共有688个相关内容
泰国移民条件主要有哪些？
其实很多人都想移民于泰国，所以都去全面的了解泰国移民条件主要有哪些。根据泰国的相关法律，我们可以知道泰国是一个非移民国家，对于定居的移民泰国，控制的是非常严格的。所以你想成为泰国的移民者并不是那么的容易，即便你在泰国购买的房产，也并不代表你就是泰国的移民者。即便你获准入境就业或者是投资考，给你颁发的也是非移民签证。 通过资料我们可以了解到泰国政府，它是允许中国公民每年能够移民泰国200人左右的。移民于泰国的外国人都必须依照配额规定办理，但你要在泰国使领馆进行申办。办理泰国移民一般也分为以下这几种，分别是亲属移民，结婚移民，专业人员移民及投资移民。前两者移民的方式相对来说是比较容易的，后两者相对来说就比较困难。 如果是中国公民想要移民于泰国的话，根据泰国的移民法规定，只要中国公民具备以下条件之一就可以进行亲属移民。泰国公民的配偶或者是父母，有一方是泰国公民，泰国公民的子女，包含养子女在内是泰国公民，泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，并且在异国他乡无人照顾，最后就是泰国移民法律规定的其他特殊情况，这些都是可以进行亲属移民的。 结婚移民是众多移民方式当中最为简单的，只要外国人与泰籍人士进行结婚，就可以取得永久居留资格。但如果外国男子去泰国，女子为其妻生子，女要跟傅菁那么只允许留下，居留，不能入泰籍，剩下的子女可以取得泰国国籍。投资移民只要外国人的投资不少于1000万泰铢的金额，获得相关的批准与咨询之后是可以获得永久居住权的。
美国热门城市波士顿（Boston）介绍｜居外百科
波士頓是塞薩諸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口規模上全美排名第二十一，在經濟規模上全美排名第五。這個美國最古老、最具有歷史文化價值的城市之一，今天是美國高等教育、醫療保健及投資基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的經濟基礎是教育、金融、醫療及科技，是全美最富有的少數大城市之一，並被認為是一個全球性城市或世界性城市。 波士頓近年來經濟增長迅速，失業率低，房價達到歷史的最高水平。美國房產市場發展最健康的20個城市，波士頓排行第六，可見房市健康發展，具有房價穩定增長和房產增值保值的優勢，適合作為投資的首選地。新建企業和各種創新在波士頓尤為顯著，這裏的專利申報率比美國其他地方高出120%。這些歸功於波士頓頂級的學府，不僅有哈佛大學和麻省理工學院，還有波士頓大學（Boston University）、美國東北大學（Northeastern University）、布蘭迪斯大學（Brandeis University）、波士頓學院（Boston College）、塔夫茨大學（Tufts University）等。波士頓人才輩出，高學位的人比美國其他地方多36%以上。波士頓的工業非常強大，包括科技，生物技術，醫療保健和金融服務等。 波士頓市整體的房產市場平平，但華裔小區的發展和開發卻成為其中一個亮點。在該市未來10年的城市發展中，有60%-70%的建設將落在華人聚集的第二選區。屆時華埠地界將進一步擴大，成為波士頓地區最有經濟價值的地區之一。 中國人也在波士頓參與了一些重大項目，這說明波士頓對國際投資者的重要性。皮爾斯波士頓（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30層豪華公寓塔樓，由史蒂夫·塞繆爾斯（Steve Samuels）和中國朗詩集團共同建造。中國夥伴致力於引入資金、設計及幫助銷售109所豪華公寓。兩家中國大型保險公司也與鐵獅門（Tishman Speyer）合作，重新發展位於海港區（Seaport District）碼頭、投資5億美金的頂級混合用途項目。其他項目還包括海港廣場（Seaport Square）項目和千禧大廈（Millennium Tower）的豪華公寓。 地理位置 波士頓市位於美國東北部大西洋沿岸，總面積為232平方公裏。由於開發較早的緣故，波士頓人口密度非常高。在50萬人口以上的美國城市中，只有舊金山和華盛頓的面積小於波士頓。 與波士頓毗鄰的城鎮有溫索普、裏維爾、切爾西、艾弗瑞、薩默維爾、劍橋、水城、牛頓、布魯克蘭、尼達姆、戴得漢姆、坎頓、米爾頓和昆西，通常都被認為是大波士頓都會區的一部分。按照人口數量，大波士頓都會區在美國的大都會區中排名第十一 位。查爾斯河將波士頓市區和劍橋、水城以及鄰近的查爾斯鎮分隔開來，向東面是波士頓港和波士頓港島國家休閑區。 人口結構 根據2012年美國人口統計，波士頓市擁有63.6萬人口，不過，白天的人口將增加到大約120萬人。人口的起伏是由於郊區居民到市區上班、上學、就醫等。根據人口統計，該市的種族構成過半為白人，黑人占25%；愛爾蘭裔是該市最大的族裔群體，占人口的15.8%，意大利人也構成該市人口的重要部分。 氣候條件 波士頓和整個新英格蘭地區一樣，屬於大陸性氣候。但是由於瀕臨大西洋的地理位置，氣候也明顯受到海洋的影響。波士頓的氣候變化迅速，氣溫突然連續幾天升到華氏85度以上並不罕見。夏季炎熱潮濕，而冬季寒冷，多風並且多雪。 經濟體系 2008年，大波士頓都市區GDP達到3630億美元，是美國第6大，世界第12大城市經濟體。波士頓的大學是影響該市和整個區域經濟的主要因素，他們不僅是主要的雇主，而且將高技術產業吸引到該市及附近地區，包括計算器硬件與軟件公司，以及生物工程公司（如千禧年醫藥）。 以波士頓為基地的富達投資（Fidelity）在1980年代幫助普及共同基金，使得波士頓成為美國的頂級金融城市之一。波士頓港是美國東海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活躍的商港和漁港之一。 教育水平 波士頓被譽為“美國雅典”，是因為在波士頓大都會區擁有超過100所大學，超過25萬名大學生在此接受教育。 哈佛大學：美國最古老的高等教育機構，位於查爾斯河對岸的劍橋，哈佛商學院和哈佛醫學院位於則波士頓。 麻省理工學院：最初位於波士頓市內，很長時期稱為“波士頓理工學院”，在1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。 塔夫脫大學：以醫學院和牙科學院著稱，塔夫脫-新英格蘭醫療中心是一個擁有451個床位的醫學學術機構，擁有一個科室齊全的成人醫院和流動的兒童醫院。 波士頓學院：市內最早的高等教育機構，也是美國最古老的耶穌會大學之一，位於栗樹山。近來該校向布萊頓（波士頓繁榮興旺的地區）擴展。 巴布森學院：位於巴布森公園，其在創業管理領域的排名已經連續十八年為全美第一。 波士頓公立學校是美國最古老的公立學校系統，從幼兒園到12年級，共有58,600名學生。該系統包括145所學校，其中包括波士頓拉丁學校（最古老的公立學校，成立於1635年；有7-12年級，在7-9年級通過公開考試招收學生），英文中學（最古老的公立中學，成立於1821 年）和馬特學校（最古老的公立小學，成立於1639年。該市還擁有私立學校、教會學校和特許學校（charter school）。2002年，《福布斯》將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統，畢業率達到82%。 2018年波士頓都市區房市走勢 房價中位數：59.09萬美元 每平方米售價：7879美元 租金中位數：2875美元 2018年房價走勢：上漲4.2% 2019年房價走勢預測：上漲1.1% 居外投資分析 與2012年同期相比，2013年第三季度波士頓市區共有公寓的中間價上浮9.2%，為47.5萬美元。盡管房屋價格強勢上漲，但成交量卻一路下滑，同比下降24.5%，成為近10年來成交量最低的季度。一家庭房屋中間價上升了3%，漲幅不明顯，但已經是第12個月價格連續上升。銷量持續下降的原因包括聯邦退稅刺激政策在去年4月結束和購房者仍對房市無信心。不過，麻州房地產經紀人協會認為，現在仍是投資波士頓房產的好時機，因為銀行貸款利率走低、房價相對穩定。 更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市波士頓（Boston）熱門區域介紹｜居外百科
美国投资移民（EB-5）一共要多少钱？
美国历来被人们看成是最热门的移民国家。美国EB-5投资移民项目，也是目前移民市场上门槛较低、要求较少、性价比非常高的一个投资移民类别。但也经常会有人问：比如“我现在有50万美金，移民美国应该足够了吧？”，或者“到底需要多少钱才能够投资移民美国”？ 居外为大家特别解读，办理美国投资移民，到底需要多少钱？ 美国EB-5投资移民，主要包括以下费用： ◆ 一部分是投资款，就是你到美国去，需要投资到项目上，实际会被使用从而创造就业的资金，这部分资金是风险投资。现在主流是投资区域中心项目，50万美金， 根据双方协议，5年或者5年以上的还款时间点（同时须满足在拿到有条件绿卡之后2年），项目方承诺还款。 既然是风险投资，势必会承担一定的风险。比如项目倒闭，你可能会亏损50万本金的一部分或者全部，所以一定要选择靠谱的EB-5项目。如果项目不错，所有的资金应该能够全额拿回来。其实，与投资股票类似。 ◆ 除了50万美金的投资本金，如果投资区域中心项目，通常有5万美金（金额不定，少则4.5万美金、多则6万美金，主流是5万美金）的项目管理费，这是给项目方的费用。 ◆ 另外是律师费，通常在1.5万美金左右，2万-2.5万美金也有可能，3万美金以上就偏贵了。 ◆ 中介费，各个中介定义不一样，提供的服务也不一样，金额也不一样。通常中介费在1万美金上下，都属于正常。具体要根据提供的服务和内容来定义，当然也有各种优惠的可能性。 综合以上，大概是57.5万美金的费用。除此之外，还有需要给美国移民局的费用。 ◆ I-526申请费用3675美金、广州总领馆面试费用345美金/人，面试通过后拿绿卡165美金/人、打指纹85美金/人，如果不走广州总领馆程序，人在美国申请I-485的费用是1140美金/人。以上总的加在一起，大概是1万美金左右的费用，加上上面的是58.5万美金左右了。 ◆ 另外还有一些材料费、翻译、公证等杂七杂八的费用，以及如果有银行贷款利息等等，就算在0.5-1万美金。总的成本加在一起在59万美金左右，应该不会超过60万美金。 所以，投资移民的正常的费用，全部加在一起是59万美金左右，不超过60万美金，都属于正常的费用。50万美金是投资款，将来是会返还，其他各方面包括律师、中介、项目方、第三方公证认证、翻译，还有移民局收的费用，都是不可收回的，是成本。 目前美国EB-5投资移民是这样的费用，但是未来存在涨价可能。 投资款增加之后，项目管理费的5万美金会不会跟着上涨？律师费会不会跟着涨？现在都还不确定，需要看市场情况而定。管理费部分或者其他部分，也是很有可能随着总价的提升而提升的。 所以，与其他国家黄金签证横向比较，EB-5投资移民目前的价格还是实惠的。
美国移民途径汇总
永久居民卡俗称“绿卡”，持有人可以在美国合法定居、自由工作，居住5年后可申请归化入籍、成为公民。 要想移民美国、拿到绿卡，有四大类方式。 美国四类移民途径 雇佣移民（Employment Based） 家庭移民（Family Based） 人道主义移民（Humanitarian Based，即难民和政治庇护者） 其他类别移民 请点开链接跳转至个别移民途径的详细解说。
美国移民途径（一）：雇佣移民
1、雇佣移民（Employment Based） 雇佣移民包括自己找到雇佣机会（即工作移民或职业移民）、或者给别人创造雇佣机会（投资移民）。具体有四种形式：在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。 根据申请人的自身条件和背景不同，这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）为第一优先，以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度；以EB-1A/B为例： 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证，节省了1-2年时间。 I-140批准通常要6个月左右，而EB-1A/B可申请加急服务，15天内即可批准。 中国大陆出生的申请人，除了比较特殊的宗教工作者外，通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技术劳工除外）< EB-5。 有EB-1A 申请的成功案例，从第一份材料寄出到最终批准，只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。 1.1、EB-1A：杰出人才 EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”，指的是“杰出人才”（Extraordinary Ability），适用于两类人才： 获得过国际重大奖项，比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。 如果没有这么牛逼，那么需要符合移民局10项标准中至少3项。 上面提到的10项标准是： 获得国内或国际非重大奖项。 是所在专业领域的专业协会会员。 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。 作品被展览。 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。 在艺术表演上有商业成功。 在所有的移民途径中，EB-1A 有两个巨大的优势： 不需要在美国拿到就业机会。 可以自己提交I-140表格申请，无需求人。 1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员 杰出教授或研究人员（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的标准是： 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。 在该学术领域任教或者研究超过3年。 来美国的学校或者研究机构任职，由美国雇主提交I-140。 至少满足移民局6项标准中的2项。 移民局6项标准为： 杰出成就奖项的证明。 证明自己是属于某些专业机构的会员，而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。 在其专业领域或学术领域有重大贡献。 在其专业领域发表学术书籍或者论文。 1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管 跨国公司经理或高管（Multinational manager or executive）必须在美国公司任职，只能由公司申请： 该公司在美国运营至少1年，并且在海外有分/子公司。 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年，职位至少是经理。 美国公司为该员工申请L-1A签证（高级管理人员内部调配），配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证，但是和H-1B一样允许有移民倾向，并且L-2签证可以申请工作许可，在美国合法工作。 L-1A入境美国之后，雇主即可提交I-140申请移民。 相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理，I-140处理约要6个月。 1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者 高级学历专家或杰出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体，除NIW国家利益豁免外，需要劳工部（Department of Labor）签发的劳工证（Labor Certification）。 劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场，主要会考虑两点： 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。 对于普通家庭来美国留学的人，如果不能申请EB1-A/B，最常见的移民路线是 H-1B： 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT，STEM 专业（Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学；完整名单参见这里）可申请2年延期，即总共有3年OPT。 OPT 期间申请 H-1B，通过之后可在美国工作6年。 雇主提交移民申请，大致分为三步：申请PERM劳工证；申请I-140；申请I-485。 H1-B首次批准是3年，可以延期3年，总计6年，可以再次延期。 然而，H-1B这条路并不那么容易： 因为需要雇主赞助，留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡，因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额，每年H-1B总量为5万（其中2万保留给硕士及以上学历），每年收到的申请数量在20万左右（2018财年收到19.9万，之前3年都超过20万），也就是说有近60%的申请人抽不到。 例外：高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制，因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国，去高校求职是个不错的选择。 前面已说过，文科专业只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要么转换身份（比如继续读书），要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。 另外， 从2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。 EB-2的一个特例是国家利益豁免移民（National Interest Waiver，简称NIW），NIW不需要申请劳工证，也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。 1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者 技术工人/专家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2类似，主要有两大区别： EB-3对学历的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下，则不能申请EB-2，只能申请EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等学历水平，有两年以上的工作经验或技能培训。 EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例，即申请者都必须要先申请劳工证，没有例外。 1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants） 阿富汗/伊拉克语翻译 广播电视工作者 国际组织雇员 协助美国政府的伊拉克人 根据SOFA协定需入境的外国军事人员 巴拿马运河员工 国家利益豁免（NIW）的医师 宗教工作者 EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。 1.7、EB-5 投资移民（Immigrant Investor） 投资者需要投资一个商业公司，并且： 创造最少10个全职工作岗位。 投资金额达到100万美元，或者在低就业率区/农村达到50万美元。 申请者提交I-526表格 具体要求参见居外EB-5投资移民指南。
美国移民途径（三）：人道主义及其他类别移民
3、人道主义移民 人道主义移民包括难民（Refugge）和政治庇护者（Asylee），其区别是： 难民的申请人必须不在美国，通常也不能在其出生国；政治庇护的申请人必须在美国。 难民入境美国1年后依法必须申请绿卡；政治庇护在美国待满1年后可以申请绿卡。 难民和政治庇护者的很多申请费用会免掉（如 I-589 处理费用丶采集指纹的费用等）。 4、其他移民途径 4.1、抽签移民 美国政府希望移民保持多样性，如果申请人出生的国家移民率很低（定义为过去5年内移民美国的人数不足5万），可以参与一项“抽奖移民”计划，每年共有5万个名额。中国大陆的移民人数很多，因此出生在中国大陆的申请人（不管是哪里的国籍）不符合资格；截至2017年，出生在台湾丶香港和澳门的申请人仍然可以参与抽签。2017年抽签移民的通知和要求参见这里。 4.2、K签证 美国公民的未婚配偶可申请 K-1 签证，其未满18岁的子女可申请 K-2 签证。K-1/K-2 是非移民签证，但是允许双重倾向（Dual Intent）。K-1 入境之后必须在90天内和美国配偶结婚，然后可调整身份。 4.3、LIFE 法案移民 LIFE 即“Legal Immigration Family Equity”，合法移民及家庭平等法，允许某些本来不能申请绿卡的外国人丶包括非法入境的外国人，在美国境内调整身份。 4.4、特殊青少年移民 在美国被虐待丶遗弃或忽视（abused, abandoned or neglected）的受虐青少年（未满21岁），即使自己和父母都没有合法身份，只要未婚，可以通过Special Immigrant Juveniles (SIJ) Status 来申请移民。通过这种方式移民，终身不得为父母申请绿卡（哪怕在自己成为公民之后也不可以）；拿绿卡期间不能为兄弟姐妹申请移民，但是成为公民之后则可以为兄弟姐妹申请绿卡。
中国人在澳洲买房需要居住证吗？
简单来说，中国人不需要居住证也完全可以在澳洲境内购房。澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定（中国人在澳洲买房条件）如下： 1、外籍人士的定义 现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，可以理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 根据上述内容可知，大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制（需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民，即临时居民，也需申请FIRB购房许可）。 由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定，相关细节，可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅 相信大都听过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是：非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 3、外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 购买澳洲全新住宅需要向FIRB提出申请。这类申请通常会两周内获得批准，并在获得批准时没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。 相关建议：由于澳洲法律体系已经非常完善，所有在澳洲买房事宜都可通过您的代理律师与开发商律师进行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士并希望在澳洲购房，需要第一时间告诉您的代理律师，以便其帮助您递交购房申请。目前，还未有非常住外籍人士购买住宅房地长被拒的先例。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 4、持有合法居住证可购买二手房自住 根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士： 持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证； 已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。 澳大利亚外国投资与审查委员会的官网明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制： 该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所； 该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且 在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。 需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
怎样在澳大利亚买房子？
澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。 那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？ 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）： FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。 新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南： 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
怎么在温哥华买房？
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览： 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题” 作为北美最热房市，温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括，从2018年2月21日开始，外国买家税上调至20%，其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区（Central Okanagan）和拿耐莫地区（Nanaimo Regional District）。 投机税（speculation tax）也于2018年秋季出台，先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%；2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主；卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。 豪宅税，省内价值超过300万加元的住房财产转让税，将由当前的3%上调至5%，对此类房屋征收的学校税（school tax）也将增加。
泰国国际学校该怎么选？
泰国是一个东南亚国家，相对我们国内落后一些，所以大家常常很不解泰国有什么教育优势。实际上相比国内第一所国际学校成立于1969年，北京巴基斯坦使馆学校。泰国国际学校的起步在亚洲国家算是比较早的，最早的国际学校于1951年建立。1990年后，泰国政府政策调整后，才允许泰国学生在国际学校就读，从那以后泰国国际学校就逐渐发展起来，到现在为止，泰国教育部已经认证了180多所国际学校。 但是泰国国际学校的教育质量，是否值得我们千里迢迢过去陪读呢？实际上泰国的国际教育在东亚国家中属于较高的，并以高升学率著称，他的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家。国际学校的师资主要来自英美澳加等英语母语国家，提供从幼儿园到高三的教育课程。而国际学校高中毕业生的去向也主要是美国、欧洲等地的大学。 简单的说，同样的收费水平，在北京上的可能是民办双语学校，而在曼谷可以上中等水平的国际学校。而实际上在国内，你如果加上各种补习班、特长班的费用，教育支出是高于在曼谷上国际学校。 除了费用外，最打动我的是学校的教育环境，或者说语言环境。泰国的国际学校的生源是多元化的，学生都来自世界各地的国家。虽然国内双语教学也有外籍老师，但是学生呢？没有100%也有98%以上都是中国学生。所谓语言环境，我认为除了上课时间，更要生活化，才能真正让语言“交流”起来。 对于家长来说，其实决定选择哪一所国际学校之前，要先考虑要让孩子接受哪一门国际课程的教育。主流的国际课程无非就是IB、A-level和AP这三门。而这三大被欧美大学认可的教育体系，都可以在泰国找到相对应的高水准的国际学校。另外如果家长注重中文教育的话，也有中文课占比大的国际学校。比如新加坡国际学校（SISB），在曼谷和清迈都设有分校。 IB课程 我们家长都会听说，IB课程最难、含金量最高。但它到底是什么样的课程，而我们的孩子是否适合，却不一定完全了解。了解IB之前，我们先要了解IBO（International Baccalaureate Organization，国际文凭组织），成立于1968年，总部设在瑞士日内瓦，是联合国教科文组织承认的规模最大的国际教育组织。 IB目前在全球拥有4000多所学校，而美国就有1000多所。IB课程体系实际上发源于欧洲，而美国却发展得最好。这可能与美国大学的录取制度有关，因为美国大学更看重学生的学习广度以及参与社会活动的情况，而这也是IB一直强调的东西。所以大多数的IB学生还是会选择美国大学。 我们常以为，IB和其他所有类型的课程体系一样，是一种课程的内容，但实际上IB是一种课程的理念。IB课程让学生在学习的广度、批判性思考能力、交流能力、研究能力还有自我管理能力上得到了巨大的提升。IB更强调学科的广度，注重孩子各方面的成长，所以对学生的要求也更高一些，因为你不能太偏科，还要很喜欢学习。 目前泰国有IB课程的知名学校总共有19所，其中5所是全IB课程，也就是这5所国际学校从PYP(3-12岁)、MYP(11-16岁)、再到DP(16-19岁)都是IB课程授课。这5所分别是：Concordian International School、KIS International School、NIST International School、Prem Tinsulanonda International School、United World College Thailand（UWC）。 曼谷 KIS International School（KIS） KIS国际学校是泰国最好的IB国际学校之一，成立于1998年，招收从幼儿园到高中阶段的学生。2000年就已获得IB小学项目（IBPYP）资质，这代表KIS的孩子可以从3岁开始就可以接触到IB课程，一直到高中，是一所典型的美式国际学校。与世界上历史最悠久的 IB 学校之一即美国华盛顿学校进行合作，受到国际文凭组织（IBO）的完全授权，KIS 国际学校不仅得到了国际学校委员会（CIS）认证，在本地得到泰国教育部认证。 师资方面：学校的IB老师中有多位在国际IBO组织任职的老师。其中KIS的校长Sally Holloway曾担任IBO组织理事会主席，现任董事会副主席。同时，学校还有多位老师担任IB考官，IB团队负责人，团队评估员，IB授权人以及IBMYP课程委员会成员。因此，KIS学校在IB体系的理解，课程的教学以及课程的发展规划都是最具权威性的。 学生成绩：过去两年KIS学校的毕业生，IBDP的通过率均为100%。2016年KIS所有毕业生的IBDP平均分是33分（全球平均分30分）。2014年KIS还曾有学生获得了45分的满分IBDP成绩。IBDP课程一向以高难度而闻名，45分满分可谓是极其罕见的了。 学生：700人 地址：999/123-124 Kesinee Ville, Pracha-Uthit Road (Soi 21), Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310泰国 网址：https://www.kis.ac.th/ 2017/2018 学费明细： 曼谷 NIST International School（NIST） 美国国际学校，是泰国第一所全IB国际学校，成立于1992年。为50多个国家的学生提供国际文凭课程：小学项目（PYP）、中学项目 （MYP） 和文凭课程（DP）。NIST国际学校通过国际学校委员会（CIS）和新英格兰院校协会（NEASC）的认证，也是泰国最好的国际学校之一。 学生：1600人 地址：36 Sukhumvit Soi 15, Klongtoey-nua, Wattana, Krung Thep Maha Nakhon 10110泰国 网址：https://www.nist.ac.th/ 2017/2018 学费明细： 曼谷 Concordian International School 学校于2001年8月成立，这是一所提供英文、中文和泰文三语教育的国际学校。1-4年级三个语言比例：英语45%、中文40%、泰语15%。5-12年级以英文为主，中文和泰文辅性学习。学校现有专任教师160人，均来自美国 ， 加拿大 ， 澳大利亚 ， 英国的全部合格教师，以及中国和台湾的中文专业教师。学校新投资了超过2亿泰铢的配套设施，包括一个50米的游泳池，体育馆，2个新的网球场，4个壁球场，舞蹈工作室等。2017年50%以上学生考入世界排名前50的大学。 学生：890人 地址： 918 Moo 8 Bangna-trad Km.7 Road, Bangkaew, Bangplee, Samut Prakan 10540泰国 网址：https://www.concordian.ac.th/ 清迈 Prem Tinsulanonda International School 学校于2001年8月在清迈成立。这所学校是为了纪念1980年至1988年泰国前总理兼泰国总理Prem Tinsulanonda将军而命名的。他曾担任枢密院院长和国王普密蓬·阿杜德的顾问。学校占地100英亩，约420名学生来自35个不同的国家。学校获得国际文凭组织（IB）授权，普林是东南亚第一所提供全部四个（从幼儿园到12年级）IB课程的国际学校。校园包括艺术和音乐工作室，礼堂和戏剧工作室、五个科学实验室、众多运动场、一个奥林匹克规模的游泳馆、烹饪学校、农场和设备齐全的图书馆。 提供高尔夫，足球，板球和网球等专门的运动训练。 学生：420人 地址：3 Tambon San Pong San Pong, Amphoe Mae Rim, Chang Wat Chiang Mai 50180泰国 网址：https://ptis.ac.th/ 2017/2018学费明细： 普吉岛 United World College Thailand (UWC) 世界联合学院，United World Colleges（简称UWC）, 始创于1962年，是当今世界独具一格的全球性运动教育。它将来自世界各地不同背景的青年择优选拔、汇聚在一起学习、生活，为增进国际了解、促进人类和平做贡献。UWC总部位于英国伦敦，主席是于1995年上任的约旦的努尔皇后[3] （HM Queen Noor of Jordan），与尼尔逊·曼德拉[4] （1995－2013）。两位前任主席分别是英国的蒙巴顿伯爵（1967-78）及王储查理斯王子（1978-95）。目前全球只有17所，UWC Thailand前身为2009年成立的普吉岛国际学院， 是第16所UWC。坐落于泰国普吉岛北部国家公园的山脚下，也是泰国第一家加入世界大学联盟UWC的国际学校。学校接收来自世界各地18个月至18周岁的学生。汇聚了375位来自56个国家的学生。世界联合学院主要课程为IBDP（国际文凭），课程丰富，选择面广，知识全面。世界联合学院在IB学校中声誉良好，学生成绩名列前茅，是众多欧美名校重点关注的生源基地。 学生：375人 地址：115/15 Moo.7 , Thepkasattri Rd. Thepkasattri, Thalang Phuket 83110泰国 网址：http://www.uwcthailand.net/ 2017/2018学费明细： 相对于以上5所从幼儿园或者从小学开始提供全IB课程，以下是几所在高中阶段DP(16-19岁)开设IB课程，也是泰国知名的国际学校之一。 曼谷 The Regent's International School Bangkok 曼谷丽晶国际学校创立于2000年，作为走在时代前沿的东南亚知名的国际学校，是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一。学校是真正的英式贵族教育，所有课程都是英文教授。中学则提供IGCSE(高中会考)和IB(国际文凭)，IB课程学完后考试，可以直接申请国外的大学。 学生：700人 地址：601/99 Pracha-Uthit Road Wangthonglang 10310泰国 网址：http://www.regents.ac.th/ 曼谷 International School Bangkok (ISB) ISB是泰国历史最悠久的国际学校，创立于1951年。通过领先的教育研究和全球的最佳实践开设具有挑战性的国际课程，让学生具备丰富的知识和高超的技能，成为引领世界不断改变的人才和亚洲顶尖的国际学校之一。学校有近2000多名学生，来自60多个不同的国家。 学生：1900人 地址：39/7 Soi Nichada Thani, Samakee Road, Amphur Pakkret, Nonthaburi 11120 Tambon Bang Talat, Amphoe Pak Kret, Chang Wat Nonthaburi 11120泰国 网址：https://www.isb.ac.th/ 2017/2018学费明细： A-Level课程 A-Level全称是General Certificate of Education Advanced Level，即普通教育高级水平证书课程。该课程体系由著名的英国剑桥大学考试院研究开发，迄今已近70年历史，是历史最悠久的国际课程。全世界有160多个国家约11,000所大学认可A-Level课程体系。 A-Level与IB比：A-level和IB都是一整套的课程体系，换句话说，A-level证书和IB文凭都可作为进入英语国家大学的敲门砖。A-level没有必修课，但更强调课程深度。而IB有必修的课程，要求文理兼顾，不适合偏科的孩子。IB显然更强调学科的广度。IB培养的是全才型的学生，而A-level更基于学生的兴趣。从对学科专业知识的掌握深度来看，A-level是胜过IB的，但是从培养独立探究精神、开放思想、自我管理、公民服务意识、跨文化交流等方面来看，IB明显更胜一筹。 曼谷 Bangkok Patana School（BPS） 学校于1957年建立在泰国曼谷，它于1964年被泰国政府承认，并被赋予泰语“Patana”这个名称。这是泰国为期最长的英式国际学校，也是目前泰国最大的英式国际学校。目前有来自65个国家的多元化学生，小学约有1142名学生，中学有1,094名学生。 英国（20％），泰国（20％），美国（9％），印度（9％），澳大利亚（6％），日本（3％），新加坡（2％），德国（2％），韩国（2％）和法国（2％）。大部分老师都是英国人，还有部分来自澳大利亚，新西兰，泰国，加拿大，美国等国家的老师。 学生：2236人 地址：643 La Salle Road (Sukhumvit 105), Bangna, Bangkok 10260 Khwaeng Bang Na, Khet Bang Na, Krung Thep Maha Nakhon 10260泰国 网址：http://www.patana.ac.th/ 2017/2018学费明细： 曼谷 Harrow International School 哈罗公学是英国最负盛名的私立学校之一，也是历史悠久的著名公学之一。国内在北京和上海都设有分校。曼谷哈罗国际学校是曼谷廊曼区的一所英国国际学校，学校创立于1998年，提供A-Level课程，招收年龄在18个月至18岁的学生。学生都来自于39个国家，79%泰国人，21%英国人，中国人和其他国家。大部分教师从英国，爱尔兰和英联邦招募。 现任校长Michael Farley于2012年加入该校。校园的面积35英亩，相当于20个足球场面积。学校提供20多种学科，50种运动与户外活动可以选择，整个学校有6个网球场，5个足球场，4个篮球场，2个游泳池和1个人工湖，相当壮观。 学生成绩：61%的学生达到A或A*等级，1/3的学生所有科目中都获得A或A* 41%的学生在3门学科及以上获得A或A*，7名学生所有科目都获得A*,其中一名学校在牛津大学获得了一席之地，另外两名学生入取了宾西法尼亚大学，还有一名学生录取了伦敦经济学院。 学生：1538人 地址：14 Kosumruamchai Rd Sikun Khet Don Mueang, Krung Thep Maha Nakhon 10210泰国 网址：http://www.harrowschool.ac.th/ 各个年龄对应课程： 2017/2018学费明细： 曼谷 Trail International School Bangkok（TIS） Traill由Anthony Traill先生和夫人成立于1966年。他们把它命名为“预科学校”。这是泰国第一所英国中学。学校大多数学生都是准备进入美国和英国的学校和大学。学校设立了幼儿园和小学。接收3岁至18岁的学生。 从幼儿园到6年级，学校提供综合课程，从7年级开始，学生由更多的专科学科老师教授。课程包括英语，泰语，法语，数学，物理，化学，生物，ICT，历史，地理，商业研究，艺术，戏剧，音乐和体育等在内的广泛学科。学生将在11年级结束时为剑桥大学IGCSE（国际中等教育普通证书）准备，然后再进行两年领先到13年级末期剑桥大学高等教育证书（或A级）。剑桥国际A级是世界上最受认可的学术资格之一，被视为进入大学，高等院校和军校的学术能力证明。 学费明细： 注册费用： THB 120,000。 保证金： THB 15,000.（可退）。 设施建设费用：分3期支付 每期THB7,500 。 租书：学校书籍和图书馆的费用，不予退还 每学期THB 5,000。 住宿费：包括住宿，交通，吃饭 每学期THB 116,000。 每年学费：THB92，850—THB144,400（视年级而定）。 地址：43 Ramkhamhaeng 16 Alley, Huamak, Bang Kapi, Krung Thep Maha Nakhon 10240泰国 网址：http://www.traillschool.ac.th/ AP课程 AP是美国大学先修课程，它本身是不成体系的，类似于竞赛课或特长选修课。简单的说，它跟小学生没有关系，只有跟学有余力的高中生有关系。IB单独是一种高中课程，单独可以作为文凭，证明你高中学历，申请美
