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了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 ｜居外专栏
日本作为一个教育强国，其教育模式在全世界都是数一数二的。除了传授知识以外，他们还从独立、礼仪、精神、身体素质等多方面教育孩子。而且，他们不仅教育理念领先，教育福利更是让很多国家望尘莫及。日本在去年召开了幼儿教育与高等教育免费化相关阁僚会议，并正式宣布于2019年10月起，全面实施幼儿教育免费化。这才是让孩子赢在起跑线啊！ 除了幼儿教育免费化以外，日本政府还宣布了高等教育的新福利。日本高等教育免费化将于2020年4月起施行。政府将向就读大学、短期大学、专门学校、高等专门学校的低收入家庭学生，发放无需返还的补贴型奖学金，让更多人能够接受大学教育。如果是免除居民税的家庭，国公立大学走读生和非走读生，每年将分别获得约35万日元（约2.2万人民币）和约80万日元（约5.0万人民币）。私立大学走读生和非走读生，每年获得约46万日元（约2.9万人民币）和约91万日元（约5.7万人民币）。 此外对于年收未满380万日元的家庭的学生，还将实施学费减免，国立大学减免约54万日元（约3.4万人民币），私立大学最多减免约70万日元（约4.4万人民币）。 这也是安倍提出的育人革命重点政策之一，让每个孩子都有学上，让每个孩子都上得起学。而且即便不是日本人，只要拿到日本长期签证，在日华人也可以享受这些教育福利！ 虽然这些福利政策，需要前期花费大量的资金，而且短时间内收效甚微，但是对于国家的未来是来说是有益无害的。比如日本已有26名诺贝尔奖获得者，是亚洲获得这一荣誉最多的国家，这一点得益于日本在教育上的投入。而且教育免费，只是日本福利制度展现出的冰山一角。同时日本的医疗福利在全世界也是出类拔萃的，其社会保障非常完善。 这样的高福利生活，良好的生活环境，也必将会促使越来越多的人，把日本做为移民首选国。 日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏 第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？ 日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏 【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com 微信号：mizukawa0412
为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！
新加坡，昵称“狮城”，其地标鱼尾狮人人皆知。但是投资新加坡 ，为何会是2020年最佳选择？ 新加坡拥有成熟的金融体系、完善的基础设备，同时也是安全、现代化的商业地。众多的优势，让它跃身成为世界金融中心之一，同时也是世界富有国家前三。 那么，站在投资者角度，新加坡具有什么优势呢？ 1. 多元经济环境 狮城的一个可取之处，在于其商业环境遍布以创新为导向的跨国公司。 宏观风险管理方面，当地的政府在规划中采纳了实质性的做法，以期达致各领域的能力提升，包括金融、医药和创新科技等。 2. 灵活应对的经济环境 多年以来，新加坡一直是全球最具竞争力的商业地点之一。可以预见的是在新加坡经济衰退之时会出现的价格下跌。 当地的总GDP中，制造行业占了5%，其中： 电子业约 29.2% 运输业约 15.6% 医药业 约9% 医药科技约 3.2% 精密工程约 12.6% 3. 房产税率低 若你打算进一步投资新加坡商业房地产，将有望获得更高的投资回报率。 因若你在新加坡拥有住宅，你将更有资格享有新加坡更低的房产税率。 截至2019年，新加坡税务局指出房委会的公寓（Flat）持有者可享更低的房产税率。 举例来说，3房公寓持有者现只需缴付18.40新币（之前为37.60新币）；而4房公寓房主只需缴付52新币（之前为119.20 新币）。 延伸阅读： 【外国买家在新加坡买房需支付的税费，你看懂了吗？】 【房贷利率降低，新加坡这个邮区迎来扎堆买房！】 4. 安全无忧的家园 曾有新加坡的朋友这么对我说：在新加坡，倘若一个警察犯罪，当局将一视同仁。 新加坡是非常安全的国家，到处设有全天候监控设备。与其他国家相比，当地的诈骗、出租车风险、恐怖主义或女性独游的风险都相对低。 5. 多元语言环境 在新加坡常用的语言包括 Singlish（新加坡英语）、中文、国语、淡米尔文和欧亚语。 当局1980年开始采纳的双语教学制度，也造就多数新加坡人可用双语沟通。另外，其新加坡英语混合了中文和英语的特色。而这种特殊的文化也让他们不排斥学习新的语言。 心动了？ 投资新加坡，就从现在开始。联系我们的客户服务团队，获取免费的房地产投资咨询！ 留下你的联系资讯，居外将尽快联系你！ 原文：IQI Global blog 责编：Zoe Chan
婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（澳洲版）｜居外专栏
当下热播剧《三十而已》引发了全民热议，尤其在许幻山出轨后，那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲，法庭会如何决定房产归属哪？根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。 首先，给大家纠正下坊间对澳洲婚姻法的误解： 接下来为大家解决管辖的疑惑：我的情况是否可以在澳洲提起婚姻财产诉讼？ 根据澳大利亚的Family Law Act，各州法庭在决定夫妻双方共同财产的分割问题时， 统一适用如下四个步骤给出裁定（Court Order）： 考虑诉讼的高成本，如果你不想对薄公堂，如下的庭外选择一样具有约束力，且省时省钱： 更多澳洲房产产权相关专栏文章： 澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！ 【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南 夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？ 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理 数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理（HOA）收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。 1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意，管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费 *有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护 *游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。 *游泳池，会所，健身房，spa *商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中 居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
加拿大热门大学学区房系列——渥太华大学University of Ottawa
渥太华大学 (University of Ottawa, 或uOttawa) 始建于1848年. 是加拿大最古老和全球最大的英法双语大学, 1866年获得由维多利亚女王颁发的Royal Charter [1] （加拿大仅有9所大学拥有）; 1889年获得教皇Pope Leo XIII颁发的 Pontifical Charter。渥太华大学还积极致力于加强世界间的联系，其国际合作项目涉及欧丶非丶拉美等衆多地区。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1848年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 40000人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 4% 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 安大略省 渥太华 网站：http://www.uottawa.ca 渥太华大学的录取标准 本科申请 高中毕业以上学历，平均成绩至少在80%以上； TOEFL：580分/237分（机考）92分（网考）；TWE：4.5或雅思6.5分 高中GPA：80% 硕士申请 本科毕业，有学士学位，成绩优秀，GPA80%以上 TOEFL：580/237分（机考）/92分（网考） ；TWE：4.5或雅思7.0分，部分专业需要提供GRE或GMAT成绩 渥太华大学方位及周边房源查询 主校区位于： 安大略省 渥太华 周边学区： Limoges Embrun Casselman
揭秘英国房市潜规则
中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系，这种思维方式跟在国内置业一脉相承，殊不知海外房产市场的水很深，自己为信息不对称而要支付巨额的学费。 事实胜于雄辩，我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起，留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目，是期房，2018年才竣工，非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库，我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑，其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。 好家伙，同样的东西，来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金，所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值，性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好，价格却比市场上其他物业要贵很多，而且要支付高昂的管理费，由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬，彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的，却在不知不觉中花了很多冤枉钱。 在英国买过房子的朋友都有这样一种体会，在房子议价阶段，总是觉得中介不给力，好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价，实则玩的是一种平衡术，一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬，降低我们的期望值，另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因，这些中介是为卖家服务的，成交价格越高，他们拿的佣金越高，道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重，因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样，大家以为他们为我们议价节省成本，殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。 水这么深的市场还有没有人可以信任？答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人，只需要把您的需求告诉他们，他们会为您处理后面所有的事情。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处： 第一，省钱 买方经纪人有英国市场上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业，所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面，让您和英国本土人站在一个起跑线上，而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中，买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。 第二，升值空间 由于没有代理开发商指定物业的压力，买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业，一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金，但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本，只是非常非常小的一部分。 第三，省时间 如果您自己在网上搜索，或者通过其他渠道，可能要走很多弯路，加上语言不通，买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了，他们有现成的网络，如果您来不了英国，可以第一时间替您看房，这样就跟您在英国买房没什么两样了，几个月搞定一套房产一点问题都没有。 第四，省事 众所周知，海外房产交易过程非常复杂，涉及法律税务银行信贷等多个机构，大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难，唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜，让您完全没有后顾之忧。 海外置业，动辄几百万上千万的投资，大家一定要擦亮眼睛，谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物，不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人，究竟孰是孰非，就让我们在市场中去检验吧！ 英伦丽舍CEO芬妮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡老人为什么被称为“乐龄人士”，看看养老政策就清楚了
在新加坡生活的老人或者说年长者，都有一个独特的尊称，叫“乐龄人士”！“乐龄人士”主要指60岁以上的老人，字面意思很明显“到了快乐的年龄”。所谓的“乐龄”，其实是对于60岁以上退休老年人的另一种称呼，希望他们能够晚年生活祥和安乐。 从对老年人的特殊称呼来看，新加坡是一个非常重视养老事业的一个国家。那新加坡都有哪些独特的做法呢？ 首先——政府减负 “养老”是一个世界性的难题，由于老年人身体机能的缘故，需要投入大批量的资金来保障老年人的生活、健康等等问题，资金的数量也是相当惊人的。 新加坡主要采用“轻福利政策减轻政府养老负担”！你没有看错，是减轻政府负担！看到这有些小伙伴估计要惊呼了！怪不得新加坡有那么多老人，都皱纹爬满脸了，还在工作。 在新加坡，最主要的养老保障为中央公积金体系(CPE)，相当于国内的“三险一金”，只不过新加坡进行了统一称呼。CPE为强制储蓄，主要提供包括医疗、教育、养老、住房等综合性的保障服务。 CPE一般分为3个账户： ①普通账户可用来购房、购买CPE保险、投资和子女教育； ②特别账户用于养老及购买相关金融产品； ③保健账户则用于支付医疗费用。 而一旦会员达到退休年龄，政府则会为其设立一个新的退休金账户，符合要求者可在65岁后按月领取退休金，退休后账户要求有最低存款额，达到要求的，在65岁后，每月便可以领取1200新元的退休金，一共可以领20年。但往往到了退休年龄，新加坡的老人不愿意退休！也就是刚才提到的，走在新加坡大街上会发现老人员工非常之多，这和国内绝对是天壤之别！ 究竟是什么原因造成的呢？ ①薪金 新加坡法定退休年龄是62岁，重新受雇退休年龄是65岁，但越来越多的新加坡老年人过了这些年龄后，依然活跃在工作岗位上。去年，65-69岁年龄段的新加坡人中，有超过40%的依然在工作，这个比例相较于2006年的24%，多出整整16个百分点。而老人就业增加，正是得益于政府政策、就业市场紧绷和人们的寿命和健康年份延长的诸多因素。新加坡规定：员工的重新受雇年龄为62岁到65岁。而目前，几乎所有到达62岁的员工都获得重新受雇。而且，只要重新受雇者工作职责不变，他们甚至也没被削减基本工资。2014年，62岁以上的就业老人的98%没有被削减薪金，有10%还获得加薪。 ②年龄 新加坡每十年人均寿命就会增加3年。2014年，新加坡男子的平均寿命为80.5年，女子为84.9年。由于寿命延长，人们担心自己是否有足够钱的继续应付退休生活，因为新加坡的退休金职能领20年。老人有了收入，就能在财务上独立，无需依赖子女。 ③鼓励 政府本身推出政策，鼓励企业聘请年长员工。年龄超过60岁的新加坡人和永久居民，担任的工作包括清洁工、机械操作员、服务和销售员工。如果企业聘请超过65岁的员工，政府也会津贴企业。年龄超过60岁的员工的月收入的中位数，从2006年的1160新元，增加到了2015年的2000新元。这样一来，企业觉得聘请年长员工其实很划算。同时，由于新加坡收紧外国员工的流入，导致劳动力市场紧绷，雇主也开始认真考虑聘请年长员工的课题。去年，65岁以上的新加坡人中，有25%受雇。而2006年，这个比例只有13.8%。有人预言，未来10年，老年人就业率将很容易达到30%。 ④心态 很多人老人明白，老人就业、哪怕兼职，也能让老人与社会进行互动，正是因为有这种互动，老年人就不会不被禁锢在家庭内，反而能够享受相对丰富的老年生活。而且延迟退休还都是民意所为，随着人均寿命的逐渐提高，新加坡曾多次延迟退休年龄至62岁，2011年通过返聘条例，员工在退休后可在自愿的基础上继续工作，雇主须向符合健康条件的62岁以上员工提供三年的返聘合同，增加了退休年龄的弹性。同时，积极帮助中老年人提升就业能力，鼓励他们干力所能及的工作，40岁以上的员工参加培训费用全免，50岁以上的员工在岗位上干满6个月可以获得政府奖励的工资，出租车司机可以干到70岁。值得注意的是，工运领袖最近多次提议，把重新受雇年龄上限提高至67岁，让更多人尽量延长受雇，从一定意义上代表了现实民意。 而为了避免老年人在职场上受到歧视，政府今年修改规定，宣布从2017年7月1日起，取消允许雇主为年满60岁员工减薪的法律规定。该规定是新加坡政府在1999年将退休年龄从60岁提高至62岁时提出的。在该规定下，雇主可以在延长员工退休年限时为其减薪最高10%。这一规定的取消为老年人重入职场畅通了道路。 其次，老年计划。新加坡总人口为547万，65岁以上的人口比例接近13%，而且由于出生率持续低迷，近年来，一名老人对应的工作公民已从2004年的7.6人下降到5.2人。这意味着目前新加坡仅有不到6名工作公民负责供养一名老人，而且供养的老人还在增多，而工作的公民在减少，反差不断加大。然而，单纯依靠政府提供养老显然会造成较大的财政负担，因此，新加坡政府出台了一系列政策，帮助和提高老年人的生活质量，其中包括组屋套现的补贴计划，鼓励子女与父母同住的家庭参与养老组屋补贴计划，兴建针对老年人的乐龄公寓等。 组屋套现是指拥有组屋的居民可以通过屋契回购计划、大屋换小屋以及出租组屋等方式每月获得额外的收入，这主要针对经济困难的居民。政府近年来不断提倡和强调尊老爱幼的传统美德，作为福利性质供应给本地居民的组屋，就在设计建造时专门设计了适合几代同堂的户型，并在购房价格上给予优惠。这种户型类似打通了的两套住宅，以客厅相连接，两户既分又合，使长辈和晚辈能够和谐共处。另外，对于愿意与父母住得近的子女家庭，在购买政府组屋时政府会提供高达4万新元的现金减免。而单身人士购买组屋若与父母同住，也可享受2万新元的公积金房屋津贴。 仅仅是解决了养老的问题还不够，老年人的生活质量才是更加关心的课题。事实上，新加坡社会的养老设施已经比较完善了，从日常生活上可以说是最适合老人居住的国家之一。例如，多数公共交通工具均可以实现轮椅上下，司机和乘客会耐心帮助行动不便的老人上下车;每座组屋都为老人和儿童设立了活动区，还设立有食阁和公车站，屋主下楼就可以吃饭，而从家门口到车站均建有封顶的绿色廊道，方便居民雨天出行，这也大大减少了老年人滑倒事故。2016年3月，新加坡又针对老年人推出了“幸福老龄化计划”。政府将投入30亿新元，推动涵盖医药保健、退休、就业、住屋和交通等12个领域的超过70项计划。 从该计划披露的内容来看，新加坡政府在关怀老人上真正做到了周到细致。首次在完整报告中出现的新计划包括，将在非尖峰时段，把地铁车厢门的开关时间延长2秒至6秒，让年长者有更多时间进出车厢。此外，巴士站和的士站将更换成装有扶手的座椅，助年长者起身。人民协会将借助现有设施和社区网络，在健乐项目下提供医疗服务、推广保健教育和乐龄学习，目标是在每个社区打造一个健乐中心。 这种关注细节的做法也体现在政府近年来修建的乐龄公寓的设施上。例如，楼梯和走廊两侧添加了扶手，在所有改变方向和高矮的地方用显眼的色彩提示。考虑到老人弯腰驼背，开关、门铃和门窗把手等设施的位置都适当降低。老人视力、听力一般都不太好，因此公寓房间的照明度是普通住宅的两倍，煤气等各种开关上的字很大，报警系统的音量也适当提高等。此外，每个乐龄公寓都设有邻里联系站，老年人可以到这里来参加各种唱歌、读书等活动，也可以相互之间聊天打发时间。 对于不住在乐龄公寓的人士，新加坡的每个选区也都设有民众俱乐部、社区联络所以及康乐中心，这些场地由政府拨款并承担部分营运经费，定期举办文化、社交、休闲活动，并提供健康检查、信息咨询、日常护理等服务。此外，新加坡也有日托养老和各类社会养老机构。对于无暇照顾老人和孩子的家庭，新加坡成立了“三合一家庭中心”，将托老所和托儿所有机地结合在一起，让“老小孩”和“小小孩”共同生活。老少集中管理，即顺应了社会的发展需要、解决年轻人的后顾之忧，又满足了人们的精神需求，增进了人际交往与沟通。
如何购买美国学区房？ | 美国
买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租？ 也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？ 网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。 如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。 就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。 在顶级学区买房，动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号：21706200 房屋价格： 约¥ 1,122万 预估交易费： 约¥ 67万 建筑面积： 270平方米 土地面积： 1228平方米 房型： 4 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 2 对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！ 而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。 不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。 那么，美国学区房性价比的底气是什么？ 首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。 其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”？各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。 在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。 来源：美国侨报网 责任编辑：Shelly Du
走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学
阿德莱德，澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心，是南澳第一大城，澳大利亚第五大城，人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市，弗勒里厄半岛以北，圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市，从海滨到山丘宽约20公里，长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况，让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学，包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，阿德莱德大学（University of Adelaide ）排名一百三十四，位于复旦大学（第116名）之后，上海交大（第188名）之前, 接近中国科技大学（第132名）的排名；而南澳大学（University of South Australia）并列二百零一到二百零五, 排在浙大（第177名）之后 华东师大 （第500名）之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一，属于研究型大学，且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年，阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学，也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康，福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究，高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主，包括澳大利亚第一个土著人获奖者，116位富布莱特奖学金得主，在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中，有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学，在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下，该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此，其中有30%是来自世界各地的国际学生，他们相聚在这里，构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意，学生可以很好地适应这里的环境，并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区，鼓励学生参加各种课余活动，丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体，各专业部门和学校行政管理紧密联系，为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生，学校有专门的辅助项目，例如“同龄指导帮助项目”，语言和文化交换生项目，以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。 2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的，支持世界各地学生组织的国际性大学，也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示，南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中，南澳大学在教学，基础设施，国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家，而且超过70%的教师都有博士学位，让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院：在过去的5年里，92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技，工程及环境学院：在2013年世界大学排名中，南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院：南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系（EQUIS）授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会（GMAA）评为5星级课程。 • 教育，艺术和社会科学学院：学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室，以及多媒体教室。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
去日本留学学什么专业比较吃香？
有很大一部分同学想要去日本留学，不仅是因为日本的学费相对比较便宜，很多专业在世界范围内都是领先的，但为了将来更好一点就业，学什么专业也成为大家头疼的问题，而一直以来去日本学设计就比较有名，除了设计专业呢？下面为大家普及比较热门和吃香的几个专业。 1、动漫专业 不用多说就知道日本动漫有多牛，想必每一个人都知道，上到六七十岁的欧吉桑，下到刚识字的幼儿园小朋友，每一个人都喜欢看漫画书，而且中国动漫人才的缺口也与日俱增。网络动漫、网络游戏行业呈现出一片大好。此外传统的动画、漫画行业也将继续保持他独有的高涨人气同时动漫专业绝对是显示兴趣与现实工作并行的不二选择。因此可想而知日本的动漫专业有多吃香。 2、传媒专业 每年20%人才需求增长、30%薪资增长，使传媒专业成为国内高校报考的热门专业，日本是亚太地区的咨询中心而且日本的高等院校的大众传媒专业实力强劲同时专业方向涉及数字电视、多媒体、广告学等新兴传媒领域。中国的电视、互联网、网民数量已跃居世界第一。广告收入增长而急速增加的需求量带来了巨大的就业机会。留学回国后可广泛从事新闻媒体机构、广播公司以及广告与文化经济活动策划等工作。 3、设计专业 去日本学设计肯定没错。随着社会的发展拥有一门技术就业才更有优势。而设计专业在日本是非常受欢迎的专业之一，想去日本学习设计专业也是一个不错的选择。包括广告设计、多媒体设计、服装设计、工业设计、室内设计等。虽然日本赶不上欧洲时代步伐的潮流，但在亚洲日本设计方面还是处于领先地位的。 4、经济专业 金融专业在近几年来也归入了热门专业的大门里。因就业前景非常理想日本的很多大学都开设有金融双学位，金融专业也被许多第一专业非金融专业的学生选作第二学位专业来学习。中日经济联系尤其民间交流与联系日益紧密，很多日资企业提供了大量的就业机会，因此经济专业的就业前景也十分广阔。 5、IT专业 日本在IT行业和机械制造、汽车制造等研究开发技术方面都是国际一流的。由于理工科学生多以英语为主，造成了今天会日语的人才不懂技术，懂技术的人才不会日语的局面。而且现在我国的确也缺乏这种又懂技术又精通日语的人才。这些专业适合酷爱电脑、汽车的年轻人，对于日本的很多年轻人这些专业也是十分理想的专业，相对来说男孩子会比较倾向这种选择。包括软件硬件开发、信息处理、游戏软件开发等等。从每年中国派去日本的软件开发工程师的人数就可以看出日本现在这个行业的紧缺度。
