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USNEWS2017 美国综合类大学排名 | 美国
USNEWS2017 美国综合类大学排名 1Princeton University普林斯顿大学 2Harvard University哈佛大学 3Yale University耶鲁大学 4University of Chicago(Booth)芝加哥大学 5Columbia University哥伦比亚大学 6Stanford University斯坦福大学 7University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学 8Duke University杜克大学 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院 10Dartmouth College达特茅斯大学 11Northwestern University西北大学 12Johns Hopkins University约翰霍普金斯大学 13Brown University布朗大学 14Washington University in St. Louis华盛顿大学圣路易斯分校 15Cornell University康奈尔大学 16Vanderbilt University 范德堡大学 17Rice University莱斯大学 18University of Notre Dame圣母大学 19Emory University埃默里大学 20University of California—Berkeley加州大学伯克利分校 21Georgetown University乔治城大学 22University of Virginia弗吉尼亚大学 23University of California—Los Angeles加州大学洛杉矶分 24Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学 25University of Southern California (Marshall)南加州大学 26Wake Forest University维克森林大学 27University of Michigan—Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校 28Tufts University塔夫斯大学 29University of North Carolina—Chapel Hill北卡罗纳大学教堂山分校 30Boston College波士顿学院 31Brandeis University布兰迪斯大学 32University of Rochester罗切斯特大学 33New York University纽约大学 34College of William and Mary威廉玛丽学院 35Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院 36Pennsylvania State University宾州州立大学 37Case Western Reserve University凯斯西储大学 38University of California—Davis加州大学戴维斯分校 39University of California—San Diego加州大学圣地亚哥分校 40Boston University波士顿大学 41University of California—Santa Barbara加州大学圣芭芭拉分校 42Lehigh University里海大学 43Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院 44University of Wisconsin—Madison威斯康辛大学麦迪逊分校 45University of Illinois—Urbana-Champaign伊利诺伊大学香槟分校 46University of Miami迈阿密大学 47Northeastern University东北大学 48University of California- Irvine加州大学欧文分校 49University of Florida佛罗里达大学 50University of Texas—Austin (Cockrell) 德克萨斯大学奥斯汀分校 51Tulane University杜兰大学 52Ohio State University俄亥俄州立大学 53University of Washington华盛顿西雅图大学 54George Washington University (Trachtenberg)乔治华盛顿大学 55Fordham University福特汉姆大学 56University of Connecticut康涅狄格大学 57Pepperdine University佩伯代因大学 58Southern Methodist University南卫理工大学 59University of Georgia佐治亚大学 波士顿大学排名 （互联网综合整理）
美国购房流程
美国贷款流程 | 美国房产税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律： 美国最新房价走势>>> 纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿 根据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】 怎样在美国建造新房？ 资产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】 美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】 海外买家如何在美国买房贷款 当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】 盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题 美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】 在美国买房如何确保交易安全 近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】 去美国买房 公寓还是独立房 去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】 美国的租金回报率有多高，算算就知道 很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】 去美国买房，你的资金准备够了么？ 当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】 了解更多美国买房知识，点击：居外网海外置业系列——美国买房百科>>> 掌握美国最新房市动态，点击：美国房闻速递>>>
在美国生宝宝能享受到的哪些福利？ | 美国
对于来美国求学或是访问的或是工作的收入不高的家庭来说在美国生个宝宝在经济上是一件难以想象的事情，仅仅生宝宝一项费用可能就要过万美元。幸运的是对于低收入的家庭来说，美国的福利政策可以让你无经济负担生下宝宝。所以来美国求学或是访问或是工作的收入不高的看到这些福利政策就可以安心下来等待一个宝宝的顺利降生。各个州的政策不同，所以大家应先去相关网站了解信息。 在美出生的宝宝即视为美国公民 任何在美人士（含非法入境者）在美出生的孩子被视为美国公民，持有美国护照，不限制在美国境外的居留时间，终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益，包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。 Medicaid医疗保障 我们知道在美国医药费是很贵的，如果没有保险的话生一个宝宝对于低收入家庭来说应该算是天文数字，仅仅叫个救护车就要花费近千美元。所以怀孕后申请Medicaid应该是最重要的。在纽约州，只要是怀孕的低收入家庭的女性，即使她不是美国公民或永久居民，也可以照样享受到Medicaid的福利。Medicaid申请通过后能够cover之前三个月产检等相关的费用（有些地方申请审批的时间较长，所以他们给了三个月的缓冲期）。 Medicaid和普通保险不同的是，它不需要我们co-pay，所有的费用都由Medicaid替我们支付。有些医院可以直接申请，有些则需要去当地的办公室去申请。如果医院可以申请建议直接在医院申请，这样流程会快一些。Medicaid可以享受生产、产检、牙科、急救、交通服务等。 WIC母婴及幼儿营养计划 WIC是Women, Infant and Children Program的简称，也就是母婴及幼儿营养计划。这个计划是美国联邦政府为5岁以下的儿童以及孕妇和哺乳期的母亲提供营养食品，也跟申请人的身份无关，非公民/永久居民一样能够申请。申请的材料主要是你的身份证明，怀孕证明，住址证明和收入证明。它的申请门槛感觉比Medicaid低，过程也很简单。一般申请的当天就能通过并拿到食品支票。 这些支票不是所有的食品店都接受，不过一般以食品类为主的大超市都会接受。购买的同时需要出示WIC office给你提供的ID card。申请的时候可以要求在ID Card的“Proxy”一栏上加一个名字，可以是配偶。这样使用起来会方便些。使用支票购买的食物有很多限制。WIC一般也是一年审核一次。这个一般在医院也可以申请，做完检查后医院会发一本小册子，册子里会有相关的申请信息，也是很方便的。 Food Stamp(食品券) 食品券申请审批时间最长，材料最多，而且只针对公民。可以在网上申请，也可以去他们的办公大楼地点申请。在网上填完表后，Food Stamp工作人员会电话联系你面试，如果不懂英文，可以申请翻译，这个是免费的。申请材料除了跟Medicaid一样以外，还提供了电气账户号码。审批通过以后，纽约州政府会每个月定期往Benefit Card里面划转一定金额的补助，用于每个月的食品开销。 购买的食品种类没有限制，只要是食物就可以。每个月核发的金额他们有一套“计算公式”，房租，日托支出，水电煤气支出等都是这个“公式”中的变量。Food stamp一般是每六个月重新审核一次，这时候家中的资产变化都要如实汇报，例如房租，电气支出等等。如果在重新审核日之前家中收支情况或是资产情况，地址等有什么变更也要及时通知他们。有时因为物价上涨等原因年终的时候还会发一些额外的补助。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国 | 想去美国买房子？来看看美国房屋产权！
越来越多的中国人热衷投资美国房产，除了美国经济发达生活水平高以外，还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面居外为你详细讲解： 美国房屋产权知识：如何界定夫妻共有产权？ 在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同，以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。 以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。 美国房屋产权知识：夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产 如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。 美国房屋产权的几个类别 1、联合产权 联合产权拼“活得久”：买卖须双方同意，不可转手他人。父母联合子女购买，则不必交遗产税 联合产权的特点 联合产权需同时具有 “产权获得一致（Unity of Title），时间一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和占有一致（Unity of Possession）”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。 其中，产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。 （2）产权利益必须均分 联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。 （3）当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。 很多父母选择与子女联合购买房产，一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。 （4）整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权，因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋，必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世，另一方将自动获得房屋产权。但是，如果过世的一方是房屋的负债者，房屋产权归其配偶所有，同时，房屋也无需扣押负债。值得注意的是，如果夫妻双方因某种原因离婚，整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权 产权清楚，可以独立买卖股份 产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权 独立完全产权是指，完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。 适用群体：适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 美国产权保险:保护房产持有者 美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。 产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。 读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢？想要了解更多美国房产常识欢迎访问：美国买房百科 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2019全球“营商环境”排名出炉！英国打败美国 当选世界第一
最近，美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》（best countries for business） 排行榜，英国连续第二年蝉联榜首，当选全球第一。 福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名：英国第一，美国排名大幅下降 除了第一名英国，在刚出炉的排行榜上，瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。 全球“营商环境”排名前十的国家 值得一提的是，在美国《福布斯》杂志的榜单上，其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落，今年再降5位，跌至全球第17位，中国位居第49位。 福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。 2019年是这份榜单的第13期，共有161个国家和地区上榜，其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。 针对这份排名，福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi，他解释了为什么英国会排在第一： “英国有全球化的经济，在贸易、投资、资本流动方面，甚至在移民方面，都比全球多数经济体都要开放。” 在福布斯的完整报告里，也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价，福布斯指出： “脱欧进程会为英国政府带来机会，纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列，很快将进一步打开大门，扩大全球贸易往来。” 福布斯在报告里写道，随着英国脱欧具体条款逐渐明确，其营商环境还会进一步提升。 1. 福布斯排名第一的背后 公布全球“营商环境”榜单的同时，福布斯也披露了排名所参考的报告，分别是： 世界银行的《Doing Business》报告，长达311页，详细分析了世界上190个国家的商业环境。 世界经济论坛（World Economic Forum）的全球竞争力报告（Global Competitiveness Report），一共671页。 美国中情局（CIA）的世界国家手册（World Factbook）。 咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图，红色越深，政治风险越大。 综合这些报告和数据，福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置，而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。 参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据，英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉，GDP增速仍维持在1.3%，未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上。 根据英国财政部的预测，英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。 未来5年，英国的就业人数还将进一步上升，持续刷新历史新高。 2. 脱欧的乱，英国的稳 从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出，英国经济受政治变化影响很小，无论政坛和脱欧怎么“乱”，前人留下的制度优势大大保证了英国的下限，确保英国社会有序运转不受政治影响，甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染，作为英国人茶余饭后的谈资。 无论英媒如何自黑，也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实，在英国人眼中，政客就是制度践行者，政治闹剧也约等于八卦新闻。 几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年，烟花和彩灯依旧 2018年，由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现，在福布斯的排名之外，还收获了诸多“第一”： 2018年7月，美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。 在这份连续第四年发布的报告中，英国“软实力”排名全球第一，法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。 2018年11月15日，GaWC发布2018年版世界城市评级报告，伦敦连续7次问鼎世界城市榜首。 在GaWC的排名中，超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约，伦敦排在前面。 2018年11月12日，加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名，伦敦同样当选第一。 也是在11月，日本森纪念财团（Mori Memorial Foundation）发布了“2018全球城市实力指数”，伦敦连续第七年当选全球最具实力城市，纽约排名第2，东京排名第3，巴黎和新加坡分列第4和第5。 2018年3月，智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告（Global Financial Centres Index 23），伦敦击败纽约，稳居全球金融中心第一名的宝座。 此外，咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出，伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心。 英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策，意外在2018年迎来第二春。 在QS 2018最佳留学城市的评选中，伦敦首次高分胜出，位列第一，成为全球最适合留学的城市。 3. 为什么能拿这么多“第一”？ 英国在2018年拿到非常多的“第一”，除了上面谈到的制度优势，英国人其实也在经济上默默发力。 仔细观察英国经济，其在受到脱欧冲击的同时，也借助脱欧倒逼自身不断进化，伦敦就是最好的例子。 这张图是伦敦两大产业从业人数对比，蓝色代表金融保险业，灰色代表新兴的TMT（科技、传媒、通讯）行业。 可以看出，伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数，而且这个趋势还在不断扩大。 伦敦不断自我进化，加速往科技转型，早已不是你熟悉的那个金融之都。 伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示，英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高，达到29.9亿英镑，其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑，占到82%。 伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市，几乎是德国的四倍，超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。 如果从英国脱欧公投开始算，英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资，其中伦敦占了80%。 风投公司方面，欧洲排名前10的风险投资巨头，有7家把总部设在伦敦。 在风投巨头的引领下，英国拥有欧洲34家科技独角兽（市值在10亿美金或以上）中的13家，占到近40%，稳居欧洲第一。 耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI，金融科技公司Oaknorth Bank等。 Tech Nation发布的数据显示，伦敦已经成为继硅谷纽约之后，全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统（Tech Start-up Ecosystem），整个生态系统价值高达440亿美元。 以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦，不但大量招人，还要买地盖新总部，亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用，谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年，也就是今年正式落成。 总结来说，英国，特别是伦敦，其实一直在丰富其产业，增加其经济的弹性，也因此获得了良性循环。 曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国：在伦敦，你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。 伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流，进而迸发出新的灵感和创意，而这也是“最佳营商环境”应该有的状态。 4. 英国能否挺过脱欧？ 本文从英国“营商环境”排名全球第一展开，列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。 但归根结底，主要还是我在第二部分写的制度和模式优势，才使得英国能够不断进化。 这样的经济模式，也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。 为什么这么说？ 根据经济学家的分析，英国属于自由经济市场，主张政府对企业尽可能少干预，实行自由经济、自由贸易；企业高风险、高利润；强调个人自由，反对国家制定经济发展规划。 自由市场经济模式的特点是： 私有经济占绝对主导，国有经济比重小； 逐利的私有资本高度集中，垄断性强； 市场自发调节作用很大，国家干预少； 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大，就业竞争压力大。 这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。 因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导，每次遇到危机之后资本都能快速的响应，流通到最需要资本的行业，使得英国企业能够快速反弹。 看一下这张统计图表： 图为1960-2007年间，资本市场和商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度 IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况，期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。 统计表明，危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家，即美国、英国、加拿大、澳大利亚。 而复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家：奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。 究其原因，资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化，背后也有比较市场化的经济体系支撑，因此在每次危机后反弹速度更快，经济也因此更有弹性。 相比之下，由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低，每次危机后的反弹速度也更慢。 如果每一次危机后都能迅速反弹，久而久之这个国家就崛起了，如果每次都复苏很慢，久而久之这个国家就衰落了。 其实不论是各种“第一”，还是所谓的产业转型，都只是表象。 通过探究内部机制，你才会发现，高度市场化的制度和快速流通的资本市场，才是英国能否挺过脱欧的根本。 居外推荐英国伦敦房源：文苑华府 位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。 这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。 项目简介 开发商：Taylor Wimpey Central London 产权期限：979年 交房时间：2020年底 最近交通站：Chancery Lane 户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起 配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等 付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。 来源：英伦投资客 责编：Zoe Chan
印尼国家概况：人口、经济、基建
印度尼西亚共和国是世界上最大的群岛国家，由17,508个热带岛屿组成。岛屿四周环绕着白色的沙滩，许多岛屿至今尚无人居住，还有一些岛屿仍未命名。印尼群岛跨赤道两侧，位居亚洲大陆及澳大利亚之间，东濒太平洋，西临印度洋，其东西尖端之间的距离与伦敦到纽约之间的距离一样长。 印尼最著名的岛屿包括苏门答腊岛（Sumatra）、爪哇岛（Java）、巴厘岛（Bali）、加里曼丹岛（Kalimantan，原婆罗洲（ Borneo）、苏拉威西岛（Sulawesi，原西里伯斯岛 Celebes）、马鲁古群岛（Maluku，或者更常被称为摩鹿加群岛Moluccas，原香料群岛）和巴布亚岛（Papua）。印尼最著名的度假胜地是巴厘岛，游客可以融入当地文化，享受大自然，在清澈的蓝色海水中游泳。 过去十年间，巴厘岛的情况发生了变化。巴厘岛的发展走向了极端商业化以及持续的过度开发，另外其临时基础设施从未得到规划，也超出了巴厘岛自身能处理的范围。因此，巴厘岛正面临着机场延误、交通拥堵和污染严重的问题。 除了巴厘岛，印尼还有许多未开发的岛屿，如龙目岛。龙目岛有壮丽的山景，可供徒步旅行的绿色雨林。游客可以在翻滚的海浪间体验冲浪，在深蓝色的原始海洋中潜水，和儒艮、海豚和大蝠鲼一起游泳。 印尼龙目岛有什么正在开发的精品度假村和豪华度假别墅项目？按此了解 人口 根据联合国2019年的最新估计，印尼居民总人数超过2.69亿。约58%的人口居住在爪哇岛，爪哇岛也是世界上人口最多的岛屿。相比之下，巴厘岛的居民人数估计有420万人，龙目岛的居民人数估计有320万人。 经济趋势 在印度尼西亚经济中，无论是私营部门还是政府部门，都发挥着重要的作用。印尼是东南亚最大的经济体，也是G20成员国。截至2018年，印尼国内生产总值（GDP）为1.042万亿美元，人均GDP为4,050美元，是世界第16大经济体。 印尼各地区的人均GDP差别很大，首都雅加达以人均GDP 17,374美元居于首位，而巴厘岛的人均GDP为3,791美元。 2011年6月，在世界经济论坛东亚会议上，印尼前总统苏西洛·班邦·尤多约诺（Susilo Bambang Yudhoyono）表示，到2022年，印尼将成为世界十大经济体之一。自2010年以来，印尼经济每年增长5%以上。2019年，印尼总统佐科·维多多（Joko Widodo）赢得连任，预计这股强劲的经济增长势头将在他的领导下继续保持。总统佐科·维多多投入了大量资金，用于印尼的基础设施建设。 工业部门是印尼经济最重要的组成部分，占GDP的46.4%（2012年），其次是服务业（38.6%）和农业（14.4%）。自2012年以来，服务业就业人数超过其他任何行业，占劳动力总数的48.9%，其次是农业（38.6%）和工业（22.2%）。 基础设施 印尼作为东南亚最大的经济体，计划从2020年至2024年，向基础设施项目投资5,957万亿卢比（合4,120亿美元）。计划包括建造25个新机场、对165个现有机场进行升级、新建发电厂、增加供水和卫生设施以及无数其他项目。这项投资甚至超过了佐科·维多多总统第一任期内启动的3500亿美元的基础设施建设计划，预计将极大地惠及所有现有的经济部门，特别是旅游休闲部门。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
泰国房子值不值得投资？实地考察告诉你有哪些坑！
作者：樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资，因为我也没有去过泰国，对于我没有实地调研过的城市，我是不敢给大家推荐的，所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察，把大家关心的一些问题了解清楚，如实作出报告。 为什么会选择泰国？ 我之前也不明白，为什么那么多中国人会选择去泰国投资，直到去了后，跟当地的投资人士深入了解，才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家，哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了，房子想大涨就很难了！所以投资一定要跟着中国的热钱走！ 欧美国家的投资门槛较高，且前几年上涨一轮后，中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家，当地楼市已进入调整期，此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土，一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移，那边经济增速较快，基本面较好；另一方面是距离中国近，直接落地签，未来还会修高铁，有地理优势。 而在东南亚中，政局稳定，包容性最好的又首选泰国，人妖的存在就足以证明，走在大街上，谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。很多人过去买房，平常放租，冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高，甚至超过了北京上海，这个你一到机场就能感受到，外国人多，所以房子租金很高。 泰国人口6900万，曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万，首都至少有人口支撑，曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的，比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小，才1568平方公里，比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口，对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单，拿着护照，买张机票，到泰国直接落地签。机票又便宜，所以去泰国，跟在国内飞行基本上没有什么区别，以后昆明还会修高铁到泰国，所以中国人过去非常便利，中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家，只要你具有中国大陆的护照，就都可以买。 但是几年之前还不是，泰国房产的买家一向很多元化，在此之前日本才是泰国最大买家，还有专门的日本区，再之前是台湾。只不过中国经济发展快，财富积累快，所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢？这应当算是日本经验，或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候，当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候，人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金，资产到了国外的。但是他们的收益率不同，其中持有俄罗斯房产的，在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了，但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样，因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因，其房价以其本国货币计的话，价格确实上涨了。但是拿美金计价，价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢？ 提前把钱转出国，而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱，还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时，显然是面临着外汇流失，RMB贬值的压力，不得不做出的管制，而聪明的资金看透了本质后，肯定会出国寻求安全庇所，像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底，而作为普通百姓来说，小钱就只能找个发展前景还不错，政局又稳定，买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高？ 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算，主力户型段在25-50平米间，28平米就能做到一房一厅，35平米可以做到两房两厅，使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主，小夫妻都不会和父母住一起，而且他们也不喜欢在家里做饭吃，整个泰国的房子厨房都没有燃气，朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的，从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有，最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套，属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价，房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大，总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等，价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源：Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段：曼谷素坤逸沿线，On Nut天铁旁350米 精装：全屋精装，送全套家私 均价：仅2.5万人民币，超高性价比 项目类型：两栋八层公寓，永久产权 总户数：154户，每层11户 停车位：77个 项目完工时间：2018年底 户型： 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边： 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施： 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所，健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号：46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少？ 1、可以贷款 曼谷买房，一般总价80万以上的房子，就能按揭贷款。这意味着，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以，大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多，曼谷因为国际化程度高，租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘，一房总价60万左右，楼对面的老小区，同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓，两房一厅，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而买下来大概是250万-300万之间，租金回报率比较高，在4-8%之间，而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间，可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付，你的房子就已经上涨了百分之二十多，因为新开盘都是第一期卖的便宜，后面一期比一期贵，这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨，但是每年上涨8%到10%还是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬动，而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装，而且精装标准不是刷个墙，贴个地板，是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国，在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善，全部免费使用，我们这次去参观的一个小区（下图），有游泳池，健身房，阅览室，私人电影院、会议室、BBQ等等区域，甚至还可以种菜，而且这些全都是免费的哦，连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室，位于Emporio Place，奢华无比，坐拥素坤逸（Sukhumvit）24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调，配有宽敞的起居室，时尚厨房内设全套电器，奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括：游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一，采用精美设计，紧邻轻轨站澎蓬站（Phrom Phong）。房价约¥235万。 居外物业编号：46147861 点击查看房源的更多信息 国内开发商真的应该学学，别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米，虽然单价比我们贵，但每一户面积小，所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑？ 1、不要买太便宜的房子！ 穷人区的房子，基本上跟升值无缘，可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加，才会增长，想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制，私人财产神圣不可侵犯，财富一代代继承，穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家，他们佛教宣扬的是今世的果，都是源于前世的因。你今世过得差，是因为前世做了不好的事。今世那些富人，是因为前世修行好。今生你好好修行，多做好事，来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说，通过宗教，泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区，你住什么样的房子，就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样，俄罗斯的莫斯科是这样，印度的新德里也是这样，连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的，而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远！ 地铁重塑地块价值，这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子，会得到越快升值。 中介说，因为泰国很热，泰国人又很懒，他们一分钟都不愿意走路，怕晒太阳怕淋雨，所以能住在地铁和BTS旁边会更方便，在大堵车的时候，BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源：The President Sukhumvit 81公寓 项目性质：永久产权公寓 离BTS距离：On Nut 走一步到达 公寓地点：Sukhumvit 81 室内面积：35 平米 房型：1卧1卫 售价：450万泰铢 项目亮点： 楼盘邻近BTS On Nut天铁站，交通十分方便 大型发展项目，完美的设计，时尚的搭配，生活方便 公寓设施包括电梯，停车场，24小时保安，中央电视台，游泳池，健身房，花园/烧烤，无线网络连接 位置便利，距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车，最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号：45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房？ 根据我们的调查了解，去曼谷买房的主要有三类人： 1、为了投资，保值增值。如我上述所说，除了每年有稳定的增幅外，泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书，家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多，而且价格比国内便宜一半，东南亚25%的国际学校资源，集中在泰国，曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足，是因为外国常驻人口多，随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业，有些是冲着小孩读书去的，家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候，所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好，很适合养老。据统计，截至2017年2月底，中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小，就有42家医院和诊所获得JCI认证，位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。 来源：樱桃大房子 责编：Zoe Chan
美国主要城市旧金山（San Francisco）热门区域介绍｜居外百科
旧金山主要分为5个区域（如下图） 旧金山市区土地紧张，以公寓楼为主，这种市区核心地段的房子基本上都很少有变动的，即使涨也只会涨一两个百分点，从这么多年的数据看也没跌过，未来也没有跌下去的风险。 半岛区算是旧金山现在最火热的区域了，面积小，土地也比较紧张，而且很多学区房，这里有全世界最著名的斯坦福大学。谷歌，facebook的总部也都设立在这里。无论是就业居住还是家庭住宅，这里一直都是最受欢迎的。未来只会涨不会跌。 旧金山湾区主要区域简介 北湾 总体来说北湾是传统的富人区，环境优雅，近些年也没有什么新的楼盘开发，比较稳定。 在金门大桥（Golden Gate Bridge）北方的旧金山湾区通常被称做北湾（North Bay）。这个区包含了马林县（Marin County），也向北延伸至索诺马县（Sonoma County）和纳帕县（Napa County），并向东延伸至索拉诺县（Solano County）。除了一小部份地区外，北湾是一个极为富有的地方，马林县更经常被列为全国最富有的行政区。这里的都市化程度也比湾区其他地方来得小，大部份为未开发的土地与农田。北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区。较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共运输工具的主要原因。金门大桥是此区往旧金山唯一的道路，列治文-圣拉斐尔大桥（Richmond-San Rafael Bridge）和卡齐尼兹大桥（Carquinez Bridge）通往东湾列治文，贝尼夏大桥（Benicia Bridge）通往东湾北端马丁尼兹市。 旧金山 旧金山的房价一直都算是比较稳定的，因为这个城市除了就业之外，还深受很多新移民的喜爱。 旧金山市与县在旧金山湾区里，常被在地理和文化上被列为自己的一个项目里，当地经常简称它为“The City”。旧金山与它的邻居在北方、东方、和西方被水隔开，在南方则以行政区线分开。旧金山是旧金山湾区长久以来的文化、财经、和都市中心。在湾区历史的很长一段时间里，旧金山也是湾区的主要人口聚集地。但因为市地不大（47平方英里，城市人口密度是美国的第二高，仅次于纽约市），限制了人口成长，于是自1906年旧金山大地震后，附近其他县和城市接收了大部分的人口增长。 东湾 东湾是旧金山的新兴区域，这几年也是不停地在开发，目前房价比起其他区域低不少，目前算是投资者最看好的区域。 广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境，狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市，包括最北的列治文、奥伯尼、柏克莱、爱莫利维尔、奥克兰、阿拉米达、海沃德、联合市、纽瓦克、以及费利蒙。东湾的华人小区传统上以奥克兰华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。列治文区主要为俄罗斯裔及阿拉伯裔集中地，但因该区的克莱门街（Clement Street）有许多华人商店，所以该区亦被称为“新华埠”。相较于湾区其他地方，东湾的房价比较便宜，但是气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。 半岛 介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛，当地常简称为“半岛”（The Peninsula）。这地区由圣马刁县的数个中小型城市（如戴利城）、近郊小区和圣塔克拉拉县西北部份所组成，也包含数个太平洋岸边的城镇，如柏思域加（Pacifica）和半月湾（Half Moon Bay）。虽然有许多富有家庭居住在此，半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多城镇在二次世界大战前仅是乡村生活的中心，战后，许多中产和富有家庭迁移至此，也带动当地发展。自1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长。来自外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之一。 南湾 南湾是就业人士的第二选择，苹果的总部就在南湾靠近半岛区的位置。随着来这边的企业越来越多，未来的房价也是会一直往上涨。 旧金山湾南部也就是圣塔克拉拉谷地区，此地又被称为硅谷，是许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣塔克拉拉（Santa Clara）、森尼韦尔（Sunnyvale）、库比蒂诺（Cupertino）、以及吉尔罗伊（Gilroy）等地。一般来说，南湾的范围相当于整个圣塔克拉拉县，然而圣塔克拉拉县西北部一般被认为是半岛的一部份。圣荷西在2012年有人口接近100万，是湾区最大城市、加州第三大城，同时也是全美第十大城。 来源：知乎 想了解更多关于旧金山湾区（San Francisco Bay Area）的信息，请移步这里https://www.juwai.com/usproperty/r-126_c-3671/
加拿大三大热门留学城市应该选谁？这里有适合你的留学方案｜居外专栏
高考即将结束，在等待高考成绩的同时，有些学生已经开始着手准备另外的深造计划——出国留学。选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。 接续上期文章，本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们，分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市，并为不同人群提供大学本科留学申请方案，帮助您尽快找到适合自己的学习途径。 三大热门城市，为您分析，指点迷津： 1. QS Best Student Cities最佳留学城市 2018年QS最佳留学城市排名结果： 蒙特利尔位列第4（北美排名最高） 多伦多位列第13 温哥华位列第17 Quacquarelli Symonds（简称：QS）是英国一家专门负责教育及升学就业的组织，成立于1990年，并在世界多个地区设立办公室，包括其总部所在地伦敦及纽约、华盛顿、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS发表过不少有关高等教育的资讯，当中以世界大学排名最受关注。 蒙特利尔是一个英法双语城市，因其多元文化的构成和包容的精神而闻名。它还以其悠闲而生动的生活方式，迷人的林荫大道，蓬勃发展的创意产业，咖啡文化，各种艺术场所，现场表演和夜生活而闻名，被誉为加拿大的“文化之都”。 最佳留学城市排名：蒙特利尔胜 2. 世界排名前500的大学数量 蒙特利尔： 麦吉尔大学（世界排名第33位） 蒙特利尔大学（世界排名第149位） 康考迪亚大学（世界排名第464位） 多伦多： 多伦多大学（世界排名第28位） 约克大学（世界排名第481位） 温哥华： UBC（世界排名第47位） SFU（世界排名第264位） 数据源自：QS World University Ranking 2019 优质大学数量：蒙特利尔胜 3. 学费及生活成本 蒙特利尔的大学本科平均学费：$21,857 多伦多的大学本科平均学费：$34,961 温哥华的大学本科平均学费：$25,472 在生活成本方面： 根据Expatistan提供的数据对比得出，温哥华≈多伦多（27%）＞蒙特利尔 学费及生活成本：蒙特利尔胜 4. 最佳青年人就业城市 游戏行业中的知名大公司Ubisoft总部，金融行业的摩根斯坦利研发总部均位于蒙特利尔。同时这里还有航空能源业巨头 Bombardia（庞巴迪）、世界制药公司 Pfizer（辉瑞）和 Wyeth（惠氏）的研发基地等著名企业。 特别要指出的是，如今蒙特利尔正成长为世界人工智能研发领域的一个重要中心，一个人工智能新“硅谷”正在这里蓬勃壮大，并持续吸引大批科技和互联网巨头公司进驻落户。 蒙特利尔在Youthfulcities加拿大最适合青年人工作的城市中排名第二。这里生活负担小，教育成本低，适合投资创业。 相比之下，多伦多位居第10，温哥华位居第15。 最佳青年人就业城市：蒙特利尔胜 生活在蒙特利尔20余年，我不得不承认自己对蒙城的偏爱。毋庸置疑，气候方面它不敌温哥华，在华人密集度和购物饮食方面它不及多伦多。多伦多和温哥华也有很多优秀的学校，大家可以根据自己的专业及偏好进行选择。通过以上四个方面的分析比较，相对于其它两个城市来说，大家会发现蒙特利尔是性价比相对较高的留学目的地。 那么留学加拿大蒙特利尔有哪些方案呢？ 接下来，天绮移民就为您详细解读本科申请方法，并推荐蒙特利尔优秀院校，增添您对加拿大蒙特利尔留学的初步了解。 不同的留学方式，总有一款适合你 方案一 ：大学本科直录 适用对象：成绩优异，达到学校各项要求的学生。 项目优势：成绩优秀的高中毕业生，可以同时备战高考并准备出国留学。 通常来说，大学本科直录对语言的要求较高，需提前通过标准化语言测试（雅思、托福等）。若学生语言能力较强（雅思6分以上）且收到学校offer，可以通过学生直入计划Student Direct Stream （SDS）快速申请加拿大学生签证，仅需20天即可下签，方便快捷。 方案二 ：语言＋大学本科双录取 适用对象：在校期间成绩优秀，未参加雅思托福等标准化语言测试，或未达到申请院校的语言最低标准，但渴望尽早到加拿大读书的高中生、大学生或已经毕业的学生。 项目优势：无语言成绩也可录取，方便提前适应加拿大学习环境。语言课顺利通过后即可开始大学的正式课程。 目前开设双录取的院校较多，家长可以提前了解相关信息，并咨询专业的持证移民顾问，为孩子选择合适的学校就读。 参考阅读：【浅析加拿大院校双录取】 方案三 ：大学本科转学分 适用对象：国内本科/大专在读生，转学分的课程至少要取得70%以上的成绩。已通过标准化语言测试（雅思、托福等）。 项目优势：节省留学费用，减少在加拿大大学修读的课程，以更短的时间拿到加拿大文凭。 由于加拿大各个教育系统相对独立，不同的院校不同的专业都对已学课程转学分的情况各有规定。天绮移民建议同学们在提交转学分的申请前向学校咨询具体的规定和要求，或是寻找专业的移民顾问帮助自己办理留学申请。 推荐院校： 麦吉尔大学（Mcgill University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》医博类第1名 QS World University Ranking 2019世界大学排名第33名 本科入学要求： 高中毕业并提供高考/会考成绩，平均成绩85分以上 托福90分（单项不低于21）或雅思6.5分（单项不低于6） 康考迪亚大学（Concordia University） 2019年加拿大权威大学排行榜《Maclean's》综合类第10名 本科入学要求： 要求完成高中三年课程，获得高中毕业证。 不要求高考、会考成绩。 不同学院平均分要求不同。 John Molson 商学院需平均成绩85分以上。 双录取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分 直录（需上ESL课程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分 直录（无需ESL课程）：托福90分以上或雅思7.0分以上 相信通过上面的分析，可以为准备申请加拿大留学的学生及其家长提供一些帮助和参考。高三毕业生可利用高考后的时间，全面提升语言能力，为出国留学打下坚实的语言基础；国内大学在读学生建议提高自己的专业成绩，从而增加录取机会，为未来转学分提供保障。 天绮移民作为加拿大蒙特利尔持证移民顾问公司，在办理海外留学移民方面独具建树，我们愿意用严谨专业的态度，为您量身定制最专业的移民留学方案！ 加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2018全球宜居城市排行榜：前十名澳洲丶加拿大城市共占六席
前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国无一城市入围十强。 经济学人智库（EUI）最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中，维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市，此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。 EIU公布的宜居城市指数显示：在满分100分的全球宜居城市评估中，奥地利首都维也纳获得99.1的高分，接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中，澳大利亚和加拿大城市共占六席，美国再次无一城市入围十强。 十大全球宜居城市分别为： 奥地利维也纳 澳大利亚墨尔本 日本大阪 加拿大卡尔加里 澳大利亚悉尼 加拿大温哥华 日本东京 加拿大多伦多 丹麦哥本哈根 澳大利亚阿德莱德 EIU认为，伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处，但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力，分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后，同为金融中心的中国香港排名第35位，险胜同地区的竞争对手新加坡，新加坡排名第37位。 在亚洲其他地区城市中，由于犯罪率下降和公共交通状况好转，日本的大阪和东京均名次攀升，各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市，而且人口密度相对较低。 十大最不宜居的城市分别是： 叙利亚大马士革 孟加拉达卡 尼日利亚拉各斯 巴基斯坦卡拉奇 巴布亚新几内亚莫尔斯比港 津巴布韦哈拉雷 叙利亚的黎波里 喀麦隆杜阿拉 阿尔及利亚阿尔及尔 塞内加尔达喀尔 檀香山排在第23位，是排名最高的美国城市，第二高的美国城市匹兹堡列第32位。 在全球140个城市之中，宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足，要么是达卡一样污染严重，而且交通费用高昂。
