共有874个相关内容
认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？
国人最大梦想，就是买房成家，当决定去英国移民，也一定很想买个英国房子，安心定居。不过英国楼房种类很多元化，跟国内很不一样，不如在英国置业前，先来认识英国房子6个大类： 一、大厦公寓（Flat / Apartments） 在英国城市中，最多的房子类型， 房价也最实惠，如果是新楼房（New Homes）价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修，而且九成是开放式厨房，而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备，只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓，一般只有租赁业权（Leasehold），故须要定期交地租（Ground Rent），亦须要交物业管理费，不过英国物业管理水准不差，新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋（House） 英国房屋可分为独立式房屋（Detached House）和半独式房屋（Semi-Detached House）两大类。 独立式房屋（或别墅），有2至3层，它整楝跟邻户是完全分开，通常有前后独立花园，花园面积可大至100平方米，部分甚至有温室或池塘，另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋（或别墅），跟独立式房屋的唯一分别，就是房子的一边会跟邻户相连，故又名双拼房屋（或别墅），私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊，故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢，不过房价也相对较贵。 三、单层房屋（Bungalow） 跟House一样，同样分独立和半独立（双拼）两种，但Bungalow一般只有一层，由於不须上下楼梯，出入较方便，故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方，故价格颇高，但租金回报率也是最高。 四、排屋（Townhouse）/ 小排屋（Terraced House） 排屋有大有小，但都是房子跟房子密集相连，一排接一排。大排屋一般有两三层，由5至10楝房子相连，每楝有独立花园和车位（或车房），有睡房2至4个，另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集，每排有10座房子以上，而前花园都很小，后面亦只有后院（Yard），它们大都筑建於维多利亚时代，但结构坚固，多为政府房舍。 五、政府福利房（Council House） 国内有廉租房，英国也有类似的公营房屋，并分多个类型，当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House，都有一定年期，但价钱会低於市价，如非当地人便很易误以为是“笋盘”；由於Council House环境复杂，安全风险较高，日后出售房子也难有好价，故投资者必须紧慎。 六、乡村屋（Cottage） 英国的乡村屋Cottage，可小至只有两三房间，也可大至拥有几十间大房，并大都位处乡郊，是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子，通常都历史悠久。这类Cottage除可自住，很多亦会改建成家庭旅馆，在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜，如是政府保护建筑，更不能随意改动，当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容：英国房市常见的房产类型详解 此外，在研究不同投资策略时，可能会遇到在国内比较少见的术语，今篇先为大家挑选两个较常见的术语，让大家尽快入门。 BTL：Buy To Let 可以理解为以租养房，是买入持有的策略（Buy and Hold Strategy），一般为赚取长期现金流量和资産净值（equity）的最有效方法。 BTL包含的风险最小，比较容易获得贷款，易於管理。对於在英国尚未有信用足迹（credit footprints）的新投资者来说，可能比较难获取BTL贷款，即使有，利率相当高，故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out，即是先以现金买入再出租，然后约在6个月后，再对此房产进行再融资（refinance）。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance，即是买入-翻新-再融资。同样，先以现金购买物业，再做外观装修工程，甚至大一点的改动例如增设额外房间，然后在数个月内再融资。透过这个策略，投资者可以获得大量资金，因为翻新后的物业的价值会有所提升，尤其如果当初是以低於市场价值（below market value）的价格购买，资产收益（equity gain）就会很大。 要采取这个策略，重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值，可以照片作前后对比，以展示当中的功夫。然而，翻新及增值的房产，不必然要在昂贵地段，只要附近有工作机会，自然有住屋需要，也值得投资翻新。当有了再融资的资本，投资者就可以建立您的投资组合。在技术上，如果以现金购入物业的话，一般不用等6个月，惟这是英国业界不言而喻的规则，所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容：英国买房投资buy to let…这10点都做到，可以稳赚不亏 BTS：Buy to Sell 也可以理解为Flip，就是买入物业，然后迅速以更高的价格出售，这策略通常涉及翻新（refurbishing），但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子，再迅速以更高价格放回市场出售。当然，买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价，答案不可能为资本增值（capital growth），因为由买入到卖出仅仅相隔几个月，资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者，采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合？难以一概而论，倒真要视乎需要而定，毕竟，世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源：东网丶香港01 在英国投资房产，要了解自己的需要及目标，找到适合的策略，这往往建基於不同因素，例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等，因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳！留下您的联系方式，免费获取投资咨询服务。
居外手把手教您 9个快速找对投资房的小技巧
如何识别一套好的投资物业单位？首先，您可以效法其他成功的房地产投资者，或者从多方面做好功课：查看空置率，研究附近的学校，并关注即将会有什麽重大基础设施建设。 我们经常会问：在新加坡，一个这么小的岛屿怎么会有这么多的房产投资选择？有时难免一街之隔的房子就已经有10%以上的租金收入差额。诚然，要找到一个好的投资单位，需要一些房产方面的门道；但居外能够为您提供一些简易快速的技巧，并不需要一整队房产分析师。 技巧1：跟随其他成功的房地产投资者 虽然我们反对从众心理，但对于寻找投资单位的初学者来说，这一招总是管用的。四处寻找您认为相当成功的资深投资者——他们甚至不需要在房产界一枝独秀，只需要比您更有经验，有更好的往绩。 查看他们一般会关注的地区，然后尝试找出他们感兴趣的房产。他们很可能熟知一些您不懂的窍门。 技巧2：投资商业地产，要找大型连锁品牌 麦当劳、优衣库等大型连锁品牌，在选址前都会做大量的分析。虽然您负担不起同样的咨询服务，但您可以借鉴他们的经验。 例如，优衣库刚在新加坡设立分店时，他们选择了郊区的Tampines One商场，而不是热门的乌节路。这对投资者来说是一个相当好的提示，可以在同一个大区里找房；如果缺乏人流，他们就不会在那里开店。 对于餐饮的位置，一个古老的策略是尝试找寻主要的快餐连锁店。如果该地区吸引不少连锁进驻，您就可以肯定人流很高。 技巧3：对于住宅物业，请查看空置率 许多投资者都会检查一个地区的租金收益率。这很有用，但经验丰富的房东在寻找投资房产时也会仔细查看空置率。 这是一个更直接的指标，可以反映当前的情况。例如，去年2月，圣淘沙海湾地区的空置率很高。这是一个很好的线索，说明情况并不乐观，尽管该地区通常有很高的租金收入。这是由于富裕的外籍人士数量萎缩，而这个问题持续至今。 技巧4：投资住宅物业，要注意附近的学校（不仅是名校） 您可能知道，如果您住在某所学校附近，您的孩子就更有可能被录取。因此，“精英”学校附近的房子总是有不错的需求。但是，即使某所学校没有那么有名气，对房东来说也是有利的。 原因是，如果家里的孩子在附近的学校上学，他们就不太愿意搬家。这样一来，租期就会更长了。 技巧5：寻找都市缙绅化（又称城市有机更新）的迹象 如果您不知道“潮人”这个词是什么意思，那就沿着惹兰勿刹（Jalan Besar）或中峇鲁（Tiong Bahru）走走吧。一些看似荒芜和破旧的地方，其实是高档咖啡馆的所在地。同时，您可能会注意到一些街角的商店其实是高端精品店，只是外观不起眼。 都市缙绅化是一种自然发生的事情，很少由市议会或政府规划。因此，您需要四处走走，张开双眼看看，而不是仅仅依靠市区重建局（URA）的总体规划。 技巧6：留意“涟漪效应” 当某一个小区升级，价格上涨时，往往会对周边地区产生连锁反应。如果您能尽早行动，在此之前买入，您就能收获一些不错的回报。 一个简单的方法是比较一个地区和周边的房产交易价格。涟漪效应的一个常见的前兆是，一个地区和其毗邻地区之间的价格差距达到5%或以上。 有关新加坡不同地区和项目的交易价格，您可以参考新加坡第三大房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究部的网页，获取新加坡市场报告和信息。 技巧7：参加房产拍卖会，抢购便宜的投资房 在抵押人销售期间，一定要来看看。虽然不能保证总是物美价廉，但您偶尔会遇上火爆的拍卖——这是指房产对房主来说成本太高，他们急于快速脱手。 如果在拍卖期间没有达到底价，可以的话，记得直接找卖家。他们可能会同意与您私下交易。 技巧8：在计划升级的街区寻找老旧物业 这不是祈求全幢整体出售的机会（虽然这种可能性存在），反而是关于租金收益率。请记住，租户们并不关心租约还剩多少年——他们真正关心的只是方便和舒适。 这意味着，如果位置合适，较旧的房地产可以产生与新房相同的租金收入。鉴于它的价格会因房龄而降低，您实际上将获得更高的租金收益。 但是，您需要确保维护或翻新的价格不会太高。 另外，您必须确定其可出租性，因为出售租赁到期的房产并不容易。 技巧9：关注重大基础设施建设 突出的例子包括裕廊（Jurong）的高铁、兀兰（Woodlands）的新柔地铁；较小的例子是新的地铁站或道路的出现。一般来说，新加坡的房价与政府的基建计划密切相关。 主要看点有： 商业中心的发展，如科技园和办公室，这提高了该地区的就业率，有助于租金前景和房屋升值。 主要公园和娱乐区 缓解交通和噪音的因素，如 "无车族 "标识，这将吸引居民和租户。 教育机构的发展 相关资讯： 居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产 市场报告 | 新加坡房市逆势上扬，八月新房销量显著上涨 为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！ 新加坡购房的详细流程有哪些？ 参考来源：99.co 责编：Zoe Chan 有兴趣在新加坡购买您的投资物业吗？来让居外帮助您安心置业，就像房子本身一样——穩固、可靠、堅牢。 请留下您的查询和联系，我们的专家团队已准备好清晰回答您有关房产的任何问题。
马来西亚柔佛特区房市前景俏 一张图秒懂5大旗舰区
受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。 马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。 东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工， 此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。 随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。 廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。 廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。 另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。 相关文章推荐： 居外IQI调查：2022将是马来西亚房市强劲复苏之年 新柔地铁项目重启：2026年底通车 约20万人将受惠 马来西亚最快明年征收房产空置税，对您有什么影响？ 马来西亚“第二家园”暂停 即使重启也很可能涨价 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 马来西亚“柔佛依斯干达经济特区”的5大旗舰区各展所长，齐力发展，房市前景看俏。 有意了解当地的房产投资机遇？欢迎留下您的信息，居外的专业团队会马上联系您。
泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准： 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是： 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源：U.S. News & World Report 责编：Zoe Chan 平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息，免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
黄金签证投资人有福了！葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏
离2020年结束不到100天。今年无疑是充满变化和不确定性的一年，可也是带来新机遇和新发展的一年。你，抓住了吗？ 以欧洲最西端的葡萄牙为例。疫情最严重的上半年，为吸引海外投资，政府出台了一系列移民新政，《国籍法》修正案尤为受人瞩目——将持有黄金签证的投资人在葡出生的子女自动获得葡萄牙国籍的年限从现有的持有2年黄金签证，缩短到仅需持有1年。 一时间，普大喜奔。 这意味着黄金签证持有者的子女比父母更早具备申请公民身份的资格（持有黄金签证五年方可申请入籍）。 该修正案目前正进行最后的修改。知情人士透露，总理对出生公民权相关条款表示赞同，修正案可在9月底推出，届时将吸引更多投资者办理黄金签证移民葡萄牙。 实际上，黄金签证的好处远不止于此。 葡萄牙黄金签证凭啥成“香饽饽”？ 葡萄牙黄金签证，不仅支持在葡出生的新生儿直接获得公民身份，还是有法案支持、快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的黄金签证。 居住35天可入籍 … 持有黄金签证5年，平均每年居住7天，持有人即可申请葡萄牙国籍。 葡萄牙护照居于世界护照排行榜第六位，免签全球186个国家。通过葡萄牙黄金签证获得护照后，便可在欧盟27个国家自由定居、工作、学习、经商和生活，等同于拿到一本畅行欧盟27国的高含金量护照，摇身成为真正的“欧洲公民”。 超高性价比，自然使得葡萄牙黄金签证成为全球投资人眼中的“香饽饽”。 可眼看着葡萄牙房价水涨船高，除了传统购房移民项目外，有没有更合乎当下的投资选项？ 当然有！ 获取黄金签证的新路径 葡萄牙允许以购置不动产、捐赠或购买基金等方式取得居留卡。购置不动产向来最受欢迎。然，近来，投资35万欧元基金拿葡萄牙黄金居留卡的方式异军突起。 相较传统移民方式，基金投资移民主要有以下优势： 基金投资优势： 无需考察登陆：省去舟车劳顿、出行高额开支； 材料更简单：不出国门，最短50天获批（移民局规定不超过90天）； 强监管：葡萄牙证监会+移民局双监管，基金公司报表每年披露； 退出机制明确：5年后不但投资赎回，还送欧盟身份； 无琐碎费用：省去购房所需相关费用（eg：房产税等）。 无疑，在保守的后疫情时代，葡萄牙基金投资移民方式更显得顺势应时——投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税、还能照拿欧盟身份！ 于是，我们看到这么一组数据：2020年选择35万欧基金投资移民方式者，其数量是去年的4倍。 购买35万欧葡萄牙战略成长基金，即可一家三代获得身份。5年后可赎回基金，拿回投资款。实际花费不超过5万欧元，便能自由出行欧洲，助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，一举多得！ 风险提示 上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。 延伸阅读： 6个原因，总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好？ 居外六月专访：葡萄牙房地产星级专家分享待客之道 想更深入了解35万葡萄牙移民方案？ 留下您的联系方式，居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较
马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。 美国：看似门槛低，其实风险很高 在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢 加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。 澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业 澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。 让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低 马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快 没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由 没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔 马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易 马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。
在英国买房费用比想象的更便宜 印花税是大头
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，英国已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在英国买房，都有哪些费用项目，以及费用多少。帮助大家更好地完成在英国买房大业。 1、 Agent中介费用 国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。 费用：房产总价1% 2、 房屋评估及勘测鉴定 Surveyor's fees 一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack (HIP)。 费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右 3、 印花税 Stamp Duty Land Tax (SDLT) 在英国买房，印花税是最为重要的英国房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别（见下表）。 值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，目前使用的就是从2012年3月22日开始，沿用至今的征收标准： 英国买房交易印花税计算器：http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/calculate/calculators.htm 如果您想了解关于更多英国印花税的相关详情，可参阅其官网介绍： http://www.hmrc.gov.uk/sdlt/index.htm 印花税的相关注释 A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”（purchased by certain persons including corporate bodies，指的是特定人及公司或组织）设立了15%高额税费。 B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下： 商业物业，如商店、办公室； 农业土地 森林 任何非居住用途的地产物业等 一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易 C、关于印花税中的弱势区域（Disadvantaged areas） 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。 按照现在英国的福利制度，英国本地居民居住的很多房子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域（Disadvantaged areas）。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。 4、法律上的相关费用 Solicitor's or Conveyancer's fees 律师费 Legal Fees 在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。 费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。 土地登记/注册费 Land Registry Rees 这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳，具体收费标准如下： 当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理（此机构一般不接受个人申请）。 费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。 本文在撰写过程中，感谢英国基石房产公司(Cornerstone Realty)提供资料，协助完成。
美国买房之外国人购房贷款 | 美国
目前在加州对外国人的贷款的项目比较少，贷款给外国人的银行也比较少，目前有华资银行的华美银行及少数其它银行做外国人贷款，这是由于美国在经历了金融危机之后，对于贷款越来越严格的关系。一般来说，外国人的贷款头款必须在35%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比 一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你要贷款的话，要选择四十五天到六十天的过户期，这种贷款不 查收入，不查信用，可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供: 1. 有效的护照和签证 2. 工作收入证明（有些需要中英文公证） 3. 在银行的存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。 在美国贷款的步骤 1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。 2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。 3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。 4． 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。 点击链接，就可以计算自己房屋贷款：Mortgage Calculator http://www.mortgagecalculator.org/free-tools/ 美国顶尖房产经纪Grace熊专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位
第一部分：购买自住房(下篇)之房产购买程序 上文本人简单的介绍了一些选择自住房时需要考虑的因素，供大家参考。选定房型及落户城市后，下一步就是去寻找自己在加拿大的新家了。 一、二手房的挑选 首先，当地的报纸都会有房产广告，需要国语服务的朋友，可以轻易的在中餐馆和华人超市找到当地的中文报纸，回家浏览一下便会收集到不少提供国语服务的房产代理，可以直接打电话或者发邮件与之联系。 如果是喜欢自己先做研究，可以使用网络先了解，筛选一番。加拿大两大房产网站： http://beta.realtor.ca/ 此网站属于Realtor®旗下，它的房产代理人必须是加拿大房地产协会会员(CREA)。 http://comfree.com/ 是帮助房主自己卖房的网站。 在加拿大购房，使用房产中介是不需要支付任何服务费用的，因为房产中介是向卖家收取佣金。看房时，通常房产代理会驾车带你去看预先根据你要求选好的几处房产。看房子的时候，要把自己对新家的要求、预算，尽量详细的告诉房产代理。在一个专业，尽责又懂你心意的房产代理的帮助下，你一定会事半功倍。 我的Tips： 建议可以比较几家代理的服务，再决定使用哪家。 建议使用大公司，有资格证书，并且是加拿大房地产协会会员的代理，这样如果万一买房过程中或买房后出现什么问题和状况也可以向他们的公司总部及CREA反映。大公司的条例规定通常都很仔细，对旗下的代理管理严格，必须遵守职业操守。 二、新房的挑选 房产代理通常带你看的是二手房，新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员，市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅，多不在市中心，而在新区。建筑商在开发区建有示范屋，销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划，喜欢购买新房的朋友，可以驾车到各新区，参观这个社区的示范屋，一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地)，可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。 我的Tips： 非常喜欢参观这样的示范屋，它们都经过专业设计师设计，每家都会有些别致，新颖的地方，多参观几家示范屋有助于决定自己想要的风格，房型。 需要注意这些示范屋很多地方都有Upgrade 也就是升级，所以一定要问清楚建筑商提供的标准配置是怎样的，哪些项目包括在了报价中，以便自己做个准确的预算， 还有个偷懒的方法就是直接购买示范屋，也许价格上会有小优惠或者有些免费的升级项目。 三、旧房改造 如果实在喜欢某个成熟社区，又不满意旧房，还可以选择旧屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所属划区，划区主要是规定了此处房子允许的用途，房型的限制等，然后谈好建筑商，选好合适的房型，交给市政府批准。这样的大动作，通常需要的精力和财力都要多一些。 我的Tips： 建议需要足够耐心等到最合适的旧房上市，差一个街口，将来的升值潜力可能就差得多了。 建议查看整个社区，观察有多少旧房已经被改造了，这些新房通常在什么价格范围，有经验的House Flipper (专做旧房改新房的人)也许看上了同一社区，值得去学习下。 四、购买二手房的程序 如果你已经看好了自己想要的房子，把你的心理价位告诉你的房产代理，代理便开始向卖方发Offer(报价)了。 Offer也是属于正规的合同，一旦对方接受了，对双方就有了约束性。房产代理也是销售人员，有时也会想早早定了这笔买卖。 我的Tips： 第一，发Offer前要问清各种费用，通常公寓，联体别墅或者双拼别墅需要支付Condo Fee。越老的房子，Condo Fee通常比新房贵些。问清Condo Fee包括了哪些项目：如房屋保险，暖气，水电，车位，公共绿化，楼房维护等。记得查看地税，虽然地税几乎每年都不同，而且通常是每年上涨，但是不同社区，同类房型和房价的房子，地税可能会相差不少，值得比较。 第二，一定要冷静，想好自己最高的心理价位，不要轻易改变。现在加拿大房产属于买方市场，所以机会还是很多的。 第三，需要贷款的朋友，一定要在合同上给自己充分的时间办理贷款。 在加拿大，很多人买房都需要贷款，银行只有在你签订了买房合同后才会开始正式的贷款审核步骤，如果快一天就可以知道贷款是否通过，但是如果有问题可能两个星期或更久。我会在以后，给大家详细介绍一些关于加拿大贷款，建立信用记录等方面的知识，在这就不详述了。总之，就是提醒买家，如果需要贷款，需要通过贷款(Subject to financial approval )这一项要选时间长些，一般两周，这样比较各银行利率，万一遇到问题有时间解决，不必增加不必要的压力。有些朋友也许提前做了银行的预先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好，可以订住好的利率，通常为三个月，帮助自己做预算， 但Pre-approval 并不是说已经贷到款了，大家切记。如果万一没有通过贷款，在规定的两周内，你可以不必继续履行合同，订金可退回。 第四，要做房屋检查(Inspection). 在加拿大，通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋，那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题，非专业验屋师，很难发现，一旦房子有了这些问题很难修复，需要花大量时间、精力和财力，将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题，你的合同有写这条，就不必继续履行合同，订金可退回。如果有些小问题，地板不平、掉漆，如我上文所诉，除非自己手巧，不然请专人费用也不菲，所以如果屋检报告出来，有些小问题，可以让卖主修理或者折价。 好了，当一切都如你所愿，对方接受了Offer，你已经付了定金，通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了，下一步，就是通过房产律师做过户手续。对，在加拿大是通过律师，确切地说是房产律师，负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐，你也可以使用当地的黄页，查找当地的房产律师。 我的Tips： 第一， 律师的收费可能会有差异，资历也可能不同，所以可以自己提前比较下。 第二， 想好房子产权方式：Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能会有的税务问题：如遗产税，每个省是不同的。 Joint tenants 举例：夫妻双方共同买了房子, 如果一方去世了，房子就属于幸存的一方。 Tenants-in-common 举例：夫妻双方合资买了房子，50％是太太的，50％是先生的。如果，先生去世了，他的50％会根据他合法的遗嘱传给他指定的继承人，太太不可干涉。太太的50％产权也是如此。 第三，如果有孩子的家庭，房子想写孩子的名字，应该询问律师可能有的法律问题。如同税法，每个省之间存在不少差异，在民法方面也是。 举个例子，比如你的孩子21岁了，有了同居的伙伴，一起住在这房子里。如果，后来双方和不来，对方不愿意搬走并称这是Marital home，那他／她可能有权一直居住下去，虽然房产证上是你孩子的名字。本人不是律师，作为理财师只是提出这些，提醒大家可能会有的问题及咨询律师的重要性。 本文主要介绍了购买二手房的购买程序。新房的购买，通常建筑商的销售人员会帮助你完成整个过程。每处建筑商的新房付款方式可能会有不同，大家需要咨询清楚，有的是预售房，只需先交定金，交接时付清所有余款。有的根据建造程度，通常分三次付清房款。大的建筑商都有合作的银行，专门做新房的贷款。 祝愿大家在加拿大找到自己满意的家！ 下一篇，本人会介绍在加拿大购买度假房(Vacation home) 的一些信息，喜欢的朋友继续关注吧！ 理财师Liya CHEN专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙，传说中“随意按下快门就是照片”的国度，它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船，色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙购房主要有三大热门城市：里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势，投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算？在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产，购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权，大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区，购买两到三处房产，一处自住，其余投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本，可谓一举三得。 里斯本：自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图：投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中 国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。 阿尔加维：适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市，它在欧洲的知名度，可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元，出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同，所以建议投资者在选择购房移民时，移民者最好擦亮双眼，选择适合自己并且能带来较大收益的城市。
