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卡塔尔明确外国人在卡持有不动产的范围

据卡塔尔《海湾时报》近日报道,卡塔尔政府于2019年3月19日正式公布了外国人(包括自然人和法人)可在卡拥有和使用(自用或投资)不动产的范围。3月13日,卡政府通过相关内阁决议草案,该决议是对卡2018年第16号法律中关于允许外国人在卡拥有和使用不动产相关规定的落实。 决议草案内容主要包括: 允许外国人以及房地产投资基金在卡拥有不动产产权; 划定10个允许外国人拥有不动产产权的区域; 划定16个最长期限为99年的外国人有使用权的不动产区域; 在特定的住宅区内允许外国人拥有居住用别墅产权; 在特定的商业区内允许外国人拥有商用房产产权; 拥有不动产相关权利的外国人在权利存续期间,无论以自用或投资为目的,均可申请在卡居留许可,满足相关条件的还可以申请永久居留许可。 根据最新的相关规定,在卡投资不动产的外国自然人如需申请永久居留权,投资不动产的金额不应少于20万美元。 卡司法大臣努伊米在接受记者采访时称,在该项政府决议正式出台前,仅外国自然人可在卡获得期限为99年的房产使用权,而现在外国人,包括自然人、企业或不动产投资基金均可在规定的范围内在卡持有不动产。他表示,卡政府的该项举措将推动卡经济发展,使卡成为全球重要的投资目的地。 点击查看居外网上在售卡塔尔房产 10个完全产权开放区域: 西湾(66区) 卡塔尔明珠(66) 艾尔霍尔度假村(74) Rawdat Al Jahaniyah(投资区) Al Qassar(行政区60) Al Dafna(行政区61) Onaiza(行政区63) Al Wasail(69) Al Khraij(69) Jabal Thereleeb(69) 16个99年期使用权开放区域: Msheireb(13区) Fereej Abdelaziz(14) Doha Al Jadeed(15) New Al Ghanim(16) Al Refaa和Old Al Hitmi(17) Aslata(18) Fereej Bin Mahmoud(22) Fereej Bin Mahmoud(23) Rawdat Al Khail(24) Mansoura和Fereej Bin Dirham(25) Najma(26) Umm Ghuwailina(27) Al Khulaifat(28) Al Sadd(38) Al Mirqab Al Jadeed和Fereej Al Nasr(39) 多哈国际机场区(48)   来源:中国商务部 责编:Zoe Chan

柬埔寨房价高吗?

柬埔寨房价高吗?一个国家的房产价格状况离不开该国家各方面的发展,柬埔寨的房价有些城市的比较高,有些城市的比较低,总体来说整个柬埔寨的房产价格都处于一个上升趋势。柬埔寨房价价格最高的城市莫过于首都金边,该城市的房产价格最高可达3万一平方米左右。当然还有一些发展不是特别好的城市,它们的房产价格相对来说就比较廉价了。 大部分海外投资者在柬埔寨进行房产投资,所选择的城市莫过于金边,除此之外就是旅游度假比较发达的城市,比如说西港。很多房产投资者在柬埔寨购买房产都是全款购买,因为大部分房产价格都是投资者所能够承担的金额。金边的房产价格平均在1万至2万一平米左右,较高的就说明地段是非常要好的。再加上金边的人口数量比较多,住房需求自然比较多。 在柬埔寨进行房产购买,如果你是硬卡,那么在买卖的时候就必须要交4%的置业税,同时还要花费1000~3000美金来更改产权物主名称费。如果你是软卡,那么在进行买卖的时候就需要办理相应的文件手续,手续费在200~800美金左右。待柬埔寨购买房产的条件不一样,那么在办理相关流程和手续时准备的东西以及支付的费用也是不一样的。 柬埔寨的房产价格对于大部分人来说都是可以接受的,合理的价格。如果你想要在柬埔寨进行房产购买或者是投资,在不熟悉柬埔寨房地产市场的情况下,你可以去找一个可靠的中介公司来帮助自己。选择一个可信度较高比较权威的中介公司,不仅能够帮助你挑到更好的房源,而且还能够节省更多的精力和费用。  

移民日本:在留资格、居留卡、签证那些事|居外专栏

日本入国管理局最新公布的数据显示,截至9月日本入境总人数为2208973人,其中中国大陆的入境人数是710783人,约占总人数三分之一。截至2018年12月,在日本获得在留资格的人数为2731093人,其中中国大陆在日本取得在留资格人数为764720人,同样占比最多。 入境人数包括赴日旅游、公务派遣、留学等短住或长居的人口,对于那些相对长时间居住在日本的人来说,必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑,在留资格/居留卡是什么?跟移民签证有什么关系?今天跟大家捋一捋这些基本概念,搞清楚规则是去日本生活的第一步。 如何移民? 移民日本一般来说采用最多的有两种方式: 有日语基础的,在日本找一家公司签订劳动合同,直接申请日本工作签证,5年后可以归化入国籍,10年后可以永驻。 在国内有一定经济基础的,在日本开设一家公司做经营管理,以公司法人身份申请日本经营管理签证,维持续签,5年后可以归化入国籍,10年后可以永驻。 这两种方式都可以携带家属(子女和配偶),获得在留资格之后家人可以申请家族滞在签证,在日本生活、上学,并享受当地福利政策。 经营管理签证适合三类投资人。 第一种是明确想去日本开设公司创业的人,有一定的创业计划。 第二种是想去日本居住的人。也分三种情形: 在日本有明确的投资项目,并且以此公司在日本居住; 想去日本居住,但没有明确的投资项目,想先来日本考察; 子女在日本留学,父母想前往照顾,并投资项目开设公司。 第三种是想在中日之间有更方便的往来的人。这类投资人涉及到中日商贸来往,为了方便在中国和日本来回走动,并且可以把一部分中国的业务拉到日本,把日本的业务拉到中国。 在留资格有哪些? 拿到签证之后就可以在日本生活、发展了。想要在日本长期居住的外国人必须获得在留资格,除了上述两种方式,在留资格还有哪些种类呢? 入管局8月登记的在留资格中,有外交、公用、教授、艺术、宗教、报道、高度人才、经营·管理、法律会计业务、医疗、研究、教育、介护、技能实习、文化活动、留学、研修、短期滞在、家族滞在等24种在留资格。 每种在留资格需要拿到相应的签证就能在日本相对长时间地居住,每种在留资格认定的居住时间(专有名词叫“在留期间”)也是不同的。 就以众多投资人需求最大的经营管理在留资格来说,对应的就是经营管理签证,能在日本停留的时间有5年、3年、1年、4个月或3个月五种情形。入管局会根据申请人经营的项目和个人情况来决定在留期间。 什么是居留卡? 取得在留资格的人中,日本政府会向中长期居留者发放居留卡。 居留卡作为最新登陆许可、居留资格变更许可或居留期间更新许可等居留资格相关许可结果,由日本向中长期居留者(中长期居留者)发放。 因此,居留卡具备法务大臣用以证明某人具备在日本中长期居留的居留资格,以及是在居留期间合法居留的人员“证明书”的性质,而且在进行登陆许可以外的居留资格相关许可时发放的居留卡,可替代以往被视为护照的各种许可印章等,属于要式格式行为,因此具有“许可证”的性质。 居留卡上记载了姓名、出生年月日、性别、国籍/地区、居住地、居留资格、居留期间、可否就业/劳务等法务大臣所要掌握的重要信息,当记载事项发生变更时,必须进行变更申报,以便随时反映最新信息。此外,16岁以上人员会显示证明像。 这些概念之间的关系是怎样的呢?以经营管理签证为例,先要在入管局申请获得在留资格,随即拿到经营管理签证。拿到签证后可以出入境日本,日本政府会向中长期居留者发放居留卡,这是在日本生活的“许可证”和“身份证”。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么投资日本:国家概况

日本,其意为“朝阳升起的地方”,正式国名为日本国,是一个位於亚洲东部的岛屿国家,领土由日本列岛(主要为北海道丶本州丶四国与九州四岛)和6800多个小岛组成,北邻俄罗斯丶东临太平洋丶西眺朝鲜半岛和亚洲大陆丶南方则与台湾岛和菲律宾隔海相望。日本国土面积约37.9万平方公里,其中四大岛的面积就占了国土总面积的99.37%。 根据日本民间传说,日本於公元前660年2月11日由神武天皇建国,而现在的日本政府就将此日定为建国纪念日。截至2019年6月,日本总人口约1亿2623万人,排行全球第十一,其中大和族约占98%。日本通用日语。 日本经济在第二次世界大战後迅速蓬勃发展,至今仍然是全球第三大经济体,也是世界八大工业国中唯一的亚洲成员国。日本的高科技产业相当发达,但因本土欠缺资源,因此高度仰赖国外进口的工业原料及能源。在各大城市都迈向现代化的同时,日本国内依然保持着丰富而且独特的的传统文化,因而呈现出融合了现代和传统特色的独特文化景貌。 首都东京 东京(日语:东京/とうきょう,英语:Tokyo)是日本一个地方行政区,与道、府、县同属第一级行政区划。辖区包含东京都区部(即一般所认知的东京市区)、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区;其中,东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端(冲之鸟礁)和最东端(南鸟岛)等几个地理极点。是日本都道府县中人口最多的,其人口密度与大阪府相持平。 根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标,东京是世界第一大城市,全球最重要的经济和金融中心之一,国际重要的金融、经济和科技中心,是一座拥有巨大影响力的世界城市,是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。与美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎并为"四大世界级城市"。 东京有全球最复杂、最密集且运输流量最高的铁道运输系统和通勤车站群,还是世界经济最富裕,商业活动最发达的城市。 东京在明治维新后即成为日本首都所在地,同时也是日本文化、经济、教育、商业、时尚与交通等领域的枢纽中心。 下面是从最狭义到最广义不同的定义,用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围: 东京都心:东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区,其中前三者是传统中最为核心的区域。 旧东京15区:包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域,是1889年东京市最初成立时的管辖范围。 东京都区部:俗称东京23区,相当于过去东京市(存续于1889年-1943年间)辖下的35区,也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。 东京都:区域范围与过去的“东京府”相同,但在地方自治体系上则不同。 东京圈:从东京都心向外扩张,半径70km同心圆范围内的区域。 首都圈:除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县(日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县)。 东京是2020年奥运会的主办城市,成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市,同时也是亚洲第一个。 社会概况 教育 日本政府历来注重教育。日本于1947年实行了教育基本法和学校教育法。日本学校教育分为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育四个阶段,学制为小学6年、初中3年、高中3年、大学4年、其中小学到初中为9年义务教育。 日本国内的大学分国立大学、公立大学和私立大学三种。著名国立大学有以东京大学为首的七所旧帝国大学,即东京大学、京都大学、东北大学、九州大学、北海道大学、大阪大学和名古屋大学。著名私立大学有早稻田大学、庆应义塾大学、法政大学等。著名高校联盟有学术研究恳谈会(RU11)、八大学工学系联合会、指定国立大学等。此外,日本国内函授、夜校、广播、电视教育等较普遍。   医疗 日本兴起了医疗旅行,而这一次兴起也恰恰针对中国的旅游人群,日本政策投资银行预测,医疗旅行的潜在市场规模在2020年将达到5507亿日元,访问者达到42.5万人。为搞活区域经济,日本各地纷纷运用先进医疗技术,大力培育“医疗旅行”产业。 日本房地产的投资优势 1. 回报率高 租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。 2. 投资风险小 日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。 3. 永久性 日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)  4. 省心,省力,稳收入 日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间),立即可以出租。日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。购房时,没有资产来源要求及背景调查。 5. 长远性 有机会办理一年至三年投资签证,一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久产权可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。    

越南跻身2019年全球宜居十国榜单

汇丰银行近日公布2019年全球外国专家宜居国家排行。如果2018年越南排名第19位,那么今年,越南已经跻身宜居十国名单。越南到底具备哪些吸引外国人的因素呢?请跟越通社记者采访一下正在越生活和工作的外国专家。 来自菲律宾的哈里斯是一名英语老师。在越南生活和工作已经一年有余的他非常热爱越南人和越南文化。对他来说,越南最具吸引力的就是年轻人的好学上进精神及和谐文化体系。 旅越菲律宾人哈里斯说,“虽然我在越南生活的时间并不长,但给越南人教英语是一个很好的经验。我认为越南人很认真好学。我很乐意与越南同事一起工作。” 尽管刚来越担任印度驻越大使馆第一书记职务1个月,但苏什尔•普拉萨德深刻感受到越南环境的舒适和当地人民的亲善好客。他认为,越南具备良好的基础设施和生态体系,因此十分适合外国专家生活和工作。 然而,一些专家表示,想要成为名副其实的宜居国家,越南仍需在经济、文化和社会等方面进行调整和改革。 经济专家阮明峰说,“我国仍需扩大免签政策的覆盖范围,增加越南和全球各地的直飞航线,也要改善国内交通情况,朝着更文明安全和便利方向发展。此外,想要留住外国专家的脚步,我们应该设立外国人服务中心并制定更多福利政策。” 越南的吸引力近几年大幅提升。越来越多外国游客来越南欣赏美丽的自然景观,体验丰富多样的文化特色并寻找生活与工作的积极平衡。此外,越南政府对外国人的政策和居民的热情好客始终是当地人民与国际友人建立友谊的坚实基础,为鼓励更多外国友人参与当地各项社会文化活动提供便利条件。   来源:人民报网 责编:Zoe Chan

2019年美国最佳营商就业城市:西雅图蝉联冠军

据《福布斯中国》报导,亚马逊去年在全美寻找适合建设第二总部的城市,多座城市为了获得其青睐展开激烈竞争。在这场竞赛中,亚马逊现总部所在的西雅图成为了最终真正的赢家。亚马逊这家零售巨头最初决定让两座第二总部城市平分5万个就业岗位,但今年2月又因政治抵触情绪而决定彻底放弃纽约长岛市。这一系列决定最终使得西雅图成为全美亚马逊员工最集中的城市。 西雅图有着“翡翠之城”的美誉。如今,这座城市已经习惯了当赢家:去年,西雅图经济增长是美国各城市经济增长率中位数的三倍,达到8.4%,排除通胀后实际增长7%。西雅图不仅是亚马逊总部的所在地,也拥有波音、开市客(Costco)、诺德斯特龙(Nordstrom)和星巴克等公司的总部。在西雅图附近地区还有众多强大的技术公司,包括微软、Zillow、Expedia和Tableau软件等企业。 西雅图是近年来少数流入人口多于流出人口的大城市之一。受过高水平教育的年轻人才持续不断地涌入这座城市。丰富的劳动力人才正是西雅图连续第二年登上《福布斯》美国最适合商业和职业发展的城市(Best Places for Business and Careers)榜首的重要原因之一。 居外网上出售的美国西雅图独栋别墅,占地483平方米,房价约¥1,440万(点击图片查看房源详情) 然而也有迹象表明,西雅图可能正在失去一部分优势。这座城市生活成本和经商成本居高不下,尤其还是近年全美房价增长最快的城市之一。与此同时,西雅图的居民收入水平此前多年一直以高于全国平均的增速高速增长,但去年增长大幅放缓,增速低于全国平均水平。 其他最佳城市 得克萨斯州达拉斯今年首次登上榜单第2位,此前连续三年的的亚军位置一直由北卡罗来纳州罗利占据。达拉斯在2018年排名第六。自《福布斯》开始每年发表最佳城市榜单以来,达拉斯的排名已经大幅提升。早在2006年和2007年时,达拉斯还在200个城市中排名靠后,但之后大多数年份都稳步上升。 达拉斯有着丰富的人才储备,因此预计在不久的将来仍将保持经济和就业增长。鲁德称,她的许多客户被吸引到达拉斯,一部分原因是因为其位居中心位置,且生活成本相对较低。 北卡罗来纳州罗里今年跌落至第三位。排名前五的其余两座城市是历来表现强劲的科罗拉多州丹佛和俄勒冈州波特兰。前25名的城市中,北卡罗来纳州独占四席,除罗利外还有达勒姆、阿什维尔和夏洛特。得克萨斯州有三座城市进入前25位,除达拉斯外,还有奥斯汀和沃思堡两座城市。此外,科罗拉多州(丹佛、科罗拉多斯普林斯和柯林斯堡)以及华盛顿州(西雅图、塔科马和奥林匹亚)也各有三座城市进入前25位。 点击查看居外网上150万套在售美国房源     作者:Forbes China

如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿|居外专栏

在澳大利亚,House & Land Package(购地建房)是一种非常普遍的投资或置业方式,也是众多房产公司主推的一项销售模式。澳大利亚是联邦制国家,各州拥有独立的立法权,关于土地产权的法律规定也不尽相同。因此,虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度(Torrens Title System),但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作,所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。 1. 土地买卖最重要程序——托伦斯登记制度 问:1999年,Ann对自己的土地进行了有效登记,作为合法所有人。2002年,买方Bob与卖方Ann在第三方的见证下签订了土地买卖合同,自此Bob开始长期占有此土地,但迟迟未进行土地变更登记。土地买卖10年后的2012年, Ann发现Bob始终没有进行土地所有人的变更,所以又将土地再次变卖给Cindy,而Cindy立即进行了土地登记。那么,土地所有人是拥有合法契约并占有土地达10年的Bob还是已经进行土地所有变更登记的Cindy呢? 答:土地登记为首要法律依据!澳大利亚的地产经纪人和法学生在培训学习中肯定多多少少听闻过托伦斯土地登记制度(不是特仑苏!),它是澳大利亚现行的土地登记制度。 那么托伦斯是谁呢?他是南澳大利亚首任土地登记官,他在1858年首创了这一土地登记制度。现在,这一制度被被国际公认为是最有效率的登记制度,目前已为澳大利亚、新西兰、加拿大、马来西亚、新加坡、泰国等50 多个同家所采用。托伦斯登记制度的核心在于“登记生效主义”,即在完备的法律制度下,士地权利的取得取决于登记,而不是取决于签订契约,目的在于提供安全、正确的权利记录。 政府并不强制当事人申请登记,而是由当事人自己决定。但是对于已经登记的房地产权利,则今后的转移和变更未经登记不发生效力。应用成熟的托伦斯登记制度配合其它相关完善的土地法律法规,澳大利亚也由此被认为拥有着世界上“最安全”的房地产市场。 因此在以上案例中,基于托伦斯土地登记制度的原理,Cindy应为该土地的合法所有人,而Bob可依法起诉Ann要求合理赔偿。 2. 澳大利亚土地登记的所有权种类 问:Cindy从Ann购买的上述土地是何种类型呢?有什么特别规定呢? 答:土地登记所有权形式主要有两种,即自由保有土地(私有土地)和州政府所有土地。前者可以通过市场购买、礼物赠送、遗产继承而产生移转。而后者主要分为未分配土地、州有租赁土地、保留地、国家公园和州政府森林土地。因此,Cindy从于卖方市场Ann处购买的上述土地应为自由保有土地。具体特别规定如下: 2.1 自由保有土地 自由保有土地(私有土地)(Freehold Land)指私人或公司拥有土地的所有权,并以私人或公司的名义登记造册,为澳大利亚(昆士兰州)所有土地权利类型中最高级的形式。 称为“自由保有”是因为所有人有权自由、完全不受限制地占有处分其地产,如出租、抵押、转让等。虽然理论上私有土地的所有权可以“上至天空、下至地心”,但权利不是绝对的,权利的行使还会受到法律或其他特殊情况的限制。 如州政府保留土地上自然资源(矿产、石油和矿物质)的权利;地方政府可以限制土地的用途;历史最高水位线以下的土地不能私有;曾经被水淹没的土地不能用于建筑等等。 2.2 州政府所有土地 目前,只有极少量的州有土地至今没有授权给任何人,称为“未分配的州有土地”(Unallocated State Land),一般为空置地。 政府为了增加州政府收入,鼓励定居者开发土地,将相当数量的州有土地出租给定居者,形成了现在的“州有租赁士地”(State Leasehold Land)。州有租赁土地使用者和州政府签定租赁合同,按合同的约定使用土地并每年交付租金。 州有租赁土地使用分有限期限和永久使用两种,有限期限为1-100年。州有租赁土地的租金按土地使用用途的不同,租金标准不同。例如,用于放牧用途的州有租赁土地的租金最低,平均为0.04 澳元/公顷·年;用于旅游用途的州有租赁土地的租金最高,平均是士地价值的5%。 另外,政府为了满足公共目的需要,保留了部分土地,称为“保留地”(Reverses),如市政设施、公园、体育场、广场和墓地等。 虽然法律没有规定保留地不能转为自由保有土地,但某种意义上保留地归全体市民所有,政府如果把保留地变为自由保有土地会遭到市民游行示威的强烈抗议和反对,因此,极少有保留地变为自由保有土地的例子。 森林及历史遗址等用地,归州政府所有,统称国家公园和州政府森林土地地 (National Parks and State Forests Land)。 3. 土地登记的政府部门和十步流程 问:Cindy从Ann购买了上述土地之后,应该去哪里进行土地登记?怎么进行土地登记呢? 答:在澳大利亚的联邦政府、州政府和地方政府中,土地登记的权力在州政府,土地规划的权力在地方政府。土地登记机关设在州政府,联邦政府和地方政府不设立土地登记机关,并且联邦政府和地方政府没有土地产权管理机构。但联邦政府和地方政府可以和其他法人一样可以拥有土地权利。 以昆士兰州为例,昆士兰州的土地登记机关设在州自然资源与矿产部 (The Department of Natural Resources and Mines)下属的土地信息和产权局以州为一个登记区,在全州设有33个办事机构,主要对外提供土地登记资料查询、登记文件受理和登记注册3项服务。 托伦斯土地登记的十大步骤   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭!|居外专栏

当地时间1月31日深夜11点(北京时间2月1日7点),唐宁街10号外墙上投影的时钟迎来高光时刻,英国也迎来最重要的历史瞬间——脱欧。 但是为了提振在世界范围内的影响,英国已经在行动。2020年1月28日,英国移民咨询委员会(MAC)建议,对英国政府脱欧后的移民体制改革,给出了一些建议。预计该报告将对英国脱欧后移民制度的设计产生影响,但根据该制度,欧盟公民将获得与非欧盟公民相同的签证规则,这将使英国的移民政策更“公平”。英国主流媒体评论其为“带领英国走出脱欧动荡期,走出英国移民制度调整的波谷,进入全新时代”。 “全球精英签证”2月实施 自去年8月,鲍里斯宣布取消“宣布’取消精英签证2000人配额’的改革之举”后,又在前几日再度掀起“抢人大战”。 2020年1月27号英国首相又迫不及待地对外宣布:将于2月20日启动“全球精英签证(Global Talent Visa)”,并且名额上不设限,新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证,申请人无需获得工作,就可以来英定居。 1月30日,政府机构再次发布《移民规则》变更声明,进一步围绕“全球精英签证”进行了相关解读: Q1:新的“全球精英签证”对研究人员有哪些影响? 全球精英签证,目前将保留现有的,符合之前Tier 1 Exceptional Talent杰出人才的条件,除此之外,又涵盖了英国大学和研究机构的两种类型的员工。 首先是博士后研究人员:那些刚刚开始获得博士学位的学术职业。其次是专业技术人员的角色。后者是最重要的群体,是该行业先前确定的群体,在脱欧后的移民制度下特别容易被拒之门外。 Q2:为什么要包括技术专家? 技术专家是任何研究团队的重要组成部分。他们通过提供卓越的技术以及通过维护和开发新技术,为研究做出重要的智力贡献。在当前的工作签证(Tier 2)制度下,由于技能水平要求(RQF 6级及以上),专业技术人员角色将无资格获得到签证。 将这些专家角色归入“全球精英”签证之下,可以使他们免受未来移民系统中数量众多的困扰。也就是说,重点是并非所有技术人员/技术角色都可以申请此签证。它适用于那些从定居的劳动力中,不容易找到的具有专门技术知识和技能的人。 Q3:新签证对被雇佣的高技能人才而言,会更容易拿到么? 获得英国国家经费补助的研究人员或专家被雇佣后,可以直接通过快速通道自动获得全球精英签证资格。 在英国大学或研究机构获得工作的研究人员或专家,其职务或姓名也包含在直接获得费用的合格申请者名单中,这类人员也将自动获得全球精英签证的资格。 开通新快速通道,将为研究部门提供极大的自由,使其可以通过研究资助资金来招聘所需的研究人员和专家,而无需日常的内政部审查。 Q4:符合获得项目研究补助经费的合格者条件? 对于是否有资格进入快速通道申请全球精英签证,需符合以下条件: 必须在获得认可资助者的赠款申请中任命申请人为负责人 申请人必须被英国大学,独立研究机构或公共部门研究机构聘用,接待或接受工作邀请 研究补助金必须根据“同行评审”原则授予 赠款的最小值必须为30,000英镑,并且必须支持至少两年的项目 申请签证时,申请人必须具有或签有至少两年的合同,并且从事至少50%的FTE(full-time equivalent全职工作的简称 )。 认可的资助者名单将由UK Research and Innovation管理,该机构目前负责监管英国科学研究和研究经费的很大一部分。 据悉,全球精英签证将取代之前的第一层级杰出人才签证(Tier 1 Exceptional Talent)。同时此签证类别将由英国研究与创新机构(UK Research and Innovation Organisation,UKRI)管理,而非英国移民局来进行审批,这是为了能够对合适的申请人进行快速评估和跟踪。 被批准采用这种新快速通道入境的人将获得长达五年的签证,并有能力在三年后获得定居。全球精英签证有点像升级版的技术类移民,给全球精英签证设置了诸多便捷通道,也正应了鲍首相当初豪言:英国将变成“超级磁铁”般360度无死角吸附全球人才!   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

葡萄牙房价最新数据:里斯本房价最高 波尔图涨幅最大

据《Notícias ao Minuto》报道,2019年7月25日,葡萄牙国家统计局公布了全国房价最新数据,其中首都里斯本仍然是房价最高的城市,但是波尔图和阿马多拉的涨幅更为显著。 数据显示,葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展:去年第一季度,葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元,与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元,同期相比增长了20.5%;而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%。 根据报告,里斯本有三个教区的平均价格超过4000欧元,分别是Santo António(4,742欧元/平方米),Santa Maria Maior(4,451欧元/平方米),Misericórdia(4,288欧元/平方米),其次是Avenidas Novas(3,741欧元/平方米)和Campo de Ourique(3,583元/平方米)。 价格最便宜的教区分别是Santa Clara(2,058欧元/平方米),Beato(2,238欧元/平方米),Olivais(2,263欧元/平方米),Benfica(2,539欧元/平方米)和Lumiar(2,591欧元/平方米)。 Marvila目前是里斯本地区房屋价值较低的教区,平均2,786欧元/平方米,但涨幅十分惊人,达到87.9%。其次是Ajuda地区,涨幅达36.6%,均价为3,085欧元/平方米。接着是Beato区(+31.6%至2,238欧元/平方米),Alcântara(29,9%至2,951欧元/平方米),Olivais(29.3%至2,263欧元/平方米),Penha de França(27.1%至2,708欧元/平方米)和Campolide(27%至3,136欧元/平方米)。 在里斯本24个教区中,只有万国公园呈下跌趋势(-1.2%至3311欧元/平方米),剩下的23个教区价格都呈现两位数的增长。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。   来源:葡华报 责编:Zoe Chan

"公共负担“新规生效,对于EB-5投资人影响几何?|居外专栏

从去年开始,特朗普政府出台的“公共负担”美国移民改革法案事件就闹得沸沸扬扬,从新规出台到紧急叫停,经历了一波三折。联邦最高法院2月21日晚上排除政府向移民施行“财富检验”的最后障碍,让美国更容易拒绝可能成为“公共负担”的移民入境或居留。 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布:于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者:年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查,从而来判断其未来是否会成为“公共负担”,以决定是否通过绿卡申请。 USCIS指出,该最终规则不仅适用于判断绿卡申请者未来是否会成为公共负担,也适用于身份转换申请者。若想延期或转换非移民身份,要证明自己从获得非移民身份起未接收过公共福利。 怎么样会是“公共负担”? 根据新政策,已在美国合法居留的移民如经常使用以下福利,将列为可能的公共负担。 任何联邦、州、地方政府提供的现金收入补助; 补充保障收入计划SSI; 贫困家庭临时援助计划TANF; 任何联邦、州、地方政府提供的现金福利项目,很多州称为“General Assistance” 补充营养援助计划,SNAP,俗称食品券; Housing Choice Voucher Program下的住房补助Section 8; Section 8中的租房补助,其中包括Moderate Rehabilitation; Section 9中的公共房屋; 大部分形式的医疗补助Medicaid,21岁以下的个人及孕妇或产后60天获得的福利除外; 最终版“公共负担”被重新定义为:在2020年2月24日或之后,在36个月内共接受福利超过12个月,领取一项或多项特定“公共福利”的非美国公民。 新规几乎影响到了移民在美国生活的方方面面,包括医疗、食物、住房等多种社会福利项目,以及申请人的受教育程度、英语水平等。 当然,关于这些考察内容移民局也不会一杆子打死,移民局最终的考察结果会视个案情况而定,工作人员会具体参考申请人的年龄、健康状况、家庭情况、资产、经济状况、教育程度及专业技能、未来可预期的移民身份、预计准入/移民时间等。 之前使用过或者正在使用公共福利的人该怎么办? 纽约移民联盟呼吁民众不必过度恐慌,表示享有公共福利并不意味着这个人一定会被当作“公共负担”;不过,联邦政府指将申领福利作为是否签发绿卡的决定因素之一,若会受影响的移民有美国公民子女,可以以子女名义申领这些福利,避免将自己置于危险中。移民联盟也表示,在今年2月24日前使用公共福利,不会影响移民在未来申请绿卡。 Q1. 是不是拿过福利都会影响绿卡? 总的来说,新规大大提高了政府因申请者使用政府福利而拒绝向其发放绿卡的权限。 领取了某些福利后,政府有权根据申请者的年龄、家庭成员数量、健康状况、英语水平等因素,决定其未来是否有可能依赖政府福利,以及是否批准其绿卡申请。 Q2. 新政实施后,是否意味着申请人要额外准备相关资料?费用是否增加? 是的! 与该规则相应而生的,就是美国移民局(USCIS)即新推出的I-944表格(Form I-944 Declaration ofSelf-Sufficiency)和DS-5540 表格,根据最近的信息,该表格的长度达到19页,并且要求提供更多的证明材料。此外,每位申请人还需要填写一份 DS-5540 表,由于新增的表格内容繁复,为完成以上材料律师会额外收取相对应的律师费用。 Q3. 是不是所有福利都不能领取? 不是。但是领取以下福利将受影响。 1. 任何维持收入的现金形式福利:例如补充保障收入(Supplemental Security Income,SSI): SSI是向收入有限的残障人士(包括成人和儿童)发放的福利,成年申请者须为美国公民;65岁及以上人士如果没有残障,但收入低于一定水平,也可以申请SSI。 2. 贫困家庭临时援助(Temporary Assistance to Needy Families,TANF): TANF顾名思义,是向贫困家庭提供的资金和其他方式支持,比如儿童护理协助、工作协助等。申请者可以是公民、永久居民,也可以是具有合法身份的外国人。申请人必须怀有身孕,或有19岁以下的子女需要照顾,收入须低于一定水平,状态须为失业、即将失业、或工作薪水极低。 3. 营养补充援助(Supplemental Nutritional Assistance Program,SNAP): 这就是我们平时常听到的“粮食券”,是最大的联邦食品补助计划。符合条件的低收入个人或家庭会得到一张卡,这张卡可以当作借记卡来用,在获得许可的零售店里买食物。如果申请粮食券,家庭银行存款需要低于一定水平,假如家中有60岁以上的老人或是残障人士,最低标准可能会更高一些。 4. 大部分形式的医疗补助(Medicaid): 这也就是我们常说的“白卡”。但如果申请人是年龄21岁以下的外国公民,或者是孕妇以及产后60天内的妇女,皆可获得医疗补助,不受影响。 5. 一些房屋援助计划: 包括“自选房屋补助券计划(Housing Choice Voucher)”、“特定项目租房援助(Project-Based Rental Assistance)”、以及部分住房补贴(subsidized housing) 现在应该做什么? 1、EB-5投资者不需要提供I-864“经济担保书”作为支持证明,也不需要提供任何额外的证据来证明他们的经济实力(除了之前进行过EB-5投资),作为他们移民签证申请或身份证明的一部分。 2、在裁定移民签证或调整身份的过程中,移民局会考量申请人及其家属是否将来会成为“公共负担”,或者已经是“公共负担者”了。在投资人获得有条件绿卡后,需要遵守“公共负担”相关新规,才能保证顺利获得永久绿卡。这是因为,有“公共负担”的记录可能导致投资人在转换永久绿卡时的I-829申请被拒。 3、根据州或地方法律规定,对于以学校为基础,为18岁以下学生提供服务或福利的项目,不会被视为“公共负担”。也就是说投资人的未成年子女,在美国读书仍可享受当地优质教育及福利,无需担心。 4、在有限的情况下,根据美国移民局的自由裁量权,虽然被认定为“公共负担”,外国公民仍有可能通过购买债券来调整身份。新规设定,最低债券金额为8100美金,实际金额将取决于申请人的具体情况。此外,在某些特殊情况下,外国人可以通过申请豁免的方式,免除“公共负担”的不利后果。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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