业资质证明具有同等效力。申请者可以登录"Make it in Germany"的网站查询资质认证流程,并获得与此相关的其它信息。 德国政府的目标是,在提供材料齐全的情况下,最多不超过三个月结束申请人职业资格认证的流程。然后在四周内批准其工作签证申请。 谁才能在德国工作? 新法规定,在申请人具备从业资质,同时有德国企业愿意雇用的话,他就应该被允许在德国工作。这也是新《移民法》的另一大亮点。既取消了之前针对非欧盟国家就业申请者的所谓"优先审核"(Vorrangprüfung)限制。新法生效前,一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主,签署了工作合同,仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下,德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说,这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作,就证明德国经济是需要他们的。 对于那些无法提供从业资质证明,或从业资质认证未获得德国劳工部门认可的申请人来说,他们仍然可以在同德国雇主签署了雇佣合同的情况下申请工作移民。前提是雇主必须为其提供职业资格认证的培训,并保证申请人在两年之内能够获得相关从业资质。 点击查看居外网上在售德国房源 还需要什么呢? 所有拿到工作合同,或入职邀请的人都可以申请一种有效期为4年、或者与雇佣合同期限一样长的居留许可。4年后,申请人可以申请德国永久居住许可,也就是一般来说的"绿卡"。 新的《移民法》最大程度的保证了工作移民进入德国的可能性。甚至对还没有获得工作合同的申请者也特别制定了规定。如果申请者能够证明可以自己负担在德国逗留期间的费用,并且德语至少达到B2水平,就可以在没有雇主的情况下申请进入德国,寻找工作。 对于想先来德国接受高等教育的人来说,新法也大幅度放松了过去的严格规定。不仅是大学生,如今参与职业技能培训的申请者也能够申请德国签证。毕业后在德国工作满两年,就可以申请永久居留。前提是申请者的年龄必须小于25岁。 对于年龄超过45岁的工作签证申请者来说,他们必须证明在德国找到了月薪最少3685欧元的工作,同时已经积攒了足够的养老金。 特殊行业 特殊规定 新移民法还针对德国近些年来尤其紧缺的特殊行业人才制定了移民德国的"绿色通道"。例如对于医生、IT专家或注册认证护士来说,他们不需要在德国申请职业资格认证。只要能够证明自己在相关行业具有至少5年的从业经历,就可以申请德国移民了。 对于德国的雇主来说,他们必须为合同到期且拒绝自愿离开德国的雇员承担长达一年的财务责任,包括遣返费用。 家庭成员怎么办? 按照新移民法,工作移民申请者有权携配偶和子女一同移民德国。前提是申请者必须证明自己有足够的经济能力负担家庭成员在德国的生活费用,并为其提供充足的生活空间。另外,他们也无权申请德国政府的社会福利资助。 针对这一规定,包括天主教慈善机构在内的多个社会福利组织提出了批评。它们指出那些在社会福利或护理行业务工的新移民面临家庭被拆散,因为他们的经济状况无法满足上述要求。 难民和避难申请者受欢迎吗? 从原则上说,新的移民法也同样适用于寻求避难的人和难民,虽然政治层也承认只有他们当中的一少部分人才能够符合要求,也就是那些被给予特殊居留权的人。 对于在德国没有合法拘留,但又出于各种原因无法被遣返的外国人来说,他们可以在特定条件下开始参加职业培训。前提是他们过去18个月以来至少每周工作了35小时,并且可以以此支付自己的生活费用。此外,他们也必须证明自己的德语至少达到了B2水平,并没有犯罪记录。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售德国房源,或致电 400-041-7515 谘询德国移民、留学或房产投资的机会。   来源:德国之声中文网 责编:Zoe Chan