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在澳大利亚投资房产的各种费用，你了解多少？
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
获封“疫后最佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑”
遇到百年难遇的大流行疫情了，手里揣著钱不知道往哪里投资？最近著名商业杂志《CEO WORLD》根据商业和投资环境对80个国家进行研究，总结了2020年全球最佳的投资或经商国家，其中新加坡以86.087高分荣登榜首！ 尽管受到新冠肺炎疫情和经济阴霾笼罩的影响，但新加坡8月非有地私宅整体转售价格指数连续第二个月上扬。实际上，过去三个月，不论是新私宅丶转售私宅或转售组屋的销售，还是预售组屋的认购率都有所上扬。《日本经济新闻》等媒体认为，是中国资金撑起疫情下的新加坡房市。 新加坡橙易产业咨询有限公司和亚洲房产科技集团居外IQI本月公布的最新报告显示，持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，无永久居民身份的外国买家购买量创下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。新加坡房地产顾问公司戴玉祥产业咨询公司6月的报告显示，今年一季度，在新加坡传统黄金区，中国人仍为第一大外国购房群体，占比微升至25.6%；就其他地区（主要是城市边缘区和郊区）而言，中国人和马来西亚人位列外国购房群体前两位。 不过，如果去新加坡买房，国人也得注意一些细节。 什么房子都能买吗？ 中国人在新加坡不是什么房子都能买，而是会受到不同程度的限制。新加坡有多种类型的房产，包括政府组屋丶有地私宅丶私人公寓等。政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，高达85%的新加坡人都住在组屋里。组屋分两种：新组屋和二手组屋。前者由政府提供预购项目，只开放给新加坡公民。比如，一对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋。夫妻两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。 有地私宅指建在一片土地上的独立式丶半独立式洋房（即别墅）和排屋。新加坡对外国人购买有地私宅有明确限制，规定只有新加坡公民才能购买有地私宅，经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民也可购买。那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人，必须脱售有地私宅。不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是例外。外籍人士可购买地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。这对那些抱着投资目的的中国买家来说意义不大。 所有私人公寓外国人基本上都可购买，价格为每平方米1万-2万新币（约合5万-10万元人民币）。美国不动产公司世邦魏理仕最新的统计显示，新加坡平均房价为91.56万美元（约合625万元人民币），可以说并不便宜。私人公寓的地契包括99年丶999年和永久地契，目前市场上99年地契的私宅销量占比达90%以上。 需要注意的是，99年地契的年限从地皮卖出去的那一年就算起了。如果开发商拿到地后在手里屯个四五年才开盘，再花个四五年建好，那么中间就会损失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以后，如果没有开发商出价购买地皮丶重新发展的话，就会收归国有。到时所有住户都要搬迁，腾出空间给政府盖组屋。 相关资讯：【不同身份的人要如何在新加坡买房？其条件又有哪些？】 房产税费怎样计算？ 外籍人士在新加坡购买多少间私人公寓都不是问题。但他们除了要准备好买房子的钱，还要准备律师费丶房地产税和印花税。按照新加坡法律规定，在整个房屋产权交易过程中，买卖双方均须有各自的代理律师在场，协助客户进行交易，办理各种手续。律师费一般要3000新币左右。 新加坡房地产税更倾向于弱势群体，对购买自用房者实施税收优惠，对于富人住房则收取高倍的土地出让金及高倍物业费。房产印花税具体包括买方印花税丶卖方印花税与买方额外印花税。买方印花税根据房产的购买价格或市场价值计算，税率通常在1%-4%之间。买方额外印花税对新加坡公民丶永久居民及外国人的税率不一致。目前，永久居民购买第一套住宅的税率为5%，第二套及更多是15%；外国人无论买第几套，均实行20%额外买家印花税（ABSD）税率。 新加坡有“学区房”吗？ 如果去新加坡买房是为了学区，那么一定要留意“楼盘是学区房，但你家不是学区房”。新加坡学区房的定义是以学校地点为圆心，在周围圈出来一个半径一公里的圆形。所以经常会出现同一个楼盘里，部分单元楼在学区内，部分单元楼不在。因此，决定入手前，一定要查目标房产所在单元楼是不是在心仪学校的一公里圆圈内。 相关资讯： 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 新加坡购房的详细流程有哪些？ 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 参考来源：西宁晚报、新加坡新闻 责编：Zoe Chan 有兴趣在新加坡投资置业吗？来让居外帮助您安心购房，就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系，我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖的任何问题。
【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？
今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策，相信不少人很快就会移居到英国。出发前，应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。 伦敦的物价指数略高於国内大城市，综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食：£150－£200（每人） 自煮：£150－£200（每人） 住房 租房：租金£981（伦敦：£1563） 通用开支：税项和杂费£200－£300 交通 公共交通：£150－£200（月票） 开车：杂费£150、租车£300（小型车） 娱乐及生活杂费 约£100－£150（因人而异） 合计（大约） 单人：£2000（约人民币1.8万元） 二人家庭：£2800（约人民币2.5万元） 三人家庭：£3000（约人民币2.7万元） 1. 膳食 外食 在英国，外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅（例如中餐馆），或者高级一点的西餐厅，平均消费由£6－25不等。在外国生活，外出用餐的次数一般不多，以每周外食2 －3次来计算，每月平均外食花费£150－200。 餐馆种类 平均费用（每人每餐） 普通餐馆 £12 高级餐馆 £25 餐馆小费 10% – 15% 快餐店 £6 自煮 英国的每月平均超市开支为每人£150－200，视乎食材的选择，以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材，如蔬果、蛋、肉类，没有品牌的考虑，可以去平价超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起传统超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。 另外，进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式（一般都有电子优惠劵）、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站（如MoneySavingExpert），这些都是自炊族必备的省钱技巧。 常见超市食材 平均价格 薯仔／蕃茄／洋葱1kg £1 – £2 香蕉／苹果／橙·1kg £1 – £2 啤酒0.5L／水1.5L £1 – £2 牛奶1L／鸡蛋12只 £1 – £2 面包500g／白米1kg £1 – £2 芝士／鸡肉／牛肉1kg £6 – £8 2. 住房 租房 截至2021年1月，英国的全国平均每月租金为£981，大伦敦地区（Greater London）为 £1563，伦敦以外地区则为£839。在英国租房，租客不需付仲介费，而按金则为大约4-6个月的租金。 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在英国买房。截至2019年，英国的全国平均楼价为每平方米£2954，伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭，一般最少付三成首期，最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告，英国的全国平均每月供款为 £723，伦敦地区为£1280。 通用开支 英国的部分地方政府（英格兰England和威尔士Wales）会对住户收取市政税，类似香港的差饷，18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异，通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额（25%／50%／100%豁免），例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。 另外，在英国日常居住还会有其他费用，如： 公用费用（Utilities fees）：包括水、电、煤和排污费，每月平均£150。 电视牌照费（TV license fee）：每月£12.88，可收看5个基本频道。 收费电视频道（Cable TV）：视乎订阅的套餐，费用由£19至£102不等。 宽频上网费（Broadband fee）：每月平均£30。 3. 交通 公共交通 在英国，大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例，公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁（Underground／Tube）、地面铁路（Overground）、国铁（National Rail）、轻铁（DLR）、巴士、电车等，当中最常用为地铁和巴士。 伦敦的交通卡是Oyster Card ，车资会比现金或单程票便宜，特色是设有不同区域的单日收费上限（Price cap）。一般而言，当日（截至下一日的早上04:30）的第四程起就免费。另外还设有长期票（周／月／年票），覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。 巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票，并设有转乘优惠，由起程计一小时内，免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车，只需付一次行政费£20，搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。 以下为伦敦的公共交通的车费表（节录）： 交通卡 周票 月票 Zone 1 – 3 £42.40 £162.90 Zone 1 – 6 £51.90 £199.30 地铁（按区域计算） 单程票 Oyster Card Zone 1 – 3 成人：£4.90 小童：£2.40 繁忙时间：£3.30 非繁忙时间：£2.80 单日上限：£8.50 Zone 1 – 6 成人：£6.00 小童：£3.00 繁忙时间：£5.10 非繁忙时间：£3.10 单日上限：£13.20 巴士（Oyster Card） 成人 单程 £1.50 单日上限 £4.50 计程车 车程 车资 1英里 6 – 13分钟 £6.20 - £9.60 4英里 16 – 30分钟 £16 - £28 6英里 28 – 40分钟 £25 - £34 开车 在英国，开车涉及的费用包括： 汽车燃料：约£70 汽车保险：约£30 泊车、保养和清洁费：约£40 租车费：长期租用汽车（以周／周计）的平均每日费用为£21，小型汽车（两座位）会比较便宜，约£10一日。 买车：新车约£20,000，二手车则为£3000起。 另外，还有一些只适用於伦敦的额外费用： 塞车费（Congestion Charge）：针对伦敦市中心的拥挤范围，繁忙时间（7am － 10pm）收取每日£15。 超低排放区费（Ultra-Low Emission Zone ULEZ）：如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准，进入超低排放区就会收取每日£12.50。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100－150，因个人需要而异。英国设有消费税（VAT），大部分产品及服务都适用，标准税率为20%。不过，某些类别的消费可豁免，例如体育运动和文化相关的消费。 生活杂费 费用 电话费 £30 服饰 £50 健身室月费 £30 看电影 £10 – 15 5. 其他开支（如适用） 以下为一些通用但非每月产生的开支，或只适用於特定群组人士的经常开支： 健保费：非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费（health surcharge），才可以使用NHS国民健保服务，每年£624（成人）或£470（未成年人士或学生）。 教育开支：如果有小孩的话就要注意，英国学费是世界上数一数二的高，每年单是学费都至少£1万起。 英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响： 本科阶段：£11,250－20,200 硕士阶段：£11,750－30,400 留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000－18,000一年，硕士预科一般是£10,000－21,000不等。 如果是住在寄宿学校，则要预计额外的食宿费用。另外，如果有需要补习的话，每小时费用由£35－50不等。 宠物开支：以养狗为例，每月开支为£50－80，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 延伸阅读： 移居英国手册（你需要知道的都在这里） 到英国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？ 移居到英国，我该了解哪些紧急援助号码？ 不论您是打算移居英国，还是投资英伦房地产，寻找最值得信赖的一站式房地产中介平台——居外网，都是您明智的选择！ 只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%
2019年3月，泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”，是一种新型的税，用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率，包括居住、农业、商业及空置四大类型。 持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士，包括自然人及法人，也包括泰国人及外籍人士。 房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年，算是在“试验阶段”，由于相关细则尚未完善以及疫情等因素，因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日，这为不少外国户主增添了反应时间。 相关资讯：泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税 泰国最新房产税优惠有多强？ 今年，泰国房产税的征收将延续下来，不过考虑到疫情仍在延续，泰国内阁十分体恤现状，并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策，包括： 1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月，原规定截止时间为2021年3月31日，现被延长至2021年6月30日； 解析：这项规定应与大部分户主无关。 2. 土地税、房产税将减免90%，仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产，如居住用地、农田、工/商业用地、空地等； 解析：这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致，继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。 3. 对300万泰铢以下的房屋，减少房产过户手续费，从原来的2%降至0.01%；房产按揭费率，从原来的1%降至0.01%。 解析：过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子，原按揭费、过户费高达6万泰铢，该政策实施后仅需支付300铢！ 以上文图表的住宅税率计算，举两个例子： 案例一 2021年，您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓： 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！ 房产税：首套房的起征点是1000万泰铢，所以您的房屋免房产税！ 案例二 2021年，您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓： 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！ 房产税：第二套起征税，0-5000万泰铢房产征税0.02%，减掉90%的减免，只需支付40泰铢！ 居外小提示：政府会将缴税的账单寄给业主，因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到，可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准，未能收到不代表可以不交税哦！如果没有收到税单也别着急，请携带房产证和业主护照（代办人请另携带代办人护照及委托书）前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。 疫情的冲击对各国经济环境都有所影响，但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？ 把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！
加拿大房产税需要多少？
导语：在加拿大购买房产后，每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收，房产税可以一年分好几次进行交纳，也可以按年缴纳。加拿大购买房产后，所涉及的房产税费比较多，因此需要详细了解，这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产，都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。 加拿大各级政府的规模并不很大，它们所拥有的的权利也并不是很多，每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外，所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。 加拿大房产税需要多少？ 房产税 = 房产价值 × 税率 具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。 房屋价值和地皮价值如何定夺，安大略省会用MPAC来定夺，如果相关机构把房产的价值高估或者低估了，可以直接向它们进行申诉，如果在此评估的价值没有达到你心中的数据，可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%，这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率，相对来说是比较科学的。 加拿大房产税征收的方式 加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%，年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算，然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告，并且公开在社会上，接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善，且透明度很高，房产购买者们可以放心纳税，出现问题也可以用法律维护自身的权益。 在加拿大购买房产需要预支的费用 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押，就需要购买抵押贷款保险费，支付一定的费用。 评估费。对房产的价值进行评估，费用大约为250加币-350加币。 保证金。购买房产作为首付的一部分，通常为总房价的5%。 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓，需要支付100加币的禁止反悔费。 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币，房子面积越大，费用越高。 土地更名费。按照住宅价格收取，通常为总房价的1%-3.5%。 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付，通常为1000加币-2000加币。 律师费。通常为1000加币-1500加币。 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用，需要支付销售费。 物业税。当地政府会对物业进行评估，按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%，温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。 以上就是关于加拿大房产税的相关内容，只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。 如果你有想在加拿大投资购买房产的想法，可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系，我们有专业的团队为你制购房的详细方案，帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题，竭力为你找最合适的房产。
【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱？
在加拿大，超过三分一的居民聚居在大都会区（如多伦多、温哥华），当地的生活成本几乎是偏远地区（如魁北克省）的两倍！ 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的加拿大物价数据，综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要约2800加元（约人民币1.5万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800加元（约人民币2.5万元），但不包含小孩的教育费用。 加拿大政府於2019年推出一项新的移民计划“农村和北部移民试行计划（RNIP）”，鼓励新移民选择到农村地区生活和工作，尽量减低城市和农村地区的差距。得益於丰富的天然资源和高度发达的科技，加拿大是经济发达、国民富裕的国家，大家不妨安心考虑到物价较低的地区居住。点击了解 ➤ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里） 主要支出分类 每月平均费用（加元） 膳食 外食：$200 – C$300（每人） 自煮：$150 – C$200（每人） 住房 租房：$1000 – $2500 通用開支：$500 交通 公共交通：C$100 – 150 开车：C$400 – 500（含汽車供款） 娱乐及生活杂费 $150 – 200 合计（大约） 单人：$2800（约人民币1.5万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.3万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.5万元） 1. 膳食 根据加拿大统计局的数据，成年人平均每月的膳食费为355加元，其中主要为购买食材的开支。加拿大家庭平均每年花费在超市杂货店的开支高达12667加元。 外食 加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於一次，大约一半人每星期外出用餐至少一次。 餐厅的每餐人均消费为17－47加元，快餐店（如Subway、McDonald）就大约10加元。另外，结账时还要加上消费税和小费，大约为额外的25%－30%（10%－15%税加上15%小费）。以每周外食两次来计算，每月的外食花费为约200－300加元。 餐馆种类 平均费用（加元，每人每餐） 普通餐馆 $17 高级餐馆 $47 餐馆小费 15% – 20% 快餐店 $10 自煮 在外国生活，最流行还是自己在家煮食。加拿大的政府机构还特设网站，提供粮食和其他产品的平均零售价格（每月更新），以供市民在采购食材时参考。 常见超市食材 平均价格（加元，2021年5月更新） 牛排，1公斤 $18.5 鸡肉，1公斤 $7.8 牛奶，4公升 $6.1 鸡蛋，12只 $3.7 苹果，1公斤 $4.6 香蕉，1公斤 $1.6 洋葱，1公斤 $2.4 马铃薯，4.54公斤 $10.6 大多数加拿大人都会到当地的低成本超市采购食材，例如No Frills、Food Basics和FreshCo。每月的食材开支为人均200－250加元。 列出购物清单，进行每周一次的采购。选择无品牌、家庭装和每周特价的产品，配合优惠劵和超市的积分计划，以及有现金回赠的信用卡，都可以帮你节省更多食材成本。 2. 住房 租房 在加拿大租房有个好处是，当地设有租金管制，通常每年上限为2%－3%，而业主想加租都要给予租客最少90日的通知期，对租客有更大的保障。 截至2021年1月，加拿大的全国平均每月租金为1714加元，但不同城市存在着极大的租金差异。而一房公寓为例，最贵的城市是温哥华1901加元，而最便宜的地区是圣约翰斯（St. John’s, NL），只需888加元。而两房公寓，最贵仍是温哥华2592加元，而最便宜的地区是红鹿市（Red Deer, AB），只需1026加元。 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在加拿大买房。截至2020年上半年，加拿大不同地区的公寓的平均呎价由116加元（圣约翰斯）至 1192加元（温哥华市中心）不等，即每平米均价约由1250加元（圣约翰斯）至 12830加元（温哥华市中心）。 如果选择买房，每月要预计一笔供楼的费用。根据加拿大统计局的数据（2020年第3季），加拿大全国的平均月供款为1452加元，温哥华地区为2156加元，多伦多2103加元。 赶紧收藏 ➤ 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】 通用开支 如果选择租房，视乎租约条款，公用事业费用可能会包含在租金中，有些甚至会附带免费的泊车位。 以下为在加拿大居住涉及的通用开支： 物业税：税率因不同省份而异，例如在安大略省，租客承担的部分为1.9%（适用於物业的估值），而业主会承担0.7%。一般而言，这笔费用会隐藏在租金之中。 房屋保险：每月约100－150加元。 水费、排污、垃圾处理费：每年约600－750加元。 电费：以三房公寓为例，每月电费约125－200加元。 煤气费：每月约125－150加元。 电视、家居电话和宽频上网：每月约100－200加元。 3. 交通 公共交通 在都会区（如多伦多、温哥华）的公共交通系统一般都十分完善，即使不会开车，都可以依赖巴士、地铁、轻铁、电车、Uber等交通工具。 温哥华和多伦多的交通运输部门分别称为TransLink和TTC。 温哥华地区 公共交通网络由SkyTrain、SeaBus和West Coast Express组成。 另外，Uber的费用包括$2预订费、$2.50基本费、每公里为$0.70、每分钟为$0.33。 SkyTrain和SeaBus划分为三个票价区，而SeaBus则划一收费。 当地的交通卡称为Compass Card。 优惠票价适用於5至13岁的儿童，持有Translink GoCard的14至19岁青少年，以及65岁以上长者。 票价表： 票价区 成人票价（加元） Compass Card单程（加元） Compass Card月票（加元） One Zone（一区） $3.00 $2.40 $98 Two Zone（二区） $4.25 $3.45 $131 Three Zone（三区） $5.75 $4.50 $177 多伦多地区 公共交通网络由地铁、电车和巴士组成。 另外，Uber的费用包括$2.50基本费、每公里为$0.81、每分钟为$0.18。 当地的交通卡称为PRESTO Card（$6发卡费），另外亦有PRESTO车票。 优惠票价适用於13至19岁青少年和65岁以上长者，12岁或以下儿童免费。 票价表： 支付方式／票种 成人价格（加元） 优惠价格（加元） 現金 $3.25 $2.30 PRESTO Card $3.20 $2.25 PRESTO 日票 $13.50 $13.50 TTC PRESTO 年票 $143 $117.45 开车 在加拿大，驾驶人士的每月平均开支为大约$400－500加元，包括供车、保险、汽油和维护费等杂费： 汽车登记费：每年约80－100加元。 汽车保险：综合保险的月费为约$150加元，针对25岁以下人士的收费会略高一点。 汽油费：因不同地区而异，加拿大的政府机构特设网站提供零售燃料价格（每日更新）。 以温哥华为例，普通汽油为每公升约1.5加元，另加税约0.5加元。 如果选择租车的话，租车费会因车辆的种类、租用时间等因素而异。另外，21－25岁人士通常要额外支付“年轻驾驶员费”，每天约30加元。 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约150－200加元，因个人需要和生活方式而异。 在加拿大，商品和服务的标价都是税前价格，在结账付款时才会加上商品及服务税（GST，5%）和省营业税（PST，0%－10%）。一些省份将两种税合并在一起，称为统一销售税（HST）。 生活杂费 费用（加元） 私人健康保险 $50 – $100 电话上网费（每1GB） $10 –$15 健身室月费 $10 – $50 运动比赛入场费 $100 电影戏票 $10 – $15 景点一日游费用 $150 5. 其他开支（如适用） 以下为只适用於特定人士的经常开支： 教育费用：私立学校的每年费用在4000－26000加元之间。 另外，学前班、托管服务等费用平均为每月C$830。 宠物开支：每月约100－200加元，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。 加拿大是拥有全世界第二大面积的国家，分为10个省。计划移民的时候，可以考虑一些“冷门”地区，不但可以减低生活成本，找工作也少一点竞争。 计划移居加拿大，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。
加拿大房产产权有多久？
导语：国内外房产产权是有区别的，比如国内房产产权有70年、50年的，海外房产产权有99年、999年、永久产权等。海外国家虽然大多数房子为永久产权，但是永久产权背后所规定的要求都是不一样的。投资加拿大房产的热度在今年额外高涨，那加拿大房产产权有多久呢？ 加拿大大多数房产产权都是永久的，但是每年需要交纳0.5%-1%的物产税，同时每年还需要缴纳房产税，房产税率每一个城市不一样，具体评估后而定。如果你想购买加拿大的房产，可以考虑把联系方式留在下方，或者进入官方平台直接与我们联系，我们会根据您的需求提供最完善的方案，让你尽快拥有加拿大的房产。 加拿大的房产产权 加拿大大多数住宅的产权都是永久产权，不过房产类型中还分有自由公共产权、公共产权、自由产权，这些产权的区别主要在于土地的使用上。比如说独立住宅的产权包括土地使用权和住宅使用权，房子和底下的土地都归购房者所有。如果是半独立屋住宅，那么在土地的使用权上和邻居就有公共部分，在使用或者缴纳相关费用时，就需要区分清楚。 关于加拿大的土地权利制度 加拿大的土地所有制度目前分为联邦政府公有、省公有以及私人所有这三种形式，其中私人所有的土地只占全部的10%，而剩下的90%都归联邦政府公有和省公有。土地使用制度上，加拿大政府规定个人拥有的私有土地是能够自由支配以及继承的，同时私有土地还可以自由的买卖，任何人都可以通过买卖或者租赁的方式从加拿大政府手中获得新的土地。 关于省公有土地经过处理之后，基本上都划分给私人了。省公有土地处理的方式主要如下： 处理土地的所有权，都是出卖土地来实现长久处理。 处理土地的使用权，短期的处理方式就是通过租赁实现。 处理土地的通行权，这种方式不处理土地的表面，而是出租土地地下管线埋设的权利。 加拿大房产税申报的期限 在加拿大购买房产后，是需要缴纳土地转让税的。如果在多伦多市中心购买房产，需要交纳两项土地转让税，分别是安省的和多伦多的。根据加拿大的相关制度可以知道，省市土地转让税采用的是累进税率。比如加拿大的房产售价在5.5万加元以下的部分，按照0.5%征收土地转让税。售价在5.5万加币-25万加币之间的部分，按照1%征收土地转让税。售价在25万加币以上，按照1.5%征收土地转让税。 海外人士在加拿大购买房产还需要缴纳非居民投机税。这项税费主要是向海外人士征收15%的购房税。海外人士购买安省的房产后且不居住在房产内，还要额外支付放款15%的转让税。如果购买房产后，在4年内成为加拿大的永久居民，并且在该国家已经合法工作一年以上，安省政府会把相关的税款退还。 以上就是加拿大房产产权多久的具体内容。海外人士在加拿大购买房产虽然没有很多限制，但是购买房产的过程中涉及到很多房产交易的税费以及具体产权的使用情况，不想自己在加拿大购买房产稀里糊涂，一定要提前熟悉加拿大房市有关的具体内容。
加拿大房产年限是多久？
导语：国内房产商业住宅的年限通常为50年、普通住宅的年限为70年，而国外大多数房产的年限是永久的。随着在加拿大投资国内人士逐渐增加，很多人对加拿大房市的各项问题都想进行详细的了解。加拿大的房产年限虽然是永久的，但每年都需要交纳0.5%-1%的物产税。 加拿大不同的房产类型，在房产年限、税收比例上有很大的区别，所以购买加拿大房产需要清除哪些，通过以下内容详细讲解。了解之后，如果想投资购买加拿大的房产，直接和我们联系，我们根据您的需要提供最有保障的服务，让您在加拿大找到合心意的房产，也让您清楚知道所购房产的年限是多少。 加拿房产年限是多久？ 加拿大的房产年限是永久的，但每年都要按照规定比例缴纳物业税。如果你在加拿大购买的房产花费60万，则每年需要交5000加币的房产税，按照累计的方式算下来，与购买中国70年产权的房产差不多。 加拿大大部分房屋住宅每年都需要缴纳房产税，它同时也是市级政府税收的重要来源。加拿大房产税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。 自由公管产权 该产权的房屋类型主要以镇屋和连屋为主，这类房屋的屋主通常拥有地产权，整栋房子的公共范围内，房主都需要支付相关的费用，比如说车道、停车场、附属公园等等。这类业主支付的费用虽然有点多，但能够自由的享受房屋改造以及美化住宅。如果需要对房屋换颜色，则需要经过业主委员会的通过。 公共产权 这种产权的住宅单位一般为私人所有，公用的地产为业主共同所有。如果室外需要保养、维修等，则会交给专门的管理公司进行处理，住户每个月都需要交纳管理费用。这种住房一般不需要过多操心，担也有要注意的地方。在家如果需要安装抽油烟机进行穿墙打孔，则需要向管理单位申请备案。 自有产权 这类房产的业主拥有土地的产权，关于房屋周围环境的改善、修剪、维修等都需要自行负责。这类房产类型主要有独立屋、半独立屋、排屋、连屋等等。如果对屋内的相关物业进行改造，只要在规范要求内就不要请市府备案，如果是需要对外面进行改造，就必须申请得到批准后才能进行。 关于海外人士在加拿大购买房产的政策一向比较宽松，在当地所享受的政策和本地人士一样的，购买房产后产权永久，即便贷款购房所享受的利息也是一样，唯一和当地人士的区别就在于贷款购房时首付比例可能会比当地人更高一点。 以上就是加拿大房产年限多久的相关内容。在加拿大购房细节上的问题很多，购房之前一定要了解清楚。加拿大房产交易的过程中也涉及到很多需要缴纳的税费，不同的税费征收比例不一样，因此购买加拿大房产看似永久产权一劳永逸，但是房产税收问题却不容忽视。
王炸！海外投资移民满分抵达计划
目前，世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段，人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式，越来越多的人选择移民，而获取英美加澳等热门大国的绿卡，已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现，与其移民去这些热门大国，不如选择移民去到小型一点的国家，因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息，甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家，也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。 加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海，我们会想到沙滩、度假，还会想到离岸金融和投资移民，实际上，加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂；与此同时，新兴热门移民目的地的欧洲各国，尤其是执行黄金签证政策的几个国家，作为“小而美”的另一个亮点，同样引人瞩目。 在这些国家投资房地产，不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅，更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。 Chestertons（切斯特顿）作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构，旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划，特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议，涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面，还可以针对资本市场提供建议，帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons（切斯特顿），将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。 Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan评论道：“尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点，但我们的许多客户还是因此受到了激励，开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡，或者想感受不同的气候。在大多数情况下，他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统，这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。” 接下来，Chestertons（切斯特顿）将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象，推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最”，以飨诸君。 最适合家庭的房地产投资移民计划 最便捷、最省事的房地产投资移民计划 最适合环球旅行者的房地产投资移民计划 最受欢迎之黄金签证居留计划 （点击即可跳转） 一、最适合家庭的房地产移民计划 ——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划 该计划最相关的考量因素： 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份，以及某项计划是否设定了年龄限制； 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份； 遗产税税率 表1：最适合家庭的项目 排名最靠前的家庭友好型项目 位置和排名 最低房地产投资额 最短停留时间 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 子女是否可同时申请及相应年龄限制 需赡养的父母是否可以同时申请 遗产税 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.多米尼克 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.圣基茨和尼维斯 200,000美元 无 3-5个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 1.格林纳达 220,000美元 无 6个月 可以，年龄不得超过30岁 可以 无需支付 其他主要地区 2.圣卢西亚 300,000美元 无 3-4个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 2.塞浦路斯 355,000美元 1-2 1-2个月 可以，年龄不得超过25岁 可以 无需支付 3.西班牙 590,000美元 1 12个月 可以，年龄不得超过21岁 可以 7.65%至34% *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间 表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者，而且在所分析的地区中，只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准，而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家，申请者都不需要缴纳遗产税。 在所分析的国家和地区中中，虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权，但某些国家对最低年龄的限制比较严格，申请难度也随之提高了。例如，黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权，而西班牙、葡萄牙和希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外，分析结果显示，与加勒比海地区相比，所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。以希腊为例，当地的遗产税率在10-40%之间。 居外为您呈上一处相关房源： 塞浦路斯｜黄金地段豪华现代别墅 尽享地中海迷人景致｜房价约¥2,406万 二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划 ——费用要求最低，而且采用了更快捷的移居或入籍程序 该计划最相关的考量因素： 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间 英语是否为官方语言 表2：移民计划最便捷的地区 排名最靠前的便捷移民项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 物业的最短持有期 最低停留次数 获得公民身份或永久居留权所需要的时间* 英语是否为官方语言？ 1.安提瓜和巴布达 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 1.多米尼克 200,000美元 5年 无 3至5个月 可以 2.希腊 295,000美元 5年 1次停留 最短10天 否 2.圣基茨和尼维斯 200,000美元 7年 无 3至5个月 可以 其他主要地区 3.圣卢西亚 300,000美元 5年 无 3至4个月 可以 4.格林纳达 220,000美元 5年 无 6个月 可以 *对于加勒比群岛，表中所列数据包含获得公民身份的时间；对于欧洲地区，表中所列数据包含获得永久居留权的时间。 同样地，加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前，安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言，这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。 加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因：在获得公民身份并享受随之而来的权利之前，申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施，那这项规定可以免去许多的麻烦。 有趣的是，希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短，仅需要10天。 人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一，因为在本次分析的欧洲国家当中，希腊所要求的投资水平是最低的。 居外为您呈上一处相关房源： 巴巴多斯｜加勒比海岸梦幻庄园 经典气派梦幻居所｜房价约¥3,042万 三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下！ ——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划 该计划最相关的考量因素： 免签出行 全球护照指数排名 表3：最适合环球旅行者的地区 排名靠前的环球旅行者项目 位置和排名 最低投资额（房地产） 最短持有期 最短停留时间 免签出行（国家数量） 全球护照指数排名（名次） 1.西班牙 590,000美元 5年 1次停留 188 4 2.葡萄牙 590,000美元 5年 1次停留 186 6 其他主要地区 3.希腊 295,000美元 5年 1次停留 184 8 4.塞浦路斯 355,000美元 5年 1-2次停留 174 15 全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由，他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons（切斯特顿）所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划，以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量： 对于热衷于全球旅行的投资者来说，西班牙、葡萄牙和希腊是最理想的选择，因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会（免签国家数量分别为188、186和184），以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。 居外为您呈上一处相关房源： 希腊｜地中海岸风情别墅 精致豪华美不胜收｜房价约¥3,105万 四、最受欢迎之黄金签证居留计划 “黄金签证”，指的是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通，为了应对金融危机，葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策，其它一些欧盟国家也陆续跟进，“黄金签证”一经推出，即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”，更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。 另，值得注意的是，欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产，而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。 居外为您呈上一处相关房源： 西班牙｜屡获殊荣的现代豪华别墅 前卫设计引领卓越生活｜房价约¥3,877万 “我们发现，人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣，公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动，当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制，”Chestertons（切斯特顿）国际销售部全球主管Dennis Chan表示。 这是一个开放、宽容、多元化的世界，猝不及防的疫情让我们活动暂时受限，但我们依然向往与憧憬更美好的生活，实现更好的工作与生活平衡，感受多姿多彩的人文艺术和地理气候，或为子女提供良好的受教育的条件，或为年迈的父母营造安全的港湾，更为我们自己，勤奋的双脚走在正确的道路上，投资于全新的生活方式，把生活的别处变为此处——心安之处。 请即点开：https://www.juwai.com/chestertons/，一键检索全球精英品牌Chestertons（切斯特顿）为您呈献的几千套环球精品房源，总有一套切合您的移居目标和财务预算，从此名利丰收，生活无忧。
在英国买房后，怎么出租获利？
一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。对于普通投资者来说，在英国买房后，如何将房产出租、管理并获得投资回报，是最为急迫与关注的话题，居外网将为大家盘点在英国出租房产、管理房产等相关问题。 一、英国房产的租金回报率可靠稳定、有利可图 当前，伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位，增长4.8%。以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币)，年收益超过2万英镑，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在北京的月租金一般不超过5000元，相差甚远。 据居外网统计，大部分国内投资者在英国买房都是为了投资，通常选择三百万人民币左右的房产，而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是，英国人一般不会很早买房，所以租房市场相对火爆。其次，伦敦地区因为精英白领较多，租金也负担得起，所以房产很容易租出去，好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。 延伸阅读：伦敦房价走势虽高 但仍不妨碍不同阶层投资者 二、 如何将自己的英国房产出租及相关费用 在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下： 委托出租的收费标准：佣金为年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定） 委托管理的收费标准：房屋管理费用为5%。所以，如果业主希望出租与管理全权委托给托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。 点击查看详情 三、租金收入如何征收个人所得税 按照现行的英国税务体系，大家在英国出租房产的租金所得，是根据英国个人所得税税率来征收的。具体标准如下： 注：10%的Starting Rate适用于只有储蓄收入的情况。如果非储蓄收入超过这些收入限额，那么储蓄收入不能以10%的Starting Rate来征收，可能是以20%或（并）40%来征收的。 另外，英国政府将于2015年向海外投资者收取资本利得税。 四、《英国房产租赁》对常见问题的规定 09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。 点击查看详情
