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澳洲主要城市布里斯班介绍
澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班（Brisbane），又译布里斯本，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余，是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初，举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府，人口目前已达2,300,000，是澳洲第三大城市。与其它首府相比，布里斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班，地处南回归线附近， “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部，四通八达：乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时；离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架（AQF）令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求，您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格，或者从一所学校转到另一所。此外，您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学（University of Queensland）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、格里菲斯大学（Griffith University），并且大学还提供广泛的学科，包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下，确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程，并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰，开发关键经济基础设施仍是一项重点工作，目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中，澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一，而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中，布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示，就地方政府对企业的扶持而言，布里斯班是澳大利亚排名第一的城市，此外，论及对商业环境的改善，布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升，业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会，便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳，澳新银行预测，截至2019年12月底，布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右，终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示，布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响，2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓，分别为1.6%和1.8%。 具体而言，布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前，很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是，伴随公寓价格的持续下跌，悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长，很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动，好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元（折合约237万元人民币），较去年同期下跌0.9%，也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元（折合约256万元和185万元人民币）： 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
泰国主要城市芭提雅热门买房区域介绍
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。 芭提雅市区按照地理位置共分为7个不同的区域，对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。那么对于芭提雅置业买家来说，哪个区域是最适合自己的呢？应该选哪个地段位置？相信打算在芭堤雅置业的亲们都曾考虑过这个问题！接下来，我们就来了解了解芭提雅的各个区域。 芭提雅中心区（Central Pattaya） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 起价：60万/80万人民币/套 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 芭提雅的市中心，也是它开发最早也是最发达的地方，餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全，生活便利。古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地 芭堤雅中心区适合各种类型的投资者和租客，外国人尤其是欧美白人居首，因此该区域的房屋租金水平高，租金回报率也高。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。 由于建筑地块的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。 芭提雅北区（North Pattaya） 特点：可供投资选择的楼盘少 起价：70万人民币/套 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域。北区中最有名的就是最北端的Wong Amat海滩，北部和西部面向大海，距离工业港口近，附近居住人群大多为外派员工，层次高，消费能力强。由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。 本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩，一出门就能享受一线海滩，再加上海滨地块稀缺，寸土寸金。该区域被称为“芭提雅富人区”，云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，大多买家买房后用于度假之用。 帕答纳山（Pratumnak Hill） 特点：受外国租客欢迎 单价：2-3万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。 帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。 由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价租金回报属于中等，升值潜力较高。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米（海景）、2万人民币/平米（非海景）。 芭堤雅东区（East Pattaya） 特点：别墅聚集地，适合自住 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★ 素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。但大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，短期的租客对其兴趣较低。 芭提雅南区（South Pattaya） 特点：环境静美，适宜养老 投资指数：★★★★ 增值潜力：★★★★ 南区最值得投资的地段就是临近帕塔纳克山附近的一部分，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间，介于新老城区的中心地带，一方面可享老城区的便利生活，如临海地段的五星级酒店，周边的711便利店和一些中高档餐厅；另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。 中天海滩（Jomtien Beach） 特点：房产项目稀有，增值潜力高 单价：1.6-2万人民币/平米 投资指数：★★★★★ 增值潜力：★★★★★ 该区域是芭提雅的新城区，是开发商向南转战的必争之地，是各区域中在建楼盘最多的，也是增长最快的区域。 中天分为中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车，来回只需20泰铢，交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所，入夜之后有约6公里长的海岸线。 沿着中天海滩滨海路前行，目前还没有兴建特别多的大型商场，但是产品业态和未来规划却比各区好一些，因此也是房产投资最经济实惠，性价比最高的区域，对于预算有限的投资者来说是一个非常不错的选择。 纳中天海滩（Na Jomtien） 起价：40-50万/套 主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。
印尼房价走势：巴厘岛vs龙目岛
虽然近年来印尼超过14个主要城市的住宅房价指数有所放缓，但是巴厘岛、龙目岛、努沙佩尼达岛（Nusa Penida）和吉利群岛（Gilis）等主要旅游要地的房产价格和土地价格仍在快速攀升。印尼繁荣的经济预计将继续推动人们在有吸引力的旅游目的地购买房产的需求，进而推高房价。在接下来的两个段落里，我们将分别对巴厘岛和龙目岛进行考察，对比这两个蓬勃发展的度假胜地的发展情况。 巴厘岛房价 巴厘岛主要的旅游区如库塔（Kuta）、雷吉安（Legian）和水明漾（Seminyak）等地的房地产市场已经饱和。尽管当地政府已经告诫投资者和开发商，房源供大于求，但位于巴厘岛南侧的武吉半岛的高端五星级酒店项目仍在开发中。 旅游业支撑起了巴厘岛约80%的经济，也刺激了当地房产行业的增长。巴厘岛的其他地区也在持续吸引国内外的强劲投资。这股强烈的需求使得土地价格不断上涨，只有最富有的投资者才能买得起巴厘岛的房产。 巴厘岛土地价格（美元/平方米） 龙目岛房价 龙目岛旅游业的发展促进了高档精品酒店、别墅和度假村在岛上的发展。自2011年国际机场建成以来，外国房地产投资者和游客纷纷来到龙目岛，将其作为巴厘岛的替代方案。 龙目岛的土地价格非常具有竞争力，具有巨大的回报潜力。地方官员与中央政府合作，正在减少外国人投资的障碍，使外国投资者更容易办理投资手续。 新国际机场的启用将焦点放在了靠近龙目岛南部的南海岸线上。由于基础设施的改善以及旅客和航线的增加，南海岸的土地价格一直而且正在增加。 因为龙目岛是该地区内为数不多的具有国际机场的度假胜地之一，所以目前的增长引发了投资者对龙目岛房产市场新一轮的投资兴趣。即使最近价格上涨，但是值得注意的是，南龙目岛的土地价格仍然比邻近的巴厘岛低十倍。 龙目岛土地价格（美元/平方米） 曼达利卡（Mandalika）度假区由政府公司ITDC公司经营，项目价值30亿美元，正在吸引大量的高端投资和开发项目。诸多开发项目中，有计划建造一个带私人俱乐部的高尔夫球场的，有计划建设一条MotoGP赛道并于2021年举办首届MotoGP大赛的，还有计划建造一个可供豪华游艇停泊的码头的。因为新的基础设施、高档酒店和度假村也会给周围其他的项目带来溢出效应，使它们同样从中获利，所以这些投资不仅将惠及曼达利卡本身，还将惠及开发项目周边的所有地区。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 综上，南龙目岛的土地价格只有一个走向，那就是上涨。 来源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编：Zoe Chan
东京目黑区的投资秘笈｜居外专栏
你了解日本吗？日本各个地区有什么特色？你想投资东京地区，却不知道哪些地方值得投资？ 相信大多数人都知道东京23区，但认知也仅限于都心五区（中央区、千代田区、港区、新宿区、涩谷区）以三大及副都心（新宿、涩谷、池袋）对于其他地区普遍只知道一个名字，了解甚少。东京既有繁华如银座、新宿、六本木的商业区，也有静默如青梅市、奥多摩町。 位于东京都23区西南部的目黑区，面积不大，但是东京的一个重要住宅区。2019年7月1日本官方统计数据显示的常住人口是287158人，约占东京都总人口的2%。 目黑区从地图上看形状狭长，东北侧是涩谷区，西边紧挨着世田谷区。区内的分散坐落着各大企业总部，包括雅叙园、东急巴士、大型连锁折扣商店堂吉诃德、日本亚马逊、日本哈根达斯、日本诺基亚等公司总部。 区内有4所大学的校区（东京大学驹场校园、东京工业大学大冈山校园、产业能率大学代官山校区、东京医疗保健大学东丘看护学部），同时拥有诸多的非洲国家的大使馆。 区内著名的目黑川是每年春天赏樱的好地方，樱花花期约一周，一周后樱花如雨般落入目黑川上，将目黑川印染成一条粉色的河流十分美丽。 从投资的角度来看，交通是很重要的参考因素。目黑区整体沿着南北方向，区内有东急目黑线、东急东横线、东急田园都市线等路线可供使用。离车站稍远一点的地方，也都有巴士公交线路，所以不会有什么出行不便。 接下来，按照实惠的标准推荐目黑区的三个投资区域。 1、涩谷站——洗足站之间 首先要推荐的是连接涩谷站和洗足站的区域，沿路有东急东横线可供使用。洗足站周边是古老的豪宅街，住宅区是有规划地建造的，一户建居多。周围环绕着大学、图书馆、医院、公园等公共设施，生活安逸便利，所以房价和租金相对较高。 如果想要价格低一点的房子，可以北上选择稍微远一点的地方。例如原町和目黑本町，这一带坐公交车很方便，公交车路面也没有那么宽，有点像上海的一些比较窄的老街道。这一带地区没有进行大规模的开发，老的独栋住宅和一户建留存了下来，反而是公交大街的公寓比较新。因为离车站有一点距离，所以价格上会比较实惠。 车站可以利用东急目黑线的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈内也有东急东横线的学芸大学站，每一站都有丰富的商店街、超市、饮食店等。而且是在目黑区内比较平坦的地方，所以骑自行车会很方便。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目，位于恵比寿站及目黑站之间，最高级街道与代官山相邻。三站六线并用，可贯穿全东京，交便极其方便。 居外物业编号：50515746 点击查看房源详情 2、目黑站——三轩茶屋站之间 第二个要推荐的是连接目黑站与三轩茶屋站的区域。这条线路从目黑站沿着目黑街走，右转进入住宅区，跟第一条路线一样，这里也是尚未进行大开发的地区。该区域步行圈内有东横线祐天寺站。公共汽车就更不用说了。 但是需要注意的是，与原町、目黑本町相比，这里斜坡比较多。当然，处于高位置的住宅，眺望条件会占优势。 3、东急大井町线绿丘站 第三个推荐的是东急大井町线绿丘站附近。该车站夹在东京工业大学所在的大冈山站与超高人气的自由之丘站之间，与大田区交界。周围分布着小学、中学大学，洗足池也在不远处。 这个地方的魅力在于从南边的九品佛川绿道就能走到自由之丘。住这条路上的人会路过樱花林荫道，道路两旁都放有长凳，可以悠闲自在地赏樱，气氛雅致。如果周末不想出远门，在附近散步就能满足。 作为投资者，要善于发现有投资潜力的地方。名声大热的地方人人皆知，安静的地方也有独特的价值所在。希望各位房产界的“伯乐”能早日找到自己的“千里马”。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
海外房产中介的交易流程是什么？
在任何一个地方购房置业，首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的，为了让自己能够更好的购房，多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境，一旦到国外进行房产购买，很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的？交易流程又是什麽？ 就当下的房产市场而言，海外房产中介公司是比较多的，在各大公司进行比较的情况下，居外是非常可靠的，该公司所提供的信息是非常真实可靠的，并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多，并且很详细，因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後，接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽？ 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息，并且进行发布，提供真实可靠的房源，并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中，同时也在帮助买家，正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用，所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例，会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽？ 1.当购买者找到你时，房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司，它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时，把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司，它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後，中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时，会带该买家去看房源，确定房源，填写房源的相关信息，并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後，接下来就是买方，卖方以及中介公司这三方进行会面，并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中，会从最开始到结束，一直在中间，并且处理各方面遇到的相关问题，直到合同签成，交款，清房都完成。 7.完成所有之後，中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多，在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司，这样才能够为自己在海外购房提供保障。 责编：shawn
柬埔寨房价多少钱？
一个国家的房产市场的发展，离不开该国家经济发展的带动。每一个国家的房产价格之所以存在这么大的差距，最主要的原因是国家和国家之间经济发展的差距比较大。国家内部城市和城市之间的房产价格差异比较大，也是因为城市之间的经济发展差异比较大。近几年东南亚地区的几个国家比较受关注，柬埔寨就是其中之一，那柬埔寨房价多少钱呢？ 柬埔寨的GDP增长率始终保持在7%左右，按照这样平稳的发展趋势不难保证在以后他们有很大的上涨空间。柬埔寨可以说是东南亚地区发展最快的新型市场，同时有一些城市的房地产，有着巨大的升值空间。正是因为蕴藏着比较大的价值，所以越来越多的房产投资者渐渐把目光集中到了这个国家。柬埔寨的房价状况要根据不同的城市来进行不同的判断。 金边是柬埔寨的首都，这个城市也是柬埔寨房产价格最高的城市，正常公寓的价格一平米在2000~2500美元左右。更加中心地段的房产价格，一平米的价格大约在3000美金左右。在柬埔寨购买房产，地皮只有本地人才能购买，外地人是不能购买的。柬埔寨的房产价格幅度空间是比较大的，因此购买之后能够给投资者带来可观的收入回报。 柬埔寨的西港地区，它是旅游度假的开发区域，远观海景房的价格一平米大约在1500~2000美元左右。一线的海景房价格就要比远观海景房的价格高500~1000美金左右。柬埔寨的房产价格每年上涨的幅度大约在5~10%左右，这样大的起伏空间对以后的房产市场奠定了至关重要的基础。
投资越南房产该选择哪座城市？（四）岘港
越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。 岘港 概况 位于越南中部，古都顺化的附近，地理上属越南中部。岘港是越南第四大城市，仅次于胡志明市、河内市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。岘港是越南中部的商业和教育中心，也是该地区最大的城市。岘港位于1A国道和南北铁路的位置使其成为交通枢纽。 经济：越南中部主要的工业中心 岘港是越南中部的主要工业中心。2007年人均GDP为1900万越南盾，是越南最高的国家之一（仅次于H?ChíMinh市，河内，BìnhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，这已经增加到2730万越南盾。 旅游：越南主要旅游中心 岘港是一个旅游业发展潜力巨大的城市，是该国的主要旅游中心。这座城市的北部被高山环绕，海湾通道被称为“最伟大的地方”。 估计游客总数参观，在2016年岘港之旅迎来551万人次，其中国际游客估计为166万，国内游客估计为384万，总集旅游业估计为16,000亿。2017年，游客总数参观，欢迎游客660万人次，其中国际游客估计为230万，国内游客估计为430万，总旅游收入估计为19,403亿越南盾。 人口：移民促动人数增长 岘港的人口增长在2.5％和3％，2005年至2011年，比全国平均人口增长水平高1％至1.2％以上，自2009年以来，移民一直是该市人口增长的关键因素。 交通：进入越南中部重要门户 岘港国际机场位于市中心，是越南第三大国际机场。它是进入越南中部的重要门户。 教育：越南中部高质量教育的代表 岘港是中部高地地区最大的高质量教育和培训中心，是该国三个高等教育中心之一。目前，全市有15所大学和研究所。 房产：富豪最爱的度假地 岘港是富裕的外国买家和退休人员最受欢迎的城市之一。即使居住面积较小，但是这里的品牌住宅比河内或胡志明市更多。喜来登，凯悦等国际品牌已在岘港设立了condotels。它们仍然是越南最昂贵的物业之一。 这座城市收到越来越多尤其来自日本和中国的投资，这里还是以其度假村和美丽的自然景观出名因此房产价格偏高，涨幅十分迅速。 2017年5月，岘港机场修建了一个新的国际航站楼，预计每年将接收600万人次的乘客。岘港每周有136个国际航班，有效连接了亚洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飞韩国的航班。岘港的高端海滨酒店和度假村已成为国外游客度假和休闲的首选目的地。因此岘港的度假地产尤其受投资者喜爱。 投资建议 如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。 如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。 来源：房天下 责编：Zoe Chan
澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？｜居外专栏
与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖…… 富豪最爱的移民快速通道 我们都知道，目前的商业创新和投资签证（188类别）分三类，包括： A类商业创新签证，要求申请者持有运营一家澳洲公司； B类投资签证，要求申请者投资至少150万澳元并持有至少4年； C类重大投资者签证，要求投资者投资至少500万澳元并持有至少4年。 SIV签证虽然对投资额度要求较高，但其无需接受商业移民甄选系统的打分，也没有年龄、学历、过往背景和英语水平方面的审核；并且，SIV签证持有者只需每年在澳居住40天即可申请永居。因此，可以说SIV为一部分人群提供了一条获得澳洲绿卡的捷径。 Moelis Australia资产管理公司总经理Andrew Martin表示，澳洲的SIV签证自2012年启动以来，吸引直接投资超过110亿澳元：“这是一个巨大的成功，据估计SIV投资者的后续投资是强制性500万澳元的4到5倍。” 自2012年以来，接近9成的签证获批人是中国大陆人士，中国香港（3.2%），马来西亚（1.5%），南非（1.3%）和越南（0.9%）分列二到四名。 尽管在2015年，这一项目已经经历了微调，政府有意将投资者引向风险投资和新兴公司，避开房产业，但申请人的热情丝毫不减。 根据今年2月公布的官方数据，相对2012-2015三年共900个SIV获批，2017-18财年SIV获批数接近600份，2018-19财年获批数也大致相同。截至到2019年1月31日，已有大约700人正是通过SIV项目拿到永居签证，而他们中的大多数仍在澳洲继续投资。 存废之争 虽然SIV项目经历了重大改革，但是社会上很多人还是呼吁取消SIV。澳洲生产力委员会2016年在一份名为Migrant Intakeinto Australia的调查报告中建议取消这个签证（包括1500万投资的PIV），因为它存在很多漏洞和隐患，包括不仅限于： 澳洲房地产市场被严重扭曲； 对年龄和英语水平不设限，可能造成一部分人很难融入到当地社区当中，进而带来一些社会问题； 早期签证持有者利用一些大银行的回贷安排来投资盈利，违背了设立此类签证的初衷； 洗钱等违法活动提供了温床。 在这样的漏洞下，这类移民者通过拿到了永居却并没有给澳洲带来实质性的经济贡献。因此，堪培拉的国会中也有许多反对声音。移民部长David Coleman多次表示，对商业投资者项目（主要是SIV）需要再审查。 移民局：向“更划算的交易”迈进 近日，澳洲移民局在最新一期的新闻发布中，正式表示将对澳洲商业移民大类下的188B投资者类别和188C重大投资者类别进行重新评估和审核。现阶段政府已向各相关机构，基金公司等发送修改意见征集函，公开咨询的时段将一直持续至2020年2月14日。 虽然签证改革的具体方案和实施时间点还未出炉，但结合多方观点，可以预计以下的政策发展方向： 1、增加年龄限制 政府一旦对188C签证施以年龄限制，许多超龄申请人移民澳洲的途径将愈发收窄。 2、提高投资额度 投资额度或将从现下的188B签证150万澳元，188C签证500万澳元继续提升，这对申请人的资金量是个不小的考验。 3、提高风险投资比例 当下188B签证后端的150万澳币投资款项全部用于购买低风险稳收益的州债国债，而188C项目也有60%的投资款被注入到业绩优良的澳股蓝筹股中，政府认为这样的模式对澳洲经济产生的直接正向效益不够。 4、增加居住要求 增加申请人在澳洲居住时间，也就是增加了消费，是对经济最直接的贡献 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
法国二手房价2019年节节上涨 专家：外省赶上大巴黎
法国房市在最近3年期间红火，2019年交易数目再次达到前所未有的水平，全国二手房交易总数超过100万套，全国房价总体上涨，至9月底涨幅为3.2%。 公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨，每平米均价上涨6.3%，涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字，低于今秋的记录，今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。 其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调，2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上（每平米均价3150欧元），雷恩的涨幅超过7%（每平米2750欧元）。 波尔多的房价近几年来飞涨，2019年房市依然坚挺（涨幅1.5%，每平米均价4320欧元），但涨幅减弱。 与此相反，里昂市的公寓价格近几年来保持平稳，2019年却开始飞涨，直追而且赶上了波尔多，涨幅高达10%以上，每平米均价也达到4320欧元。 圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%（每平米均价930欧元），但只是一个假象，并不表示红火，而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期，这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。 最后，法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯，每平米均价跌到2000欧元，跌幅2.7%。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
华人在葡萄牙的生活常识：交通出行篇
空中交通 TAP航空公司是葡萄牙最大的航空公司，2019年8月30日北京首都航空公司将开通“北京——西安——里斯本”直航线路并与TAP公司实现代码共享，每周三、五、日出发。 葡萄牙境内各主要城市间空中交通十分便利。从里斯本出发，可搭乘飞机至波尔图、法鲁等主要城市。此外，里斯本至马德拉、亚速尔等葡属群岛的航程均约2个小时。葡主要国际机场有里斯本机场、波尔图机场和法鲁机场。葡城市较小，机场均离市区不远，一般可搭乘出租车或公交车往返。 常用联系方式 TAP航空公司电话：00351-707205700，网址：www.flytap.com。 里斯本机场咨询电话：00351-218413700。 波尔图机场咨询电话：00351-291520700。 陆路交通 一、公路、铁路情况 葡萄牙公路、铁路系统较发达，交通便利。铁路网以里斯本为中心，可直达葡北部和南部主要城市，境内铁路与邻国西班牙铁路相连，旅客乘坐火车可直达马德里。铁路偶发罢工情况，建议搭乘前先浏览网站了解相关信息。 二、租车及自驾情况 葡萄牙高速公路和主要道路路面状况颇佳，但其他道路较狭窄弯曲，坡度较大，驾驶时要特别小心。车辆与中国一样，靠右行车。中国驾照不能在当地使用，如持有欧盟驾照可租车或自驾。 三、常用联系方式 火车班次时间咨询电话：00351-808208208。 网址：https://www.cp.pt/passageiros/pt。 里斯本机场租车公司：00351-218401163。 里斯本城市租车公司：00351-213535115。 四、特别提醒 葡萄牙人开车速度较快，容易引发交通事故。开车时驾驶座和副驾驶座必须系安全带。首都里斯本地势起伏不平，道路狭窄，坡度较大，驾车旅行需注意安全。 水路交通 一、船舶交通情况 里斯本和波尔图均为欧洲主要港口城市，远洋及内河货运较为发达，但除旅游线路和国际邮轮外，几乎没有客运航线。 二、常用联系方式 葡萄牙港口管理局网：http://www.dgaiec.min-financas.pt。 邮箱：dgaiec@dgaiec.min-financas.pt。 市内交通 一、市内交通（公交、地铁、出租车）情况 葡萄牙各大城市市内交通较为便利，均有公交车、地铁、有轨电车、出租车，但公交车间隔时间较长。里斯本有4条地铁线路，以颜色区分。地铁口有醒目的红色“M”标志。 二、常用联系方式 里斯本公共汽车咨询电话：00351-213613054。 里斯本地铁咨询电话：00351-213558457、00351-217980600、00351-213500115。 里斯本出租车叫车服务：00351-218119000。 波尔图地铁咨询电话：00351-225081000。 三、特别提示 在葡乘坐公交车可上车购票或刷公交卡。公交卡在邮局或地铁站购买，分为一次性卡和储值卡两种。持卡可乘坐公交、地铁和有轨电车，票价打折。
