共有174个相关内容

日本京都町屋:从古朴老房变成热门投资标的

国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣,其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的,尤其偏好总价较低的小套房,不过现在产品走向多元化,其中,京都是日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。 日本房地产专家游明同表示,日本民泊法去年6月15日实施後,对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准,提供一个明确的遵循方向,房产代理公司会因应这项法令,会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照,对游客和房东都是一个保障,更在市场有汰弱留强的作用,看似危机却是转机。 游明同表示,国人到日本置产风,渐渐从东京吹向京都,主要是看上京都的千年历史文化,尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件,也就是保留古貌的住宅,是现在非常热门的投资标的。 何谓“町屋”? 町屋就是位在都市主要道路旁,好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。 因为兼做商店的缘故,门口大多面向人来人往的大路,门口也大大的开着。是方便顾客出入,适合经营生意的设计。 在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。 建筑学上是使用“町屋”这两个字,但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说,把重点放在居住上时,就称作“町家”。 另外,平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了,所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。 京町家的特征 町屋存在于很多地区,在京都的被称为“京町家”,有着与其他地区不同的特征。在京都,从大部分都被称为“京町家”的情形来看,可以得知,比起其他地区,京都的可说是很讲究起居空间。 京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗,因此创造出专属京町家独特的外观。 另外一项特征是“坪庭”(※1),千万别错过这个用来亲近自然的空间。 坪庭有着非常实用的功能,可以使通风良好,并且让光线进入屋内。另外,根据町家建造的年代不同,坪庭等的设计也不同,所以窥见当时的流行风格。 ※1……坪庭(つぼにわ):在房子土地内,被建物或围墙包围起来的小庭院。里院 投资京町屋的收益高吗? 在日本有专门的旅馆业者提供,将旧的京町屋翻新过,申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件,这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情,整修过的屋况,可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美,而且在合法严谨管理下住的非常安心,再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务,让入住率都保持在83%左右。 游明同指出,这种高入住率的物件,也是高收益的证明,投报率约在5~8%左右,吸引中长期置产者。 日本房产值得投资吗? 除了京都外,原本已经是国人熟悉的东京,在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下,一直都是稳定的投资选择;除了东京之外,横滨的新再开发计画,名古屋的磁浮中央新干线题材,2025年举办大阪世博会及通过博弈法,可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的,而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。 此外,日本商用不动产市场也看俏,游明同分析,东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画,目前市场也不乏投资者,在精华地段购买整栋透天改成商办大楼,或取得执照改建成旅馆,并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有,不仅有稳定的租赁需求,且能创造较高的投报及保值效果,这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。 更多日本购房相关文章: 疫后时代,日本购房哪里好?七个地点,高增长或高收益任您选 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 居外网与13家日本知名不动产平台携手合作,同步上架日本待售房源,网罗小套房、家庭住宅,甚至商办和民宿物件;中文搜寻介面,直接换算人民币,就算不是日文通也可精准筛选房源,为投资日本不动产做足功课。 欢迎留下个人联系方式,免费获取日本投资置业咨询。 参考来源:经济日报丶MATCHA日本旅游情报 责编:Zoe Chan

买房须知:新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分 组屋HDB:管理权归属新加坡建屋局 私人住宅:管理权归属于私人   新加坡的房屋按照市场需求划分 组屋:政府建造的价格经济的房屋 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样,管理权归属私人。 公寓:开发商建造的商品住宅楼 半独立洋房:互相紧挨的洋房,俗称排屋 独立式洋房:独立式院落,围栏的房屋 市场最早所说的三房,四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同,公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式,即为:二房一厅;三房式,即为:三房一厅,以此类推。 一房式:客厅,饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售 二房式:一个客厅,一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用 三房式:一个客厅,两个卧室。 四房式:一个客厅,三个卧室。 五房式:一个客厅,一个饭厅,三个卧室的组屋。 六房式:一个客厅,一个饭厅,四个卧室的组屋。现已不再修建 双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅,饭厅,厨房和储藏室,上层为卧室。现已不再修建。 公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓,市场仍有部分修建并发售。 因为涉及到产权不同,面积不同,作用不同。所以价格也就不同。 新加坡的组屋文化 因为新加坡的组屋归属权为政府,楼下没有保安,所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜,原因就在于组屋的居住紧密,炒菜油烟外排会影响邻居,同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排,市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤,在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题,最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量,新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。 新加坡屋子的价格 新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋,最贵的独立洋房。按照交通便利程度,靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工,大部分区域都会有地铁站,但偏远地段的房屋价格不会因此便宜,反而会上涨。 原因是新加坡的地有限,政府在1959年为了修建高楼,不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限,在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀,成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下,会涨的一发不可收拾。    

不同身份的人要如何在新加坡买房?其条件又有哪些?

导语:新加坡不仅有四小龙的誉称,还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出,所以成为最适合生活,居住的城市之一,也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事,身份不一样,物业购买的限制要求不一样,同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢?条件又有什么呢? 在新加坡购房的人主要分为:海外人士,PR(永久居民),公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢?新加坡一直被很多人向往,如果您想了解或购买这里的房屋,可以直接添加下面的微信,也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队,尽全力为您的服务,帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来,进入今天的话题! 海外人士在新加坡购房(以华人为主) 一,华人在新加坡购买房产需要满足一下条件: 1、新加坡带土地的财产,排屋只能本地人士购买,圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。(该地方的房价不是一般人所能承受的) 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积,没有公摊面积,并且自带车位。(公寓每个月需交管理费,具体根据公寓面积计算) 二,华人如何购买新加坡房地产: 1、对于条件比较普通的,只能购买新加坡的公寓,并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高,一平米平均在60000元-120000元左右,普通公寓的起价在100万新币左右,所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低,平均年利率是4%左右,如果你有稳定的收入来源,最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的,并且这方面的法律比较严格,因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要,一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳,一般支付首付后,税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税,每过一年减少4%的印花税,满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的,如果投资,风险不是很小。 PR(永久居民)在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民,居住时间未达三年,这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比,永久居民承担的额外印花税要少很多,在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年,这时建议购买二手政府组屋,房子面积大约在100平米左右,价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的,预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋,购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴,必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式: 1、拿到PR直接购买公寓,拿到公民后卖掉公寓,不需要交印花税,然后购买二手组屋,此时购买不能获得政府补贴,时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民,然后购买二手组屋,这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后,其实年龄不是很小了,这个时候的他们有一定的积蓄,购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋,成为该房子的唯一物主,另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响,但是居住者可以出来购买一套公寓,并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住,一个用来出租,一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容,希望对大家有所帮助!

获封“疫后最佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑”

遇到百年难遇的大流行疫情了,手里揣著钱不知道往哪里投资?最近著名商业杂志《CEO WORLD》根据商业和投资环境对80个国家进行研究,总结了2020年全球最佳的投资或经商国家,其中新加坡以86.087高分荣登榜首! 尽管受到新冠肺炎疫情和经济阴霾笼罩的影响,但新加坡8月非有地私宅整体转售价格指数连续第二个月上扬。实际上,过去三个月,不论是新私宅丶转售私宅或转售组屋的销售,还是预售组屋的认购率都有所上扬。《日本经济新闻》等媒体认为,是中国资金撑起疫情下的新加坡房市。 新加坡橙易产业咨询有限公司和亚洲最大房产科技集团居外IQI本月公布的最新报告显示,持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高,无永久居民身份的外国买家购买量创下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国人对新加坡房地产的需求很高,而且还在增长。新加坡房地产顾问公司戴玉祥产业咨询公司6月的报告显示,今年一季度,在新加坡传统黄金区,中国人仍为第一大外国购房群体,占比微升至25.6%;就其他地区(主要是城市边缘区和郊区)而言,中国人和马来西亚人位列外国购房群体前两位。 不过,如果去新加坡买房,国人也得注意一些细节。 什么房子都能买吗? 中国人在新加坡不是什么房子都能买,而是会受到不同程度的限制。新加坡有多种类型的房产,包括政府组屋丶有地私宅丶私人公寓等。政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类,高达85%的新加坡人都住在组屋里。组屋分两种:新组屋和二手组屋。前者由政府提供预购项目,只开放给新加坡公民。比如,一对夫妇要申购新组屋,必须都是新加坡公民,或者其中一人是公民,另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人,可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋。夫妻两人都是永久居民的外国家庭,可在公开市场上购买二手组屋,但前提是必须在获得永久居民权后等满三年,购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。 有地私宅指建在一片土地上的独立式丶半独立式洋房(即别墅)和排屋。新加坡对外国人购买有地私宅有明确限制,规定只有新加坡公民才能购买有地私宅,经过律政部审批认定对新加坡具有特殊贡献的永久居民也可购买。那些放弃新加坡公民权或永久居民权的人,必须脱售有地私宅。不过,位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是例外。外籍人士可购买地皮和有地私宅,但地契一般只有99年,而且不能出租。这对那些抱着投资目的的中国买家来说意义不大。 所有私人公寓外国人基本上都可购买,价格为每平方米1万-2万新币(约合5万-10万元人民币)。美国不动产公司世邦魏理仕最新的统计显示,新加坡平均房价为91.56万美元(约合625万元人民币),可以说并不便宜。私人公寓的地契包括99年丶999年和永久地契,目前市场上99年地契的私宅销量占比达90%以上。 需要注意的是,99年地契的年限从地皮卖出去的那一年就算起了。如果开发商拿到地后在手里屯个四五年才开盘,再花个四五年建好,那么中间就会损失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮,在地契年限到期以后,如果没有开发商出价购买地皮丶重新发展的话,就会收归国有。到时所有住户都要搬迁,腾出空间给政府盖组屋。 相关资讯:【不同身份的人要如何在新加坡买房?其条件又有哪些?】 房产税费怎样计算? 外籍人士在新加坡购买多少间私人公寓都不是问题。但他们除了要准备好买房子的钱,还要准备律师费丶房地产税和印花税。按照新加坡法律规定,在整个房屋产权交易过程中,买卖双方均须有各自的代理律师在场,协助客户进行交易,办理各种手续。律师费一般要3000新币左右。 新加坡房地产税更倾向于弱势群体,对购买自用房者实施税收优惠,对于富人住房则收取高倍的土地出让金及高倍物业费。房产印花税具体包括买方印花税丶卖方印花税与买方额外印花税。买方印花税根据房产的购买价格或市场价值计算,税率通常在1%-4%之间。买方额外印花税对新加坡公民丶永久居民及外国人的税率不一致。目前,永久居民购买第一套住宅的税率为5%,第二套及更多是15%;外国人无论买第几套,均实行20%额外买家印花税(ABSD)税率。 新加坡有“学区房”吗? 如果去新加坡买房是为了学区,那么一定要留意“楼盘是学区房,但你家不是学区房”。新加坡学区房的定义是以学校地点为圆心,在周围圈出来一个半径一公里的圆形。所以经常会出现同一个楼盘里,部分单元楼在学区内,部分单元楼不在。因此,决定入手前,一定要查目标房产所在单元楼是不是在心仪学校的一公里圆圈内。 相关资讯: 为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! 新加坡购房的详细流程有哪些? 居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧 参考来源:西宁晚报、新加坡新闻 责编:Zoe Chan 有兴趣在新加坡投资置业吗?来让居外帮助您安心购房,就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系,我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖的任何问题。

新加坡房产投资经典问答汇总

新加坡被联合国认定为“最适宜人类居住的城市”, 被誉为“花园城市”。其政治稳定、社会治安良好、环境清洁优美、基础设施非常完善、教育体系全球领先。新加坡一直经济以及货币稳定,为全球最具投资潜力城市。近几年新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。可是许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解,今天小编为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题,希望为大家置业新加坡排忧解难。   问题1:在新加坡买房对移民有帮助吗? 新加坡移民渠道分三种:留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民,与购买房屋这一方法相近的是投资移民。由于近年大批移民涌入,新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。投资移民的数额也需在S$250万以上,实际数额根据投资人的具体情况还会有变化。 问题2:外国人及永久居民可以在新加坡买房吗? 新加坡的住宅分为两种,政府组屋(HDB)和私宅(Condominium)。政府组屋是政府专门建给老百姓使用,使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都有补贴。 外国人和永久居民均可以购买私宅,但外国人只能购买圣淘沙住宅区以内的地产(Landed Property)。永久居民可以购买二手政府组屋,但必须是永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民都要大于21岁,不受控于工资上限(Income Ceiling)。只有永久居民须在持有绿卡三年后,才能购买二手政府组屋,且无法享用建屋局贷款(HDB Housing Loan)和公积金房屋津贴(CPF Housing Grants)。 问题3:外国人在新加坡买房的基本政策是什么? 新加坡公民方可以购买一手政府组屋及地产(Landed Property),永久居民可购买私宅及二手政府组屋,外国人可购买非地产私宅和圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是不带公摊的实用面积,每个单位都带车位。私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间,而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。 外国人在新加坡买房时,需要缴纳15%的额外印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)、3%的印花税(Stamp Duty)和S$2000-S$3000的律师费。如果业主打算在购买房屋后的4年内转售产业,仍需缴纳一定的卖家印花税(Seller’s Stamp Duty)。一年内的SSD是16%,第二年是12%,第三年是8%,第四年则是4%。 问题4:外国留学生在新加坡买房需要注意什么? 外国留学生只能购买新加坡房产中的非有地私宅,及圣淘沙住宅区。对于准备购房的外国留学生,由于购房程序复杂,又涉及到不少法律文件,推荐留学生寻找合法、负责的房产中介代为办理。 二十一世纪世界经济重心已经转移到亚洲,新加坡作为欧亚桥梁,未来的亚洲瑞士,归功于其完善的法律体制、金融体系、基础设施,高素质的劳动人群。让我们完全能够相信,新加坡房产投资的市场前景非常优秀。

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗? 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅,这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢? 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策,购房4年内转卖需支付卖家印花税,四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋? 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房,国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋,而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗? 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅,只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买,是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积? 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积,和实用(或使用)面积比较接近,但也不完全相同。它测量的是住房(单元)外牆以内的面积,也就是包括单元内房间隔牆的面积,所以比真正的实用(或使用)面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积,所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解? 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢? 突出牆面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物,如:独立烟囱,烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Eastate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久? 一般来说,买房子从下定金到全部手续办完,大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续,但是这个要具体个案具体分析(CASE BY CASE),不是每个交易都能加快的。 购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间; 购买期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间; 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢? 新加坡买房即免费赠送停车位,按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积? 新加坡购房的面积是按实用面积计算的,无公摊面积。不过要计算阳檯面积,一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思? 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造,提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式(没有房间间隔) 二房式(有1间房) 三房式(有2间房) 四房式(有3间房) 五房式(有2厅3间房) 15、新加坡房产有限购政策麽?限制购买数量麽? 目前新加坡还未出台限购政策,因为政府有组屋,本国的百姓都有房子住,一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗? 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易?(买房可本人不亲自到新加坡吗?) 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

2020新加坡房产价格多少钱一平?

导语:房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系,关于房市,每个国家推出政策的干预程度是不一样的,所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的,75%左右的人都居住在“公共住房”,本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产,2020年它的房价是多少钱一平米呢? 新加坡的房产类型比较多,海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买,可以直接通过以下微信联系我们,也可以把您的信息留在下方,我们有专业咨询团队,能够帮助您找到合适的房产。接下来,我们进去正题吧! 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB,私宅,政府组屋,公寓等,大多数人都居住在HDB里面,能够住起私宅的人不到10%,政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的,权限为99左右,组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些,一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些,地区不一样差个存在差异,一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大,因为发展好,所以很多人比较向往这里,想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右,堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵,购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外,它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异,价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响,但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知,新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多,甚至和2019年同时期相比,销售数量还上升很多,增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知,新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势,反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献,其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等,好的项目价格一般都比较贵,更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房,价格都是比较可观的,对于当地人士来说,投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容,新加坡的房地产价格虽然比较高,但一直稳定的很好,如果有想法,赶快把您的资料留在下方吧。

新加坡老人为什么被称为“乐龄人士”,看看养老政策就清楚了

在新加坡生活的老人或者说年长者,都有一个独特的尊称,叫“乐龄人士”!“乐龄人士”主要指60岁以上的老人,字面意思很明显“到了快乐的年龄”。所谓的“乐龄”,其实是对于60岁以上退休老年人的另一种称呼,希望他们能够晚年生活祥和安乐。 从对老年人的特殊称呼来看,新加坡是一个非常重视养老事业的一个国家。那新加坡都有哪些独特的做法呢? 首先——政府减负 “养老”是一个世界性的难题,由于老年人身体机能的缘故,需要投入大批量的资金来保障老年人的生活、健康等等问题,资金的数量也是相当惊人的。 新加坡主要采用“轻福利政策减轻政府养老负担”!你没有看错,是减轻政府负担!看到这有些小伙伴估计要惊呼了!怪不得新加坡有那么多老人,都皱纹爬满脸了,还在工作。 在新加坡,最主要的养老保障为中央公积金体系(CPE),相当于国内的“三险一金”,只不过新加坡进行了统一称呼。CPE为强制储蓄,主要提供包括医疗、教育、养老、住房等综合性的保障服务。 CPE一般分为3个账户: ①普通账户可用来购房、购买CPE保险、投资和子女教育; ②特别账户用于养老及购买相关金融产品; ③保健账户则用于支付医疗费用。 而一旦会员达到退休年龄,政府则会为其设立一个新的退休金账户,符合要求者可在65岁后按月领取退休金,退休后账户要求有最低存款额,达到要求的,在65岁后,每月便可以领取1200新元的退休金,一共可以领20年。但往往到了退休年龄,新加坡的老人不愿意退休!也就是刚才提到的,走在新加坡大街上会发现老人员工非常之多,这和国内绝对是天壤之别! 究竟是什么原因造成的呢? ①薪金 新加坡法定退休年龄是62岁,重新受雇退休年龄是65岁,但越来越多的新加坡老年人过了这些年龄后,依然活跃在工作岗位上。去年,65-69岁年龄段的新加坡人中,有超过40%的依然在工作,这个比例相较于2006年的24%,多出整整16个百分点。而老人就业增加,正是得益于政府政策、就业市场紧绷和人们的寿命和健康年份延长的诸多因素。新加坡规定:员工的重新受雇年龄为62岁到65岁。而目前,几乎所有到达62岁的员工都获得重新受雇。而且,只要重新受雇者工作职责不变,他们甚至也没被削减基本工资。2014年,62岁以上的就业老人的98%没有被削减薪金,有10%还获得加薪。 ②年龄 新加坡每十年人均寿命就会增加3年。2014年,新加坡男子的平均寿命为80.5年,女子为84.9年。由于寿命延长,人们担心自己是否有足够钱的继续应付退休生活,因为新加坡的退休金职能领20年。老人有了收入,就能在财务上独立,无需依赖子女。 ③鼓励 政府本身推出政策,鼓励企业聘请年长员工。年龄超过60岁的新加坡人和永久居民,担任的工作包括清洁工、机械操作员、服务和销售员工。如果企业聘请超过65岁的员工,政府也会津贴企业。年龄超过60岁的员工的月收入的中位数,从2006年的1160新元,增加到了2015年的2000新元。这样一来,企业觉得聘请年长员工其实很划算。同时,由于新加坡收紧外国员工的流入,导致劳动力市场紧绷,雇主也开始认真考虑聘请年长员工的课题。去年,65岁以上的新加坡人中,有25%受雇。而2006年,这个比例只有13.8%。有人预言,未来10年,老年人就业率将很容易达到30%。 ④心态 很多人老人明白,老人就业、哪怕兼职,也能让老人与社会进行互动,正是因为有这种互动,老年人就不会不被禁锢在家庭内,反而能够享受相对丰富的老年生活。而且延迟退休还都是民意所为,随着人均寿命的逐渐提高,新加坡曾多次延迟退休年龄至62岁,2011年通过返聘条例,员工在退休后可在自愿的基础上继续工作,雇主须向符合健康条件的62岁以上员工提供三年的返聘合同,增加了退休年龄的弹性。同时,积极帮助中老年人提升就业能力,鼓励他们干力所能及的工作,40岁以上的员工参加培训费用全免,50岁以上的员工在岗位上干满6个月可以获得政府奖励的工资,出租车司机可以干到70岁。值得注意的是,工运领袖最近多次提议,把重新受雇年龄上限提高至67岁,让更多人尽量延长受雇,从一定意义上代表了现实民意。 而为了避免老年人在职场上受到歧视,政府今年修改规定,宣布从2017年7月1日起,取消允许雇主为年满60岁员工减薪的法律规定。该规定是新加坡政府在1999年将退休年龄从60岁提高至62岁时提出的。在该规定下,雇主可以在延长员工退休年限时为其减薪最高10%。这一规定的取消为老年人重入职场畅通了道路。 其次,老年计划。新加坡总人口为547万,65岁以上的人口比例接近13%,而且由于出生率持续低迷,近年来,一名老人对应的工作公民已从2004年的7.6人下降到5.2人。这意味着目前新加坡仅有不到6名工作公民负责供养一名老人,而且供养的老人还在增多,而工作的公民在减少,反差不断加大。然而,单纯依靠政府提供养老显然会造成较大的财政负担,因此,新加坡政府出台了一系列政策,帮助和提高老年人的生活质量,其中包括组屋套现的补贴计划,鼓励子女与父母同住的家庭参与养老组屋补贴计划,兴建针对老年人的乐龄公寓等。 组屋套现是指拥有组屋的居民可以通过屋契回购计划、大屋换小屋以及出租组屋等方式每月获得额外的收入,这主要针对经济困难的居民。政府近年来不断提倡和强调尊老爱幼的传统美德,作为福利性质供应给本地居民的组屋,就在设计建造时专门设计了适合几代同堂的户型,并在购房价格上给予优惠。这种户型类似打通了的两套住宅,以客厅相连接,两户既分又合,使长辈和晚辈能够和谐共处。另外,对于愿意与父母住得近的子女家庭,在购买政府组屋时政府会提供高达4万新元的现金减免。而单身人士购买组屋若与父母同住,也可享受2万新元的公积金房屋津贴。 仅仅是解决了养老的问题还不够,老年人的生活质量才是更加关心的课题。事实上,新加坡社会的养老设施已经比较完善了,从日常生活上可以说是最适合老人居住的国家之一。例如,多数公共交通工具均可以实现轮椅上下,司机和乘客会耐心帮助行动不便的老人上下车;每座组屋都为老人和儿童设立了活动区,还设立有食阁和公车站,屋主下楼就可以吃饭,而从家门口到车站均建有封顶的绿色廊道,方便居民雨天出行,这也大大减少了老年人滑倒事故。2016年3月,新加坡又针对老年人推出了“幸福老龄化计划”。政府将投入30亿新元,推动涵盖医药保健、退休、就业、住屋和交通等12个领域的超过70项计划。 从该计划披露的内容来看,新加坡政府在关怀老人上真正做到了周到细致。首次在完整报告中出现的新计划包括,将在非尖峰时段,把地铁车厢门的开关时间延长2秒至6秒,让年长者有更多时间进出车厢。此外,巴士站和的士站将更换成装有扶手的座椅,助年长者起身。人民协会将借助现有设施和社区网络,在健乐项目下提供医疗服务、推广保健教育和乐龄学习,目标是在每个社区打造一个健乐中心。 这种关注细节的做法也体现在政府近年来修建的乐龄公寓的设施上。例如,楼梯和走廊两侧添加了扶手,在所有改变方向和高矮的地方用显眼的色彩提示。考虑到老人弯腰驼背,开关、门铃和门窗把手等设施的位置都适当降低。老人视力、听力一般都不太好,因此公寓房间的照明度是普通住宅的两倍,煤气等各种开关上的字很大,报警系统的音量也适当提高等。此外,每个乐龄公寓都设有邻里联系站,老年人可以到这里来参加各种唱歌、读书等活动,也可以相互之间聊天打发时间。 对于不住在乐龄公寓的人士,新加坡的每个选区也都设有民众俱乐部、社区联络所以及康乐中心,这些场地由政府拨款并承担部分营运经费,定期举办文化、社交、休闲活动,并提供健康检查、信息咨询、日常护理等服务。此外,新加坡也有日托养老和各类社会养老机构。对于无暇照顾老人和孩子的家庭,新加坡成立了“三合一家庭中心”,将托老所和托儿所有机地结合在一起,让“老小孩”和“小小孩”共同生活。老少集中管理,即顺应了社会的发展需要、解决年轻人的后顾之忧,又满足了人们的精神需求,增进了人际交往与沟通。

看新加坡如何鼓励生育

新加坡国家人口与人才署于2013年1月29日发布的《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡:人口白皮书2013》显示:新加坡生育率只有1.2,这个偏低的生育率水平意味着若不引进新移民,公民人口将迅速老龄化,甚至从2025年起开始萎缩。这将导致劳动人口减少,进而影响新加坡的经济发展。白皮书预计,到2020年,新加坡人口将从目前的531万人增加至580万到600万人之间。到了2030年,人口规模可能进一步达到650万至690万人之间。届时,新加坡公民人口在新公民的“补充”下将由360万变为380万人,永久居民将保持在目前的50万至60万人的水平,其余则是非居民。 因此,为应对总出生率与替代人口所需出生率之间的差距,拥有可持续的人口增长,缓解劳动力人口短缺,促进经济可持续增长,打造蓬勃的新加坡,根据《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡:人口白皮书2013》,新加坡将从内外两方面实现人口可持续发展的蓝图。在内部,以鼓励生育和移民政策的规划实现人口的可持续增长;在外部,通过保障经济增长和改善居住环境的规划,为人才发挥作用提供可持续发展的外部条件。 为保障人口的可持续发展,21世纪伊始新加坡便颁布了专门计划鼓励新加坡人结婚并养育孩子。2001年,新加坡政府颁布了鼓励婚姻和生育的一揽子计划,即婚育一揽子计划,目的是鼓励新加坡人组建家庭,结婚生子,其主要包括五个方面内容: (1)为单身者提供参与社交互动的机会; (2)确保早婚早育者能更早更快的获得住房; (3)支付包括医疗费用在内的育儿费用; (4)帮助有工作的夫妇平衡工作与家庭,同时鼓励父亲在抚育孩子方面承担更多的责任; (5)提供高品质的、实惠的、方便的儿童保育选择。 新加坡政府在2004年和2008年对这一计划进行了完善。2012年公布的《可持续的人口、朝气蓬勃的新加坡:人口白皮书2013》进一步的细化和完善了该计划,将该计划的预算从原来的16亿新元增加到20亿新元。自2001年以来,婚育一揽子计划已经使育有孩子的35万户家庭得到了实惠。 2012年后,新加坡的人口状况面临着更大的挑战。第一批婴儿潮时出生的人口将在2012年开始进入老龄化阶段,到2030年,老龄人口将达到90万,占现有人口的四分之一。而且,据推测,2020年以后,每年退休的人数会超过刚步入社会参加工作的人数,劳动人口将会减少。更重要的是,新加坡目前的总生育率为1.2,远远低于替代人口所需要的2.1。在这种状况下,如果不采取措施,新加坡的人口将会从2025年开始出现萎缩。婚育一揽子计划的出台与不断细化完善,正是为了避免这一状况的出现。因此,在新加坡《可持续的人口,朝气蓬勃的新加坡:人口白皮书2013》中,政府明确继续推动这一计划,主要措施包括: (1)帮助单身人士寻找伴侣; (2)确保已婚夫妇可以更快的获得房屋。如为帮助已婚夫妇建立家庭,建屋发展局将会启动育儿优先配屋计划(Parenthood Priority Scheme),预留一定比例的组屋给已育有孩子的首次购屋夫妇。建屋发展局还将启动育儿短期住屋计划(Parenthood Provisional Housing Scheme),该计划允许已育有孩子的首次购屋夫妇在等候所申请的组屋落成期间以优惠的租金比例租住组屋单位。 (3)降低父母养育孩子的费用。针对新生儿的养育提供了专门的现金奖励和相关的医疗保险政策,如提高婴儿花红计划的现金奖励等。 (4)加强工作--生活平衡措施,促进工作与生活的平衡。提供更多的措施鼓励企业参与“工作与生活和谐计划”(Work-LifeWorks!)计划,为其员工提供更灵活的工作--作息方案。如将生育保护期延长到孕妇的整个怀孕期,延长育儿事假时限,完善领养事假等。 (5)改善高品质的、实惠的、方便的儿童保育服务,为父母提供儿童保育选择。如努力对以社区为中心育儿有着极高需求的居民区建立新的儿童保育中心。为改善儿童保育的质量,政府还设立奖学金和教学成果奖来吸引更多的老师进入儿童保育领域。

新加坡购买私人公寓的攻略

新加坡是东南亚地区发展最好的国家,同时也是房产价格最昂贵的国家。很多国内人士都比较喜欢到新加坡购买房产。购买新加坡的房产之前,一定要弄清楚新加坡房产的分类,一般情况下分为组屋、公寓和有地排屋三种类型,大多数房产投资者都会优先考虑新加坡的公寓。今天给大家详细讲解一下新加坡买公寓的详细攻略。 购买新加坡的公寓必须要了解购买该类型房产的条件。如今的新加坡政府控制外国人投资房产是非常严格的,身份不一样缴纳的印花税也是不一样的。购买新加坡的公寓,这些费用是必须要支付的:房价,印花税,律师费,房产的估价费。购买公寓后需要缴纳物业费,房产税,其他水电费等等。确认好购买的房产后,要明确自己用哪种方式进行支付。 购买公寓如果以贷款的形式支付,首付的特点是20%加税,其余80%的费用是根据工程的进度来进行支付的。最后一笔15%的费用是拿到钥匙一年后再付。购买新加坡房产的当天需要缴纳5%的定金,5周之后需要缴纳3%~18%,不同比例的印花税。在新加坡购房也是需要聘请律师的,一般律师费用是2000~2500左右。 如果你购买的是二手房公寓购房的定金,两周后交那4%的定金,4周后缴纳3%~18%的印花税,三个月后交95%。在新加坡贷款购房也有相关的手续,首先要填写贷款申请表,然后附上自己三个月的薪水单,年税单,过去12个月的公积金单,银行信用卡账单,其他债务单,身份证复印件等等。海外人士在新加坡贷款购房的最大额度成交价是70%,因此投资人是在购房时一定要把基本的情况了解清楚。

下载手机应用